PREGUNTA DINAMIZADORA UNIDAD 02

Una persona acaba de arrendar una finca agrícola de su propiedad por un plazo de 10
años. En el contrato se acuerda que el arrendatario pagara una cuantía de 1.500€ al
inicio del contrato, otros 1.500€ al cabo del año y posteriormente pagara unos
alquileres de 5.000€ trimestrales y pospagables durante el segundo año; estos
alquileres crecerán anualmente y de forma lineal a razón de 250€ trimestrales.
Dado que percibe otras rentas y por lo tanto no necesita estos capitales para
mantener su nivel de vida decide, instituir un premio de investigación anual sobre
productos transgénicos, la cuantía del premio será constante y el primer pago se hará
dentro de un año. Para ello acuerda con su banco entregarle la renta que produce la
finca y esta se encargara de pagar los premios con carácter perpetuo.
A continuación, considerando que esta operación se pacta a un tipo de interés del 5%
nominal anual de frecuencia trimestral.
Obtener razonadamente:
La cuantía que se pagara como premio anualmente. 
RESPUESTA:
 Para poder halar la cuantía que se va a pagar anualmente se debe dividir el
ejercicio en tres partes. En la primera parte vamos a hallar el valor presente
en el periodo 1 y teniendo estos resultados posteriormente procederemos a
sumar el valor presente en el periodo 0 al valor presente en el periodo,
implementando la siguiente formula:
VF
P=
¿¿

VP 1=1 .500 ¿

1500
VP 1=1 .500 [ ]
1,05
VP 1=1 .500+1.428,57
VP 1=2.928,57 €
Este valor obtenido se sumara al valor que se obtenga en la segunda parte
para poder realizar el procesa de determinar la renta perpetua

 En la segunda parte del ejercicio vamos a hallar el valor presente de la

anualidad y el valor presente del gradiente en el periodo 3, estos dos valores
obtenidos se sumarán y este os dará un valor final que será sumado al VP 1, a
este se le dará solución con las siguientes formulas:
VP 3= A ¿
 VP 3=5.000 ¿
VP 3=5.000 ¿

1−0,6395 1,5639−1 36
VP 3=5.000 [ 0,0125 ]
+20.000
[ −
0,0125(1,5639) 1,5639 ]
0,3606 0,5639
VP 3=5.000 [ 0,0125 ]
+20.000 [
0,0195
−23,0193 ]
VP 3=5.000 [ 28,848 ] + 20.000 [ 28,9179−23,0193 ]
VP 3=144.240+20.000 [ 5,896 ]
VP 3=144.240+117.972
VP 3=144.240+117.972
VP3=262.212 €
Ahora se realizará la suma de VP 1 +VP 3
V O =2.928,57+262.212
V O =265.140,57 €

 En la tercera parte vamos determinar el valor de la renta que produce la

finca para pagar el valor del premio a perpetuidad es importante tener en
cuenta que es una progresión aritmética donde se expresa el valor de
incremento 250 € constante y esto se desarrolla utilizando la siguiente
formula:
C
A ( c ; q )= [ 1+i−q ]
265.140,57
A ( c ; q )= [ 1,005−250 ]
265.140,57
A ( c ; q )= [ 248,95 ]
A ( c ; q ) ≈ 1.065,03 €