AVALÚO COMERCIAL

PREDIO: CASA EN LA URBANIZACION LISBOA

DESTINATARIO:

XXXXXXXXXXX

SOLICITANTE

BLANCA ISABEL PADILLA DE VARGAS

NOMENCLATURA: CALLE 138 No 17-25

CIUDAD: Bogotá D.C.

Bogotá D.C., Agosto 14 de 2006

 Calle 75 No 71 B 18 2º piso, Bogotá D.C
anuel de Jesús González C. Telefax. 4910980 Cel. 315 – 8964107
rquitecto – Avaluador. e-mail: manueljhesus@hotmail.com

ÍNDICE

1. MEMORIA DESCRIPITIVA

2. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR

3. REGLAMENTACION URBANÍSTICA SEGÚN OFICINA DE

PLANEACIÓN DISTRITAL.

4. ASPECTO JURÍDICO

5. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

6. METODOLOGÍA

7. CONSIDERACIONES FINALES DEL AVALÚO

8. AVALÚO COMERCIAL

9. CERTIFICACIÓN DEL AVALUO

10 ANEXOS RESEÑA FOTOGRÁFICA Y FOTOCOPIAS DOCUMENTOS

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1. MEMORIA DESCRIPTIVA

 SOLICITANTE

BLANCA ISABEL PADILLA DE VARGAS.

 TIPO DE INMUEBLE

El inmueble materia del presente informe de avalúo, consiste en una CASA RESIDENCIAL

 TIPO DE AVALÚO

COMERCIAL

 LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE

DIRECCIÓN: CALLE 138 No 17-25

URBANIZACIÓN: LISBOA

ALCALDÍA LOCAL: USAQUEN (01)

CIUDAD: BOGOTÁ D.C.

 USO ACTUAL

Actualmente es ocupada como vivienda. Se encuentra arrendada.

 OBJETO DEL AVALÚO

El presente estudio está orientado hacia la determinación de los factores Físicos y Económicos que
nos indiquen el valor comercial actual de los inmuebles identificados a continuación.

Fecha de Solicitud: Agosto 09 de 2006

Fecha de Inspección: Agosto 10 de 2006
Fecha de presentación del informe: Agosto 14 de 2006

2. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR

 DELIMITACIÓN DEL SECTOR

Norte: Colinda con la urbanización: Cedritos

Sur: Delimita con la urbanización: Recado del Country

Oriente: Limita con la urbanización: Cedro Narváez

Occidente: Colinda con la urbanización: Lisboa.

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 ACTIVIDADES DE USO PREDOMINANTE

Se trata de un sector de actividad múltiple, con construcciones de vivienda unifamiliar,

multifamiliares, edificaciones especializadas consultorios médicos, donde las construcciones
existentes, son adecuadas al tipo de actividad y uso específico. Supermercados, centros
educativos de primaria, bachillerato y universitario, servicios hospitalarios, centros religiosos,
parques recreativos, museos y centros culturales.

 ESTRATIFICACIÓN SOCIO-ECONOMICA

El sector se encuentra clasificado dentro del Estrato 5 según el Departamento Administrativo de

Planeación Distrital, subdirección de Planeación Económica y Social, actualización de Estratos de
Bogotá D.C. Decreto No 009 de Enero 9 de 1997.

 VÍAS DE ACCESO E INFLUENCIA DEL SECTOR

Como vías de acceso e influencia del sector encontramos:

El eje metropolitano de la carrera séptima.
El eje metropolitano Avenida 9ª
El eje zonal de la calle 134 y 140
El eje local de la carrera 19

 INFRAESTRUCTURA URBANA

La infraestructura vial del sector está enmarcada por:

Los ejes zonales de la calle 127 A y avenida 134 y vía tipo V-3 con ancho de 30 metros, dos
calzadas para vehículos debidamente pavimentadas, andenes y sardineles en concreto, y
separadores en zonas verdes arborizadas.

El eje zonal de la carrera 19, vía tipo V-3, con dos calzadas para vehículos debidamente
pavimentadas, andenes, sardineles y separadores en concreto. Separadores en zonas verdes
arborizados.

El eje metropolitano de la carrera 7ª, vía V-3 con ancho de 30 metros, cuatro calzadas para
vehículos debidamente pavimentadas, andenes y sardineles en concreto, separadores en zonas
verdes arborizados.

Las vías de la red local del sector se encuentran pavimentadas, con andenes y sardineles en
concreto, separadores en concreto y zonas verdes.

 SERVICIOS PÚBLICOS

Las redes de todos los servicios públicos que prestan las diferentes Empresas de Acueducto,
Alcantarillado, Energía , Teléfonos y Gas, que cruzan por el sector, en condiciones normales de
funcionamiento, y con capacidad suficiente para atender la demanda.

 TRANSPORTE PÚBLICO

En el sector confluyen, por las carreras 9ª y 19, Y 7º y calle 127 y 134, diferentes rutas de
transporte público colectivo, como buses, busetas, ejecutivos; todos ellos transitan con buena
periodicidad. Por la troncal de La Caracas o Avenida Paseo de Los Libertadores (Autopista Norte)
transita la red de transporte masivo Transmilenio.
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3. REGLAMENTACION URBANISTICA SEGÚN OFICINA DE PLANEACION DISTRITAL

El Alcalde Mayor de Bogotá en uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial de la

conferidas en los artículos 38 numeral 4 del Decreto Ley1421 de 1993, 453 y 454 del Decreto
Distrital 619 de 2000 (POT) Y Decreto 469 de 2003 (Revisión POT). Y mediante Decreto 270 de
2005, por medio del cual reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal No 14, Usaquén, ubicada
en la localidad de Usaquén, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en
el respectivo decreto.

Para el inmueble en cuestión se le ha asignado el Tratamiento de Consolidación con Densificación

Moderada; Área de Actividad, Residencial con zonas delimitadas de comercio y servicios. Sector
Normativo 02, sub.-sector de Edificabilidad 2F; Altura permitida cinco pisos de topología continua.

4. ASPECTO JURÍDICO

 PROPIETARIOS

BLANCA ISABEL PADILLA DE VARGAS Y RODRIGO VARGAS RAMOS

 TÍTULOS OBSERVADOS

Folios de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Norte, Certificado Tradición y

Libertad de Matrícula Inmobiliaria, cuyo número se relaciona en seguida.

50N-628845

 REGISTRO CATASTRAL

UQ U 137 17 25

. ESCRITURAS

Escritura Pública No 2101 del 01 de Diciembre de 1981 de la Notaría 19 del círculo de Bogotá.
Especificación Compraventa.

 LINDEROS

Los linderos específicos del lote de terreno en el cual se encuentra construido el inmueble en
mención son siguientes:

Norte: En extensión de 6.65 ML con la calle 138

Sur: En extensión de 6.65 ML con el lote No 14 de la manzana E

Oriente: En extensión de 31.00 ML con la otra mitad del globo general distinguido con el No
17-21

Occidente: En extensión de 31.00 ML con el lote No 4 de la manzana E.

Los linderos del inmueble fueron verificados en el sitio, al momento de visita e inspección del
mismo, y de acuerdo a los títulos de propiedad.
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. VETUSTEZ.
El inmueble fue construido en el año de 1981, lo que el genera al mismo una vetustez de 25 años,
el inmueble se encuentra en buen estado de mantenimiento, sus reparaciones son mínimas.

5. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

El inmueble objeto del presente avalúo, consta de dos plantas con las siguientes dependencias:
Primer Nivel: Garaje doble, Jardín, hall de acceso, Baño social, Salón con chimenea Comedor,
Cocina, Patio de ropas, Alcoba de servicio, escalera, jardín interior, BBQ..
Segundo Nivel: Estar, cuatro alcobas con closet, dos baños uno en la alcoba principal, balcón y
terraza.

CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION

ESPECIFICACIONES GENERALES DE LA CONSTRUCCION

CIMENTACION. Concreto ciclópeo y vigas de amarre en concreto con acero de refuerzo.

ESTRUCTURA: En muros de carga.

MAMPOSTERIA: Forrado del inmueble y divisiones interiores en ladrillo tolete a la vista, pañete
español, afinado, estuco y pintura de vinilo.

ENTREPISO: Placa de concreto.

PISOS: Áreas de acceso, escalera, garaje, patio interior en tablón tipo Moor, áreas, baños, cocina,
salón, comedor, en cerámica, hall y alcobas en alfombra.

INSTALACIONES ELECTRICAS: tubería conduit P.V.C. alambre de cobre Facomec y terminales

eléctricos AVE, para acometidas tubería metálica.

INSTALACIONES HIDRAULICAS: Acometida en tubería de P.V.C. Red de suministro y desagües

en P.V.C. Calentador de agua eléctrico.

INSTALACION TELEFONICA: De acometida pasa a strip que reparte a cada interior en tubería.

CIELORASOS: pañete liso y mármolina, Madera a la vista, y pintura de vinilo blanco. Cannes de
madera bajo cubierta

CARPINTERIA DE MADERA: marcos y hojas de puertas, entableradas, clóset y guarda escobas.

APARATOS SANITARIOS: de color con sus respectivas griferías.

COCINA: Integral eléctrica y a gas propano.

CUBIERTA: inclinada en teja ondulada..

FACHADA: Pañete tipo español con pintura de vinilo, Cannes en madera

ACABADOS EXTERIORES El basamento en el primer piso en ladrillo a la vista. Cerramiento del

antejardín en rejas metálicas y madera El piso del andén alrededor del edificio en concreto
moldeado.
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6. METODOLOGÍA

El presente informe cumple con las normas legales del decreto 1420 y metodología de la
resolución 762 de IGAC. En el desarrollo del trabajo se utilizó el siguiente método para determinar
los valores reportados:

Método de Comparación o de Mercado:

Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las
ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al objeto del avalúo. Tales
ofertas o transacciones han sido clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación
del valor comercial.

7. CONSIDERACIONES FINALES DEL AVALÚO

Adicionalmente a las características más relevantes de cada una de las unidades a avaluar,
expuestas en el presente estudio, en la determinación del justiprecio se han tenido en cuenta las
siguientes consideraciones generales:

 Las características generales del sector de localización.

 La ubicación específica de la construcción.

 El terreno, topografía y proporcionadas dimensiones de relación frente y fondo.

 La construcción, edad, su estado de conservación y mantenimiento, del inmueble en mención,

 Las vías de acceso al sector, sus servicios generales de infraestructura urbana.

 El avalúo practicado corresponde al precio comercial del inmueble, expresado en dinero,

entendiéndose por precio comercial aquel que un comprador y un vendedor estarían
dispuestos a pagar y recibir de contado respectivamente por una propiedad, en un mercado
con alternativas de negociación.

 El índice de comercialización del inmueble, generado por la oferta y la demanda registradas

para este tipo de inmuebles dentro del sector de influencia.

 De otra parte en el reciente estudio efectuado por la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá,
referente al comportamiento del valor del suelo urbano en la ciudad de Bogotá, en el que se ha
consolidado su tendencia a la valorización.

 Para efectos de la comunicación del precio del bien avaluado, entre otros criterios, se ha tenido
en cuenta los avalúos recientes y las transacciones en el sector al que homogéneamente
pertenece el inmueble.

8. CERTIFICACION DE AVALUO.

.Por medio del presente informo que no tengo interés presente ni futuro de la propiedad en
cuestión. No tengo interés ni perjuicio con respecto a la materia en cuestión de este reporte de
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avalúo, o de las partes involucradas. Mis conclusiones no están influenciadas por los honorarios
que reciba.

.En lo mejor de mi conocimiento y convencimiento, el contenido de este reporte de avalúo, sus

análisis, opiniones y conclusiones expresadas son verdaderos y correctos.

Este reporte de avalúo ha sido elaborado en conformidad y esta sujeto a los requerimientos del
Código de Ética y los estándares de conducta profesional, del Registro Nacional de Avaluadores
del cual soy miembro.

.Basado en la opinión que contiene este reporte y en mi experiencia como avaluador, es mi opinión
que el valor en el mercado de la propiedad en cuestión, en la fecha 14 de agosto de 2006 es de:

9 AVALÚO COMERCIAL

DIRECCION CALLE 138 No 17-25

PROPIETARIO BLANCA ISABEL P. DE VARGAS
SOLICITANTE COEMPOPULAR
AREA Vr. UNITARIO Vr TOTAL
M2
AREA TERRENO 203,10 $ 600.000 $ 121.860.000
AREA CONSTRUIDA 205,20 $ 460.000 $ 94.392.000

VALOR TOTAL $ 216.252.000

SON: DOSCIENTOS DIECISEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL PESOS M/CTE.

Atentamente

MANUEL DE JESUS GONZALEZ C.

R.N.A 1493 FEDELONJAS.
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