MUNICIPALIDAD DE LA CEIBA

DEPARTAMENTO DE ATLANTIDA, HONDURAS

PLAN REGULADOR DE DESARROLLO

URBANO DE LA CIUDAD DE LA CEIBA

INSTRUMENTOS NORMATIVOS

ZONIFICACION
CONSTRUCCION
URBANIZACION

VOLUMEN II

LA CEIBA JUNIO 2003

2) REGLAMENTAXCION, FISCALIZACION Y SANCION PARA CONSTRUCCIONES ILEGALES.

3) REGLAMENTO DE ROTULOS.

REGLAMENTO PARA LA RECUPERACION DE

DERECHOS DE VIAS
CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1

El presente reglamento tiene por objeto regular y ordenar el uso y ocupación de los Derechos de
vía.

ARTICULO 2

Esta normativa será de obligatorio cumplimiento en todo el término del Municipio de San Pedro
Sula.

ARTICULO 3

Serán Autoridades competentes para la aplicación de este reglamento las dependencias y oficinas
que la Municipalidad de San Pedro Sula determine, siendo responsable en su efecto la Unidad de
Planeación Urbana, Unidad Municipal del Ambiente, Departamento Municipal de Justicia, Y LA
Asesoría Legal designada por la Corporación Municipal.
 CAPITULO II

OBJETIVOS

ARTICULO 4

El presente reglamento tendrá como objetivo lo siguiente:

a) Devolver y garantizar al ciudadano la seguridad y la libertad de circulación peatonal

en aceras, y vehicular en calles, avenidas, bulevares, carreteras.
b) Asegurar, conservar y rescatar de los bienes de utilidad públicas; caminos, pasajes
peatonales y servidumbre de servicios públicos.
c) Mejorar las condiciones de vida mediante la protección del ambiente.

LA CORPORACION MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE LA CEIBA, ATLANTIDA

CONSIDERANDO:

Que el Congreso Nacional De La Republica, mediante el decreto No. 134-90 de fecha 29 de octubre
de 1990, aprobó la Ley de Municipalidades, misma que entro en vigencia a partir del día 01 de
enero de 1991.

CONSIDERANDO:

Que la Ley de Municipalidades en su artículo 18 obliga a las Municipalidades a elaborar un Plan

Regulador de la ciudad y, según lo explica, este es el instrumento de planificación local que se
define como un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento grafico o de
otra naturaleza, la política del desarrollo y los planes para la distribución de la población, usos de
la tierra, vías de circulación, conservación y rehabilitación de áreas urbanas.

CONSIDERANDO:

Que la Municipalidad de La Ceiba ha sido objeto, en el reciente pasado de estudio de Planificación

Urbana que contiene las normas y políticas y recomendaciones necesarias para la planificación del
crecimiento ordenado de la ciudad.
POR TANTO:

En uso de las facultades que le confiere al artículo 25, atribuciones 6, 18,19 y 20 de la Ley de
Municipalices.

ACUERDA:

Aprobar los siguientes reglamentos de zonificación, urbanización y construcción del Plan

Regulador de la ciudad de La Ceiba, Atlántida.

TITULO 1

DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1

La presente ordenanza constituye el instrumento normativo básico del Plan Regulado de la

cuidad de La Ceiba y tiene por objetivo:

I. - Garantizar la reserva del área necesarias y adecuadas para el desarrollo de las distintas
actividades urbanas

II. – Garantizar una distribución equilibrada de la población y de las distintas actividades urbanas a
través del control del uso y ocupación del suelo.

III. – Orientar la expresión urbana;

IV. – Proporciona las condiciones favorables para el desarrollo socioeconómico de la ciudad.

V.- Controlar y definir el sistema vial, las urbanizaciones, edificaciones, el asentamiento de la

población y la implantación de servicios básicos e infraestructura social-urbana, de conformidad
con el presente Plan Regulador.

ARTICULO 2

A fin de alcanzar estos objetivos la presente Ordenanza reglamenta en materia de:

I. - Identificación del área construida y los espacios abiertos dentro del perímetro urbano.

II. - Actualización y ampliación de la zonificación urbana.

III. – Definición de los usos del suelo

IV.- Ampliación del sistema vial urbano conservando su jerarquía

V.- Actualización del proceso de aprobación de permisos de urbanización y de construcciones en
general (ventanilla única).

VI.- Normativas especiales, proyectos de vivienda de interés social y renovación urb ana.

ARTICULO 3

Para efectos de aplicación de la presente Ordenanza, considérese los cuadros y planos

anexos, parte integrante de la misma.

TITULO II

REGULACION DEL PROCESO

DE URBANIZACION

AREA URBANA

CAPITULO I

ARTICULO 4

Para los efectos de la presente Ordenanza, el área urbana de la ciudad de La Ceiba

comprende los terrenos urbanizados y no urbanizados destinados al crecimiento de la ciudad, y
que pueden ser ocupados por usos y actividades hasta el año 2015, de acuerdo con las
regulaciones del Plan Regulador.

ARTICULO 5

El “perímetro” de la ciudad de La Ceiba es la base territorial para efectos de aplicación de

las normas de zonificación, en la cual será permitido el desarrollo de urbanizaciones y donde la
Municipalidad concentra sus inversiones en materia de obras, servicios públicos, infraestructura y
equipamientos comunitarios.

ARTICULO 6

El Perímetro urbano solamente podrá ser modificado cuando se requiera una revisión y
actualización del Plan Regulador, conforme estudio justificativo y con aprobación de la
Corporación Municipal sobre la base del dictamen técnico de La Unidad Municipal de Planificación
Urbana, observados los trámites previstos en la Ley de Municipalidades y su reglamento. (Ver
plano de Perímetro Urbano).
 REGLAMENTO DE ZONIFICACION

CAPITULO II

ARTICULO 7

Todo y cualquier uso previsto en la presente Ordenanza solo podrán hacerse efectuados
propio al dictamen favorable de la Unidad de Planificación Urbana y de su aprobación a través del
respectivo premiso de construcción, ocupación y funcionamiento de acuerdo con los
procedimientos administrativos respectivos
ARTICULO 8

Para los propósitos de la presente ordenanza, el Perímetro Urbano se divide en sectores y

zonas, cuyo uso y ocupación se regirán por las disposiciones de la presente Ordenanza.

ARTICULO 9

Sector.- Es el espacio territorial delimitado por parejas naturales definidos. La ciudad de

La Ceiba está integrada por 3 sectores:

I. Rio Bonito – rio Danto; II – Rio Danto –Rio cangrejal, incluidos el centro de la ciudad III.
Rio cangrejal recto del territorio al Este hasta el límite del perímetro urbano. Todos estos sectores
limitan al Norte con el Mar Caribe y al Sur con las montañas.

Zona.- Es el área ocupada por distintos usos del suelo definida por su mayor intensidad de
ocupación y vocación.

ARTICULO 10

La zona según su uso, se encuentra delimitadas en los planos de zonificación urbana los
cuales forman parte de la presente Ordenanza con la siguiente categorización y respectivo código
de identificación:

ZR Zonas Residenciales PN Zona de preservación Natural

ZUM Zona de Uso Mixto ZD Zona Recreacional y Deportiva

ZI Zonas Industriales ZE Zona Especiales

ZC Zona Comercial ZCU Zona del casco urbano

ARTICULO 11

Las zonas residenciales tendrán la siguiente clasificación según sus características:

ZR I. Uso exclusivo de vivienda unifamiliar, baja densidad de población y poca ocupación.

ZR II. Predominancia de uso residencial unifamiliar y por la existencia de agrupaciones

residenciales de carácter horizontal y vertical; baja densidad de población.
ZR III. Se caracteriza por la predominación de uso residencial unifamiliar, bifamiliar en serie y por
la existencia de agrupaciones residenciales de carácter horizontal, densidad de población: Media-
Baja.

ZR IV. Predominación de uso residencial unifamiliar, bifamiliar, enserie y por la existencia de

agrupaciones residenciales de carácter horizontal, densidad de la población: media-alta.

ZR V. Se caracteriza por la predominancia de uso residencial unifamiliar, bifamiliar enserie y por

la existencia de agrupaciones residenciales de carácter Horizontal; mediana densidad de
población: media

ZR VI. Se Caracteriza por la predominancia de uso residencial unifamiliar, bifamiliar y por la

existencia de agrupaciones residenciales multifamiliares verticales u horizontales; mediana
densidad de población.

ZR VII Se caracteriza por la predominancia de uso presidencial unifamiliar, bifamiliar, en serie y

en agrupaciones residenciales de carácter horizontal; alta densidad de población y ocupación.

ZR VIII Se caracteriza por la predominancia de uso de vivienda familiar unifamiliar; alta densidad
de población y ocupación, corresponde a esta clasificación los proyectos de lotes con servicio y
vivienda de interés social que tendrán regulaciones especificas.

“Para los efectos de la presente ordenanza se consideran la siguiente escala de densidad

Brutas”:

I. Baja densidad : Inferior a 70 hab/ha

II. Media baja: entre 70 y 100 hab/ha
III. Media: entre 100 y 200 hab/ha
IV. Media alta: entre 200 y 250 hab/ha
V. Alta: más de 250 hab/ha

ARTICULO 12

Las zonas de uso mixto se caracterizan por su orientación hacia el desarrollo de actividades
industriales, comerciales y de servicios en mediana escala desplazando antiguos usos del suelo que
por sus características y falta de demanda tiende a ser desplazados. Se caracterizan:

ZUM I presencia de usos residenciales, comerciales y de servicios, sin predominancia especifica.

ZUM II predominancia de los usos comerciales y de servicio, existiendo poca presencia de uso
residencial.

ZUM III predominancia exclusiva de usos industriales, comerciales y de servicios, ocupando

grandes áreas y mediana densidad de empleo.
 “Las zonas ZUM III se encuentra delimitadas por las franjas paralelas a las

Principales vías en que se ubica, y su área abarca las dimensiones del

Lote mínimo de conformidad con los índices urbanísticos establecidos

En esta Ordenanza.”

ARTICULO 13

La zona del casco urbano se caracteriza por la predominancia de usos

Comerciales, financieras y de servicios, centralizando las actividades especializadas y

De atendimiento a la ciudad como un todo, tienden a ser agrupadas en edificaciones

De carácter vertical.

ARTICULO 14

Las Zonas industriales tendrán la siguiente clasificación. Se caracterizan:

ZI-I Predominancia de uso industrial compatible con otros usos, no siendo

Permitida la ubicación de industrias de efectos contaminantes.

ZI. II Predominancia de uso industrial. Es permitida la implantación de industrias

De efectos nocivos, siempre y cuando se observen las disposiciones

Especiales de funcionamiento, las relativas a instalaciones de equipos y las demás de carácter

ambiental.

ARTICULO 15

Las Zonas Recreacionales y Deportivas se clasificaran para la educación de sus

equipamientos:

ZDL Parque Local integrado constituido por área verde con equipamiento social y deportivo,
destinado al entendimiento local; (barrio o colonia).

ZDS Parque Sectorial, constituido por área verde con equipamiento sociocultural y deportivos,
destinado al entendimiento de un grupo de colonias. (Parque Zonal)

ZDM Parque metropolitano, constituido por área verde por equipamiento deportivo, destinado al
entendimiento de la ciudad y la zona de influencia.

 Parque Metropolitano Recreacional

 Complejo Deportivo
ARTICULO 16

Las zonas especiales se caracterizan por ser objeto de estudio, planes o proyectos
específicos para definir su delimitación y reglamento de uso y ocupación, deberán observarse las
disposiciones generales de esta Ordenanza y las especificas propias del proyecto. Las zonas
especiales a que se refiere este artículo quedaran definidas a medida que los estudios se realicen y
en ellas están comprendidas:
 Las terminales Inter-Urbanas de pasajeros y cargas; los mercados de mayoreo y zonales;
rellenos sanitarios; plantas de tratamiento, complejos deportivos; el proyecto de
saneamiento y protección ambiental de la zona Costera de La Ceiba y cualquier otro
proyecto de igual naturaleza.

Estos proyectos tendrán sus propias regulaciones urbanísticas, sujetas a la aprobación de la

Corporación Municipal previo al dictamen Técnico de la Unidad de Planificación Urbana
Municipal.

ARTICULO 17

Las Zonas de preservación municipal Natural ZPN se caracterizan por concentrar los
principales recursos naturales geológicamente indispensables para la conservación de adecuadas
condiciones ecológicas y ambientales del municipio:

ZPN I Reserva forestal de la Cordillera al Sur de la ciudad.

ZPN II Reserva Acuífera.

ZPN III Zona de Amortiguamiento.

Las localizaciones exactas de estas zonas serán establecidas en función de estudio específico de la
Unidad Municipal de Planificación Urbana.

AREAS DE PROTECCION “NON-AEDIFICANDI”

ARTICULO 18

En ningún caso la apertura de vías públicas y la ejecución de urbanizaciones podrán

perjudicar el escurrimiento o flujo natural de las aguas en las respectivas cuencas hidrográficas, y
las obras necesarias deberán ser ejecutadas obligatoriamente en las vías públicas o en fajas
reservadas para ese fin.
ARTICULO 19

La Municipalidad podrá exigir en la ejecución de urbanizaciones la reserva de fajas “Non-

Aedificandi” en el frente o el fondo de los lotes, para implantación de redes de agua, de recarga
acuífera, alcantarillado u otros servicios de infraestructura, con el carácter de servidumbre publica
y sin cargos para la Municipalidad.

ARTICULO 20

En los cauces de las cuencas hidrográficas o en cursos de agua será obligatoria la reserva de
fajas sanitarias para escurrimiento de las aguas pluviales. Estas fajas de reservas deben ser
proporcionales al área de la cuenca hidrográfica tributaria y serán delimitadas en el campo por la
Unidad Municipal de planificación Urbana, de acuerdo a los proyectos de ingeniería final del
sistema de aguas pluviales.

“Hasta que no se definan estas áreas de acuerdo a los proyectos de Ingeniería final de

Aguas pluviales, se adoptara la siguiente tabla

TABLA DE ANCHOS DE FAJAS

AREA DE LA CUENCA HIDROGRAFICA ANCHO DE LA FAJA

(HECTAREAS) NON-AEDIFICANDI
PARTIR DEL EJE CENTRAL
(METROS)
HASTA 50 4
50 A 100 6
100 A 200 10
200 A 500 15
500 A 1000 20
1000 A 2000 25
2000 A 5000 30
5000 A 10000 40
10000 A 20000 50
MAS DE 2000 60
ARTICULO 21

A lo largo de los Ríos y quebradas relacionadas a continuación, serán adoptadas las

siguientes fajas “Non-Aedificandi”, de acuerdo a las exigencias técnicas para mantenimiento de los
respectivos canales; ancho mínimo requerido a ambos lados del eje central del canal, siguiendo el
curso de las aguas.

“Las fajas de protección en las secciones donde se haya desarrollado la infraestructura

necesaria para controlar las inundaciones de los cursos de agua mediante bordos de
contención, la sección de protección además de ser delimitada en función del área de la
cuenca también será considerada la elevación topográfica natural en el área adyacente a su
cauce.

Las servidumbres de los ríos y quebradas que afectan al área urbana serán aprobadas por la
corporación previa estudios especiales que realizara la Municipalidad. (Ríos Bonito, Danto y
cangrejal)

ARTICULO 22

El área de protección de lagunas, esteros, dársenas y cuerpos de agua similar se delimitara a

partir de 30.00 metros sobre el nivel máximo de agua, la cual será demarcada en el campo por la
Unidad de Planificación Urbana, asistido por la empresa de aguas y saneamiento.

ARTICULO 23

Las quebradas y cursos de agua no podrán ser embaulados sin la aprobación de la

corporación Municipal, previo estudio y análisis realizado por la Unidad Municipal de Planificación
Urbana y por la empresa de Aguas y saneamiento.

ARTICULO 24

El ancho de las fajas “Non-eadificandi” no incluye los retiros de la edificación

ARTICULO 25

A través de la Unidad Municipal de Planificación y el departamento Ambiental Municipal, se

realizaran convenios para desarrollar proyectos de arborización en el área “Non-aedificandi” de los
ríos: Cangrejal, Danto y Bonito.

I.- El convenio en mención únicamente se realizara con los propietarios de los predios que
colindan con las áreas de seguridad de los ríos considerados, ocupando parcialmente el área
frontal, dejando libre en todos los casos una faja de tierra de un ancho mínimo de 13.00 metros en
la que deberá estar incluida la corona del bordo, esto con la finalidad de poder realizar en esta
sección cualquier obra de infraestructura vial.

II.- Solo deberá ser permitido la utilización del área de seguridad para la arborización y
conservación de la misma, permitiendo la construcción de cercos fácilmente removibles y en
ningún caso se autorizara la construcción de muros de concreto.

III.- La Municipalidad conservara el dominio pleno de la misma, la cual no podrá ser traspasada a
ninguna persona, así mismo la Municipalidad se reserva el derecho de disponer de la construcción
(cercos), para cuando se tenga que desarrollar trabajos de infraestructura vial, servicios públicos o
cuando así se considere necesario.

IV.- Quedara entendido que el incumplimiento a cualquiera de las disposiciones anteriores anulara
el convenio en mención.

“Para efecto de aplicación del presente artículo, el interesado deberá presentar la solicitud de
convenio al Departamento Ambiental Municipal adjuntando cuanta documentación sea requerida
para la tramitación interna en la Municipalidad, siendo remitida oportunamente a los organismos
encargados en planificación urbana que deban emitir directrices.”

ARTICULO 26

A lo largo de las líneas de transmisión de alta tensión de energía eléctrica será necesario reservar
una faja “Non-aedificandi” con dimensiones establecidas por la ENEE, sin cargos para la
Municipalidad y podrá ser destinada a vías públicas, pudiendo ser ampliada por la corporación
Municipal de acuerdo al estudio de la Unidad Municipal de Planificación Urbana en función del
tipo de vía que será propuesta.

ARTICULO 27

En las zonas definidas por el instituto Hondureño de Antropología e Historia, como zonas de
preservación por interés histórico, no se realizan obras de
Infraestructura mientras no sean emitidas las directrices especiales para cada caso en particular.

ARTICULO 28

A lo largo de la línea del ferrocarril será necesario reservar una faja “Non-Aedificandi” de un
mínimo de 15.00 metros a cada lado, contados a partir del eje central de la carrilera principal.

ARTICULO 29

La delimitación exacta de las zonas de protección natural y áreas “Non-Aedificandi” será

establecida mediante el marcaje del alineamiento topográfico respectivo, realizado por la
dependencia administrativa pública o municipal a que corresponda el caso, conforme a las
indicaciones contempladas en la presente Ordenanza.

EXPROPIACION DE PREDIOS URBANOS DE UTILIDAD

PÚBLICA

ARTICULO 30

Los bienes inmuebles de usos público como parques, calles, avenidas, puentes, servidumbres,
cabildos, escuelas, obras de servicio social o publico, así como los bienes destinados a propósitos
similares o para áreas verdes, no podrán enajenarse o gravarse so pena de nulidad absoluta y
responsabilidad civil para los involucrados.

ARTICULO 31

Son motivos de utilidad o interés social para decretar la expropiación de predios urbanos, fuera de
los determinado de las leyes vigentes, las obras de ornato, seguridad, saneamiento,
modernización de ciudades y barrios, apertura o ampliación de calles, terrenos para nuevos,
plazas, parques, jardines públicos de recreo y deportes. La expropiación a la que se hace
referencia deberá apegarlo a lo que disponen los artículos 117,118 de la Ley de Municipalidades y
207, 208 y 209 de su reglamento.

“Son de utilidad pública o interés social las áreas destinadas al suministro de servicios

Urbanos, indicada en esta Ordenanza como Zonas Especiales y las

 Asignadas a la Protección del sistema ecológico, indicada a esta Ordenanza como

Zonas de Preservación Natural.

ARTICULO 32

Para decretar la expropiación de algún inmueble, será necesario que la corporación Municipal
emitida un acuerdo declarando de utilidad pública o interés social previo a un informe técnico
jurídico que lo justifique.

LOS USOS DEL SUELO

CAPITULO III

ARTICULO 33

Uso del suelo es el destino de ocupación señalado a un terreno, actualmente o en el futuro.

ARTICULO 34

Para efecto de esta Ordenanza se establecen las siguientes categorías de usos para el suelo;

R Residencial

C Comercial

S De Servicios

E Institucional

I Industrial

RC zona de recarga acuífera.

USO RESIDENCIAL “R”

ARTICULO 35

El uso residencial se clasifica en las siguientes sub-categorías:

R1- Unifamiliar: Edificación destinada a habitación permanente, correspondiendo a una vivienda

por lote; residencia, casa (Una por cada lote).

R2- Multifamiliar: Edificación destinada a habitación permanente, correspondiendo a dos o más

módulos habitacionales por lote, agrupadas horizontalmente o verticalmente en dos o más
niveles; edificio de apartamentos, cuartearías, etc.

R3- En serie: Edificación destinada a habitación permanente, correspondiendo a dos o más

viviendas de uno o dos niveles por lote, agrupadas horizontalmente adyacentes y lateralmente
unidas por paredes medianeras; casas dúplex, etc.

R4- Agrupación Residencial: Es la obra diseñada bajo un mismo concepto urbanístico y

arquitectónico, compuesta por más de 10 unidades habitacionales en edificaciones horizontales o
verticales de carácter unifilares o multifamiliares o por combinaciones de Unas y otras, constituida
en su totalidad por áreas de propiedad y uso privado comunal y áreas de propiedad y uso privado
individual; edificio vertical de viviendas.

R5- Bifamiliar: Edificación destinada a habitación permanente, correspondiendo a dos viviendas

por lote, agrupadas verticalmente en dos niveles. Una vivienda sobre otra (ambas en dos niveles).

“Las agrupaciones residenciales R4 se consideran áreas de propiedad y uso privado comunal que
por su naturaleza constituyen un complejo articulado a áreas comunes, tales como: garajes,
jardines, plazas, vías peatonales y áreas de recreación infantil.”

USO COMERCIAL DE BIENES “C”

ARTICULO 36

Los establecimientos comerciales se clasifican en una de las tres sub- categorías definidas a
continuación:

C1- Comercio local: Es aquel constituido por establecimientos dedicados al comercio detallista de
artículos de consumo cotidiano, en su mayor parte los correspondientes a la canasta familiar, cuyo
inmueble sea compatible con los patrones de ocupación del uso residencial y con una área máxima
construida de 200 metros cuadrados, por lote.
C1.1 Comercio local de alimentación; venta de productos agrícolas al detalle (granos, verduras,
etc.) frutería, repostería y heladería. Carnes, mariscos y embutidos. Refrescos y golosinas. Pulpería
y glorieta

Productos lácteos
Abarrotería
C1.2 Comercio local eventual:
Floristería y plantas naturales (viveros)
Manualidades, artesanías y suvenires
Periódicos y revistas
Librería y papelería

C2. Comercio central: Es aquel constituido por establecimientos dedicados al comercio detallista
de artículos de carácter diversificado o especializado, de consumo esporádico, eventual o semanal
con excepción de artículos de gran porte o peligros.

C2 1. Comercio central diversificado: Son los establecimientos enumerados en listados del

Comercio Local, con área construida mayor de 200 metros cuadrados, por lote, generalmente
aglomerados en tiendas por departamentos, centros comerciales, supermercados e
individualmente.

C2.2 Comercio de consumo excepcional:

Tienda de cigarros, puros y licores

Novedades y curiosidades (regalos)
Artículos de arte y antigüedades
Óptica, relojería y joyería
Perfumería y cosméticos
Artículos de folklore

C2.3 comercio de consumo general:

Venta de artículos de cuero (fajas, carteras, calzado, etc.)
Artículos de escritorio, utilería y papelería
Juguetería y artículos recreativos
Vestuario para adultos y niños
Cristalería, loza y porcelana
Artículos para decoración
Discos, tape y casetes
Instrumentos musicales
Artículos deportivos
Utensilios de cocina
Bazar (telas)

C2.4 Comercio especializado:

¨Ferretería¨ (materiales de construcción, electricidad y fontanería)
Equipos y suministros para la oficina (comercial y de servicios)
Instrumentos de uso profesional (ingeniería, medicina, etc.)
Materiales de servicios de reparo y confecciones
Venta de muebles y artículos para tapicería
Casa de empeños y venta de artículos usados
Equipo para mecánica técnica e industrial
Tienda de mascotas (animales domésticos)
Laboratorio fotográfico y litografía
Abono y productos para la agricultura
Venta de enseres electrodomésticos
Accesorios y piezas para vehículos
Cables conductores eléctricos
Computadoras y sus accesorios
Farmacia y materiales médicos
Motocicletas y bicicletas
Repuestos electrónicos
Artículos para piscina
Vidriería, hojalatería
Armas y municiones
Motores eléctricos

C3- Comercio Mayorista:

Es aquel constituido por establecimientos dedicados al comercio al por mayor o al por menor de
productos de gran parte o peligros, que abastecen al comercio detallista y por sus características
son incompatibles con usos residenciales y con la norma de uso y ocupación de la zona central:

C3.1 Comercio Mayorista Diversificado:

Son los establecimientos enumerados en el listado del Comercio Central, con venta mayorista,
distribuidora de artículos esporádicos y alimenticios.

C3.2 Comercio de equipo de gran porte;

Maquinaria pesada (agrícola, industrial y construcción)
Agencias de autos y motores (diesel y gasolina)
Pantas de energía, bombas, motores

C3.3 Comercio de productos y materiales peligrosos;

Productos químicos (pinturas, resinas, gomas, etc.)
Materiales para la lubricación, aceites
Gasolinera (depósitos de combustibles)
Distribución de cemento, barro, cal
Almacén de artefactos plásticos
Aditivos para el concreto
Madera y aserradero
Insecticidas

C3.4 Comercio de distribución y deposito de materiales en general;

Revestimiento de pisos y paredes, azulejos, cerámica, mármol
Deposito de instalaciones comerciales
Desperdicios de metal (chatarra)
Laminas para techos y paredes
Depósitos y venta de llantas
Almacenes de depósitos
Perfiles de acero

C3.5 Comercio al por mayor de productos alimenticios;

Mercado de abastos (aves, frutas, granos, cereales, te, lacticinios, verduras, hortalizas, huevos,
carnes, etc.)

C3.6 Comercio de productos agropecuarios y extractivos;

Algodón, cuernos y huesos, cuero y pieles crudas, heno y forraje.
Fibras vegetales, ganados, productos y residuos de origen animal, semillas
Para extracción de aceite, tabaco.
La ubicación de estos establecimientos comerciales serán aprobados por la
Unidad de Planificación Urbana, previo estudio de Factibilidad Técnica Ambiental.

USO DE COMERCIOS DE SERVICIOS

ARTICULO 37

Los establecimientos destinados a la presentación de servicios, se clasifican en tres sub-categorías:

S1- servicio local: Establecimientos destinados a la presentación de servicios a la población,

compatible con los patronos de uso residencial en lo que respecta a ocupación de lotes, accesos
de vehículos, servicios de infraestructura y niveles de ruido, con área máxima construida de 200
metros cuadrados, por lote:

S1.1 Oficina y consultorios de profesionales especializados;

Consultoría auditoría financiera (administración)
Oficina de ingeniería y arquitectura
Consultorio médico y clínica dental
Bufete y despacho legal. Etc.

S1.2 Servicios de capacitación y educación complementaria

Escuela para motoristas, mecanografía, computación, idiomas, arte, belleza.
Música y baile, karate, etc.
Capacitación empresarial y profesional

S1.3 Servicios salud e higiene personal:

Baños públicos, saunas y masajes
Tratamiento y limpieza de pie
Salas de belleza y barbería
Fisioterapia e hidroterapia
Casas de descanso

S1.4 Servicio de apoyo educacional e institucional

Servicios secretariales
Fotocopias

S1.5 Servicios de reparos y confecciones

Fontanería, enceradores, lustradores, etc.

S2- Servicios central: Establecimiento destinados a la prestación de servicios a la población y de

apoyo al comercio e industria, que exijan patronos específicos referentes a ocupación de lote,
acceso, ubicación, niveles de ruidos o vibraciones, tráficos y contaminación ambiental:

S2.1 Servicio central diversificado: Son los establecimientos enumerados en el listado del Servicio
Local, con área construida mayor de 200 metros cuadrados, por lote, generalmente aglomerados
en centros comerciales y edificios de oficinas.

S2.2 Servicios auxiliares de comercio y negocio;

Agencias (bancarias, capitalización, arrendamiento, inmobiliaria, crédito, cobranza, empleo,
turismo, viajes, aerolíneas, aduanera, naviera, consultoría, etc.)
Televisoras, TV por cable y radio emisoras (telecomunicaciones)
Tramitadoras, análisis de mercado, bolsa de valores y cambio
Oficinas de industrias, comercio y préstamo de servicios
Servicios y alquiler de artículos para fiesta
Análisis diseño y programación de sistema
Financieras, aseguradoras y cooperativas
Telefonía celular y radio comunicación
Exportadoras e importadoras
Detectives y mensajeros
Editores y publicistas
Couriers y encomiendas
Servicio de seguridad
Promoción de ventas
Funerarias

S2.3 Servicios de salud física; Clínicas, gimnasios, ambulancia, banco de sangre, centros de
rehabilitación, hospitales, veterinarias laboratorios de análisis clínicos, puestos de salud, primeros
auxilios, etc.

S2.4 Servicios de entrenamiento

Grupos musicales y discomóviles
Casinos y maquinas tragamonedas
Sala de cines, renta de videos
Boliches, juegos mecánicos
Salón de fiestas y baile
Juegos electrónicos
Bingo

S2.5 Servicios asociados a diversión

Expendio de aguardiente
Discoteques y bares
Billares
S2.6 servicios de alimentación
Restaurantes (comidas rápidas, nacionales e internacionales)
Pizzería y hamburguesas
Merenderos y drive- i n
S2.7 *Servicio de hospedaje;
Hospedajes, pensiones, hoteles, moteles

S2.8 Servicio de laboratorio talleres técnicos

Reparación de aparatos electrodomésticos y de oficina
Análisis y control tecnológico
Grabaciones de videos y audio
Reparación de computadoras
Estampados y serigrafía
Tipografía e imprenta
Estudios fotográficos
Reparación de relojes

S2.9 Servicio de taller

Reparación de llantas y bicicletas
Enderezado y pintura de vehículo
Soldadores herreros y cerrajeros
Reparación de frenos y fricciones
Taller industrial, torno y fresa
Fabricación de vallas y rótulos
Alineamiento y balanceo
Taller de refrigeración
Estructuras metálicas
Taller automotriz
Estos servicios están sujetos al Control Ambiental

S2.10 Servicio de aseo y limpieza

Higienizados y mantenimiento de edificios
Lavado de muebles y alfombras
Pulidos de pisos
Lavado de autos

S3- Servicios especiales: Establecimientos destinados a la prestación de servicios a la población y

de apoyo al comercio e industria, que exijan patrones específicos referente a ocupación de lote,
acceso, tráfico, ubicación, niveles de ruidos, vibraciones o contaminación ambiental y que por sus
características funcionales generan tráfico pesado o excesivo movimiento de vehículos:

S3.1 Servicios de guarda, distribución y alquiler de bienes móviles

Alquiler de maquinas y equipamientos industriales
Depósitos de materiales y equipamientos comerciales
Alquiler de vehículos y equipo pesado
Fletes, mudanzas y guarda de muebles
Bodegas y almacén aduanero
Depósitos de construcciones
Estacionamiento
Servicio de grúa
Droguería

USO INSTITUCIONAL “E”

ARTICULO 38

Los establecimiento institucionales de carácter público o privado, destinados a la presentación de

servicios de educación, salud, recreación, cultura, asistencia social, culto, administración pública,
transporte y comunicaciones se clasifican en las siguientes sub-categorías:

E1- Institucional de Ámbito local: Establecimientos cuyas actividades tienen vinculación directa,
funcional o especial con el uso residencial, sin causar ruidos u otros efectos que perturben la
tranquilidad y seguridad de los habitantes;

E1.1 Institucional recreativas y culturales

Centros y asociaciones culturales y comunitarias
Club asociativo recreativo y deportivo
Asociación científica y de profesionales
Colegios de profesionales
Bibliotecas

E2- Institucional Diversificado: Establecimiento cuyas actividades y características funcionales son

independientes de la ubicación próxima a las aéreas residenciales

E2.1 Instituciones educacionales y religiosas

Universidades (educación superior)
Colegios (educación secundaria)
Escuelas (educación primaria)
Kínder y jardín de niños
Guarderías infantiles
Iglesias y museos

E2.2 Equipamiento institucional

Área para juego y deportes
Teatro y auditorio

E2.3 Institucional gubernamental;

Direcciones y secretarias gubernamentales del Poder Ejecutivo, Legislativo y Judicial
(representación local)
Instituciones gubernamentales Autónomas y Semi Autónomas
Organismos Internacionales de Carácter Institucional
Embajadas y Consulado
Sindicatos
E3- institucional especial: Establecimientos cuyas actividades y características funcionales exigen
localización especifica por entrar en conflicto con otros usos exigiendo estudio especial para cada
caso, tales como: Presidio, Cuartel, Bases Militares, Central de Policía, Rastro, Mercado Mayorista,
Aeropuerto, Terminales de Carga y Descarga, Terminal Interurbana de Pasajeros, Terminal
Ferroviaria, Cementerios, Hospitales Regionales, Plantas de Tratamientos de Agua y Residuos,

Plantas de Energía Eléctrica, Tanques de Distribución, Estaciones de Policía y Bomberos.

USO INDUSTRIAL “I”

ARTICULO 39
Los establecimientos industriales, para fines de uso y ocupación del suelo se clasifican en 3 sub-
categorías:

I-1 Industria No Incomoda: La que se puede adecuar a los patrones de uso residencial en lo que
respecta a las características de ocupación de los lotes, acceso, ubicación, tráfico, servicio de
infraestructura , niveles de ruido, vibraciones y contaminación ambiental; con área máxima
construida de 300 metros cuadrados.

Industria No Incomoda (la pequeña industria)

Bordados, sastres y modistas
Panificadora, fábrica de hielo
Fabricación de artesanías
Antenas parabólicas

I-2 Industria Restrictiva: Aquella que no presenta peligro ni contamina el ambiente, pero que por
sus condiciones operacionales se constituyen en factor de perturbación, siendo incompatibles con
el uso residencial, exigiendo patrones específicos de operación, accesos, tráfico, ocupación y
servicios de infraestructura;

I-2.1 Industria Restrictiva Diversificada;

Son los establecimientos enumerados en el listado de industrias no incomoda, con área construida
mayor de 300 metros cuadrados, por lote.

I-2.2 Industria Restrictiva Especial:

Fabricación de muebles (fibra de vidrio, mimbre, madera y metal)
Concreto y derivados (bloques, tubos, adoquines, etc.)
Curtidos (carteras, vasijas, maletines, fajas, etc.)
Granjas agrícolas, avícolas, porcinas y pecuarias
Maquillas (confección de vestuario personal)
Fábrica de embutidos y empacadora de carne
Fabrica de radiadores y mofles
Empresas agroindustriales
Cervecería y tabacalera
Acumuladores y baterías
Beneficios agrícolas
Fábrica de calzado
Reencauchadotas
Papelera
Textiles

I-3- Industrias de Efectos Nocivos: Aquella cuyo funcionamiento presenta condiciones de peligros
y/o contaminación ambiental.

Fabricación de pesticidas y fertilizantes agrícolas

Destilados, fundición de plásticos y metales
Fosforeras y materiales pirotécnicos
Jabón, aceite comestible y manteca
Cementera, fibrocemento y PVC
Minería e hidrocarburos
Químicas y petroquímica
Industria siderúrgica
Producción de gas

Para efectos de la presente Ordenanza se consideran industrias de efectos nocivos aquellas cuyo
funcionamiento puedan causar perjuicios a la comunidad:

I- En relación de salud, provocando lesiones orgánicas, trastornos fisiológicos o perturbaciones

psíquicas;

II- En relación a la seguridad y bienestar, provocando accidentes o presentando obstáculos a la

libre circulación de personas y vehículos

III- En relación a la flora y fauna, provocando dificultades a la conservación y desarrollo de la vida

animal o vegetal;

IV- En relación a la contaminación de manantiales de abastecimiento de agua o perjuicios a los

recursos hídricos.

ARTICULO 40

Para efectos de la presente Ordenanza los dictámenes de los usos del suelo adoptan la siguiente
clasificación

I- Usos Permitidos: Son los usos principales o predominantes en la zona, para los cuales su
dictaminación para permiso de construcción, funcionamiento, operación de negocio u otro,
dependerá de su cumplimiento con los índices Urbanísticos y otras disposiciones que para el
efecto sean de aplicación en la zonificación a que corresponda.

II- Usos Permitidos con Restricción: Son aquellos que no constituyen la vocación principal de la
zona, pero poseen alguna presencia de acuerdo a sus características de localización, el dictamen
depende del estudio especial por parte de la Unidad Municipal de Planificación Urbana. Este
estudio estará basado en lo que respecta a sus condiciones de localización, acceso y su cercanía
con las principales vías de circulación publica además de su cumplimiento con los Índices
Urbanísticos y las características de los equipos, instalaciones e interrelaciones y compatibilidades
con los demás usos existentes o proyectados en la zona, siempre que no ocasionen peligro a la
salud, seguridad o a la tranquilidad pública.

III- Usos Prohibidos: Son todos aquellos que por sus características no pueden ser permitidos en
determinadas zonas bajo ninguna condición.

Para efecto de aplicación del artículo anterior se utilizaran los siguientes cuadros anexos:

a. Cuadro indicativo de los usos permitidos, restringidos y prohibidos en cada zona de uso.
b. Cuadro de índices urbanísticos

Será permitido más de un uso en la misma zona, siempre que no se trate de usos incompatibles
observadas las disposiciones de la presente ordenanza

LAS GASOLINERAS Y OTROS USOS ESPECIALES

ARTICULO 41

La operación para expendios o centros de ventas de aguardiente (guaro) será prohibida en la zona
residenciales ZR-1, ZR-2 y ZCU (Casco Urbano) y, fuera de estas zonas será permitido bajo
restricción sobre la base de su cumplimiento estricto a las normas indicadas en esta Ordenanza y a
las regulaciones ambientales correspondientes.

ARTICULO 42

No podrán construirse nuevas edificaciones de madera u otro material de fácil combustión, en el

área que abarca el perímetro del casco urbano (ZCU).

ARTICULO 43

No se autorizara, la instalación y operación de nuevas gasolineras en predios con frente único a

“derecho de vía” igual o menor a veinte (20) metros

En el caso de las gasolineras existentes en áreas prohibidas se regirán por las disposiciones
indicadas en el capítulo III “De los Usos No Conformes”, Articulo 54 y 55.

ARTICULO 44

La distancia mínima entre el lote en el cual se proyecta instalar una gasolinera y otro en que exista
o se proyecten instalar establecimiento de enseñanza, salud, asistencia social y similares, planta de
almacenamiento y distribución de gas L.G., almacenamiento de armas, municiones y explosivos
será de cien (100) metros radiales, medidos entre los puntos más cercanos de los dos lotes.
El lote donde se pretenda construir una gasolinera, deberá delimitarse con los predios adyacentes
por medio de un moro de block reforzado o similar, con espesor mínimo de 0.20 metros y una
altura mínima de 2.40 metros.

En las servidumbres de las líneas de alta tensión de la E.N.E.E., no se autorizara ningún tipo de
construcción.

ARTICULO 45

La distancia mínima entre una nueva gasolinera y otra existente previamente autorizada, será de
doscientos cincuenta (250) metros radiales, medidos desde el centro de gravedad del terreno
cuando están localizadas en vías diferentes; de quinientos (500) metros, cuando estén ubicadas en
una misma vía y en la misma acera; de doscientos cincuenta (250) metros, cuando estén
localizadas en la misma vía, pero en aceras opuestas.

ARTICULO 46

El área mínima de lotes para nuevas gasolineras:

T A B L A 1.1
Clasificación Localización Ubicación Superficie Frente
Manzana Minina M2 mínimo
Pequeñas Urbanas Esquina Variable 20.00
comercial o
anexo
Medianas Urbanas Esquina 400. 20
Urbanas No esquina 800 30
Grandes Urbanas Esquina 2000 40
Carretera o
autopista No esquina 2500 40

ARTICULO 47

Para la edificación de las gasolineras o establecimiento similares, los índices urbanísticos mínimos
medidos a partir de los límites de propiedad, son los siguientes:

Retiro frontal………………………………………………………………………….8.00mts.
Retiro lateral y fondos……………………………………………………………..6.00mts
Retiro de las islas de aprovisionamiento de combustible…………5.00mts
Índice de ocupación………………………………………………………………….15%
Índice de construcción………………………………………………………………30%

La instalación de los tanques de almacenamiento de combustibles, estará sujeta a la aprobación

del Cuerpo de Bomberos y demás entidades involucradas.

La instalación y ubicación de gasolineras en espacios urbanos abiertos especiales, deben cumplir

con las normas de seguridad, vialidad, ecológicas y sanidad aplicable. Las normas urbanas, a
criterio de la Unidad de Planificación Urbana.

ARTICULO 48

Todo establecimiento no contemplado en el artículo 44 de la presente Ordenanza que elabore o

almacene producto explosivo, inflamables o fétidos, estación de tratamiento de residuos sólidos o
depósitos de basura, se localizaran a una distancia no menor de trescientos (300) metros radiales
medidos desde el centro de gravedad de lote destinado a gasolinera. Estas instalaciones deberán,
previa su autorización presentar un estudio de impacto ambiental.

Lo no contemplado en el presente artículo se regirá por lo establecido en el Plan de Arbitrios

Municipales, Ordenanzas Municipales Reglamentos Urbanos Municipales.

DE LOS ESTABLECIMIENTOS

ARTICULO 49

Para la aprobación del permiso de construcción de cualquier edificación será exigida la reserva del
espacio cubierto o no, destinado para estacionamiento de vehículos de acuerdo con los requisitos
mínimos establecidos en el cuadro anexo “Espacios y Normas de Estacionamiento Para Cada
Categoría de Uso”

Se exigirá en todos los estacionamientos, la colocación de la simbología internacional de

Minusválidos, acabados antiderrapante en pisos, accesos con rampas, aceras y velocidades
máximas de diez kilómetros por hora dentro del inmueble.

ARTICULO 50

Toda edificación de carácter comercial e industrial localizadas sobre el boulevard de acceso a La

Ceiba, vías colectoras y en especial las ubicadas en el casco urbano, obligatoriamente deberán
reservar su espacios destinados para estacionamiento de vehículos de acuerdo con los requisitos
mínimos establecidos en el anexo “Espacios y Normas de Estacionamiento para Cada Categoría de
Uso”.
ARTICULO 51

Se entiende por espacio de estacionamiento un área que se utilice temporalmente o permanente

para el aparcamiento de vehículos, cuyas dimensiones mínimas sean dadas por el tipo de vehículo
a estacionar, sin incluir áreas de circulación y maniobra.

Las dimensiones mínimas de estacionamiento privado para personas discapacitadas, serán de 3.60
metros de ancho y de 6.00 metros de largos. Para el número de estacionamientos deberán
observarse la relación de tres espacios por 50 del total.

ARTICULO 52

En las edificaciones de uso no residencial los tres primeros pisos podrán ser utilizados para
estacionamiento de vehículo. Hacia abajo sótanos y hacia arriba edificaciones abiertas. Para los
accesos deberán tomarse en consideración los retiros frontales y las pendientes

ARTICULO 53

En las edificaciones ubicadas en lotes que tengan frentes para más de una vía, su acceso al
estacionamiento no podrá ser hecho por la vía principal

LOS USOS NO CONFORMES

ARTICULO 54

Se considera uso o edificación no conforme aquel que no esté en armonía con las disposiciones de
esta Ordenanza, pero que existía regularmente a la fecha de vigencia de la misma.
ARTICULO 55

El uso o edificación no conforme serán tolerados a titulo precario una vez que su existencia
regular, anterior a la fecha de vigencia de esta Ordenanza sea comprobada por documento
extendido por la Municipalidad.

“El uso no conforme tolerado deberá adecuarse a los niveles de ruido y contaminación exigido
para la zona en la cual este ubicado”

“En las edificaciones no conformes no se admitirá ampliaciones o reformas siendo permitidas

solamente la conservación esencial a la seguridad e higiene de la edificación, instalaciones y
equipo”.

“La tolerancia de la no conformidad está condicionada a la liquidación de todos los débitos fiscales
en retraso que incidan sobre el inmueble o actividad objeto de la tolerancia”

ARTICULO 56

El uso permitido podrá instalarse en edificación no conforme toda vez que:

I- La edificación haya sido debidamente aprobada a la fecha vigencia de esta Ordenanza;

II- Sean respetadas las exigencias de esta ordenanza referentes al estacionamiento de vehículo
para el nuevo uso y otras pertinentes al caso.

ARTICULO 57

En el caso de lotes escritos en el Registro de Propiedad Inmueble hasta la fecha de vigencia de esta
O ordenanza, que no cumplan con los requisitos mínimos de área y frente establecido para cada
zona, solo será permitida construcción o edificación R1 respetando los índices de ocupación,
construcción y retiros de la zona en que se encuentre ubicado el lote, con excepción en el casco
urbano, siempre que no exista lote adyacente perteneciente al mismo propietario.

ARTICULO 58

Son considerados irregulares los usos o edificaciones que hayan sido instalados en cualquier zona
de uso sin el permiso de construcción, ocupación o funcionamiento expedido por la Municipalidad.

ARTICULO 59:
A los usos Residenciales en situación y regular instalados a la fecha anterior a la vigencia de esta
Ordenanza, será concedido plazo de 12 meses para su regularización, pudiendo ser reducido hasta
3 (tres) meses cuando se trate de uso comprobado nocivo a la población, o que provoque
inseguridad pública.

“Las edificaciones que amenacen ruina, daños serios a la seguridad e higiene pública o impidan la
libre circulación, independientemente de la conformidad de su uso, estarán a sujeto a las
sanciones previstas en la presente Ordenanza, observando los plazos y providencias pertinentes
por parte del propietario”.

INDICES URBANISTICOS

CAPITULO IV

ARTICULO 60:

Además de los usos del suelo, la ocupación de las zonas será reglamentada mediante índices
urbanísticos que comprenden la dimensión de los lotes, retiros, índices de ocupación y
construcción, así definidos:

I. Índice de Ocupación es el cociente que resulta de dividir la proyección horizontal del área
construida por el área total del lote.
II. Índice de Construcción es el cociente de dividir el área total construida por el área total
del lote.
III. Los retiros o aislamientos pueden ser de frente, posteriores o laterales y son definidos por
la distancia entre la construcción y los respectivos linderos de los lotes, siendo el retiro de
frente definido por la distancia entre la construcción y el límite de demarcación o
alineamiento de la vía publica existente o proyectada.

Los índices urbanísticos referentes a dimensiones de lotes y retiros que reglamentan la utilización
del suelo con relación a los usos permitidos en cada uno de las zonas, se encuentren indicados en
listado “Índices Urbanísticos por categoría de uso y zona”.

En el caso de lotes de forma regular, los retiros serán establecidos en función del plano anexo 13,
“Definición de retiros para lotes de Forma Irregular”

ARTICULO 61
En las edificaciones con más de dos pisos, se permitirá de la planta baja total o parcialmente libre
de cualquier vedación que no sean las escaleras o ascensores, no siendo computada el área libre
correspondiente para efecto del cálculo del índice de construcción.

ARTICULO 62

El área construida en el subsuelo para fines de estacionamiento, no será computada en el cálculo

de los índices y ocupación, sin embargo siempre ser guardaran los retiros correspondientes siendo
estos iguales a los requeridos en la primera planta y no menores de 1.50 metros.

“En un predio no pueden hacerse excavaciones o construcciones que debiliten el subsuelo de las
propiedades vecinas, sin que se hagan las obras de protección indispensables para evitar daños a
las estructuras de los inmuebles de los colindantes.

ARTICULO 63

Las áreas libres cubiertas en la planta baja, tales como techos para carro y terrazas, nos seran
computadas para efectos del cálculo del índice de construcción, pudiendo ocupar los retiros
siempre que no sean mayores al 10% del área construida y una altura máxima de muro de 4
metros.

ARTÍCULO 64

Sera permitido construir unidades complementarias a la vivienda, tales como:

Áreas de servicio, pudiendo ocupar un máximo de 15% de la profundidad del lote y 50% del ancho,
sin observar los retiros correspondientes.

“La disposición del artículo anterior no se aplica en los casos de lotes menores de 150 metros
cuadrados”.

ARTICULO 65

La Unidad Municipal De Planificación Urbana en base al tipo y uso a que se destine una edificación,
podrá autorizar permisos de construcción con retiros laterales y de fondos menores a los
establecidos en los índices urbanísticos, siempre y cuando se presente por parte del interesado la
autorización autenticada de los propietarios de los predios colindantes que sean afectados.
ARTICULO 66

En la zona de uso mixto ZUM II, las edificaciones mayores de 4 pisos, destinados a usos
multifamiliar R2 o los edificios de oficina destinados a las categorías de uso S1 y S2, podrán
aumentar su índice de construcción, los dos primeros pisos se podrán destinar a usos comerciales
y de servicios de categoría C1; C2; S1; S2 pudiendo también las edificaciones de los dos primeros
pisos ocupar todo el ancho del lote, debiendo observar los índices establecidos en la presente
Ordenanza.

“Para efecto de aplicación del presente artículo se utilizara el cuadro índices de construcción en las
edificaciones de la zona ZUM II, adjunto esta ordenanza.”

“Las disposiciones de este artículo son aplicables a los lotes que cuenten con un área mínima de
1000 mts. Cuadrados y un frente mínimo de 20 metros”.

ARTICULO 67

En la zona ZUM II, serán permitidas edificaciones destinadas a las categorías de uso S1 y S2 en
lotes menores de 1000 metros cuadros de área y frente menor a 20 metros, siempre que se
observen los índices establecidos para las categorías de uso C1, C2 en esta Zona.

ARTICULO 68

En la zona del casco urbano – ZCU toda edificación, independiente del tamaño del lote, deberá
ocupar todo el ancho del lote y construir con una altura de 3 pisos como mínimo. La altura
mínima del primer nivel será de 4 metros

¨Para efecto de aplicación del presente artículo se utilizara el cuatro índice de construcción en las
edificaciones de la zona ZCU, adjunto a esta ordenanza ´´

´´Sola mente se podrán construir torres por encima de la plataforma de 3 pisos, en aquellos lotes
que encuentren con área mínima de 1,000 metros cuadrados y frente mínimo de 25 metros,
acervados los índices del cuadro indicado en el Parágrafo 1 de este articulo,¨

ARTICULO 69
En los lotes de la zona ZCU cuya dimensión permita construir edificaciones de más de 3 pisos, los
retiros de la torre a partir del 4 piso deberán calcularse con base en la altura total del edificio;
incluyendo la plataforma, medidos a partir de los linderos del lote, observadas las especificaciones
del artículo anterior, siendo que el retiro de la plataforma no podrá ser inferior a 3 metros.

ARTICULO 70

Las edificaciones ubicadas en la zona del Casco Urbano – ZCU, podrán tener un retiro frontal igual
a 0.00 metros a partir del límite de propiedad marcado por Topografía Municipal, siempre y
cuando conserven una acera de tres (3) metros mínimo.

ARTICULO 71

El número de unidades de viviendas construidas en serie conforme a la categoría de uso R3, no

podrá ser superior a seis (6) para cada conjunto y solo tendrá retiros en el fondo, frente y lateral
en los extremos del conjunto.

ARTICULO 72

En las agrupaciones residenciales Z-R4 deberán ser observadas las densidades previstas para cada
zona, pudiendo ser elevadas siempre y cuando se cumplan los índices urbanísticos determinados
en esta Ordenanza y con el mejor criterio de la Unidad de Planificación Urbana.

ARTICULO 73

En las agrupaciones residenciales R4 deberá ser observado un mínimo de 20% del área para ser
destinado a aéreas libres o patios de propiedad y uso privado individual y 38% para áreas de
propiedad y uso privado comunal.

ARTICULO 74

Las edificaciones destinadas a gasolineras en aparente conflicto con el uso del suelo de su entorno,
que representen riesgos o peligro de contaminación ambiental en las zonas a que se destinen,
estarán condicionadas al cumplimiento de directrices en materia urbanísticas, ambiental, y de
seguridad; suministradas por la dependencia Gubernamental y Municipal a que corresponda el
caso (como ser: SERNA, SOPTRAVI, y Unidad Municipales del Ambiente y Planificación Urbana.)
previo a la aprobación de la Corporación Municipal.
Para la edificación de establecimientos semejantes a los retiros en el artículo anterior, los índices
urbanísticos mínimos son los siguientes:

I retiros frontales 8.00 metros

II retiros laterales y de fondo 3.00 metros
III índice de ocupación 30 %
IV índice de construcción 60 %

ARTICULO 75

Las categorías de uso E1, E2, E3 tendrán sus índices urbanísticos establecidos en función de
estudio especifico de la Unidad de Planeación Urbana.

ARTICULO 76

Las zonas de preservación natural ZPN, serán reguladas de acuerdo a estudios especiales que
realicen las instituciones involucradas. Corresponden a este concepto: Las áreas protegidas, de
recreación, acuíferos, reservas para instalación de tanques para almacenar agua potable, plantas
de tratamiento y en términos generales, las reservas de tierra que la Municipalidad haga para
obras de infraestructura comunal.

ARTICULO 77

Las categorías de uso previstas para las zonas especiales ZE tendrán sus índices urbanísticos en
función de las directrices emanadas del proyecto específico de acuerdo al Plan Regulador de la
ciudad, a los términos de referencia respectivos y a estudios particularizados realizados por
instituciones públicas o privadas.

SISTEMA VIL URBANO

Capitulo V

DISPOCICIONES PRELIMINARES

ARTICULO 78

Vía publica, es todo espacio de uso común que por disposición de la autoridad administrativa se
encuentre destinado al libre tránsito de vehículos y peatones de conformidad con las leyes y
reglamentos de la materia, así como todo inmueble que de hecho se utilice para ese fin. Es
también características de la vía pública servir de acceso, aireación, iluminación y asolamiento de
los

“Adóptese como Sistema Vial de la Ciudad de La Ceiba, la red vial existente propuesta conforme se
representa en el plano de sistema vial urbano adjunto de esta Ordenanza, en tanto no se realicen
en estudios especiales de transporte y transito urbano.

ARTICULO 79

La apertura de cualquier vía de circulación pública solo será permitida con la autorización de la
Corporación Municipal, previo a un estudio y análisis de la Unidad Municipal de Planificación
Urbana.

ARTICULO 80

Cualquier vía de circulación publica ejecutada, aceptada y recibida por la Municipalidad, en

función de obras y servicios de urbanización, conforme proyecto previamente aprobado por la
Unidad Municipal de Planificación Urbana, deberá ser incorporada en el plano del sistema vía
oficial de la ciudad.

CLASIFICACION Y ESPECIFICACION TECNICAS DE

LAS VIAS

ARTICULO 81

El Sistema Vial Urbano comprende las siguientes categorías de vías, clasificadas conforme código y
de acuerdo a su jerarquía funcional:

VR Vías Conexión Regional

VA Vías Arteriales

VC Vías Colectoras

VL Vías Locales

VP Vías Peatonales

I- Vías de conexión regional: Se caracterizan por su función de Articulación regional e

intermunicipal.

II- Vías Arteriales: Son las principales vías del sistema, vial oficial de la ciudad y se caracterizan
por su función articulación interurbana y de enlaces entre el sistema urbano y el sistema regional,
permitiendo transito intenso de vehículos.
 Por su función de conexión entre el
Arterial y el sistema local, colectando y distribuyendo el trafico arterial y canalizando
su penetración en los diversos sectores, zona, barrios o colonias de la ciudad.

IV- Vías Locales: Se caracterizan por su función de penetración a los sectores residenciales y de
acceso alotes.

V- Vías peatonales: Se caracterizan por su función de transito exclusivamente peatonal.

“Las características geométricas y funcionales de las vías

Integrantes del sistema vial oficial propuesto para la ciudad,
Son las indicadas en el plano anexo integrante de la presente Ordenanza.”

ARTICULO 82

Las vías peatonales VP deberán inicializar o terminar en vías de mayor sección, locales, colectoras
o arteriales.

ARTICULO 83

Las vías locales VL deberán iniciar o terminar en vías de mayor sección, colectoras o arteriales.

ARTICULO 84

Las vías colectoras VC deberán iniciar o terminar en vías arteriales.

ARTICULO 85

Las vías de circulación publica no podrá ser interrumpida en los linderos de un proyecto de
urbanización cuando su prolongación este prevista en el Sistema Vial Oficial de la Ciudad o cuando
el juicio de la Municipalidad, intereses al desarrollo urbano de la ciudad.

ARTICULO 86

Sera permitido el diseño de vías locales sin salida (cul de sac), siempre que estén provistas de
dispositivos de retorno en unos de sus extremos con un
Diámetro mínimo de 20.00 metros y su longitud no exceda a 15 veces su ancho.

ARTICULO 87

La pendiente, máxima permitida en las vías de circulación publica será de 0.5% en el sentido
longitudinal.

“En aéreas accidentadas, la pendiente máxima podrá alcanzar

hasta15%, únicamente en las vías locales y peatonales (V3 Y
V4).”

ARTICULO 88

El ancho de una vía que constituya prolongación de otra ya existente o prevista en el plano del
sistema vial oficial de la ciudad, no podrá ser inferior al ancho de la ya existente, aun en los casos
en que por su función y características, puede ser considerada de categoría inferior.

ARTICULO 89

Los derechos de servidumbre de las vías de circulación pública propuestas deberán observar las
secciones típicas proyectadas y oficiales definidas por esta Ordenanza, obedeciendo los siguientes
criterios:

I- Las calzadas destinadas al tránsito de vehículos estarán

Compuestas en lo mínimo por dos fajas o trochas de 3.50
Metros cada una.

II- En el caso de vías con mediana central esta no podrá tener un

Ancho inferior a 3.00 metros y una pendiente de 3% en el sentido
Transversal;

III- Las aceras no podrán tener un ancho inferior a 1.20 metros en

Ambos sentidos y el área verde de un ancho mínimo de 0.30
Meteros adjuntas a ambas aceras. Estas medidas varias de
Acuerdo al ancho de vía y en todo caso la unidad de
Planificación recomendara lo pertinente.

ARTICULO 90

Vías locales: Derecho de vía de 11.00 metros, con sección típica compuesta por una calzada de
7.00 metros de ancho y aceras 2.00 metros en ambos lados, divididas en una faja peatonal de 1.50
metros y 0.50 metro de área verde.
Pasajes:

I.- Los pasajes únicamente servirán para dar acceso a lotes de uso residencial
Unifamiliar.

II.- Derecho de vía mínimo de 6.00 metros, con sección típica compuesta por una
Acera peatonal de 2.00 metros de ancho y
Franjas de área verde de 2.00 metros de ancho en ambos lados o
O 1.20 mts. De acerca a ambos lados y un área verde central de 3.60 mts.

III.- No servir de acceso de vehículo para ningún lote, ni siquiera

La entrada secundaria o de servicio.

IV.- Su longitud debe ser igual o inferior de diez veces del

Lote.

V.- La acera peatonal debe tener un tipo de pavimento adecuado

Para la circulación de personas.

VI.- En los extremos deberán estar provistos de las aéreas de

Estacionamiento de acuerdo al número de lotes a que sirva y
Asimismo deberá colocarse barreras que impidan el acceso
Vehicular.

VII.- Deben ser provistos de escalones cuando tengan una pendiente mayor de 15%.

Únicamente en las zonificaciones ZR-VI, y ZR-VIII se podrán desarrollar pasajes y vías locales con
sección mínima a la establecida en este reglamento.

ARTICULO 91

En las vías de circulación cuya calzada se encuentre a un nivel diferente a los terrenos adyacente
será obligatoriamente por parte de los urbanizadores y/o propietarios, construir sus taludes con
una pendiente máxima de 60%.

“los taludes podrán ser sustituidos por muros de contención, construidos a cargo de los ejecutores
responsables”.

ALINEACIONES VIALES
ARTICULO 92

La alineación vial horizontal es el trazado oficial sobre el terreno que limita el predio respectivo
con el derecho de vía; en uso o proyectado.
ARTICULO 93

Las alineaciones horizontales de las vías de circulación pública tienen por objeto regular el ancho
de las vías y garantizar que cualquier construcción sea ejecutada de acuerdo con la servidumbre
establecida en esta Ordenanza.

ARTICULO 94

La Unidad Municipalidad de Planificación Urbana extenderá a través del departamento a cargo de

la demarcación de las alineaciones, constancias del alineamiento oficial, previa solicitud del
propietario, indicando los datos del alineamiento y restricciones en el predio de acuerdo a la
publicación vial del sector.

ARTICULO 95

Ninguna construcción podrá ser iniciada o ejecutada en el área urbana sin haber sido demarcada
en campo de alineación de propiedad correspondiente.

“Cuando la construcción se localice en un lote de esquina, las

Exigencias del presente artículo se aplicara para las dos vías
De circulación, debiendo quedar determinada la curva de
Concordancia de los dos alineamientos o el chaflán con lado
Mínimo de tres metros, según el caso”.

“La verificación de los alimentos de la construcción, se

Efectuara mediante visitas de inspección”.

ARTICULO 96

En los cruces entre dos vías de circulación, sus alimentos deben ser concordados por un arco de
círculo de 6 metros radios mínimo cuando el cruce sea a 90 grados; para las nuevas vías, cuyos
grados de intersección sean diferentes. La Unidad de Planificación Urbana fijara el radio del arco
de concordancia de alimento.

ARTICULO 97

La solicitud de apertura de cualquier vía de circulación pública deberá contar con los planos,
debidamente aprobados por profesionales de la ingeniería, que muestren los alimentos
horizontales y verticales
ARTICULO 98

En los planos de los proyectos de urbanización y de vías públicas deberán constar las respectivas
alineaciones; horizontal y vertical, como parte de los documentos de aprobación de planos.

ARTICULO 99

Cuando la Municipalidad decida modificar una vía de circulación pública, implicando cambios en
los alineamientos, deberá elaborarse un estudio, determinando los nuevos alimentos de la vía.

ARTICULO 100

En el caso de los terrenos afectados por proyectos de modificación de las vías de circulación
publica, la Municipalidad a través de la Unidad Municipal de Planificación Urbana podrá aprobar el
proyecto de edificación y conceder el permiso de construcción, cuando se observen los retiros
necesarios para la ampliación de la vía.

ARTICULO 101

La unidad Municipal de Planificación Urbana a través del Departamento de Catastro levantara un

registro de todas aquellas vías existentes o proyectadas en los planos del Sistema vial oficial de la
ciudad, con indicación de su nombre, nomenclatura, largo y derecho de vía desde su parte inicial
hasta el final, las cuales deberán inscribirse en el Registro de la Propiedad local a su nombre de la
Municipalidad.

SEÑALIZACION VIAL

ARTICULO 102

En las interacciones entre las vías de circulación publica, deberán ser instaladas las respectivas
señalizaciones; verticales y horizontales para lo
Cual su ubicación y especificaciones técnicas serán establecidas mediante dictamen vial realizado
por la instancia municipal correspondiente.

USO DE VIA PÚBLICA

ARTICULO 103

Ningún particular podrá proceder a ocupar o ejecutar construcciones, modificaciones o

reparaciones en la vía pública, ni ejecutar obras que de alguna manera modifiquen las existentes,
sin la autorización Municipal.

“La ocupación de la vía publica temporalmente para el manejo de materiales de construcción

estará regulada por las acciones condiciones”:

A) El material no ocupara más aérea ni tiempo que el absolutamente

Necesario.

B) El material no deberá adulterar la superficie del pavimento o enteramente su

Estructura.

C) El área de ocupación deberá ser iluminada y señalizada para evitar cualquier

Accidente.

ARTICULO 104

Los vehículos que carguen o descarguen materiales para una obra, podrán estacionarse en
determinadas vías públicas, de acuerdo con los horarios y restricciones que fije la Municipalidad.

URBANIZACIONES

CAPITULO VI

DISPOCICIONES PRELIMINARES
ARTICULO 105

Toda urbanización de terrenos apertura de vías públicas y sub división de lotes será regida por esta
Ordenanza.

“Considérese urbanización, la sub división de terrenos en lotes destinados a

Edificación de cualquier tipo, comprendiendo la respectiva apertura da vías públicas”.

“Considérese subdivisión de lote el parcela miento de terrenos en lotes destinados a

Edificación de cualquier tipo, donde se utilice el sistema vial de circulación publica
Existente, sin la apertura de existentes, sin la apertura de nuevas vías, ni
Prolongación de las existentes”.

ARTICULO 106

Para urbanizar áreas que no tenga frente hacia una vía publica a alguna de las vías reconocidas por
la Municipalidad, se deberá proponer las nuevas vías a la Unidad de Planificación Urbana, quien
dictaminara de acuerdo a lo que establece esta Ordenanza.

ARTICULO 107

No se autorizaran urbanizaciones en terrenos bajos, pantanosos o sujetos a inundación, fallas

geológicas o con cualquier grado de vulnerabilidad, mientras no hayan sido ejecutadas, por parte
del interesado, las obras de terracería y drenaje que permitan su habilitación. La unidad de
Planificación Urbana dictaminara al respecto para continuar con los trámites de aprobación de la
urbanización.

ARTICULO 108

Los terrenos rellenos con materiales nocivos a la salud, solo podrán ser urbanizados después de
ser debidamente saneados por parte del interesado.

ARTICULO 109

No será permitida la urbanización de terrenos en los siguientes casos:

I- A menos de 300 (trescientos) metros de un lugar donde realicen actividades que amanece la
Salud de los habitantes.
II- En terrenos con declividad natural igual o superior 25% (veinticinco por ciento) o sujetos o
erosión sin previo estudio de control.

III- En las áreas de protección de los cursos de agua y manantiales declaradas non aedificandi
en el Reglamento de Zonificación.

IV- En las áreas definidas por el Plan Regulador como inadecuadas para la urbanización o de
reserva natural.

ARTICULO 110

La ejecución de cualquier urbanización, apertura de vías públicas y subdivisión de lotes urbanos,

estará sujeta a la aprobación de la Unidad de Planificación Urbana, conforme a las disposiciones
de este Ordenanza.

DISEÑO URBANISTICO
BLOQUES Y LOTES

ARTICULO 111

Las dimensiones mínimas de los lotes según las diversas zonas de uso indicadas en los índices
urbanísticos por categoría pueden ser mejoradas hacia un tamaño mayor si el Proyectista de la
Urbanización lo considera conveniente a sus intereses.

ARTICULO 112

Los bloques de la urbanización tendrán un perímetro máximo de 800 metros.

ARTICULO 113

Los bloques cuya longitud excedan 300 metros tendrán transversalmente que colocar pasajes
peatonales.

ARTICULO 114

Los bloques de las urbanizaciones deberán ser delimitados por mingos de piedra o concreto, con
sección de 15x15 centímetros y altura mínima de 0.60 metro, colocado uno en cada esquina.

ARTICULO 115

Excepcionalmente serán permitidos bloques con dimensiones superiores a las establecidas en los
artículos anteriores, en los casos de
Proyectos urbanísticos integrales bajo el concepto urbanístico de la Súper Manzana propia para el
desarrollo de unidades vecinales, o agrupaciones residenciales compuestas por bloques de
viviendas, equipamiento social urbano y estacionamientos colectivos.

Su aprobación dependerá de la presentación de un proyecto urbanístico de conjunto que

obedezca a normas convencionales de diseño urbano, además de las disposiciones sobre
aprobación de proyectos de urbanización.

ARTICULO 116

Las agrupaciones residenciales definidas en la presente Ordenanza como R4 se caracterizan por la

libertad de diseño arquitectónico y urbanístico, en lo que respecta al tamaño y forma de los
bloques y de los lotes ocupados para cada edificación, debiendo prevalecer el concepto de unidad
urbanística del conjunto. Otra característica la constituyen el aumento de las densidades mínimas
previstas y el acceso directo de las viviendas a las zonas recreacionales, equipamiento social y
estacionamientos.

ARTICULO 117

En las agrupaciones residenciales R4 todas las áreas y construcciones de propiedad y goce privado
comunal deberán ser diseñadas, construidas, habilitadas y equipadas conjuntamente.

AREAS DESTINADAS A USO PÚBLICO

ARTICULO 118

En los proyectos de urbanización, deberá ser provistas áreas de uso público destinadas a usos
institucionales, áreas verdes y equipamientos y equipamientos sociales y deportivos integrados.

“El equipamiento mínimo de las áreas de uso público será establecido en función de la población a
servir, utilizando normas o estándares convencionales para el predimensionamiento de cada
actividad.

ARTICULO 119

El área de uso público la constituye la reserva mínima del 15% del área total a urbanizar, adema de
las áreas destinadas a vías de circulación publica, servidumbres y non aedificandi. El área que
corresponde al 15%, podrá estar distribuida en un máximo de dos lotes, cuyas dimensiones sean
las adecuadas para recibir construcciones de edificios públicos rodeados en un 100% por vías de
circulación publica, además de la infraestructura necesaria para habilitarlas de los servicios
públicos básicos. Esta área deberá ser transferida a la Municipalidad mediante estructura pública,
al ser aprobada
 “Las disposiciones del Articulo anterior no serán aplicables a los predios que se
Pretende lotificar, cuya área sea inferior a dos hectáreas.

“Para efecto del cálculo del área destinada a uso público, en base al porcentaje
Anteriormente descrito, no será contabilizada el área afectada por la prolongación
De Las vías arteriales y colectoras propuestas en el plano oficial del sistema vial
Urbano a las proyectadas de acuerdo a estudios específicos de la Unidad Municipal
De Planificación Urbana. Igualmente no son contabilizables las áreas non
Aedificandi, servidumbres de ríos, quebradas y servidumbres de líneas de energía
Eléctrica de alto voltaje.”

ARTICULO 120

No serán aceptadas como área verde o institucional aquellas áreas que presenten pendiente
superior a 15% que tengan impedimento para ser usadas en proyectos institucionales o que sean
irregulares en su perímetro.

ARTICULO 121

Las áreas de uso público destinadas usos institucionales áreas verde y equipamientos sociales
podrán ser agrupadas para conforma complejos integrados, de acuerdo a las directrices
suministrada por la Unidad Municipal de Planeación Urbana.

ARTICULO 122

Las áreas destinadas para complejos sociales integrados por la Municipalidad en una urbanización,
no podrán alterarse en su ubicación.

“Cuando el área de complejo exceda el área del 15% que por esa Ordenanza
Deben ser cedidos, la Municipalidad podrá indicar la ubicación terreno a un
Urbanizado, de forma a obtener del área complementaria cuando se ejecutada la
Otra urbanización colindante o en caso de no ser posible esta alternativa,
Adquirir el excedente por compra o permuta”

“En el caso de que en los terrenos de una urbanización no esté indicada la

Implantación de ningún complejo integrado, el 15% cedido para la
Municipalidad quedara como un área verde no equipada, o podrá ser
Permutada por la Municipalidad para la complementación del área necesaria
Para la de otro complejo ubicados en otras zonas.”

“En los casos de permuta indicados en el artículo anterior, el terreno de la

Municipalidad no deberá ser permutado por uno
 De menor valor en todo caso no se pagara un precio superior al valor catastral
Establecido por la Municipalidad.

LA SUBDIVICION DE LOTES

ARTICULO 123

En cualquier caso de subdivisión de lotes, es necesaria la aprobación de la Unidad Municipalidad

de Planificación Urbana a través de la oficina de Control Urbano, previa solicitud por escrito del
interesado adjunto los documentos y planos contenidos en la Guía Indicativa para la subdivisión
de lotes.

“La Guía Indicativa en el presente artículo, será emitida por la Unidad Municipalidad de
Planificación Urbana, en la cual se indicara sobre la documentación y planos en cuantas
Copias sean necesarias.”

ARTICULO 124

En cualquier caso la aprobación de la subdivisión de lote solo será permitida cuando la parte
restante del lote a los lotes resultantes, puedan configurar lote independiente con forma, área y
dimensiones que estén en conformidad con los índices urbanísticos de la zonificación que le
corresponde.

PROYECTOS DE URBANIZACION Y SU PROCESO DE

APROBACION

ARTICULO 125

El proceso de aprobación de las urbanizaciones constara de las siguientes etapas:

I- Solicitud ante la Honorable Corporación Municipal de emisión de Directrices.

II- Emisión de Directrices para Urbanización-Control Urbano.
III- Aprobación del anteproyecto de urbanización-Unidad de Planificación Urbana.
IV- Aprobación del proyecto final de urbanización, por La Honorable Corporación Municipal.
V- Aceptación y recibimiento de las áreas de uso público por el catastro y Departamento Legal.
VI- Aceptación y recibimiento de las obras de urbanización
Por: SANAA, ENEE, Comisión Vial e Ingeniería y Unidad de Planificación Municipal.
ARTICULO 126

Para iniciar el proceso de aprobación de cualquier urbanización, el interesado deberá solicitar a la

Municipalidad a través del programa Ventanilla Única (Control Urbano) de la Unidad de
Planificación Urbana, información sobre el trámite del permiso de Urbanización y así mismo se
podrá solicitar la Guía Indicativas de la documentación y planos que se deberán presentar en cada
una de las etapas del proceso.

“Las Guías Indicativas de cada uno de los procesos para la Aprobación de la

Urbanizaciones será emitida por la Unidad de Planificación Urbana a través de la oficina
De Control Urbano, en La cual además de iniciar sobre la documentación y planos
Necesarios para iniciar el proceso, se brindara información de la Etapa consecutiva”.

“Los documentos planos mencionados en el artículo anterior deberán ser enviadas en

Tantas copias cuanto sean necesarias para tramitación interna en la Municipalidad y
Para enviarlas a Para tramitación interna en la Municipalidad y para enviarlas a
Todos los órganos encargados de infraestructura, que deben establecer directrices”.

“En anexos a esta Ordenanza, se adjunta las Guías Indicativas que contienen los
Documentos necesarios para desarrollar cada una de las etapas en el proceso de
Aprobación del proyecto de urbanización.”

EMISION DE DIRECTRICES DE URBANIZACION

ARTICULO 127

Para continuar el proceso de aprobación de la urbanización, el interesado deberá presentar en la

Secretaria Municipal la Solicitud de emisión de Directrices dirigida a la Honorable Corporación
Municipal. Esta solicitud es traslada a la Unidad de Planeación, quien emite las directrices y
asesores al interesado.

ARTICULO 128

Seguidamente, Control Urbano procede a solicitar informe técnico legal y ambiental a los
diferentes departamentos Municipales que les corresponda dictaminar sobre el caso.
ARTICULO 129

Después de haber usado la inspección obligatoria al terreno y efectuado las investigaciones

pertinentes al caso, se emitirá oficio indicando lo procedente sobre las siguientes directrices:

A) Norma Urbanísticas sobre zonificación y usos del suelo conforme a esta Ordenanza.

B) Normas referentes a las características de las áreas de uso público destinada para
Áreas verdes, usos institucionales, complejos integrados y vías de circulación.

C) Normas referentes a las características y dimensiones de los bloques, lotes y otras

Características y disposiciones relacionadas con la presente Ordenanza.

D) Normas referentes a las características de las vías de circulación aplicables al caso,

Adema en caso de afectación se indicara sobre las proyecciones del sistema vial oficial
De la ciudad y la reserva de las áreas de protección “Non-Aedificandi” conforme la
Presente Ordenanza.

E) Otras directrices de carácter urbanístico y ambiental no previstas en la presente

Ordenanza.

ARTICULO 130

Si en el término de seis meses a partir de la fecha de la emisión de las directrices de urbanización,

el interesado no presenta toda la documentación necesaria para la aprobación del anteproyecto
de urbanización, las directrices emitidas no tendrán más validez debiendo ser presentada nueva
solicitud de directrices de urbanización.

APROBACION DEL ANTEPROYECTO DE URBANIZACION

ARTICULO 131

Para continuar el proceso de aprobación de la Urbanización, el interesado deberá presentar a la

Unidad Municipal de Planificación Urbana solicitud de aprobación de los planos del Anteproyecto
que deberá ser consecuente con la respectiva Guía.
Después de analizar el Anteproyecto de Urbanización, conforme a las directrices se enviara
dictamen de aprobación o desaprobación, adjuntando una copia de los planos debidamente
firmados y sellados. Este dictamen no incluirá la aprobación de los organismos competentes en
materia de infraestructura de los servicios públicos.

ARTICULO 133

Si en el término de 6 meces a partir de la fecha de emisión del dictamen de aprobación del

Anteproyecto, el interesado no presenta toda la documentación para la aprobación del proyecto
definitivo, el Anteproyecto no tendrá validez, debiendo el interesado presenta nueva solicitud de
revalidación.

APROBACION DEL PROYECTO FINAL DE URBANIZACION

ARTICULO 134

Para continuar el proceso de aprobación de la urbanización, el interesado deberá presentar en la

Unidad Municipalidad de Planificación Urbana a través del departamento de Control Urbano
(ventanilla única) solicitud de aprobación final del proyecto que deberá ser desarrollado conforme
la Guía Indicativa de aprobación del proyecto final de urbanización.

ARTICULO 135

El propietario del proyecto o su representante legal, deberá enviar copias de los planos, memorias
y hojas de cálculo referente a los diseños de servicios de infraestructura a las unidades y entidades
competentes en materia de:

I.- Diseño de abastecimiento del agua potable al SANAA.

II.- Diseño de alcantarillado sanitario y pluvial, servicios públicos municipales.

III.- Diseño de energía eléctrica y alumbrado público; (ENEE).

IV.- Diseño del sistema Vial y Su Señalización. Dirección General de Transito.

V.- Licencia Ambiental. –Unidad Municipal Ambiental.

 VI.- Licencia de Antropología e Historia. –Unidad Municipal de Planificación.

“Las unidades y entidades citadas en este articulo emitirá dictamen aprobando o

Desaprobando los respectivos diseños de su competencia, dentro de los términos
Máximos previstos a sus reglamentos internos.”

“La Unidad Municipal de Planificación Urbana no podrá emitir dictamen final sin la
Aprobación de las instituciones relacionadas en este articulo. ”

ARTICULO 136

“La Unidad Municipal de Planificación Urbana, notificara al notificado al interesado la

Aprobación final o las irregularidades constatadas o informaciones complementarias
Necesarias y solamente continuara el proceso una vez superadas las irregularidades
De conformidad a lo solicitado.”

ARTICULO137

El dictamen de aprobación del proyecto de urbanización, considerara además de los aspectos

técnicos, los siguientes:

I.- El nombre oficial de la urbanización;

II.- Obras y servicios cuya ejecución será obligatoria por parte del interesado;

III.- Áreas que pasara a constituir patrimonio público, sin costo para la Municipalidad.

IV.- Plazo para la ejecución de las obras y servicios de urbanización;

V.- Enterar en la Tesorería Municipal las tasas por servicios contenidas en el Plan de
Arbitrio Municipal.

VI.- Valor y condiciones de las cauciones o garantías que respaldan el convenio de

Ejecución de los servicios y obras de urbanización.

ARTICULO 138

LA Unidad Municipal de Planificación Urbana, remite a la Corporación Municipal, para ser

considerado en sesión ordinaria, el proyecto de acuerdo de aprobación de urbanización
incluyendo los términos de convenio, mediante el cual el interesado se obliga a cumplir las
siguientes exigencias:

I.- Ejecutar la urbanización del terreno en absoluta conformidad del proyecto de

Urbanización aprobada.
 II.- Mantener al dominio público, sin algún costo para la Municipalidad, mediante
Escritura pública, el uso de los terrenos a urbanizar correspondientes a las áreas
Verdes, uso institucional y equipamientos sociales integrados, como requisito de
Aprobación final del proyecto;

III.- Transferir al dominio público, sin ningún costo para las instituciones, mediante
Escritura pública, las vías de circulación, obras y servicios publicas de su
Infraestructura después de que el SANAA Y ENEE haya recibido mediante acta los
Servicios públicos que le corresponda.

IV.- Individualizar los lotes que la Municipalidad le corresponden como garantía de

Ejecución de los servicios y obras de urbanización del terreno; en el caso de la
Caución, incluyendo garantía contra los defectos que puedan surgir en las obras
Dentro de un término preestablecido;

V.- Ejecutar por su cuenta y cargo y en los plazos fijados por la Municipalidad, las
Obras y servicios mínimos exigidos por la Ordenanza; así como absorber los costos
De supervisión durante el tiempo de construcción de la obra.

VI.- Facilitar la inspección permanente de la Municipalidad e instituciones

Involucradas, en todas las fases de ejecución de servicios obras de urbanización del
Terreno;

VII.- No otorgar escritura pública definida de ventas de lotes antes de concluidos los
Servicios y obras definidos como obligatorios por la Municipalidad y de su
Aceptación y recibimiento por parte de la misma. La infracción de esta disposición
Esta multada 10% del valor de cada transacción, la cual será impuesta por el
Representante legal de la Municipalidad;

VIII.-Hacer costar en los convenios de promesa de compra y ventas de lotes la

Condición de que los mismos solo podrán recibir construcción después de
Ejecutadas todas las obras a que está obligado.

ARTICULO 139

La Corporación Municipal aprueba o reprueba el proyecto de Urbanización y en el caso de

aprobación autorizada a su representante legal para proceder a la elaboración del documento
público contentivo del acuerdo a todos sus términos, que deberá firmar con el interesado.

“en el acuerdo Municipal de aprobación del Proyecto de Urbanización, deberán constar

Específicamente las obras y servicios de que urbanizador queda obligado a ejecutar en
El plazo fijado en los términos del convenio. El no cumplimiento dará lugar a la
Municipalidad de rematar, los bienes
 Caucionados, en el caso contrario liberara datos dichos bienes en la medida que el
Convenio se vaya cumpliendo.

ARTICULO 140

Cuando la garantía sea bancaria deberá esta estipular el tiempo, monto, y riesgos que ampare, la
cual una vez que sea aceptada por la Corporación Municipal deberá inscribirse en el registro
mercantil.

ARTICULO 141

Firmados los términos de convenio y recibidas las garantías o cauciones debidamente registradas,
la Corporación Municipal, devuelve a la Oficina Municipal de Planificación Urbana para entregar al
interesado el acuerdo Municipal de aprobación del Proyecto de Urbanización, mediante el cual,
sea autoriza al interesado para iniciar la ejecución de las obras y servicios constantes del Proyecto
de Urbanización.

ARTICULADO 142

El interesado deberá comunicar el inicio de las obras a la unidad Municipal de Planificación Urbana
y a las instituciones y organismos responsables por la supervisión de obras y servicios.

GUIA INDICATIVA # 1

DOCUMENTACION NECESARIA PARA LA EMISION DE NORMAS Y

DIRECTRICES PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE
URBANIZACION

I.- Solicitud presentada ante la Honorable Corporación Municipal.

II.- Solvencia Municipal del precio (comprobantes de pago por impuestos y servicios).

III.- Solicitud de normas y directrices para el desarrollo de un proyecto de urbanización, firmada por el
propietario constando su nombre y domicilio, acompañada del comprobante de pago de los servicios
correspondientes. En caso de que la solicitud sea presentada por el representante o apoderado legal, se
deberá acompañar de carta poder del propietario autenticada por un notario público.

IV.- Cuando proceda, poder amplio y suficiente, otorgado por el propietario a favor del lotificador.

V.- Dos copias de escritura del bien inmueble a desarrollar.

VI.- Certificación de inscripción en el registro catastral municipal.

VIII.- Certificación del Registro de Propiedad Inmueble en donde conste la ultima inscripción de dominio, los
gravámenes, desmembramientos, área y limites.
A) polígonos del terreno inscritos los datos del área a urbanizar, así como la previsión y números de
bloques y lotes, de las áreas de las vías de circulación, de las áreas públicas destinadas a áreas verdes,
institucionales o equipamientos sociales, descripción de los lotes típicos (área, frente y fondo mínimo).

b) Secciones típicas del sistema vial y de las áreas para el estacionamiento cuando proceda.

c) Localización, forma y dimensiones de las áreas verdes públicas, institucionales y para equipamientos
Sociales integrados.

d) Nomenclatura de las vías públicas siguiendo el sistema de la ciudad cuando esta lo tenga.

e) Plano de arborización: localización y nombre de la especie o árbol.

IV.- Memoria descriptiva del anteproyecto de urbanización; criterios de diseño, características del terreno,
Servicios públicos existentes y su aprovechamiento.
Presupuesto Preliminar de Obra.

V.- Haber cumplido con todo lo mandado en la Guía Indicativa #1

GUIA INDICATIVA # III

DOCUMENTACION NECESARIA PARA LA APROBACION

DEL PROYECTO FINAL DE URBANIZACION

I. Se presentara en Secretaria Municipal solicitando la aprobación final del proyecto de

urbanización dirigida a la Corporación Municipal, la cual deberá estar firmada por el propietario
costando su nombre y domicilio, acompañada del comprobante de pago de los servicios
correspondientes. En caso de que la solicitud sea presentada por el representante o apoderado
legal, se deberá de acompañar por carta poder del propietario autenticada por el notario público.

II.- Se presentara en la Unidad de Planificación Urbana copia de la solicitud anteriormente

descrita con firma y sello de recibida por Secretaria Municipal.

III.- Certificación actualizada del Registro de Propiedad Inmueble en donde conste la ultima
inscripción de dominio, gravámenes, desmembramientos y limites, encaso de haberse producido
cambios en la tendencia del inmueble.

IV.- Certificación del Registro de la Propiedad certificando libertad de gravámenes, sobre el bien
inmueble destinado por uso público, áreas verdes
O institucionales antes de la emisión del Acuerdo de aprobación por la Corporación Municipal.

V.- Comprobantes de pago de impuestos y tasas que indican sobre la propiedad y constancia de
solvencia de otros tributos municipales.

VI.- Cuatro copias de juegos de los Planos Constructivos del Proyecto.

1.- Plano de Localización: Índice de planos. Ubicación de terreno en un sector de la ciudad

identificando colindancias, vías de acceso actuales, elementos de estructura urbana
sobresalientes. Planos numerados por concepto.

2.- Plano Tipografió

Indicando: Colindancia, poligonal, datos del Polígono, áreas en metros cuadrados y varas
cuadradas, curvas de nivel cada metro y localización de banco de nivel y su elevación rumbo
magnético, servidumbres de ENEE o cualquier servicio público ubicando postes de la ENEE, tubería
y diámetro de los servicios, pozos de inspección en tragantes o cual obra de arte relacionada.
Quebrada y de posiciones naturales del terreno.

3.- Plano General de Distribución.

Indicando: Sistema Vial y su nomenclatura, bloques y lotes numerados; cuadro de uso
del suelo (área total a urbanizar después de deducir lo establecido en el Articulo 119, párrafo
tercero de esta Ordenanza; área habitacional, vías urbanas; comercial; industria compatible; lote
municipal y cualquier otro uso permitido por estas regulaciones con detalles de áreas en metros y
varas cuadradas y su respectivo porcentaje de are con respecto al total de urbanizar. Lote típico
(ancho, largo, área); secciones típicas de calle (indicativas), rumbo magnético y colindancias.

4.- Plano Arbóreo.

Localización de arboles por tipo de especies dentro de una copia del plano topográfico.

5.- Plano de Sistema de Agua Potable, con indicaciones de la red de distribución, orientación
de flujos, diámetro de tuberías (material), válvulas, hidrantes, longitudes entre cruses, nudos y las
demás indicaciones que proporcione el SANAA y sus directrices.

6.- Plano de Alcantarillado Sanitario. Indicando la red de distribución, flujos, diámetros,

pozos de visita, distancia entre pozos, los sub-colectores, colectores y disposición final de aguas
negras.

7.- Plano de Vías Urbanas, secciones típicas de calles, localización de los servicios públicos;
retiros de construcción, diámetro de tubería, tragantes o en su efecto cunetas y sus secciones
típicas, sistema de orientación de flujos y colectores hasta disposición final en una masa de agua o
depresión natural de terreno. En este plano se incluye todo lo que comprende el sistema de aguas
lluvias. Mayores detalles a ser incluidos en estos planos los proporcionara las directrices
entregadas por Control Urbano.
 8.- Plano de Sistema de Alumbrado Público, mostrando localización de postes, circuitos
primarios y secundarios, transformadores según voltaje y demás detalles suministrados por
directrices proporcionadas por la ENEE.

9.- Plano de Calles en Plantas y Perfil, en donde se indican los alineamientos horizontales y
verticales, radio de giro, ochávales, nomenclatura y otros detalles constructivos según el caso.
Incluye además la localización de la rasante calle y de la tubería de alcantarillado sanitario con sus
respectivos pozos de visita, elevaciones de invertidas, diámetro de tubería, longitudes entre pozos
y demás detalles solicitados por Control Urbano.

10.-Planos de detalles constructivos. En él se detallan el sistema de tratamiento de aguas

negras. Detalles de pozos de visita, tragantes, cunetas. Casetas para la protección de pozos de
abastecimiento de agua potable, cercos de protección, detalles de anclaje de tuberías y otros de
carácter constructivos según el caso.

11.- Memorias y Presupuestos de Obra de cada servicio público y una programación de obra
expresada en un diagrama de barras.

ACEPTACION Y RECIBIMIENTO DEL AREA DE USO

PUBLICO, OBRAS Y SERVICIOS DE URBANIZACION

ARTICULO 143

Durante la ejecución de las obras y servicios de urbanización, la Municipalidad y los organismos

competentes en materia de infraestructura, deberán efectuar la supervisión y fiscalización
respectiva a fin de verificar: respectiva a fin de verificar: la observancia de las especificaciones
técnicas del proyecto aprobado.
Asimismo la identificación del profesional responsable

ARTICULO 144

Concluidas las obras y servicios de la urbanización, el interesado solicitara a la Municipalidad,

autorización para otorgar escrituras definitivas de venta de lotes acompañada de la
documentación:

I.- Copia de recibo de pago del permiso municipal de construcción.

II.- Cuatro copias del plano rectificado tal y como quedo la urbanización, el cual será
Considerado oficial para todos los efectos.

III.- Copia de la estructura de traspaso a la Municipalidad del área de uso publico

Materiales adecuados de buena calidad, el Jefe de la unidad de Planificación deberá notificar a la
Corporación Municipal a la mayor brevedad que el interesado de la urbanización esta violentando
el convenio, procediendo a tomar las siguientes medidas:

I.- Solicitar par que se realice una inspección de las obras con representación de todos los
involucrados en el menor tiempo posible y se emita un informe con las sugerencias del caso.

II.- Suspensión inmediata de las obras, ordenando que demuela todo lo construido en
desacuerdo con el proyecto aprobado e imponiéndole las sanciones provistas en esta Ordenanza.

III.- En caso de que el interesado en la construcción de las obras se niegue a demoler las obras
deficientemente construidas o que no cambie el material de mala calidad empleado, o no cumpla
con los plazos fijados, la Municipalidad tomara acción para que el problema se resuelva por la guía
amigable componedores nombrados en forma consensuadas para las partes en conflicto; y si tal
procedimiento no pudiese o no sea conveniente llevarse a cabo, la Municipalidad deberá acudir
ante el Juzgado Primero de lo Civil a demandar al interesado por los daños y perjuicios que haya
ocasionado, debiéndose rematar en subasta pública los lotes dados en garantía de la obligación y
si fuere garantía bancaria, el juzgado, una vez que sea firme el fallo y favorable a la Corporación,
demandar el pago de la obligación caucionada.

ARTICULO 151

Después de aceptar oficialmente de las obras de urbanización la Oficina Municipal de Planificación

Urbana, incorporara la urbanización a los mapas oficiales de la ciudad y remitirá informaciones a
todos los organismos interesados, particularmente al Catastro Municipal y a los organismos
competentes en materia de servicios públicos y de infraestructura.

ARTICULO 152

Catastro Municipal levantara un registro de todas las áreas públicas y privadas da la Urbanización y
procederá a inscribirlas en el registro catastral.

ARTICULO 153

No será responsabilidad de la Municipalidad ninguna diferencia en las medidas de los lotes o

bloques que el comprador encuentre en relación a los de la urbanización aprobada.
 EJECUCION OBLIGATORIA DE SERVICIOS Y OBRAS DE
URBANIZACION

ARTICULO 154

Las obras y servicios mínimos exigidos en los términos de convenio a que se refieren los Artículos
anteriores y que serán objeto de garantía por parte del urbanizador, son las siguientes:

I.- Demarcación de todo el terreno, boques y lotes.

II.- Aperturas de las vías públicas y áreas de uso público destinadas a fines institucionales, áreas
Verdes y equipamientos sociales.

III.- Movimiento de tierra y drenaje.

IV.- Colocación de bordillos, cunetas y aceras.

V.- Red de abastecimiento de agua.

VI.- Red de alcantarillado pluvial y sanitario.

VII.- Pavimentación de las vías públicas, incluidas peatonales.

VIII.- Energía eléctrica y alumbrado público.

IX.- Arborización y ajardinamiento de las vías públicas y áreas de uso público destinadas a áreas
Verdes, institucionales y equipamientos sociales.

“A criterio de la Municipalidad, cuando sea comprobada la necesidad de otras obras y

Servicios, podrán ser exigidas al urbanizador, además de los relacionados en este Articulo.”

ARTICULO 155

El plazo máximo para dar inicio a las obras y servicios de la urbanización aprobada será de un año
a partir de la fecha de expedición del acuerdo respectivo entendiéndose por inicio de las obras la
apertura y nivelamiento de las calles.

ARTICULO 156

El plazo máximo para dar inicio a las obras será establecido en el Convenio Municipal en función
del tamaño del terreno y volumen de las obras. La Municipalidad podrá por recomendación de la
Unidad Municipal de Planificación Urbana, previa justificación por parte del interesado, prorrogar
este plazo por un periodo más siempre y cuando no se extienda de un año.
ARTICULO 157

La ejecución por etapas solo será autorizada cuando el Acuerdo de Aprobación fije el plazo total
para ejecución completa de las obras y las áreas y los plazos correspondientes a cada etapa; y sean
ejecutadas en cada etapa en todas las obras previstas garantizando a los compradores de los lotes
el pleno uso de las obras y servicios aprobados. Bajo este mecanismo constructivo, la
Municipalidad aprobara el desarrollo de Proyectos habitaciones de interés social, los cuales serán
objeto de regulaciones especiales.

ARTICULO 158

La ejecución de la red de drenaje de las agua pluviales solo será examinada cuando no haya red de
conexión, pudiendo en este caso, ser el escurrimiento superficial, según las norma definidas por
Control Urbano. Asimismo se exime del pavimento en calles, a proyectos de urbanización
orientados a familias de bajos ingresos con áreas máximas de lotes de 200 metros cuadrados.

ARTICULO 159

Las obras de conexión de las redes de drenaje de aguas pluviales y alcantarillado sanitario serán
ejecutadas por el Urbanizador de acuerdo con las normas exigidas y bajo la supervisión estricta de
la municipalidad.

MODIFICACIONES AL PROYECTO DE URBANIZACION

ARTICULO 160

Cualquier modificación total o parcial en el proyecto de urbanización dependerá de autorización y

aceptación de la Corporación Municipal, previo dictamen técnico de la Unidad de Planificación.

“Tratándose apenas de alteraciones de perfiles o medidas resultantes de la ubicación

Definitiva y no siendo modificado los trazados y localización de las calles, el urbanizador
Presentara las nuevas plantas, de acuerdo a lo dispuesto en esta Ordenanza, para que
Sea aprobado el cambio únicamente por la Unidad de Planificación Urbana.”
 “Cuando haya modificación sustancial al proyecto, será realizando totalmente o en la
Parte alterada, observándose todas las disposiciones de las presente Ordenanza,
Emitiéndose nuevo acuerdo de aprobación y autorización de ejecución de obras y
Servicios.”

URBANIZACION NO CONFORMES

ARTICULO 161

Son considerados no conformes las siguientes urbanizaciones:

I.- Las urbanizaciones construidas a la fecha de aprobación de esta Ordenanza y que no

Hayan sido aprobadas por la Municipalidad.

II.- Las Urbanizaciones aprobadas por la Municipalidad y que no haya ejecutando las obras
Y servicios conforme a las normas vigentes en la fecha de aprobación.

ARTICULO 162

La Municipalidad, bajo ninguna circunstancia, otorgará permiso de construcción, reconstrucción,

reforma y uso en los lotes ubicados en urbanizaciones no conformes sin haber sido debidamente
regularizadas.

ARTICULO 163

Las urbanizaciones no conforme especificas en los artículos anteriores, deberán regularizar su

situación mediante presentación, por parte del urbanizador, de los planos, documentos y
disposiciones aplicables de esta Ordenanza.

ARTICULO 164

Las urbanizaciones no conformes específicas en los artículos anteriores, deberán ejecutar las obras
conforme a las disposiciones vigentes a la fecha de aprobación y de acuerdo con el proyecto
aprobado, firmando términos de convenio para la ejecución de las obras de servicio
correspondientes, respaldando su construcción mediante garantía en la forma prevista en esta
Ordenanza.
 LAS URBANIZACIONES URBANIZADAS A CONJUNTOS
HABITACIONALES DE INTERES SOCIAL

ARTICULO 165

Las urbanizaciones destinadas a conjuntos habitacionales de interés social o a otro tipo de

programas de mejoramiento progresivo para la población de bajos ingresos, tienen por finalidad
permitir el desarrollo de soluciones correctivas preventivas para evitar el futuro asentamiento de
núcleos espontáneos, marginales o no controlados.

ARTICULO 166

Se permitirán normas mínimas especiales, con especificaciones menores a las exigidas en la

presente ordenanza y en relación al tamaño mínimos lotes, exclusivamente en las zonas ZR-VI, y
ZR-VIII pero nuevas urbanizaciones. Estas disposiciones son aplicables a:

I.- Urbanizaciones destinadas a conjuntos habitacionales o agrupaciones residenciales R4

De interés social.

II.- Urbanizaciones de interés social que incluyan lotes y servicios mínimos.

III.- Urbanizaciones de interés social que incluyan sistema de auto construcción, soluciones de
Mejoramiento progresivo y que incorpore la participación de la comunidad.

“Este tipo de urbanizaciones deberá ser aprobado por la Corporación Municipal, previo
Estudio especifico de la Unidad Municipal de Planificación Urbana y no será grabadas por
Tasas de servicios administrativos ni derechos de pegue a servicios municipales.

ARTICULO 167

Las urbanizaciones comprendidas en esta sección deberán observar las normas mínimas
establecidas en cada caso por la Unidad Municipal de Planificación Urbana y por los organismos
competentes en materia de infraestructura, particularmente SANAA y la ENEE, observados los
siguientes criterios:

I.- Que la aplicación de las normas mínimas permitan el mejoramiento progresivo y su

Evolución hasta convertirse en soluciones completas.

II.- Que su desarrollo incorpore proceso de asistencia técnica y social permanente a la

Población beneficiada con el programa, por parte de las entidades promotoras y
Ejecutoras.
III.- Que las redes de servicios públicos de infraestructura satisfaga las normas mínimas de
Saneamiento básico, tales como: Abastecimiento de agua potable, alcantarillado sanitario y
Control ambiental.

IV.- Que la infraestructura de servicio garantice condiciones mínimas permanentes de acceso,

Transito, alumbrado y seguridad de la población.

V.- En ningún caso se aceptara reducir el porcentaje de áreas destinadas a uso público,
Institucionales, áreas verdes y equipamientos sociales, previstos en la presente Ordenanza.

VI.- Conexión al sistema vial principal de la ciudad incluyendo vía de acceso a la urbanización
Servida por transporte colectivo.

VII.- Presenta estudio de factibilidad técnico-económico social, con análisis socio económico
Sobre la población entendida, en los aspectos referentes a la reducción de los costos de
Urbanización, relación beneficio social-costo económico, densidades, capacidad de ahorro,
Oferta y demanda de este tipo de lote y de urbanizaciones similares.

VIII.- El equipamiento social deberá ser instalado conjuntamente con la urbanización de acuerdo a
La estructura de población a servir.

LA REORDENAMIENTO DE URBANIZACIONES

ARTICULO 168

Los reordenamientos urbanos podrán ser ejecutados por particulares propietarios de diversos
terrenos para mejorar el aprovechamiento de un área ya urbanizado o para readecuarlos en las
normas urbanísticas de esta Ordenanza; o por la Municipalidad en proyectos de Renovación
Urbana, para apertura o ampliación de vías públicas u otros fines indicados en el Plan Regulador.

“La Unidad Municipal de Planificación Urbana, es responsable por la organización territorial

De las áreas, objetos de renovación urbanas, cuyas informaciones básicas comprenderán la
Relación completa de las propiedades, nombre de los propietarios, dimensione,
Delimitaciones y evaluaciones de los inmuebles y oteros elementos necesarios para el
Estudio de un proyecto.”

“En los casos de reordenamiento urbano ejecutadas por la Municipalidad,

Una vez deducida las áreas necesarias para nuevas vías y ampliación de las existentes o para
Otros fines de uso público, y efectuada la nueva disposición de los lotes, estos serán
Redistribuidos a los propietarios observada, en la medida de lo posible, la ubicación de la
Propiedad anterior.”
 “Las áreas para fines de uso público serán cedidas expropiadas”

ARTICULO 169

Concluidos los estudios de reordenamiento promovidos por la Municipalidad, esta convocara a

todos los interesados para exponer el proyecto, dándoles un plazo de 20 (veinte) días para aprobar
el proyecto o presentar las eventuales objeciones.

“Finalizando el plazo estipulado, en caso de que haya propietarios discordantes, la Unidad

Municipal de Planificación Urbana, convocara una reunión de todos los interesados para
Debatir el asunto.”

“La Municipalidad podrá estudiar, de común acuerdo con los propietarios, otras formas
técnico-legales que satisfagan los objetivos.”

LA RENOVACION URBANA

ARTICULO 170

Renovación Urbana lo constituye los programas destinados a desarrollar planes y proyectos

destinados a habilitar, rehabilitar, reurbanizar y mejorar áreas específicas, que por sus
características de uso y ocupación del suelo se presenta obsoletas y mal aprovechadas en relación
con las ventajas de localización.

Los programas de renovación urbana se caracterizan por la dinamización de los procesos de

transformación de áreas urbanas inadecuadamente desarrolladas, promoviendo la participación
del sector privado a partir de la concepción del Proyecto, su desarrollo, ejecución y evaluación.

ARTICULO 171

La Unidad Municipal de Planificación Urbana a través de la Oficina de Catastro, delimitara las áreas
específicas y preparara términos de referencia para la elaboración de proyectos urbanísticos
integrados.

ARTICULO 172

La Corporación Municipal, una vez delimitadas las áreas especificas por parte de la Unidad
Municipal de Planificación Urbana, las declarara Zonas Especiales sujetas a estudio especifico para
determinar las normas de uso y ocupación del suelo y hasta tanto serán establecidas disposiciones
en
Carácter transitorio para reglamentar su uso y ocupación, observar normas de la presente
Ordenanza.

ARTICULO 173

Los programas y proyectos de Renovación Urbana deberán incluir los siguientes aspectos:

I.- Participación directa del poder público a partir de los proyectos urbanos integrados
Realizados en el terreno de propiedad municipal.

II.- Participación directa del poder público mediante la ejecución de las vías de circulación
Publica, de las redes de servicios públicos de infraestructura y de la implementación de
Equipamientos sociales.

III.- Participación del poder público mediante la elaboración y promoción de programas,

Estudios de proyectos destinados a la renovación urbana de áreas especificas, cuyas
Características de unidad arquitectónica y urbanística en términos de paisajes urbanos,
Promuevan la participación del sector privado y estimule una mejor utilización del espacio
construido.

IV.- Participación indirecta el poder público mediante un tipo de reglamentación y normalización

De los índices urbanísticos que optimice las condiciones ambientales del paisaje urbano sin
Detrimento del aprovechamiento rentables de los terrenos, estimulando la participación del
Sector privado a través de proyectos urbanos integrados.

V.- Participación indirecta del poder público mediante incentivos y estímulos de carácter
Tribunal y fiscal que promueven la participación del sector privado a través de inversiones
Inmobiliarias, sin detrimento de la unidad urbanística y volumétrica del conjunto,
Garantizada por la correcta observancia de los reglamentos específicos establecidos para el
Área como en todo.

VI.- Participación conjunta del sector público y privado en Proyectos de carácter mixto.

VII.- Controlar el uso del suelo y catalizar funciones especificas que puedan dinamizar la zona de
Estudio, evitar la permanencia de usos no conformes y estimular el agrupamiento de lotes
Que permitan proyectos urbanísticos integrados.

FISCALIZACION, INFRACCION Y SANCIONES

CAPITULO VII: DE LA FISCALIZACION, INFRACCIONES Y

SANCIONES
ARTICULO 174

La municipalidad por intermedio de sus organismos competentes es responsable por la

fiscalización del cumplimiento de las disposiciones de esta Ordenanza. La colaboración de los
Colegios Profesionales en el logro de los objetivos es deseable.

ARTICULO 175

Las instituciones de servicios, obras o actividades relacionadas están obligadas a facilitar la

fiscalización por parte de la Municipalidad.

ARTICULO 176

Las inspecciones de fiscalización deberán ser efectuadas, siempre que sea posible, en presencia
del interesado o de su representante y en fechas y horarios previamente convenio, con excepción
de los casos en que se ponga en peligro la seguridad, salud y la tranquilidad pública. Por lo que
exigirá en cada obra, se mantenga un libro de Bitácora para anotar, por los menos tres veces a la
semana, todas las observaciones al proceso constructivo el cual firma: el responsable de la obran y
el inspector.

“Esta Bitácora se abrirá en el día de inicio de actividades y se registraran en ellas las firmas
Autorizadas legalmente responsables de la obra. Deberá estar foliada y tendrá un original y
Dos copias. Siempre estará en la obra y no podrá salir de ella, sino hasta que concluya.

“En ella se anotara todo lo relevante y significativo de la obra y será el único instrumento
Legal, para reconocer cambios, ampliaciones y reclamos por costos imprevistos.

ARTICULO 177

En toda inspección, además, es obligatorio que las observaciones de los organismos involucrados y
unidades competentes de la Municipalidad sean consignadas en este informe de inspección que
deberá incluir los siguientes aspectos:

I.- Naturaleza de proyecto, Ejecutor y Propietario.

II.- Si el establecimiento, obra o instalación han obtenido permiso o aprobación para su

Ejecución o funcionamiento.

III.- Si fuera efectuadas modificaciones con relación a los proyectos o permisos aprobados.

IV.- Avance de obra y tiempo empleado.

ARTICULO 178

Si en el informe de inspección se constatara violaciones a cualquier norma de esta Ordenanza,

será levantada inmediatamente la respectiva acta de infracción, que contendrá obligatoriamente
los siguientes elementos:

I.- Fecha, mes, hora, local en donde fue levantada el acta.

II.- Nombre de infractor, profesión, domicilio.

III.- Descripción sucinta del hecho determinadamente de la infracción y de los que puedan servir
De agravante o atenuante.

IV.- Normas de esta Ordenanza que fueron incumplidas.

V.- Firma del funcionario Municipal que levanto el acta de infracción.

“La emisión del acta de infracción no depende de testigo y el funcionario Municipal que la
levanto, asume entera responsabilidad por la misma, siendo objeto de penalidad y sanción, en
caso de errores, exceso u omisiones.”

ARTICULO 179

El acta de infracción deberá ser acompañada de una nota al interesado indicando los siguientes
elementos:

I.- Normas de esta ordenanza que deben ser cumplidas.

II.- Providencias que el interesado debe tomar.

III.- Plazo en los cuales las providencias debe ser efectivo en un periodo no de mayor a 8 días.

ARTICULO 180

Las actas de infracción y la respectiva notificación deberán ser comunicadas de inmediato al

interesado para que tome conocimiento de los hechos.

“El infractor tendrá plazo de 5 días, a partir de la fecha de emisión del acta de infracción y
Correspondiente notificación para presentar recurso y defensa, mediante oficio dirigido a la
Unidad Municipal de Planificación Urbana.”
 “El dictamen de la Unidad de Municipalidad de Planificación Urbana, deberá tomar en
Cuenta las conclusiones del informe de inspección y la contestación técnica de sus unidades
Competentes, a las razones formuladas por el interesado en el oficio de recurso.”

“El recurso no suspende la ejecución de medidas urgentes en los casos de riesgos a la

Seguridad publica.”

“Mediante solicitud del interesado, el plazo fijado en la notificación podrá ser ampliado para
El cumplimiento de las providencias exigidas, no pudiendo la prorroga exceder del periodo
Anteriormente establecido.”

ARTICULO 181

En el caso de dictamen favorable al interesado la notificación perderá su validez.

ARTICULO 182

En el caso de dictamen desfavorable, deberá ser redactada nueva notificación, que será
comunicado al resultado del dictamen, fijando nuevo plazo para las providencias que deben de
tomar.

ARTICULO 183

Transcurrido el plazo fijado en la notificación, si las providencias exigidas no fueron tomadas,

deberá ser ordenada la suspensión del establecimiento o de las obras y servicios conforme lo
provisto en esta ordenanza.

ARTICULO 184

Si la infracción continúa después de la notificación de la suspensión, será utilizada la fuerza policial

para hacer cumplir las disposiciones pertinentes.

ARTICULO 185

Las infracciones a las disposiciones de esta Ordenanza, serán sancionadas con la revocación del
permiso del acuerdo de aprobación, suspensión de establecimiento, obra o servicio, demolicion de
la obra según el caso, además de la aplicación de multas conforme a lo que establece el Plan de
Árbitros Municipal.
ARTICULO 186

El que directamente o por interposita mano inicie una urbanización o apertura de vía pública sin el
respectivo permiso de la Unidad de Planificación, incurrirá en multas por cada amonestación que
se haga, además de la suspensión de las obras o servicios.

ARTICULO 187

Si lo construido sin aprobación o permiso no pudiere ser autorizado conforme las disposiciones de
esta Ordenanza, se ordenara su demolición y si no lo ejecutare el propietario de la obra, incurrirá
en multas sucesivas por cada amonestación, hasta que se efectué su demolición a costa del
propietario y se ejecute la obra de conformidad con las disposiciones de esta Ordenanza.

ARTICULO 188

El arquitecto, ingeniero, contratista, maestro de obra, empresa constructora o constructor que

dirija o administre obras de urbanización, cuya construcción se inicia sin acuerdo de aprobación o
haga modificaciones en el proyecto aprobado sin la necesaria autorización de la Municipalidad o
ejecute las obras y en acuerdo al proyecto aprobado, incurrirá en multas de acuerdo a lo
establecido en el Plan de Árbitros vigente, por cada notificación, salvo que en el proceso de
entendimiento con la Municipalidad sea exonerado de culpa.

ARTICULO 189

La Municipalidad a través de la Unidad de Planificación Urbana, tomara todas las medidas para
que los profesionales colegiados cumplan estrictamente las normas de esta Ordenanza y las
normas de ética profesional, comunicando al Colegio respectivo las irregularidades y sanciones en
que incurran dichos profesionales, para que se apliquen las normas consignadas en la Ley Orgánica
y en el Reglamento Interno de cada Colegio.

ARTICULO 190

En los contratos de compromiso de compra y venta de lotes de urbanizaciones y en las respectivas

deberá el urbanizador reproducir escritura deberá el urbanizador reproducir, obligatoriamente,
las disposiciones del Acuerdo de Aprobación de
La urbanización pertinente y las restricciones referentes al uso.la infracción a esta disposición es
sancionable con multa por cada notificación.

ARTICULO 191

El que siendo responsable o propietario de establecimiento con uso no residencial en situación

irregular, instalado en fecha anterior a la vigencia de esta Ordenanza y que no cumpla con los
plazos previstos para regularización, conforme a los articulo anteriores, incurrirá en multa por cada
amonestación, además de la suspensión de actividades.

ARTICULO 192

El que sea responsable por instalación de Uso Permitido con restricción a partir de la Vigencia de
esta Ordenanza, sin el debido permiso de ocupación y funcionamiento Municipal, incurrirá en
multa por cada amonestación y en cuanto perdura su funcionamiento, además de la suspensión
de actividades, de acuerdo con trámites previstos en esta ordenanza.

ARTICULO 193

El que sea responsable por una instalación en Uso de Suelo Prohibido, a partir de la vigencia de
esta Ordenanza, incurrirá en multa por cada amonestación, en cuanto perdure su funcionamiento
con aplicación inmediata da la suspensión de actividades.

ARTICULO 194

El que sea responsable por instalación de Uso Permitido con Restricción sin respetar las
condiciones especificas respecto a contabilidad de usos , características de equipos y otras
restricciones definidas por la Unidad Municipal de Planificación Urbana, incurrirá en multa por
cada amonestación, en cuanto perdure la infracción, con aplicación de suspensión actividades, de
acuerdo con los tramites previstas en esta Ordenanza.

ARTICULO 195

Toda persona que obstaculice el ejercicio de la facultad de la Municipalidad de visita o inspección

de obras, servicios o establecimientos por
Intermedio de sus agentes debidamente identificados será sancionado con multa.

ARTICULO 196

Cualquier otra infracción a las disposiciones de esta Ordenanza incurrida en multa, sin perjuicio de
otras sanciones previstas.

ARTICULO 197

No se aprobara ninguna urbanización ni permiso de construcción o funcionamiento cuya solicitud

sea presentada por personas que en anteriores solicitudes no hayan llenado los requisitos
establecidos en la presente Ordenanza, atendido a las notificaciones pertinentes y cumplido con
las sanciones que fueran aplicadas.

DISPOCICIONES FINALES Y TRANSITORIAS

CAPITULO VIII
ARTICULO 198

Cualquier omisión al Régimen Sancionarlo que violente las disposiciones de esta Ordenanzas será
resuelta por acuerdo de la Corporación Municipalidad.

ARTICULO 199

Previo a la planificación y ejecución de un proyecto de una obra pública comprendida en el

término Municipal que deba realizar cualquier institución estatal incluso las descentralizadas,
deberán requerir de la Corporación Municipal su opinión sobre la conveniencia o inconveniencia
del proyecto.

ARTICULO 200

Todo vecino que compruebe haber cumplido con sus obligaciones vecinales, tiene el derecho de
petición y de reclamar contra actos lesivos a las disposiciones de la presente ordenanza.

ARTICULO 201
Son nulos y sin ningún efecto los actos emanados de las Autoridades Municipales que contraríen
las disposiciones de las presente Ordenanza.

ARTICULO 202

Los casos omisos serán estudiados y dictaminados por la Unidad Municipal de Planificación
Urbana, y las soluciones serán aprobadas por la Corporación Municipal.

ARTICULO 203

Cualquier alteración a la presente Ordenanza, además de estudio justificativo de la Unidad

Municipal de Planificación Urbana y del dictamen correspondiente deberá seguir todos los
trámites necesarios conforme a derecho.

ARTICULO 204

Toda propuesta de alteración en los perímetros de las zonas de uso o la fijación de nuevos
perímetros requiere la aprobación de la Corporación Municipal.

Cuando la propuesta de alteración provenga de los particulares, se exigen los siguientes

Requisitos:

I.- El área objeto de la propuesta de alteración deberá poseer 10,000 (Diez mil) metros

Cuadrados del área mínima.

II.- Deberá contar con la anuencia expresa de 2/3 (dos tercios) de los propietarios de los

Lotes efectuados por la propuesta de alteración, debiendo estos propietarios

Representar como minimo2/3 (dos tercios) de ara total afectada.

III.- La propuesta de alteración deberá recibir informe favorable de la Unidad Municipal de

Planificación Urbana, previo estudio específico, el cual será sometido a la aprobación

De la Corporación Municipal.

ARTICULO 205

Forman parte de esta Ordenanza los anexos de:

1) REGLAMENTO DE RECUPERACION DE DERECHOS DE VIA.

d) Promover el desarrollo de una ciudad estéticamente ordenada.

CAPITULO III
DEFINICIONES
ARTICULO 5:

Para efecto de aplicación de las disposiciones contenidas en este reglamento se tendrán por
validos las siguientes definiciones:

Derechos de vía: Espacio para servidumbres entre las líneas de propiedad destinadas al

Uso público.

Aceras: Superficie comprendida entre el bordillo y la línea de propiedad

Incluyendo el ara verde.

Bordillo: Estructura de concreto que separa la rodadura vehicular de la acera

Peatonal.

Rodadura: Superficie comprendida entre bordillos o límites de vías, pavimento,

Asfalto, adoquín en calles destinadas exclusivamente para circular
Vehículos.

Retiro: Superficie comprendida entre la línea de propiedad legal y la línea de

Construcción establecida por la reglamentación urbana.

Establecimiento: Espacios permitidos en calles y avenidas a lo largo del bordillo de

Acuerdo con una reglamentación vial (vehículo e islas de carga y
Descarga).

Servidumbre de paso: Derecho a transitar por propiedad ajena para tener salida desde el
Inmueble propio a una vía o camino público.

Mobiliario vial: Equipamiento permitido en los derechos de vía: parquímetro, caseta de

Espera de buses, bancas jardineras, gabinetes, telefónicos, gabinetes
De correo, cabinas telefónicas, semáforos, depósitos para basura,
Iluminación, postes de la ENEE y Hondutel, rotulación oficial, rotulación
Para discapacitados, nomenclatura del Sistema Vial de la ciudad, tomas
De agua y estructuras especiales.

CAPITULO IV
PROHIBICIONES
ARTICULO 6

Se prohíbe la ocupación de Derechos de Vía para actividades de comercio, exhibición de artículos,

rótulos, casetas, viviendas, talleres de reparación de unidades automotrices, propaganda,
estacionamiento sobre las aceras, rampas, huecos, desniveles, jardinería cuando interrumpe el
flujo peatonal continuo, postes, cadenas de estructuras, ingresos múltiples a estacionamientos
privados, gradas, paredes ubicadas dentro de la cera para instalación de contadores eléctricos,
chátaras, estacionamiento para bicicletas y motocicletas, así como cualquier uso y ocupación que
interrumpa e impida el flujo vehicular, peatonal y la arborización de las vías públicas.

ARTICULO 7

La esquina de las interacciones viales son las zonas de más alta riesgo para el peatón, por cuanto
no se permitirán construcciones de ningún tipo, en los 6.00 mts. De la esquina en ambas aceras
incluyendo el mobiliario permitido oficialmente, a excepción de los semáforos y postes de
alumbrado de la ENEE.

CAPITULO V
OBLIGACIONES
ARTICULO 8

Las gasolineras existentes que no tengan definidas sus zonas de ingreso y egreso vehicular,
deberán proceder a hacerlo con la debida marcación y reconstrucción de los bordillos y las áreas
verdes a lo largo del bordillo, y con jardineras interiores, con el propósito de ordenar la ciudad. No
se permiten los ingresos por la esquina de la calle y se dejara 6.00 mts. Mínimo en cada extremo
de las vías.

ARTICULO 9

Las gasolineras nuevas deberán respetar las áreas verdes definidas en el plan Regulador de la
Ciudad y proceder a la construcción de jardineras y áreas verdes que permitan la filtración natural
de las aguas lluvias.

ARTICULO 10

Las gasolineras, los negocios de lavado y engrasado de carros y los negocios de estacionamiento
privados, deberán tener estacionamientos propios y se regularan mediante una entrada y una
salida, vehicular, evitando así el uso indebido las aceras para esperar, antes y después de realizar
la actividad.

ARTICULO 11

Hoteles, moteles, apartoteles, supermercados, centros comerciales, cinema, teatros, centros

educacionales, estadios o cualquier otro centro destinado al uso masivo de
Personas o vehículos, deberán atender a las regulaciones del reglamento, en cuanto se refiera a
los índices establecidos para el número de vehículos autorizados de acuerdo en el tamaño del
proyecto, y las entradas y salidas estarán debidamente ubicadas de tal forma que no interrumpan
el flujo vial, vehicular y peatonal, dejando las esquinas de las vías para uso peatonal
exclusivamente.

ARTICULO 12

Las rampas de entradas y salida para unidades vehiculares deberán tener continuidad de
superficies con las aproximaciones de las aceras y no interrumpirlas con diferentes niveles, pasos o
gradas.

ARTICULO 13

Todo propietario de inmueble dentro del Municipio de La Ceiba, tendrá la obligación de remover y
retirar por su cuenta los obstáculos que por su causa impidan la libre circulación del peatón;
cuando el no sea el responsable, deberá avocarse a la autoridad municipal competente para que
se efectué la remoción.

ARTICULO 14

Los estacionamientos sobre el derecho de vía que operan actualmente en la cuidad y que impiden
la libre circulación peatonal, serán eliminadas para recuperar las aceras y áreas verdes. Los que
han sido aprobados mediante permiso de construcción que no llenan los requisitos de este
reglamento serán revisados para su readecuación.

ARTICULO 15

Los pisos en aceras deberán de construirse con material antiderrapante para seguridad del peatón
y mantendrán el nivel del bordillo con el porcentaje mínimo de pendiente para drenaje.

ARTICULO 16

Los tensores de postes para el alumbrado público que sean apoyados en las aceras, deberán estar
forrados con material plástico especial de color de acuerdo con las medidas de seguridad
establecidas por la ENEE.

ARTICULO 17

Las aceras deterioradas y bordillos demolidos serán reconstruidos por el propietario del inmueble
cuando así lo ordene la Municipalidad a través de las autoridades competentes.
ARTICULO 18

Los edificios con aparatos de aire acondicionado apoyados sobre la pared exterior sobre la acera,
deberá respetar una altura mínima de 2.50 mts. Libre sobre el nivel de la acera y el aparato no
podrá drenar libremente sobre la vía peatonal.

ARTICULO 19

El propietario o usuario de la propiedad es responsable del aseo, limpieza y mantenimiento del

área verde y acera en frente a su propiedad. A la Municipalidad corresponde la rodadura
vehicular.

CAPITULO VI
USOS PERMITIDOS

ARTÍCULO 20: MOBILIARIO URBANO PERMITIDO EN DERECHO DE VÍA.

Parquímetro, casetas de esperas de buses, bancas, jardineras, gabinetes telefónicos, gabinetes de

correo, cabinas telefónicas, semáforos. Deposito para basura, iluminación, postes de la ENEE y
Hondutel, rotulación oficial, rotulación para discapacitados, nomenclatura de sistema vial de la
ciudad, tomas de agua, estructuras especiales que serán ubicados afuera del área de circulación
peatonal.

ARTICULO 21: BASURA.- ACOPIOS DE BASURA.

Se permitirán únicamente dentro de la propiedad privada y nunca sobre el derecho de vías.- Cajas
de registro: se partirán por aguas negras, potable, Hondutel, sistema eléctrico pero con tapaderas
construidas al mismo nivel de acera, sin materiales que constituyan peligro a transeúntes.

ARTICULO 22

Se permitirán canastas y recipientes para basura suspendidos en estructuras aéreas que permitan
la ventilación, el drenaje, buena presentación y que impidan además el acceso de animales
domésticos que puedan resolver su contenido. Se colocaran en sitios que no interrumpan para la
circulación de peatones.

ARTICULO 23

El derecho de la vía podrá ser utilizado únicamente para prestar los servicios públicos siguientes:
Por la ENEE para hacer sus tendidos eléctricos, Hondutel para instalación de líneas de
comunicación y SANAA para construir instalaciones sanitarias y de drenaje.
Los sistemas privados de servicio de cable visión quedan sujetos a la autorización de la
Municipalidad, de acuerdo en la Reglamentación Municipal y Plan de Arbitrios Vigente.

ARTICULO 25

La utilización de derecho de vía por parte de los taxis quedara sujeto a previa autorización de la
Municipalidad, a través de la autoridad de la Comisión Vial y sujetos al Plan de Arbitrios Vigente.

ARTICULO 26

La Municipalidad se reserva el derecho de ocupación de áreas públicas para la siembra de árboles

y plantas ornamentales, especialmente cuando el vecino no lo haga por iniciativa propia, sin
embargo quedara obligado al mantenimiento siguiendo las instrucciones de la autoridad
competente.

CAPITULO VII
CONSTRUCCIONES SUBTERRANEAS

ARTICULO 27

Las vías con estacionamiento paralelo sobre la rodadura, se permitirán únicamente al lado
derecho del sentido de la vía. La Municipalidad se reserva el derecho de prohibir aparcamiento en
cualquier vía para resolver problemas de tráfico pesado o por seguridad de personas o inmuebles.

ARTICULO 28

Todas las construcciones subterráneas se realizaran de la línea de propiedad hacia fuera en la

servidumbre de la vía. Su localización será indicada por la Unidad de Planificación Urbana.

ARTICULO 29

No podrá hacerse uso del espacio debajo de las aceras para desplantar cimientos de edificaciones,
estacionamientos subterráneos, cisternas, posos sépticos, tanques de gas, diesel, gasolina u otros
que no sean instalaciones de servicios públicos.

ARTICULO 30

Las entradas y salidas de las construcciones subterráneas de las unidades vehiculares, deberán ser
construidos a partir de la línea de propiedad y no del bordillo
 CAPITULO VIII

INFRACCIONES Y SANCIONES

ARTICULO 31

Las infracciones cometidas contra las disposiciones establecidas en este Reglamento, serán
sancionadas pecuniariamente según lo que dispone el Plan de Arbitrio Vigente.
 REGLAMENTO DE FISCALIZACION Y SANCION PARA
CONSTRUCCIONE ILEGALES

CAPITULO 1
DISPOCICIONES GENERALES

ARTICULO I

El presente reglamento se emite con el objeto de establecer las normas que regularan, fiscalizaran
y sancionaran el procedimiento administrativo en la ejecución de construcciones, cualquiera que
estas sean, que se realicen violentando las disposiciones urbanísticas vigentes, precisando la
jurisdicción y competencia de la autoridad municipal.

ARTICULO II

Es normativa será de obligatorio cumplimiento en todo el perímetro urbano.

ARTICULO III

La aplicación del presente reglamento será competencia de las autoridades que la Municipalidad
determine, siendo responsable en su efecto: la Unidad de Planificación Urbana, La Unidad
Municipal Ambiental, Ingeniería Municipal, el Departamento Municipal de Justicia y los Asesores
Legales nombrados por la Municipalidad para atender estos casos.

CAPITULO II

OBJETIVOS

ARTICULO IV

El objetivo del presente reglamento es el siguiente:

A.) Agilizar el procedimiento para la fiscalización y sanción de las construcción que

Ilegalmente se ejecuta en el Municipio.

B.) Fortalecer la autoridad municipal en materia urbanística para evitar que siga
Proliferado las construcción ilegales.
 C) cuantificar en su establecida dimensión las sanciones
Establecidas anualmente en el Plan de Arbitrios.

D) La aplicación general de esta normativa, involucrada a los profesionales de la

Construcción como responsable solidaria de la violación a las normas urbanísticas
Vigentes.

CAPITULO III

DEFINICIONES

ARTICULO V

Construcción Ilegal: Para la aplicación de este reglamento, es aquella que se ejecute violentando e
infringiendo cualquier disposición urbanística vigente, ya sea de carácter general o especifico.

ARTICULO VI

Acta de infracción: Sera aquella que se levante por medio de un funcionario municipal competente
dando fe de la existencia de una construcción ilegal.

ARTICULO VII

Orden de paro.- Mandato de la autoridad municipal que ordena la suspensión de la construcción

ilegal.

CAPITULO IV

PROCEDIMIENTO DE FISCALIZACION DE INFRAESTRUCTURA

ARTICULO VIII

Los inspectores de la Unidad de Planificación Urbana serán los competentes para entregar las
órdenes de paro en todas aquellas que se consideren construcciones ilegales.

ARTICULO IX

La orden de paro se le entregaran al responsable de la obra, considerándose como tal y en este

orden: Propietario de la construcción, arquitecto o ingeniero responsable, maestro de obra,
albañil o cualquier operario de la obra y en su
3. Descripción hecho determinante de la infracción y a los que puedan servir de
Atenuante o gravante.

4. Normas de la Ordenanza que fueron incumplidas así como la Ley de Policía, si este fuera el
Caso.

5. Plazo en el cual debe cumplirse con lo que ordene la autoridad competente.

6. Cuantificación de las tasas y sanciones pecuniarias según el Plan de Arbitrios Vigentes.

7. Firma de Jefe del Departamento Municipal de Justicia y del Jefe de Control Urbano o de la
Persona que se delegue.

ARTICULO XV

En las dos primeras ordenes de paro y en las cedulas de citación del Departamento Municipal de
Justicia primera y segunda, se ordenara al infractor que se presente ante las oficinas de Control
Urbano para que proceda a legalizar la construcciones y por lo tanto, ajustarla a lo establecido en
el Plan Regulador.

ARTICULO XVI

En la tercera orden de paro y última citación se requiere al infractor para que se presente en el
Departamento Municipal de Justicia con el fin de hacerle entrega del acta de infracción y
notificarle la cuantía de las sanciones pecuniarias establecidas en el Plan de Arbitrios Vigentes.

ARTICULO XVII

La audiencia de comparecencia del infractor se evacuara ante el Jefe del Departamento Municipal
de Justicia y el Oficial de Control Urbano, quienes por última vez, y previo el trámite judicial
procedente, exhortaran al infractor a cumplir con las normas urbanísticas vigentes notificándole
en el mismo acto la cuantía de las tasas dejadas de cancelar en su caso y las sanciones pecuniarias
que correspondan aplicar según el caso.

ARTICULO XVIII

De todo lo actuado ante el Jefe de Departamento Municipal de Justicia, se dejara constancia en el

libro de Actas de dicha dependencia, haciendo especial advertencia al infractor sobre la obligación
de cancelar el la Tesorería Municipal los valores comentarios que se refiere el articulo anterior.
ARTICULO XIX

Si el infractor no comparece a esta audiencia se entregara el cata de infracción a cualquier persona

que se encuentre en el inmueble donde se ejecuta la construcción ilegal, de lo cual se dejara
constancia en el libro de actas del Departamento Municipal de Justicia.

ARTICULO XX

El Oficial de Control Urbano e Inspectores, responsable del expediente, solicitara el Departamento

Municipal de Justicia que les extiendan certificación del acta al que se hizo merito, ya sea por
comparecencia del infractor o por la entrega del acta de infracción en el lugar de la construcción
ilegal. Certificación que se agregara al expediente.

ARTICULO XXI

Siempre al infractor continúe con la construcción ilegal haciendo caso omiso a las acciones
administrativos municipales, el oficial administrativo de Control Urbano dará el traslado el
expediente completo a la Sección Legal para que, habiéndose agotado el trámite administrativo,
presente ante el Tribunal competente de acciones judiciales que le asisten a la Municipalidad,
tanto por la vía civil como la vía criminal.

CAPITULO V
DE LAS SANCIONES

ARTICULO XXII

El infractor propietario de una construcción ilegal será sancionado con la revocación del permiso o
acuerdo de aprobación, suspensión de la obra y demolición de la obra conforme al caso, además
de la aplicación de las multas contempladas en el Plan de Arbitrios Vigente.

ARTICULO XXIII

Si lo construido se encuentra sobre derecho de vía ocupado cualquier área de utilidad público y
por lo tanto no pudiera ser autorizada su construcción, se ordenara de inmediato su demolición
incurriendo en las multas sucesivas establecidas en el Plan de Arbitrios vigente, hasta que se
efectué su demolición a costa del propietario, de lo contrario lo hará Ingeniería Municipal.
Y oficina de la Unidad de Planificación Urbana y con el apoyo de agentes de la Policía Municipal
cargando el costo de esta operación al propietario de la acción criminal en el Artículo
231 reformando el Código Penal vigente.

ARTICULO XXIV

La demolición a que se refiere el artículo anterior será ejecutada con notificación previa al
propietario de la obra en un término no menor de veinticuatro (24) horas.

ARTICULO XXV

El arquitecto, ingeniero o maestro de obra que dirija o administre cualquier construcción ilegal
será sancionada según lo establecido en el Plan de Arbitrios vigente.

ARTICULO XXVI

La Unidad de Planificación Urbana reportara a los Colegios de Ingenieros Civiles y Arquitectos de

Honduras respectivamente, las irregularidades y sanciones en que incurran dichos profesionales,
para que se les apliquen las normas consignadas en ley Orgánica y en el reglamento Interno de
cada uno de los Colegios mencionados.

ARTICULOS XXVII

No se aprobara ninguna urbanización ni permiso de construcción cuya solicitud sea presentada

por personas que en anteriores solicitudes no hayan llenados los requisitos establecidos en la
Ordenanza de Zonificación y Urbanización Vigente; atendidos los requerimientos ordenados por la
oficina de Control Urbano y cumplido con las sanciones que le fueron aplicadas.

ARTICULO XXVIII

Todas las infracciones a la Ordenanza de Zonificación y Urbanización vigente, serán sancionadas

pecuniariamente a través de multas establecidas en el Plan de Arbitrio de la Municipalidad.

ARTICULO XXIX

Las cantidades adecuadas a la Municipalidad, en concepto de tasas de Servicios de Revisión,

Análisis, fraccionamientos y aprobación de documentos

De construcción, así como por concepto de multa a las infracciones al Plan Regulador según lo
establecido en el Plan de arbitrios vigente, se harán efectivas a través del procedimiento para la
ejecución de la deuda municipal de conformidad a la Ley de Municipalidades y su reglamento.