AVALÚO COMERCIAL

SOLICITANTE

GUSTAVO GOMEZ ESTRADA

PREDIO EL OASIS

LOTE RURAL EN LA VEREDA CANAVITA

MUNICIPIO DE TOCANCIPA

DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA

BOGOTA D.C., octubre 17 de 2006

 ASESORIAS TÉCNICAS INMOBILIARIAS
Calle 75 # 71 B – 18, Telefax 4910980
e-mail: asesoriasasintech@yahoo.com
Registro SIC 0551815

ÍNDICE

1. MEMORIA DESCRIPITIVA

2. TRADICION

3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR

4 REGLAMENTACION URBANÍSTICA SEGÚN OFICINA DE

PLANEACIÓN DISTRITAL.

5. ASPECTO JURÍDICO

6. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

7. METODOLOGÍA

8. CONSIDERACIONES FINALES DEL AVALÚO

9. AVALÚO COMERCIAL

10. LOCALIZACION GENERAL

11. RESEÑA FOTOGRAFICA

12. ANEXOS FOTOCOPIAS DOCUMENTOS

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1. MEMORIA DESCRIPTIVA

 SOLICITANTE

GUSTAVO GOMEZ ESTRADA CON DESTINO A LOS HEREDEROS DE

HERNANDO ROZO CUERVO

 TIPO DE INMUEBLE

PREDIO RURAL

 TIPO DE AVALÚO

COMERCIAL

 LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE

DIRECCIÓN: KILOMETRO 38 SOBRE LA AVENIDA CENTRAL DEL NORTE Y A

800 METROS DEL CASCO URBANO

URBANIZACIÓN: VEREDA CANAVITA

ALCALDÍA: TOCANCIPA DPTO CUNDINAMARCA

MUNICIPIO TOCANCIPA

 USO ACTUAL

LOTE DE TERRENO CON UNA VIVIENDA CAMPESINA

 OBJETO DEL AVALÚO

El presente estudio está orientado hacia la determinación de los factores Físicos y

Económicos que nos indiquen el valor comercial actual del inmueble identificado a
continuación.

Fecha de solicitud: Octubre 05 de 2006

Fecha de Inspección: Octubre 12 de 2006
Fecha de presentación del informe: Octubre 17 de 2006

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2. TRADICION

Propietario. ROZO CUERVO HERNADO

Escritura: 4087 del 14-08-1976 Notaría cuarta de Bogotá

Matricula Inmobiliaria: 2122 de la oficina de registro de Zipaquira.

Cedula Catastral: 00-0-006-113

Afectaciones: A la fecha no presenta afectaciones de ninguna índole.

3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR

 DELIMITACIÓN DEL SECTOR

El predio objeto del presente estudio se encuentra localizado en el sector rural de

Canavita, a 800 metros del casco urbano por la vía central del norte que conduce
de Bogotá a Tunja.

El sector sur-oriental esta compuesto por los cerros de Canavita y la Esmeralda,

con características topográficas de cerros con altas pendientes, donde se localizan
áreas de de protección ambiental de gran importancia, por cuanto son zonas de
producción del elemento agua, y todo el sistema hídrico, también es un sector
donde se localiza la mayor parte de la población rural, albergando el 27% de la
población total del municipio. Las características geológicas del sector determinan
su importancia en la economía municipal, por cuanto se trata de área mineras de
producción de arena e involucra la zona de de coordenadas mineras.

El sector sur-oriental limita por el nor-oriente con la quebrada Quindigua desde su

desembocadura en el río Bogotá, continuando aguas arriba en limites con
Gachancipá, Tocancipá y Guatavita, por el sur-oriente la delimitación del sector
sigue la divisoria de aguas – limite del perímetro municipal- desde el cerro la
Esmeralda en sentido sur-occidental pasando por los cerros de Canavita hasta los
limites del municipio se Sopó. El sector sur-oriental limita por el sur-occidente con
el municipio de Sopó desde la línea divisoria de aguas en el cerro y en sentido
noroccidental hasta encontrar la vía que bordea por el píedemonte los cursos de
la Esmeralda y Canavita, el límite noroccidental continua por esta vía en sentido
nororiente por nueva autopista hasta los limites del municipio de Gachacipá.

 ACTIVIDADES DE USO PREDOMINANTE

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El sector de la vereda Canavita, esta conformado por predios de medianas y

grandes extensiones, cuya actividad principal constituye el cultivo de flores y
actividades agroindustriales, sobre la carretera central del norte.

ESTRATIFICACIÓN SOCIO-ECONOMICA

El sector se encuentra clasificado dentro del Estrato 2 Rural, según la oficina de

Planeación Municipal.

 VÍAS DE ACCESO E INFLUENCIA DEL SECTOR

Como vías de acceso e influencia del sector encontramos:

La vía nacional o carretera central del Norte.

 INFRAESTRUCTURA RURAL

La infraestructura vial del sector está enmarcada por:

Carretera central del norte, vía debidamente pavimentada.
Camino del medio Canavita, vía veredal de 5 metros de ancho recebada.

. SERVICIOS PÚBLICOS

En general este municipio presenta buena conformación en la cobertura de sus

servicios públicos. El municipio es responsable del suministro de aguas, el
tratamiento de aguas servidas como el servicio de aseo por medio de la oficina
municipal de servicios públicos. En el caso del acueducto este municipio presenta
altos niveles ya que en su territorio se encuentra el sistema de Tibitoc que presta
sus aguas a la capital. El servicio de energía esta en manos de Codensa S.A. con
una cobertura total cercana al 95%. La telefonía es conmutada se presta
únicamente con telecomunicaciones de Colombia Telecom.

 TRANSPORTE PÚBLICO

Al municipio ay al sector confluyen todas las rutas ínter departamentales, que

cubren las rutad de la capital a los diferentes municipios del departamento y las
capitales de los departamentos vecinos.

4. REGLAMENTACION RURAL SEGÚN OFICINA DE PLANEACION

MUNICIPAL

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Según el acuerdo 011 de 2005 “Por el cual se revisa y ajusta el plan básico de
ordenamiento territorial del municipio de Tocancipá”. En el artículo 39 no define la
zona o AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL R ID CLASE II, Industria liviana a
mediana de bajo impacto ambiental clase II: Son fábricas o industrias de
dimensiones medianas y bajo impacto ambiental, por lo cual son compatibles con
otros usos, pero presentan restricciones de localización por su tamaño y alto
impacto urbanístico. Reubica por lo general en bodegas o edificios especializados
dentro de zonas o complejos industriales y presentas las siguientes características
principales.

a. Procesos de manufactura o transformación mediante

técnicas, equipos y laboratorios especializados, con
demandas especificas de infraestructura y de servicios
públicos.
b. Abastecimiento de materias y transporte de productos
terminados mediante vehículos medianos o pesados que
pueden requerir estructuras de cargue y descargue y
accesos adecuados.+
c. Generación alta de empleo y mano de obra especializada,
con exigencia de sitios para estacionamientos para
vehículos particulares y acceso de transporte público.
d. Aparición en sus al rededores de establecimientos
comerciales, industriales y de servicios complementarios.
e. Dado que su impacto es bajo, deberá tomar las medidas
pertinentes para mitigar los impactos ambientales que
genere.

5. ASPECTO JURÍDICO

 PROPIETARIO

HEREDEROS DE ROZO CUERVO HERNANDO

 TÍTULOS OBSERVADOS

Recibo de pago de impuesto predial unificado y porcentaje ambiental CAR No

29230. Escritura 4087 de fecha 14-08-1976 de la Notaría Cuarta del Circuito de
Bogotá.
Levantamiento topográfico de fecha 26 de septiembre de 2006, tipógrafo Jorge
Alfredo Parra M
La descripción de los aspectos jurídicos, no representan en ningún caso y no se pueden tomar como un
estudio de títulos.

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. DETERMINACION FISICA DEL BIEN

. LINDEROS

El terreno se identifica bajo el número catastral 00-0-006-113 de la vereda

Canavita se encuentra alinderado de la siguiente forma:

POR EL NORTE: En extensión aproximada de 148.95 M.L., con el terreno

denominado La Manguita.

POR EL SUR: En extensión aproximadamente de 177.27 M.L., con predio que

son o fueron del señor Hernando Riaga Santos.

POR EL ORIENTE: Extensión aproximadamente de 56.82 M.L., con el camino

seccional de Canavita.

POR EL OCCIDENTE: En extensión aproximadamente de 58.62 M.L., con la

carretera central del norte y cierra.

EL inmueble identificado anteriormente no tiene pendientes a la fecha del presente

informe ningún gravamen, no se encuentran hipotecados, y sus impuestos se
encuentran al día con el tesoro municipal.

. TOPOGRAFIA

Terreno plano
Forma Geométrica: Rectangular
Relación frente fondo: 1 A 2.82

. CUADRO DE AREAS.

Área del terreno = 8.880.00m2

Área total construida = 56.00m2

6. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

 CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCION

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El inmueble objeto del presente Informe de Avalúo consta de: Lote de Terreno,
atravesado por una cañada a la altura de la tercera parte de su longitud, una
unidad de vivienda campesina.

ESPECIFICACIONES GENERALES DE LA CONSTRUCCION

Cimentación: palca en concreto en concreto

Estructura: Plaqueta prefabricadas en concreto con uniones metálicas.

7 METODOLOGIA

En concordancia con el decreto 422 de marzo 8 de 2000, por el cual se

reglamenta parcialmente el artículo 50 de la Ley 546 de 1999 y los artículos 60, 61
y 62 de la Ley 550 de 1999 en sus artículos 1 y 2, criterios a los que debe
ajustarse los avalúos y el contenido del informe, se ha procedido la estructuración
y elaboración del presente informe técnico y metodología de la resolución 762 de
IGAC. En el desarrollo del trabajo se utilizó el siguiente método para determinar
los valores reportados:

Método de Comparación o de Mercado

Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien objeto de
avalúo a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes
semejantes y comparables al bien objeto del avalúo.

8. CONSIDERACIONES FINALES DEL AVALÚO

Adicionalmente a las características más relevantes de cada una de las unidades

a avaluar, expuestas en el presente estudio, en la determinación del justiprecio se
han tenido en cuenta las siguientes consideraciones generales:

 Las características generales del sector de localización. Las vías de acceso al

sector, sus servicios generales de infraestructura rural.

 El general actual de conservación y mantenimiento del inmueble. El avalúo

practicado corresponde al precio comercial del inmueble, expresado en dinero,
entendiéndose por precio comercial aquel que un comprador y un vendedor
estarían dispuestos a pagar y recibir de contado respectivamente por una
propiedad, en un mercado con alternativas de negociación.

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 El avalúo practicado no tiene en cuenta aspectos de orden jurídico de ninguna

índole, tales como titulación, servidumbres activas y en general asuntos de
carácter legal.

 Para efectos de la comunicación del precio del bien avaluado, entre otros
criterios, se ha tenido en cuenta los valores determinados en la aplicación de
las metodologías descriptas anteriormente.

 Al avalúo no pertenece lo que no aparece implícito como tal.

9 AVALÚO COMERCIAL

DIRECCION VEREDA CANAVITA REG 00-0006-113

PROPIETARIO HERNANDO ROZO CUERVO

AREA Vr. UNITARIO Vr TOTAL

AREA TERRENO 8880,00 $ 65.000 $ 577.200.000
AREA CONSTRUIDA 56,00 $ 200.000 $ 11.200.000
0,00 $ - $ -
0,00 $ - $ -
VALOR TOTAL $ 588.400.000

SON: QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO MILLONES CUATROCIENTOS MIL PESOS

COLOMBIANOS MONEDA LEGAL.

BOGOTA D.C. OCTUBRE 17 DE 2006

NOTA: Los valores de terreno y construcciones se presentan por separado, pero el valor final es uno solo, por ser
una sola unidad, no se pueden separar.

Atentamente

ARQ. MANUEL DE JESUS GONZALEZ C.

Registro No 1493 R. N. A. Fedelonjas.

Registro C-01-393 Corpolojas

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