COSTOS DE CONSTRUCCIÓN VALORAR S.A.

- BOGOTÁ 198
Tabla de costos directos e indirectos por tipologías constructivas ELKIN RUIZ (Medellín)

VALORES FEB-21 INDEXADO ENE-21

CÓDIGO ESPECIFICACIONES CATEGORÍA UND
VALORAR Δ=7,1%
TIPOLOGÍA 7,10% MES 2
DIRECTOS TOTAL DIRECTOS TOTAL DIRECTOS TOTAL
RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
RM_008 MULTIFAMILIAR ALTO PREMIUM >200 m², altura entre piso >2.7 m Acabados premium 6 Plus m² $ 2.986.272 $ 3.882.154 # $ 3.066.417 $ 3.764.803 $ 3.102.703 $ 3.809.353
RM_007 MULTIFAMILIAR ALTO >100 m² 6 m² $ 2.204.174 $ 2.865.426 # $ 2.091.436 $ 2.427.489 $ 2.116.185 $ 2.456.214
RM_006 MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO >70 m² 5 Plus m² $ 1.883.148 $ 2.448.093 # $ 1.687.014 $ 1.962.595 $ 1.706.977 $ 1.985.819
RM_005 MULTIFAMILIAR MEDIO -MEDIO 12 pisos, >60 m² 5 m² $ 1.654.090 $ 2.150.316 # $ 1.666.553 $ 1.922.671 $ 1.686.274 $ 1.945.423
RM_003 MULTIFAMILIAR MEDIO -BAJO 4 m² $ 1.487.438 $ 1.933.669 # $ 1.497.228 $ 1.705.120 $ 1.514.945 $ 1.725.297
RM_009 MULTIFAMILIAR TRADICIONAL Construccion sencilla 3 Plus m² $ 1.288.962 $ 1.482.307 #
RM_002 MULTIFAMILIAR VIS 5 pisos, 60 m² (Medellín X150 S.M.M.L.V-Otras X130 S.M.M.L.V) 3 m² $ 1.106.469 $ 1.349.892 # $ 1.161.419 $ 1.320.662 $ 1.175.162 $ 1.336.290
RM_001 MULTIFAMILIAR VIP 5 pisos, 50 m² (Medellín x 90 S.M.M.L.V) 2 m² $ 886.232 $ 1.081.203 # $ 1.082.667 $ 1.248.732 $ 1.095.479 $ 1.263.509
RM_004 MULTIFAMILIAR MEDIO, UNA ALCOBA Apartaestudio 4, 5 m² $ 1.735.782 $ 2.256.517 # $ 1.585.772 $ 1.719.901 $ 1.604.537 $ 1.740.253
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
RU_008 UNIFAMILIAR ALTA PREMIUM Máx. 3 pisos, >200 m² Acabados premium 6 Plus m² $ 3.074.385 $ 3.996.700 # $ 3.059.263 $ 3.984.690 $ 3.095.464 $ 4.031.842
RU_007 UNIFAMILIAR ALTA Máx. 3 pisos, >200 m² 6 m² $ 2.613.707 $ 3.397.819 # $ 2.560.586 $ 3.123.914 $ 2.590.886 $ 3.160.880
RU_006 UNIFAMILIAR MEDIO ALTO >70 m² 5 Plus m² $ 2.166.794 $ 2.816.832 # $ 2.388.606 $ 2.914.099 $ 2.416.871 $ 2.948.583
RU_005 UNIFAMILIAR MEDIA - MEDIA Máx. 3 pisos, >90 m² $5 m² $ 1.855.124 $ 2.189.046 # $ 1.733.278 $ 1.972.196 $ 1.753.788 $ 1.995.534
RU_004 UNIFAMILIAR MEDIA- BAJA Máx. 3 pisos, <90 m² $4 m² $ 1.496.376 $ 1.825.579 # $ 1.723.644 $ 1.934.633 $ 1.744.040 $ 1.957.526
RU_009 UNIFAMILIAR TRADICIONAL Construccion sencilla 3 Plus m² $ 1.308.263 $ 1.596.081 #
RU_003 UNIFAMILIAR VIS Máx. 3 pisos, >70 m² 3 m² $ 1.187.051 $ 1.448.202 # $ 980.035 $ 1.153.734 $ 991.632 $ 1.167.387
RU_002 UNIFAMILIAR VIP 1 piso, 46 m² 2 m² $ 984.994 $ 1.201.692 # $ 938.290 $ 1.062.903 $ 949.393 $ 1.075.481
RU_001 UNIFAMILIAR MÍNIMA Máx. 2 pisos 1 m² $ 876.692 $ 1.008.196 # $ 856.865 $ 959.746 $ 867.005 $ 971.103
SERVICIOS OFICINAS
OF_004 OFICINAS CLASE A PLUS Con acabados $3.000.000 m² $ 2.561.859 $ 3.330.416 $ 2.624.741 $ 2.899.156 $ 2.655.800 $ 2.933.463
OF_003 OFICINAS CLASE A PLUS Sin acabados (25%) m² $ 2.049.110 $ 2.663.843 $ 2.392.592 $ 2.695.147 $ 2.420.904 $ 2.727.040
OFICINAS CLASE A Con acabados m² $ 2.200.000 $ 2.596.000
OFICINAS CLASE B PLUS Con acabados m² $ 1.850.000 $ 2.183.000
OF_002 OFICINAS CLASE B Con acabados m² $ 1.618.191 $ 1.877.102
OF_001 OFICINAS CLASE C Con acabados m² $ 1.252.974 $ 1.528.628
COMERCIO
LC_003 CENTROS COMERCIALES (METROPOLITANO) Con zonas comunes m² $ 2.269.636 $ 2.950.527
LC_002 LOCALES COMERCIALES (ZONALES) Ubicados fuera de centros comerciales m² $ 1.899.426 $ 2.317.300 $ 1.929.327 $ 2.630.224 $ 1.952.157 $ 2.661.348
LC_001 LOCALES TIENDAS (BARRIALES) m² $ 1.464.036 $ 1.786.124
ESTADEROS
OTROS SERVICIOS/COMERCIOS
HT_003 HOTELES ACABADOS PREMIUM m² $ 3.081.671 $ 4.006.173
HT_002 HOTEL ACABADOS SENCILLOS m² $ 1.857.125 $ 2.265.692
HT_001 HABITACIÓN DE HOTEL, BUENOS ACABADOS Tipo suite. No se tienen en cuenta zonas comunes m² $ 3.628.215 $ 4.426.422 $ 3.877.787 $ 4.093.207 $ 3.923.674 $ 4.141.643
ESTADEROS, RESTAURANTE
CABAÑA DE HOTEL
ES_001 EST. SERVICIOS PARA GASOLINA (CANOPY) No incluye el costo de tanque metálicos m² $ 1.015.501 $ 1.238.911
INDUSTRIAL
IN_001 BODEGA TIPO 1 - POPULAR Orden Barrial, área de 100 m², un nivel de 3m m² $ 823.768 $ 1.004.997
IN_002 BODEGA TIPO 2 - DEPÓSITOS Área de 100 m², un nivel de 3m m² $ 1.110.602 $ 1.354.934 $ 1.115.428 $ 1.170.069 $ 1.128.627 $ 1.183.915
IN_003 BODEGA TIPO 3 - CONVENCIONAL Tipo Industrias, área de 1.000 m², un nivel de 6m - 9m m² $ 1.426.404 $ 1.740.213 $ 1.415.285 $ 1.585.118 $ 1.432.033 $ 1.603.875
IN_004 BODEGA TIPO 4 - GRANDES SUPERFICIES Tipo Industrias, área de 1.000 m², un nivel de 9m - 12m m² $ 1.846.327 $ 2.400.225
IN_005 CAVAS PARA REFRIGERACIÓN 50m2 Paneleria Metecno, área de 50 m², un nivel de 3m m² $ 548.872 $ 669.624
IN_006 BODEGAS DEPOSITO EN TORRE Tipo Depositos en torre, área de 100 m², un nivel de 3m m² $ 1.050.000 $ 1.239.000
EDUCATIVOS
ED_002 COLEGIO m² $ 1.882.969 $ 2.447.859
ED_001 COLEGIO (AULA ESCOLAR BÁSICA) m² $ 1.436.629 $ 1.752.688 $ 1.455.435 $ 1.661.262 $ 1.472.658 $ 1.680.920
SALUBRIDAD
SL_006 CLÍNICA, COMPLEJIDAD ALTA m² $ 3.339.426 $ 4.341.254 $ 3.175.372 $ 3.719.451 $ 3.212.947 $ 3.763.465
SL_005 CLÍNICA, COMPLEJIDAD MEDIA m² $ 2.686.367 $ 3.492.278 $ 3.403.999 $ 3.838.473 $ 3.444.280 $ 3.883.895
SL_004 HOSPITAL LOCAL, MÍNIMA COMPLEJIDAD Centro de salud m² $ 1.825.672 $ 2.227.320 $ 1.589.011 $ 1.841.047 $ 1.607.814 $ 1.862.833
SL_003 ÁREA DE QUIRÓFANO Hospitales m² $ 4.066.306 $ 5.286.198 $ 3.934.500 $ 4.445.985 $ 3.981.058 $ 4.498.596
SL_002 ÁREA DE LABORATORIO m² $ 3.115.612 $ 4.050.296 $ 2.885.300 $ 3.260.389 $ 2.919.443 $ 3.298.970
SL_001 ÁREA DE HOSPITALIZACIÓN (HABITACIONES) m² $ 3.450.000 $ 4.071.000 $ 3.553.553 $ 3.967.785 $ 3.595.603 $ 4.014.737
CONSULTORIOS
RECREACIONAL
RC_006 CANCHA EN PLACA CONCRETO Chancha en placa de concreto m² $ 257.607 $ 314.281
RC_005 CANCHA TENIS - POLVO LADRILLO Con desagüe. Área 675 m² m² $ 181.017 $ 220.841
RC_004 CANCHA DE TENIS EN PASTO SINTÉTICO m² $ 147.527 $ 179.983 $ 127.674 $ 150.993 $ 129.185 $ 152.780
RC_003 CANCHA DE FÚTBOL EN GRAMA SINTÉTICA Con desagüe. Área 800 m² m² $ 317.522 $ 387.376
RC_002 PISCINA + CERRAMIENTO VIDRIO TEMPLADO Incluye implementos de seguridad Alto m² $ 1.614.135 $ 1.969.245 $ 1.745.810 $ 1.993.145 $ 1.766.469 $ 2.016.731
RC_007 PISCINA ENCHAPADA EN CERÁMICA Medio m² $ 1.403.167 $ 1.613.642
RC_001 POLIDEPORTIVO CUBIERTO m² $ 785.042 $ 1.020.554
OTRAS TIPOLOGÍAS
RE_003 ESTRUCTURA EN CONCRETO Viv Mult Medio > 12 pisos (solo estructura 42%) 5 m² $ 765.942 $ 995.724 $ 451.019 $ 518.671 $ 456.356 $ 524.809
RE_002 OBRA NEGRA Estructura, Redes, Mampostería (Vivi Mult) 5 m² $ 1.124.021 $ 1.461.227 $ 1.103.796 $ 1.226.172 $ 1.116.858 $ 1.240.682
RE_001 MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL Muros cargueros reforzados Viv Mult. VIP 2 m² $ 466.521 $ 569.156 $ 523.359 $ 601.862 $ 529.552 $ 608.984
ET_006 PARQUEADEROS EN SÓTANO m² $ 861.991 $ 1.051.629 $ 962.433 $ 996.146 $ 973.822 $ 1.007.934
ET_005 PARQUEADEROS EN TORRE INDEPENDIENTE m² $ 694.440 $ 847.217 $ 692.878 $ 804.845 $ 701.077 $ 814.369
ET_002 LOSA PARQUEADEROS (TRÁFICO LIVIANO) Losa maciza 0.10 m m² $ 134.626 $ 158.859 $ 239.514 $ 270.649 $ 242.348 $ 273.852
ET_001 LOSA PARQUEADEROS (TRÁFICO PESADO) Losa maciza 0.15 m m² $ 181.875 $ 214.612 $ 272.217 $ 313.050 $ 275.438 $ 316.754
ET_004 CIRCULACIONES Y ZONAS COMUNES - MEDIO Circulaciones estratos altos medios Medio m² $ 1.655.377 $ 2.019.560
ET_003 CIRCULACIONES Y ZONAS COMUNES - ALTO Circulaciones estratos altos Alto m² $ 1.783.673 $ 2.318.775 $ 1.850.283 $ 2.166.681 $ 1.872.178 $ 2.192.320
OT_009 CUARTOS ÚTILES / CUARTO DE MÁQUINAS m² $ 950.073 $ 1.159.089 $ 1.176.502 $ 1.266.691 $ 1.190.424 $ 1.281.680
ASCENSORES pda $ 13.648.032 $ 15.695.237 $ 13.809.534 $ 15.880.964
OT_010 MARRANERA EN MADERA Estructura en madera, piso en tierra m² $ 340.706 $ 391.812
OT_008 ENRAMADA 1 Estructura en madera, piso en tierra m² $ 238.587 $ 291.077
OT_007 ENRAMADA 2 Estructura en madera, piso concreto m² $ 442.934 $ 540.379
OT_006 PESEBRERA, BUENOS ACABADOS m² $ 711.386 $ 867.890 $ 865.066 $ 997.374 $ 875.303 $ 1.009.176
OT_005 GALPÓN AVÍCOLA (SEMI-CERRADA) m² $ 839.611 $ 1.024.326 $ 760.539 $ 924.882 $ 769.539 $ 935.826
OT_004 CERRAMIENTO MALLA ESLABONADA Muro de 0,40 y Malla de 2,00 m $ 302.566 $ 347.951 $ 222.361 $ 269.606 $ 224.992 $ 272.796
OT_003 CERCA POSTES EN MADERA 4 hilos de alambre de púas m² $ 19.052 $ 21.910
OT_002 CERCA POSTES EN CONCRETO 4 hilos de alambre de púas m² $ 28.291 $ 32.534
OT_001 KIOSCO Cubierta en palma m² $ 755.096 $ 921.217

VÍAS
ZONAS VERDES m² $ 25.000 $ 29.500 $ 22.124 $ 25.443 $ 22.386 $ 25.744
VN_001 VÍA EN AFIRMADO Para topografía escarpada (Ancho 5m) m² $ 39.847 $ 45.824
VC_001 VÍA V1 EN CONCRETO Ancho = 60m m² $ 193.707 $ 228.574 $ 153.803 $ 176.874 $ 155.623 $ 178.967
VA_001 VÍA V1 EN ASFALTO Ancho = 60m m² $ 130.979 $ 154.555 $ 146.518 $ 168.496 $ 148.252 $ 170.490
NOTAS IMPORTANTES:
LOS COSTOS DIRECTOS CUENTAN CON VALORES PARA MATERIALES, EQUIPOS Y MANO DE OBRA SUMINISTRADOS POR LA REVISTA CONSTRUDATA EN SU EDICIÓN 196
LOS COSTOS INDIRECTOS ESTÁN ASOCIADOS ÚNICAMENTE A LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO (COSTO DE CONSTRUCCIÓN), NO CONTEMPLA OTROS GASTOS COMO CURADURÍA, LICENCIAS, VENTAS,
OBLIGACIONES URBANÍSTICAS, ETC.
PARA LA VALORACIÓN DE CONSTRUCCIONES DIRECTAMENTE, SE RECOMIENDA UTILIZAR EL COSTO DIRECTO Y APLICAR UN PORCENTAJE EQUIVALENTE A LOS COSTOS INDIRECTOS QUE
CORRESPONDAN AL PROYECTO URBANÍSTICO
FUENTES DE INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA: ING. ELKIN RUIZ, CAMACOL, CONSTRUDATA, IGAC, LONJA DE MEDELLÍN, CATASTRO MEDELLÍN