Tal como se aprobó por la mayoría de los propietarios asistentes a

la Asamblea de Propietarios de fecha 07 de Junio de 2007, a partir

del 30 de Junio del presente año se aplicará el REGLAMENTO DE
CONOMINIO.
Considerando que a la fecha no se han entregado las copias de
dicho documento a cada uno de los propietarios, se procederá a
publicar en cartelera aquellos Artículos que deberán cumplirse en
orden prioritario.

JUNTA DE CONDOMINIO

CAPITULO XII

DE LAS OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DE LOS PROPIETARIOS

Articulo 53. Las obligaciones y responsabilidades de los propietarios e inquilinos que

conforman la comunidad de Residencias El Padrino, están bien expresadas en el
Artículo 3º de La Ley*, por lo que su observación es de obligatorio cumplimiento.
Artículo 55. CARGAS COMUNES. Los propietarios de los apartamentos deberán
contribuir a los gastos comunes, a todos o a parte de ellos, según los casos, en
proporción a los porcentajes que conforme al Artículo 7º de La Ley y al Artículo
TERCERO del Documento de Condominio le hayan sido atribuidos. Son gastos
comunes a todos los apartamentos o a parte de ellos, según el caso:

a) Los causados por la administración, conservación, reparación o reposición de las

cosas comunes (se refiere Sentencia del Juzgado Noveno de Parroquia de la
Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de fecha 02-04-1997. Asunto:
Techos apartamento Planta P.H.)

b) Los que se hubieren acordado como tales por el setenta y cinco por ciento
(75%), por lo menos de los propietarios o en caso excepcional según el
Artículo 52 del presente Reglamento.

c) Los declarados comunes por el Artículo 11 de La Ley*, o por el Documento

de Condominio.

d) Las planillas pasadas por El Administrador a los propietarios respecto a las

cuotas correspondientes por gastos comunes tendrán fuerza ejecutiva, Artículo
14 de La Ley*. “Cada propietario deberá cancelar el monto de la planilla de
liquidación dentro de los ocho días naturales siguientes a su recibo”. Artículo
OCTAVO de El Documento de Condominio
 e) Los propietarios que se atrasaren en el pago de sus
obligaciones comunes por un lapso mayor al
establecido en el Documento de Condominio en virtud
del artículo anteriormente referido, pagarán por cada
mes de atraso el equivalente a 2 (dos) unidades
tributarias que se cargarán en el recibo de gastos de
condominio respectivo, y cuando se atrasaren en el pago de sus
obligaciones comunes por más de 3 cuotas, deberán atender dicha deuda ante
el asesor legal que designará El Administrador o La Junta, con el
consecuente pago de los honorarios e intereses de mora que acarree tal
gestión. El propietario que adeudare tres (3) meses de los gastos comunes, por
acción de este Reglamento, además de ser sancionado según lo establece el
presente literal, deberá responder a los requerimientos legales, con las
consecuencias que se expresan los Artículos 630 y 631 del Código de
Procedimiento Civil vigente.

Artículo 57. INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES. De conformidad con lo

dispuesto en el Artículo 39 de La Ley*, el propietario que reiteradamente incumpla con sus
obligaciones, incluidas en ellas la mora por el pago de las cargas comunes, además de ser
responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado para que
se le obligue a vender sus derechos hasta en subasta pública: Artículos 630 a 633 del
Código de Procedimiento Civil. El ejercicio de esta acción será resuelto por El
Administrador previa autorización de La Junta. Las obligaciones a que se refiere este
artículo y las acciones que se derivan están claramente expresadas en los Artículos 12 y 14
de La Ley.*

Caracas, 15 de Junio de 2007

*Ley de Propiedad Horizontal