CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guayaquil, al 01 día del mes de noviembre del 2020, se conviene

celebrar el presente contrato de arrendamiento, al tenor de las siguientes cláusulas:
I. COMPARECIENTES.-

1. Comparecen a la celebración y suscripción del presente contrato, libre y

voluntariamente, sin presión de ninguna naturaleza, con plena capacidad para
obligarse las siguientes partes:

1.1. La compañía URBAVIAL S.A., debidamente representada por su Gerente

General, el señor, TITO GUILLERMO YCAZA BAQUERIZO y como tal,
representante legal de aquella, con Registro Único de Contribuyentes No.
0992775939001, a quien para efectos de este contrato de ahora en adelante se
denominará simplemente como EL ARRENDADOR.

1.2. La compañía ACTIOLEGIS S.A., debidamente representada por su Gerente

General, la abogada MARCELA ALEJANDRA DUNN ORTEGA, y como tal,
representante legal de aquella, con Registro Único de Contribuyentes No.
0993263575001, a quien para efectos de este contrato de ahora en adelante se
denominará simplemente como LA ARRENDATARIA.

1.3. El señor DIEGO EMILIO TAPIA VICUÑA, con cedula de ciudadanía No.
0924204258, en calidad de Garante Solidario de la Arrendataria.

II. ANTECEDENTES.-

II.1 El ARRENDADOR desarrolló un edificio de oficinas denominado

"KENNEDY OFFICE CENTER", ubicado en la Av. José Santiago Castillo,
manzana 138 solar 1, de ésta ciudad de Guayaquil y es propietario de
algunas de las mismas, por convenir a sus intereses decide celebrar el
presente contrato y dar en arrendamiento los inmuebles referidos a favor de
LA ARRENDATARIA.

II.2 Por su parte LA ARRENDATARIA está interesada en arrendar inmuebles

para oficinas de las características de los inmuebles de propiedad de EL
ARRENDADOR, por lo que, por convenir a sus intereses, decide celebrar el
presente contrato.

II. OBJETO.-
.1 Con estos antecedentes, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA la OFICINA # 2 (71 m2 área útil), del TERCER PISO
ALTO del condominio "KENNEDY OFFICE CENTER", con el PARQUEO
# 2 (30.78 m2), bien ubicado en la Av. José Santiago Castillo, manzana 138,
solar 1 de ésta ciudad de Guayaquil.

.1 Por su parte LA ARRENDATARIA, declara que acepta y recibe en

arrendamiento el bien antes descrito en perfecto estado y a su entera
satisfacción, con todas las instalaciones en condiciones de ser utilizadas
según corresponde a su naturaleza.

IV. USO DEL INMUEBLE ARRENDADO.-

El inmueble arrendado mediante éste contrato será destinado única y

exclusivamente para el uso común de oficina administrativa relacionadas a
las ACTIVIDADES DE ESTUDIO JURÍDICO, en consecuencia le está
completamente prohibido a LA ARRENDATARIA darle un destino o uso
distinto al aquí fijado, o permitir que terceros que se encuentren en el
inmueble lo hagan. LA ARRENDATARIA no podrá subarrendar, total o
parcialmente, o ceder sus derechos bajo ningún título a favor de terceros, sin
previa autorización de EL ARRENDADOR.

V. PRECIO DE OFICINAS Y FORMA DE PAGO.-

El precio total del arrendamiento objeto del presente contrato se fija de

mutuo acuerdo y de buena fe entre ambas partes, tomando en cuenta el
avalúo, condiciones, estado y ubicación de los inmuebles, en la cantidad de
USD $600,00 (SEISCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMÉRICA) más IVA y más alícuotas, mensuales durante el primer año,
pagaderos por adelantado, los primeros cinco días de cada mes, mediante
cheque, depósito o transferencia a la Cuenta Corriente No. 21000174-17 del
Banco Pichincha con nombre del titular URBAVIAL S.A., constituyendo el
comprobante de acreditación, documento suficiente a efectos de demostrar el
pago de los cánones. Para el segundo año de vigencia del contrato de
concretarse, el canon aumentará en un CINCO POR CIENTO del valor
mensual.

LA ARRENDATARIA, amparada en el Art. 11 del Código Civil, renuncia

voluntariamente a cualquier beneficio que pudiere concederle la ley de
Inquilinato, en especial a la fijación de canon de arrendamiento que pudiere
hacer la Autoridad Competente, toda vez que reconoce que el canon ha sido
fijado de acuerdo a la estimación justa hecha por las partes, por lo que en
caso de que luego de un reclamo se fije como renta un valor menor al
 pactado en este contrato, las partes convienen en no tomar en cuenta dicha
fijación, caso contrario se estaría incumpliendo el presente contrato y así
pues se daría por terminado de manera inmediata.
En caso de mora LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a la parte
arrendadora el interés correspondiente a la mora, a la tasa fijada por el Banco
Central del Ecuador, computado sobre el valor del canon.

Se deja expresamente establecido que los valores correspondientes al

consumo de luz eléctrica, agua, teléfono, entre otros, correrán por cuenta y
cargo de LA ARRENDATARIA desde la fecha de ocupación del inmueble
hasta el día de la entrega del mismo inclusive.

Las partes acuerdan que la entrega material de la oficina será el 20 de

ENERO del 2020, previa la cancelación del mes de arriendo del período
primero de febrero al 29 de febrero del 2020 y del valor de la garantía,
valores que la arrendataria cancela a la firma del presente contrato de
alquiler.

Las partes declaran conocer que la falta de pago íntegro en el período

estipulado confiere al EL ARRENDADOR la facultad de ejercer sus
derechos como propietarios e iniciar las acciones legales correspondientes en
contra de LA ARRENDATARIA, especialmente cuando se produzca la falta
de pago de dos meses, pudiendo dar por terminado el contrato, por lo que no
será necesario que el mes haya transcurrido para que la obligación sea
considerada exigible, puesto que se ha acordado la forma de pago, como mes
adelantado. EL ARRENDADOR no podrá ser obligado a recibir el pago por
partes, ni aún por los herederos del arrendatario y/o su garante.

VI. GARANTÍA Y GARANTE

LA ARRENDATARIA entrega, a la firma del presente contrato en calidad

de garantía la cantidad de USD$ 1.200,00 (MIL DOSCIENTOS DÓLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA).

El dinero dado en garantía será devuelto a LA ARRENDATARIA al término

del contrato, una vez que este haya cancelado todas las mensualidades y
todas las planillas de servicio pendientes de pago por consumos realizados
durante el tiempo que ocupare los bienes antes descritos y entregado
formalmente los bienes para su inspección final. En caso de que hubiera
reparaciones que efectuar por daños ocasionados durante su ocupación,
pagar planillas de servicios, EL ARRENDADOR podrá usar este depósito
para efectuar dichos pagos previa aceptación de LA ARRENDATARIA, la
 cual deberá darse dentro de los siguientes cinco días hábiles desde su
solicitud.

Si luego de efectuar las reparaciones respectivas quedase un saldo a favor de

LA ARRENDATARIA, este le será devuelto. Por el contrario, en caso de
que el dinero dado en garantía no cubriese los gastos que se generen por
concepto de reparaciones, EL ARRENDADOR tendrá derecho a exigir a LA
ARRENDATARIA el pago de estos valores, siendo prueba suficiente los
recibos de pago que presentare.

El dinero dado en garantía no podrá ser utilizado para el pago de lo cánones

de arrendamiento y será devuelto en su totalidad a la arrendataria. En caso de
que, una vez terminado el contrato, este entregue el inmueble arrendado en el
estado en el que lo recibió, considerando el desgaste y deterioro por el buen
uso del bien y sus instalaciones materia del contrato; y haya cancelado
totalmente las planillas de consumo de los servicios que haya usado durante
el tiempo que ocupó el inmueble.

El señor DIEGO EMILIO TAPIA VICUÑA por sus propios y personales

derechos, portador de la cédula de ciudadanía 0924204258, se constituye en
garante solidario de LA ARRENDATARIA, declarando que se obliga como
fiador o codeudor de la misma, para responder solidariamente por todas las
obligaciones que LA ARRENDATARIA ha contraído voluntariamente en el
presente contrato, es decir, pagará cualquier daño que LA
ARRENDATARIA causara al inmueble y responderá por el pago cumplido
de las mensualidades y por el fiel cumplimiento de este contrato, inclusive
de su eventual renovación por un año.
VII. PLAZO Y PORCENTAJE DE RENOVACIÓN

El plazo del presente contrato es de un año renovable, a contarse desde el 01

de noviembre de 2020, sin prejuicio de la fecha de suscripción del presente
contrato y de la entrega efectiva del bien materia del presente contrato y sus
llaves. Si ninguna de las partes notificare por escrito a la otra, con su
intención de dar por terminado este contrato, con una anticipación de sesenta
días calendario al vencimiento del presente contrato, este contrato se
entenderá renovado por un periodo adicional de un año.

En caso de renovación el canon mensual se aumentará en un CINCO

PORCIENTO del valor mensual.
VIII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

LA ARRENDATARIA está obligada de forma especial a:

Conservar la integridad y buen estado del inmueble que incluye, paredes,
pisos, pavimentos, tumbados, cañerías y demás accesorios, reparando o
reponiendo todo aquello que durante la ocupación del inmueble se dañe o
destruya, en general son de su cargo las llamadas reparaciones “locativas”
según el código civil.

No le está permitido hacer huecos o perforaciones de cualquier tipo que dañe

o marque de forma permanente el piso recubierto por mármol travertinos de
la oficina.

No le está permitido hacer huecos o perforaciones de cualquier tipo que dañe

o marque de forma permanente el piso y paredes del baño que está recubierto
de cerámica.

Mantener en buen estado para su uso, las ventanas, puertas, tabiques,

cristales, y demás accesorios del inmueble, debiendo reponer lo que se
rompa o desencaje por causas imputables al uso de LA ARRENDATARIA,
sus dependientes y/o terceros.

LA ARRENDATADIA deberá darle mantenimiento a 1 central de aire

acondicionado y 1 Split, cada seis meses. Así mismo de manera obligatoria a
la devolución del inmueble arrendado a LA ARRENDADORA, para lo cual,
deberá hacer entrega de una copia de la factura que le extiendan por dichos
servicios.

Pagar puntualmente el canon fijado por el arrendamiento.

Pagar puntualmente las alícuotas de mantenimiento del bien arrendado, las

planillas de su servicio tales como, energía eléctrica, agua, teléfono, internet,
etc. Servicios que cuyas facturas tendrán que salir a nombre de LA
ARRENDATARIA quien deberá hacer los trámites correspondientes y
obtener sus medidores, tomas o lo que fuere de la institución que le brindará
el servicio.

Brindar buena vecindad, colaborando con el silencio, el aseo del inmueble y

respetando la moral y las buenas costumbres, además de cumplir con el
reglamento interno del condominio “KENNEDY OFFICE CENTER”.

Si LA ARRENDATARIA fuere responsable de los daños ocasionados en el

inmueble arrendado y/o al condominio Kennedy Office Center, estará
obligado de inmediato a reparar a su costo. De no hacerlo EL
ARRENDADOR podrá proceder de conformidad con el artículo 7 de la Ley
de Inquilinato. LA ARRENDATARIA es responsable ante EL
 ARRENDADOR sin importar que el daño provenga de dependientes,
parientes y/o terceros.

Respetar y acatar los horarios para el funcionamiento de las oficinas y

su personal, establecidos por el condominio de lunes a viernes, de 09h00
a 20h00 y sábados de 09h00 a 12h00.

Una vez terminado el contrato, entregar el inmueble dado en arrendamiento

en las mismas condiciones en que lo recibió, pintado en su totalidad,
desocupándolo y poniéndolo a disposición de EL ARRENDADOR para su
inspección final de entrega.

IX. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

El arrendador se obliga a lo siguiente:

Entregar y poner a disposición de LA ARRENDATARIA los inmuebles

arrendados.

Liberar a LA ARRENDATARIA de perturbaciones con respecto al goce del

inmueble arrendado en cuanto dependa y/o sean ocasionadas por él,
incluyéndose que todos y cada uno de los trabajadores del arrendador y/o sus
contratistas relaciones con el bien materia del presente contrato.

X. MEJORAS

LA ARRENDATARIA no podrá realizar mejoras u obras no autorizadas

previamente por EL ARRENDADOR, si hubieren tales mejoras sin
autorización quedarán en beneficio de EL ARRENDADOR sin que tenga
responsabilidad alguna o deba indemnización alguna. Las mejoras deberán
ser acordadas por escrito y deberán contar con el consentimiento expreso del
arrendador.

XI. PROHIBICIÓN EXPRESA

Le queda terminantemente prohibido a LA ARRENDATARIA introducir o

ingresar al inmueble arrendado cualquier objeto o material prohibido por la
ley. En caso de que LA ARRENDATARIA contravenga a esta prohibición
expresa, además del derecho de EL ARRENDADOR de terminar
inmediatamente el contrato sin indemnización alguna, la arrendataria
responderá por las responsabilidades civiles y/o penales a las que hubiere
lugar.
 EL ARRENDADOR, no se hace responsable en modo alguno, sobre la
tenencia, posesión, adquisición, uso y comercialización de sustancias
estupefacientes, sicotrópicas o cualquier químico de sustancias similares
prohibidas por la Ley, que pudiesen encontrarse en la inmueble materia de
este contrato o en poder de LA ARRENDATARIA, pero del uso que le dé a
aquellas y hasta a los mismos inmuebles alquilados.

XII. TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO

Sin perjuicio de las causales contenidas en la Ley, el presente contrato podrá

darse por terminado anticipadamente en los siguientes casos:

Si LA ARRENDATARIA incurre en mora de 2 o más pagos de

arrendamiento mensuales.
Si LA ARRENDATARIA da uso distinto al de oficina fijado en el presente
contrato, sin previo consentimiento de EL ARRENDADOR o incumple con
el Reglamento Interno del condominio “KENNEDY OFFICE CENTER”.
Si LA ARRENDATARIA, subarrienda o cede de cualquier modo sus
derechos sobre el contrato sin previo consentimiento de EL
ARRENDADOR.
Si LA ARRENDATARIA incumpliere la obligación contenida en la cláusula
anterior referente a no introducir materiales que atenten contra la seguridad
del inmueble o las personas que habiten en él, o que se encuentren
prohibidas por la Ley.
Si LA ARRENDATARIA tuviera que mudarse por cualquier motivo o causa
del bien materia del presente contrato, previa comunicación por escrito a EL
ARRENDADOR al respecto, con una anticipación de por lo menos treinta
días calendarios de tal particular, pagará como indemnización por la
terminación anticipada lo equivalente a un canon mensual de arrendamiento
a favor del ARRENDADOR, sin que por tal motivo se deba valor o
indemnización alguna adicional a la ya señalada, la cual siempre que así lo
acuerden en su momento ambas partes, podrá ser imputado a la garantía
entregada por LA ARRENDATARIA al ARRENDADOR referida en el
apartado VI del contrato.
XIII. SUJECIÓN A LAS LEYES

En todo lo no previsto en el presente contrato, Ley de Inquilinato, las partes

se somete a las disposiciones contenidas en el Código Civil, particularmente
el título XXV del Libro Cuarto referente al arrendamiento y el demás
ordenamiento jurídico ecuatoriano.

XIV. CONTROVERSIAS
 Toda controversia, discrepancia, diferencia o reclamación derivada de este
contrato, o que guarde relación con este, o con su cumplimiento y ejecución,
será resuelta definitivamente por los Centros de Arbitraje y Mediación de la
Función Judicial de la ciudad de Guayaquil.

Para dejar constancia y en señal de aceptación de todo lo estipulado, suscriben tres

ejemplares de igual valor y tenor en unidad de acto. En Guayaquil – Ecuador, a los 20
días del mes de enero de 2020.

TITO GUILLERMO YCAZA BAQUERIZO

RUC: 0992775939001
URBAVIAL S.A.
EL ARRENDADOR

MARCELA ALEJANDRA DUNN ORTEGA

REPRESENTA LEGAL
ACTIO LEGIS S.A.
RUC: 0993263575001

DIEGO EMILIO TAPIA VICUÑA

CC: 0924204258
GARANTE

MARCELA ALEJANDRA DUNN ORTEGA

CC.
GARANTE