En lo Principal: Avenimiento.

Primer Otrosí: Copias autorizadas Segundo Otrosí:

Solicita devolución de documentos. Tercer otrosí: Alzamiento de embargos Cuarto

Otrosí: Autorización que indica.

S.J.L. en lo Civil de Santiago (4º)

MARIA PAZ ANGULO HUMERES, abogado, en representación del Banco

Falabella, demandante de autos, y don LEONARDO GONZALO BATALLER

MORALES, en su calidad de deudor, en autos sobre juicio hipotecarios sobre Ley

General de Bancos caratulados “Banco Falabella con Bataller Morales” Rol N° 407-

2009 a V.S. respetuosamente decimos:

Los comparecientes hemos acordado un avenimiento en virtud del cual se le

pone término al presente juicio con las siguientes estipulaciones, previa aprobación de

V.S.:
PRIMERO: Por escritura pública de fecha 24 de Agosto de 2001 otorgada en la Notaría

de don Felix Jara Cadot que se encuentra acompañada en autos, Banco Falabella otorgó

a don LEONARDO GONZALO BATALLER MORALES un mutuo, garantizado

con primera hipoteca, sobre el inmueble ubicado en Calle Ignacio García Silva Nº 2530,

Comuna de Maipú y ciudad de Santiago inscrita a fojas 48873, Número 35785 y a fojas

48874 Número 35785 del registro de hipotecas del conservador de Bienes raíces de

Santiago del año 2001. El mutuo fue por la cantidad de 670 Unidades de Fomento de

acuerdo a lo establecido en la cláusula Séptimo, además se le otorgo

complementariamente al deudor una suma de 142,6580 Unidades de Fomento de

acuerdo a lo estipulado en la cláusula Octava del mutuo antes individualizado, en su

equivalente en pesos moneda legal a la fecha de la escritura, la que se dio por recibida a

satisfacción, y que se obligó a pagar conjuntamente con los intereses por medio de

dividendos vencidos, mensuales y sucesivos, que comprenden la amortización, los

intereses y la comisión, a la fecha de su pago efectivo.

SEGUNDO: En atención a que el demandado no pagó oportunamente los dividendos

correspondientes a partir del mes de Julio de 2008 inclusive, el Banco Falabella

interpuso la demanda de autos, haciendo uso de la cláusula de aceleración inserta en la

escritura, que lo facultaba para hacer exigible el total del saldo adeudado.

TERCERO: Don LEONARDO GONZALO BATALLER MORALES ha pagado al

Banco Falabella todos los dividendos impagos más los intereses devengados por tales

dividendos, aceptando el Banco Falabella que mediante dicho pago el demandado se

ponga al día en los dividendos del crédito hipotecario cobrado ejecutivamente ya

individualizado.
CUARTO: En consideración a lo expuesto, el Banco Falabella y don LEONARDO

GONZALO BATALLER MORALES acuerdan que el saldo de la obligación cobrada

en autos, será pagada por el deudor en los mismos términos establecidos en la escritura

pública de mutuo ya señalada, que el deudor reconoce adeudar desde ya.

QUINTO: Como consecuencia de los acuerdos antes indicados, las partes litigantes

renuncian al ejercicio de las defensas, y de las que en derecho pueden hacer valer en

esta causa, dejándose por expreso acuerdo de las partes sin efecto la aceleración del

crédito hipotecario cobrado en estos autos, obligándose el deudor a pagar el crédito

adeudado en los términos originalmente acordados, reconociendo expresamente el

demandado la vigencia de la escritura individualizada en la cláusula primera,

continuando dicho crédito plenamente vigente para todos los efectos legales, acordando

las partes en atención a lo expuesto, dar por terminado el presente juicio atendido a que

los dividendos en mora se encuentran pagados.

SEXTO: Serán aplicables al deudor y se entenderán íntegramente vigentes todas las

estipulaciones condiciones y obligaciones establecidas en la escritura pública de mutuo

e hipoteca ya singularizada, declarándose y reconociéndose expresamente por las partes,

el valor de título ejecutivo de la referida escritura para todos los efectos legales.
SÉPTIMO: Las partes acuerdan que las obligaciones emanadas del contrato de mutuo

singularizados en el punto primero tendrá plena vigencia y aplicación, de modo tal que,

el demandado estará obligado a efectuar los pagos por las cantidades originalmente

convenidas, devengándose los intereses convencionales y penales que se pactaron en

dicho instrumento, y contrayendo don LEONARDO GONZALO BATALLER

MORALES, la obligación de cumplir en tiempo y forma y respetar todas las cláusulas

convenidas en dicho contrato, entendiéndose que ellas se encuentran plenamente

vigentes en lo que se refiere a los dividendos restantes, conviniendo las partes,

demandante y demandado, en desacelerar la obligación demandada en estos autos. En

consecuencia, las partes están de acuerdo que en caso de simple retardo y/o mora en el

pago de una o más de las cuotas anteriormente referidas, en las épocas estipuladas en

dicho instrumento, cualquiera de estos hechos facultará al Banco Falabella, para exigir

el pago anticipado del saldo insoluto de la obligación, considerándose esta última en tal

evento nuevamente de plazo vencido, con el recargo de los intereses estipulados y de las

costas, quedando en consecuencia el Banco Falabella facultado para iniciar una nueva

ejecución, con los mismos títulos singularizados en el punto primero de este

avenimiento.

OCTAVO: Las hipotecas constituidas en la singularizada escritura pública de mutuo e

hipoteca, se mantienen en toda su extensión, caucionando el pago de dicho préstamo en

la forma y condiciones originales, por cuanto el propósito de este avenimiento es el de

poner término a este proceso, sin novar en todo o parte la deuda materia de este juicio.

NOVENO: La parte demandada, ha pagado las costas de la presente causa

POR TANTO,
A V.S. solicitamos se sirva aprobar el presente avenimiento, que los comparecientes

suscribimos en señal de completa aceptación de los términos, y en definitiva, dar por

terminado este juicio en los términos antes señalados, ordenando su archivo.

PRIMER OTROSI: Sírvase V.S. decretar que se nos otorgue copia autorizada de esta

presentación, con los proveídos y notificación de las partes.

SEGUNDO OTROSI: Rogamos a V.S. se sirva decretar la devolución de los

documentos acompañados en autos, al demandante, el Banco Falabella, en especial, las

escrituras de mutuo hipotecario de fecha 24 de Agosto de 2001 y sus correspondientes

inscripciones conservatorias, dejándose constancia simple en autos.

TERCER OTROSI: Sírvase V.S. disponer el alzamiento del embargo trabado sobre la

propiedad del demandado inscrita a fs. _________ Nº __________ en el Registro de

Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año 2010.

CUARTO OTROSI: Sírvase SS autorizar la comparecencia personal de don

LEONARDO GONZALO BATALLER MORALES, en su calidad de deudor

hipotecario, en atención a que será su única intervención en este juicio.