L E C T U R A de P L A N O S en A R Q U I TE C T U R A

EXPEDIENTE TECNICO
CONCEPTO: Es un conjunto de documentos elaborados por un profesional o entidad (pública o privada) que determinan en
forma explícita las características, requisitos y especificaciones necesarias para la ejecución de la edificación. Tiene
como objetivo facilitar la información técnica necesaria a los participantes de la licitación. En estos documentos se definen el objetivo,
costo, plazo y demás condiciones de una obra en particular, por lo que su elaboración debe contar con un respaldo técnico de primer
orden.

COMPONENTES:
1.0.0 MEMORIA DESCRIPTIVA: Es un documento que describe las
características técnicas de un edificio y complementa la información
técnica que no figura en los planos, por lo general se considera una
memoria descriptiva por especialidad (arquitectura, estructura,
sanitaria, electro-mecánica, gas etc.) y es de suma importancia para
los técnicos encargados de realizar los metrados y análisis de costos
unitarios del presupuesto de obra.

1.1.0 Especificaciones Técnicas: Es un documento en el que se describen

detalladamente las características o condiciones mínimas que debe
cumplir un “producto”, en nuestro caso podemos definirlo como un
conjunto de normas, exigencias y procedimientos a ser empleados y
aplicados en todos los trabajos de construcción, y pueden dividirse en:
1.1.1 E.T. Generales: Especificaciones oficiales.
Reglamentos Nacionales de Edificaciones.
Manual de Normas ASTM (American Society for Testing and Materials).
Manual de Normas ACI (American Concrete Institute).
1.1.2 E.T. Específicas: Definición
Materiales y herramientas
Metrados
Procedimiento de ejecución
Forma de pago

1.2.0 Presupuesto: Se define como la tasación o estimación económica “a priori” de un producto o servicio, que se
basa en la previsión del total de los costos involucrados en la obra de construcción incrementada con el
margen de beneficio que se tenga previsto.
1.2.1 Metrados: Es el cálculo o cuantificación por partidas de la cantidad de obra a ejecutar. Entendiéndose por partida a
cada uno de los productos o servicios que conforman el presupuesto de obra.
1.2.2 Estimación de costos: Es una predicción proporcionada por el ingeniero de costos basada en información disponible y
está sujeta a rectificaciones a medida que se compara con los mismos. Este sistema consiste en predeterminar
los costos unitarios estimando el valor de la materia prima (aporte por unidad de medida, desperdicios, tablas),
equipos y herramientas (costo hora máquina rendimientos), la mano de obra directa (costo hora hombre,
rendimientos, aporte unitario) y los cargos indirectos como los gastos generales fijos (no relacionados con el
tiempo) y los gastos generales variables (directamente relacionados con el tiempo) que se consideran se deben
obtener en el futuro. Es una etapa muy importante pues establece la base del costo del proyecto en sus diferentes
etapas de desarrollo.
1.2.3 Fórmula Polinómica: La Fórmula Polinómica o Escalatoria es un instrumento utilizado en la actualización
de los costos en obra, mediante el reconocimiento de las variaciones de los precios por inflación en forma
automática e imparcial, evitando la revisión de los análisis de precios unitarios o la necesidad de presentar
facturas, simplificando de esta forma el trabajo de reconocimiento.
1.2.4 Cronograma de Obra: Es la planificación y programación que trata de definir el calendario de ejecución de
un conjunto de actividades, que no se refieren únicamente a las actividades de obra productivas que afectan
directamente al constructor, sino también a los otros agentes que intervienen en el proceso (El promotor, los
proyectistas, los subcontratista, los proveedores de materiales, las compañías de servicio, etc.)

1.3.0 Documentación complementaria: Estudio de suelos.

Estudio de impacto ambiental
Estudio de Impacto vial.
Otros complementarios.

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2.0.0 EL PLANO: Es un medio de expresión del que se

vale el ser humano para representar gráficamente en
una superficie de dos dimensiones (lamina) las formas
y dimensiones de un objeto.
Tiene como objetivo el brindar una información
completa, para quienes lo lean lo puedan interpretar
claramente

2.1.0 Los Planos en Construcción Civil: Se refiere a todos

las especialidades que conforman un expediente
técnico en construcción civil y que se desarrollan de
manera independiente conforme a su especialidad,
cada uno de ellos tiene una simbología propia que los
caracteriza e identifica con su especialidad. Son
necesarios para solicitar la licencia de construcción del proyecto, facilitar la lectura de los datos técnicos
necesarios para la ejecución de la obra y la Inscripción de la propiedad en los Registros Públicos.

2.1.1 Contenido: Detalles por especialidad + Membrete.

Membrete: Elemento grafico, ubicado en la parte inferior derecha, que nos da la referencia de:
El nombre y número de colegiatura del profesional
El Nombre del propietario.
Ubicación y dirección de la obra
La especialidad del proyecto (Arquitectura, estructura, Instalaciones, etc.)
Tipo de obra (nueva, ampliación y remodelación)
Contenido de la lámina (Sótano, Primer piso, detalles etc)
Escala fecha y dibujante

2.2.0 Planos por especialidad:

A. ARQUITECTURA (A)
U-01 Plano de Ubicación Localización Escala: 1/5000
Ubicación Escala: 1/500
Corte de vía Escala: 1/200
A-01 Plano de Distribución (Por piso) Escala: 1/50
A-02 Plano de Elevaciones Escala: 1/50
A-03 Plano de Cortes Escala: 1/50
D-01 Planos de Detalles: Cocinas, Baños, Escaleras, etc. Escala 1/20 – 1/25
Muebles, Puertas, Ventanas, etc. Escala: 1/10 - 1/5

B. ESTRUCTURAS (E)
E-01 Plano de Cimentación: Planta de cimentación Escala: 1/50
Cortes de cimentación Escala: 1/25
Detalles de calzaduras Escala: 1/25
Cuadro y detalles de columnas Escala: 1/25
Detalles de Placas Escala: 1/25
Detalles de escaleras Escala: 1/25
Detalles de cisterna y tanque elevado Escala: 1/25
Detalles complementarios Escala indicada
Especificaciones técnicas
Características del terreno
E-02 Plano de Encofrado Techos (Por piso) Escala: 1/50
Cortes, Desarrollo y Detalles de vigas Escala: 1/25
Detalles de losas Aligerada y armada Escala: 1/10

C. INSTALACIONES ELÉCTRICAS (IE)

IE-01 I. Eléctricas Circuitos de alumbrado, tomacorriente y fuerzas Escala: 1/50
Leyenda, cuadro de cargas y diagrama unifilar
Esquema de Montantes
Detalles (Pozo a tierra y banco de medidores)
S-01 Comunicación Circuitos de TV-Cable, Teléfono Interno y Externo Escala: 1/50
Leyenda, Esquema de Montantes y Detalles

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D. INSTALACIONES SANITARIAS (IS)

S-01 Redes de agua fría y caliente (Por piso) Escala: 1/50
Leyenda, especificaciones técnicas, esquema de Montantes Escala: 1/50
IS-02 Redes de desagüe y ventilación (Por piso) Escala: 1/50
Leyenda, especificaciones técnicas, esquema de Montantes Escala: 1/50
IS-03 Detalles Varios Escala: 1/50
Planta y Corte de la Cisterna y Tanque Elevado Escala: 1/50

E. INSTALACIONES A GAS

F. BOMBEROS

G. DEFENSA CIVIL

H. INSTITUTO NACIONAL DE CULTURA (INC)

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