CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos a saber: FABIO ANDREZ DIAZ ZANCHEZ varón mayor de edad,
domiciliado y residente en el Municipio de MADIRD PUENTE DE PÍEDRA VEREDA EL
DIAMENTE Cundinamarca, portador de la Cedula de Ciudadanía No. 1070944276 expedida
en FACATIVA CUNDINMARCA, quien para efectos de este contrato se denominará en
adelante el ARRENDATARIO; hago constar que mancomunada y solidariamente, he
recibido en arrendamiento de RAÚL RUEDA RODRÍGUEZ, identificado con Cedula de
Ciudadanía No. 11´431.058de Facatativá Cundinamarca, domiciliado y residente en el
Municipio de Madrid Cundinamarca, quien para efectos de este contrato se denominara, el
ARRENDADOR de un local comercial, que se encuentra ubicado en el Municipio de
Madrid Cundinamarca Vereda La Punta. Lote El Palmar El anterior local comercial se recibe
como cuerpo cierto, igualmente declaro como arrendador, que me obligo solidariamente
con el arrendatario en las condiciones y cláusulas, así: PRIMERA: El plazo o duración de
este contrato de ARRENDAMIENTO, comenzará a contarse desde el día quince (15) de
marzo de Dos mil doce (2012). Hasta el día 15 de septiembre del año Dos mil doce
(2012), es decir que el plazo del arrendamiento es de seis (6) meses. SEGUNDA: El
canon de arrendamiento mensual es de trescientos cincuenta mil pesos m/cte
($350.000.00), pagados dentro de los cinco (5) días siguientes es decir entre el 15 y el 20
de cada mes. TERCERA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el canon mensual de
arrendamiento, dentro de los términos indicados en la cláusula anterior, a RAÚL RUEDA
RODRÍGUEZ, en el local comercial. CUARTA: El inmueble será destinado únicamente
a la actividad lícita de bar. El ARRENDATARIO, se obliga a no cambiarle esta destinación
ni sub-arrendar o ceder el uso y goce parcial o total del inmueble, sin previo
consentimiento por escrito de la parte ARRENDADORA, o de quien represente sus
intereses legales. QUINTA: El ARRENDATARIO No podrá realizar ninguna mejora al
local comercial sin previo aviso del arrendador y además el arrendador no responderá
por el valor de dichas mejoras. EL ARRENDATARIO, se compromete a mantener y
devolver en el mismo y buen estado de conservación como lo recibió. SEXTA: Los
servicios de Energía Eléctrica, acueducto y alcantarilladlo corren por cuenta del
arrendador, e Industria y Comercio por cuenta del arrendatario. EL ARRENDADOR
cancelara dentro del término y plazo indicados por las respectivas empresas, y se hará
responsable ante ellas de cualquier corte o suspensión, multas y demás, SÉPTIMA: La
violación por parte de EL ARRENDATARIO, de cualquiera de las obligaciones nacidas en
el presente contrato o el acaecimiento de cualquiera de los hechos a que se refiere el Art.
2031 del C.C. da derecho AL ARRENDADOR para exigir la desocupación y entrega sin
necesidad de requerimientos Judiciales o privados, a los cuales renunciarán expresamente
el ARRENDATARIO. OCTAVA: EL ARRENDATARIO se compromete a evitar el
sellamiento del negocio por problemas de orden y por incumplimiento con los horarios
establecidos por la ley ya que esto conllevaría al desprestigio del local comercial, por lo
tanto es motivo de entrega inmediata del mismo. NOVENA: El ARRENDATARIO se
compromete con EL ARRENDADOR a no cobrar el acreditamiento de este local si en un
futuro EL ARRENDADOR quisiere colocar un negocio similar o igual DÉCIMA: El
incumplimiento de uno de los cánones de arrendamiento es causal para dar por
terminado el contrato de arrendamiento DECIMO PRIMERA: Salvo caso fortuito o
fuerza mayor, el retardo en el pago de uno o más cánones mensuales de
ARRENDAMIENTO, o la violación total o parcial de cualquiera de las obligaciones que la
Ley o este contrato imponen, al ARRENDATARIO dará derecho AL ARRENDADOR
para dar por terminado el contrato y exigir la inmediata entrega del inmueble
ARRENDADO, sin lugar a termino de desahucio, ni requerimiento, reconvenciones a todo
lo cual renunciamos expresamente, lo mismo que al de retención que a cualquier título
nos concedan las Leyes, sobre el inmueble materia de este contrato. DÉCIMA
SEGUNDA.- CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento por parte de El ARRENDATARIO
de cualquiera de las obligaciones de este contrato, lo constituirá deudor de la otra parte
por la suma de setecientos mil pesos ($700.000.00) m/ct, es decir dos cánones de
arrendamiento vigentes a la fecha del incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo del
cobro de la renta y de los perjuicios que pudieran ocasionarse como consecuencia del
incumplimiento. El presente contrato se firma hoy 12 días del mes marzo de 2012 y se
autenticaran las firmas ante la Notaria correspondiente por los mismos, O SE FIRMARA
ANTE TESTIGOS IDÓNEOS

ARRENDADOR: __________________ ARRENDATARIO:___________________

Testigos: ________________ _____________________