UNIVERSIDAD AUTONOMA DE NUEVO LEON

FACULTAD DE ARQUITECTURA

REPORTE 1 NEXUS

ANDRES ALDAIR VALDEZ GUZMAN

1839496

IVONE SIOMARA LOPEZ CHAGOLLAN

SERVICIO SOCIAL

SAN NICOLAS DE LOS GARZA N.L. 31/AGOSTO/2021

1
Índice
Introducción…………………….3
Organigrama …………………..4
Misión……………………………..5
Visión………………………………5
Valores……………………………5
Descripción……………………. 6
Fuentes………………………….7

2
Introducción
En esta ocasión se va hacer un reporte sobre lo abordado en los últimos tres meses en la
facultad de arquitectura como parte del servicio social, tomando los tres primeros
trabajos hechos que fueron asignados por Ivone Siomara López en el cual abordan puntos
clave sobre la arquitectura y el emprendimiento.
Temas importantes, interesantes y actuales que sirven para los futuros egresados de la
facultad de arquitectura.

3
Organigrama
Dirección
-Dra. María Teresa Ledezma Elizondo
Subdirección General
-Dra. Gricelda Santos Hernández
Subdirección Administrativa
-C.P.A. Irma Alvarez Rojas
Secretaría de Arquitectura
-M.C. Norma Angelica Esquivel Hernández
Secretaría de Diseño Industrial
-M.D.I. José Alberto Escalera Silva
Subdirección de Posgrado
-Dra. María Teresa Cedillo Salazar
Subdirección de Vinculación e Investigación
-Dr. Carlos Leal Iga

4
Misión
La Facultad de Arquitectura de la Universidad Autónoma de Nuevo León tiene como
misión la formación de profesionistas de alto nivel competitivo, profesores e
investigadores con potenciales, para desempeñarse competentemente en los ámbitos de
la arquitectura, el urbanismo y el diseño industrial, poseedores de un amplio sentido de la
sustentabilidad y la inclusión, con plena conciencia de la situación regional, nacional y
mundial; que adopten principios y valores universitarios, atendiendo los enfoques
orientados hacia la difusión y extensión de la cultura, así como la vinculación con sectores
sociales y productivos.

Visión
La Facultad de Arquitectura es en 2030 reconocida internacionalmente por ser una
institución con los más altos estándares de calidad educativa que ofrece una educación
integral, incluyente, equitativa que trasciende por sus aportes innovadores y relevantes en
la generación y aplicación del conocimiento que contribuyen para la transformación de la
sociedad, alineados al dinámico contexto actual con un sentido humano de
responsabilidad social.

Valores
-Responsabilidad
-Justicia
-Libertad
-Igualdad
-Verdad
-Comportamiento ético
-Honestidad
-Tolerancia
-Solidaridad
-Respeto.

5
Actividades
En estos 3 meses que va del servicio social se han llevado acabo muchas actividades
enfocadas en investigaciones, estas son “investigación sobre el emprendimiento social”.
“tramites para registro de casas” y “la vivienda en los últimos 15 años”.
En la investigación sobre el emprendimiento social se pidió un análisis de la estrategia para
el emprendimiento en la educación, universitario, del gobierno, asociaciones civiles, y el
emprendimiento social. La universidad que estrategias genera para que los estudiantes y
sus egresados consideren la necesidad del Emprendedurismo es sus proyectos de negocios.
Donde se pedían preguntas sobre el tema y del cual se tenia que hacer una investigación
más profunda.
En el segundo proyecto se pidió una investigación sobre el reglamento de un municipio del
área metropolitana y en base a este poder contestar las siguientes preguntas o puntos,
como, por ejemplo.
1.-especificar el municipio que se investigar, 2.- reglamento de construcción, 3.-
obligatoriedad del reglamento, 4.- especificaciones de los planos para ser entregados, 5.-
adecuaciones o notas que debe considerar dentro del proceso de registro, 6.- obtención de
la información en que departamentos de gobierno, 7. especificaciones de cada
reglamentación, 8.- bibliografía.
Ya finalmente se trabajo sobre la investigación a cerca de la vivienda en los últimos 10 ó 15
años y como a cambiado a lo largo del tiempo, en este proyecto se tomaron 10 preguntas
distintas a cerca de este tema, por ejemplo. 1. ¿Por qué el cambio de una casa convencional
a un edificio de pisos y espacios para vivir? 2. ¿Cuántos departamentos existen y qué estén
habitados en Monterrey? 3. ¿Cuántos más están en desarrollo?, 4. En qué se basan para su
construcción, 5. Estudio de las personas que habitan en este tipo de viviendas (general), 6.
Estudio de otros países que manejan este tipo de vivienda (general), 7. ¿Qué ocurre con
estas viviendas en desastres naturales?, 8. ¿Cuál es el costo de estos departamentos y Cuál
ha sido el cambio al paso del tiempo?, 9. ¿Normas que rigen para la construcción?, 10.
Puntos de vista personal en cuanto al tema a investigar.
Finalmente, estos trabajos fueron subidos a lo largo de tres meses junio, julio y finalmente
agosto, concluyendo parte del servicio y subiendo los respectivos reportes en el siase y en
la plataforma teams.

6
Fuentes
Anonimmo. (s.f.). Disruptivo. Obtenido de Disruptivo: https://disruptivo.tv/que-
es emprendimiento-social/
Anónimo. (12 de Agosto de 2013). El empresario. Obtenido de El empresario:
https://elempresario.mx/emprendedores/tres-acciones-clave-emprender
Ashoka. (2021). Ashoka. Obtenido de Ashoka: https://www.ashoka.org/es-mx
Becerril, B. C. (s.f.). Entrepreneur. Obtenido de Entrepreneur:
https://www.entrepreneur.com/article/313396
dontknow. (s.f.). dontknow. Obtenido de dontknow:
https://www.dontknow.net/informacion/importancia-decisiones
Juventud, I. M. (04 de Junio de 2018). Gobierno de México. Obtenido de Gobierno de
México:
https://www.gob.mx/imjuve/articulos/emprendimiento-para-jovenes
Lab, T. g. (01 de Agosto de 2020). The grameen Creative Lab. Obtenido de The grameen
Creative
Lab: https://grameencreativelab.com/
leon, U. a. (2021). Dirección de innovación y emprendeminiento. Obtenido de Dirección de
innovación y emprendeminiento: http://innovacion.uanl.mx/mentoria/
Moreno, R. (05 de Abril de 2021). Financer. Obtenido de Financer:
https://financer.com/mx/wiki/prestamos-del-gobierno/
Patel, S. (s.f.). Entrepreneur. Obtenido de Entrepreneur:
https://www.entrepreneur.com/article/268513
Pérez, A. (10 de Enero de 2019). OBS Busniess School. Obtenido de OBS Busniess School:
https://www.obsbusiness.school/blog/que-es-emprendimiento-definicion-y-perspectiva
http://www.inafed.gob.mx/work/enciclopedia/EMM19nuevoleon/municipios/19048a.ht
ml
https://stacatarina.mx/reglamentos/#
http://www.stacatarina.gob.mx/t/ayt/REGLAMENTOS/De%20Construcci%C3%B3n%20del
%20Municipio%20de%20Santa%20Catarina,%20Nuevo%20Le%C3%B3n.pd

7
https://expansion.mx/midinero/2008/08/29/monterrey-cambia-casa-por-2018depa2019
https://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-arriendo/vivir-en-casa-o-
apartamento-que-es mejor-141
https://www.lamudi.com.mx/reporte-del-mercado-inmobiliario-residencial-nuevo-leon-
2019/
http://realestatemarket.com.mx/articulos/mercado-inmobiliario/urbanismo/12429-
monterrey-la ciudad-mas-moderna-del-pais
https://www.homify.com.mx/libros_de_ideas/5857222/arquitectura-de-edificios-
de departamentos
https://www.codiin.com/por-que-las-personas-prefieren-adquirir-un-departamento/
https://www.bbc.com/mundo/noticias-46682872
https://www.lavanguardia.com/vida/20180614/4595051177/nanoviviendas-hong-
kong.html
https://www.diariodemorelos.com/noticias/checa-los-riesgos-de-comprar-un-
departamento
https://www.lamudi.com.mx/nuevo-leon/monterrey/departamento/for-sale/
https://grupoupgrade.com/2019/10/07/diferencias-entre-un-departamento-antiguo-y-
uno moderno-que-conviene-comprar

8
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FACULTAD DE ARQUITECTURA

INVESTIGACIÓN EL EMPRENDIMIENTO SOCIAL

ANDRES ALDAIR VALDEZ GUZMAN

1839496

IVONE SIOMARA LOPEZ CHAGOLLAN

SERVICIO SOCIAL

SAN NICOLAS DE LOS GARZA N.L. 15/JULIO/2021

INDICE:
2---------------------------------INDICE
3---------------------------------INTRODUCCIÓN
4---------------------------------DESARROLLO
8---------------------------------PALABRAS CLAVE
9---------------------------------BIBLIOGRAFIA
INTRODUCCIÓN:
En el trabajo que se va a desarrollar en esta ocasión va enfocado al tema del
emprendimiento, enfocándose un poco mas a los estudiantes universitarios, cuestionando
como puede iniciar el emprendimiento y que elementos se toman en cuenta para empezar
esta actividad, como se puede estimular este ámbito para que mas personas quieran
animarse a emprender.
Se considera esta actividad por tres razones, es interesante, importante y también es actual.
Es interesante porque es un tema que al paso del tiempo toma más interés en los jóvenes,
sin embargo, puede generar algo de inseguridad al momento de iniciar el emprendimiento.
Es importante porque puede ser una vía para el crecimiento económico de los jóvenes
egresados y actual porque esto va pasando de generación en generación y es fundamental.
DESARROLLO:
Para saber dar respuesta a las incógnitas presentadas referente al tema de
emprendimiento, se debe empezar principalmente sobre ¿Qué es el Emprendimiento? Y
según “OBS Business School” nos hace mención que la palabra se refiere a la capacidad de
partir de cero para crear un proyecto, una iniciativa o un negocio, esto puede claramente
referirse a ese conjunto de actividades con diferentes tipos de técnicas, desde humanas,
administrativas e incluso empresariales el cual suman cualidades para iniciar un proyecto.
También se debe hacer uso de la creatividad, del espíritu empresarial que básicamente son
las ganas y motivaciones a emprender, observar las necesidades que se tienen actualmente,
etc.
Tomando en cuenta su definición y características se llega a la siguiente pregunta, ¿Cuáles
son las acciones que ayudan a los estudiantes a emprender proyectos para negocios?,
Usualmente bastaría con decir que se necesita iniciativa para comenzar un proyecto para
tener metas a corto, mediano y largo plazo. Pero también depende mucho el contexto
social, económico, sobre apoyos que puede brindar ya sea el gobierno, universidades, etc.
En el caso del gobierno de México hace mención a un programa que se desarrolló y está en
funcionamiento llamado “Casas del Emprendedor” el cual esta creada para ofrecer a las
juventudes un espacio donde puedan impulsar sus iniciativas productivas. Esta
organización sabe que emprender es complicado y tiene muchos retos, pero trae beneficios
personales y comunitarios. Por lo que la creación de estas casas de emprendimiento ayuda
a que puedan tener éxito, dando consejos como la planeación, aprendizaje y la búsqueda
de resultados.
Un emprendedor llamado Gonzales asevera hace un comentario para un articulo del
elempresario.mx donde menciona que “una buena idea no necesariamente se lleva a cabo,
pues el mundo está plagado de buenas ideas, el tema es ser capaces de implementarlas”
aspecto que es imposible si no se llevan acabo 3 acciones de parte del emprendedor como
Hacer: lo primordial es luchar para que la idea se materialice, enfocarse en ella y esforzarse
para enfrentar lo que pueda surgir.
Reclutar: cualquier emprendedor necesita gente valiosa que se cautive con el proyecto para
llevarlo a cabo.
Financiar: encontrar el soporte económico es elemental. Contrario a las creencias de que
no existen los apoyos necesarios, si los hay, existen más inversionistas buscando
emprendedores que emprendedores buscando buenos inversionistas.
De parte de la universidad autónoma de nuevo león, como parte de sus acciones cuenta
con la dirección de innovación y emprendimiento, este proyecto textualmente dice que “es
un servicio de apoyo que presta un experimentado emprendedor que actúa como mentor
de un aspirante a emprender, que ha decidido invertir sus recursos y su esfuerzo en la
creación de una idea y/o proyecto de negocio y que carece de la experiencia necesaria para
desarrollarlo con éxito en el mercado.
El mentor le asesora y le forma sobre la marcha, acortando la curva de aprendizaje y
ayudándole a enfocar los aspectos clave de la empresa hasta que esté capacitado para
gestionarla sin ayuda con éxito.”
Este proyecto en poca palabra, brinda un mentor que apoye a los jóvenes para emprender
de manera adecuada, provocando satisfacción personal, desarrollo de habilidades,
generación de vínculos, aprendizajes, etc.
Hay un concepto que se está tomando en cuenta en la actualidad, el cual es el
“Emprendedurismo social” que según ashoka.org tiene como definición textual.
“El emprendimiento social es el proceso mediante el cual los ciudadanos construyen o
transforman instituciones o sistemas para resolver problemas sociales. Implica la creación
de nuevos equipos y recursos que mejoren la capacidad de la sociedad para abordar
problemas y así, maximizar el impacto social a través de la sustentabilidad y la
sostenibilidad.” -Ashoka
Por otro lado Grameen Creative una organización referente tiene esta definición, que con
la anterior mencionada, coinciden que deben tener un impacto social.
“A diferencia de los negocios tradicionales, una empresa social opera por el beneficio de
atender necesidades sociales que permiten a las comunidades funcionar de manera más
eficiente. Las empresas sociales proveen un marco necesario para atender problemáticas
sociales combinando el conocimiento de los negocios con el deseo de mejorar la calidad de
vida.” – Grameen Creative Lab.
Este es un modelo, el principal objetivo de los emprendedores en colectivos, organizaciones
o empresas es promover el desarrollo de la economía del país apoyando a las comunidades
atrasadas, contribuyendo así al desarrollo de la región. A partir de la unidad de las
organizaciones, es posible iniciar el desarrollo del emprendimiento social.
Pero, ¿Cuál es la base de un emprendimiento?, según Becerril, Coca & Becerril, estamos en
la generación de la innovación, la cual es la llave para emprender y tener a flote grandes
proyecto e ideas, esto derivado de las necesidades que se tenga en su entorno y en la
sociedad en general para poder garantizar un éxito y que el producto o servicio que tengan
en su mente sea efectivo.
Claro esto siendo potenciado por inversionistas, apoyo del gobierno, mentores y por que
no, tener un inspiración o ejemplo a seguir, esto puede ayudar a aumentar el espíritu de los
emprendedores, ya que también deben tener motivaciones.
Sujan Patel, profesionista y redactor de entrepenur.com, hace mención que ser exitosos
casi siempre tiene como significado, aprender de las personas que en su momento y en la
actualidad llegaron a sus metas. Por lo que hay distintos consejos de los profesionales como,
por ejemplo.
1. Ponte a prueba: Richard Branson solía decir que su mayor motivación es desafiarse
a sí mismo. Considera la vida como una eterna universidad, donde puede aprender
cosas nuevas todos los días.
2. Cree en ti mismo: Henry Ford dijo una vez: "Si crees que puedes hacerlo o no puedes
hacerlo, entonces tienes razón". Creo que tendrás éxito y encontrarás la manera de
superar los obstáculos. Si no lo cree, solo pondrá excusas.
3. Actúa: El mundo está lleno de grandes ideas, pero el éxito solo se puede lograr
mediante la acción. Walt Disney dijo una vez que la forma más fácil de comenzar
algo es dejar de hablar y hacerlo.
4. Conoce tus metas: Ryan Allis, cofundador de iContact, señala que tener en cuenta
sus objetivos todos los días garantizará que esté trabajando para alcanzarlos.
Establezca metas y recuérdese todos los días.
Estos puntos son unos de los muchos consejos o puntos de vista de lado de la experiencia,
que aparte del apoyo antes mencionado, el alimentarse de consejos y experiencias, ayuda
a el aumento del espíritu del emprendimiento.
Las decisiones son complicadas en cualquier ámbito de nuestra vida, tomarlas de la
manera correcta y oportuna es un reto que todos los días debemos tratar de cumplir,
porque de esta depende nuestro desarrollo desde lo personal y lo profesional, el ser
indeciso provoca mucha frustración.
Las decisiones las tomamos desde pequeños, siendo estos de poco alcance y de largo
alcance, esto refiriéndonos a las consecuencias que puede tener estas mismas, opciones
desde tomar, comer algo, desde el aceptar o negar una propuesta de trabajo.
A veces la decisión se evita porque no encontramos la solución o por temor a las
consecuencias, con el desasosiego y sufrimiento que nos produce el estancamiento en la
indecisión. Pero si los procesos que seguimos para enriquecer nuestra información y
generar la reflexión no son adecuados, el retraso en la decisión, lejos de aportarnos
lucidez, suele confundirnos aún más.
Por eso tomar decisiones de modo informada y razonada, en el minuto pertinente, es
esencial para progresar en persona y llegar a ser más maduros, responsables y felices.
Conocer mejor en qué consisten y lo que implican nuestras decisiones, es un fin significativo
que todos deberíamos poseer y poder lograr.
PALABRAS CLAVE:
Acciones: Palabra que indica que una persona, animal o cosa (material o inmaterial) está
haciendo algo, está actuando (de manera voluntaria o involuntaria, de pensamiento,
palabra u obra), lo que normalmente implica movimiento o cambio de estado o situación y
afecta o influye en una persona, animal o cosa.
Emprender: Empezar a hacer una cosa determinada, en especial cuando exige esfuerzo o
trabajo o cuando tiene cierta importancia o envergadura.
Emprededurismo: El concepto de emprendedurismo se vincula a la acción de emprender,
de tomar una iniciativa, de abordar un proyecto o de aportar una innovación.
Decisiones: Determinación definitiva adoptada en un asunto
BIBLIOGRAFIA:

Bibliografía
Anonimmo. (s.f.). Disruptivo. Obtenido de Disruptivo: https://disruptivo.tv/que-es-
emprendimiento-social/

Anónimo. (12 de Agosto de 2013). El empresario. Obtenido de El empresario:

https://elempresario.mx/emprendedores/tres-acciones-clave-emprender

Ashoka. (2021). Ashoka. Obtenido de Ashoka: https://www.ashoka.org/es-mx

Becerril, B. C. (s.f.). Entrepreneur. Obtenido de Entrepreneur:

https://www.entrepreneur.com/article/313396

dontknow. (s.f.). dontknow. Obtenido de dontknow:

https://www.dontknow.net/informacion/importancia-decisiones

Juventud, I. M. (04 de Junio de 2018). Gobierno de México. Obtenido de Gobierno de México:

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Lab, T. g. (01 de Agosto de 2020). The grameen Creative Lab. Obtenido de The grameen Creative
Lab: https://grameencreativelab.com/

leon, U. a. (2021). Dirección de innovación y emprendeminiento. Obtenido de Dirección de

innovación y emprendeminiento: http://innovacion.uanl.mx/mentoria/

Moreno, R. (05 de Abril de 2021). Financer. Obtenido de Financer:

https://financer.com/mx/wiki/prestamos-del-gobierno/

Patel, S. (s.f.). Entrepreneur. Obtenido de Entrepreneur:

https://www.entrepreneur.com/article/268513

Pérez, A. (10 de Enero de 2019). OBS Busniess School. Obtenido de OBS Busniess School:
https://www.obsbusiness.school/blog/que-es-emprendimiento-definicion-y-perspectivas
 UNIVERSIDAD AUTONOMA DE NUEVO LEON
FACULTAD DE ARQUITECTURA

INVESTIGACIÓN DE TRAMITES PARA REGISTRO DE CASAS

ANDRES ALDAIR VALDEZ GUZMAN

1839496

IVONE SIOMARA LOPEZ CHAGOLLAN

SERVICIO SOCIAL

SAN NICOLAS DE LOS GARZA N.L. 04/AGOSTO/2021

INDICE:
2---------------------------------INDICE
3---------------------------------INTRODUCCIÓN
4---------------------------------DESARROLLO
9---------------------------------BIBLIOGRAFIA
INTRODUCCIÓN:
En esta investigación se hablará a cerca de los reglamentos que debe tener una casa o
también de un edificio, ya que para poder construir un proyecto son necesarios algunos
trámites, desde planos certificados, permisos de construcción, reglamento, etc.
Esto cambia dependiendo el municipio, cada uno tienes sus variantes, desde
rementimiento, cus,cav y cos, vegetación, etc.
Se tomará en cuenta información sobre el reglamento de construcción, su obligatoriedad,
especificaciones que deben tener los planos y de donde se obtiene dicha información.
Esta investigación es importante ya que nos evitara que en un futuro podremos incumplir
la ley de manera inconsciente y nos motive a investigar más sobre otros lugares, es
interesante ya que dependiendo el municipio, pueden existir cambios y es actual ya que
cada reglamento se actualiza y se hacen mejoras.
DESARROLLO:
En esta investigación, se va tomar en cuenta la información sobe la munición de santa
Catarina, El municipio está ubicada a 9 km. al poniente de Monterrey, formando parte del
área conurbada, y encontrándose dentro de las coordenadas 25º 41' latitud norte y 100º
27' longitud oeste a una altura de 680 metros sobre el nivel del mar. Colinda al norte con
García, Gral. Escobedo y Garza García; al oriente con Garza García, Monterrey y Santiago; al
sur con Santiago y Coahuila y al poniente con Coahuila y García, N.L.
El municipio de santa Catarina maneja un reglamento donde engloba las medidas a tomar
en cuenta en caso de construir un edificio o casa, tiene como nombre “REGLAMENTO DE
CONSTRUCCIÓN DEL MUNICIPIO DE SANTA CATARINA, NUEVO LEÓN” y su más reciente
edición fue en el año del 2017.
Algunos de los puntos que se toman en cuenta en este reglamento, se hablan de manera
muy general, no está tan completo como el reglamento de monterrey o san pedro, pero se
tiene información básica que se puede tomar como referencia, no olvidemos que en ciertas
ocasiones, cuando no se tiene información clara sobre lo que se puede o no hacer, también
se puede tomar como referencia el contexto y tomar algunas decisiones que no vengan en
el reglamento oficial de construcción.
El reglamento cuenta con sus respectivos antecedentes, estos divididos en 3 partes, donde
se menciona la versión anterior del reglamento y como se tuvo que tomar en cuenta a la
población para poder proceder con la modificación del reglamento en base a un análisis
Impacto Regulatorio respecto del Reglamento citado, se emitió Visto Bueno en Oficio
DIMR/004/2017, AIR 08, a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, signado por la
Dirección de Innovación Gubernamental y Mejora Regulatoria, de conformidad con lo
expuesto en los artículos 25, 26, 27, 28 y demás relativos de la Ley para la Mejora
Regulatoria y la Simplificación Administrativa del Estado de Nuevo León y artículos 5, 6, y
demás relativos del Reglamento de la Mejora Regulatoria para el Municipio de Santa
Catarina Nuevo León. En esto se tiene las consideraciones a ciertos artículos y los resolutivos
Este reglamento consta de XV títulos de los cuales se dividen en capítulos y artículos
referentes a la construcción, cada título teniendo hasta un máximo de 5 capítulos donde se
explican conceptos bases sobre la construcción y lo que se debe tomar en cuenta como, por
ejemplo, lo que debe tener cada plano arquitectónico y los procedimientos de trámite de
estos mismos.
En este reglamento se tocan temas como las disposiciones generales, vialidades,
instalaciones subterráneas y áreas en vía publica, los directores responsables del proyecto,
registro y obra, licencia de construcción, etc.
El reglamento cuenta con su respectiva Obligatoriedad a tomar en cuenta para evitar el
incumplimiento de la ley, en los Títulos XVIII, XIV Y XV del reglamento del municipio de santa
Catarina se habla a cerca de las sanciones que se aplicarían en caso del incumplimiento del
reglamento de construcción.
El titulo XIII tien el nombre de “Procedimiento administrativo y la aplicación de sanciones”
donde se menciona como La Secretaría será responsable de la inspección y supervisión del
desarrollo a través del personal designado.
Ciudad para verificar el cumplimiento de las leyes, planes, regulaciones y otras regulaciones
aplicables en la materia, y Cómo ordenar y hacer cumplir las medidas de seguridad e
imponer sanciones, para lo cual puede ordenar inspecciones en las siguientes ubicaciones
Lugares donde se llevan a cabo construcciones, excavaciones, demoliciones y otras
objeciones u omisiones.
Para realizar visitas de inspección y vigilancia, el Secretario deberá proveer al personal
comisionado de una orden escrita debidamente fundada y motivada con firma autógrafa
del titular que la expide. Dicha orden deberá contener lo siguiente:
I. Fecha de su emisión;
II. Tratándose de persona física su nombre y domicilio;
III. En caso de personas morales su denominación o razón social y domicilio;
IV. El lugar que haya de inspeccionarse;
V. El objeto de la visita; y
VI. El servidor público autorizado para realizar la inspección y en su caso, el personal técnico
de apoyo.
Cuando se ignoren los datos de identificación de la persona, bastará señalar el lugar donde
haya de realizarse la inspección. Todo explicado en el articulo 207 de este reglamento.
En toda visita de inspección se levantará acta, en la que se harán constar en forma
circunstanciada los hechos u omisiones que se hubieren observado durante la diligencia
Se entregará copia del acta al interesado o a la persona que atiende la diligencia. Si la
persona con quien se entendió la diligencia o los testigos, se negaren a firmar el acta, o el
interesado se negare a aceptar copia de la misma, dichas circunstancias se asentarán en
ella, sin que esto afecte su validez y valor probatorio.
La autoridad que expida la orden de visita podrá en todo momento solicitar el auxilio de la
fuerza pública para llevar a cabo el cumplimiento de sus atribuciones, todo esto viene
incluido en del articulo 209 al 210 del reglamento.
Se cuentan con procedimientos administrativos de sanción, estas mencionados en el
capitulo II de este titulo donde se hace mención sobre el artículo 211 que habla sobre
Cuando del acta de inspección se desprendan presuntas infracciones a la Ley, se emitirá
acuerdo administrativo de inicio del procedimiento para que dentro del término de 5 días
hábiles, manifieste por escrito lo que a su derecho convenga con relación a lo asentado en
el acta de inspección y ofrezca las pruebas de su intención. Así mediante notificaciones y
días hábiles ya sea para confirmación del estatus del proyecto o por vencimiento por no
cumplir los mismos debido a que expidan, las autoridades administrativas municipales, en
el ámbito de su competencia, se regirán conforme a las disposiciones de la Ley y de este
Reglamento, y en su defecto conforme a lo establecido en el Código de Procedimientos
Civiles del Estado de Nuevo León. Esto mencionado desde el articulo 214 al 216.
En el capitulo III se muestran un listado de 19 consultas violatorias referente claro a este
reglamento “reglamento de construcción de monterrey” donde se menciona en el articulo
218 que Las sanciones que podrán aplicarse a los infractores de las disposiciones señaladas
en el artículo anterior y cualquier otra de este Reglamento son:
I. Amonestación;
II. Multa;
III. Demolición, retiro de instalaciones, restablecimiento de las cosas al estado en que se
encontraban con anterioridad a los hechos;
IV. Clausura: parcial, total o definitiva de las instalaciones, construcciones y las obras;
V. Suspensión: temporal, parcial o definitiva de trabajos o servicios;
VI. Prohibición de actos de utilización;
VII. Arresto Administrativo hasta por treinta y seis horas, solicitando el auxilio de la fuerza
pública.
La autoridad competente podrá imponer las sanciones que procedan, en una o en varias
resoluciones, sin perjuicio de que se apliquen las medidas de seguridad. Dependiendo el
uso de suelo en a tabla de “sanciones expresadas en cuotas” se refleja el máximo y el
mínimo a cobrar dependiendo el caso.
Todo proyecto planeado tiene que ser presentado de manera adecuada a los encargados
correspondientes y de eso trata el Titulo V del reglamento, donde se enfoca en los planos
estructurales y los proyectos arquitectónicos en general.
En el articulo 100 textualmente menciona “El proyecto arquitectónico debe presentarse con
planos a escalas, debidamente acotados y con las especificaciones en cuanto a lo
materiales, acabados y equipo a utilizar.”
En dichos planos deberá señalarse:
I. Levantamiento del estado actual del predio, indicado construcciones y árboles existentes
a la fecha del ingreso de la solicitud;
II. Planta de conjunto, mostrando los límites del predio y la localización y uso de las
diferentes partes edificadas y áreas exteriores;
III. Plantas arquitectónicas, indicando el uso de los distintos locales y las circulaciones, con
el mobiliario fijo que se requiera, así como el nombre cada área, y;
IV. Cortes y fachadas; cortes por fachadas y detalles arquitectónicos interiores y de obra
exterior.
En el capitulo III de este mismo Título V hace mención a cerca de los proyectos estructurales
donde se toman en cuenta más requisitos ya que por obvias razones es algo que tiene un
poco de mas importancia.
Según el articulo 101 El proyecto estructural debe presentarse con planos a escalas,
debidamente acotados y con las especificaciones siguientes:
I. Descripción completa y detallada de las características de la estructura incluyendo su
cimentación;
II. Datos esenciales del diseño tales como las cargas, vivas y los coeficientes sísmicos
considerados, y las calidades de los materiales.
III. Los procedimientos de construcción recomendados, cuando éstos difieran de los
procedimientos de construcción tradicionales.
IV. Los planos deberán mostrar los detalles de conexiones cambios de nivel y aberturas para
ductos. En particular, para estructuras de concreto, se indicarán mediante dibujos
acortados los detalles de colocación y traslapes de refuerzo de las conexiones entre
miembros estructurales.
V. En los planos de estructuras de acero se mostrarán todas las conexiones entre miembros,
así como la manera en que deben unirse entre sí,́ los diversos elementos que integran un
miembro estructural.
VI. Cuando se utilicen remaches o tornillos, se indicará su diámetro, número, colocación y
calidad, y cuando las conexiones sean soldadas se mostrarán las características completas
de la soldadura. Estas se indicarán utilizando una simbología apropiada y, cuando sea
necesario, se completará la descripción con dibujos acotados y a escala.
VII. En el caso de que la estructura este formada por elementos prefabricados o de patente,
los planos estructurales deberán indicar las condiciones que éstos deben cumplir en cuanto
a su resistencia y otros requisitos de comportamiento. Deberán especificarse los herrajes y
dispositivos de anclaje, las tolerancias dimensionales y procedimientos de montaje.
Deberán indicarse los procedimientos de apuntalamiento, erección de elementos
prefabricados, conexiones de una estructura nueva, con otra existente en su caso.
VIII. En los planos de fabricación y en los de montaje de estructuras de acero o de concreto
prefabricado, se proporcionará la información necesaria para que la estructura se fabrique
y monte de manera que se cumplan los requisitos indicados en los planos estructurales.
Estos planos serán acompañados de la memoria de cálculo en la cual se describirán con el
nivel de detalle adecuado para que puedan ser evaluados por un especialista externo al
proyecto, los criterios de diseño estructural adoptados y los principales resultados del
análisis y el dimensionamiento. Además se incluirán los valores de las acciones de diseño, y
los modelos y procedimientos empleados para el análisis estructural, los valores de las
acciones de diseño y los modelos y procedimientos empleados para el análisis estructural,
y una justificación del diseño de la cimentación y de los demás documentos necesarios para
ello.
Estos documentos deberán estar firmados por el Director Responsable del Proyecto y por
el Director Responsable de la Obra, así como en su caso por los especialistas en la materia
de seguridad estructural que elaboren los estudios correspondientes.
Las adecuaciones o notas que se deben considerar dentro del proceso de registro, va desde
tener presentable los planos, ya se con su respectivo membrete oficial, con las líneas de
dibujo bien representadas, papelería correspondiente, etc. Estas mismas correcciones se
presentan al momento de presentar el proyecto al área encargada de construcción.
La obtención de la información obtenida viene de el reglamento oficial de santa Catarina,
esta recopilada desde la página https://stacatarina.mx/reglamentos/# y también se puede
acudir directamente a la torre administrativa ubicada en el centro de santa Catarina,
dirigiéndose al área correspondiente de construcción.
BIBLIOGRAFIA:

Bibliografía
http://www.inafed.gob.mx/work/enciclopedia/EMM19nuevoleon/municipios/19048a.html

https://stacatarina.mx/reglamentos/#

http://www.stacatarina.gob.mx/t/ayt/REGLAMENTOS/De%20Construcci%C3%B3n%20del%20Mun
icipio%20de%20Santa%20Catarina,%20Nuevo%20Le%C3%B3n.pdf
 UNIVERSIDAD AUTONOMA DE NUEVO LEON
FACULTAD DE ARQUITECTURA

INVESTIGACIÓN DE CAMBIOS DE VIVIENDA EN LOS

ULTIMOS 10 ó15 AÑOS

ANDRES ALDAIR VALDEZ GUZMAN

1839496

IVONE SIOMARA LOPEZ CHAGOLLAN

SERVICIO SOCIAL

SAN NICOLAS DE LOS GARZA N.L. 20/AGOSTO/2021

INDICE:
2---------------------------------INDICE
3---------------------------------INTRODUCCIÓN
4---------------------------------DESARROLLO
8---------------------------------BIBLIOGRAFIA
INTRODUCCIÓN:
En esta investigación se hablará a cerca de los cambios de vivienda en los últimos 10 a 15
años en monterrey y en México en general, de como se esta optando por dejar de lado la
vivienda común y como se esta optando por departamentos y edificios verticales.
Se va hacer una investigación acerca de la cantidad de departamentos que están habitados
en la actualidad, cuantos están en desarrollo y las consecuencias que puedan tener estas
en caso de desastres naturales.
Esta investigación se hace por que es interesante, importante y actual y se deben tomar en
cuenta para nuevos proyectos y a su vez saber por qué el interés a un cierto tipo de vivienda.
DESARROLLO:
Monterey está a punto de cambiar su imagen, construir más edificios de departamentos y
nuevos usos residenciales para el centro, y el cual puede comenzar a vivir nuevamente.
Durante los últimos cuatro años, Nuevo León ha mantenido una posición de liderazgo en el
crecimiento de la vivienda en todo el país. Cada año se construyen más de 50.000 casas,
pero debido a las limitaciones del Cerro de la Silla y la Sierra Madre Oriental, el espacio se
ha agotado.
En la ciudad de San Pedro Garza García donde viven los ejecutivos de Alfa, Cemex, Femsa,
Gruma y Vitro, las montañas son invadidas por edificios residenciales, 800 metros sobre el
resto de la ciudad.
Su precio de la tierra supera los 8.500 pesos el metro cuadrado, y el costo aumenta en un
15% en barrios de moda como Valle Oriente.
La competencia por la tierra ha llevado a la búsqueda de nuevos horizontes. Se trata de
apartamentos de clase media, centros de rescate y proyectos fuera de la ciudad, a unos 40
kilómetros del centro.
El desarrollo vertical está dirigido principalmente a la clase media alta, pero debe
extenderse a los sectores de menores ingresos.
Las grandes ciudades de hoy carecen de espacio y tierra, y esta situación ha provocado un
aumento en la construcción de grandes edificios de apartamentos. Teniendo en cuenta el
ajetreado ritmo de vida, se han convertido en hogares ideales para muchas parejas jóvenes,
solteros y familias modernas que buscan una vida cómoda y un servicio de calidad.
Hay diferentes untos que se toman en cuenta para elegir un departamento como, por
ejemplo
1. Una gran delantera de los apartamentos es la seguridad. Además, que vivir dentro de
este tipo de comunidad implica algún grado de cuidado mutuo entre vecinos.
2. Por ser más pequeños, es más sencillo a la hora de realizar mantenimiento y aseo.
3. Por el espacio, muchas veces son más económicos a la hora de arrendar o comprar.
4. Actualmente existen opciones de apartamentos en conjunto residenciales que incluyen
atractivos únicos como: área de juegos, piscina, canchas múltiples, gimnasio, entre otras
bondades.
5. Existen opciones para todos los tipos de familias: grandes, pequeñas, solteros y casados.
6. Vivir en un apartamento contribuye al ahorro del espacio público, debido a que la
construcción de edificios es una de las mejores alternativas para el uso inteligente de los
terrenos.
7. En cuanto a beneficios para los niños, cuentan con zonas comunes para esparcimientos
y recreación, además es más seguro para que los más pequeños puedan jugar al aire libre y
conocer nuevos amigos.

En el estado de Nuevo León prevalece la construcción de vivienda horizontal, sin embargo,

es una buena oportunidad para que los desarrolladores también generen proyectos
enfocados a la vivienda vertical, aprovechando el despunte que se tiene en Monterrey y
San Pedro Garza García, que como se ha mencionado son los municipios donde se concentra
la mayor densidad poblacional del estado.
Sobre los departamentos que actualmente están en desarrollo cabe señalar que el gobierno
municipal de San Pedro Garza García ha aprobado 55 desarrollos habitacionales, de los
cuales 46 son departamentos, y en Monterrey se han aprobado 178 desarrollos, de los
cuales 139 son departamentos. Todas estas ofertas se distribuyen a una gran cantidad de
desarrolladores que ven a Monterrey como un buen momento para invertir.
En municipios como santa Catarina y Guadalupe ya hay proyectos de departamentos, pero
como se comentó e núcleo principal es monterrey y san pedro garza García.
¿Cuál es la base para empezar a construir departamentos?
Como se mencionó anteriormente, la densidad de viviendas en la ciudad excedió el nivel
ideal de vida saludable y comenzó el hacinamiento. Ante esto, la propuesta de crear casas
y edificaciones verticales significa una solución factible, pues de esta forma se puede
incrementar la densidad habitacional por metro cuadrado de terreno, pero se puede
incrementar la densidad de cada vivienda: es decir, antes, 20 Las personas pueden vivir, 100
personas pueden vivir en una casa vertical y 20 personas pueden vivir en cada piso de un
edificio de 5 pisos.
El llamado sistema de cogestión es una forma legal de solucionar el problema de la
cogestión de la vivienda. Hay varias viviendas en una misma unidad habitacional, en las que
los residentes son 100% propietarios de sus viviendas de forma interna, pero se establecen
con acciones externas. Algunas áreas públicas, como estacionamientos, áreas ajardinadas,
pasillos, elevadores o servicios.
Se evita la saturación de viviendas, se aprovechan los espacios y también influye la oferta y
la demanda de este tipo de vivienda, ya que si funciona y sigue funcionando como esta en
la actualidad, se toman en cuenta que es necesario la construcción de mas departamentos
o condominios.
¿Por qué las personas prefieren adquirir un departamento?
Esto se debe a que el crecimiento de la población del país lo hace más atractivo, más
económico y tiene algunas ventajas competitivas adicionales para lograr este objetivo.
Ser propietario de un apartamento satisface al 100% las necesidades de ser propietario de
una casa. El espacio en estos departamentos es pequeño, pero después de una cuidadosa
optimización, puede aprovechar al máximo los recursos que tiene.
Algunos desarrollos de apartamentos son mucho más baratos que la casa más barata que
puedas encontrar. La explicación es simple, se producen en tándem y están optimizados
para reducir costos y brindar una vivienda digna a precios asequibles.
Es casi imposible para ellos irrumpir en el apartamento. Y como edificio de recogida, los
vecinos están mucho más atentos.
Muchos proyectos de desarrollo le brindan áreas públicas con juegos, canchas, piscinas,
parrillas y espacios para niños. Ser propietario de un apartamento, estos costos son muy
pequeños, siempre disfrutará de la zona verde.
Un estudio de la bbc revela que en el caso de china se está proponiendo el uso de
departamento por la sobrepoblación en ciertas zonas, se hace mención que no siempre es
por no tener espacio, si no que e cumulo de gente se junta en ciertas zonas del país por lo
que manejan el uso de departamentos.
Muchas veces la gente termina en nano viviendas por lo que solo tienen un espacio
reducido por lo que normalmente es para lo que les alcanza a la gente.
Cuando llega a ver un acontecimiento ya sea por desastre natural, derrumbe o venta del
edificio es algo complicado ya que Cuando compras un departamento estás comprando
aire, así que si no estás pagando un crédito hipotecario o tienes un seguro, corres el riesgo
de que si tras un sismo se declara inhabitable tu departamento hayas perdido tu patrimonio
En caso de no estar pagando un crédito hipotecario o un seguro, la opción es una demanda
contra el vendedor y si se acredita que la construcción tenía vicios ocultos que originaron
los daños puedes obtener una retribución.
Cuando un departamento resulta afectado o se cae por completo, ni el terreno es tuyo, ya
que el terreno incluso los jardines se convierten en copropiedad, porque el condominio se
extingue por destrucción de la cosa.
¿Cuál es el costo de estos departamentos y Cuál ha sido el cambio al paso del tiempo?
En monterrey y san pedro que es la base o el núcleo de los departamentos los precios llegan
a rondar del 1 000 000 de pesos hasta los 20 000 000, por lo que llegan a ser mas caro que
una casa en muchas ocasiones.
Por lo general, los edificios antiguos están ubicados en lugares denominados como “casco
histórico”. Esto significa que todo en derredor de dichas construcciones será antiguo.
Esto es más que obvio. Los departamentos que se construyen hoy en día suelen ser de
dimensiones mucho más reducidas que los antiguos. Quizá tienen la misma cantidad de
ambientes. Sin embargo, actualmente en el mismo espacio es probable que se construyen
dos departamentos en lugar de tan solo uno. Es posible que también te sorprenda, si alguna
vez pudiste entrar a un edificio antiguo, la altura de los techos. Pueden llegar a ser mucho
más altos que lo normal.
Una de las características de los edificios nuevos es que cuentan con este tipo de
comodidades ya incorporadas. En cambio, las construcciones antiguas no cuentan con nada
de esto y, por lo general, es necesario pagar aparte para instalar los diferentes servicios y
comodidades que se requieren para la vida ajetreada de hoy en día.
En el pasado, las paredes eran más gruesas y los costos de los materiales eran más altos,
pero a la larga, esto también aumentó el valor del apartamento una vez terminado. En los
apartamentos antiguos se ven a menudo paredes muy gruesas y, en muchos casos, ni una
simple pintura puede penetrar.
Es notable cómo el tamaño de las ventanas influye muchísimo en la iluminación de un
ambiente. Obviamente, cuanta más cantidad de ventanas tenga, más luminoso será. Esta
característica es propia de los departamentos modernos en los que se pueden observar
grandes aberturas que le brindan muchísima iluminación al interior del departamento.
Para el reglamento en termino de construcción, deben basarse en el reglamento
correspondiente a cada municipio, como en el caso de monterrey, seria el “Plan de
desarrollo urbano del municipio de monterrey” pero por otra lado existe "Ley de
condominios, reglamentaria del artículo 947 del código civil” , que habla específicamente
de este asunto de departamentos y condominios , desde reglamento de construcción y
legal.
Ya como opinión personal, llego a la conclusión que la compra de un departamento es una
buena opción, sin embargo debes tener clausulas específicas en el contrato o un acuerdo
en caso de un accidente, ya que es arriesgado el poder perder tu vivienda por un desastre
natural, también sería buena opción comprarlo o rentarlo en zonas donde sea menos
probable que ocurra un incidente grave.
BIBLIOGRAFIA:

Bibliografía
https://expansion.mx/midinero/2008/08/29/monterrey-cambia-casa-por-2018depa2019

https://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-arriendo/vivir-en-casa-o-apartamento-que-es-
mejor-141

https://www.lamudi.com.mx/reporte-del-mercado-inmobiliario-residencial-nuevo-leon-2019/

http://realestatemarket.com.mx/articulos/mercado-inmobiliario/urbanismo/12429-monterrey-la-
ciudad-mas-moderna-del-pais

https://www.homify.com.mx/libros_de_ideas/5857222/arquitectura-de-edificios-de-
departamentos

https://www.codiin.com/por-que-las-personas-prefieren-adquirir-un-departamento/

https://www.bbc.com/mundo/noticias-46682872

https://www.lavanguardia.com/vida/20180614/4595051177/nanoviviendas-hong-kong.html

https://www.diariodemorelos.com/noticias/checa-los-riesgos-de-comprar-un-departamento

https://www.lamudi.com.mx/nuevo-leon/monterrey/departamento/for-sale/

https://grupoupgrade.com/2019/10/07/diferencias-entre-un-departamento-antiguo-y-uno-
moderno-que-conviene-comprar/