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Hola, somos Francisco y Rodrigo.
Estamos super contentos de que tengas este ebook en tus manos.

Cuando RȌǶƊ‫ة‬ȺȌɯªȌƮȲǞǐȌmƵɩǞȁ
empezamos en el mundo de la inversión inmobiliaria estábamos igual que tú. Con
mucha ilusión de que esta decisión podría cambiar nuestras vidas, pero también con dudas
e inseguridades.
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Ya con varios años de experiencia en el rubro, hemos sido testigos de los malos ratos que
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han pasado muchas personas
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ɐȺǞȁƵȺȺ(ƵɨƵǶȌȯǿƵȁɈ conceptos básicos de educación inmobiliaria.
Por eso decidimos crear este ebook donde te contamos cuáles son para nosotros las 4
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del negocio inmobiliario y cómo evitarlas.

Es la guía que a nosotros nos hubiera gustado tener cuando compramos nuestra primera
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propiedad para inversión.
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A continuación te contaremos un poco de nuestra historia.
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Soy Francisco Ackermann. Co - founder de Capitalizarme.com.
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Llevo en el rubro inmobiliario 7 años, y todo comenzó con la compra de mi primera
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propiedad. Fue una experiencia espectacular, porque me ayudó a desarrollar el hábito de
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ahorrar, algo que hasta ese minuto me había costado un montón.

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Al tiempo ǘƊȺǞƮȌƵǶƊȋȌƧȌȁǿƊɯȌȲƵȺƊȯȲƵȁƮǞɹƊǯƵȺɯǶƵƧƧǞȌȁƵȺƮƵ
de conseguir mi primera propiedad, tuve la oportunidad de unirme a
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Capitalizarme.com, creando el Departamento ȯȲȌȯȍȺǞɈȌ
de ƵȺ ȌȲǞƵȁɈƊȲ Ɗ
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Clientes. AhíȱɐƵ
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dar respuesta a las principales dudas que tenían nuestros clientes al momento de comprar
una propiedad, y también cómo funcionan las inmobiliarias.
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Durante ese tiempo, pasé por una etapa de mi vida complicada. Tenía un desorden
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alimenticio y financiero que me dejó 20 kilos de sobrepeso y una deuda de 15 millones de
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Tomé cartas en el asunto y en 3 meses, baje esos kilos y pude disminuir esa deuda.
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Te cuento esto porque en esta etapa encontré una de mis pasiones: los podcast. Mientras
ordenaba mis
0ȺȯƵȲȌ asuntos,
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financiera.
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Fue revelador. Sentí que por medio de un podcast podía entregar algo al mundo.
Así nace “ Aprende de Inversión Inmobiliaria”.
Un espacio de educación inmobiliaria gratuita, donde comparto todo lo que he aprendido
estos 7 años de gestión inmobiliaria con la compañía de expertos en diferentes áreas.

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Con Rodrigo, compartimos el interés en que las personas cuenten con toda la información
necesaria antes de invertir su dinero y se cuiden de ser víctimas de alguna una mala
práctica.
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Rodrigo es Ingeniero Comercial, con Magister en Innovación y Emprendimiento de la
Universidad
(Ƶ ȯȲȌAdolfo Ibáñez.
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que le
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de 12 industrias diferentes.
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Decidió tomar una de las decisiones más importantes de su vida: Renunciar a la comodidad
de suªƵȁɐȁƧǞƊȲǘƊȺǞƮȌɐȁƊƮƵǶƊȺƮƵƧǞȺǞȌȁƵȺǿƋȺǞǿȯȌȲɈƊȁɈƵȺƮƵǿǞɨǞƮƊ‫ة‬ǞƦƊƊƮƵǯƊȲǶƊ
trabajo para embarcarse en un viaje sin retorno, el camino del emprendedor. Por todo
lo que había estudiado y aprendido hasta el momento sabía que uno de los mecanismos de
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conseguir la libertad financiera era la inversión inmobiliaria.
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Siendo un apasionado por la búsqueda de este camino y por los conceptos de Kiyosaki,
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Tony Robbins y por la filosofía de negocios de Richard Branson, decidió dedicarse al 100%
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a lo que hasta el minuto era su mi hobbie: La Inversión Inmobiliaria.
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y caídas, ha sido el año con mayores aprendizajes y lecciones de toda su
vida.ƮƵƮǞƧƊȲǿƵ
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financiera mediante estrategias de inversión inmobiliarias.

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Ha asistido ǘƊȺǞƮȌƵǶƊȋȌƧȌȁǿƊɯȌȲƵȺƊȯȲƵȁƮǞɹƊǯƵȺɯǶƵƧƧǞȌȁƵȺƮƵ
a la mayoría de los cursos más relevantes de inversión que existen en
Latinoamérica, y en ninguno de ellos
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encontrar. Es por eso, y luego de comprar sus primeros 10 inmuebles antes de los 30 años,
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es que decidió crear su propio curso de educación financiera e inmobiliaria para compartir
todo RƵƊȺǞȺɈǞƮȌƊǶƊǿƊɯȌȲǠƊƮƵǶȌȺƧɐȲȺȌȺǿƋȺȲƵǶƵɨƊȁɈƵȺƮƵǞȁɨƵȲȺǞȍȁȱɐƵƵɮǞȺɈƵȁƵȁ
el conocimiento que había adquirido en los últimos años.
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Esperamos que el conocimiento que a continuación te compartimos pueda ser un aporte en
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tus futuras decisiones financieras.
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Quinta Trampa: Comprar por precio, sin importar qué y donde 15

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 QUINTA TRAMPA
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COMPRAR POR PRECIO, SIN IMPORTAR
QUÉ(YƵDONDE
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La compra de bienes raíces como inversión tiene cientos de atributos que la hacendeseable para
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muchos inversores, pero no se trata de algo “infalible”.
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¿Han escuchado la frase en inglés “Location, Location, Location”?, como también la historia
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sobre Mac Donald donde uno de sus mayores aciertos como negocio fue preocuparse del lugar
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elegido para su local comercial y que en gran parte a eso fue el éxito de su cadena. Ejemplos así
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hay muchos, pero la enseñanza es una, la ubicación SI IMPORTA y muchísimo, dando así que
puede hacer crecer o quebrar negocios.
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hablamos de propiedades de inversión, el chip mental debe ser similar, ya que acá no
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es relevante si te gusta vivir en X lugar, si tus papás siempre vivieron ahí, si la vista es imper-
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Cuando tenemos ese pensamiento las cosas cambian un poco y resulta vital elegir ubica-
ciones con alta demanda, ¿pero
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En “Renta residencial”, lograr que una propiedad tenga arriendo constante y rentable, es elegir
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una buena ubicación, ¿pero que ocurre con la calidad?, crees que tendrás arrendatarios conten-
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tos y estables si tendrán que hacer filas de 1 hora para subir a su departamento o si puede
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escuchar hasta las conversaciones de los vecinos a través de las murallas… pues no, la calidad
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acá también es un factor fundamental.
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Pero si caemos en la trampa de la gran oferta en un sector que no se arrienda o también en una
edificación de una calidad que nadie en su sano juicio quisiera vivir mucho tiempo, en resumidas
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cuentas, se refiere a un lugar que no será exitoso para arrendar.
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Lo más importante es que la ubicación tenga una alta demanda de arriendo, que sea deseada,
porque es así como capitalizaremos la propiedad en el tiempo. Para eso un buen lugar debe
estar conectado, cercano a servicios y con una estable demanda de arriendo, incluso en un lugar
donde no abunde el trabajo informal. En Santiago, una buena ubicación está muy relacionada
con la cercanía de las estaciones del metro, en un radio de hasta 1 o máximo 1,5 kilómetros de
una estación como un sector que tendrá buena demanda de arriendo (menos de 10 min cami-
nando). Mientras que, en otras regiones del país, puede aplicarse la pregunta, ¿a cuántos minu-
tos estoy de los diferentes servicios, como centros de estudio, supermercados, sitios de interés,
etc.? Y la respuesta debería ser, entre 5 a 15 minutos caminando.

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