República Bolivariana de Venezuela

CIDEA
CURSO FIPI
FORMACION DEL PROFESIONAL INMOBILIARIO

MODULO: ASPECTOS REGISTRALES Y

NOTARIALES .
DOCENTE: Dra. GIOVANNA INDELICATO
EVALUACIÓN DE LA MATERIA: ASPECTOS
REGISTRALES Y NOTARIALES

INTEGRANTES:

(GRUPO DE ANACO)

BETTYS GOMEZ

DARSI GIL

MARCOS GUZMAN

VIRGINIA ROJAS

CESAR RONDON

FEDERMAN CEBALLOS
 “Después de Dios está el derecho porque siempre busca la justicia”.

“Daría todo lo que sé, por la mitad de lo que ignoro”

René Descartes (1596-1650) Filósofo y matemático francés

Tarea módulo de Procedimientos Regístrales y Notariales

Planteamiento del problema:

Se hace un contrato de Opción a compra venta de un inmueble, se
establece como fecha de compra el día 01 de Septiembre de 2015.
Llegada la fecha 01 de Septiembre de 2015, el comprador pretende
demandar al vendedor y en efecto lo hace, por incumplimiento de
contrato. La demanda fue admitida y desechada por estar mal
planteada.
Diga usted si el comprador tuvo razón de demandar al vendedor y
porque, defienda al vendedor.

RESPUESTA:
En principio, la jurisprudencia de la Sala de Casación civil del
Tribunal supremo de Justicia sostiene el criterio según el cual,
efectivamente que las opciones a compra venta son verdaderos
contratos de venta pura y simple s i e m p r e q u e s e
produzcan el consentimiento de ambos contratantes y
siempre que estén presentes el precio y objeto del
c o n t r a t o , a s í s e c o l i g e d e la sentencia N° 116 del 22 de
Marzo de 2013), y que en la más reciente jurisprudencia de
la Sala, consagrada en Sentencia de fecha 18 de junio de
2015, los consideró como Venta a Plazo.

Así también Juan Garay en su comentario sobre el artículo

1474 de nuestro código civil Venezolano (CCV) el cual
expresa que” La venta es un contrato por el cual el
vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y
el comprador a pagar el precio” , comenta Jyan Garay que
una vez que los contratantes se han puesto de acuerdo, ya
existe el contrato aunque ni la cosa ni el precio hayan sido
entregados: Eso puede hacerse al momento o más tarde
según se acuerde e incluso antes, si el vendedor exige el
pago por adelantado.
También en el Artículo 1161 del CCV, se establece que en
los contratos que tienen por objeto la transmisión de la
propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se
transmiten y se adquieren por efecto del consentimiento
legítimamente manifestado…”
 En este caso desde un principio se considera la promesa
bilateral, desde el momento en que el vendedor y el
comprador pactaron, se produjo una venta pura y simple
pues se dio el cruce de consentimientos y se encuentran
presente claramente en dicho contrato los requisitos de
objeto y precio, como se trata de una venta de inmueble, el
comprador ya es dueño de la cosa porque pasó a serlo
desde el día en que firmó la opción a compra venta y pagó
parte del precio (arras) y por lo tanto le corresponde el
impulso procesal, al llegar la fecha 01 de septiembre de 2015, el
comprador debió cumplir con su obligación como lo establece el
Código Civil Venezolano (CCV) y buscar un abogado ,redactar el
documento de compra venta y pagar los gastos como está escrito en el
artículo 1491 del Código Civil venezolano, el cual establece que ”Los
gastos de escritura y demás accesorios de la venta son a cargo del
comprador “ y llevarlo ante el Registro Inmobiliario correspondiente a
la dirección del inmueble y llamar al vendedor para firmar en dicho
Registro. De esto se deduce que el comprador no tenía la razón para
demandar al vendedor, solo debió hacer la escritura de venta del
inmueble, elaborar el cheque de Gerencia, pagar los gastos e ir al
Registro Inmobiliario y llamar al vendedor para que firmara, en caso
que el vendedor se negara a firmar si podía ejercer la acción y
demandarlo por la presunta comisión del delito de estafa.
La demanda estuvo por lo tanto mal planteada y es absurdo que el
comprador en lugar de cumplir con su obligación como comprador
optara por demandar.-