UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el

el diez de febrero del año dos mil quince, Ante mí,

BEN!A
BEN!A "A
"A#$
#$O%
O% !
!U&U
U&UE
E GUEA
GUEA,, Notari
Notaria,
a, 'om
'omar
arece
ecen
n or u
una
na arte
arte en

reresenta
rere ci*n del BANCO DEL AHORRO, SOCIEDAD ANONIMA, el señor +O$E %U#$
sentaci*n

#A$
#A$ !ON#$,
!ON#$, de cuaren
cuarenta
ta año
añoss de eda
edad,
d, cas
casado
ado,, -ua
-uatem
temalt
alteco
eco,, e.e
e.ecut
cuti/o
i/o,, de este
este

domicilio, quien se identifica con el !ocumento 0ersonal de #dentificaci*n con el '*di-o

nico de #dentificaci*n n2mero cien, esacio, doscientos, esacio cero ciento uno, emitido

or El e-istro Nacional de las 0ersonas de la e2blica de Guatemala, en su calidad de

Gerente de Ventas y Representante Legal, lo que acredita con el acta notarial autorizada

en esta ciudad, el diecis3is de .unio de dos doce, or el Notario %uis 'ontreras uiz,

inscrito
inscrito en el e-istro "ercant
"ercantilil General
General de la e2blica ba.o n2mero
n2mero trescient
trescientos
os quinc
quince
e

mil (455,555), folio cien (155) del libro doscientos (655)

(655) de Au7iliares de 'o
'omercio8
mercio8 or la

ot
otra
ra art
arte señora MARGARITA RUIZ DEL CID,  de treinta años de edad, casada,
e la señora

estudi
estudiant
ante,
e, -ua
-uatem
temalt
alteca
eca 9 de este
este domici
domicilio,
lio, qui
quien
en se ide
identi
ntific
fica
a con el !oc
!ocum
ument
ento
o

0ersonal de #dentificaci*n :!0#; n2mero mil, esacio doscientos, esacio, cero ciento uno

(1555 655 5151) emitido or el e-istro Nacional de las 0ersonas de la e2blica de

Guatemala
Guatemala qui
quien
en act2a en
en nombre roio<
roio< !o9 fe a
a)) de cono
conocer
cer a los com
comarec
areciente
ientess

con anterioridad a este acto8 b) de =aber tenido a la /ista los documentos 9a identificados,
9 aquellos con los que se acredita la reresentaci*n que se e.ercita, la que es suficiente

conforme a la le9 9 a mi .uicio ara este acto8 9 que los comarecientes me ase-uran ser 

de los datos de identificaci*n consi-nados 9 encontrarse en el libre e.ercicio de sus

derec=os ci/iles, manifiestan que celebran 'O"0AEN>A !E B#EN #N"UEB%E 'ON

GAA"EN ?#0O>E'A#O, contenido en las si-uientes cl@usulas RIMERA!  OB"ETO!

El BA
BANC
NCO
O DE
DEL
L AH
AHOR
ORRO
RO,, SO
SOCI
CIED
EDAD
AD AN
ANON
ONIMA,  en ade
IMA, adelan
lante
te tam
tambi3
bi3n
n ref
referi
erido
do

simlemente como #el Ban$%&, de conformidad con resoluci*n n2mero ' cero cero cinco

-ui*n ''" -ui*n treinta -ui*n "A -ui*n dos mil once -ui*n G!B0 ('55;''";45;"A;
 

6511;G!B0) del treinta 9 uno de marzo de dos mil once, cu9as condiciones se tienen or 

incororadas a este instrumento, concede a la señora MARGARITA RUIZ DEL CID, en lo

que si-ue de este contrato

contrato tambi3n referida simlemente como #la parte de'd%ra&, un
simlemente

cr3dito =iotecario or la cantidad de DOSCIENTOS

DOSCIENTOS MIL (UETZALES )(* +,
+,*-
*-

suma or la cual se reconoce lisa 9 llana deudora 9 solidaria del Banco, 9 se obli-a a

a-ar conforme a las estiulaciones aquí contenidas< ).-  El cr3dito se destinar@ ara

financiamiento or comra de /i/ienda< )$- El imorte del cr3dito ser@ entre-ado a la arte

deudora, como lo determine la Gerencia del Banco, re/ia resentaci*n del testimonio de

esta escritura debidamente re-istrado .unto con certificaci*n reciente e7tendida or el

e-istro
e-istro General
General de la 0roiedad,
0roiedad, 9 acreditar
acreditarse
se &ue la =ioteca const
constituid
ituida
a a fa/or del

Banco, ocua el rimer lu-ar8 &ue el inmueble que se =ioteca no soor

soorta
ta -ra/@menes,

anotacione
anotaciones,
s, limit
limitacione
aciones,
s, ni robl
roblema
ema le-al al-uno, que uedan er.udicar
er.udicar los derec
derec=os
=os

del Banco8 &ue las construcci

construcciones
ones que forman arte de la -arantía de este cr3dit
cr3dito
o est3n

ase-ur
ase-urada
adas,
s, resen
resentan
tando
do al Banco
Banco la resec
resecti/
ti/a
a *liza
*liza de se-
se-uro
uro,, con
confor
forme
me a est
este
e

instrument
instrumento<
o< E7resame
E7resamente
nte se con/ien
con/iene
e que la entre-a
entre-a de los fondos de este cr3dito

deende de la liquidez 9 disonibilidad que el Banco ten-a 9 que el Banco queda rele/ado

de la obli-aci*n de entre-ar los fondos de este cr3dito, si or cualquier disosici*n o

resolu
resoluci*
ci*n
n de las autori
autoridad
dades
es mon
moneta
etaria
riass del aís,
aís, sur-ie
sur-iere
re al-2n
al-2n im
imedi
edimen
mento
to que

imo
imosi
sibi
bililite
te dic=
dic=a
a entr
entre-
e-a<
a< SE
SEGU
GUND
NDA!
A! L
LAZ
AZO,
O, /O
/ORM
RMA
A DE AG
AGO
O 0 AG
AGOS
OS

ADOS! a- LAZO! El lazo de este cr3dit

ANTICIADOS!
ANTICI cr3dito
o es de diez años a conta
contarr de la fec=a

de esta escritura or lo que el cr3dito /ence el nue/e de febrero dos mil /einticinco8 .-

/ORMA DE AGO! %a cantidad monto del mismo ser@ reinte-rada al Banco mediante

ciento /einte cuotas mensuales se-uidas 9 consecuti/as de dos mil ciento cincuenta

quetzales
quetzales (&< 6,155<55)
6,155<55) cada una or medio del $istema de 'uota Ni/ela
Ni/elada
da que inclu9e

caital e intereses, a artir de la rimera quincena del mes si-uiente de efectuado el

 

desembolso 9 así sucesi/amente8 9 el saldo lo a-ar@ la arte deudora al /encimiento del

lazo<
lazo< El Banco,
Banco, a su sola disc
discrec
reci*n
i*n odr@
odr@ conceder
conceder es
esera
era de a-o a cua
cualqu
lquier 
ier 

amortizaci*n a caital actada, la que se formalizar@ mediante simle resoluci*n del

Banco< TERCERA! INTERESES! Este cr3dito causar@ una tasa de inter3s /ariable sobre

los saldos adeudados, que la arte deudora reconoce 9 a-ar@ al Banco conforme a las

normas si-uientes )a- %a tasa de inter3s /ariable que or a=ora se establece en una tasa

nominal del nue/e or ciento ( C) anual, equi/alente a una tasa efecti/a del nue/e unto

treinta 9 oc=o or ciento (<4D C) anual, sobre los saldos adeudados< ).- %os intereses

causados
causados or este cr3dito se liquidar@n
liquidar@n 9 a-ar
a-ar@n
@n mensualmente<
mensualmente< %os intere
intereses
ses deben

cancelarse a artir del mes en el que se efect2e el desembolso8 9 al /encimiento del lazo<

%os intereses se encuentran incluidos en la cuota ni/elada< )$- En cualquier momento, el

Banco odr@ /ariar la tasa de inter3s, aumentando o disminu9endo la tasa de inter3s

inic
inicia
ial,l, la que
que se a.
a.us
usta
tar@
r@ au
auto
tom@
m@ti
tica
came
ment
nte
e a art
artir
ir de la fec=
fec=a
a que
que esti
estiu
ule
le la

corresond
corresondiente
iente resol
resoluci*n
uci*n del Banco<
Banco< El Banco comu
comunicar
nicar@
@ a la arte deudo
deudora,
ra, or 

cualquier medio escrito o de difusi*n que estime con/eniente, cualquier /ariaci*n de la

tasa de inter3s alicable a este cr3dito, la fec=a en que el Banco acord* tal /ariaci*n, 9 la

fec=a en la que cobr* o cobrar@ /i-encia8 )d- El Banco car-ar@ 9 cobrar@ un recar-o sobre
los intereses en mora a la tasa que el Banco dison-a< CUARTA! AGOS! a-  >odo a-o

se =ar@ en &uetzales en las ca.as del Banco, en esta ciudad sin necesidad de cobro ni

requerimiento ).- %a arte deudora e7resamente autoriza al Banco ara que, en lo que

estime con/eniente 9 en caso de que no =a9a a-ado los intereses o amortizaciones a

caital en las fec=as con/enidas, o no =a9a a-ado cualquier otra suma que adeude, le

debite dic=o a-o o amortizaci*n, sin a/iso re/io o osterior,

osterior, de cualquiera de las cuentas

de de*sitos monetarios o de a=orro o lo que comense directamente con las in/ersiones

que mane.e en el Banco, o en otra entidad que forme arte del mismo -ruo financiero<
 

En todo caso la arte deudor

deudora
a se obli-a a mantener
mantener saldos suficientes
suficientes ara tal ro*sit
ro*sito
o

durante todo el lazo de este cr3dito< (UINTA! GARANTIA!  )a- En -arantía del caital
(UINTA!

adeudado, intereses, comisiones, -astos 9 de las costas si lle-aren a causarse, la señora

MARGARITA RUIZ DEL CID, consti

constitu9
tu9e
e a fa/or
fa/or del Banco,
Banco, pr12era, 3n1$a y espe$1al

=ioteca sobre el inmueble situado en la se-unda calle, dos -ui*n dos de la zona dos,

deartamento de Guatemala, con las medidas 9 colindancias que constan en su resecti/a

inscrici*n re-istral, inscrito en el e-istro General de la 0roiedad de la ona 'entral,

ba.o n2mero de finca no/ecientos cuarenta 9 siete (F), folio ciento no/enta 9 cuatro

(1F), del libro un mil doscientos no/enta 9 seis (1,6H) de Guatemala8 >al inscrici*n es la

2nica que corresonden al inmueble =iotecado< ).- %a señora MARGARITA RUIZ DEL

CID, or ad/ertencia

ad/ertencia de la #nfrascri
#nfrascrita
ta Notaria declara
declara que el inmueble
inmueble =iotec
=iotecado
ado 9 sus

frutos se encuentran libres de todo -ra/amen, limitaci*n, liti-io, anotaci*n 9 arrendamiento<

)$- $e inclu9e en la =ioteca todo cuanto de =ec=o o or cualquier título corresonda al

inmueble, inclu9endo el a-ua 9 dem@s ser/icios de que -oza, así como las construcciones

resentes 9 futuras< )d-  A$ept

A$epta$14n
a$14n de la Garant
Garant5a!
5a! El Banco !el A=orro $ociedad

 An*nima, or medio de su reresentante le-al, e7resamente aceta la =ioteca

constituida a su fa/or< SE6T

SE6TA!
A! INCUMLIMIENTO
INCUMLIMIENTO 0 TERMINACI7N ANTICIADA! El
ANTICIADA!
Banco odr@ dar or /encido el lazo del contrato 9 e7i-ir el a-o del caital adeudado,

intereses, -astos 9 en su caso, costas .udiciales así como cualquier obli-aci*n o a-o

adeudado conforme a este contrato )a- Si la arte deudora de.are de a-ar untualmente

una sola de las amortizaciones de caital actadas, una sola mensualidad de intereses o

recar-
recar-os,
os, o al-una
al-una comis
comisi*n
i*n o -astos
-astos de cobran
cobranza8
za8 ).- $i la arte deudora faltare al

cumli
cumlimie
miento
nto de cualqu
cualquier
iera
a de las obli-
obli-aci
acione
oness que asume en este
este act
acto
o 9 las que

establece la %e9 de Bancos 9 Gruos Iinancieros, las cuales se tienen como incororadas

en este instrumento8 )$-  $i la arte deudora fuere ob.eto de dema

demanda,
nda, embar-o, secuestro
 

o inter/enci*n, si la -arantía fuere anotada de demanda o de embar-o, o si cesa en el

a-o de sus obli-aciones o efect2a una cesi*n -eneral a fa/or de sus acreedores, o si

romue
romue/e
/e concur
concurso
so /olunt
/oluntari
ario
o de acr
acreed
eedore
oress o es ob.eto
ob.eto de con
concur
curso
so nec
necesa
esario
rio de

ac
acre
reed
edor
ores
es o qui
uieb
ebra
ra,, o si fue
uese
se de
decl
clar
arad
ada
a en qu
quie
iebr
bra
a8 S8T
S8TIMA!
IMA! E/EC
E/ECTOS
TOS

ROCESALES! %a arte deudo

deudora
ra )a- Aceta desde a=ora, como buenas 9 e7actas las

cuentas que el Banco forme acerca de este ne-ocio 9 como líquido 9 e7i-ible el saldo que

le demand
demande8
e8 ).- Aceta como alicables a este contrato, las disosiciones de la %e9 de

Bancos 9 Gruos Iinancieros8 )$- enu

 enuncia
ncia al ffuero
uero de su domicilio,
domicilio, somet
someti3ndose
i3ndose a los

>ribunales de este !eartamento, 9 señala la se-unda calle dos -ui*n dos de la zona dos,

deart
deartame
amento
nto de Gua
Guatem
temala
ala,, como
como lu-ar
lu-ar ara
ara recibi
recibirr cua
cualqu
lquier
ier req
requer
uerimie
imiento
nto,, a/i
a/iso,
so,

notificaci*n, citaci*n o emlazamiento, obli-@ndose a a/isar de inmediato 9 or escrito al

Banco de cualquier
cualquier cambio
cambio de tal direcci*n,
direcci*n, corriendo
corriendo en su contra la car-a de roba
robarr tal

a/iso 9 en caso de no robar que el mismo fue dado, cualquier a/iso, requerimiento,

citaci*n o emlazamiento que se d3 a la direcci*n aquí señalada, ser@ /@lido 9 bien =ec=o,

a2n cuando =ubiese cambiado direcci*n8 )d- Aceta que en los remates sir/a de
cambiado dic=a direcci*n8

base a discreci*n del e.ecutante, si se trata de bienes muebles, la rimera ostura que se

resente o el monto del cr3dito o bien, el a/al2o de los bienes 9 si se trata de inmuebles, el
/alor de la matrícula fiscal o bien el monto del cr3dito< DECIMA RIMERA! ACETACION!

En la forma estiulada, los otor-antes

otor-antes acetan este instrumento 9 el contrato
contrato de cr3dito en

3l contenido< Jo, la Notaria, do9 fe )a- !e lo e7uesto8 ).- !e =aber tenido a la /ista la

certificaci*n de la resoluci*n del Banco 9 los documentos relacionados en el cuero de

este instrumento, así como el título de roiedad del bien =iotecado8 )$- &ue ad/ertí a los

otor-antes la obli-aci*n de re-istro de esta escritura8 9, )d- &ue leí ínte-ramente lo escrito

a los otor-a
otor-ante
ntes,
s, quiene
quieness bien
bien imues
imuestos
tos de su contenid
contenido,
o, ob.eto,
ob.eto, /alide
/alidezz 9 dem
dem@s
@s

efectos le-ales de este contrato, lo ratifican, acetan 9 firman<