INTRODUCCIÓN

El patrimonio lo constituyen todos los bienes y derechos que pertenecen a una

persona son bienes las cosas que son o puede ser objeto de apropiación y se
clasifican en inmuebles y muebles. Los bienes pueden tener un contenido diverso
y los mismos requieren de orden y administración para su potencial transferencia
establecida en las leyes. El Código Civil en el Artículo 464 define el derecho de
propiedad como el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites
y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes. Considero
acertada la definición anterior de la legislación guatemalteca porque la persona
tiene obligaciones y derechos que cumplir y exigir, según las circunstancias para
disfrutar de este derecho. La transferencia del patrimonio, parcial o total, puede
ocurrir en vida o por causa de muerte.  El propietario decidirá si la transferencia se
hará a título oneroso o a título gratuito, así como los términos y condiciones bajo
los cuales hará dicha transferencia.
La necesidad humana del sentido de pertenencia se ve claramente exteriorizada a
través de la apropiación de bienes inmuebles que relacionan de manera directa, a
un individuo con un territorio determinado. El resultado de dicha apropiación es
conocido en términos legales como la propiedad del bien inmueble.
 
En Guatemala se establece que la Propiedad es un derecho real a través del cual,
una persona individual o jurídica, el propietario, tendrá la facultad de disponer de
manera exclusiva, libre e irrestrictica de un bien mueble o inmueble, sin más
limitaciones que las que le restrinja el ordenamiento jurídico vigente; pudiendo,
como acto emanado únicamente de su voluntad, transferir tal derecho a otra
persona, ya sea individual o jurídica, de manera total o parcial.
DESARROLLO DEL TEMA
En Guatemala definimos a la propiedad como una adoctrina que fundamenta el
concepto de derecho de propiedad en el conjunto de facultades que lo integran.
Este criterio ha hecho sentir su influencia en los códigos de países latinos como en
Guatemala. La teoría clásica define a la propiedad como el derecho de gozar y
disponer de las cosas de la manera más absoluta. Los Bienes todas aquellas
cosas que tienen un valor económico, una individualidad y que pueden ser
sometidos al señorío del hombre. También podemos definir a los bienes las cosas
que son o pueden ser objeto de apropiación y se clasifican principalmente en
inmuebles y muebles” según el Art. 442 Código Civil. La Propiedad o el derecho
de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes Art. 464 Código Civil Facultades que
Integran el Dominio Enajenar, gravar, transformar, destruir, usar o abusar de sus
bienes.

La importancia que genera cada uno de estas propiedades está registradas en el

Registro de la Propiedad creada desde el año 1776, naciendo con el nombre de
Registro Hipotecario así se mantuvo aquel sistema, hasta el 15 de septiembre de
1877. El Registro como institución es uno, pero cuando fue creado se dividió en
varios departamentos de la república, quedando de la siguiente forma: Registro de
la propiedad inmueble de la capital, llamado del Centro, en Quetzaltenango
llamado de Occidente, de Chiquimula llamado de Oriente y el de Cobán llamado
del Norte. Suprimiéndose posteriormente los de Chiquimula y Cobán, quedando
únicamente el de la capital (central) y el de Quetzaltenango (segundo registro).  

La misión del Registro General de la Propiedad es, con apego a la Constitución

Política de Guatemala, las leyes y las normas que lo rigen, buscar la excelencia en
los servicios registrales, por medio de la idónea utilización del talento humano, los
recursos tecnológicos y financieros, para lograr la satisfacción eficiente y eficaz de
los requerimientos de los usuarios de la institución

En cuanto a la visión de la institución, precisa constituirse como la entidad

referente del gobierno electrónico de Guatemala, para ostentar la máxima calidad
y eficiencia de los servicios que presta, innovando constantemente los procesos
que garanticen la satisfacción a los usuarios del Registro General de la Propiedad

Podemos definir al Registro de la propiedad como una institución pública que tiene
por objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos
al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles
identificables, con excepción de las garantías mobiliarias que se constituyan de
conformidad con la ley de garantías mobiliarias.

En el Registro General de la Propiedad manejan diferentes tipos de registros como

son los siguientes: de prenda agraria, de testamentos y donaciones por causa de
muerte, de propiedad horizontal, de fábricas inmovilizadas, de buques y
aeronaves, canales, muelles, ferrocarriles y otras obras públicas de índole
semejante, de minas e hidrocarburos de muebles identificables y otros que
establezcan leyes especiales.

También se llevan los registros de la prenda común, de la prenda ganadera,

industrial y comercial, cuyas modalidades son objeto de disposiciones especiales.

CONCLUSIONES

1. La rectificación de área de bienes inmuebles se tramita ante notario la cual

es un procedimiento de grandes beneficios para el estado y los particulares,
para corregir áreas de terreno inscritas en el Registro de la Propiedad
mayores a las que real y físicamente existen actualmente cada uno de
estos terrenos estas en proceso catastral por el RIC y otras ya declaradas.

2. El término propiedad es el reconocimiento legítimo que tiene una persona o

grupo como dueño de una superficie de tierra. Una persona que posesiona
tierra no necesariamente es su propietaria, pero si hace uso de esta y
aprovecha sus recursos. Hay diversos modos en que una persona logra la
posesión de la tierra, están las vías legítimas como la concesión por parte
del propietario, arrendamiento, uso histórico de generaciones entre otras.
3. Las normas que actualmente rigen la actividad registral provocan cierto
grado de deficiencia en el proceso de inscripción para personas no
conocedoras por cual motivo es importante generar una campaña de
actualización del proceso para que las personas conozcan cada uno de
estos pasos a seguir realizando tramites ajustables a los costos.

4. El Registro General de la Propiedad en Guatemala deberá impulsar o

promover a la población de los municipios de Guatemala la inscripción de
propiedades, dando certeza jurídica para los que se encuentran en
posesión de los mismos.

5. El hecho de inscribir el dominio de los bienes inmuebles da a terceras

personas, ya sea en calidad de compradores, arrendatarios, usufructuarios,
acreedores o cualquiera otra calidad, la seguridad jurídica necesaria y
suficiente para que en la realización de cualquier negocio jurídico que
puedan tener la tranquilidad del derecho que adquieran o la obligación que
contraigan respecto del bien inmueble a que el mismo se refiera.

6. El Registro de Información Catastral es el idóneo para promover e informar

a la población sobre la necesidad de inscribir los bienes Inmuebles al
Registro de la Propiedad