UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

Facultad de ciencias jurídicas y sociales

Escuela de estudios de postgrado
Jurisprudencia Notarial

Los vicios que originan las impugnaciones

Wilson Antonio Lorenzo Castro

2604194271210

Guatemala, 2021
 Introducción

EL notario en su actuar dentro de sus funciones notariales, comprende una gama de

actividades a las cuales por disposición legal y la reunión de conocimientos y doctrina útil para

su función, para poder dar valor a las declaraciones de voluntad, detectar y analizar el negocio

jurídico, para no omitir o incurrir en la ausencia de un requisito que establezca la ley.

En adelante veremos como la ley legisla los requerimientos para el otorgamiento de un

instrumento público, los vicios que pueden generar impugnaciones de los instrumentos

públicos, el notario y las obligaciones notariales a las que se circunscribe legalmente, y la

reunión de los elementos que comprende la autorización de los instrumentos públicos.

Así es que en adelante se observara que el profesional del derecho como persona encargada

de faccionar el instrumento público y así materializar la voluntad de las partes debe velar por

que se cumpla con los requerimientos esenciales y no esenciales, observar los elementos que

contribuyen a que el negocio jurídico sea viable y que el instrumento público que autorice no

sea redargüido de nulidad.

Vicios que originan las impugnaciones

El notario en su función notarial, debe velar por el buen ejercicio y la mejor observancia de los

requisitos y el cumplimiento de la ley en la redacción de los instrumentos públicos, evitando

con ello resultados negativos o que se incurra en un vicio o incumplimiento de los

requerimientos legales para que este instrumento surta los efectos jurídicos pertinentes.

El autor Fernando José Quezada Toruño, resume que el objetivo del notario al final es la

producción del instrumento público, para ello el notario no solo se circunscribe a dar fe de los

actos, sino que desde que es requerido desarrolla una serie de actividades complejas que

desde la investigación de los elementos personales o materiales que intervengan en el negocio

jurídico, la aplicación de la ley, y adecuación de la declaración de voluntades de las partes, a

través de la adecuada redacción y aplicación de la diversidad de leyes que puedan aplicarse al

caso concreto, cuidando de no incurrir en error, y de cumplir a cabalidad de los requisitos que

pudieran establecer entre estas Código de Notariado, Código Civil, leyes en materia tributaria,

y auxiliarse en algunos casos de criterios registrales, para que el instrumento público que

autorice no sea sujeto de interpretaciones ambiguas, o en su extremo impugnado de nulidad.

A la luz de la ley, el instrumento público debe cumplir con requerimientos de forma y de

fondo, al hablar de forma el Licenciado Marco Tulio Melini Minera, indica que la forma es el

requerimiento exigido por diversas corrientes doctrinarias y legislaciones en general para que

cualquiera de las actividades del ser humano puedan comprobarse a futuro sobre los hechos o

actos acontecidos, el documento es la creación material perfecta para alcanzar la perpetuidad

de los mismos.
Al efecto define el documento público aquellos que para su elaboración requieren de un papel

especial y poseen un membrete oficial o características propias que cualquiera de los poderes

del Estado les confiere, o en su caso los requisitos que la Ley les exija. Deben ser elaborados y

suscritos por funcionario o empleado público en el ejercicio de su cargo, y contienen

actuaciones o aspectos de orden oficial y legal que son propios de cada cargo o función y

surten efectos legales frente a cualquier persona. Poseen, en cada caso una redacción propia y

constituyen prueba preconstituida, producen fe y hacen plena prueba dentro o fuera de juicio,

salvo el derecho de las partes de redargüirlos de nulidad o falsedad.

Los instrumentos públicos son aquellos autorizados por notario en ejercicio de su función

notarial.

En cuanto a los vicios nos encontramos con vicios por falta de cumplimiento de requisitos en

los instrumentos públicos o vicios en el negocio jurídico, al efecto el Código de notariado

establece en su articulo 13, 29, 31, algunos requerimientos con los que debe cumplir el notario

en la elaboración de un instrumento público.

La omisión de las formalidades esenciales en los instrumentos públicos da acción a la parte

interesada para demandar su nulidad, siempre que se ejercite dentro del término de cuatro

años, contados desde la fecha de su otorgamiento

Las consecuencias de omitir estos requerimientos legales, y formalidades hace al notario

incurrir en una multa de cinco a cincuenta quetzales según sea el caso, en los casos de que

sean formalidades no esenciales.

La consecuencia de estas omisiones hace que el notario sea sujeto de responsabilidad civil de

daños y perjuicios por nulidad del instrumento, y procede, cuando este ha sido citado y oído

en el juicio respectivo, en lo concerniente a la causa de nulidad.

Incumplimiento de requisitos

El Código de Notariado, establece en su articulo 13, formalidades del protocolo las cuales

deben cumplirse al autorizar un instrumento público como:

1. Redactarse en español,

2. Escribirse a maquina o a mano de forma legible

3. No abreviaturas

4. Llevar numeración cardinal en riguroso orden dejando el espacio necesario para las

firmas.

5. Las fechas, números o cantidades, se expresaran en letras,

6. Son prohibidas las enmendaduras de palabras, toda adición, entrerrenglonadura o

testado es nulo si no se salva, entre otras que establece la ley.

Estructura del instrumento público

 Introducción o proemio de la escritura que contiene el número de escritura, lugar y

fecha del otorgamiento del instrumento público,

 Comparecencia: identificación de los otorgantes, se debe dar a conocer con precisión

los datos de identificación personal de cada compareciente.

 Legitimación personal: que puede ser personal o por representación, para José Maria

Sanahuja la legitimación es la conexión del acto con la situación jurídica que le sirve de

base o que condiciona su eficacia, en tal virtud la legitimación que realiza el notario
 consiste en establecer que se cumple con el imperativo legal de demostrar que el

compareciente esta habilitado o legitimado para suscribir el instrumento público que

otorga. Si el otorgante comparece mediante representación, el deber del notario será

tener a la vista el documento con el que acredita la representación o documento que

lo autorice a comparecer en el instrumento público.

 La denominación del instrumento público,

 En el cuerpo del instrumento público, se expresa la parte medular de la escritura

pública, en el cual se integran los antecedentes, la exposición en donde los otorgantes

explican los motivos de su comparecencia, las declaraciones o estipulaciones: en este

espacio los otorgantes expresan su voluntad creando, modificando o extinguiendo

derechos y obligaciones.

 Estructura interna de contenido adjetivo: el cierre de la escritura, la aceptación,

advertencias de cierre, la suscripción u otorgamiento del acto, y la autorización del

notario.

Ampliando los elementos de la capacidad, el notario para no incurrir en un vicio u omisión que

de lugar impugnaciones del instrumento público, debe examinar minuciosamente:

1. La capacidad de goce del compareciente, por ejemplo el nudo propietario que

pretenda gozar del arrendamiento del inmueble cuando la ley establece que es el

usufructuario quien debe otorgar el acto y recibir las cantidades en concepto de renta.

2. La capacidad de ejercicio, para el acto declaración de voluntad, o negocio jurídico:

dado el caso de los menores de edad, quienes no pueden comparecer solos a otorgar

un contrato, sino bajo representación de los que ejercen la patria potestad.

3. La existencia de prohibiciones legales: como el caso de los privados de libertad, o que

estén declarados en estado de interdicción.

 4. El libre albedrio o la libertad de conciencia y voluntad de actuación del otorgante

inexistencia de vicios en la declaración de voluntad, error, dolo, simulación o violencia.

Al efecto el código civil establece que

5. 5) Cuando se actúa en representación legal o voluntaria de otra

6. persona individual o jurídica, debe tomarse en cuenta:

7. a) Capacidad legal del representado (personalidad jurídica).

8. b) Capacidad legal del representante (personería jurídica).

9. c) Aptitud, legalidad y autenticidad del documento con el cual

10. se acredita la representación.

El incumplimiento de las formalidades por parte del notario en la elaboración de un

instrumento público, puede causar consecuencias jurídicas, como su nulidad parcial o total.

El articulo 977 del Código Civil, establece que el testamento que se otorga sin la observancia

de

las solemnidades esenciales que establece la ley, es nulo.

Incumplimiento de obligaciones

Son todas aquellas circunstancias que debe cumplir el notario por disposición legal, las cuales

acarrean consecuencias como la imposición de sanciones, multas, inhabilitación temporal.

La ley del Organismo Judicial, establece en su articulo 40 que el notario debe dar aviso al

archivo general de protocolos, dentro del plazo de diez días, de cada protocolización que

hagan de acuerdo con esta ley, indicando la fecha y lugar en que fue expedido el documento,

funcionario que lo autorizó, objeto del acto y nombres y apellidos de los otorgantes o personas
a que se refiera, así como de los impuestos que hubieren sido pagados en el acto de

protocolización.

La ley de armas y municiones en su articulo 61, establece que el notario deberá dar aviso a la

DIGECAM dentro de los quince (15) días siguientes, al otorgamiento del contrato, indicando los

nombres del vendedor y del comprador los datos de identificación del arma, título de

propiedad que tuvo a la vista. La omisión del aviso a la DIGECAM dará lugar a una multa al

notario de un mil Quetzales (Q.1,000.00), que impondrá un juez a petición de la DIGECAM,

salvo imposibilidad material de dar el aviso.

El código de notariado en su articulo 37, establece que el notario esta obligado a:

a) Remitir al Director del Archivo General de Protocolos, dentro de los veinticinco días

hábiles siguientes al otorgamiento de cada escritura pública, testimonio especial en

papel sellado del menor valor, con los timbres notariales adheridos de conformidad

con la ley…

b) Dar aviso de los instrumentos cancelados

c) Aviso trimestral del ultimo instrumento autorizado

Vicios

Los vicios, aluden a todo hecho o actitud con la que se ahoga la plena libertad o conocimiento

con que ha de llevarse a cabo una declaración, causando la anulabilidad del contrato.

La pregunta seria, ¿hasta donde llega el alcance del notario en detectar causales de

anulabilidad o que la voluntad del otorgante esta siendo viciada?

La ley establece que las causales de vicios en el consentimiento pueden ser:

 1. El error que puede ser

a. En persona

b. Sobre el objeto del negocio jurídico

c. Error de cuenta

El error es causa de nulidad cuando recae sobre la sustancia de la cosa que le sirve de objeto, o

sobre cualquiera circunstancia que fuere la causa principal de la declaración de voluntad

2. El dolo: la ley indica que es toda sugestión o artificio que se emplee para inducir a

error, o mantener en él a alguna de las partes,

3. La violencia

4. Y la intimidación

Al efecto en el articulo 1257 del código civil, establece que Es anulable el negocio jurídico

cuando la declaración de voluntad emane de error, de dolo, de simulación o de violencia.

La nulidad no puede pedirla o demandarla la parte que hubiere causado el vicio.

El articulo 978 del código civil, establece que es anulable el testamento otorgado con violencia,

dolo o fraude, el testador no puede prohibir que se impugne el testamento, en los casos en

que haya nulidad declarada por la ley.

La inadecuada calificación del notario en la representación o comparecencia del uno de los

otorgantes, da lugar a su enmienda, recisión del contrato, o nulidad del instrumento público.

Entre las consecuencias por la omisión o vicios de los instrumentos públicos la doctrina las

denomina como nulidad absoluta y nulidad relativa, el alcance que tenga cada una de ellas
dependerá de la gravedad, de la omisión o vicio que contenga el acto jurídico, la declaración

de voluntad, o el negocio jurídico.

El legislador civil decreta la nulidad como una descalificación a la carencia total o parcial de

requisitos de fondo o de forma que pueda tener en su elaboración un acto jurídico,

declaración de voluntad o negocio jurídico que se encuentre contenido en un instrumento

público.

Al efecto la Corte de Constitucionalidad señalar que: “la nulidad ha sido prevista en la ley como

una sanción jurídica que priva a un negocio jurídico de sus efectos propios, por adolecer de

defectos originarios, orgánicos y esenciales, o haber sido celebrado en violación de las formas

o requisitos legales necesarios para su validez, a través de un proceso de impugnación o

declaración. Causa la ineficacia del acto, impidiendo que llegue a producir los efectos a los que

estaba dirigido o bien, deja de producirlos en un momento dado. Procura la protección de un

interés comprometido o vulnerado en el negocio jurídico defectuoso, el que puede ser de

orden público o de carácter particular”1

El Código Civil de Guatemala claramente establece al respecto que: “hay nulidad absoluta en

un negocio jurídico, cuando su objeto sea contrario al orden público o contrario a leyes

prohibitivas expresas, y por la ausencia o no concurrencia de los requisitos esenciales para su

existencia.

Los negocios que adolecen de nulidad absoluta no producen efecto ni son revalidables por

confirmación.

La nulidad absoluta se produce entonces si en el acto, declaración de voluntad o negocio

jurídico se provocan las siguientes situaciones legales: a) que el objeto sea contrario al orden

1
Corte de Constitucionalidad constituida en Tribunal Extraordinario de Amparo, sentencia de fecha 3 de
febrero de 2009, dentro del expediente número 2027-2008
público o a leyes prohibitivas expresas, o bien b) por la ausencia de los requisitos esenciales

para su existencia.
 Conclusiones

Es fundamental que los actos y negocios jurídicos, especialmente los que se encuentran

dentro del protocolo del notario, cumpla con todos los requisitos legales que requiere el tipo

de contrato al cual están requiriendo las partes para no ser sujeto de una impugnación y que el

negocio jurídico se perfeccione sin ninguna dificultad.

El negocio jurídico plasmado en un instrumento público, se refiere a la creación, modificación

o extinción de las relaciones jurídicas particulares; con sujeción a las leyes y a la moral.

Asimismo, también se refiere a la creación, modificación o extinción de una relación jurídica,

por lo que debe elaborarse con el mayor de los cuidados y tomar en cuenta todos los extremos

de tal manera que las partes se sientan conformes con el trabajo realizado, y puedan tener la

certeza que no tendrán en el futuro problemas de tipo procesal en virtud de que puedan ser

sometidos a juicios los actos o contratos en los cuales han intervenido.

Es trascendental para la seguridad jurídica que los notarios autoricen los instrumentos

públicos que contengan todos los elementos esenciales y no esenciales que requiere la ley

para que las escrituras no sean redargüidas de nulidad; ya que , cuando esto ocurre y el

notario es sancionado con el pago de daños y perjuicios puede ser afectado en su credibilidad

dejando un antecedente no positivo para el notario y su trabajo.

Bibliografía

 Barragán, Alfonso M. “Manual de derecho notarial”. Editorial Temis. Bogotá, Colombia.

1979.

 Bautista Pondé, Eduardo. “Tríptico notarial”. Ediciones Depalma. Buenos Aires,

Argentina. 1977.

 Carral y de Teresa, Luis. “Derecho notarial y derecho registral” Editorial Porrúa, S. A.

México.1983

Leyes

Constitución Política de la República de Guatemala.

Código Civil. Decreto-Ley número 106

Código Procesal Civil y Mercantil. Decreto-Ley

Código de Notariado. Decreto Número 314

Ley del Organismo Judicial. Decreto número 2-89