SECRETARIO:

EXPEDIENTE No:
CUADERNO: Principal
NRO. ESCRITO:
SUMILLA: Demanda de Retracto

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

I. DATOS DEL DEMANDANTE

II. DATOS DEL DEMANDADO

III. PETITORIO
Como PRETENSIÓN PRINCIPAL, interpongo DEMANDA DE RETRACTO
contra John Reyes Moral Sandoval, a quien se le debe notificar en calle:
Blas de Ostolaza N° 260 San Andrés – 1era etapa, distrito de Trujillo,
departamento La Libertad, quien en calidad de enajenante transfirió
acciones y derechos del bien a Ingrid Leyla Moral Casillas, a quien se le
debe notificar en calle: Arequipa 333 Urb. Palermo, distrito de Trujillo,
departamento La Libertad, en calidad de comprador, contra quien también
interpongo esta demanda, solicitando se disponga mi subrogación en el
lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de
compraventa celebrado con fecha 01 de agosto del 2020.
Como PRETENSIÓN ACCESORIA, el pago de las costas y costos del
proceso.

IV. FUNDAMENTACIÓN DE HECHO

1. Que el demandado conjuntamente con los que suscribimos, adquirimos

el inmueble ubicado en Av. España 257, El Porvenir, Trujillo; La
Libertad, que consiste en una superficie total de 500 metros cuadrados
y un área construida de 100 metros cuadrados, por la suma de 200 mil
soles, debidamente inscrita en la Partida Nº 47474392 de Registros
Públicos de Trujillo.

2. Que dicha compraventa se realizó en copropiedad, entendiéndose esta

como un bien perteneciente en cuotas ideales a dos o más personas,
de acuerdo al Art. 969 del Código Civil.

3. Que el demandado, con fecha 01 de agosto del 2021 mediante

Escritura Pública transfirió sus derechos y acciones respecto del
inmueble a Ingrid Leyla Moral Casillas por la suma de 50 000 soles.

4. Que el demandado en ningún momento notificó a los demás

copropietarios sobre la transferencia de sus derechos y acciones, razón
 por la cual se procede a presentar la presente demanda para hacer
valer nuestros derechos.

V. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA
Fundo mi pretensión en el artículo 969 en cual indica que hay copropiedad
cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas.

En el artículo 1592 el cual regula que el derecho de retracto es el que la ley

otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador
y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. El retrayente
debe reembolsar al adquirente el precio, los tributos y gastos pagados por
éste y, en su caso, los intereses pactados. Es improcedente el retracto en
las ventas hechas por remate público.

En el artículo 1597 del Código civil que otorga un plazo de 30 días

naturales para el ejercicio del retracto a partir de la fecha del conocimiento
del retrayente, siendo hoy 21 de agosto del 2020 estoy aun dentro del plazo
para ejercitar mi derecho a retracto.

Amparo mi pretensión el inciso segundo del art. 1599 del Código Civil que
regula que es titular del derecho de retracto el copropietario en la venta a
tercero de las porciones indivisas, ya que el bien que se pretende retractar
estaba bajo el régimen de copropiedad, y siendo yo copropietario, soy
titular del derecho de retracto.
VI. MEDIOS PROBATORIOS

VII. ANEXOS

Anexo 1-A. Copia legible del DNI del o los demandantes.

Anexo 1-B. Copia de la Escritura Pública de Compra-venta de fecha 01 de
agosto.
Anexo 1-C. Certificado de depósito en el Banco de la Nación por la
cantidad de s/. 60.000.00 que incluyen el monto de la compra-venta, los
tributos y los gastos pagados por el adquiriente.
Anexo 1-D. Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.