5° CURSO INTERNACIONAL

DE DERECHO NOTARIAL
PROFUNDIZADO Y
2° CURSO INTERNACIONAL
DE DERECHO INMOBILIARIO
PROFUNDIZADO

UNIVERSIDAD NOTARIAL ARGENTINA

MARTA R. PIAZZA
Agosto 2011
 TALLER

¿CÓMO SE REDACTA UNA

ESCRITURA PÚBLICA?
 NOTARIO AUTOR DEL DOCUMENTO

 AJUSTALA REDACCIÓN A LAS

DISPOSICIONES LEGALES VIGENTES

 SEPARAEN CLÁUSULAS, CON UN ESTILO

CLARO Y CONCISO
 ESQUEMA DE LA ESCRITURA
 SUJETOS DOCUMENTALES

 ESCRITURA EN SI:

SEPARAR

INTERVENCIÓN DECLARACIONES DE LAS PARTES CONSTANCIAS NOTARIALES

ESTRUCTURA INTERNA DE
DOCUMENTOS
PROTOCOLARES
NEGOCIALES

ESCRITURA DE
REPRODUCCIÓN DE
COMPRAVENTA
 LA CAUSA:
FALTA DE UNA FIRMA EN LA
ESCRITURA
NULIDAD ABSOLUTA Y MANIFIESTA. ART.
1.004 C.C.

REQUIERE:
LA REPRODUCCIÓN DEL ACTO
 REPRODUCCIÓN DE
COMPRAVENTA
 COMPARENCIA: Lugar y fecha. Notario autorizante,
comparecientes, identificación (art. 1.002 C.C.)

 INTERVENCIÓN:

 EXPOSICIÓN, ESTIPULACIÓN (DECLARACIONES DE LAS

PARTES)

 CONSTANCIAS NOTARIALES (ATESTACIONES DEL

NOTARIO) y CIERRE
REDACCIÓN FUENTE
DOSCIENTOS NÚMERO DE ESCRITURA:
OCHO.
DETERMINA EL ORDEN
CRONOLÓGICO, ART.
1.005 C.C.
REPRODUCCIÓN DE
COMPRAVENTA.
CAMPAGNOLO IDIOMA NACIONAL:
ENRIQUE a PEREZ ART. 999 C.C.
CARLOS JOSÉ.
 REDACCIÓN FUENTE
En Belén de Escobar,  EXIGENCIA:
ART. 1.001 C. C.
Partido de Escobar,
Provincia de Buenos  OMISIÓN:
ART. 1.004 C.C.
Aires, a treinta días NULIDAD DE LA
del mes de abril del ESCRITURA

año dos mil nueve,  DETERMINA LA

COMPETENCIA
TERRITORIAL. ART. 980
C.C.
 REDACCIÓN FUENTE
ante mí, MARTA ROSA  COMPARENCIA ANTE
PIAZZA, Notaria EL NOTARIO
Titular del Registro
Número Cuatro de  ART. 979 inc. 1. C.C.
este distrito, INSTRUMENTO
PÚBLICO
 FUENTE

 VALOR PROBATORIO HACEN PLENA FE,

ART. 993 C.C.

LOS ACTOS QUE PASAREN EN SU PRESENCIA ó

FUERAN EFECTUADOS POR EL NOTARIO

 REDACCIÓN FUENTE
COMPARECEN: Rosana
Cristina PÉREZ,
argentina, nacida el 18 de
Mayo de 1.951,
divorciada de sus
primeras nupcias de ART. 1.001 DEL C.C.
Jorge Rivarola, titular de
la Libreta Cívica número
6.542.890, domiciliada en
la calle Rivadavia 542, de
Matheu, de éste Partido
de Escobar y
 EXIGENCIAS ART. 1.001 C.C.
 APELLIDO Y NOMBRE DE LOS
OTORGANTES
 ESTADO DE FAMILIA
 DOMICILIO: VECINDAD
 MAYORÍA DE EDAD
 CAPACIDAD
 REDACCIÓN FUENTE
Carlos José PEREZ,
argentino, nacido el día 3
de Agosto de 1.945,
LA FALTA DEL
viudo de sus primeras NOMBRE DE LAS
nupcias con Analia Mabel ESCRITURAS,
Ronda, titular del
Documento Nacional de
CAUSAL DEL
Identidad número NULIDAD:
4.578.000, domiciliado en
la calle Moreno 3.465, de ART. 1.004 C.C.
ésta Ciudad de Belén de
Escobar,
 REDACCIÓN FUENTE
ambos capaces, a quienes  JUICIO DE
identifico de la siguiente CAPACIDAD DEL
forma: a la primera con el
NOTARIO
documento idóneo citado
que me exhibe en original ART. 35, inc. 4
y que en fotocopia de sus Dto. Ley 9020
partes pertinentes,
certificadas por mi
agrego,
 REDACCIÓN FUENTE
y al segundo
afirmo conocerlo, ART. 1.002 C.C.
todo ello de
acuerdo a lo LA IDENTIDAD DE
normado en el LOS
artículo 1.002 COMPARECIENTES
(incisos c y a) del
SE JUSTIFICA CON:
Código Civil.
 ART. 1002 C.C.
 AFIRMACIÓN DE CONOCIMIENTO POR EL
NOTARIO

 POR LA DECLARACIÓN DE DOS TESTIGOS DE

CONOCIMIENTO DEL NOTARIO

 POR LA EXHIBICIÓN DEL DOCUMENTO

IDÓNEO, QUE SE LO INDIVIDUALIZA Y AGREGA
AL PROTOCOLO FOTOCOPIA CERTIFICADA
 REDACCIÓN
INTERVIENEN el INTERVENCIÓN:
segundo de los
 POR SI
nombrados por sí
y la primera en
nombre y
representación  POROTROS (EN
de los cónyuges SU NOMBRE Y
REPRESENTACIÓN)
 DATOS PERSONALES
Enrique CAMPAGNOLO, italiano, nacido
el 28 de Febrero de l.949, titular del
Documento Nacional de Identidad número
80.452,503 y María Julia GONZALEZ,
argentina, nacida el 20 de Noviembre de
1.954, titular del Documento Nacional de
Identidad número 9.687.543, ambos
domiciliados en la calle Rivadavia 5.698,
de la Ciudad y Partido de Pilar, Provincia
de Buenos Aires.
REDACCIÓN

todo ello de acuerdo

 VIGENCIA DEL
al poder que se
PODER:
relacionará y que
declara la DECLARACIÓN DEL
apoderada que se REPRESENTANTE

encuentra vigente,
 REDACCIÓN FUENTE

 actuando con
facultades  Art. 35 inc. 4
suficientes para (Dto. Ley 9020)
éste acto. Y
EXPRESAN:
 EL NOTARIO EXAMINA:

LEGITIMIDAD DE LA INTERVENCIÓN,

DE LAS REPRESENTACIONES Y

HABILITACIONES INVOCADAS
REDACCIÓN FUENTE
I: Que vienen por la  OBJETO DEL
presente a NEGOCIO
JURÍDICO. ART.
reproducir el acto 1.001 C.C.:
jurídico otorgado NATURALEZA DEL
ACTO
por escritura
número ciento
 DECLARACIÓN DE
cincuenta y siete VOLUNTAD,
HECHOS,
DERECHOS
obrante al folio 383, de fecha 21
de noviembre del año dos mil
cinco, pasada ante la Escribana
María Croce, Titular del Registro
Notarial número“ 80, del Partido
de Presidente Derqui.
 REDACCIÓN:
II. Que reproducen el referido
acto jurídico de transferencia de
dominio a titulo de
COMPRAVENTA, a los efectos de
dotar de plena eficacia la
transmisión dominial. III. Por lo
expuesto exponen:
 REDACCIÓN:
PRIMERO: La Señora Rosa Cristina
PEREZ, en el carácter invocado de
apoderada del disponente, transfiere
a título de VENTA a Carlos José
PEREZ
 REDACCIÓN
UN LOTE DE TERRENO
ubicado En ésta DATOS DEL
Ciudad de Belén de INMUEBLE, OBJETO
Escobar, Partido de
DEL NEGOCIO
ESCOBAR, designado
JURÍDICO.
según su título como
LOTE NÚMERO
QUINCE de la
MANZANA OCHENTA
el que mide:
 REDACCIÓN FUENTE
once metros diez
centímetros de frente al
COSA
NORD ESTE por veinte
metros treinta DETERMINADA
centímetros de fondo, o
sea una superficie total
ART. 1.170 C.C.
de DOSCIENTOS
VEINTICINCO METROS,
VEINTIDOS DECIMETROS
CUADRADOS y linda por
REDACCIÓN FUENTE
su frente al NORD
ESTE con calle Colón,
costado al SUD ESTE COSA CIERTA
con la parcela
dieciséis, contrafrente
al SUD OESTE la
parcela seis y por su ART. 1.333 C.C.
otro costado al NORD
OESTE la parcela
catorce.
 REDACCIÓN FUENTE

SEGUNDO: El precio
PRECIO CIERTO:
de la presente ART. 1.323 C.C. Y
compraventa, 1.349 C.C.
asciende a la suma de
PESOS CIENTO EN LETRAS ART.
CUARENTA MIL
1.001 C.C
 REDACCIÓN FUENTE
que el Señor Carlos
José PEREZ, los
abonó PAGO DEL PRECIO
integramente el día POR EL
21 de noviembre COMPRADOR.
del año dos mil
cinco a la Señora
Rosana Cristina ART. 1.424 C.C.
PEREZ.
 REDACCIÓN FUENTE

otorgándole la última, OBLIGACIÓN DE LA

en el carácter PARTE VENDEDORA.
invocado al primero
eficaz recibo por este
ART. 1.411 C.C.
medio.
 REDACCIÓN FUENTE
TERCERO: En
consecuencia la
Señora Rosana TRANSFERENCIA DE
Cristina PEREZ en su
carácter de
apoderada, transfiere DOMINIO
al Señor Carlos José
PEREZ la totalidad de ART. 1.323 C.C.
los derechos
inherentes a la
propiedad, posesión
REDACCIÓN

y dominio que CONSECUENCIA

sobre lo vendido
NATURAL
tiene el disponente
DE LA
y lo obliga a
responder COMPRAVENTA
 REDACCIÓN

por evicción y vicios

redhibitorios de acuerdo a
derecho, aún en los casos de los
artículos 2.106 Y 2.170 del
Código Civil.
 FUENTE

 2.106 C.C. NO RESPONDE SI EL

ADQUIRENTE CONOCIA EL PELIGRO DE
EVICCIÓN

 2.170C.C. NO RESPONDE SI POR SU

OFICIO O PROFESIÓN, LO CONOCÍA O
DEBÍA CONOCERLO
 REDACCIÓN FUENTE
CUARTO. Asimismo
manifiesta que: A) CLÁUSULAS
El Señor Enrique
CAMPAGNOLO, no DISPOSITIVAS.
está inhibido para
disponer de sus
ART. 994 C.C.
bienes. B) El
inmueble , cuyo
dominio consta
REDACCIÓN
EFECTUADAS POR LAS
inscripto a nombre
PARTES EN PRESENCIA
del Señor Enrique
DEL NOTARIO
CAMPAGNOLO, no
reconoce embargos Y
hipotecas ni otros
derechos reales ni PLASMADAS EN LA
está afectado por ESCRITURA:
la Ley 14.394. QUEDAN
AUTENTICADAS
REDACCIÓN

C) El bien no es
objeto de contratos ATACABLES: EL
vigentes. D) No se TERCERO DEBE
PROBAR SUS
adeuda suma alguna AFIRMACIONES.
en concepto de
impuestos, tasas y NO REQUIERE
contribuciones REARGUIRLO DE
especiales, FALSEDAD
 REDACCIÓN
y E) La Señora Rosana Cristina PEREZ,
en nombre y representación de la
Señora María Julia GONZALEZ presta
el asentimiento conyugal para la
presente escritura de compraventa
que efectúa su esposo, de acuerdo a
lo normado en el artículo 1.277 del
Código Civil.
 REDACCIÓN FUENTE

QUINTO: Enterado el
Señor Carlos José  CONTRATO

PEREZ, de ésta BILATERAL.

escritura pública de
compraventa  ART. 1.137 C.C.
otorgada a su favor,
 ART. 1.323 C.C.
REDACCIÓN

la acepta en todos
CONFORMIDAD DE LA
sus términos por
OTRA PARTE
estar de acuerdo
con su contenido,
 REDACCIÓN FUENTE
y declara que se
encuentra en
posesión del  ART. 2.377 C.C.
bien, por la
tradición que se
efectuara antes
de ahora.
 POSESIÓN, ACTO JURÍDICO:

 CAUSADO, BILATERAL, REAL Y FORMAL

 NECESITA ACTOS MATERIALES

 SUMANIFESTACIÓN: PRUEBA DE
CONFESIÓN, PRESUNCIÓN IURIS
TANTUM DE VERACIDAD
 REDACCIÓN FUENTE
SEXTO: La Señora
Rosana Cristina  ENUNCIACIONES
PEREZ en DISPOSITIVAS.
representación de su ART. 994 C.C.
mandante y el Señor
Carlos José PEREZ,
REDACCIÓN
manifiestan que  VALOR ENTRE LAS
PARTES, LOS
no han suscripto TERCEROS Y
boleto de SUCESORES.
compraventa con
respecto a ésta  SU VERACIDAD,
operación. ATACADA POR
SIMPLE PRUEBA EN
CONTRARIO
 REDACCIÓN:

SEPTIMO: Los comparecientes

en la forma expresada dejan
reproducida la compraventa,
que no tuvo eficacia jurídica por
no reunir uno de los requisitos
exigidos por el artículo 1001 del
Código Civil,
 REDACCIÓN:

al no haber sido autorizada la

escritura por la mencionada
Escribana María Croce.
.
OCTAVO: Como no se ha
inscripto a nombre de la parte
compradora, la transferencia del
dominio que por éste acto se
reproduce, solicitan a mi la
Notaria Autorizante,
 REDACCIÓN:

expida copia para su inscripción

en el registro de la propiedad
inmueble de ésta Provincia de
Buenos Aires.
REDACCIÓN:

Y YO LA NOTARIA
AUTORIZANTE hago ATESTACIONES
constar, con la
documentación
acompañada por las NOTARIALES
partes y la por mí
solicitada:
 REDACCIÓN

I. TÍTULO: El inmueble
le corresponde al ENCADENAMIENTO
vendedor por compra
Y ORDEN
CRONOLÓGICO
que realizara, siendo
del mismo estado civil DE LAS
que el actual, a María TRANSFERENCIAS:
Marta MAIDANA, por
 REDACCIÓN FUENTE
escritura pública LEY 17.801:

número 789, pasada

al folio 2.459, de ART. 14 Y 15 TRACTO
fecha 22 de SUCESIVO

Septiembre del año

1.990, ante el ART. 16 TRACTO
Escribano Justino SUCESIVO ABREVIADO

Rodrigo Malaber,
titular del Registro
 REDACCIÓN FUENTE
4.542, de la Ciudad LEY 17801:
Autónoma de Buenos
Aires. La primera ART. 23 PRESENTAR EL

copia que en TÍTULO ANTERIOR

ORIGINAL, EN
original tengo a la
vista para este acto, PRIMERA O

doy fe, ULTERIORES COPIAS

 REDACCIÓN FUENTE LEY
17801:
ART. 15: PERFECTO
se inscribió en el ENCADENAMIENTO Y
registro de la CORRELACIÓN
propiedad ENTRE:
inmueble de ésta
Provincia, el 20 de LAS INSCRIPCIONES,
octubre del año MODIFICACIONES,
mil novecientos CANCELACIONES Y
noventa,
EXTINCIONES
 REDACCIÓN FUENTE

en la Matrícula
142.422 del Partido
de ESCOBAR
(118), al que DTO. LEY 9020
pongo nota de ART. 35 INC. 9
estilo.
 REDACCIÓN FUENTE
II INFORME LEY 17801:
REGISTRAL : De
los certificados de ART. 23
dominio y anotaciones TENER A LA
VISTA
personales expedidos CERTICADOS
por el mencionado DE DOMINIO Y
Registro ANOTACIONES
PERSONALES
 REDACCIÓN FUENTE
de fecha 14 de Abril ART. 24. PLAZO DE
de 2009, bajo los VALIDEZ.
números 01
0410748/4 (dominio)
y 01 0410761/2
(anotaciones
personales) que DTO. LEY 9020.
agrego, surge que el ART. 35 INC. 13
 REDACCIÓN FUENTE
el vendedor no está Ley 17801:
inhibido para disponer
de sus bienes y que el ART. 30,31 Y 32.
inmueble, cuyo REGISTRO DE
dominio consta ANOTACIONES
inscripto a su nombre, PERSONALES
REDACCIÓN:
no reconoce embargos,
hipotecas ni otros
derechos reales, ni
esta afectado por la
ley 14.394.
 REDACCIÓN FUENTE

Del certificado de ART. 25

dominio relacionado
ADVERTENCIA
surge la expedición
de otro certificado CERTIFICADO
solicitado por este ANTERIOR
Registro número 01
0409027/7, de fecha
1 de abril de 2009,
 REDACCIÓN FUENTE
el que no ha sido
utilizado y con la nota PLAZOS:
correspondiente lo
agrego como cabeza ART. 24 + ART. 5
de escritura.
 REDACCIÓN FUENTE
III: NOMENCLATURA
CATASTRAL:  LEY 17.707
Circunscripción: IV.
CERTIFICADO
Sección: A. Manzana: CATASTRAL:
89. Parcela: 9.
Partida: 98765.
Valuación Fiscal año
2009: $ 89.632.
 INFORMA:

 NOMENCLATURA CATASTRAL

 UBICACIÓN Y DESCRIPCIÓN

 INFORME TÉCNICO DEL PROFESIONAL

 DATOS DE MENSURA

 RESTRICCIONES,
AFECTACIONES Y SERVIDUMBRES
REDACCIÓN
IV: CERTIFICADOS
ADMINISTRATIVOS
De los mismos surgirá
MANIFESTACIÓN
que los impuestos,
tasas y contribuciones DEL NOTARIO
especiales que gravan
el inmueble se
encontraran
abonados hasta la
fecha.
 REDACCIÓN FUENTE
VI. IMPUESTO A LA
TRANSFERENCIA DE
INMUEBLES. Se retiene
LEY 23.905
la suma de PESOS DOS
MIL CIEN, en concepto
del impuesto de
referencia.
REDACCIÓN FUENTE
VII. TÍTULOS
ART. 1.003 DEL C.C.
HABILITANTES: La
Señora Rosana
Cristina PEREZ, OBJETIVOS:
acredita la PUBLICIDAD DE LA
representación que
invoca, con poder CAPACIDAD DEL
especial para REPRESENTANTE.
reproducir el acto
jurídico de
transmisión de
dominio a título de
venta
REDACCIÓN
pasado por
escritura 76, al
folio 205, de fecha
24 de Marzo de PERMITE JUZGAR LA
2.007, ante la VALIDEZ Y EFICACIA
Notaria Mónica DEL
Alonso, Titular del ACTO
Registro 2009, de
la Ciudad de Villa
María, Provincia de
Córdoba.
REDACCIÓN
El documento JUSTIFICA LA
relacionado en su
LEGITIMIDAD
original tengo a la
vista para éste acto y
DE LA PERSONERÍA
agrego como cabeza
de escritura.
OMISIÓN DE AGREGAR LOS
DOCUMENTOS
HABILITANTES
ART. 1.004 DEL C.C.
NO ES CAUSAL DE NULIDAD
RESPONSABILIDAD NOTARIAL
 REDACCIÓN FUENTE

VII. CLAVES DE
IDENTIFICACIÓN: Las
claves de  ART. 3 BIS,
identificación de las Ley 17.801
partes contratantes
son:
REDACCIÓN
de Enrique CAMPAGNOLO  NO SE INSCRIBIRÁN
CUIL 20-80452503-1, de
LAS ESCRITURAS
Maria Julia GONZALEZ
QUE NO CONSTAREN
27-9687543-1 y de Carlos
LAS CLAVES DE
José Pérez CUIL 20-
TODAS LAS PARTES.
0457800-3.
 REDACCIÓN FUENTE

LEO esta escritura a

los comparecientes,  ART. 1001 DEL C.C.
quienes la otorgan y
en prueba de
conformidad firman
ante mí, doy fé.
¿CÓMO SE REDACTA UNA
ESCRITURA PÚBLICA?

UNIVERSIDAD NOTARIAL ARGENTINA

MARTA R. PIAZZA
AGOSTO 2011