VALUACIÓN

1.1 VALOR DEL TERRENO (VT)

Del análisis de los valores comerciales del mercado inmobiliario de compra

y venta de terrenos similares en ubicación y entorno urbano, a la fecha;
el perito asigna como Valor Comercial Unitario US$ 620.00/m2.Luego tenemos
que:

VALOR COMERCIAL
ÁREA DE TERRENO VALOR DE TERRENO
INMUEBLE UNITARIO DEL M2
(m2) TOTAL (US$)
(US$/m2)
Av. López Pazos
41.53 620.00 25,748.60
N°675
TOTAL 25,748.60

Por Redondeo 25,749.00

1.2 VALOR DE EDIFICACIÓN (VE)

De acuerdo a las características constructivas y materiales que han sido

utilizados para la edificación, el Perito asigna los Valores Comerciales
Unitarios de Edificación según lo explicado en el siguiente cuadro de costos
por m2. de construcción:

VUE 1
ITEM DESCRIPCIÓN Construcción

1 Muros y Columnas 400.12

2 Techos 295.16
3 Pisos 168.29
4 Puertas y ventanas 146.01
5 Revestimientos 110.30
6 Baños 93.86
7 Instalaciones eléctricas y sanitarias 63.22
Sub total (S/) 1,276.96
(gastos generales + utilidad) - (S/) 306.47
Valor unitario comercial (S/) 1,583.43
Tipo de Cambio (S/) 3.75
Valor unitario comercial (US$) 420.00
Valor unitario comercial (US$) por Redondeo 420.00

Por lo tanto:

Valor de la Edificación (VE):

VE = ∑ VUE x AT x D

Dónde:

VUE = Valor unitario de edificación (US$/m2).

AT = Área Techada (m2).
D = Factor de depreciación.
 AREA FACTOR DE
VUE VE
INMUEBLE DESCRIPCIÓN CONSTRUIDA AJUSTE
(US$/m2) (US$)
(m2) (D)
Av. López Pazos
1er. Piso 41.53 420.00 0.71 12,384.25
N°675
Av. López Pazos
2do piso 39.53 420.00 0.71 11,787.85
N°675
TOTAL 24,172.09

Por Redondeo 24,172.00

1.3. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC)

VT VE VOC VC
INMUEBLE
(US$) (US$) (US$) (US$)
Av. López Pazos
25,749.00 24,172.00 - 49,921.00
N°675
TOTAL 49,921.00

VC = VT + VE + VOC

SON: CUARENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS VEINTIUNO CON 00/100 DOLARESAMERICANOS