Bogotá D.C.

, 23 de marzo de 2021

Atendiendo a la consulta realizada respecto del documento presentado por el

señor José Fernando Buitrago Torres, al Condominio el Oasis, me permito
presentar las siguientes observaciones:

1. En cuanto a la propuesta de DACIÓN EN PAGO del terreno de 185 m2,

junto con un tanque de agua y una casa de habitación construida, me
permito afirmar, que dicha propuesta es viable, tratándose de la figura de
DACIÓN EN PAGO al existir una deuda, pues se entiende que el deudor
puede pagar en dinero o en especie lo adeudado al acreedor y así lo
dispone la siguiente jurisprudencia: .
“Sala de Casación Civil de la Corte Suprema de Justicia (Sentencia del 2 de febrero del
2001) ha señalado que las citadas disposiciones indican que la dación en pago es una
institución autónoma e independiente orientada a la extinción de las obligaciones.
En este sentido, señaló que la dación en pago se estructura cuando el acreedor acepta
recibir de su deudor, en orden a extinguir la obligación primigenia, una cosa distinta de la
debida o ejecutar a cambio un hecho o abstenerse de hacerlo, y de tal suerte extinguir la
relación obligacional. Además, es indispensable que los bienes objeto de dación en pago
ingresen de manera efectiva al patrimonio del acreedor”.

Es importante tener en cuenta que, al presentarse la figura de DACIÓN EN

PAGO los acreedores deben estar de acuerdo con lo ofrecido en pago por
el deudor, al tratarse de una deuda que afecta a una comunidad, la decisión
de aceptar o no lo ofrecido para sanear la deuda, debe ser consultado y
aceptado por la mayoría, siendo fundamental tener en cuenta respecto al
bien ofrecido los siguientes puntos:

 La rentabilidad para la comunidad del bien inmueble prometido.

 Determinar el avaluó catastral del inmueble, siendo indispensable
que se adjunte, escritura pública del inmueble, pago de impuestos,
paz y salvo de tesorería, recibos de luz, agua, alcantarillado y aseo
al día.
 Entrega del tanque de agua en perfecto estado, limpio y
desinfectado.

2. Se hace necesario, solicitar al abogado encargado de los procesos que

cursan en contra del deudor, un estado actual de los procesos indicando:

 Copia de las demandas presentadas

  Demostración de radicación de las medidas cautelares solicitadas
(con el fin de establecer el porcentaje de embargo)
 Informe completo del abogado respecto a los movimientos y estado
actual de los procesos, en el que se incluya números de radicación y
juzgados de asignación
La anterior información, tiene como fin determinar la aceptación o no de lo
prometido en dación en pago, téngase en cuenta que de recaer la medida cautelar
solicitada en proceso judicial sobre un mejor bien, es posible cotejar los pro y los
contra del bien inmueble prometido y de esta manera, aceptar o rechazar la
propuesta con argumentos validos para el total de la comunidad representada, en
los consejeros del condominio el oasis, para a futuro evitar un reproche por una
insatisfactoria gestión.

Así mismo, con el informe del abogado, poder refutar las graves acusaciones
realizadas por el señor Buitrago respecto al supuesto FRAUDE PROCESAL que
alude se presenta al interior de uno de los procesos radicados en su contra.
Agradezco la atención.

Cordialmente

JINEY ANDREA CRUZ AMAYA

Abogada en ejercicio
Cel: 3015581396
Correo electrónico: yineycruz09@gmail.com