Viviendas I, II y III de Marcos Rider

LA VIVIENDA I, II Y III ARQ. MARCOS A.
RIDER BELLEZA
1
LA VIVIENDA I, II Y III ARQ. MARCOS A. RIDER BELLEZA
Impreso en Lima-Perú_.
Enero/93 - Primera Edición.
Derechos Reservados según Ley.
Enero/02 - Segunda Edición.
Enero/05 - Tercera Edición.
Septiembre/07 - Cuarta Edición.
Julio /09 - Quinta Edición.
2
PRÓLOGO
Cuando mi padre, mi viejo, me dio por primera vez la pequeña caja de madera
con elementos prefabricados para formar modelos de casa, no creí que sería el
inicio de mi gran interés por la arquitectura y construcción…., que bello 1958.
El tiempo me ha enseñado que no solo debemos de recibir enseñanzas, sino
también transmitir, “…es de ignorantes el solo enseñar, es de los sabios el
siempre estar aprendiendo y enseñar…”.
Se ha visto como hay evolucionado a tecnología de la construcción, tanto en
procedimientos como el de control y administración, anteriormente se sabia que
siempre se ganaba pero no sabia cuanto y tampoco se preocupaban por mejorar
la calidad del control y Programación de la obra como para que la utilidad sea
mayor. Por esos tiempos no existía tanta competencia profesional y no se daba
la importancia a perder obras. Ahora que la competitividad esta a la orden del
día hace que cada profesional busque que sus precios sean los mas exactos
posibles, estos se logra pues con el análisis metodológico y profundo del
proyecto, optimizando recursos, racional estudio y concatenación de las
actividades, programándolas usando el tiempo minino.
Dicen que se “pierde tiempo” el estudiar afondo el proyecto antes de
construirlo, a veces es recomendable que el residente de obra haga un metrado
de la edificación con la finalidad que se “sumerja” en ella.
Para el desarrollo de estas páginas se ha creído convenientemente el dividirlo
en las siguientes partes:
I. METRADOS; finalidad, fundamentos y su relación con la obra.
II. ORGANIZACIÓN DE LA OBRA; nos indica como debemos desarrollarnos a
pie de la obra viendo agentes externos e internos.
III. GANNT; finalidad de esta herramienta para iniciar la obra.
IV. COSTOS; estos costos nos indicaran los parámetros a respetar el inicio
y final de obra; según estas variaciones tomaremos decisiones.
V. CURVA “S”; un método de control y administración y toma de
decisiones en la obra.
3
VI. PROGRAMACION:
Herramienta secuencial de obra, se ha desarrollado en forma clara concisa
y con ejemplos/casos prácticos ocurridos al autor.
Doy gracias a mis alumnos de la columna de construcción dela
UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLAREAL facultad de Arquitectura y
Urbanismo quienes con su paciencia y animo han corregido apuntes de mis
clases mejorando el contenido de este pequeño y humilde libro.
Así mismo mucho agradeceré a mis colegas y amigos hacerme llegar
cualquier error que haya cometido.
Solo queda decir que como en mis anteriores libros, este también ha sido
elaborado con mucha paciencia y dedicación y que sirva en algo al
desarrollo del curso de Construcción.
Marcos A. Rider Belleza

Arquitecto CAP 3063
4
PRESENTACIÓN
Marcos Alejandro Rider Belleza, nació en Lima el 22 de Octubre de 1948, realizo

sus estudios primarios y secundarios en el colegio Particular Almirante Guise en Lima,
posteriormente ingreso al Politécnico José Pardo (hoy Instituto Tecnológico
Superior) en Lima, siguió estudios de Ingeniería Civil en la Pontificia Universidad
Católica del Perú, ingresó en la Universidad Nacional Federico Villarreal graduándose
como Arquitecto–Urbanista, siguió estudios de Magister en la especialidad de
gerencia en la Construcción y termino su Post Grado de Doctorado en Ingeniería con
mención en Construcción.
Sus trabajos más significativos han sido participar en la construcción del Hospital
Regional de Huancayo en la Cia. COSAPI, PHILLIPS médica y Graña & Montero, así
como también en la remodelación y ampliación de la hidroeléctrica de Machupicchu en
la Cia Francesa SGE.tpi, participó asesorando Municipalidades en la Organización de
la expedición de Licencias en Obras Privadas, fue profesor en el Instituto Tecnológico
CAPECO, lugar en el que dicto Seminarios de capacitación y actualización a
profesionales y estudiantes del ramo, actualmente se desempeña como Profesor
Nombrado en la Universidad Nacional Federico Villarreal en la columna de
Construcción, ha editado el libro “la vivienda I” donde se detalla los procedimientos
constructivos y “ la Vivienda II” donde se desarrolla Costos y Presupuestos además
de varias separatas de la especialidad.
Paralelamente a esta publicación ha desarrollado en “CD room” el curso de
“Procedimientos Constructivos de una Vivienda Liviana”, trabajo que ha sido recibido
satisfactoriamente por gran parte de los alumnos ya que virtualmente visitan obras a
través de esta animación, en la que se visualiza la buena practica constructiva.
Esperando las próximas publicaciones del autor invito a ustedes, ingresar a este
mundo de conocimientos.
ARQ. Raúl Ñañez Ramos

Jefe del departamento académico
5
Índice
PG.
Prólogo ……………………………………………………. 3
Presentación …………………………………………..................... 5
Índice ……………………………………………………………. 6
La vivienda I
Introducción ……………………………………………………. 9
Dedicatoria ……………………………………………..…….. 10
Tablas de Rendimiento ………….…………………..……. 11
Tablas de Desperdicios Según actividades ……………..…….. 29
Tabla # de usos de la Madera ………………………………..….. 30
Tiempo de Desencofrado ……………………………………….…… 31
Trabajos Básicos de una Vivienda
Obras Preliminares ………………………………….……..…. 32
Movimiento de Tierras ……………………………….………..…. 36
Concreto Simple ………………………………………..….. 43
Mampostería ………………………………………………..….. 47
Losas de Concreto Armado ………………………….... 67
Escaleras ………………………………………..……..…… 73
Predimensionamiento Básico de algunos Elementos …………..... 78
Instalaciones Sanitarias ………………………………….... 80
Instalaciones Eléctricas/Comunicaciones ……...…………….. 85
Tablas de Costo Unitario ……………………………..….. 89
La Vivienda II (Costos y Presupuestos)
Introducción ……………………………………………. 106

Formatos …………………………………………………… 107
Metodología …………………………………………………… 112
Descripción de Partidas …………………………………… 112
Partida de Instalaciones Sanitarias ……………………. 132
Partida de Instalaciones Eléctricas ……………………. 136
Metodología …………………………………………………… 139
Porcentaje de desperdicio según Materiales ……………. 141
Cantidad de Materiales por M3 de mortero y
Concreto sin Desperdicio …………………………………… 142
Metrados …………………………………………………... 143
Metrado de acero …………………………………………… 151
Cantidad de recursos Predominantes ……………………. 153
Análisis de costos Unitarios …………………………… 154
Formula Polinómica …………………………………………… 156
6
PG.
La Vivienda III (Programación y Control de Obras)
Dedicatoria ………………………………………………....... 171

Metrados ……………………………………………………. 172
Cuadro de Acabados ……………………………………. 176
Organización a pie de la Obra ……………………………. 177
Diagrama Gantt ……………………………………………. 186
Gantt de Materiales ……………………………………. 193
Gantt de Valonzado ……………………………………………. 194
Histograma ………………………………………………....... 195
Introducción a la Teoría de Costos ………………….…. 199
Generalidades Sobre Régimen de Construcción Civil ………….…. 209
Curvas “S” ………………………………………………….... 213
Programación de Obra ……………………………….…… 221
Ruta critica en Pert – CMP ………………………….… 227
Ruta Critica …………………………………………….......... 231
Holguras …………………………………………………... 235
Compensación de personal ……………………….…... 247
Software – Programas …………………………...…….… 252
7
LA VIVIENDA I
8
INTRODUCCION
.
Este manualito de Procedimientos característicos de una vivienda de

Albañilería confinada se ha desarrollado a solicitud de los estudiantes de la
columna de Construcción el cual servirá tanto como texto de consulta o
referencia pues como he sostenido siempre el o la forma Secuencial del
Procedimiento estará ligado estrechamente a la experiencia o dominio del
constructor acentuándose mas si se está actualizado con los innovaciones
y técnicas.
Es por esto que consideré al escribir estas líneas una forma de
agradecer infinitamente lo que me han enseñado mis maestros.
Cualquier crítica y/o aporte que crea conveniente hacerme llegar será
bien recibida
9
A Olinda, Marcos, Pilar y Ángela, a

ellos mi eterno agradecimiento
10
TABLAS DE RENDIMIENTOS
La tabla de Rendimientos sirve para obtener:
· Tiempos de duración de una actividad.

· Cantidad de Personal.
· Equipo necesario.
Así por ejemplo si tuviésemos:
Partida : Concreto Armado - Zapatas

Metrado : 75 m3
Tiempo Contratado : 1 día
Remitiéndonos a la Tabla de Rendimientos, obtenemos:
Tiempo Normales de demora = 75 m3 / 25 m3 día = 3 días.
Cuadrilla Normal = 1 cap + 2 op + 2 of + 8 p + 1 Op
Según la condición del tiempo contratado (Tiempo Programado) que solo

nos debemos demorar 1 día; quiere decir que debemos aumentar nuestra
PRODUCCION DIARIA (no es el rendimiento diario). Según la ecuación siguiente
tenemos la relación:
Tiempo Programado = Tiempo normal / factor de amplificación
Tp = Tn / fa
fa = factor de amplificación de la cuadrilla unitaria para conseguir el

aumento de Producción Diaria.(adimensional)
Así tenemos que:
Para conseguir terminar la actividad en 1 día debemos obtener el " fa " :
Luego fa = Tn / Tp
Reemplazando valores:
fa = 3 días / 1 día fa = 3
Entonces quiere decir que nuestra Cuadrilla normal (unitaria) debemos

amplificarla o lo que es lo mismo el tener 3 cuadrillas unitarias
RESUMEN
Cuadrilla necesaria: 3 cap + 6 op + 6 of + 24 p + 3 Op
11
PERSONAL BASE
REND
N PARTIDA UNID EQUIPO
DIAR. Cp. Op. Of. Pn. Operador
1,00 MOVIMIENTOS
DE TIERRA
1,01 Excavacion de zanjas

para cimientacion,
hasta 1m de
profundidad en terreno Pico y
normal-seco m3 4,00 0,1 - - 1 - lampa
1.02 Excavacion de zanjas
(x) para cimientos hasta
1.40m de profundidad
en terreno normal-
seco Pico y
m3 3,50 0,1 - - 1 - lampa
1.03 Excavacion de zanjas
(x) para cimientos hasta
1.70m de profundidad
en terreno normal-
seco Pico y
m3 3,00 0,1 - - 1 - lampa
1,04 Excavacion de
zapatas aisladas de
1.40m a 1.70m de
profundidad en terreno Pico y
normal-seco m3 2,50 0,1 - - 1 - lampa
1,05 Acarrero de material
procedente de
excavaciones hasta Pico y
30m maximo m3 6,00 0,1 - - 1 - lampa
1,06 Corte o relleno de
terreno hasta 0.20m
de profundidad sin Pico y
pisonado m2 40,00 0,1 - - 1 - lampa
1,07 Nivelacion y
apisonado para falso Pico y
piso o piso m2 120,00 0,2 - - 1 - lampa
12
PERSONAL BASE
REND
2,00 CONCRETO SIMPLE

2,01 Cimiento corridos 1 mezclad
m3 25,00 1 1 2 8 1 6p3
2,02 Sobrecimientos de 1 mezclad
0.25m de ancho m3 12,00 1 1 - 1 1 6p3
Sobrecimientos de 1 mezclad
2,03
0.15m de ancho m3 10,00 1 1 - 1 1 6p3
2,04 Falso piso de 2"
a)Reglado b)Vaciado m2 100.00 1 - - 1 mezclad
m2 200.00 1 2 1 1 1 6p3
2,05 Solado de 3" para 1 mezclad
zapatas m2 80,00 1 2 3 1 1 6p3
3,00 ENCOFRADO
3,01 Encofrado de
sobrecimiento hasta
0.30m de alto:
a)Encofrado m2 16.00 0.20 1 1 - -
b)Desencofrado m2 80.00 0.20 1 1 - -
3,02 Encofrado de zapatas:
a)Encofrado
b)Desencofrado m2 14.00 0.20 1 1 - -
m2 70.00 0.20 1 1 - -
3,03 Encofrado de
cimentacions:
a)Encofrado m2 7.00 0.20 1 1 - -
b)Desencofrado m2 35.00 0.20 1 1 - -
3,04 Encofrado de
cimentacion (una
cara):
a)Encofrado m2 12.00 0.20 1 1 - -
b)Desencofrado m2 60.00 0.20 1 1 - -
3,05 Encofrado de muros
de sostenimiento
(dos caras):
a)Encofrado m2 10.00 0.20 1 1 - -
b)Desencofrado m2 50.00 0.20 1 1 - -
13
PERSONAL BASE
REND
3,06 Encofrado de cisterna

(una cara interior)
a)Encofrado
b)Desencofrado 0.20
m2 12,00 0.20 1 1 - -
3,07 Encofrado de cisterna
(una cara interior y
una exterior)
a)Encofrado
b)Desencofrado m2 10.00 0.20 1 1 - -
m2 50.00 0.20 1 1 - -
3,08 Encofrado de
columnas livianas:
a)Encofrado m2 10.00 0.20 1 1 - -
b)Desencofrado m2 45.00 0.20 1 1 - -
3,09 Encofrado de
columnas livianas
(cara vista)
a)Encofrado m2 8.00 0.20 1 1 - -
b)Desencofrado m2 30.00 0.20 1 1 - -
3,10 Encofrado de vigas
livianas a)Encofrado
b)Desencofrado m2 8.00 0.20 1 1 - -
m2 40.00 0.20 1 1 - -
3,11 Encofrado de vigas
livianas (cara vista)
a)Encofrado m2 6.00 0.20 1 1 - -
b)Desencofrado m2 30.00 0.20 1 1 - -
3,12 Encofrado de losa
aligerada
a)Encofrado m2 20.00 0.20 1 1 - -
b)Desencofrado m2 100.00 0.20 1 1 - -
maciza
a)Encofrado m2 15.00 0.20 1 1 - -
b)Desencofrado m2 75.00 0.20 1 1 - -
14
PERSONAL BASE
REND

aligerada con ACROW
a)Encofrado
b)Desencofrado m2 54.00 0.20 1 1 - -
m2 80.00 0.40 - - 4 -
3,15 Encofrado de
escaleras
a)Encofrado m2 6.00 0.20 1 1 - -
b)Desencofrado m2 30.00 0.20 1 1 - -
3,16 Encofrado de caja de
ascensor
a)Encofrado m2 10.00 0.20 1 1 - -
b)Desencofrado m2 50.00 0.20 1 1 - -
3,17 Encofrado de tanque
elevado de edificio
a)Encofrado m2 12.00 0.20 1 1 - -
b)Desencofrado m2 60.00 0.20 1 1 - -
3,18 Encofrado de frisos
a)Encofrado m2 24.00 0.20 1 - 1 -
b)Desencofrado m2 72.00 0.10 - - 1 -
4,00 CONCRETO
ARMADO
4,01 Zapatas concreto 175
kg/cm2 dosificacion en 1 mezclad
volumen m3 25,00 1 2 2 8 1 1 vibrador
4,02 Vigas de cimentacion 1 mezclad
concreto 210 kg/cm2 m3 20,00 1 2 2 8 1 1 vibrador
4,03 Losas de cimentacion
concreto 210 kg/cm2 1 mezclad
m3 22,00 1 2 2 8 1 1 vibrador
15
PERSONAL BASE
REND
4,05 Tabique 1 y 2 piso

(0.10 a 0.15m) 1 mezclad
concreto 210 kg/cm2 m3 8,00 1 2 2 10 1 1 vibrador
4,06 Columna 1 y 2 piso
concretro 210 kg/cm2 1 mezclad
m3 8,00 1 2 2 10 1 1 vibrador
4,07 Viga y losa 1 y 2 piso
m3 10,00 1 2 2 10 1 1 vibrador
4,08 Escalera 1 y 2 piso
m3 12,00 1 2 2 10 1 1 vibrador
4,09 Caja de ascensor 1 y
2 piso concretro 210 1 mezclad
kg/cm2 m3 8,00 1 2 2 10 1 1 vibrador
4,10 Cisterna concretro 210 1 mezclad
kg/cm2 m3 4,00 1 2 2 10 1 1 vibrador
4,11 Tanque elevado 5 o 6
piso concretro 210 1 mezclad
kg/cm2 m3 0,00 1 2 2 10 1 1 vibrador
4,12 Fierro en losas
aligeradas:
Doblado de 1/4" a 1/2"
Kg kg 500,00 0,20 1 1 - - cizalla
Colocacion de 1/4" a
1/2" Kg kg 500,00 0,20 1 1 - - cizalla
4,13 Caja de ascensor 1 y
2 piso concretro 210
kg/cm2 kg 600,00 0,20 1 1 - - cizalla
Colocacion de 5/8 y
mas kg 600,00 0,20 1 1 - - cizalla
16
PERSONAL BASE
REND
4,14 Ladrillo hueco,subida y

colocacion:
a)De arcilla
12x30x30 Pz 2000 1 1 1 9 - Ladrillo
15x30x30 Pz 1600 1 1 1 9 - en
20x30x30 Pz 1300 1 1 1 9 - el
b)De concreto piso
12x30x25 Pz 1600 1 1 1 9 - hasta
15x30x25 Pz 1300 1 1 1 9 - 30m
20x30x25 Pz 1000 1 1 1 9 - de
30x30x25 Pz 800 1 1 1 9 - lugar
15x30x30 Pz 1400 1 1 1 9 - de
20x30x30 Pz 1200 1 1 1 9 - concenrtaci
25x30x30 Pz 1000 1 1 1 9 - on
30x30x30 Pz 700 1 1 1 9 -
c)Preparacion del
vaciado m2 300,00 1,00 1 1 9 -
5,00 MUROS Y
TABIQUES DE
ALBAÑILERIA
5.01 Muro Ladrillo K.K de
(x) cabeza de arcilla 1:5,
mas de 4ml, 400 Andamio
ladrillos 53 m2 7,55 0,10 1 - 1/2 - simple
5.02 Muro Ladrillo K.K de
(x) soga de arcilla 1:5,
mas de 4ml, 350 Andamio
ladrillos 34 m2 10,30 0,10 1 - 1/2 - simple
5,03 Muro Ladrillo K.K de
canto de arcilla 1:5, Andamio
200 ladrillos 25 m2 8,00 0,10 1 - 1/2 - simple
17
PERSONAL BASE
REND
5.04 Muro Ladrillo

(x) pandereta de cabeza Andamio
1:5 de arcilla , mas de simple
4ml, 400 ladrillos 64 m2 6,25 0,1 1 - 1/2 -
5.05 Muro Ladrillo
(x) pandereta de soga 1:5
Andamio
de arcilla , mas de
simple
4ml, 360 ladrillos 34
m2 10,60 0,1 1 - 1/2 -
5,06 Muro Ladrillo
pandereta de canto de Andamio
arcilla , 400 ladrillos simple
29 m2 6,90 0,1 1 - 1/2 -
5,07 Muro Ladrillo KK de Andamio
cabeza arcilla 1:1:10 m2 7,55 0,1 1 - 1/2 - simple
5,08 Muro Ladrillo KK de
Andamio
soga de arcilla
simple
1:1:10 m2 10,30 0,1 1 - 1/2 -
5,09 Muro Ladrillo
Andamio
pandereta de cabeza
simple
de arcilla 1:1:10 m2 6,25 0,1 1 - 1/2 -
5,10 Muro Ladrillo
Andamio
pandereta de soga de
simple
arcilla 1:1:10 m2 10,60 0,1 1 - 1/2 -
5,11 Muro Ladrillo KK
Andamio
standard (24x14x9) de
simple
cabeza,calcareo m2 6,45 0,1 1 - 1/2 -
Andamio
simple
soga,calcareo m2 9,45 0,1 1 - 1/2 -
Andamio
simple
canto,calcareo m2 8,02 0,1 1 - 1/2 -
5,14 Muro Ladrillo corriente
standard (24x14x9) de Andamio
cabeza ,calcareo simple
m2 5,35 0,1 1 - 1/2 -
18
PERSONAL BASE
REND

standard (29x9x9) de Andamio
soga ,calcareo simple
m2 6,90 0,1 1 - 1/2 -
5,16 Muro Ladrillo tabique
hueco (29x9x9) de Andamio
soga de arcilla , una simple
cara vista m2 11,30 0,1 1 - 1/2 -
5,17 Muro Ladrillo de soga
Andamio
de arcilla ,una cara
simple
vista m2 8,25 0,1 1 - 1/2 -
Andamio
de soga de arcilla ,una
simple
cara vista m2 5,35 0,1 1 - 1/2 -
standard (24x11.5x6)
Andamio
de soga,calcareo,una
simple
cara vista
m2 5,35 0,1 1 - 1/2 -
6,00 REVOQUES,
ENLUCIDOS Y
MOLDURAS
6,01 Tarrajeo acabado en
interiores, sin pañeteo
previo,muros de mas Andamio
de 4ml, espesor simple
1:5cm, mezcla 1:5
m2 16,00 0,1 1 - 1/2 -
6,02 Tarrajeo en interiores,
con pañeteo
previo,muros de mas
Andamio
de 4ml, espesor
simple
1:5cm, mezcla 1:5
a)Encintand-pañeteo m2 34.00 0.1 1 - 1/3 -
b)Acabado m2 20.00 0.1 1 - 1/2 -
19
PERSONAL BASE
REND
6,03 Tarrajeo acabado en

interiores, sin pañeteo
previo,muros de mas Andamio
de 4ml, espesor simple
1:5cm, mezcla 1:1:10
m2 16,00 0,1 1 - 1/2 -
6,04 Tarrajeo en interiores,
con pañeteo
previo,muros de mas
de 4ml, espesor
Andamio
1:5cm, mezcla 1:1:10
simple
a)Encintan-pañeteo
b)Acabado
m2 34.00 0.1 1 - 1/3 -
m2 20.00 0.1 1 - 1/2 -
6,05 Tarrajeo acabado
rayado en interiores Andamio de
espesor 2cm, mezcla fachada
1:5 m2 15,00 0,1 1 - 1/2 -
6,06 Tarrajeo terminado en
columnas interiores
(pañeteo y acabado Andamio
en una sola operación simple
, espesor 1:5cm,
mezcla 1:4 m2 8,00 0,1 1 - 1/3 -
columnas interiores
(pañeteo y acabado
Andamio
en una sola operación
simple
, espesor 1:5cm,
mezcla 1:2:10
m2 8,00 0,1 1 - 1/3 -
6,08 Remate de aristas de Andamio
columnas m2 20,00 0,1 1 - 1/3 - simple
fachada sin pañeteo Andamio
previo espesor 1:5cm, simple
mezcla 1:5 m2 12,00 0,1 1 - 1/3 -
20
PERSONAL BASE
REND
6,10 Tarrajeo en fachada

sin pañeteo previo Andamio de
espesor 1:5cm, fachada
mezcla 1:1:10 m2 12,00 0,1 1 - 1/3 -
6,11 Derrame en vanos,
Andamio de
ancho 0.10m espesor
fachada
2cm m2 18,00 0,1 1 - 1/3 -
6,12 Bruña de 1cm Andamio
cielorraso m2 25,00 0,1 1 - 1/3 - simple
6,13 Bruña de 1cm entre
muro y mayolica m2 28,00 0,1 1 - 1/3 -
7,00 CIELORRASOS
7,01 Empastado con yeso
en cielorrasos sin
cintas;incluye armar,
desarmar y transportar
andamio en
habitaciones menores
de -
10 m2 m2 13,00 0,1 1 - 1/3 -- Andamio
de 10m2 a 20m2 m2 14,00 0,1 1 - 1/3 Andamio
--
mayores de 20m2 m2 17,00 0,1 1 - 1/3 - Andamio
7,02 Empastado con yeso
en cielorrasos con
cintas;incluye armar,
desarmar y transportar
andamio en
habitaciones menores
de -
10 m2 m2 10,00 0,1 1 - 1/3 -- Andamio
de 10m2 a 20m2 m2 12,00 0,1 1 - 1/3 Andamio
--
mayores de 20m2 m2 14,00 0,1 1 - 1/3 - Andamio
7,03 Vestidura con yeso en
superficie de vigas - Andamio
m2 10,00 0,1 1 - 1/3 -
7,04 Vestidura con yeso en -
Andamio
aristas de vigas ml 10,00 0,1 1 - 1/4 -
21
PERSONAL BASE
REND
7,05 Cielorraso de mezcla

con cintas .mezcla
1:1:10
a)Pañeteo y cinta m2 20.00 0.1 1 - 1/2 - Andamio
b)Tarrajeo m2 6.00 0.1 1 - 1/2 - Andamio
7,06 Cielorraso de mezcla
con cintas .mezcla
1:1:10
a)Pañeteo y cinta m2 20.00 0.1 1 - 1/2 - Andamio
b)Tarrajeo m2 6.00 0.1 1 - 1/2 - Andamio
vigas interiores
pañeteo y acabado en
una sola operación
mezcla 1:4 m2 6,50 0,1 1 - 1/2 - Andamio
7,08
Tarrajeo terminado en
vigas interiores
pañeteo y acabado en
una sola operación
mezcla 1:2:10
m2 6,50 0,1 1 - 1/2 - Andamio
8,00 PISOS Y
PAVIMENTOS
8,01 1 mezclad
Contrapiso de 40mm
m2 100,00 1 3 1 6 1 6p3
8,02 1 mezclad
Contrapiso de 48mm
m2 80,00 1 3 1 6 1 6p3
8,03 Piso loseta veneciana
20x20cm,incluido
fragua en
habitaciones: menores
de 10m2 m2 7,00 0,1 1 - 1/2 -
de 10m2 a 20m2 m2 9,00 0,1 1 - 1/2 --
mayores de 20m2 m2 12,00 0,1 1 - 1/2 -
22
PERSONAL BASE
REND
8,04
Piso loseta veneciana
30x30cm incluido
fragua en habitaciones
menores de 10m2
m2 8,00 0,1 1 - 1/2 -
de 10m2 a 20m2 m2 10,00 0,1 1 - 1/2 -
mayores a 20m2 m2 12,00 0,1 1 - 1/2 1
8,05 Piso de ceramico
hexagonal incluido
fragua m2 8,00 0,1 1 - 1/2 -
8,06 Piso de mayolica
11x11 pegada con
cemento puro sobre
contrapiso previo con
fragua posterior m2 12,00 0,1 1 - 1/2 1
8,07
Piso de concreto de 2"
sin bruñas acabado
pulido a)Reglado
ml 50.00 0.20 1 - 1 - 1 mezclad
b)Vaciado
m2 120.0 1 3 1 6 - 6p3
8,08
Piso de concreto
coloreado de 2" sin
bruñas acabado pulido
a)Reglado
ml 50.00 0.20 1 - - - 1 mezclad
b)Vaciado
m2 100.0 1 3 1 - - 6p3
8,09 Piso de concreto 4"
sin bruñas acabado
frotachado
a)Reglado ml 30.00 0.20 1 1 - - 1 mezclad
b)Vaciado m2 105.0 1 3 6 - - 6p3
23
PERSONAL BASE
REND
8,11 Pista de concreto de

6" dosificacion en
volumen
a)Reglado ml 25.00 0.20 1 - - - 1 mezclad
b)Vaciado m2 200.0 1 6 14 1 1 6p3
9,00 CONTRAZOCALOS m2 12,00 0,1 1 - 1/2 1

9,01 Contrazocalo de
loseta veneciana de
10x20 o 10x30
incluida preparacion
de mezcla y fragua en
habitaciones Menores
de 10m2 ml 16,00 0,1 1 - 1/3 -
De 10m2 a 20m2 ml 18,00 0,1 1 - 1/3 -
Mayores de 20m2 ml 20,00 0,10 1 - 1/3 -
9,02
Contrazocalo de
cemento de 0.10m de
alto,incluye
preparacion de mezcla
ml 24,00 0,10 1,00 - 1/3 -
9,03
Contrazocalo de
cemento de 0.30m de
alto,incluye
ml 17,00 0,10 1,00 - 1/3 -
cemento de 0.50m de
alto ml 15,00 0,10 1,00 - 1/3 -
cemento coloreado de
0.10m de alto,incluye
ml 14,00 0,1 1 - 1/3 -
24
PERSONAL BASE
REND
10,00 ZOCALOS
10,01 Zocalo de mayolica
15x15 blanca de 1a.
incluido preparacion
de 10m2 m2 3,00 0,1 1 - 1/3 -
De 10m2 a 20m2 m2 4,00 0,1 1 - 1/3 -
Mayores de 20m2 m2 5,00 0,1 1 - 1/3 -
11x11 color de 1a.
incluido preparacion
de 10m2 ml 24,00 0,10 1,00 - 1/3 -
De 10m2 a 20m2 ml 17,00 0,10 1,00 - 1/3 -
Mayores de 20m2 ml 15,00 0,10 1,00 - 1/3 -
15x15 blanca de 1a.
Pegada con cemento
puro sobre tarrajeo
previo,incluido fragua
en habitaciones de
5m2 a 10m2 m2 6,00 0,1 1 - 1/3 -
11x11 de color de 1a.
pegada con cemento
puro sobre tarrajeo
previo,incluido fragua
en habitaciones de
5m2 a 10m2 m2 4,50 0,10 1,00 - 1/3 -
25
PERSONAL BASE
REND
11,00 REVESTIMIENTOS
DE GRADAS Y
ESCALERAS
11,01 Forjado y
revestimientos de
pasos de escaleras
(17x28) acabados con
cemento coloreado
pulido ml 5,00 0,1 1 - 1/2 -
11,02
Forjado y
revestimientos de
pasos de escaleras
(17x28) acabado
frotachado para recibir
paso de madera
ml 8,00 0,1 1 - 1/2 -
11,03
Descanso y acabado
con cemento
coloreado pulido
incluyendo
ml 12,00 0,1 1 - 1/2 -
11,04
Zocalo recto de 0.10m
encimadel paso
incluyendo
ml 10,00 0,10 1,00 - 1/2 -
12,00 CUBIERTAS
12,01
Ladrillo pastelero de
arcilla en 2 piso,
asentado con mezcla,
incluye preparacion de
mezcla:
a)Asentado
m2 30.00 0.2 1 - 1/2 -
b)Fragua
m2 40.00 0.1 - - 1/2 -
26
REND PERSONAL BASE

DIAR.
Cp. Op. Of. Pn. Operador
12,02 Ladrillo pastelero de

arcilla en 2 piso,
asentado con torta de
barro ,incluido
preparacion del barro
,preparacion de
mezcla y fragua:
a)Asentado 320
ladrillos 15.4 m2 21.00 0.2 - 1 1/2
b)Fragua m2 50.00 0.1 - 1 1/2
12,03
Cobertura de techo
con torta de barro de
2" en 2 piso incluyendo
preparacion subida y
colocacion
m2 50,00 0,4 1 - 3 -
13,00 VARIOS
13,01 Sardinel de 15x15
para ducha con
mayolica de 15x15 ml 4,00 0,10 1 - 1/3 -
13,02 Sardinel de 11x11
para ducha con
mayolica de 11x11 ml 3,00 0,10 1 - 1/3 -
14,00 ACCESORIOS
SANITARIOS
14,01 Colocacion de
accesorios
sanitariosde loza
(papeleras, jaboneras,
etc) Pz 6,00 0,1 1 - 1/4 -
15,00 COLOC. APARATOS

SANITARIOS
15,01 Inodoro Pz 2,00 0,1 2 - 1 -
15,02 Lavatorio Losa Pz 2,00 0,1 2 - 1 -
15,03 Lavatorio cocina Pz 2,00 0,1 2 - 1 -
15,04 Ducha Pz 4,00 0,1 1 - 1/2 -
15,05 Bidet Pz 2,00 0,1 1 - 1/2 -
15,06 Tina/mandil Pz 2,00 0,1 1 - 3/4 -
15,07 Calentador Pz 4,00 0,1 2 - 1 -
27
PERSONAL BASE
REND
16,00 INSTALACIONES
SANITARIAS
16,01 Punto Agua fria PVC Un 4,00 0,1 1 - 1/2
16,02 Punto Agua caliente
CPVC Un 4,00 0,1 1 - 1/2
16,03 Red agua fria ml 8,00 0,1 1 - 1/2
16,04 Red agua caliente ml 8,00 0,1 1 - 3/4
16,05 Punto desague
PVC-SAL Un 4,00 0,1 1 - 1/2
16,06 Punto ventilacion Un 4,00 0,1 1 - 1/2
16,07 Caja registro
albañileria Un 1,00 0,9 1 - 1/2
16,08 Red desague CN ml 3,00 0,3 1 1 3/4
16,09 Red desague PVC ml 14,00 0,2 1 1 1/2
17,00 INSTALACIONES
ELECTRICAS
17,01 Centro un 4,00 0,2 1 1 -
17,02 Braquet un 4,00 0,2 1 1 -
17,03 Tableros un 2,00 0,1 1 1 -
17,04 Tomacorrientes un 4,00 0,1 1 1 -
17,05 T.C. Cocina un 4,00 0,1 1 1 -
17,06 Calentador un 4,00 0,1 1 1 -
18,00 PINTURA
18,01 Imprimante y acabado
en muros / cielo raso /
2 manos m2 100,00 0,1 1 - -
18,02 Oleo en carpinteria
metalica m2 35 0,1 1 - -
18,03 Barniz en madera m2 25 0,1 1 - -
19,00 CARPINTERIA
MADERA
Puertas
contraplacadas de
madera con marcos
2"x4" un 1 0,1 1 - 1
28
TABLA DE DESPERDICIOS SEGUN ACTIVIDAD
Esta tabla nos proporciona la cantidad adicional que debemos considerar

a cada metrado de cada material por efectos de trabajabilidad, pérdidas,
manipuleo, etc. Es necesario recalcar que este desperdicio se debe
considerarse para efectos da Requerimientos de Insumos mas no así para el
Metrado propiamente dicho que sirva para el calculo de tiempos en la
Programación de la Obra.
Mezcla para concreto simple 10 %

Mezcla para concreto 8%
Mortero para muros de albañilería 12 %
Mortero para tarrajeo 15 %
Mortero para cielorraso 20 %
Mortero para contra zócalo de cemento 8%
Mortero para colocación de pisos 10 %
Mortero para acabados de pisos 8%
Mortero para colocación de contra zócalo 8%
Mortero para colocación de revestimiento 8%
Mortero para forjado y revestimiento de escaleras 10 %
Mortero para fragua de pasteleros 25 %
Mortero para revestir sardineles con mayólica 12 %
Cemento en pasta para pegar revestimiento 20 %
Cemento para fragua 20 %
Ladrillo para muros 6%
Ladrillo para techos 10 %
Ladrillo pastelero 15 %
Yeso en paredes 15 %
Yeso en cielorraso 20 %
Losetas para piso 5%
Contrazo calos de loseta 4%
Mayólicas o similares para piso 5%
Mayólicas y similares para pared 6%
Loseta vinílica 4%
Clavos 15 %
Fierro para refuerzo 7%
29
TABLA # DE USOS DE LA MADERA
TIPO DE ESTRUCTURAPOR # DE
ELEMENTOS
ENCOFRAR USOS
Zapatas a)Tablones ,soleras, tomapuntos 15
b)Estacas 10
Vigas de Cimentacion a)Tablones, barrotes, separadores, soleras, tomapuntas,pie

derecho 20
b)Estacas 10
Sobrecimientos a)Tablones , soleras 20

b)Barrotes , tomapuntas 15
b)Estacas 10
Muros de sostenimiento Tablas, barrotes, largueros, soleras, puntales, arriostres,

10
estacas , bases
Cisterna Tablas , barrotes, travesaños, tomapuntas, estacas,

arriostres 10
Columnas (Encofrado a)Tablones, barrotes 8

corriente b)Pies derechos 15
c)Estacas 10
Columnas (Encofrado a)Tablones, barrotes 3

cara vista b)Barrote s 8
c)Pies derechos 15
d)Estacas 10
Vigas (Encofrado corriente) Tablones, barrotes, soleras, tomapuntas, cabezal, pies

10
derechos, arriostres laterales, cuñas
Vigas (Encofrado cara vista) a)Tablones 3

b)Barrotes ,soleras, tomapuntas, cabezales, pies derechos,
10
cuñas, arriostres laterales
Aligerados Tablas , soleras, pies derechos,arriostres, refuerzos laterales

adicionales, frisos 10
Losas Tablas , soleras, pies derechos,cuñas , refuerzos laterales

10
adicionales frisos
Escaleras Tablas , soleras, bases, pies derechos,arriostres, barrotes,

8
contrapasos, costados
Caja de ascensor Tablas , barrotes, travesaños, tomapuntas, arriostres,

8
estacas
Tanque elevado Tablas, barrotes, travesaños, soleras, puntales, arriostres,

10
bases, pies derechos, cuñas
30
TIEMPO DE DESENCOFRADO
ELEMENTO TIEMPO
Columnas entre muros 1 día
Columnas aisladas 2 días
Placas / muros 3 días
Vigas de cimentación 2 días
Vigas
Costados 2 días
Fondos 7 días
Aligerados
l < 3.00 mt 8 días
l > 3.00 mt 10 días
Losa maciza
l < 3.00 mt 10 días
l > 3.00 mt 15 días
Frisos de aligerado 1 día
31
TRABAJOS BASICOS EN UNA VIVIENDA
1.00 OBRAS PRELIMINARES
1.10 LIMPIEZA DE TERRENOS
Antes de cualquier operación en gabinete ,se debe realizar una

inspección ocular al terreno. Esto con la finalidad de tener presente lo
accidentado del mismo. Sucede a veces que nuestro lote ha sido el ultimo en
construirse, por consiguiente ha terminado en un gran basurero.
Estas operaciones de limpieza son de origen superficial, es decir,
solamente se eliminara los arbustos, basura y todo lo que se encuentre
encima. Dependiendo de la complejidad de la limpieza, este se realizara a
mano o a maquina. Por experiencia podemos decir que no se debe eliminar
desmonte a mano a mas de 35mts.
1.20 NIVELACION DE TERRENO.
Una vez realizada la limpieza superficial, en terreno se observara con sus

salientes (cota +), entrante (cota -) es aquí donde es necesario realizar
operaciones básicas para obtener el volumen a eliminar o solicitar de préstamo.
Así tenemos que si “corremos el nivel sobre el terreno (con nivel, teodolito
o nivel de manguera) y como referencia el nivel de la vereda obtenemos un plano
con cotas y podemos pues calcular el volumen.
Ejemplo #1
Supongamos que tenemos un terreno con las siguientes características :
PUNTO COTA (-) C OTA(-)
1 0,20 -
2 0,40 -
3 - 0,15
4 0,40 -
5 0,60 -
6 0,44 -
7 0,10 -
8 0,15 -
9 0,11 -
10 0,10 -
11 0,20 -
12 - 0,20
13 - 0,10
14 - 0,11
15 - 0,10
16 0,10 -
17 - 0,10
18 0,40 -
19 0,15 -
20 - -
21 0,15 -
32
Área terreno: 8*20 = 160 m2 (FIG.1)

# Puntos = 30 PUNTO COTA (-) COTA(-)
< Cotas (+) = 4.09
22 0,10 -
< Cotas (-) = 1.86
Diferencia de cotas = (+) 2.23 23 0,10 -
Cota promedio = 2.23/30 24 - -
= (+) 0.074 25 - 0,25
26 - 0,20
* Luego al tener cota promedio positiva; se 27 - 0,30
tratara de una eliminación: 28 - 0,20
29 - 0,15
Vol.= 0.074*160 = 11.84m3 (desmonte)
30 0,40 -
* Si hubiéramos obtenido una cota promedio

negativa, se trataría de relleno:
Vol.= 0.074 * 160 = -11.84m3 (relleno) TOTAL 4,09 1,86
1.30 TRAZADO Y REPLANTEO.
Para realizar la presente actividad debemos tener el terreno lo mas

limpio posible para poder "tizar".
Aquí en esta parte de la secuencia constructiva se pondrá en práctica
toda la teoría de geometría elemental.
- Paralelas entre si : valiéndose del triangulo

rectángulo (3,4,5) trazamos
perpendiculares sobre la recta AB (conocida)
en 2 puntos “m” y “n” para obtener (m’) y (n’)
y luego unimos y prolongamos “m” y “n” y y
obtenemos A'B' // AB. (FIG.2)
- Perpendicular a una recta cualquiera :
usamos como siempre el triangulo
rectángulo (3,,4,5) trazando sobre AB la
longitud 4 para luego con radios 3 y 5 en los
puntos “m” y “n” y respectivamente ,trazan
circunferencias donde se crucen será el
punto Q que unido con "m” nos dará la
perpendicular. (FIG.3)
NOTA : no debemos olvidar "que todo” ángulo en una semicircunferencia es

un ángulo recto, es decir que la hipotenusa es el diámetro y el ángulo B es
recto (90º) . (FIG.4).
33
Y si se quiere bajar una perpendicular (FIG.5) al lado AC. tomamos como

centro en A y radio AB trazamos la circunferencia luego tomamos como
centro "C” y como radio CB para trazar la semicircunferencia, donde se
crucen estos 2 arcos formando el punto B’ , para luego unir B con B' y así
obtener la perpendicular a AC.
Para un mejor trazado no debemos pues olvidar nuestras nociones de

Geometría elemental y tener a nuestro alcance una escuadra metálica con los
lados proporcionales a (3, 4,5) que siempre será muy útil. Observando el plano
de Distribución Arquitectónica y compatibilizándola con el plano
de cimentación podemos pues trazas los ejes principales según se muestra a
continuación:
1.- Trazar el eje de muro/cimientos.

2.- Sobre este eje delimitamos el ancho del cimiento.
3.- Las columnas al estar confinando los muros, estas saldrán por si solas.
4.- Si fueran columnas aisladas se trazaran a eje o a la cara según sea el caso.
Para el trazado del eje de muros / cimientos se usa la wincha metálica,

marcando el metraje y marcándola con la crayola de color resaltante, para luego
colocar vallas de madera o estacas metálicas los que serviría de guía para que
por medio del cordel podamos trazar el muro o ancho del cimiento .
Así:
t
b
34
Luego de ubicar los ejes principales tanto horizontales como sus

trasversales, trazamos los secundarios y así sucesivamente hasta terminar con el
proyecto. No olvidar que el trazado estructural debe conciliar el 100% con el
Arquitectónico esto quiere decir pues que el plano de distribución debe estar
acotado al detalle (cuadro de vanos, mochetas, ancho de muros, niveles, tipo
de piso, refuerzo por cambio del nivel.,etc.).
Todo el tizado de la obra debe ser claro, conciso y breve; no deben
existir dudas en cuanto a confusas líneas mal trazadas.
Es recomendable seguir el método que aquí propongo: (FIG.8)
- Se debe tener en el plano (copia de la obra) las cotas parciales,

cotas totales y además la cota parcial acumulada; para que así podamos
verificar que el ultimo eje llega con la cota del terreno.
- Si el terreno fuese irregular; tendríamos que adaptarnos á
las irregularidades del mismo.
Se deja claro que cualquier modificación a que hubiera lugar en la
obra esta debe ser inmediatamente dibujado en su plano respectivo para que al
final de la obra se haga la regularización respectiva.
Notas:
35
2.0 MOVIMIENTOS DE TIERRA
2.10 EXCAVACIONES CIMIENTOS CORRIDOS.
Teniendo el trazado de ancho de los cimientos ; procedemos a la

excavación: Como se puede observar el ancho del cimiento jamás puede ser
menor que el ancho de lampa o sea 0.40 aproximadamente.
Según sea el material a excavar variara el rendimiento pues habrá
que tomar otras consideraciones si el terreno es blando, semiduro o duro; así
pues tendríamos que echar agua para ablandar el duro o excavar en talud si
es demasiado deleznable.
El material excavado no
debe estar tan cerca del cimiento
pues se deslizaría (FIG.9). Su
profundidad mínima a la que
debemos llegar es
de aproximadamente 1.00 en su
defecto hasta encontrar terreno
duro, grava o similar . Dependiendo
de la calidad del terreno, el cimiento
adoptar las dimensiones necesarias.
La altura del cimiento se calcula con
las formulas empíricas siguientes:
(FIG.9A)
P = carga repartida por mL

b-t
L = volado cimiento = -----
2
d = altura cimiento
b = ancho cimiento
t = esfuerzo terreno
f'c = resistencia del concreto en Kg/cm2
V = 0.02 f'c
Así podemos calcular las dimensiones:
P*L
P d
100 * v
b
t *100 3* P *t * L
2 * b2 * v
d 80cm
36
Ejemplo #2
Supongamos que tenemos un edificio de 5 pisos con las luces según se
indica en planta y corte.
Calculemos el cimiento del eje central
Peso aligerado : 6.00 x 300 Kg. / m2 x 5 pisos = 9000Kg /

ml
Acabados/tabique : 6.00mx 100 Kg/m2 x 5 pisos = 3000Kg / ml
Muros 1piso : 0.25mx 3.00mx 1800 Kg/m3 = 1350
Muros típico : 0.25mx 2.50 x 1800 x 4 = 4500
Vigas solera : 0.25 x 0.20 x 2400 x 5 = 600
Sobre cimientos : 0.25 x 0.30 x 2300 = 173
Cimientos (supues) : 0.50 x 0.80 x 2300 = 920
tarrajeos : 100 x 2.5 x 5 = 1250
Sobrecarga 5.piso = 6.00mx100 Kg/m2 x1 = 600
típico = 6 x 200 Kg/m2 x4 = 4800
---------------
26193
Luego el ancho presumible seria a: (por un largo de 100 cms)
26,193 kg
b = -------------- = 87.8 tomamos .90
3 kg/cm2
2.20 ELIMINACION DESMONTE/RELLENO.
Según el cálculo de la
sección la longitud del cimiento
corrido. Podemos calcular el
volumen a excavar así tenemos
que si la longitud es de +- 50mt. El
volumen excavado es 1.00*100*
50 mt. Vº = 50 m3 y según la
tabla #1, #2 obtenemos el
coeficiente de esponjamiento
y compactación según el
material. (Tierra común)
37
TABLA # 1 T ABLA # 2
(coeficiente de esponjamiento) (coeficiente de compactacion)
Material E Material E
ARENA 10% ARENA 0,90
GRAVA 10% GRAVA 0,90
TIERRA COMUN 25% TIERRA COMUN 0,80
ARCILLA COMPACTADA 40% ARCILLA COMPACTADA 0,70
ROCA 50,60% ROCA 0,65
Luego el volumen total esponjado seria:
Ve = 50m3 * 1.25 = 62.5 M3
Y si hemos calculado el volumen por rellenar en los ambientes y

cimientos corridos y lo que necesitamos + - 30.00 m3 (compactado),el
volumen compactado seria :
Vc = 30 * 1.25 * 1/0.8 = 46.9 m3 = 47m3 = volumen real a

necesitar
Volumen Coeficiente de Coeficiente de

compactado esponjamiento compactación
Luego para calcular el volumen ha eliminar ; seria la diferencia entre el

volumen excavado esponjado y el volumen esponjado por compactar.
V = 60 – 47 = 27 m3
Todos estos pasos se deben tener presente para realizar un buen trabajo
y Presupuesto con bastante aproximación .Por esto es necesario que haya una
buena coordinación entre el Arquitecto (Proyectista) y el Ingeniero
(constructor) para eliminar el mínimo de material excedente, ya sea elevando
el nivel de la vivienda o hacer pocas excavaciones , esto es pues procurar que
el volumen excavado esponjado sea aproximadamente igual al volumen
necesario compactado en los ambientes como en los cimientos.
38
2.30 EXCAVACION DE CIMIENTOS EN TERRENOS BLANDOS:
Cuando el terreno a excavar no es cohesivo éste tendera a desmoronarse

y el volumen a eliminar será mucho mayor que el considerado en el análisis,
si este fuera el caso y debemos excavar a una profundidad que implique peligro
al personal ,el procedimiento a seguir es el excavar con talud natural según la
figura #14A. Podemos tomar como datos de la tabla #3.
TABLA #3
Material Talud 0 reposo Peso(K/m3)
Arena limpia 1.5/1 33.41 1.450

Arena y arcilla 1.33/1 36.53 1.600
Arcilla seca 1.33/1 36.53 1.600
Arcilla mojada 2/1 26.34 1.600
Grava Limpia 1.33/1 36.53 1.600
Grava,arcilla,arena 1.33/1 36.53 1.600
Tierra 1.33/1 36.53 1.600
Pedregullos bitum. 1/1 45 720
Cuando no se puede dejar demasiado ancho de excavación se procede

al "encofrado” de las caras laterales según muestra la figura 14B, para hacer
unas paredes de concreto simple que servirán de paredes al cimiento y lograr
así el vacear menos concreto.
2.40 EXCAVACION EN ROCA:
Descripción:
Aquí se debe tener en cuenta otras consideraciones que escapan del
objetivo del presente texto, pero podemos decir que cuando es excavación de
roca se debe recurrir a las voladuras con explosivos pidiendo un permiso previo a
las autoridades convenientes. Se estudia además la cantidad de explosivo
colocación, calidad, distancia entre detonante.....etc.
2.50 RELLENO, COMPACTACION:
Descripción:
El relleno debe levantarse hasta el nivel donde se va a colocar el falso
piso.
39
La compactación se realiza una vez rellenado y regado. Se puede

hacer mediante una plancha compactadora o con un “pisón”.
CALZADURAS
Son procedimientos que se realizan para reforzar cimentación de los vecinos

cuando en nuestro terreno se tiene que hacer una excavación de mayor
profundidad que la cimentación de los costados.
Existen varias formas de realizar este procedimiento, los más conocidos son los
que se van a describir. El primero es el que se realiza mediante excavaciones
sucesivas en etapas de 1 metro máximo y así sucesivamente hasta alcanzar la
profundidad deseada.
Se excava y se vacía simultáneamente usando un mezcla de cemento: hormigón
en proporción 1:10 y procurando que la mezcla en la primera etapa haga
contacto firme con el fondo de la cimentación vecina . Se hará con una inclinación
recomendada de 1:6 , fig 14 E
Fig 14 E
40
Aquí se indica en forma clara el procedimiento común:
Esta solución se recomienda tan solo para profundidades hasta 6 mtrs . ya que
no presenta mucha seguridad debido a la mezcla y además que no sabríamos el
ancho de la cimentación vecina.
Cuando la profundidad es mayor se requerirá el uso de tensores, cables y
concreto inyectado que es motivo de estudio en otro texto.
Cables
Bulbo
41
Se traza en el terreno el área a excavar y se mide la profundidad de calzadura

.Posteriormente se ubicara la maquina para el anclaje de los tensores, el
ingeniero especialista calculara el numero de ellos, sección de cables y a cada
distancia se deberán ubicar
Excavación
Maquina
Una vez anclados e inyectado el concreto, se esperara el fraguado del mismo, se

colocaran los paneles de concreto y se tensaran los cables mediante gatas luego
se ubicaran las cuñas que sujetaran los cables que a su vez contrarrestaran el
empuje del terreno
Cables
Cuñas
42
3.00 CONCRETO SIMPLE.
3.10 CIMIENTO CORRIDO
La dosificación del cimiento es de concreto ciclópeo en proporción

1:10+30% piedra grande de río 6" máximo. (Cemento: hormigón).
Se debe echar primero una capa de cemento +-.10 encima del terreno
para recibir las piedras; estas no deben estar en contacto ya que así puede
bajar la resistencia del cimiento. Todas las piedras deben estar rodeadas de
concreto.
Cuando el suelo es demasiado malo ( δ<0.5 kg/cm2) la cimentación

debe ser armada ; además se debe de prever un solado de +- .10 m con f'c
= 140 kg/cm2 aproximado.
Toda cimentación debe estar en suelo natural no en relleno.
No necesariamente el cimiento debe estar empotrado pues cuando el nivel
de los ambientes es demasiado alto, estos se procuraran elevar lo más cercano.
La figura 17 es una
solución muy casera de poder
llegar al nivel del
ambiente acabado pues como
puede observarse es muy
económica .Debe quedar es
claro que el cimiento de
concreto simple no es
recomendable para absorber
esfuerzos laterales (de empuje)
de terreno.
43
La figura 18¸ es otra

solución en la que podemos
llegar al nivel requerido pero
con un espesor igual al del
muro. Esta solución por sus
características es mas costosa
pero esta preparada para resistir
empujes laterales se usa en
muros de sótano.
La figura 19 nos muestra un cimiento de concreto simple que se debe

adaptar a las configuraciones de los niveles. Si no se desea complicar el “correr
el nivel”, la solución más fácil y practica seria usar un cimiento armado (FIG.20).
Paralelamente al llenado de cimientos corridos se colocan las
columnas y sus estribos según cálculos.
Otra actividad paralela al llenado de cimiento es el tender las tuberías
de desagüé que se corre a nivel -.40 -,50 , según el diseño (FIG.23B)
JUNTAS: Es la interrupción de la continuidad de un elemento.
* De Dilatación: cuando es necesario el separar dos elementos y que

cada una tenga su propio comportamiento.
* De Construcción: cuando por razones constructivas se paraliza la
secuencia de la obra. En este caso se debe preparar la I etapa para que la
continuación de la II etapa sea monolíticamente estructurales.
44
JUNTAS DE DILATACION:
Según el R.N.C las juntas de dilatación no se presentan en la zona de

cimentación: solo se da en elementos sobre el terreno, así en vigas, columnas,
pórticos....etc. Y estarán sujetas al cálculo sísmico según normas NT 030 Normas
Sísmicas Peruanas
La Junta de dilatación aproximada entre edificios se calcula de la siguiente
manera:
e = 3 + 0.4 (H - 5 )
Donde:
e = separación sísmica (cms)
H = altura de edificios ene metros
JUNTAS DE CONSTRUCCION:
En la medida de lo posible se debe vaciar en un solo día todo el

cimiento para lograr una unidad estructural. Pero si por razones de volumen
por vaciar o por dificultades mecánicas no se puede terminar, se ejecutaran
las juntas de construcción como sigue:
Cuando la altura no es muy grande si procede dejando en "Chaflán” al

vaceado y expandiendo las piedras grandes para que la siguiente etapa de
vaceado se adhiera. Antes de la etapa se debe limpiar el cimiento y echar una
lechada de cemento, luego proceder al vaceado.
Si la altura es considerable; se dejara la primera etapa en forma
escalonada como lo indica la figura 22, con las piedras expuestas y además un
tramo horizontal con algunas cajuelas para una mayor adherencia. Si se
encontrará una primera etapa sin estos requisitos; se deberá picar ,
hasta exponer el agregado grueso; echar lechada de cemento y proceder
al vaceado de la siguiente etapa.
45
3.20 SOBRECIMIENTOS.
Descripción: elemento estructural que va encima del cimiento ciclópeo y

generalmente es del mismo espesor del muro que recibe.
Concreto: proporción: 1:8 + 25% piedra mediana 3” máximo (cemento:

hormigón).
El procedimiento constructivo es parecido al cimiento corrido, así pues el

concreto debe ser trabajable, las piedras no deben estar en contacto entre si.
La altura máxima que se puede aceptar como sobrecimiento de concreto
simple es del orden de 90mt. Y este debe correr al nivel del falso piso
para así la cara superior del sobrecimiento sea el nivel de correr la regla
de trabajo. (FIG.23B)
Se encofran las dos caras o una, si así lo acepta el terreno de acuerdo a
la altura que se les desea dar. Este encofrado debe hacerse con tablas de 1 ½”
* 12", arriostradas lateralmente y separadas de acuerdo al ancho del muro a
recibir. Un buen encofrado hace que el avance de obra sea óptimo (FIG.23)
Luego de vaciado el sobrecimiento inmediatamente se debe dejar
"rugosa” la superficie superior para que así la mezcla de la construcción de
muros se adhiera en buena forma. (FIG.23A)
3.30 FALSO PISO.
Descripción: elemento que se ejecuta sobre el relleno compactado, su

dimensión es del orden 3", 4".
Concreto: 1:10 (cemento: hormigón)
Sirve para dar una superficie semi acabado a los ambientes. Sirve
también para apoyar los pies derechos del encofrado del techo.
Una actividad previa al vaciado de falso piso seria el colocar las tuberías
de Instalación eléctrica y agua. Luego se vacía el Falso piso (FIG.23B)
(recomendable). La ejecución del Falso piso facilita la distribución de las rumas
de ladrillo para la ejecución de los muros.
El concreto se puede preparar a mano o a maquina con la ejecución del

falso piso se termina la etapa de la construcción bajo nivel.
Una vez nivelado regado y compactado el terreno se procede al
vaceado del concreto y con una regla de madera de 2" x 4" se procede al
esparcimiento del concreto mediante unas “ chancadas “ .Se puede hacer por
partes o en su totalidad.
46
4.00 MAMPOSTERIA.
Definición : son elementos verticales planos portantes y no portantes, que

funcionan para cerrar ambientes y su espesor depende del área del muro,
carga supuesta , altura y distancia entre columnas ; es decir depende de
sus arrostramientos. Los aparejos de amarre (los más comunes) pueden
ser:(FIG.24)
47
Los muros portantes son aquellos que soportan la carga de la obra y los
no portantes solo son de amarre sísmico.
4.10 PROCEDIMIENTO.
El procedimiento se comienza teniendo la superficie del sobrecimiento

rugosa y bien nivelada. Se inicia colocando una capa de mezcla, luego se
corre el nivel de la primera hilada colocando un cordel que nos indicara la
Horizontalidad con una plomada que nos verificar la verticalidad.(FIG.25)
Se continúa en forma idéntica y en hiladas intercaladas como lo muestra

la figura 26 para un buen amarre y que todo el muro trabaje.
Aquí se hace hincapié ‚ que la altura máxima que se puede trabajar en
una jornada diaria es de 1.20m; debido que la mezcla de la primera hilada aun
no esta fraguada.
Es recomendable que se deje sin llenar la Junta de ladrillo de la última

hilada para que cuando se continua a las hiladas superiores la adherencia
entre ambas etapas sea optima. Todos los muros deben estar enmarcados en
sus bordes (recomendable) o 3 bordes como mínimo (FIG.27)
Solo en ladrillos sin huecos
48
El espesor de las hiladas no será menor de 9mm ni mayor que 12 mm.
La mezcla a usarse será de cemento: arena gruesa en proporción 1:5

es muy común a usar 1:4.
La altura a llegar con el ladrillo se consigue usando una madera

graduada que sirve como base ,llamada comúnmente "escantillón” , este
escantillón nos dará una cantidad exacta de hilados a levantar (incluida la junta
), paralela a su uso se verificar con una línea marcada en el muro llamado
"línea de nivel” que se corre a mas o menos 1.05 (FIG.28) sobre el nivel del
falso piso.
El ladrillo que se recomienda a usar será de arcilla macizo tipo IV

Norma ITINTEC.
Primero se debe humedecer el ladrillo antes, nunca se debe de mojar
un ladrillo de cemento.
49
El procedimiento comienza colocando una capa de mezcla, luego los

ladrillos (previo mojado),aprisionándolos y golpeándolos suavemente, estarán
separados de acuerdo a la Junta preestablecida . (FIG.29)
4.20 TIPOS.
Para la construcción de los muros tanto portantes como los de arriostre

serán "amarrados” mediante un ensamble de ladrillo con ladrillo (FIG.30)
También se puede lograr un amarre entre muros, mediante una

columna de concreto que se vaciara entre estos muros dentados.(FIG.31)
columna losa
Muro endentado
para que la mezcla de la
columna pueda adherirse
al muro, pueden trabajar
como un solo elemento
monolítico.
Recomendación:
Se podría dejar de vaciar

Muro .50 para que cuando se llene
el techo o viga haya
una mejor adherencia.
50
Las columnas se colocaran distanciadas según el cuadro siguiente:
Muro de cabeza : L < 5mt. (c.a.c.) centro a centro

Muro de soga : L < 3.75 (c.a.c.) centro a centro
Y el ancho mínimo será en aparejo de soga 13 cm, el área de los mismos

se obtendrá según cálculo sísmico norma E070 Normas Técnicas Peruanas
La ultima hilada debe quedar en la altura requerida, caso
contrario se tendrá que nivelar con una mezcla (cemento: arena gruesa) y lograr
una superficie horizontal. (FIG.32)
Todos los muros deben estar amarrados entre si, no se debe permitir el
"empalme” a tope es decir unidos solamente con mezcla. (FIG.33)
Cuando sea necesario hacer está clase de empalme a tope se procederá

de la manera siguiente; se dejaran alambres #8 anclados en las juntas de
ladrillo para que así el nuevo muro se "amarre" con estas mechas de alambre.
(FIG.34)
51
No se debe permitir el uso de ladrillos que presenten características

defectuosas (mal cocidas, alabeados, dimensiones no aceptables...) .Los de
uso común son: Pirámide, Rex, etc...., los problemas que se presentan son:
Mal cocidos----------> puede romperse o reventar por el peso excesivo.

Alabeados--------------> no tendríamos hileras horizontales ni verticales.
Dimensiones-----------> al no tener dimensiones estandarizadas tendríamos
Columnas de menos sección se consume mayor cantidad
de mezcla y ladrillo...etc.
Además de la calidad del ladrillo da como consecuencia una buena

resistencia a la rotura a la comprensión (+ - 10kg/cm2)
4.30 EJEMPLO #3
Calcular el espesor de muro necesario para el caso del ejemplo

#2:(cargas verticales)
DATOS:
P = 26.193-(peso del cimiento + peso de sobrecimiento)
P = 26.193-(920+173) = 25.100 TN
El cálculo se hará
para el ladrillo más
desfavorable, este será
pues la primera hilada.
(FIG.35)
P P 25,100 Kg
t 10kg / cm2
Donde: A t*L t *100cm
A= área de mampostería 25,100 Kg

P = carga total t
100cm * 10kg / cm2
t = ancho muro
L = largo de calculo 1 mts= 100 cms
t 25.1cm
Luego usaremos muros en aparejo de cabeza.
"PERO DEBEN SER DEL TIPO Y CARACTERISTICA SEGUN LAS NORMAS

ITINTEC".
52
Como recomendación constructiva se deben reforzar los muros del primer

piso con 2 varillas de ¼” en cada 2 hiladas (FIG.36). Esto se debe considerar
cuando existen cargas importantes. (s/c > 500 kg/m2 ) , 4 pisos o mas ..
4.40 MUROS CURVOS.
Aquí se debe considerar que el radio de curvatura se tiene por construir;

pues así podemos saber que aparejo usaremos para que la colocación de los
ladrillos no presente aristas vivas.
l = ancho ladrillo
D
l (max)
10
D=diámetro = 2 * R
Con la anterior relación podemos tener el diámetro “D” máximo de

curvatura para que pase desapercibido el lado plano del ladrillo:
l = ancho ladrillo
Diámetro de arco D = l * 10
Ancho ladrillo .24 = D = .24 * 10 = 2.40 mts
Ancho ladrillo .13 = D = .13 * 10 = 1.30 mts
Ancho ladrillo .09 = D = .09 * 10 = .90 mts
53
Se entiende que estos radios de curvatura están en función al tipo y

medidas de cada ladrillo.
Para trazar las mismas curvas

se puede proceder:
REGLA -Colocando una regla

GRADUAD
A
graduada y con centro
de radio R.
-Los hilados se horizontal izan
en cada ladrillo.
-La verticalidad
se realizará (debido a la
curvatura) con la plomada
cada 2 hiladas.
Sucede a veces que

una mocheta de ladrillos
esta adosada a una columna
y esta mocheta es de
dimensión menor a 0.30. Se
recomienda, vaciar esta de # 3/8” @ .20
concreto y que sea
monolítico con la
columna (FIG.40)
4.50 ESTRUCTURACION CON MAMPOSTERIA
Para el Cálculo de la mampostería confinada existen 3 métodos mas

conocidos:
-Densidad de Muros: Método poco aproximado para calcular la

cantidad de muros resistentes en una dirección
siempre y cuando su largo sea mayor que H/3.
-Método de Factor: Mas aproximado que la anterior pues considera

el aporte de todos los muros sea cual fuese su
longitud.
-Método de Rigideces : Este método es mas exacto pues considera

además de una longitud; es ancho y separación de
sus columnas y si es que está o no enmarcado .
Además estudia la ubicación dentro del marco
de la vivienda, es decir si tiene o no excentricidades.
Para nuestro caso daremos algunos aspectos básicos del método de

densidad de Muros, los otros métodos lo dejamos como práctica al lector.
54
-Densidad de muros.
Densidad de muros es la cantidad de muros resistentes en una dirección (x-x o

y-y). Matemáticamente es la relación de área total de muros resistentes entre
el área total techada por encima del nivel en estudio y en ambos sentidos :
AREA TOTAL MUROS RESISTENTES (x-x) ( y-y )

D x-x / y-y = ----------------------------------------------------------------------------------------
AREA TOTAL TECHADA POR ENCIMA DEL NIVEL EL ESTUDIO
Consideraciones generales:
-Altura de muro < 3.00

-Techo aligerado h<.25
-Ladrillo K.K macizo
-Columnas ancladas en el muro, cimiento techo
-Columnas distanciadas convenientemente
-Vigas de amarre transversales que se unen con las columnas
(recomendables)
-Todo muro debe tener cimentación corrida están apoyada en viga de
concreto armado rígido.
-Longitud mínima de muro para considerarle estructural sìsmicamente :<
> H/3 = 2.50/3 = +- .80
-Todo muro va de piso a techo.
-Existirían 1 columna en cada esquina, cada cambio de dirección.
-Las columnas serian continuas desde la cimentación hasta el último
nivel. El empalme de la armadura en columnas se hará de de
acuerdo a la siguiente tabla.
Acero columnas
Losa 1/6 h
2/3 h
1/6 h
55
SOLO SE EMPALMA 50% ACERO EMPALMAR 100% ACERO

DIAMETRO L DIAMETRO L
Φ1" 1.3 Φ1" 1.00
Φ3/4" .70 Φ3/4" .55
Φ5/8" .50 Φ5/8" .40
Φ1/2" .40 Φ1/2" .35
Todas las columnas se vaciarían entre muros dentados. (FIG.42)
-Si es muro de cabeza; endentado c/hilada

RECOMENDACIÓN -Si es muro de soga; endentado c/3 hiladas con la
finalidad de tener mayor trabazón.
Cada 3 hiladas
Teniendo en cuenta todas las consideraciones generales anteriormente

dichas; se puede asumir que la densidad de muros mínima se tomará:
Dr. = 0.007 * Área techada por encima de nivel en estudio
Ejemplo #4
Calcular la cantidad de muros que debe existir como mínimo en el 1

piso para el caso del ejemplo #1.
-Área techada sobre el 1 piso (AT)= 5 x 12.75 x 10 = 637.50m2

#pisos x Área piso x # pisos
-Área de muros requeridos = Amr (espesor muro x long. muro)

-Densidad mínima = 0.007
56
Luego para el primer piso:

Amr
Dr = ----- reemplazando valores
At
Amr Amr = 0.007 x 637.50 m3

0.007 = -------
637.50 Amr = 4.8 m2
Necesitamos como área muros = 4.8 m2 (en cada sentido)

Luego obtendríamos la suma de todos los largos de muros necesarios:
(FIG.43)
Lxt = Amr
L x t = 4.8m2
Si fuera de cabeza
4.8m2
L = --------- = 19ml
0.25m
Si fuera de soga
4.8
L = ------- = 32 mts.
.15
57
LONGITUD DE MUROS EXISTENTES:

-Según este cuadro podemos
EJE (x) ..15 (y) .25 observar que:
1 - 10.00 1.- En el sentido “Y” estamos
2 - 10.00 holgadamente seguros pues
3 - 10.00 necesitamos 19mts de muro y
4 3.25 tenemos 30mts.
2.25 2.- En el sentido "Y" podemos
3.25 alternar los muros extremos
B 2.25 con aparejo de soga
4.25 pues tiene suficiente longitud.
2.25 Lo que si deberíamos chequear
las cargas verticales.
3.- En el sentido “X”, si estamos
S 17.5 30.00 en déficit, pues solo existe 17.50
mts de muro.
RESUMEN:
-En el sentido Y estamos bien O.K.

-En el sentido X estamos en déficit.
CONCLUSIONES:
-En el sentido “Y” se puede alternar los muros de cabeza con soga, pero siempre
chequeando las cargas verticales.
-En el sentido “Y” debemos chequear la distribución de columnas con sus
separaciones.
-En el sentido “X” se puede mejorar la escasez de muros con:

*Aumentar longitud de muros.
*Ensanchar sección de muros (de boga á cabeza)
*Caso extremo colocar placas de (concreto armado simétricamente.
*Colocar pórticos de (concreto armado holgadamente rígidos.
CONFIGURACION ESTRUCTURAL CON MAMPOSTERIA
En la estructuración con mampostería y considerando la configuración

arquitectónica, se debe de tener en cuenta las irregularidades en planta y
elevación, también se debe de observar con sumo cuidado el porcentaje de
aberturas, salientes y entrantes de la forma arquitectónica.
Estas formas arquitectónicas deben de respetar una sabia distribución de los
elementos portantes y rígidos con la finalidad de que no se presenten
excentricidades tanto en planta como en elevación, ASI MISMO SE DEBE DE
RESPETAR EN LO POSIBLE LA SIMETRIA, CONTINUIDAD Y COMPETENCIA
ESTRUCTURAL.
58
Esto se logra con el uso de formas lógicas, sencillas, básicas y racionales. Así por
ejemplo:
CUADRADO RECTANGULO CÍRCULO TRIANGULO
FIG 43 A
La estructuración en mampostería está en función al sistema constructivo, si es

de albañilería sin confinar, albañilería confinada, albañilería armada, albañilería
apilable…etc.
La losa de techumbre (DIAFRAGMA) puede ser rígido (concreto) o flexible

(madera, metálico), en el Perú y según la norma E 070 solo se aceptará el
diafragma flexible en edificaciones de un solo piso y en el último nivel de una
edificación. FIG 43 B
La finalidad de exigir diafragma rígido es para conseguir una seguridad de que la

estructura trabaje monolíticamente y los esfuerzos horizontales sean transmitidos
a los elementos verticales y a la cimentación y que los desplazamientos sean
proporcionales.
Diagrama flexible Diafragma rígido unidireccional Diafragma rígido

bidireccional
FIG 43 B
Las dimensiones en planta y en elevación deben de guardar una proporción

recomendable con la finalidad de que la edificación tenga una forma volumétrica
aceptablemente racional y rígida. Así en planta la dimensión longitudinal será
aproximadamente hasta 4 veces la menor dimensión y en elevación mantendrá
la misma relación como se puede apreciar en la fig 43 C
59
La dimensión “ L “ responderá al sistema de albañilería así : según NT 070 ver

fig. 43 D
Albañilería confinada = ( aprox ) 25.00 mts

Albañilería Armada = (aprox.) 8 mts
FIG 43 D
60
Estas formas además deberán respetar algunas consideraciones básicas así

tenemos FIG 43 E
FIG
FIG43
43 E
E
Las plantas no recomendables son las que tienen entrantes y salientes, cambio
brusco de forma y de masas .Para conseguir plantas aceptables se recomienda
el uso de las juntas de control las que además tienen como función dividir
sistemas constructivos de diferente estructuración FIG 43 F:
Diafragma rígido
Gran altura
Diafragma flexible
Poca altura
FIG 43 F
(D.4.5.9)
Ver E-070
En la construcción con albañilería confinada se debe de tener en cuenta algunas

consideraciones como no picar muros horizontalmente, en la medida de lo posible
considerar en el diseño arquitectónico los ductos de instalaciones sanitarias y
eléctricas así se tendría una estructura estable. Es muy común el levantar
primero los muros y después se pican estos para albergar los tubos de agua,
61
desagüe y de las instalaciones eléctricas obteniéndose posibles rajaduras, ahora

con la inclusión de las instalaciones secundarias, gas, intercomunicadores,
detectores de humos, detectores de temperatura…etc. , por esto se hace
importante el tener en cuenta estas directivas. fig. 43 G
D < 55 ml
D> 55 ml
Columna en muro
Falsa
column
D> 55 ml
a
Tubería
Ductos
Horizontal solo
fuera de muro
No picar muro horizontal
Fig. 43 G
.
Igual consideración se tendría en la ubicación de tuberías dentro de muros, aquí

se debería de prever albergarlas dentro de bloques alveolares de manera que
estén dentro de muro sin que se les pique posteriormente fig. 43 H.
FIG 43 H
62
En la albañilería cara vista el espesor de muro será descontándose el espesor de

las bruñas ver fig. 43 I
Los Requisitos estructurales en albañilería confinada se describen en la fig. 43 J,

donde se puede apreciar que el concreto de la columna debe comenzar desde el
cimiento corrido hasta losa fondo, los muros deben de estar endentado en su
longitud y este debe estar entre 5 y 7.5 cms con la finalidad que el concreto
pueda ingresar totalmente y no se formen “cangrejeras “. El estribamiento
comenzara en el cimiento con un distanciamiento de 30 cm con la finalidad de
que los anclajes no se separen demasiado, en el espacio del sobrecimiento se
distanciaran 10 cms y a partir de la cara superior del sobrecimiento se distribuirá
en forma típica.
Requisitos mínimos Estructurales
Fig 43 J
63
El anclaje del muro podrá ser mediante “dientes “que se dejan en el muro o a
“ras” dejando mechas de fierro 3/8” que se anclaran al muro cada tres hiladas en
promedio. FIG 43K
Distribución estribos
desde la cara
superior de cimiento.
FIG 43 K
El largo de muro aceptable como elemento estructural se recomienda en 1.20,

esto con la finalidad de que tenga aporte sísmico y siempre y cuando esté
anclado a la losa diafragma rígido.Fig43L
FIG 43 L
64
Así mismo se debe de tener en cuenta el muro corto, se debe de poner cuidado
con los alfeizares y se estos se pueden separar o ser continuos, pero se deben
de justificar según calculo. FIG 43 K
Sucede a veces que en planta se observa una buena configuración estructural sin
embargo al desarrollarse en elevación volumétrica se presenta una falsa
configuración así tenemos que en la fig 43 M se ven los pisos débiles, cambio
brusco de masas, alturas diferentes de columnas.
Piso débil/cambio brusco de masas
Cambio de masas
Cambio de altura de
columnas
Fig 43 M
65
El autor propone la siguientes distribuciones en plantas con la finalidad de

orientar al diseñador, estos planteamientos no pretenden parametrar ortogonal
izar al arquitecto si no por el contrario se busca el no perderse en el diseño.
El ser ordenado en el diseño arquitectónico no nos la solución exacta pero si por
el contrario estamos seguros que la solución que obtengamos será la correcta,
será la mas económica, fácil de construirla, racional etc. Fig 43 P
FIG 43 P
Así por ejemplo debemos de tener cuidado en no caer en las siguientes plantas
arquitectónicas por que se presentan las conocidas estructuras tipo “túnel “,
excéntricas, asimétricas…etc. En la figura se puede observar
66
5.00 LOSAS DE CONCRETO ARMADO.
Son elementos estructurales horizontales e inclinados que actúan

como diafragma rígido, su finalidad es la de transmitir las fuerzas sísmicas a
los elementos verticales (muros, columnas).
5.10 TIPOS.
Pueden ser: (FIG.44)
MACIZOS.-Cuando no se incorporan ladrillos huecos en su

estructuración, son íntegramente de C A:
L
h
32
ALIGERADOS.- Cuando se incorporan ladrillos huecos en una

estructuración con la finalidad de aligerar el peso.
L
h
25
5.20 ALIGERADOS
Para nuestro caso nos ocuparemos con mas detalles a la losa aligerada..
Esta se construye para cubrir luces, se apoyan en ladrillos o vigas.
Sus elementos más importantes son: (FIG.45)
ALTURA DE ALIGERADOS.
La altura del aligerado será calculado de la siguiente manera:(FIG.46)
67
La altura de ladrillo hueco:
Ladrillo techo (.30x.30)

Losa sobre ladrillo
ha = altura aligerado hL ha 0.05

hl = altura ladrillo
hL 20 0.05
hL .15
5.30 PROCEDIMIENTOS:
Techado con pies derechos:
Una vez vaciado y fraguado el falso piso , levantamos la mampostería

a la altura según plano y vaciamos las columnas de concreto armado (la
parte de cimentación) ya se ha vaciado conjuntamente con el cimiento corrido )
, según el plano de estructuras, luego seleccionamos, armamos y levantamos
los pies derechos juntamente con las soleras, para luego colocar las tablas
que recibirán los ladrillos del techo. (FIG.47).
Los pies serán de 2” * 3” e irán separadas a 80cm. Las soleras serán de 2”
* 4” y también estarán separadas a .80. Las tablas serán de 1 ½” * 8" y
estarían separadas .40 eje a eje de manera que no sufra deformaciones y
sea lo suficientemente estable para poder desencofrarla en forma fácil y rápida.
Una vez que se ha levantado los pies derechos colocados las soleras
y las tablas se procede a ubicar los ladrillos de techo con los huecos paralelos
a las tablas. Inmediatamente se ubicaran las varillas según indique los planos
pero siempre comenzando por las 0 s (+) para que descansen sobre las
tablas luego se toman las varillas de ¼” para el acero de temperatura luego
sobre estas varillas se colocaran los O (-) en la zona de compresión es decir
dentro de la losa de concreto sobre los ladrillos. (FIG.44) , algunos "levantan” la
malla de temperatura con retazos de O 3/8” sobre el ladrillo de techo. Es bueno
aclarar, para efecto de metrados que se debe tener en cuenta que se colocan ±
1/4" c/1.00 para rigidizarlos.
68
LOSA = .05
Ast= =¼”
Ast ¼@“@.25.25
LADRILLO
HUECO
VIGA DE
AMARRE
VIGA DE AMARRE
VIGA SOLERA
4 3/8”
ELEMENTOS DE ALIGERADO
Fig. 45
69
RECOMENDACIONES:
- En el aligerado se presentan varias cosas que pasaremos a comentar y sus
"posibles" soluciones:
Techado con Sistema ACROW
Este sistema tiene ventajas sobre la madera y pies derechos aparte

de ser mas rapido, no necesitamos del falso piso para techar, pues este sistema
se apoya sobre los muros portantes y los o (+) se apoyan sobre las viguetas
igual que el caso del techado con pies derechos de madera. (FIG.47A)
Las viguetas tienen medidas que se seleccionaran de acuerdo a la luz a

cubrir, asi tenemos:
CERRADA ABIERTA
TIPO V1 1.25 1.83
TIPO V2 1.83 2.74
TIPO V3 2.44 3.66
TIPO V4 2.74 4.57
Se debe tener cuidado al desencofrar, pues la uña de apoyo debe estar

fuera del muro portante pues puede doblarse y podría malograrse la vigueta.
(FIG.47B)
LA UÑA DEBE
ESTAR
COMPLETAMENTE
DENTRO DE LA
VIGUETA PARA UN
MEJOR
DESENCOFRADO
70
Cuando la luz de techado sea mayor que L = 4.50 se deben usar 2 viguetas
para cubrir la luz de techado, pero se apoyaran sobre una solera de 4" x 4" min.
(FIG.47C).
Cuando un muro cae sobre vigueta: aquí se deben juntar 2 viguetas, que
dan un ancho de .20. (FIG.48)
Cuando un muro cae sobre zona de ladrillo: aquí se debe reforzar la

zona de la base con unas grampas de O 3/8” ancladas en la viguetas
adyacentes, asi tenemos una "mini loza armada".(FIG 49)
Cuando las luces de apoyo sean de 4.5 mts o mas ; aquí se deberá
realizar ensanchamientos de viguetas en los apoyos intermedios y se logran
sacando 2 ladrillos alternados. (FIG.50), además se colocara una Vigueta de
Refuerzo (V.R.). para absorber alguna deformación .
Cuando cae un muro perpendicular a las viguetas no se presentan

problemas ,pues la carga del muro se distribuyen uniformemente sobre estos.
No olvidar; siempre y cuando este muro no reciba carga. (FIG.51)
71
MURO DE AZOTEA.
Aquí podemos diferenciar 2 casos concretos:
a.-Cuando el muro tiene altura 1.00 o menos no lleva viga solera ni columnetas
de arriostre.
72
b.-Cuando el muro tiene una altura menor a 2.00 mt aquí se le debe reforzar
con columnetas que nacen en la losa aligerada con As(min.)=2 O 3/8” y una
sección de t x.25 y sobre el muro una viga solerá de coronación de Tx.20 con
As(min.)=2 O 3/8”. (FIG.51A).Esto con el fin de que el parapeto sea rígido.
6.00 ESCALERAS:
Son elementos estructurales que se usan para salvar distancia por

diferencias del nivel.
Pueden ser apoyadas sobre todo el longitud, cuando se encuentren
sobre terreno (FIG.52) apoyadas en varios puntos.(FIG.53)
6.10 TIPOS.
*Por su forma:
73
Las variantes Hiperbólica y Parabólica son aquellos que por su desarrollo

para salvar la altura necesaria se asemejan a las curvas descritos.
*Por su Material: Ladrillo Fierro

Madera Concreto Armado
Combinaciones varias
74
75
6.20.- DIMENSIONAMIENTO
La escalera mas usada es la de concreto armado, cuya altura o

garganta se calcula de la siguiente forma, como si fuera una losa concreto
armado, macizo.
L
h = ---- L = Luz de apoyo a ejes
32
Armado de una escalera típica de concreto armado - 2 tramos:
II tramo
I tramo
76
6.30 COMPENSACION DE ESCALERAS:
La finalidad de compensación de las escaleras; es que la persona que

suba o baje lo haga el confort, es decir que siempre haya una distancia
constante de apoyo en cada paso. (FIG.54)
PROPORCIONES
-Relación entre contrapasos (cp) y pasos (p):
2cp + 1p = 63 _¢_ 64
Una buena relación es: cp = .17 p=29
cp = .17 p=28
-Línea de huella.- es la línea por la cual el hombre se traslada. (FIG.55)
77
Los métodos de compensación tienen la finalidad de que la línea de

huella siempre haya distancia de un paso. (FIG.56)
7.00 PREDIMENSIONAMIENTO BASICO DE ALGUNOS ELEMENTOS
Zapatas:
P = carga total de servicio.

t = capacidad portante de terreno.
Az = área de zapata.
P
h = altura útil de zapata.
AZ
T
Columnas.
P = carga total de servicio. P

Ac = Área columna AC
f'c = esfuerzo de concreto 0.45 f ' c
Vigas.
L = luz de calculo.
h = altura de viga (incluida la losa)
L
bo = ancho de viga = 0.3 0.5h
hV
14
78
Losas Aligerados: -se usan hasta luces de 7 mts. en un sentido
L = luz de calculo.
h = altura aligerado L
bo = ancho vigueta = .10mt ha
25
Losas aligeradas en dos sentidos.- se usan hasta en luces de 8 mts.
L = luz de calculo
L h = altura de aligerado
h bo = ancho vigueta = 0.10mt
28
NOTA.“Dependiendo de la sobrecarga, mampostería portante,...etc., estas
dimensiones pueden variar.
Losas Nervadas.- se usan en luces 6 < L < 9
L = luz de calculo
L h = altura losa
h bo= ancho vigueta .10 ,.15mts
21
Losas Macizas.- se usan en luces hasta de 8 mts. Mayor longitud no es
recomendable pues obtendríamos un peralte exagerado y la losa pasaría
mucho.
L suma.de.sus.4lados
h h
40 180
79
8.00 INSTALACIONES SANITARIAS
Desde el inicio de la obra se debe considerar la evacuación de aguas

servidas y suministro de agua potable, ya sea para el guardián como para los
trabajadores.
DESAGUE .- Como se explicó en el capitulo de cimentación corridos

(FIG.23B), la tubería de desagüe se colocara bajo nivel del terreno
(generalmente) el que perorará dichos cimientos y que recibirá los "empalmes”
necesarios ; todas las tuberías tendrán una pendiente mínima del orden del
1%. Se recomienda usar tubería de plástico PVC-SAL para ambientes cerrados
y de concreto C.N.S. para los de ambientes abiertos.
El inodoro necesita un punto de diámetro 4” sin trampa pues el W.C lo
tiene incorporado (FIG.57).El bidet necesita un punto de desagüé de diámetro 2"
con trampa "P".
El lavatorio necesita
punto de desagüe de diámetro
2".
Al colocar los puntos
de salida en el piso se debe
tener en cuenta
la distancia a la que debe
estar pues si no fuera así
en el W.C se presentarían
separaciones del tanque bajo
con la pared; lo mismo con
el bidet. Estas distancias se
entiende que son
de paredes terminadas.
La trancal de desagüe debe ser de diámetro 4” mínimo y será tendida
desde la cota mas alta hasta el exterior con una cota baja máxima 1.10.
Este tramo debe estar ubicado en la zona de servicios y será
interrumpida por cajas de registro (cajas de desagüe ubicadas cada 15mt.
máximo y en patios “ambientes sin techo”. ”NO EN AMBIENTES CERRADOS,
LLAMADOS CAJAS CIEGAS". (FIG.58)
TABLA DE CAJAS DE REGISTRO

Dimensiones Profundidad Tuberias
10" x 20" 0.40 04"
12" x 24" 0.60 04"
18 " x 21" 0.80 06"
24" x 24" 1.20 06"
Cuando la instalación de tuberías de desagüe se hace en el primer piso

generalmente, se presentan pocos problemas pues todo esta sobre el terreno y
bajo relleno. Pero cuando se realiza el losas aligerados se debe tener cuidado en
no tender la tubería de diámetro 4” perpendicularmente a las viguetas pues de
ser así cometemos el error de perforarlas y debilitar estructuralmente la losa.
80
Es así que el diseño de los SS.HH deben hacerse con criterios técnico-
constructiva para que esta tubería se instala paralela a las viguetas, y el pueda
empotrar en una zona de ladrillos "huecos” para luego rellenar este concreto.
Cualquier perforación de viguetas con diámetro de 2” se
puede aceptar hasta una cierta cantidad.(FIG.59)
No se debe aceptar el picar Horizontalmente un muro; ya sea para agua como

para instalar un tubo de dicho en el capitulo de Mampostería el muro debe
ser macizo y de sección constante, y si se picase un muro horizontalmente
estamos provocando una línea de falla. (FIG.60).
Luego según esta toda tubería (agua como desagüe) debe instalarse sobre la
losa y solo subir al muro en forma perpendicular y así no debilitarlo. (FIG.61)
81
RECOMENDACIÓN:
Toda tubería debe estar empotrada al muro en forma perpendicular al piso. En

algunos casos se presenta comúnmente la bajada de una montante en un
muro dando lugar a que se separe la continuidad estructural del mismo. A esto
se podría "recomendar” el enrollar en toda su longitud de tubo con alambre
#16. Además el muro interrumpido dejarlo endentado, unido con alambre #8
cada 2 hiladas para vacear una columna. (FIG.62)
Con esto conseguiremos que el muro trabaje en forma monolítica y que al vacear
la columna se forme un elemento rígido y no se presenten rajaduras al
tiempo de uso. Como se dijo anteriormente toda instalación en primer piso es
poco problemático ; cuando se trabaja en entrepiso debemos pues buscar para
el desagüé el sentido del aligerado pero para el agua se presenta diferente,
pues debemos dejar listones de madera sobre el trazado de la tubería y luego del
vaciado antes del fraguado , se retiran estos, tenemos el canal por donde va
a ir dicha tubería. (FIG.63)
82
No es recomendable que la tubería de agua este sobre la losa aligerado

pues corremos el riesgo de que quede a nivel con el contrapiso y sea "peligroso”
el colocar el piso acabado. Un tubo de desagüe o ventilación puede bajarse a
través de una pared y perforando su viga solera pues estos elementos
característicos que permiten hacerlo. Pero si tenemos una estructura
aporticada, se debe cambiar el sentido de la montante y "quebrar” su
recorrido. (FIG.64).
“instalarle una "columna protectora”

de concreto armado para que
se pueda esconder esta tubería.
(FIG.65). Estas consideraciones son
necesarias tomarla en cuenta por
que la estructura aporticada no
tener perforaciones que debiliten su
rigidez estructural.
CISTERNA = TANQUE (elevado) :Es

una estructura de concreto armado
que sirva de deposito debe ser
compacto y casi hermético, es decir
pues que no debe presentar figuras
,grietas , cangrejeras , es decir debe
ser vaciado con gran sentido de y un
buen concreto, buen vibrado...etc.
Para lograr el hermetismo entre las

paredes y la losa fondo se puede
proceder de la siguiente manera:
1.-Dejar un entrampamiento entre

losa fondo y muros/pared, se logra
con un diente en el muro (FIG.66)
también colocando una tira de jebe
llamada "Wate Stop" (FIG.67)
83
2.-La forma mas laboriosa es la de

vacear de un solo "golpe" la losa fondo
con muro , es pesado porque se debe
encofrar mas área , se debe suspender
los encofrados interiores de la pared
con diámetro de 2” (que quedan
empotrados a la losa). Pero con este
método podemos estar seguros que la
trabazón entre losa y pared es la
óptima. (FIG.68).
Para lograr su impermeabilidad

se puede producir un concreto con
aditivos antes del vaciado. Si es que
no fuese así ,se tarrajean las
superficies en contacto con el agua
con un producto impermeabilizante (Sika
1o similar incorporado a la mezcla) y
para un mejor resultado de deben
"bolear" las aristas Interiores. Este
tarrajeo interior de la cisterna se
recomienda realizarlo antes del vaciado
de la Losa Techo pues si no fuese así
no habría comodidad (espacio, luz...).
Como se debe dejar perforaciones en

los muros o los techos para el paso de
las tuberías, es necesario preveer unos
elementos de fierro (FIG.69) para que
así se empalmen las tuberías exteriores
con las interiores. La plancha de
Fierro 8" x 8" x 3/16" soldada al tubo
sirve para que no haya filtraciones este
elemento se debe ubicar en los sitios
preestablecidos.
Generalmente el encofrado de la
cisterna y tanque elevado se se
hacen paneles de triplay para un mejor
desencofrado y un buen acabado.
Pero el lado por donde van a ir los pases
de muros, se recomienda usar tablas
para que entre ellos se coloque dichos
pases y así no malograr los paneles
anteriormente dichos. (FIG.70)
84
No olvidar que todo elemento estructural tipo placa

o muro de concreto armado con doble "malla” se deben rigidizar con
"grampas” de diámetro de 3/8” en forma de “C” para obtener una separación
constante entre mallas, su distribución tiene que ser a manera de "tresbolillo".
(FIG.71)
A continuación se presentan esquemas básicos de instalaciones de

viviendas bifamiliares, multifamiliares:
9.0 INSTALACION ELECTRICA/COMUNICACIONES.
Al igual que la instalación sanitaria; aquí debemos detenernos y hablar con

la misma importancia que las redes de I.S.
En toda construcción se hará la distribución de alimentación de la
siguiente manera: (FIG.72)
Según el grafico se puede observar que nuestro trabajo terminan hasta

la caja de pase, el muchos casos se deja el “nicho” para recibir la caja (Kwh.).
La acometida la realiza el concesionario.
La caja de pase también
llega una conexión de un pozo
puesta a tierra que junto a los
cables de alimentación van al
T.G.; del T.G. se distribuyen los
circuitos que alimentaran la obra
en si, el “#” de circuitos
dependerán de la complejidad del
proyecto pero se pueden nombrar
los mas comunes:
- Alumbrado.
- T.C. (tomacorrientes).
- Cocina eléctrica.
-Calentador (vertical/horizontal).
- Electro bombas.
- Salidas móviles.
-Intercomunicadores.
85
El entubado comienza desde el relleno y compactación del falso piso, pues

estas tuberías irán sobre el relleno y se empotraran dentro del falso piso, dichos
tubos se procuraran colocar lo mas alejado de la tubería de agua. En el falso piso
se dejaran sólidas de +/- 30 que irán empotradas en el muro, tanto para los T.C.
como para el T.G. (FIG.73)
Todas las tuberías que van
por piso se deben empotrar en
el falso piso. Como medida de
precaución se deben unir las
tuberías con pegamento para
evitar cualquier filtración de
agua que podría humedecer
los cables. Por esta razón se
recomienda no cruzan
ambientes húmedos.
Todas las tuberías que cruzan
jardín ambientes se deben
enterrar por lo menos a 0.60 y
bajo una cinta se realizadora
por medidas de seguridad
(FIG.73A).
Cuando la instalación en
entrepiso se debe procurar que
la tubería de Tomacorriente
vaya empotrada en la caja
siempre con saliente con
salientes de +-.30.
Se sobreentiende que ya se
han trazado previamente
los muros.
Los centros se colocaran en

la parte media del ambiente.
(FIG.74) y la caja octogonal se
ubica y se sujeta con diámetro
3/8" alambre #8.
Como recomendación
practica podemos acotar que todo
equipo de fuerza debe estar
conectado con una línea al
pozo puerta a tierra. (FIG.75) Para
esto como el T.G. también debe estar
conectado a tierra se requiere que sea
metálico.
86
CASA BIFAMILIAR.
Viene la acometida de concesionario hasta una caja de tipo F1 y luego
va al block de 2 medidores de allí a la caja de pase que se ubicaran según Figura
76.
CASA MULTIFAMILIAR.
Viene de concesionario hasta caja tomo F1 y luego del block de

medidas, sobre este block de medidores se coloca una caja de pase en la que
se realizara todos los empalmes para luego ir a la zona de usos comunes (hall,
escalera) de allí mediante una montante subir por medio de cajas de paso a los
pisos superiores. (FIG.77)
A continuación se presentan detalles básicos para las instalaciones

de viviendas bifamiliares, multifamiliares:
87
88
10.0 TABLAS DE COSTOS UNITARIOS
Estas tablas nos sirven para:

- Calcular el Costo Unitario de la Partida.
- Se obtiene la cantidad de materiales.
- Se calcula la cantidad de horas-hombre.
Ejemplo:
Si tenemos:
Partida : Cimientos corridos.
Metrado : 10 m3
Fecha : 10/92
89
1.0 Costo Unitario:
Un Cant P.U P.P P.T

Materiales
mento bls 2,70 7,10 19,17
Hormigon m3 0,91 13,00 11,83
Piedra de rio m3 0,49 15,00 7,35 38,35 74,50%
Mano de Obra (*)

Capataz hh 0,06 3,61 0,22
Operario hh 0,64 3,28 2,10
Oficial hh 0,64 3,00 1,92
Peon hh 2,56 2,69 6,89 11,13 21,60%
Equipo
Mezcladora hm 0,32 4,59 1,47
Herramientas % 0,05 11,13 0,56 2,03 3,90%
(*) El costo "hh", es considerando todos los beneficios.
Luego el costo Unitario será 51.51 Soles.
El costo Total de la partida:
10 m3 x S/ 51.51 m3 = 515.10 soles.
2.00 La cantidad total de material será:
Cemento : 10 m3 x 2.70 bls /m3 = 27.0 bls.

Hormigón : 10 m3 x 0.91 m3 /m3 = 9.1 m3.
Piedra : 10 m3 x 0.49 m3 /m3 = 4.9 m3. (**)
(**) Para pedir este material habrá que agregarle el porcentaje de vacíos (+-
30%).
3.00 El mismo cálculo se hará para las horas hombre.

Para las herramientas se ha considerado 5 % de la mano de obra de la
partida respectiva...
90
UND CANT
LIMPIEZA DE TERRENO
Capataz hh 0,0160
Oficial hh 0,1600
Peon hh 0,1600
Herramientas est 0,0500
TRAZADO , NIVEL Y REPLANTEO
Capataz hh 0,0400
Operario hh 0,0400
Peon hh 0,1200
Yeso kg 0,0400
Madera p2 0,0400
EXCAVACION PARA CIMIENTOS
Capataz hh 0,2000
Peon hh 2,0000
EXCAVACION PARA ZAPATAS
Capataz hh 0,2700
Peon hh 2,6700
RELLENO CON MATERIAL PROPIO
Capataz hh 0,2000
Peon hh 2,0000
NIVELADO , REGADO Y APISONA
Capataz hh 0,0130
Operario hh 0,0670
Peon hh 0,0670
91
UND CANT
EIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE
Capataz hh 0,1300
Operario hh 0,1300
Peon hh 1,3300
Volquete hm 0,4000
SOLADO DE CONCRETO POBRE 1:12
Cemento bls 0,2300

Hormigon m3 0,1000
Capataz hh 0,0200
Operario hh 0,1900
Peon hh 0,4400
Mezcladora hm 0,0070
CIMIENTO CORRIDO
concreto 1:10 + 30% DE P.G.
Cemento bls 2,7000

Hormigon m3 0,9100
Piedra grande de rio m3 0,4900
Capataz hh 0,0600
Operario hh 0,6400
Oficial hh 0,6400
Peon hh 2,5600
Mezcladora 11p3 hm 0,3200

SOBRECIMIENTOS
concreto 1:8 + 25% DE P.M.
Cemento bls 3,6500

Hormigon m3 0,9700
Piedra grande de rio m3 0,4100
Capataz hh 0,1600
Operario hh 1,6000
Oficial hh 1,6000
Peon hh 6,4000

92
UND CANT
encofrado / desencofrado
Madera / encofrado p2 3,3500

Clavos kg 0,1600
Alambre # 8 kg 0,2600
Capataz hh 0,0500
Operario hh 0,5500
Oficial hh 0,5500
ZAPATAZ
concreto f`c = 175 kg/cm2
Cemento bls 8,6600

Arena gruesa m3 0,5100
Piedra chancada 1/"2 m3 0,7600
Capataz hh 0,0700
Operario hh 2,6400
Oficial hh 3,3200
Peon hh 2,5600

Vibrador a gasolina 3/4 - 2 " 0,3200

Clavos kg 0,1500
Capataz hh 0,1000
Operario hh 1,1000
Oficial hh 1,1000
acero fy = 4200 kg/cm2
Fierro construccion kg 1,0700

Alambre #16 kg 0,0600
Capataz hh 0,0100
Operario hh 0,0300
Oficial hh 0,0300
93
UND CANT
COLUMNAS
Cemento bls 8,6600

Capataz hh 0,1600
Operario hh 1,6000
Oficial hh 0,8000
Peon hh 9,6000

Vibrador a gasolina 3/4 - 2 " hm 0,8000
Winche electrico 2 tambores hm 0,8000

Clavos kg 0,1700
Capataz hh 0,8000
Operario hh 0,8800
Oficial hh 0,8800

Capataz hh 0,0100
Operario hh 0,0300
Oficial hh 0,0300
VIGAS / DINTELES
Cemento bls 8,6600

Capataz hh 0,0800
Operario hh 0,8000
Oficial hh 0,8000
Peon hh 4,8000

Winche electrico 2 tambores hm
94
UND CANT

Clavos kg 0,2400
Capataz hh 0,0900
Operario hh 0,9800

Capataz hh 0,0100
Operario hh 0,0300
Oficial hh 0,0300
ESCALERA
Cemento bls 8,6600

Capataz hh 0,1600
Operario hh 1,6000
Oficial hh 0,8000
Peon hh 9,6000

Winche electrico 2 tambores hm
95
UND CANT

Clavos kg 0,1000
Capataz hh 0,1300
Operario hh 1,4600
Oficial hh 1,4600

Capataz hh 0,0100
Operario hh 0,0300
Oficial hh 0,0300
ALIGERADO H=0.20
Cemento bls 8,6600

Capataz hh 0,1000
Operario hh 0,9600
Oficial hh 0,6400
Peon hh 4,1600


Clavos kg 0,1100
Capataz hh 0,1300
Operario hh 1,4600
Oficial hh 1,4600
96
UND CANT

Capataz hh 0,0100
Operario hh 0,0300
Oficial hh 0,0300
ladrillo .15 * .30 * .30
Ladrillo arcilla .15 * .30 * .30 und 1,0000
Capataz hh 0,0400
Peon hh 0,0400
MURO KK ARCILLA - CABEZA
Cemento bls 0,2000

Ladrillo kk arcilla 9*14*24 und 65,0000
Andamio p2 0,5800
Clavos kg 0,0200
Cal bls 0,2700
Capataz hh 0,1200
Operario hh 1,1800
Peon hh 0,8900
MURO KK ARCILLA - SOGA
Cemento bls 0,1000

Andamio p2 0,5800
Clavos kg 0,0200
Cal bls 0,1300
Capataz hh 0,0900
Operario hh 0,8500
Peon hh 0,6400
97
UND CANT
MURO KK CARAVISTA 1 CARA - SOGA
Cemento bls 0,1100

Andamio p2 0,5800
Clavos kg 0,0300
Cal bls 0,1300
Capataz hh 0,1500
Operario hh 1,4800
Peon hh 1,1100
MURO KK ARCILLA - CANTO
Cemento bls 0,0600

Andamio p2 0,5800
Clavos kg 0,0200
Cal bls 0,0800
Capataz hh 0,0800
Operario hh 0,8000
Peon hh 0,6000
COB. LAD. PASTELERO ASENTADO/MEZCLA
Cemento bls 0,2000

Lad. Arc. Pastelero a mano und 17,0000
Capataz hh 0,0600
Oficial hh 0,5600
Peon hh 0,4800
COBERTURA TEJA ANDINA
Cemento bls 0,2000

Teja andina und 48,0000
Capataz hh 0,0900
Oficial hh 0,8400
Peon hh 0,7200
98
UND CANT
TARRAJEO FROTACHADO EXTERIORES
Cemento bls 0,1000

Arena fina m3 0,0180
Capataz hh 0,0800
Operario hh 0,8000
Peon hh 0,4000
Clavos kg 0,0300
Andamio p2 0,5800
TARRAJEO FROTACHADO INTERIORES
Cemento bls 0,1000

Capataz hh 0,0700
Operario hh 0,6670
Peon hh 0,3330
Clavos kg 0,0300
Andamio p2 0,5200
TARRAJEO CIELO RASO/MEZCLA
Cemento bls 0,1180

Clavos kg 0,0300
Capataz hh 0,8000
Operario hh 0,8000
Peon hh 0,4400
Madera kg 2,0000
TARRAJEO SALPICADO
Cemento bls 0,1000

Capataz hh 0,0500
Operario hh 0,5340
Peon hh 0,2660
Clavos kg 0,0300
Andamio p2 0,5200
99
UND CANT
TARRAJEO RAYADO
Cemento bls 0,1000

Capataz hh 0,0600
Operario hh 0,5710
Peon hh 2,8600
Clavos kg 0,0300
Andamio p2 0,5200
TARRAJEO CON IMPERMEABILIZANTE
Cemento bls 0,1834

Impermeabilizante gln 0,1250
Capataz hh 0,1332
Operario hh 1,3320
Peon hh 0,6666
Clavos kg 0,0300
Andamio p2 0,1560
FALSO PISO E = 4 " (1:8)
Cemento bls 0,5000

Hormigon m3 0,1320
Capataz hh 0,0200
Operario hh 0,2000
Peon hh 0,5300

CONTRAPISO FROTACHADO 48mm
Cemento bls 0,4600

Capataz hh 0,0200
Operario hh 0,2400
Oficial hh 0,0800
Peon hh 0,4800

100
UND CANT
PISO CEMENTO PULIDO 1 "
Cemento bls 0,2280

Capataz hh 0,0600
Operario hh 0,5700
Peon hh 0,5700

MAYOLICA .15 * .15
Cemento bls 0,2280

Mayolica .15 * .15 2da. gln 1,0500
Capataz hh 0,0800
Operario hh 0,8900
Peon hh 0,4500
PISO DE TERRAZO
Terrazo claro 1*1m . H= 3/16 con platinas de aluminio m2 1,0300
PISO PARQUET
Parquet Huayacan veteado bls 1,0300
Capataz hh 0,0800
Operario hh 1,0120
Oficial hh 0,5000
PISO VINILICO
Vinilico tipo parquet m2 1,0300

Capataz hh 0,0200
Operario hh 0,2400
Oficial hh 0,0800
Peon hh 0,4800

101
UND CANT
ZOCALO MAYOLICA .15 * .15 COLOR
Cemento bls 0,1200

Mayolica .15 * .15 color 2da m2 1,0500
Porcelana kg 0,2500
Capataz hh 0,2000
Operario hh 2,0000
Peon hh 0,6700
ZOCALO MAYOLICA .15 * .15 BLANCA
Cemento bls 0,1200

Mayolica .15 * .15 blanca 2da m2 1,0500
Porcelana kg 0,2500
Capataz hh 0,2000
Operario hh 2,0000
Peon hh 0,6700
CONTRAZOCALO DE MADERA
Contrazocalo cedro boleado 4" * 1" Rodon cedro

3/4" * ·/4" ml 1,0300
Clavos kg 0,0500
Capataz hh 0,0300
Operario hh 0,2700
Peon hh 0,1300
REVESTIMIENTO ESCALERA DE CONCRETO
Cemento bls 0,1230

Capataz hh 0,1400
Operario hh 0,3300
Peon hh 0,6700
102
UND CANT
REVESTIMIENTO ESCALERA DE MADERA
Madera cedro p2 21,7000

Clavos kg 0,0200
Operario hh 5,0000
PUERTAS APANELADAS
Marco 2" * 4" (cedro) p2 5,9600

Cola gln 0,2110
Clavos kg 0,1000
Operario hh 5,5500
PUERTAS MACHIEMBRADAS
Marco 2" * 4" (cedro) p2 5,9600

Cola gln 0,2110
Clavos kg 0,1000
Operario hh 5,5500
PUERTAS CONTRAPLACADAS
Marco 2" * 4" (cedro) p2 5,9600

Bastidor tornillo p2 6,6800
Triplay lupuna 3 * 7 * 4 mm 1,0600
Cola gln 0,2640
Clavos kg 0,1333
Operario hh 9,0000
PUERTA GARAJE
Madera de cedro p2 25,4300

Cola gln 0,1000
Clavos kg 0,0710
Operario hh 5,9500
VENTANAS

Cola gln 0,14
Clavos kg 0,038
Operario hh 7,78
103
UND CANT
MAMPARAS

Cola gln 0,1600
Clavos kg 0,0300
Operario hh 8,8900
PUERTAS CLOSET
Marco 2" * 4" (cedro) p2 4,3200

Bastidor tornillo p2 3,8200
Triplay lupuna 3*7*4 mm und 1,0600
Cola gln 0,2000
Clavos kg 0,1000
Operario hh 3,1000
VIDRIOS
Vidrio nacional semidoble p2 1,0000
CERRADURA PUERTA PRINCIPAL. LGO. 3 GOLPES
Cerradura LGO 3 golpes und 1,0000
Operario hh 1,5000
CERRADURA PUERTAS BAÑOS
Cerradura baños und 1,0000
Operario hh 1,2000
BISAGRAS CAPUCHINAS ALUMINIZADAS 4"
Bisagras 4" und 1,0000
Operario hh 0,4000
104
LA VIVIENDA II
COSTOS Y PRESUPUESTOS
105
INTRODUCCION
A solicitud e inquietud de los estudiantes de la Cátedra Procedimientos de

Construcción, es que me he tomado la libertad de fungir como “escritor” y publico
este texto de consulta para los arriba mencionados, con el fin de que sea un
material de ayuda y orientación.
Es cierto que mientras el estudiante no practique la profesión, jamás

llegara a servir estas hojas. Puedo decir con tristeza que “Lo que Dios no da,
Salamanca no presta “.
Me sentiría muy satisfecho si el fin que persigo con este texto sea
alcanzado al menos por todos.
Agradecería mucho a mis profesores, Colegas, Alumnos y publico en

general que se me haga llegar los errores que yo pueda cometer y así poder
mejorar para una próxima edición.
106
FORMATOS
A.- FORMATO PARA CONCRETO
MEDIDAS
N. DESCRIPCION UNID # vec PARCIAL TOTAL
LAR ANCH ALT
107
B.- FORMATO PARA ENCOFRADO

MEDIDAS
N. DESCRIPCION UNID # vec PARCIAL TOTAL
PERIMETRO ALTURA
108
C.- FORMATO PARA ACERO
# 1/4" 3/8" 1/2" 5/8"

N. DESCRIPCION # vec LARGO
Elem 0,25 0,569 1,012 1,6
109
D.- FORMATO MEDIDAS AMBIENTES

AMBIENTE MEDIDAS PERIMETRO NPT AREA ALTURA ALT.ZO
CA
110
E.- FORMATO VANOS

TIPO LARGO ALTO ALFEIZER CANTIDAD PERIMETRO CARACTERISTICAS
111
3.00 METODOLOGIA
Antes de cualquier operación debe tenerse el juego completo (copias

ozalid) del Proyecto, Arquitectura , (cortes, elevación, plantas...), Instalaciones
Eléctricas y Sanitarias (plantas , detalles , montantes , cisterna ,tanque elevado...)
, Estructuras (cimentación, aligerado , vigas , columnas...) ; con la finalidad de
hacer una compatibilización entre las especialidades y así corregir cualquier error.
Se deja claro que el “Metrador” es la persona que debe compenetrarse con
el proyecto, también debe”saber” todas las especialidades, relación de
Materiales, compra y venta, forma de almacenaje, etc. Pues en base a sus
cálculos se harán los requerimientos de materiales (cantidad, calidad, tiempo de
entrega, etc.).
Cuando se ha entendido el proyecto recién entonces podemos comenzar a
metrar.
“Metrar” viene de “metro”, que significa “medida”, “cuantificar”; esto quiere
decir pues que nuestro trabajo será “medir”, “cuantificar” una obra...
3.01 DESCRIPCION DE PARTIDAS
01.00 OBRAS PRELIMINARES - PROVISIONALES
PARTIDA: Limpieza de terreno.

UNIDAD : M2
Aquí se considera toda el área de terreno, si lo tuviésemos forma irregular este

seria descompuesto en área conocida y así podríamos llegar el resultado.
Si el lote estuviera con desmonte o basura este se considerar como “eliminación
de desmonte “en partida aparte; en limpieza de terreno solo se contempla el
trabajo superficial.
PARTIDA: Trazado, nivelación y replanteo.

UNIDAD : M2
Esta partida es la de transcribir el proyecto de planos a la realidad mediante el

“tizado”. Se debe considerar todo cuanto exista en el terreno y nos cause
problemas a la hora de construir pues si no fuera así el proyecto no saldría tal
cual a sido diseñado. Se toma toda el área de proyecto a construir.
112
PARTIDA: Caseta de guardián.

UNIDAD : Global (Glb)
Aquí se tomarà en cuenta la duración de la obra y se determinarà

posteriormente el costo total de la construcción de la caseta.
02.00 MOVIMIENTOS DE TIERRA
PARTIDA: Excavación cimientos corridos

UNIDAD : M3
Aquí se considera el volumen extraído de la excavación de los cimientos. Como

su unidad es en M3 se observara que lo debemos presentar en “tres”
dimensiones (FIG 1).
FIG. 1 En este caso debemos revisar los
planos de cimentación para
observar la profundidad de
excavación. No olvidar que se
recomienda excavar hasta 1.00 mt
Vo = H*bo*L mínimo o hasta encontrar material
de grava u hormigón.
H Al metrar las excavaciones se
ho
considera (si hubiera) los posibles
L=longitud
solados que se ubican bajo la
cimentación. Así mismo se deberá
bo
cuidar en tener presente la
configuración granulométrica del
terreno, pues si es demasiado
suelto, la sección de excavación
será mayor.
En las cercanías a la cisterna, muros de

sótano, etc., donde el nivel de cimentación
tiene un cambio muy brusco , se deberá
considerar una calzadura escalonada y este NIVEL SUPERIOR
adicional se deberá agregar el total de
excavación ( FIG 2 ). Esta excavación será
escalonada pero respetando que sus gradas F´c=100
no sean mayor que 0.30 mts, y se usara un
concreto pobre de f’c=100 kg/cm2 NIVEL INFERIOR
0.30
(cemento:hormigón) . Esta consideración se
tomara en cuenta debido a que la
cimentación inferior no debe estar sometida a 0.30
empujes laterales y pueda distorsionar los FIG. 2
esfuerzos de cálculos. El ancho de esta
calzadura será la dimensión del cimiento.
113
En el proceso de cálculo se cuidará en no metrar dos veces la intersección de lo

cimientos.
PARTIDA: Excavación zapatas

UNIDAD : M3
Se debe tener las mismas consideraciones que la partida, de excavaciones de

cimientos. El resultado se obtiene multiplicando la sección de la zapata por su
altura (FIG. 3 )
h1
A Vo = A*B*H ho H
Solado
.10
Elevación
B FIG.3
PARTIDA: Relleno
UNIDAD : M3
Esta partida considera varios tipos. El primero es el relleno a realizar encima del
cimiento corrido hasta alcanzar el nivel del terreno natural. El segundo es el
relleno de los ambientes que se hace sobre el terreno natural hasta alcanzar el
nivel fondo falso piso (FIG. 4). Según lo anteriormente dicho, tendríamos relleno
con material propio cuando usamos lo extraído de la excavación y relleno con
material de préstamo cuando nos falta.
N.P.T
.10
N.T.N Relleno Ambiente
Relleno Cimentación
ho(altura cimiento corrido)
bo
FIG. 4
114
PARTIDA: Eliminación de material excedente.

UNIDAD : M3
Este cálculo es el resultado de restar al volumen excavado esponjado el volumen

de relleno compactado a usar (sobre los cimientos, en los ambientes, veredas,...,
etc.). Se puede usar las tablas de coeficientes de Esponjamiento y Compactación
dados en el Libro Construcción Básica 1 del mismo autor.
03.00 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
PARTIDA: Solados de concreto simple.

UNIDAD : M3
Es el concreto colocado bajo la cimentación, consta de una capa de espesor

aproximadamente de 0.10. Se obtiene multiplicando el área del elemento por su
espesor. (FIG.3)
PARTIDA: Cimientos corridos.

UNIDAD : M3
Aquí el resultado lo necesitamos en m3 y este se obtiene multiplicando la

sección del cimiento por su longitud, no olvidar que la altura de cimiento en esta
etapa es solamente la altura de vaceado. (FIG.4)
V = bo * ho * L
t
PARTIDA: Sobrecimiento - Concreto.
UNIDAD : M3
Encofrado
h
Este elemento se metra
considerando su sección por su
longitud.
Así mismo que en la FIG. 5 t=espesor
El volumen será: muro
FIG. 5
V = t * h * long
115
PARTIDA: Sobrecimiento – Encofrado.

UNIDAD : M2
Aquí el resultado lo necesitamos en m2, por lo que se considera su longitud por

dos veces su altura ya que se debe encofrar las dos caras del elemento (FIG. 5)
Área = 2 * h * longitud
PARTIDA: Falsos Pisos. (h)

UNIDAD : M2
Aquí se especifica una altura preestablecida para así dar el resultado en m2. Esta
altura puede ser 2”, 3” o 4”, dependiendo de las necesidades del ambiente este
espesor puede variar.
El resultado se obtiene de las áreas del ambiente en donde se encuentren las
dimensiones (ancho, largo y alto) y que a continuación se obtengan las áreas de
piso, áreas de techo, áreas de paredes, perímetros y altura de zócalo (FIG. 6)
MEDIDAS FIG.6 ZOCALOS

AMBIENTE AREA PERIM
ANCHO LARGO ALTO
SALA 3,00 5,00 3,00 15,00 16,00 -----
PARTIDA : Veredas , patios.

UNIDAD : M2
Al igual que en los falsos pisos se deberá proporcionar el resultado en m2. Se

diferencia del falso piso pues este tiene un acabado de mejor calidad pudiendo
ser de concreto pulido, con ocre de color, con bruñas, etc. (FIG. 6).
116
PARTIDA : Gradas, sardineles (concreto)

UNIDAD : M2
Se calcula en m3 y dependerá de la sección escogida por la longitud según

planos. (FIG. 7)
Encofrado
Encofrado
H1
H2
H3
B1 B2
B2 B1
Gradas
FIG. 7 Sardineles
04.00 OBRAS DE CONCRETO ARMADO
PARTIDA: Zapatas, Concreto.

UNIDAD : M3
Se obtiene multiplicando la sección de la zapata por su altura de vaceado.
V = A * B * ho
PARTIDA: Zapatas – Encofrado.
UNIDAD : M2
El resultado lo calculamos considerando la superficie lateral (Perímetro * Altura

de vaceado). (FIG. 8)
Encofrado
Encofrado = Perímetro * ho
B
Encofrado = 2 * (A+B) * ho ho
A Elevación
Planta FIG. 8
117
PARTIDA: Zapatas – Acero.

UNIDAD : KG (TON)
Aquí se debe calcular la longitud total de fierro por cada diámetro y multiplicarlo
por el peso por metro lineal del diámetro metrado.
PARTIDA: Columnas – Concreto.

UNIDAD : M3
Debemos establecer previamente las dimensiones y esto se determinaba

diferenciando primeramente si es columna aislada o columna de amarre para
albañilería confinada.
Columna Aislada: Aquí la sección es la indicada en los planos de estructuras y

la altura es la distancia entre la parte superior de la zapata hasta el nivel de fondo
viga mas bajo (FIG. 10)
X X
H
b Vol = b * t * H
(Corte X-X)
Elevación
Planta
FIG. 10
Columna de amarre albañilería confinada: Aquí la columna se vacea entre

muros dentados y dependerá del aparejo a usar para obtener la sección definitiva
de la columna (FIG. 11). No olvidar que por criterio práctico se acepta vacear esta
columna sobre el nivel de cimiento. Lo más comunes son:
118
Muros de cabeza:
a t a
viga
a t a
h H
.24
sobrecimiento
a=concreto endentado Cimiento
Planta
Vo = (t+a) * H *
.24Elevación
FIG. 11
Muros de Soga
a t a
.12 Vo = (t+a) * H *
.12
a=concreto endentado
Planta
PARTIDA: Columnas – Encofrado

UNIDAD : M2
Columnas Aisladas: Aquí se obtiene multiplicando el perímetro neto por la altura

de columna. La altura es la misma que para concreto.
H
b
Área = 2 ( b * t ) *
H
Planta Elevación
FIG. 12
119
Columna de amarre albañilería confinada: aquí se presenta el mismo caso que

para el concreto pues dependerá del amarre la albañilería para calcular el ancho
de encofrado. (FIG. 13)
a t a
e Área = ( t + 2 a ) * H UNA
CARA
Planta
FIG. 13
PARTIDA: Columnas – Acero

UNIDAD : KG (TON)
Para este cálculo se deberá proceder con mucho cuidado pues también se
diferenciara si es columna aislada o columna de amarre y verificar hasta donde
anclan las varillas, estos datos se obtienen de los planos de detalles de
estructuras. Aquí se incide mucho que las varillas deben ser ancladas en la
cimentación y en la parte superior de las vigas con su debida ubicadas por las
vigas peraltadas y/o “chatas”. Se debe tener especial cuidado en revisar
cuidadosamente los planos de estructuras-aligerados pues allí encontraremos los
elementos estructurales que no son parte del aligerado propiamente dicho como
las viguetas dobles, vigas chatas, rellenos , ensanches de viguetas, viguetas
transversales , losa macizas de escalera , etc. (FIG. 18)
PARTIDA: Losa aligerado. Encofrado.

UNIDAD : M2
Aquí se tomara en cuenta el encofrado total de la losa aligerado sobre el

ambiente a techar pero al igual que en el cálculo del concreto se descontara el
área de las vigas, viguetas, losas macizas, etc. (FIG. 18)
AREA A ENCOFRAR
B
Área = ( A * B ) + ( C *
B)
A C
FIG. 18
120
PARTIDA: Losa aligerado. Acero.

UNIDAD : KG – (ton)
Se procede en forma típica colmo en todo elemento estructural que contiene

acero. SE considera el numero de elementos, el numero de varillas por diámetro
de cada elemento y por ultimo su longitud expresada en metro lineal que
multiplicada por el peso por metro lineal nos dará el peso total del diámetro
escogido. (FIG. 19)
N. 3/8 1/2 5/8

DESCRIPCION CANT DIAM L ml
.75 ELEM 0.569 1.012 1.563
.05 .15 L=.75+.15=.90
7v
.60 .60 5 3.30 1 7*2 0,375 0,9 12,6 0
½” .15 1 7 0,5 3,3 0 23,1
ml 12,6 23,1
kilos 7,17 23,38
.25 3.0 .25 NO SE HA CONSIDERADO DESPERDICIO

0
PARTIDA: Losa aligerada - ladrillos

UNIDAD : UNID.
Antes todo debemos calcular el número de ladrillos que tiene un metro cuadrado.
Como el ladrillo tiene como medidas Standard ocupado por un ladrillo será de
.40*.30 ybla cantidad en un m2 sera aproximadamente: (FIG. 19)
Un ladrillo ocupara : 30 * .40 = .12 m2
En un metro entraran: 1 / .12 m2 = 8.5 unidades
Por lo tanto para calcular el número total de ladrillos, bastara con multiplicar el
área total de encofrado por el coeficiente calculado para tal aligerado.
.40
Nº ladrillos = Área aligerado * 8.5
.10 .30 .10
121
PARTIDA: Losa maciza – Concreto.

UNIDAD : M3
Aquí la losa al ser maciza se tomara el integro del área a encofrar multiplicada
por el espesor de la misma. ES cierto que también se tomara en cuenta si
hubiera algún otro elemento estructural diferente a la losa para que sea
descontado (así como las vigas, escaleras, etc.) . (FIG. 20)
X
t
CORTE X-X
A
Vol = A * B * t
ENCOFRADO = A * B
X
B
FIG. 20
PARTIDA: Losa Maciza - Encofrado

UNIDAD : M2
Así como en la losa aligerada se toma en cuenta toda la losa y se descontara las
vigas, losas, que no sea parte de ella. La diferenciación entre las dos losas se
dará en el precio Unitario que se calculara de acuerdo a las especificaciones de
cada partida. (FIG. 20)
PARTIDA: Losa maciza – Acero.

UNIDAD : KG (TON)
Se procede al igual que el cálculo del acero de la losa aligerada. Tomar en

cuenta el número de elementos, la cantidad de varillas por elemento, el diámetro
y el peso por metro lineal de la varilla a metrar. (FIG. 19)
122
PARTIDA: Losa Escalera – Concreto.

UNIDAD : M3
Para metrar el concreto de una escalera existen varios métodos aquí se

mostraran dos de ellos.
Primero : Es el considerar la losa escalera como tres volúmenes independientes

que son el anclaje, la losa o garganta y luego los peldaños. (FIG: 21)
Segundo: Es el considerar como dos volúmenes independientes que son el

anclaje y la losa o garganta incluida el promedio de los peldaños. (FIG. 22). Las
medidas se deben tomar siempre en verdadera magnitud ya que este elemento
es una losa inclinada.
V1 = Volumen losa
V2 = Volumen Peldaños
L V2 = Volumen anclaje
V2
V1
V3
Volumen total = V1 + V2 + V3
FIG. 21
PARTIDA: Losa Escalera – Encofrado.

UNIDAD : M2
Para el cálculo del encofrado solo se considera el área de fondo de escalera, ya

que los peldaños y los costados se calculan en el Costo Unitario. (FIG. 21)
Área encofrado escalera = ancho escalera * longitud real
PARTIDA: Losa Escalera – Acero.

UNIDAD : KG. (TON)
Aquí se toma en cuenta la longitud de las varillas por el número de las mismas y
se multiplica por el peso por metro lineal del diámetro a calcular obteniéndose el
kilaje necesario. No olvidarse de los anclajes y empalmes a que hubiera lugar
123
según la longitud de la varilla que es en nuestro caso de 9.15 ml, según sea el
caso debemos recurrir a la tabla de empalmes que se detalla en el acápite de
Tablas y Recomendaciones. (FIG. 22).
Linea promedio
Línea promedio
V1 V1
V1=Volumen losa+peldaños
V2 = Volumen anclaje
V2
FIG. 22
Volumen total = V1 +
V2
PARTIDA: Muro y Placas – Concreto.
UNIDAD : M3
Al igual que todo el volumen, se obtiene multiplicando tres dimensiones que son:
Vol. = (espesor ancho muro) * alto * longitud
SI la cimentación fuese de otra calidad de concreto este se deberá de metrar en
forma independiente. Caso contrario se agregara al volumen del muro
propiamente dicho. (FIG. 23)
PARTIDA: Muros y Placas – Encofrado.

UNIDAD : M2
En este elemento se deberá cuidar mucho el procedimiento constructivo ya que

es posible encofrar una o las dos caras. En cualquier caso el metrado se hará
siguiendo las unidades establecidas o sea M2 (FIG. 23)
Encofrado = alto de muro * longitud
124
PARTIDA: Muro y Placas – Acero.

UNIDAD : KG. (TON)
Se debe considerar la longitud de cada varilla por el numero de las mismas y por
el peso por ML de cada diámetro. Siempre se debe “marcar” todo elemento que
ya ha sido metrado para no cometer el error de calcularlo dos veces. (FIG. 24)
t
t=(espesor/ancho muro)
R1 R1
t-2R1
R2
Encofrado
H
H H-R2
Muro
Cimiento
h
o h ho-R3
o
R3
b LT = ( t - 2R1 ) + ( H - R2 ) + ( ho
FIG.
o 23 - R3 )
FIG. 24
PARTIDA: Mampostería.
UNIDAD : M2
La forma de metrar estos elementos es considerando el alto de muros por su

longitud a cubrir, descontando los vanos que hubiere. Al metrarlo se debe
diferenciar el aparejo que se ha usado pues cada uno de ellos tiene un calculo de
Costo Unitario diferente, así tuviésemos un muro en aparejo de soga y de
cabeza, tendríamos una cantidad de M2 de muros de cada tipo. Esta
diferenciación se hace ya que cada tipo tiene aportes de material, mano de obra
diferente. (FIG. 25)
Como recomendación se hace un cuadro de vanos, done indicamos las medidas
que posteriormente nos ayudara a descontar de los muros a metrar. Este cuadro
de vanos también nos ayudara a calcular el área a pintar, longitud de derrames
m, área de carpintería de madera o fierro si fuese el caso.
L
125
b
Viga
sobrecimiento
Área = L * H
FIG. 25
PARTIDA: Revoques. Muros

UNIDAD : M2
Aquí se considera el área de los muros a los que se le aplica una mezcla para
obtener una superficie mas uniforme.
Se debe de diferenciar los muros interiores de los exteriores pues estos últimos
cuestan mas debido que se debe de elaborar previamente un encofrado –
andamio.
Así mismo no olvidar que en algunos casos se necesita un tartajeo previo o
rayado para algunas zonas como en los baños, etc. Se debe metrar
diferenciando las características de cada muro, así si es king-kong, ladrillo
corriente, caravista, etc. Incluido si es muro solaqueado, cara vista o diferente
acabado.
PARTIDA: Tarrajeo – Cielo Raso.

UNIDAD : M2
Se debe de diferenciar la calidad de mezcla para tal o cual ambiente, así si

tenemos en yeso, cemento; arena o de otro material se hará el metrado en forma
separada. Las medidas se obtienen de las indicadas en el plano, si hubiera
bruñas estas se metraran en forma independiente y en otra partida.
126
PARTIDA: Tarrajeo columnas.

UNIDAD : M2
Si tuviéramos columnas aisladas, estas se metraran según su perímetro por su

altura. En algunos casos se separa el tartajeo de loas aristas pues se considera
una mezcla mas “rica” en estas zonas. (FIG. 26)
t
b
Área = 2 ( b + t )
*H
H
FIG. 26
PARTIDA: Tarrajeo – derrames.

UNIDAD : ML/M2
Este metrado se entiende por el tartajeo a realizar en las zonas de los vanos, se
considera el área encerrada por el perímetro del vano por el ancho del muro.
(FIG. 27) Algunos consideran solo el perímetro de vano en ML.
Tarrajeo Muros:
A
Área = ( L* H ) – ( A * B )
B H
Tarrajeo Derrames:
Area = 2 ( A + B ) * t m2
O
t Area = 2 ( A + B ) ml
L
FIG. 27
127
PARTIDA : Cobertura de techo.

UNIDAD : M2
Es el área techada pero separando si hubiera si hubiera diferente calidad de

cobertura así si tenemos de torta de barro , tejas de arcilla o de eternit u otro
material.
PARTIDA : Pisos.
UNIDAD : M2
Se deberá separar la calidad del material a emplear en el ambiente a entrar y se

sumaran las cantidades resultantes. Aquí también se usara el cuadro de
acabados por ambientes ya que se puede en forma panorámica los resultados
totales.
PARTIDA: Zócalos – Mayólicas.

UNIDAD : M2
Aquí debemos indicar claramente donde se ira a colocar y definir las medidas,
pues sucede a veces que también se usa atrás de los reposteros o en zonas no
convencionales.
PARTIDA: Contra zócalos

UNIDAD : Ml
Se metra en longitudes y generalmente se usa de madera en pisos de parquet,

de cemento en zonas exteriores, de vinílico en pisos de vinílico, etc.
PARTIDA: Carpintería de madera – Puertas.

UNIDAD : M2
Debemos diferenciar si son de madera maciza, machihembradas o

contraplacadas, si son exteriores o interiores.
Las unidades serán calculadas por el cuadro de vanos que se recomienda, pues
allí obtendríamos el área total, caso contrario se obtienen haciendo el calculo una
a una.
128
PARTIDA: Carpintería Metálica – ventana / puertas.

UNIDAD : M2
Se debe indicar claramente si son ventanas con seguridad o simples.

Generalmente se colocan de seguridad en el primer piso pues estas tienen unos
barrotes adicionales para protección. Se debe a la vez diferenciar la calidad de
los ángulos y de las medidas a usar pues esto indicara la variación del costo,
además se debe proponer si se entregaran con dos una mano de pintura
anticorrosivo y de que color.
PARTIDA: Cerrajería - Chapas

UNIDAD : Unidad
Se debe indicar si es chapa para puerta exterior o interior, si son de dos o mas
golpes, si lleva cadena, si es de embutir para los dormitorios, si es para baño o
para garaje... Según esto se metraran separadamente.
PARTIDA: Cerrajería – Bisagras.

UNIDAD : PAR.
Se deberá indicar las medidas y la calidad y la calidad, si son galvanizadas,

cromadas o capuchinas, etc. El metrado se realiza sabiendo la cantidad de
bisagras que van en una puerta, generalmente se colocan tres bisagras por cada
una.
PARTIDA: Vidrios.
UNIDAD : Pie cuadrado.
El metrado se realiza calculando el área de ventana puerta en pies cuadrados.

Aquí también se puede observar se usa el cuadro de vanos calculado
anteriormente. El metrado se hace considerando las diferentes calidades del
vidrio así como simples, semidobles, dobles, catedral, templadas, etc. (FIG: 28)
Area = A * B pie2
B
FIG. 28
129
PARTIDA: Pintura - muro

UNIDAD : M2
Se debe separar los muros interiores de los exteriores pues estos últimos
necesitan un andamio adicional. Se metran considerando el alto por el largo ,
generalmente se separan las actividades de imprimado o blanqueado y luego se
realiza la actividad de pintura propiamente dicha indicando si es de una o dos
manos. A la vez se indicara la calidad de la pintura.
PARTIDA: Pintura – cielo raso.

UNIDAD : M2
Aquí el metrado es el área de los ambientes calculado en el cuadro general de

acabados indicado anteriormente. Se deberá indicar la calidad, cantidad de
“manos” a pintar.
PARTIDA: Pintura – puertas / ventanas.

UNIDAD : M2
Aquí en las puertas se pinta en las dos caras luego el metrado será el doble de
su área. También se diferenciaran por la calidad de pintura a usar así si es de
óleo, barniz, etc. Podrá notarse que no interesan las medidas de los ángulos en
la puerta o el aporte de cada insumo. (FIG: 29)
Se puede tomar las siguientes consideraciones:
Pintura al Temple : De poca calidad y se usa mas en el cielo raso.
Imprimante : Se usan para sellar superficies nuevas. Es la base para

usar la pintura final.
Pintura Látex: Es lavable y se usa mas en paredes para un mejor

acabado. Tiene variados colores.
Esmalte : S usa en carpintería de madera.
Barnices : También para carpintería de madera pero de mayor

diversidad de colores.
130
A A
Área pintura = 2 (A * H)
Área confección puerta o ventana = A * H
FIG. 29
131
INSTALACIONES SANITARIAS
PARTIDA: Red Desagüe.

UNIDAD : ML
Se debe considerar primeramente los diferentes materiales y su diámetro para

calcular, luego las longitudes reales con su pendiente respectiva según plano.
(FIG.29) . Luego de esto se metra hasta llegar al ambiente a servir (SH, cocina,
lavandería, etc.).
Diámetro Longitud
Conexión S.H
domiciliaria Φ1 L1
Φ2,L2
Φ1,L1
Φ2 L2
C1 C2
Φ3,L3
COCINA Φ3 L3
FIG. 29
PARTIDA: Salidas desagüe.

UNIDAD : Punto
Aquí se toma en cuenta solo el punto de salida que existe en el ambiente, en

estos puntos ya se consideran los demás materiales, como son los tubos,
conexiones, accesorios etc. (FIG. 30)
Diámetro Longitud
Φ4” Φ4” Φ2”
5Φ2”V
Φ2” Φ4” 1u
R2”
Φ2”
Φ2” 1u
Trampa PΦ2” 1u
FIG. 30
132
PARTIDA: Salidas de ventilación.

UNIDAD : Punto.
Se toma en cuenta los puntos a ventilar según diámetro. (FIG. 30 ) se considera

lo mismo que las salidas de desagüe.
Punto de ventilación Φ2” = 1 u
PARTIDA : Registros roscados.

UNIDAD : Punto.
Se toma en cuenta los puntos de registros según diámetro. (FIG. 30 ) se

considera o mismo que las salidas de desagüe debe diferenciar los diámetros ,
calidad , si son colgados , horizontales o verticales.
Punto registro roscado Φ2”, bronce = 1u

PARTIDA:
UNIDAD : ML
Se ubican los puntos de montantes según su diámetro, calidad de material y se

calculan las longitudes totales según el recorrido que realicen. (FIG. 30)
PARTIDA: Cajas de registro de albañilería.

UNIDAD : Unidad.
Estas cajas se consideran tan solo como unidad y dependiendo sus dimensiones
y calidad de material se metraran independientemente.
Los insumos se consideran en el análisis de costo unitario. (FIG. 29)
Cajas Tipo CI = 2u
PARTIDA: Red general de agua fría.

UNIDAD : ML.
Se considera el tendido hasta el ambiente. Se debe diferenciar la calidad de

tubería, diámetro, etc.
133
PARTIDA: Salida de agua fría.

UNIDAD : Punto.
Comprende la salida de cada aparato y en este punto ya incluye el aporte de los

demás insumos, tuberías, accesorios, etc.
PARTIDA: Tendido de agua caliente.

UNIDAD : ML
Aquí se entiende por la longitud desde el calentador hasta el ambiente y

diferenciar su calidad, si es protegido con material aislante , etc.
PARTIDA: Salida agua caliente.

UNIDAD : Punto.
Se metra considerando la salida de cada aparato a servir , al igual que en las

salidas de agua fría , los materiales y se encuentran en el análisis de Costo
Unitario.
PARTIDA: Aparatos Sanitarios.

UNIDAD : Unidad.
La forma de metrar este rubro es la de considerar cada aparato como una

unidad, así el W.C., la ducha, bidet, lavatorio, etc., lo que si se debe especificar
claramente es tipo, calidad, de cada aparato. Ejemplo; W.C, la losa color Moka,
tanque bajo, accesorios de bronce, tapa asiento de madera pintado al duco color
negro.
PARTIDA: Accesorios Servicios Higiénicos.

UNIDAD : Unidad.
Aquí se consideran las papeleras, toallleras, jaboneras, etc. Se metran por unidad
y por características propias si son de color de losa, con gancho, etc.
PARTIDA: Colocación de Sistema cisterna – Tanque elevado.

UNIDAD : Global.
Se puede tomar como una partida de un solo gasto pues generalmente se

subcontrata.
134
PARTIDA: Instalación de Calentadores

UNIDAD : Unidad.
Se tomaran en cuenta por unidad, por su capacidad, si es vertical u horizontal, si

es eléctrico o a gas, etc.
PARTIDA: Sistema Contra Incendio.

UNIDAD : ML.
Se metran las redes, calidad de tubería, diámetro, etc.
PARTIDA: Gabinetes Contra Incendio.

UNIDAD : UNIDAD.
Aquí se metran las salidas y diferenciándolas por su diámetro y si tienen botellas

de polvo seco su calidad, peso, etc.
PARTIDA: Conexiones Siameses.

UNIDAD : UNIDAD
Son las salidas para conectar las mangueras de los bomberos y se ubican
generalmente en la parte exterior del Edificio.
PARTIDA: Conexión domiciliaria.

UNIDAD : Est.
Este metrado se determina así en forma estimada debido a que se subcontrata y

depende del Concesionario.
135
INSTALACIONES ELÉCTRICAS
PARTIDA: Salidas alumbrados - Centros

UNIDAD : Unidad.
Se metran solamente las salidas del circuito de alumbrado. En este metrado ya

se esta considerando los interruptores, los codos las cajas octogonales, etc.
Cada centro se alumbrado es una unidad.
PARTIDA: Braquetes.
UNIDAD : UNIDAD.
Se considera las salidas de alumbrado ubicadas en la pared o según lo indique el

plano respectivo. Cada Braquete, es una unidad y se especifica sus
características. (Dirigible, fijo, etc)
PARTIDA: Salida aparatos Fluorescente.

UNIDAD : UNIDAD.
Al igual que los centros se considera cada salida como una unidad pero se indica
las características, si es empotrado, adosado, si tienen pantalla difusora, si es
empotrado, colgado, etc.
PARTIDA: Colocación de aparatos.

UNIDAD : UNIDAD
Se metran como una unidad cada salida pero se especifican las características
de los aparatos, si son de dos lámparas, si tienen pantalla difusora, se es
empotrado, colgado, etc.
PARTIDA: Salidas tomacorrientes.

UNIDAD : UNIDAD
Se considera cada salida como un punto pero diferenciando si es simple, doble,

con puesta a tierra, si es a prueba de agua, etc.
136
PARTIDA: Salida para cocina trifásica.

UNIDAD : UNIDAD
Se metran cada salida como una unidad diferenciándolo por su capacidad si es

de 4KW , 8 KW, etc; pues según esto se hará un análisis a cada vez.
PARTIDA: Salida de fuerza.

UNIDAD : UNIDAD.
Aquí se considera las salidas como las electrobombas, equipo trifásico, motores,
etc.
PARTIDA: Salidas para calentadores.

UNIDAD : UNIDAD
Se metran las salidas para cada calentador. Los interruptores y los materiales se
consideran en el análisis de costo.
PARTIDA: Tableros.
UNIDAD : UNIDAD
Se debe diferenciar primeramente su calidad (madera o metálico) , sus

componentes, (interruptores de cuchillo o termo magnéticos, sus circuitos , (para
obtener las dimensiones ) y cualquier otra característica que haga posible su
diferenciación .El metrado se realiza por unidad.
PARTIDA: Red General.

UNIDAD : ML
Aquí se considera la longitud desde el medidor hasta el tablero general y

especificando las características de conductor y conducto.
PARTIDA: Pozo puesta a tierra.

UNIDAD : UNIDAD
Este rubro se metra por cada pozo. Siempre diferenciando su calidad y

capacidad, si es tubería o plancha de cobre, etc.
137
PARTIDA: Caja de paso.

UNIDAD : UNIDAD.
Se metran considerando solo las salidas y sus dimensiones.
PARTIDA: Salida antena de TV-radio-Teléfono Exterior – Intercomunicador.

UNIDAD : UNIDAD.
El metrado considera cada salida como un punto. El mismo criterio se adopta si

se tiene un timbre, salida de música, parlante, etc.
PARTIDA: Tableros de Distribución.

UNIDAD : UNIDAD.
Se metra igual que los Tableros Generales pero siempre especificando sus
propiedades.
PARTIDA: Alarmas.
UNIDAD : UNIDAD.
Considerando los detalles de los planos correspondiente se metraran de acuerdo

a sus características. Así si son sonoras, luminosas, etc.
PARTIDA: Varios.
UNIDAD : Global
Aquí se consideran los equipos que son especiales como las chimeneas ,
ascensores, montacargas , calefacción , jardineras ,incineradores de basura ,
extractores , ventiladores , relojes horarios ,sembrío de los jardines, etc. .
138
METODOLOGIA
Según lo indicado aquí podemos pues aconsejar tener a la mano el Reglamento

de Metrados para la construcción para la Construcción para conocer las
unidades de medición.
El metrado debe hacerse preferentemente de arriba hacia abajo y de izquierda a

derecha. Todo el elemento que se ha metrado debe “marcarse” con plumones de
color para así no cometer el error de “aficionados” el metrar 2 veces un mismo
elemento o lo que es peor no considerarlo.
Debe quedar claro pues sobre el metrador caen todas las responsabilidades de la
obra, así con sus datos se consigue:
- Programación de Materiales.
- Mano de obra por especialidades.
- Costos Unitarios.
- Requisición de Recursos.
- Programación de obra.
- Etc.
Entonces es así que el trabajo de metrador debe hacerse una sola vez y bien
hecho, con el tiempo necesario.
Claro esta que los planos deben estar bien, cotas al máximo, ejes Parciales, Ejes
Totales, elevaciones indicando vigas, dintel, cuadro de acabados bien
especificados, etc.) Para no perder el tiempo en preguntar lo que es peor suponer
medidas, acabados, etc.; que con llevaría a un mal metrado.
Pero cualquier escrito es mejor entendido con un ejemplo grafico y practicas; por
eso a continuación desarrollo un ejercicio muy elemental; ya que dado el volumen
de este texto no creo necesario entrar en mayores ejemplos.
A continuación doy los planos de Arquitectura, Eléctricas, Sanitarias, Estructuras,
así como esquemas de desarrollo de una parte de la vivienda en cuestión.
139
6.30
.15 .15
1.30
V1
.15 1
SAL COMEDOR
3.2 V2 3.40
A
0
(PARQUET)
COCINETA
6.9
5 .075
2
.25
.90
3.40
.15
DORMITORIO
V1
(PARQUET)
2.1
5 C.L
3
.15 V3 .70
.15 .15 .15
3.5
1.00 1.20 .15
0
6.30
1.15 1.35 3.65
A B C D
140
POCENTAJE DE DESPERDICIO SEGÚN MATERIAL
MATERIALES
Mezcla para concreto simple 10 %

Mezcla para concreto 8%
Mortero para muros albañilería 12 %
Mortero para tarrajeo 15 %
Mortero para cielo raso 20 %
Mortero para contrazocalo del cemento 8%
Mortero para colocación de piso 10 %
Mortero para acabado de pisos 8%
Mortero para colocación contrazocalo 8%
Mortero para colocación de revestimiento 8%
Mortero para revestimiento escalera 10 %
Mortero para fragua pastelero 25 %
Mortero para revestir con mayólica 12 %
Cemento para fragua 20 %
Ladrillo muros 6%
Ladrillo para techos 10 %
Ladrillo pastelero 5%
Loseta para pisos 4%
Contrazocalos loceta 6%
Clavos 15%
Fierro para refuerzo 7 % (promedio)
141
CANTIDAD DE MATERIALES POR M3 DE MORTERO Y CONCRETO SIN

DESPERDICIO
RESISTENCIA PROPORCION CEMENTO ARENA PIEDRA HORMIGON AGUA

(F’C) (BLS) (M3) (M3) (M3) (LTS)
1:1 22.5 0.71 - - 275
1:4 8.7 1.07 - - 260
1:5 7.3 1.08 - - 257
1:8 4.8 1.14 - - 255
1:6 6.5 - - 1.18 158
1:8 4.9 - - 1.19 160
1 : 10 4.0 - - 1.21 160
1 : 11 3.7 - - 1.20 160
1 : 12 3.4 - - 1.22 160
210 1:1:2 12.4 0.38 0.76 - 180
175 1:1½:3 8.9 0.41 0.82 - 180
1 : 2 :3 8.1 0.50 0.74 - 180
140 1:2:4 7.0 0.43 0.86 - 180
142
METRADOS
METRADOS
MEDIDAS
N DESCRIPCION U N PARCIAL TOTAL
ANCHO LARGO ALTO
1,00 OBRAS PRELIMINARES
0,01 Agua para la construccion E 1

0,02 Guardianria E 1
0,03 Limpieza y nivelacion del terreno E 1 6,30 6,95 43,79 43,79
0,04 Trazado y preparacion M2 1 6,30 6,95 43,79 43,79
2,00 MOVIMIENTOS DE TIERRA
0,01 Excavacion de cimientos corridos

* ejes A y D corte 1-1 M3 2 0,40 7,20 1,00 5,76
* ejes B y C corte 1-1 M3 2 0,40 2,95 1,00 2,36
* ejes 1 y 3 corte 1-1 M3 2 0,40 5,75 1,00 4,60
* eje 2 corte 2-2 M3 1 0,50 4,75 1,00 2,38
corte 2-2 M3 1 0,50 0,50 1,00 0,25
* muros S.H corte 1-1 M3 1 0,40 0,95 1,00 0,38
* muro closet corte 1-1 M3 1 0,40 0,70 1,00 0,28 16,01
0,02 Zapatas M3 1 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
0,03 Rellenos 0,00 17,01
a)De zanjas
* eje A y D M3 2 0,25 6,95 0,20 0,70
* eje B y C M3 2 0,25 3,20 0,20 0,32
* eje 1 , 2 , 3 M3 3 0,25 6,30 0,20 0,95
* muro S.H M3 1 0,25 1,20 0,20 0,06
* muro closet M3 1 0,25 0,90 0,20 0,05
0.15
NPT +.30 0.05 contrapiso
0.10 0.10 sobrecimiento
0.40 0.25 0.15 relleno ambiente
0.20 relleno cimiento
1.00
0.80
0.125 0.15 0.125

FIG 1
0.40
143
MEDIDAS
ANCHO LARGO ALTO
b) Deambientes
* Hall M3 1 1,00 3,20 0,15 0,48
* Hall M3 1 0,90 1,20 0,15 0,16
* S.H M3 1 1,20 2,15 0,15 0,39
* Dormitorio M3 1 3,50 3,20 0,15 1,68
* Sala / Comedor / Cocina M3 1 3,20 6,00 0,15 2,88
* Zapatas M3 1 0,20 1,00 1,00 0,20 7,87
0,05 Eliminacion de desmonte

* Volumen eliminado = Volumen esponjado - Volumen compactado
* Factor de esponjamiento y compactacion = 30 % promedio
* Volumen esponjado = 1.3 * 17.01 = 22.11 m3
7,87
* Volumen Compactado = ----- * 1.3 = 14.62
0,70
* Volumen eliminado = 22,11 - 14.62 = 7.49
3,00 CONCRETO SIMPLE
0,01 Cimiento corridos

* ejes A y D corte 1-1 M3 2 0,40 7,20 0,80 4,61
* ejes B y C corte 1-1 M3 2 0,40 2,95 0,80 1,89
* ejes 1 y 3 corte 1-1 M3 2 0,40 5,75 0,80 3,68
* eje 2 corte 2-2 M3 1 0,50 4,75 0,80 1,90
corte 2-2 M3 1 0,50 0,50 0,80 0,20
* muros S.H corte 1-1 M3 1 0,40 0,95 0,80 0,30
* muro closet corte 1-1 M3 1 0,40 0,70 0,80 0,22 12,80
0,02 Sobrecimiento
* ejes A y D corte 1-1 M3 2 0,15 6,40 0,45 0,86
* ejes B y C corte 1-1 M3 2 0,15 3,20 0,45 0,43
* ejes 1 y 3 corte 1-1 M3 2 0,15 5,55 0,45 0,75
* eje 2 M3 1 0,25 5,55 0,45 0,62 2,67
144
MEDIDAS
ANCHO LARGO ALTO
0,02 b) Encofrado M3 1 1,00 3,20 0,15 0,48

* ejes A y D M3 2 0,40 7,20 0,80 4,61
* ejes B y C M3 2 0,40 2,95 0,80 1,89
* ejes 1 , 2 y 3 M3 2 0,40 5,75 0,80 3,68
* muro S.H M3 1 1,20 2,15 0,15 0,39
.25
.45
.20
2 caras = 2 * .45 = .90
4,00 OBRAS DE CONCRETO ARMADO
0,01 Columnas (ver detalles de columnas)

a)Concreto
* eje 2 - C1 , C2 M3 3 0,25 0,32 2,95 0,71
* ejes 1 y 3 C3 M3 6 0,15 0,37 2,95 0,98 1,69
b)Encofrado 2,95
* C2 - C2 ( 2A , 2D ) M3 2 - 1,05 2,95 6,20
* C1 ( 2C) M3 1 - 1,05 2,95 3,10
* C3 ( 3A , 3D , 1A , 1D ) M3 4 - 0,90 2,95 10,62
* C3 ( 3C , 2C , 1C ) M3 3 - 0,80 2,95 7,08 26,99
c) Acero ( ver metrado acero ) kg 188,22
0,02 Vigas ( ver detalles vigas )

a) Concreto
* VS ( .25 * .20 ) eje 2 M3 1 0,25 3,30 0,20 0,17
* VS1 ( .15 * .30 ) eje 1 y 3 M3 2 0,15 6,30 0,30 0,57
* VA ( .25 * .20 ) eje A , C , D M3 3 0,25 6,40 0,20 0,96
* V1 ( .25 * .30 ) eje 2 M3 1 0,25 2,25 0,30 0,17 1,86
b ) Encofrado
* VS1 eje 1 y 3 M3 2 - 6,30 0,40 5,04
* VA eje A , C , D M3 3 - 6,40 0,25 4,80
* V1 eje 2 M4 1 - 2,25 0,45 1,01 10,85
c ) Acero ( ver metrado acero ) kg 195,70
.25 .25
.30 .10
.10
( VS1 ) L = .30 + .10 = .40 ( V1 ) L=.10+.25+.10=.45 ( VA ) L = .25
145
MEDIDAS
N DESCRIPCION U N PARCIAL TOT AL
ANCHO LARGO ALTO
0,03 Techo aligerado
a) Concreto M3 1 1,00 3,20 0,15 0,48
( N = 0.088 ) M3 1 0,90 1,20 0,15 0,16
b) Encofrado M3 1 1,20 2,15 0,15 0,39
c) Acero M3 1 3,20 6,00 0,15 2,88
d) Ladrillo M3 1 0,20 1,00 1,00 0,20 7,87
0,04 Zapatas
* Z1 - Concreto
* Acero
5,00 MAMPOSTERIA
* Muros de cabeza , eje 2 M2 1 ----- 3,20 2,50 8,00 8,00
* Muros de soga , eje 1 y 3 M2 2 ----- 2,25 2,50 11,25
M2 2 ----- 3,30 2,50 16,50
* Ventana V4 ( - ) M2 1 ----- 1,00 1,50 -1,50
* Ventana V3 ( - ) M2 1 ----- 0,50 0,50 -0,25
* Puerta P1 ( - ) M2 1 ----- 0,90 2,50 -2,25
* Eje 1' M2 1 ----- 2,05 2,50 5,13
0,02 * Puerta P3 ( - ) M2 1 ----- 0,70 2,50 -1,75
* Eje A y D M2 4 ----- 3,20 2,50 32,00
* Ventana V2 ( - ) M2 1 ----- 3,20 1,50 -4,80
* Ventana V1 ( - ) M2 1 ----- 1,00 1,50 -1,50
* Eje B y C M2 2 ----- 2,15 2,50 10,75 63,58
6,00 REVOQUES
0,01 Interiores
* Eje 1 ( 1 cara ) M2 1 ----- 6,00 2,50 15,00
muros perpendiculares ( - ) M2 2 ----- 0,15 2,50 -0,75
puerta P1 ( - ) M2 1 ----- 0,90 2,50 -2,25
* ventana V3 ( - ) M2 1 ----- 0,50 0,50 -0,25
* eje 2 ( 2 caras ) M2 2 ----- 3,55 2,50 17,75
* eje 1´ ( 2 caras ) M2 2 ----- 1,35 2,50 6,75
*(-) M2 1 ----- 0,15 2,50 -0,38
* eje 3 ( 1 cara ) M2 1 ----- 6,00 2,50 15,00
* ventana V1 ( - ) M2 1 ----- 1,00 1,50 -1,50
* eje A ( 1 cara ) M2 2 ----- 3,20 2,50 16,00
* ventana V2 ( - ) M2 1 ----- 3,20 1,50 -4,80
* eje B ( 2 caras ) M2 2 ----- 2,30 2,50 11,50
* eje C ( 2 caras ) M2 2 ----- 2,15 2,50 10,75
* eje D ( 2 caras) M2 2 ----- 3,20 2,50 16,00
* ventana V1 ( - ) M2 1 ----- 1,00 1,50 -1,50
* muros perpendiculares(- ) M2 1 ----- 0,15 2,50 -0,38 96,95
0,02 Exteriores
* eje 1 M2 1 ----- 6,30 2,70 17,01
* Puerta P1 ( - ) M2 1 ----- 0,90 2,50 -2,25
* ventana V3 ( - ) M2 1 ----- 0,50 0,50 -0,25
* eje 3 M2 1 ----- 6,30 2,70 17,01
* ventana V1 ( - ) M2 1 ----- 1,00 1,50 -1,50
146
MEDIDAS
ANCHO LARGO ALTO
* eje A M2 1 ------ 6,95 2,70 18,77

* ventana V2 ( - ) M2 1 ------ 3,20 1,50 -4,80
* eje D M2 1 ------ 6,95 2,70 18,77
* ventana V1 ( - ) M2 1 ------ 1,00 1,50 -1,50 61,26
0,03 Derrames (espesor .15 )
* eje A ( ventana V2 ) ML 1 0,15 9,40 ------ 1,41
* eje B ML 1 0,15 2,50 ------ 0,38
* eje C ( puerta P2) ML 1 0,15 3,40 ------ 0,51
* eje D ( ventana V1 ) ML 1 0,15 3,00 ------ 0,45
* eje 1 ( puerta P1 ) ML 1 0,15 5,90 ------ 0,89
( ventana V3 ) ML 1 0,15 2,00 ------ 0,30
* eje 3 ( ventana V1 ) ML 1 0,15 3,00 ------ 0,45
* eje 1` ( puerta P3) ML 1 0,15 5,70 ------ 0,86
* muro ML 1 0,15 2,50 ------ 0,38
Derrames ( espesor ,25 ) 2,50 0,63
* eje 2 ML 1 0,25 ----- ----- -----
ML 1 = 39,90 M2 6,24
0,04 Cielo raso (ver cuadro ambiente) M2 1 37,40 37,40
0,05 Columnas
* C1 ( 2 A ) superficie
.10
.25 M2 1 ----- 0,45 2,50 1,13 1,13
L = .10 + .25 + .10 = .45
Vigas ( superficie )
* viga V1 M2 1 0,45 2,25 --- 1,01 1,00
.10
.25
L= .10 + .25 + .10 = .45
0,07 Rayado para enchape

* muro de S.H ( ver cuadro ) M2 1 ----- 6,70 2,10 14,07
* Cocina M2 1 ----- 4,40 0,45 1,98 16,05
7,00 PISOS
0,01 Contrapiso M2
Piso parquet hualtaco M2
* dormitorio M2 11,20
* sala , comedor , cocina M2 19,20
* hall M2 3,20
* hall M2 1,22 34,82
Loseta veneciana 30 * 30
* servicios higienicos M2 2,58 2,58
147
MEDIDAS
ANCHO LARGO ALTO
8,00 CONTRAZOCALO ( ver cuadro

ambiente )
0,01 Loseta en S . H ML 6,70 6,70

0,02 Madera
* sala , comedor , cocina ML 16,05
( 3.20 + 6 + 3.20 + 3.65 )
* dormitorio ML 13,40
* hall ML 6,85 36,30
( 3.20 + 2.30 + .50 + .85
0,03 Cemento ( h = .30 )
* todo el perimetro exterior ML 1 26,40
( 6.95 + 6.30 + 6.95 + 6.20 )
9,00 CARPINTERIA METALICA
0,01 Ventana con seguridad M2 1

( L 3/4 " * 3 / 4 " ) M2 1
( ver cuadro de vanos ) M2 1
10,00 CARPINTERIA MADERA
0,01 Contraplacada + vent. Superior

* Puerta P2 ( .90 * 2.50 ) M2 1 2,25
* Puerta P3 ( .70 * 2.50 ) M2 1 1,75 4,00
Puerta Maciza
* Puerta P1 ( .90 * 2.50 ) M2 1 2,25 2,25
11,00 CERRAJERIA
Chapa principal Yale M2 1 ----- 0,90 2,50 -2,25

( 2 golpes ) M2 1 ----- 0,50 0,50 -0,25
Chapas interiores Gold M2 2 ----- 3,55 2,50 17,75
( dormitorio ) M2 2 ----- 1,35 2,50 6,75
Chapa interior S. H M2 1 ----- 0,15 2,50 -0,38
Bisagra capuchino 3 " M2 1 ----- 6,00 2,50 15,00
12,00 VIDRIOS
Simples transparentes
( ver cuadro de vanos )
* Ventana V1 P2 11p2/m2 3,00 33,00
* Ventana V2 P2 11p2/m2 4,80 52,80
* Ventana V3 P2 11p2/m2 0,25 2,75 88,55
CONSTANTE = 11 P2/M2
148
MEDIDAS
ANCHO LARGO ALTO
13,00 PINTURAS
0,01 Temple en cielo raso adicional M2 37,40

vano 1 0,25 2,25 0,56
* vanos P1 1 0,25 1,00 0,25
* vanos P3 1 0,25 0,70 0,18
* vanos P2 1 0,25 0,90 0,23
* vanos V1 2 0,25 1,00 0,50
* vanos V2 1 0,25 3,20 0,80
* vanos V3 1 0,25 0,50 0,13 40,04
0,02 Muros interiores
* ( 6.01 ) muros M2 1 96,44
* ( 6.03 ) derrames M2 1 6,26
* ( 6.05 ) columnas M2 1,13
* ( 6.06 ) vigas M2 1,01 104,84
0,03 Muros exteriores
* ( 6.02 ) M2 1 61,26
0,04 Oleo en ventanas
* V1 M2 2 2,00 1,50 6,00
* V2 ( 2 caras ) M2 2 1,00 4,80 9,60
* V3 M2 2 1,00 0,25 0,50 16,10
0,05 Barniz en puertas
* P1 M2 2 1,00 2,25 4,50
* P2 ( 2 CARAS ) M2 2 1,00 2,25 4,50
* P3 M2 2 1,00 1,75 3,50 12,50
0,06 Barniz contrazocalos ML 1 1,00 36,30
8,02
14,00 INSTALACIONES SANITARIAS
0,01 Red general de agua 3/4" PVC ML 1 14,50 14,50 14,50

0,02 Puntos desague U 5
0,03 Puntos de ventilacion U 1
0,04 Registros roscados 4" U 1
3" U 1
0,05 Punto agua fria U 3
0,06 Punto agua caliente U 2
0,07 Valvula interrupcion U 5
0,08 Cajas registros 12" * 24" U 3
0,09 Red general desague 4" C.N ML 1 10,00 10,00 10,00
12,00 INSTALACIONES ELECTRICAS
0,01 Centros de luz U

0,02 Tomacorrientes dobles U
0,03 Tomacorriente doble U
0,04 Salida trifasica cocina U
0,05 Salida timbre + boton U
0,06 Salida antena TV U
0,07 Salida telefono exterior U
149
MEDIDAS
ANCHO LARGO ALTO
0,08 Salida calentador U 1 14,50 14,50 14,50

0,09 Pozo de tierra U 1
16,00 APARAT OS SANITARIOS
0,01 Lavatorio losa blanca U 1

( 12 " * 13 " )
0,02 W.C. Tanque bajo / blanco U 1
0,08 Lavadero enlosado cocina U 1
0,09 Ducha cromada U 1
Calentador 110 litros U 1
12,00 Accesorios, jabonera, papelera U 2
0,01 VARIOS
0,03 Limpieza y encerado de pisos E 1

0,04 Sembrado grass E 1
0,05 Ladrillo pastelero azotea M2 1 6,30 6,95 43,80
0,04 CONEX. DOMIC. AGUA E 1
0,05 CONEX. DOMIC. DESAGUE E 1
0,06 CONEX. DOMIC. ELECTRICA E 1
150
METRADO DE ACERO
METRADO DE ACERO
# # 1/4" 3/8" 1/2" 5/8" 3/4"

N DESCRIPCION Φ LARGO
elem veces 0,25 0,56 1,012 1,6 2
1,00 COLUMNAS
* C1 armadura 2 4 5/8" 4,40 35,2
estribo 2 16 1/4" 1,00 32,0
* C2 armadura 1 4 1/2" 4,40 17,6
estribo 1 16 1/4" 1,00 16,0
* C3 armadura 6 4 3/8" 4,40 105,6
estribo 6 16 3/8" 0,80 76,8
ML 48,0 182,4 17,6 35,2

( desperdicio 7% a 10%) 10% 53 200 19,3 38,7
varillas 9 ml 6 23 3 5
Total Kg = ( Var ) * ( peso ml ) * ( 9 ml ) 13,7 209,1 42,4 72,0
Total Kilogramos columnas 337.200 kg
.30
.05
.15
LONGITUD = .30+.15+2.50+.45+.70+.30
2.50 L = 4.40
.45 ( sobrecimiento )
.70 .80 ( cimiento )
.10
2,00 VIGAS
* VS eje 2 1 4 3/8" 4,50 18
estribo 1 18 1/4" 1,00 18,0
* VS1 eje 1 y 3 2 4 3/8" 6,70 53,6
estribo 2 33 1/4" 0,90 59,4
* VA eje A , C , D 3 4 1/2" 7,30 87,6
estribo 3 45 1/4" 0,90 122
* V1 eje 2 1 4 1/2" 3,10 12,4
estribo 1 17 1/4" 1,10 18,7
Total 217,6 71,6 100,0

10% desperdicio 240,0 79,0 110,0
151
# # 1/4" 3/8" 1/2" 5/8" 3/4"

N DESCRIPCION Φ LARGO
ele veces 0,25 0,56 1,012 1,6 2
4,00 ZAPATAS
* Z1 1 16 1/2" 0,75 12,0
1.00 KG 13,0
13,0
TOTAL =
1.00
.125
.075
.075 .125 .30 .10 .45
.70
2.50
.05
.15( sobrecimiento
.80 ( cimiento
) )
5,00 ALIGERADO
* tipo A1 1 22 3/8" 0,85 18,7

.10 .60
.15 1 11 3/8" 2,25 24,75
L = .85
1.00 .25 1.00

1 45 3/8" 6,85 75,35
L = 2.25
.10 3.20 .25 3.20 .10
3.20
1 4 1/4" 6,30 176,4
L = 6.85
ML 176,4 118,8
10% 194,0 11,0
VAR 22,0 15,0
KG 50,3 76,8
TOTAL KG 127.100 KG
152
Para la cantidad de materiales por partida se procede a multiplicar el metrado

respectivo y sus aportes unitarios para luego obtener la relación parcial , luego
seguimos con cada partida y se sumaran para obtener el gran total , así para la
partida concreto armado – columnas , cuyo metrado es 25.75 m3 y se usara un
f`c=175kg/cm2 ( ver partidas mas conocidas – PAG 78 – Libro “ LA VIVIENDA
TOMO I - del mismo autor ), acá se podrá obtener los aportes unitarios .
Ejemplo:
APORTE TOTAL = APORTE UNITARIO * METRADO = 8.66 + 25.75 = 223.0 bls

COSTO TOTAL = COSTO UNITARIO * APORTE TOTAL = 9.10 * 223 = 2029 N.S
3.00 CANTIDAD DE RECURSOS PREDOMINANTES
MATERIALES APORTE COSTO

UNID
Nº DESCRIPCION UNITARIO TOTAL UNITARIO TOTAL
1,00 CEMENTO BLS 8,66 223,00 9,10 2029,30
2,00 ARENA GRUESA M3 0,51 13,00 15,20 197,60
3,00 PIEDRA CHANC 1/2" M3 0,76 20,00 32,30 646,00
PARCIAL 2872,90
MANO DE OBRA APORTE COSTO

UNID
1,00 CAPATAZ H/h 0,16 4,12 5,10 21,01
2,00 OPERARIO H/h 1,60 41,20 4,56 187,87
3,00 OFICIAL H/h 0,80 20,60 3,71 76,43
4,00 PEON H/h 9,60 247,20 3,10 766,32

PARCIAL 1051,63
153
EQUIPO APORTE COSTO

UNID
1,00 MEZCLADORA H/h 0,80 20,60 21,10 434,66
2,00 VIBRADORA H/h 0,80 20,60 6,10 125,66
3,00 WINCHE ELECTRICO H/h 0,80 20,60 31,20 642,72

PARCIAL 1051,63
TOTAL INVERSION EN COLUMNAS = 5127.57 N.S
LOS MATERIALES SE OBTIENEN DEL CUADRO APORTE TOTAL
4.00 ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS ( ver TEXTOS CAPECO – VOL 29 )

Cuando no se cuenta con datos los insumos de mano de obra; se hará un
sondeo de los trabajos a la vista y se tabularan los datos para luego operar de
acuerdo a la formula sencilla.
ln = insumo del trabajados por categoría
ln = ( N * 8 ) / Ru S = # de horas laborables en el día
Ru = rendimiento unitario ( * día ) de la cuadrilla
EJEMPLO 1
Calcular los aportes (insumos) de cada trabajador en la partida de vaceado

concreto f´c = 210 Kg. / cm2
Ru = 8 m3 / dia C.U. = 0.2 cap + 2 op + 2 of + 10 p + 1 operad + 1 maqui.
1 cap = (0.2 * 8 horas) / (8 m3 / día) = 0.2 hora – hombre (h / h)
1 oper = (2 * 8) / 8 =2h/h
1 of = (2 * 8) / 8 =2h/h
1p = (10 * 8) / 8 = 10 h / h
1 oper = (1 * 8 ) / 8 =1h/h
1 maqui = (1 * 8) / 8 =1h/m
154
* Estos son los insumos de Mano de Obra por m3, ya que los hemos reducido a
hora hombre y hora maquina.
* Con estos datos podemos pues calcular el costo unitario de la partida en
mención.
* Todos estos cálculos ya se han tabulado y existen tablas que sirven de
consulta, en nuestro caso usaremos los de CAPECO – ANUARIUM 90
EJEMPLO 2
Calcular el costo de la partida falso piso 2”, con las siguientes consideraciones.
Considerar desperdicios según la tabla
Para herramientas tomar 5% de Mano de Obra
El costo h / h debe incluir las leyes sociales, liquidación,...
PARTIDA : Falso Piso

UNIDAD : M2
ESPECIFICACIONES : 1:10 (cemento: hormigón) con mezcladora
CUADRILLA : Reglado = 0.4 cap + 1 op + 3 p
Vaciado = 1 cap + 2 op + 6 p + 2 op
LUGAR : Lima
HECHO : MARIBELL
FECHA : 10 – 91
RENDIMIENTO : (en 8 horas)
Reglado = 100 cm2 Vaceado = 200 m2
Cap : (0.4 * 8) / 100 = 0.43 Cap : (1 * 8) / 200 = 0.04
Op : (1 * 8) / 100 = 0.08 Op : (2 * 8) / 200 = 0.08
P : (3 * 8) / 100 = 0.24 Of : (1 * 8) / 200 = 0.04
P : (6 * 8) / 200 = 0.24
Opera : (1 * 8) / 200 = 0.04
Mezclad: (1 * 8) / 200 = 0.04
155
N DESCRIPCION U CANTIDAD C.U. C.P. C.T.

1,00 MATERIALES
0,01 Cemento ( + 10 % desperd. ) bl 0,187 3,15 0,60
0,02 Hormigon ( + 10 % desperd. ) M3 0,067 7,45 0,50 1,10
2,00 MANO DE OBRA

Reglado
0,01 Capataz h/h 0,03 2,27 0,07
0,02 Operario h/h 0,08 2,07 0,17
0,03 Peon h/h 0,24 1,79 0,43
Vaceado
0,04 Capataz h/h 0,04 2,27 0,09
0,05 Operario h/h 0,08 2,07 0,17
0,06 Oficial h/h 0,04 1,92 0,08
0,07 Peon h/h 0,24 1,79 0,43
0,08 Operados h/h 0,04 2,27 0,09 1,53
3,00 EQUIPO
0,01 Mezcladora 1
0,02 Reglas ( 2 pz 2" * 2 " * 10 " = 7 p2 hm 0,04 11,4 0,46
0,03 para 9 m2 ( 7 p2 / 9 m2 ) / 40 usos p2 0,02 1,8 0,04
0,04 Herramientas % 0,05 1,53 0,08 0,58
3,21
FORMULA POLINOMICA
Es sabido que los precios varían constantemente debido al proceso inflacionario
que esta latente en nuestro país.
Debido a este fenómeno debemos pues mantener el precio en forma constante
de los productos en el tiempo. Una forma es aplicar el Índice de Reajuste de
Precios de un mes al valor del insumo del mes anterior.
Ejemplo: Cuando tenemos que actualizar el insumo A:
Mes de Enero valor: S/. 45.15

Índice de Enero 1.5
Mes de Febrero
Índice de Febrero: 3.00 (subió 100 %)
Nuevo precio del mes actual:

( I f / I e ) * S/. 45.15 = (3.00 / 1.50) * S/. 45.15 = 2 * S/. 45.15 = S/. 90.30
Según esto podemos actualizar cualquier insumo al tiempo que deseamos.
156
Ejemplo:
MES INDICE VALOR
ENERO 1.10 S/. 180
FEBRERO 1.15
MARZO 1.20
ABRIL 1.80
MAYO 1.80
JUNIO 1.80
JULIO 2.50
Precio a Febrero
(1.15 * 1.10) S/. 180 = S/. 188.18
Aumento: S/.188.18 – S/.180 = 8.18
Precio a Abril
(1.80 * 1.10) S/.180 = S/.294.55
Precio a Julio
(2.50 / 1.10) S/.180 = 409.09
Aumento: S/. 409.09 – S/ 180 = S/. 229.09
Según el procedimiento anterior se puede actualizar el valor de cualquier

insumo de la siguiente manera:
INDICE. ACTUAL
VALOR. ACTUAL *VALOR.BASE
INDICE.BASE
Además el aumento será:
INDICE. ACTUAL
INCREMENTO 1 * VALOR.BASE
INDICE.BASE
Luego por ultimo el valor entre los índices se llamara respectivamente:
INDICE. ACTUAL
FACTOR.DE.REAJUSTE K
INDICE.BASE
INDICE. ACTUAL
1 FACTORDEINCREMENTO K 1
INDICE.BASE
157
Este procedimiento se realiza cuando se presenta solo un insumo

En el ejemplo anterior se trata con un solo monomio porque solo participa un solo
insumo. Cuando en una actualización de precios participaran varios insumos, el
método a seguir es el siguiente:
Supongamos que deseamos calcular el coeficiente de actualización de precios de
un mueble de madera que tiene como elemento de precio los siguientes
DESCRIPCION U CANTIDAD CU CP FI (%) CT

MATERIALES
Madera P2 200 1.5 300 72.29
MANO DE OBRA
Operario hh 10 5 50 12.05
Oficial hh 5 3 15 3.61
(15.66) S/. 65.00
EQUIPO
Herramienta est 1 50 50 12.05
S/. 50.00
100% S/.415.00
Precio mes de Enero S/. 415.00
FIGURA Nº1
En la Figura Nº1 se puede observar que el precio de cada mueble es de

S/.415.00 am mes de Enero.
El porcentaje de incidencia de la madera es del 72.29 %
El porcentaje de incidencia de la mano de obra 15.66%
El del equipo 12.05 %
Comenzaremos ahora a preguntarnos que pasaría si el precio de la madera tiene
un incremento del 20% de Enero a Febrero?
158
Veamos:
El nuevo precio de la madera es:
1.5 * 1.2 = 1.8
Reemplazando en el análisis de precios obtenemos:
DESCRIPCION U CANTIDAD CU CP CT
MATERIALES
Madera P2 200 1.8 360
S/.360.00
MANO DE OBRA
Operario
hh 10 5 50
Oficial
hh 5 3 15 S/. 65.00
EQUIPO
Herramienta est 1 50 50
S/.50.00
TOTAL S/.475.00
FIGURA Nº 2
En la figura Nº2 se obtuvo que el nuevo precio es de S/.475.00

El coeficiente de reajuste seria:
494.50
K 1.1916
415.00
El porcentaje de aumento
495.50
E 1 1 1.1916 1 0.1916 19.16%
415.00
159
El procedimiento mostrado es demasiado engorroso pues a más elementos que

conforman el Precio Unitario el cálculo es más complicado. Es aquí donde se
utiliza el coeficiente Ponderado de Reajuste comúnmente llamado Formula Poli
nómica. Esta Formula Poli nómica ese día forma:
Ar Br Cr
K a* b* c* ...............
Ab Bb Cb
Donde:
K = coeficiente de Reajuste al mes “r”
a,b,c,.... coeficiente de incidencia (adimensional) de cada material.
Esta suma debe ser igual a 1
Ar,Br,Cr,... índice de cada material a la fecha de reajuste ( emitidos
mensualmente por CREPCO )
Ab,Bb,Cb,... índice de cada material a la fecha base.
COEFICIENTE DE REAJUSTE (Kr)
Es un coeficiente adimensional que aplicado al valor base de un producto

actualiza el precio al mes de reajuste.
Este reajuste puede ser de un mes a otro o un reajuste acumulado.
Kf
Ke (enero) coeficiente de reajuste entre el mes de Febrero y Enero
Ke
Km
Kf (febrero) coeficiente de reajuste entre el mes de Marzo y Febrero
Kf
KM
Km (marzo) coeficiente de reajuste entre el mes de Mayo y Marzo
Km
Ka
Ka (abril) coeficiente de reajuste entre el mes de Abril y Enero
Ke
KM
KM (mayo) coeficiente de reajuste entre el mes de Mayo y Enero
Ke
160
COEFICIENTE DE INCIDENCIA ( a , b , c , ....)
Son los números que indican el porcentaje de participación respecto al monto

total el presupuesto total. Se obtiene dividiendo el costo total de cada insumo
entre el presupuesto total.
INDICE DE MATERIAL ( Ar, Br , Cr,....)
Son números abstractos que indican la variación de precio de un material. Se

llama índice base al de la fecha de elaboración del Presupuesto.
Se llama índice de reajuste al que servirá como calculo para el coeficiente de
reajuste al mes indicado.
Estos índices son publicados por CREPCO (Consejo de reajuste de Precios de
la Construcción) en el diario “El Peruano “.
Así pues estos índices son llamados índices unificados ( I. U. ) , se aplica por
áreas geográficas que comprenden los siguientes Departamentos.
Área 1: Tumbes, Piura, Lambayeque, La Libertad, Cajamarca,

Amazonas y San Martín
Área 2: Ancash, Lima, Callao, Ica.
Área 3: Huánuco, Pasco, Junín, Huancavelica, Ayacucho y Ucayali
Área 4: Arequipa, Moquegua, Tacna
Área 5: Loreto
Área 6: Cuzco, Puno, Apurímac, Madre de Dios
Si seguimos con el ejemplo de la figura Nº1, obtenemos la siguiente formula

Polinómica.
Mr Jr EQr
K 0.7229 * 0.1566 * 0.1205 *
Mb Jb EQb
161
Donde las variaciones de los índices son las siguientes:
ENERO FEBRERO MARZO IU

M : Madera 111.41 115.31 120.31 44
J : Mano de Obra 2014.10 2018.40 2090.20 47
EQ : Equipo/maquinaria 341.20 348.10 355.14 48
FIGURA Nº4
Como la fabricación fue hecha en Enero, la formula Poli nómica es la

siguiente:
Enero
111.41 2014.1 341.2
K 0.7229 * 0.1566 * 0.1205 *
111.41 2014.1 341.2
Efectuando tenemos:
K = 0.7229 ( 1 ) + 0.1566 ( 1 ) + 0.1205 (1 )
K = 1, precio de Enero: 1 * S/.425.00 = S/. 425.00
Febrero
115.31 2018.4 348.1
K 0.7229 * 0.1566 * 0.1205 *
111.41 2014.1 341.2
Efectuando tenemos:
K = 0.7229 (1.035) + 0.1565 (1.002) + 0.1205 (1.020)
K = 1.0280, precio a Febrero:
1.028 * S/425.00 = S/ 436.90
Respecto a Enero subió: (E – 1) * 100 = (1.028 – 1) * 100 = 2.8 %
162
Marzo
120.31 2090.2 355.16
K 0.7229 * 0.1566 * 0.1205 *
111.41 2014.1 341.2
Efectuando tenemos
K = 0.7229 (1.080) + 0.1565 (1.038) + 0.1205 (1.041)
K = 1.0686, precio a Marzo

1.0686 * S/425.00 = S/ 454.16
1.0686
Respecto a Enero subió : 1 * 100 6.86%
1
1.0686
Respecto a Febrero subió: 1 * 100 3.84%
1.0280
El caso anterior fue un ejemplo demasiado sencillo pues el producto

elaborado con pocos insumos, en la industria de la construcción participara gran
cantidad de elementos que cuando obtenemos un porcentaje de incidencia en
algunos casos es casi sin importancia, así como los clavos, pegamento, cola,
alambres, etc. O sucede también que existen varios elementos afines, que sus
incrementos de costo son admisibles. En ambos casos se suelen agrupar por
semejanza , así por ejemplo , todos los materiales de arcilla (ladrillo , teja,...) ,
madera (madera ishpingo , madera tornillo,...) , agregado fino (arena fina , arena
gruesa,...) , agregado grueso , (arcilla , piedra ½”, piedra chancada , piedra
grande de río,..)
Ejemplo
Elaborar una formula poli nómica de la construcción de un cerco, considerar 20 %

de gastos generales y utilidad.
Procedimiento
Una vez obtenido el presupuesto general de la obra se puede ordenar de la

siguiente manera para mejorar facilidad de operación. (FIG. 5)
163
PRESUPUESTO TOTAL DE LA OBRA
Nº DESCRIPCION MATERIALES M.O MAQUINARIA

CTO H PR P1/2" AG ACERO LAD CAP OF OP AY M MADERA GG
1,00 EXCAVACION 18
2,00 CIMIENTO CORRIDO 104 40 10 10
3,00 SOBRECIMIENTO 51 40 7 11
4,00 SOBRECIMIENTO 12
5,00 MAMPOSTERIA 1500 60 15000 11
6,00 CONCRETO ARMADO 510 50 50 1515 17
TOTAL INSUMOS 2165 80 17 50 110 1515 15000 79 0
C.U
C,T
%
164
TABULANDO DATOS
FIGURA Nº6
DESCRIPCION % AGRUPADOS NOMENCLATUR I.U

A
21 Cemento .3436 .3436 C 21
38 Hormigón .0130 38
05 piedra de rio .0037 05
05 piedra chancada .0404 05
04 arena gruesa .0190 .076 A.G 04
03 acero .0175 03
17 ladrillo arcilla .0606 .0781 L 17
47 capataz .0066 47
47 operario .1073 47
47 oficial .0159 47
47 ayudante .0912 .2210 J 47
48 mezcladora .0938 48
43 madera encofrado .0207 .1145 EQ 43
39 gastos generales .1647 .1667 GG 39
165
FORMULA POLINOMICA PARA EL CERCO:
MONTO BASE 69,314
Cr AGr Lr Jr EQr GGr

K 0.3436 0.0761 0.0781 0.2210 ... 0.1145 0.1667
Cb AGb Lb Jb EQb GGb
Según el reglamento para la elaboración de cualquier formula poli nómica se

establece que el coeficiente de incidencia no debe ser menor a 0.05 lo que
llevo a agrupar insumos de la forma como se ve en la figura Nº5. Pero este
agrupamiento da también un porcentaje de participación de cada monomio; así
agrupados serán:
Hormigón : 0.0130 17.03 %
Piedra de río : 0.0037 4.86 %
Piedra de ½” : 0.0404 53.09 %
Arena Gruesa: 0.0761 24.97 %
Total 0.0761 100 %
Se recomienda que en cada obra se realice separadamente una formula poli

nómica por especialidad así tendríamos una para Arquitectura, para
instalaciones Sanitarias, para Instalaciones Eléctricas y por ultimo para
Estructuras.
Si después de realizar este trabajo se ha obtenido los presupuestos y las

formulas poli nómicas para un mismo proyecto.
166
Se ordena de la siguiente manera:
ARQUITECTURA
MATERIAL M.O. E.Q. G.G TOTAL
(Presupuesto)
S/.35 2000 S/.39 220 S/.12 250 S/:17 334 S/:104 004
(Índices)
0.339 0.377 0.118 0.166 1.000
Mr Jr EQr GGr
K 0.339 0.377 0.118 0.166
Mo Jb EQo GGo
ESTRUCTURA
(Presupuesto)
S/.225 200 S/.201 500 S/.50 100 S/:111 381 S/:608 160
(Índices)
0.42 0.331 0.053 0.166 1.00
Mr Jr EQr GGr
K 0.420 0.331 0.083 0.166
Mo Jb EQo GGo
167
INSTALACIONES SANITARIAS
(Presupuesto)
S/. 35 200 S/. 59 300 S/.20 100 S/:22 920 S/:137 520
(Índices)
0.256 0.431 0.147 0.166 1.00
Mr Jr EQr GGr
K 0.256 0.431 0.147 0.166
Mo Jb EQo GGo
INSTALACIONES ELECTRICAS
(Presupuesto)
S/.27 200 S/. 45 100 S/.15 400 S/: 17 540 S/:105 240
(Índices)
0.258 0.429 0.147 0.166 1.00
Mr Jr EQr GGr
K 0.258 0.429 0.147 0.166
Mo Jb EQo GGo
168
Estos datos podemos tabularlos de la siguiente manera para obtener Formula

Poli nómica general de toda la obra.
ESPECIALIDAD MATERIAL M.O E.Q. G.G TOTAL
ARQUITECTURA 35 200 39 220 12 250 17 334 104 004

ESTRUCTURA 255 200 201 500 50 100 101 360 608 160
INST. SANITARIAS 35 200 59 300 20 100 22 920 137 520
INST. ELECTRICAS 27 200 45 100 15 400 17 540 105 240
352 800 345 120 97 850 159 154 954 924

TOTAL COSTO
0.3695 45 100 0.1025 0.1666 1.00
% PARTICIPACION
Mr Jr EQr GGr
K (total ) 0.3695 0.3614 0.1025 0.166
Mo Jb EQo GGo
169
LA VIVIENDA III
Programación y Control
de Obras
170
“…A ESE JARDIN DE MIS SUEÑOS...”
DONDE RIEGO Y EN DONDE DORMIDO
JAMAS ME QUEDARE…
Ä MI VIEJO, A SU FILOSOFIA Y AMOR.
“......no me regañes cuando no te entienda, no te molestes cuando no sepa

manejar las maquinas modernas, acuérdate que cuando eras mi alumno te
asombrabas de lo que te enseñaba, no te avergüences cuando ya no pueda
caminar a tu ritmo pues cuando tu fuiste mi alumno yo te enseñé lo que sabes,
no te burles de mi cuando no te escuche y cuando ya no esté, abre este libro
que me encontrarás y te seguiré enseñando......”
171
1.0 METRADOS
Como su nombre lo indica y según el libro Vivienda 2 metrado es “medir” ,

cuantificar . La técnica a seguir de un buen metrador es ser bien ordenado y
muy claro con la finalidad de que pueda ser continuada por un tercero.
Las unidades ya están definidos en el Reglamento Nacional de Metrados, pero

sin embargo cada Metrador puede definir unidades para cuantificar sus
actividades, estas unidades se dan al final de este capitulo y se recomienda
seguirlas.
Los fundamentos del metrado esta casi ligado a la experiencia constructiva del
metrador , pues él podrá definir las actividades que puedan usarse en una
edificación .
El metrado esta relacionado con el presupuesto ya que al operar con los costos
unitarios se obtienen el monto de obra; así mismo con la cantidad de metrado
podemos obtener los insumos necesarios para la obra, esto se obtiene
operando con los aportes de materiales de cada actividad, y por ultimo
también podemos obtener lo tiempos unitarios para la Programación de obra
así como la cantidad de Personal (Histograma) .
En el transcurso de mi vida profesional he desarrollado infinidad de metrados

obteniendo la cantidad de materiales (cementos, hormigón, arena,
piedra,…etc.) de cada edificación, estas cantidades se han dividido por el área
construida, obteniendo unos índices de cada material respecto al área
construida lo que nos daría aproximadamente cantidades para una futura
obra.
Se entiende que estos índices responden ciertamente al tipo de edificación a

realizar; cada tipo de edificación tendrá sus índices propios, su uso es de
carácter aproximado pero para un presupuesto primario bien puede servir.
Se adjuntan estos índices los cuales serán de uso y responsabilidad exclusiva

de cada metrador , CAPECO también a sido tomado como referencia en estos
índices.
172
INIDICES DE MATERIALES DE VIVIENDAS LIVIANAS

CONSTRUCCIONES TIPICAS.
TIPO:
Albañilería confinada.
Cimientos corridos, f’c = 100 Kg. / cm2
Concreto Armado f’c = 175 kg/cm2
Tarrajeo cemento , arena fina
Falso Piso e=4” (Cemento : Hormigón)
Contrapiso e=2” (Cemento : Hormigón)
Techo Aligerado e=.20
Ladrillo King Kong tipo IV , mezcla 1:4 (cemento : arena)
Instalaciones empotrados, tubería P.V.C
CUADRO DE INDICES TOTALES POR “M2 “
2 PISOS ( 150 M2) 3 PISOS ( 720 m2)

Cemento 3.8 bl/m2 3.78 bol/m2
Hormigón 0.33 m3/m2 0.14 m3/m2
Piedra Río 0.09 m3/m2 0.04 m3/m2
Piedra ½” 0.16 m3/m2 0.19 m3/m2
Ladrillo KK 74.76 und/m2 67.5 und/m2
Ladrillo Techo 8.5 und/m2 5.25 und /m2
Arena Fina 0.05 m3/m2 0.05 m3/m2
Arena Gruesa 0.22 m3/m2 0.22 m3/m2
H-h 64.44 hh/m2 58.55 hh/m2
FIG 1.1
173
FORMULARIOS MÁS USADOS EN EL METRADO
CONCRETO: ENCOFRADO
OBRA
FECHA
HECHO
REVISA
N DESCRIPCION # VECES MEDIDAS PARCIAL TOTAL OBSER
ANCHO LARGO ALTO
FIG 1.2
ACERO
OBRA
FECHA
HECHO
REVISA
PESOS POR ML
N DESCRIPCION # ELE MENTOS # VE CES 0 LONG .1/4" .3/8" .1/2" .5/8" .3/4
0,254 0,568 1,012 1,6 2,5
FIG 1.3
PRESUPUESTO
OB RA
FECHA
HECHO
REVISO
N DESCRIPCION UND COSTO UNITARIO COSTO PA RCIAL COSTO TOTAL
FIG. 1.4
174
NOTA:
Existen infinidad de Formatos para un buen desarrollo de una obra, es así que
la experiencia del constructor hace que el mismo genere su propio formulario,
que responda a su propio interés.
Los formularios se presentan de acuerdo a las necesidades y al departamento

a servir, es así que tenemos formularios para concreto, encofrados, acero,
control de personal, tareo de maquinaria, almacén,..., etc.
El PLANO de acabados seria un formulario muy venido a menos , ya que solo

es usado como su nombre lo dice para conocer “los acabados” , sin embargo si
lo optimizamos , en el mismo modo de acabados podríamos agregar las
medidas alto , largo , ancho) los que nos darían el área de piso, área de pintura
en pared y techo , perímetro de contrazócalo ,...,etc.
En el Perú existen normas y reglas a seguir para elaborar los metrados, esto
es sólo para que tengamos un lenguaje común y que el postor que se le
otorgue la buena pro de una obra pueda entender lo que ha querido
presupuestar la entidad licitante. Como hemos dicho anteriormente se
recomienda seguir las normas del Reglamento Nacional de Metrados.
175
CUADRO DE ACABADOS
N AMBIENTE MEDIDAS AREA PERIM. PISOS MUROS TECHO ZOCALOS
ANCH LARG ALT PARQUET LOCE TA VINIL ICO PINTURA CARAVIST ENCHA PE PINT. E SCARCH MAYOL. MADER. VINIL
T1 SALA 4,00 3,00 2,5 12 24 12 0 0 60 0 0 12 0 0 24
TOTAL
C. UNITARIO
C. TOTAL
176
LA VIVIENDA I, II Y III __________ ARQ. MARCOS A. RIDER BELLEZA
2.0 A PIE DE OBRA
La lógica y sabia (experiencia) ubicación de los elementos conformantes de la

edificación (materiales, equipo, caseta de guardián,…etc.) hace que se obtenga
un buen desarrollo de la obra. Todo se basa única y exclusiva a la experiencia del
constructor, aquí se verá si el terreno está en esquina, al inicio de una ladera, al
centro de una manzana; se estudiará la circulación vehicular exterior e interior,
días exclusivos donde se podrá eliminar desmonte y material sobrante.
Todos estos elementos se deben estudiar al detalle con la finalidad de no estar

en constante movimiento y cambio lo que nos traería gastos no previstas y
movimiento de mano de obra sin producción.
Así como tenemos que ubicar espacios para materiales (consumibles) que no
puede modificarlos en el transcurso de la obra, así también existen espacios que
no deben modificarse en corto tiempo, por ejemplo el almacén, servicios
higiénicos, oficinas,etc.
Según esto podemos decir que la obra a realizar debe ser sincronizada al
máximo, debe existir demasiada pulcritud, aseo, calidad total, orden, respeto al
responsable de las otras actividades.
Cada obra tiene su particularidad y no es posible dar un recetario único y su

organización depende pues como se decía líneas arriba a la gran variedad de
obras realizadas.
Antes de iniciar la obra, el responsable debe tener en su poder y exhibir en lugar

visible la LICENCIA DE CONSTRUCCION, esto con la finalidad de no tener
discrepancias con las autoridades Municipales. El Responsable de obra indicará
las precauciones a tomar para el desarrollo de la misma , tanto si es una desde el
inicio o si es una obra de Demolición o Refacción .Que así se sabrá si el cerco
protector lo construirá a ras de vereda o si es demolición podrá invadir la vereda a
todo lo largo de terreno y solo a la mitad del ancho de la misma (R.N.C. TITULO
III - CAP IX - 5)
177
h/2 h
h/2
(vereda)
cerco
PLANTA DE UNA OBRA FIG 2.1
No olvidarse que el único responsable de la obra es el residente, sobre

el cual recae toda culpa de accidentes, mala organización, pérdidas
económicas,..etc.
La coordinación entre los responsables de cada sección de la obra hace
que se lleve por buen camino y final feliz de la edificación.
Una estrecha relación entre los responsables de área hace que no realicemos
movimientos en vano e improductivos, dando lugar a una Administración Rápida,
económica.
En la Oficina de Obra se debe contar con los planos completos con la
finalidad de poder notar cualquier cambio que se realice en obra pues al final de
la misma al Propietario se le debe entregar un juego del “Proyecto conforme a
Obra “con las modificaciones y arreglos habidos. Cuando recibamos el terreno
debemos de anotar en qué condiciones se nos hace entrega, verificar las
medidas del terreno y comprobarlas con las del Titulo de Propiedad pues es
posible tener en déficit o demás y esto si es un problema a futuro. En nuestra
entrega de terreno por el Propietario se debe verificar la Ubicación, Manzana,
Lote y si es posible ir a la Urbanizadora y constatar los linderos y medidas
perimétricas. Qué sucede a veces, que en algunos Municipios se nos pide una
carta de Responsabilidad de haber realizado la Inspección Ocular y certificar la
propiedad, medidas y áreas, esto me parece correcto pues a sucedido (no tan
frecuente) que se ha construido sobre terreno ajeno, y más aún peligroso cuando
encontramos un terreno de mayores medidas y se ocurre construir sobre estos
linderos sin saber que nos estamos comprando un lío de grandes proporciones.
Luego de verificar el terreno nos abocamos a calcular la cantidad de materiales
necesario y realizar un Cronograma de Avance Primario con su respectivo
Cronograma de Adquisición de materiales , lo que nos daría una tentativa de
178
espacios y circulación de equipo y personal en esta etapa el error humano es

constante , hay que evitarlo.
N DESCRIPCION SEMANA 1 SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 4 SEMANA 5 SEMANA 6

1 OBRAS PRELIMINARES
2 MOV. TIERRA
3 CONCRETO SIMPLE
4 CONCRETP ARMADO
5 MAMPOSTERIA
6 REVOQUES
7 INST. SANITARIA
GANTT AVANCE PRIMARIO

FIG 2.2
N DESCRIPCION SEMANA 1 SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 4 SEMANA 5 SEMANA 6

1 CEMENTO
2 HORMIGON
3 PIEDRA RIO
4 PIEDRA CHANCADA
5 LADRILLO KK
6 LADRILLO TECHO
7 ARENA GRUESA
GANTT MATERIALES
FIG 2.3
Puede notarse que a partir del Gantt de avance hemos obtenido el Gantt de
Materiales, estos materiales deben estar antes del inicio de su actividad, con la
finalidad de tener el mínimo de tiempos muertos.
La ubicación de la caseta guardián generalmente se realiza en el lugar donde no
va a existir trabajo alguno , así por ejemplo con los jardines , en los ductos , en
las terrazas y se procurara que esté lo más cerca al ingreso para poder controlar
al personal y material ,esta caseta se edifica con madera o con “esteras” o
cualquier material prefabricado para poder trasladarlo a otro sitio u obra con
facilidad , en esta parte se debe tener cuidado con el cobro de esta partida ya
que su precio no debe ser el 100% si no proporcional al número de usos, esto es
, si la caseta durara para 10 obras el costo a aplicar en cada una será del 10% ,
179
pues si se hace todo lo contrario y cobramos el 100% de la caseta, esta no nos lo

podríamos llevar pues según el cobro , pasaría a ser de propiedad del cliente.
La instalación del Servicio Higiénico se debe realizar cerca a la conexión
domiciliaria con la finalidad de no invertir en trabajos que son preliminares y no
nos van a servir para la obra; si este no fuera el caso, alquilamos módulos de
servicios higiénicos.
Se debe tener en cuenta el número de aparatos sanitarios para el Personal
ver Reglamento nacional de Construcciones.
Junto al servicio higiénico se debe proveer una poza de albañilería para
almacenar agua.
Todas las Herramientas se deben inventariar y enumerar con el fin de llevar un
control de qué persona a utilizado últimamente tal o cual herramienta y ver su
estado productivo.
Con el Personal se debe llevar también un control de ingreso y salida y

también por que no decirlo una “especie” de Histograma para visualizar
panorámicamente cuándo ingreso un personal y cuándo fue liquidado, también
nos sirve para obtener cuánto personal y categoría tenemos; así por ejemplo:
CUADRO DE PERSONAL
OBRA
HECHO
REVISO
N DESCRIPCION CATE S1 S2 S3 S4 S5 S6 S7 S8 S9
1,00 PEDRO LAPIZ OP
2,00 JUAN PERENJENO OP
3,00 ROBERT O SOTANO OF
4,00 LUCHO MENGANO AY
5,00 CARLOS RUIDO AY
6,00 MARCOS LOKI AY
7,00 JORGE SALA OP
8,00 CESAR TOI OF
TOTALES 3 4 3 6 5 4 3 3 2
FIG 2.4
HISTOGRAMA PERSONAL
180
S1 S2 S3 S4 S5 S6 S7 S8 S9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
TOTALES 3 4 3 6 5 4 3 3 2
FIG 2.5
Con el cuadro de CANTIDAD DE PERSONAL se elabora el Histograma

Personal con el cual obtenemos la fluctuación del requerimiento real de la mano
de obra, dependiendo de la complejidad de la obra, se puede hacer el control
hasta por categoría. En el cuadro de Histograma anterior podemos observar que
en la semana S1 contábamos con 3 personas y luego contratamos a una más en
la semana S2 para luego liquidar a una en la semana S3 ,lo cual no es lógico al
comenzar una obra . Sin embargo en la semana S4 tenemos el máximo de
personal 6 , y que progresivamente vamos avanzando y al tener menos
actividades también tenemos menos personal , en esta etapa podríamos decir
que O.K. con lo anteriormente visto podemos proponer 4 posibles cuadros y su
respectivo comentario:
CUADRO 1
181
-comienza y termina con mínimo

-toma la “punta” cuando la obra
-agarra el máximo movimiento
-no es recomendable
-muy teórico
CUADRO 2
-comienza con minino y “corre”

-toda su carga de personal al final.
-las holguras se han consumido
al inicio.
-peligroso, no recomendable.
-gasto fuerte al final.
CUADRO 3
-comienza y termina con mínimo

-alcanza el máximo “punto” y
-se mantienen hasta el punto optimo
-recomendable
-gasto mesurado.
CUADRO 4
- inicio fuerte
- final débil
- gasto fuerte al comienzo de obra
- se dejan las holguras al final
- poco recomendable
FIG 2.6
En esta etapa de organización de Obra se debe tener en cuenta que tiene mucho
que ve la seguridad de Obra , sucede a veces que el error no esperado es el que
182
se aparece y este error es el “error humano”, quizás la inexperiencia a la

”juventud”de los trabajadores hace que no tomen precauciones ante labores de
peligro , por ejemplo el no usar cinturones de seguridad en trabajos de altura , no
arriostrar los andamios exteriores cuando son mas de 3 cuerpos en altura ; no
tener a la mano un extinguidor cuando se trabaja con soldadura o soplete ; no
preveer derrumbes de excavaciones en terrenos blandos… etc.
Cuando recién se comienza la obra debemos de separar la circulación peatonal
con la vehicular y que no exista cruce entre ellos al mismo nivel sin que no se
haya hecho la señalización respectiva
Alejado para no
ejercer presión
0.5
0
Construcción
vecina
Si no existe una
protección debida es
posible que se deslice
esta porción de terreno
FIG 2.8
183
-Aquí el andamio es colocado

para realizar trabajos de
Tarrajeo, limpieza,..,etc.
- Se debe arriostrar hacia el
elemento de la obra
- Una forma es colocar un puntal
ajustable dentro del nivel y sobre
este se arriostra el andamio por
cada nivel
FIG 2.9
- Cuando se tiene ya la obra en

Caja ascensor / escalera
g varios niveles, una precaución
es proteger los ductos de caja
Obra
ascensor y caja de escalera
pues son chimeneas de viento
que a veces succionan a las
Protección contra
caídas personas.
FIG 2.10
184
Casco
- Buenas Precauciones
Cinturón de - Usar casco.

seguridad Cinturón de seguridad en
altura.
- Zapatos de punta de
acero cuando tengamos
Vestimenta
ajustada trabajos de posibles
caídas.
- Vestimenta que no se
enganche con partes
Zapato punta
de acero salientes
FIG 2.11
185
3.0 DIAGRAMAS GANTT.
Este gráfico es una herramienta para visualizar de una manera panorámica el

avance de la obra, se fundamenta en el sistema de barra que nos unifica el
avance de cada actividad respecto a un tiempo programado.
La ventaja de este sistema es una facilidad de entendimiento y versalidad de

actualización, otra ventaja es la de tener un lenguaje muy sencillo y se presta su
utilización a nivel gerencial donde no se necesite tanto ahondamiento de no
visualizar el avance global de la obra , es decir podemos captar el avance de una
actividad y cada una de ella , pero no nos indica qué porcentaje de la obra es la
que tenemos a la fecha .
INTRODUCCIÓN A LOS GRAFOS: GANTT CLÁSICO
Aquí podemos observar que

tenemos 3 actividades, la A es el
inicio y la C es el final, también
podemos decir que la obra total
durara 4 días, que inmediatamente
después de la A vienen la C, que
al 50% de la A se debe
comenzar la B y esta debe
terminar al 50% de la C , que al
50% ya
deque
la Clos tiempo obtenidos
Este Gantt inicial se le llama primario programado
son los de cada actividad y no están relacionados entre ellas, aquí solo se puede
controlar el avance de cada actividad, aquí solo se puede controlar el avance se
cada actividad su atraso o adelanto, pero no se puede visualizar el porcentaje de
avance total de la obra. Los tiempos de cada actividad se pueden obtener
fácilmente con la fórmula conocida.
M Tu = Tiempo unitario
Tu = M = Metrado
Ru
Ru = Rendimiento Unitario
186
Ru = es el Rendimiento unitario con la cuadrilla unitaria aceptada por los Gremios

de construcción y las demás entidades estos Rendimientos dependen de la zona,
siempre se han de dar por una para una jornada de 8 hrs/día. A veces también se
debe tomar en cuenta las características del suelo cuando se va a excavar, así
por ejemplo no es lo mismo excavar en arena, que en tierra o roca.
TERRENO SUELTO
TERRENO DURO
Profundidad
FIG 3.2
También se debe tener en cuenta la profundidad de excavación cuando se

excava a 1.00 o a 1.70 pues la profundidad nos quita rendimiento ya que tendría
que “elevar” más la lampa.
Para conseguir un Gantt primario bien acertado debemos de contar con

Rendimientos exactos. Y daremos una holgura racional con estos datos podemos
tener el Gantt de la siguiente manera:
187
GANTT CLÁSICO
1 2 3 4 CRONOGRAMA
CUADRILLA UNIT
N U METRADO Ru CP OP OF AY Tu 1 2 3 4 5
### EXCAVACION M3 15 5 0,1 1 0 1 3
### LLENADO CIMIENTO M2 15 15 1 2 1 8 1
### LIMPIEZA M2 500 250 0,1 0 0 1 2
### ENCOFRADO SUPER. M2 36 12 1 2 1 0 3
### LLENADO SOBRECIMIENTO M3 14 24 1 2 1 8 1
### MAMPOSTERIA M2 50 10 0,1 2 0 1 5
FIG 3.2 A
1. Metrado es dato obtenido por cálculo en gabinete según la experiencia del

Metrador.
2. Rendimiento Unitario, (Ru) es el dato obtenido de los manuales de

construcción o de la Norma Peruana de Construcción. Estos Rendimientos son
conseguidos.
3. Solo para la cuadrilla unitaria (C.U.)
4. Tiempo unitario (Tu) es el resultado de dividir 1 entre 2 por lo que estos

tiempos se grafican en la parte del cronograma relacionándolas a experiencia
y visión del responsable de obra.
Como se puede observar este Gantt clásico nos puede llevar a una terminación
de Obra demasiada alargada ya que hemos considerado solo la cuadrilla unitaria
(C.U.) ; es por esto que se ha mejorado el Gantt clásico a un Gantt modificado
agregándole 2 columnas más , obteniendo así un acortamiento del tiempo ; luego
tenemos:
188
1 2 3 4 5 6 7 8
Cu C.P CALENDARIZACION
N DESCRPCION U METR. Ru Tu Tp fa
CP OP OF AY OP OP OP AY 1 2 3 4 5 6 7
1,00 EXCAVACION M3 15 5 0,1 1 1 3 1 3 0,3 3 3
2,00 LLENADO CIMIENTO M3 15 15 1 2 1 8 1 1 1 2 8
3,00 LIMPIEZA M2 500 250 0,1 1 2 1 2 0,2 2
4,00 ENCOFRADO S/C M2 36 12 1 2 1 3 3 1 1 2 1
5,00 LLENADO S/C M3 24 24 1 2 1 8 1 1 1 1 1 1 8
FIG 3.3
5. Tp.= tiempo programado o llamado también tiempo Real, es el tiempo que

queremos se termine la obra.
6. fa = factor de amplificación el cual nos va a aumentar en un determinado

numero la cantidad de cuadrillas unitarias con la finalidad de poder cubrir la
producción diaria, llegar a cumplir el Tp. Y el calculo de fa = Tu / Tp
7. Cp. = Cuadrilla programada o cuadrilla Real , como se a amplificado el numero

de cuadrillas , esto se traduce en el numero de personal , por lo tanto una vez
conseguida el “fa” este amplifica a la cuadrilla unitaria en tantas veces “fa”
Así tenemos que.
C.P = fa * C.u
Esta teoría se aprecia en el modelo adjunto, se puede ver como se llega a

la calendarización y la cantidad de personal Real Requerida.
En la Calendarización se trabaja con Tiempo real. ( Tr). Como puede

observarse el tiempo Real de programación puede ser comprimida de tal manera
que siempre está de por medio de experiencia del Programador.
189
El Gantt modificado puede servir también para conocer el avance total de

la obra pues como se dijo anteriormente con el Gantt clásico no teníamos el
control Global de la obra en cambio ahora, podemos tan sólo agregando 2
columnas adicionales, los del total de horas hombre necesarios por cada
actividad con este total y la otra columna es la del valor ponderado de cada
actividad respecto al total de horas hombre.
Una vez agregado estas 2 columnas finales podemos decir que ya

tenemos la gráfica completa del Gantt Modificado donde podemos apreciar en
forma panorámica y concreta:
El Código de las actividades

La descripción de Actividades
Unidad en que se mide
Metrado de cada actividad
Cuadrilla Unitaria (C.U.)
Rendimiento Unitario (R.U)
Tiempo Unitario (T.u)
Tiempo Programado o Real (T.p)
factor de Amplificación (fa)
Cuadrilla Programada (C.p)
Calendarización Según esto el Gantt modificado queda:
190
GANTT DE AVANCE
OBRA
LUGAR
FECHA
HECHO
REVISO
CUADRILLA CUADRILLA
CALENDARIZACION
N DESCRPCION UN MET UNITARIA Ru Tu Tp fa PROGRAMADA Hh %
CP OP OF AY MI CP OP OF AY MI 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
1,00 EXCAVACION M3 15 0,1 1 1 5 3 1 3 0,3 3 3 100 50,4 10,5
2,00 LLENADO CIMIENTO M3 15 1 2 1 8 1 15 1 1 1 2 1 8 1 100 96 20
3,00 LIMPIEZA M2 500 0,1 1 250 2 1 2 0,2 2 100 17,6 3,66
4,00 ENCOF. S.CIMIENTO M2 36 1 2 1 12 3 3 1 1 2 1 1 33 33 34 96 20
5,00 LLENADO S.CIMIENTO M3 24 1 2 1 8 1 24 1 1 1 1 2 1 8 1 100 96 20
6,00 MAMPOSTERIA M2 50 0,1 2 1 10 5 5 1 0,1 2 1 20 20 20 20 20 124 25,84
7,00
T. OBRA 480 100%
T. % AVANCE 3,6 14,2 34,2 40,8 47,4 54,2 74,2 79,3 84,5 89,7 94,8 100,0
M1 = MAQUINARIA
191
Según el cuadro anterior apreciamos que por medio del consumo de horas
obtenidas de multiplicar el numero de trabajadores por el numero de días y por la
formula de trabajo que en el Perú es 8 horas/días (promedio ) nos da un porcentaje
de participación en la obra global ,es cierto que también e pudo tomar el costo de
cada actividad y luego hacer lo mismo porcentualmente ,pero el autor considera
que el costo puede variar por varias razones ajena al contratista pudiendo provocar
una variación variable en los porcentajes iniciales sin embargo si analizamos bien
el consumo de horas , salvo que el metrado y los rendimientos estén mal tomados.
Por ejemplo las horas para la actividad.
Excavación: se calcula de la siguiente manera:
Numero horas = Numero Personas * 8hrs * Tp

(H-h)
Hh = (0.3 + 3 + 3) * 8 * 1 = 50.4 hr
Llenado de cimientos:
Hh = (1 + 2 + 1 + 8) * 8 * 1 = 96 hr.
Limpieza:
Hh = (0.2 + 2) * 8 * 1 = 17.6 hr.
Encofrado Sobrecimiento:
Hh = (1 + 2) * 8 * 3= 72 hr.
Llenado Sobrecimiento:
Hh = (1 + 2 + 1 + 8) * 8 * 1 = 96 hr.
El resto de cálculo se deja al lector para su entendimiento.
192
Para el calculo de los porcentajes se a procedido de la manera tradicional se

calcula el total de hora hombre y se a obtenido el porcentaje de cada actividad
respecto al total.
Con esto se aprecia ahora si las relaciones de cada actividad respecto al total de la
obra y también se ve que participación tienen respecto al total , se ve además que
actividad se le debe dar mas atención pues su mayor incidencia indica mayor costo
y no debemos de ignorarlo.
No esta demás decir que todo esto se realiza con la salvedad que la experiencia
del Responsable de la Obra esta de por medio , ya que las relaciones de las
actividad , en el diagrama Gantt están basadas solo y solo bajo las características
propias de la obra , cantidad de recursos , ubicación , etc. elementos que
parametraran al Programador.
GANTT DE MATERIALES
Luego de haber optimizado el Gantt de avance , podemos y usarlo para realizar el
Gantt de materiales , este grafico sirve demasiado para prever la adquisición de
los insumos como ya hemos definido los inicios y finales de cada actividad ,este
nos da las fechas de cuando solicitar nuestros materiales con su respectivos RM´s
(Requisicion de Materiales ,estos pedidos se deben también de programar pues si
no fuera así no podríamos comenzar la actividad correspondiente ,en general se
debe preveer cúanto tiempo nos demora en hacer la RM´s y cuánto tiempo es
aprobado , y en cuánto tiempo llega al proveedor (si es que tiene stock , si no es
otro problema) , luego es menester preveer darnos holgura por lo cualquier
contratiempo y recién después de todo esto podemos decir “se ha previsto la
llegada del material en tal fecha “
Si embargo como toda programación no estamos libres de error así que buena
suerte...
Según el Gantt modificado anterior haríamos una tentativa de Gantt de adquisición
de materiales (los principales)
193
GANTT DE MATERIALES
N DESCRIPCION UND CANT 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

1,00 Cemento bd 1000 500 500
2,00 Madera p2 500 250 250
3,00 Arena Gruesa m3 50 16 16 18
4,00 Hormigon m3 20 20
5,00 Piedra de Rio m3 10 10
6,00 Ladrillo KK mill 10 5 5
7,00
Cabe señalar que para cuando llegue el material ya hemos hecho nuestra
organización interna de ubicación de los mismos, la limpieza y eliminación de
desmonte, caseta guardián,..., etc.
GANTT VALORIZADO.
Si ya hemos calculado los porcentajes de avance por día o semanas o

mes, podemos calcular también el avance valorizado y así tendríamos nuestro
monto a pedir por adelantado o preveer desembolsos al periodo de tiempo que
queramos. Así que debemos ahora si agregar otra columna de costos al Gantt
modificado y con esto tendríamos el Gantt completo.
Con el Gantt valorizado se puede hacer un flujo de caja de los desembolsos
previstos al cliente , el Gantt valorizado de reflejar biunívocamente el control en el
Gantt de Avance , es decir el porcentaje de inversión del Propietario debe ser
parecido al porcentaje de avance . Pues no seria razonable tener un adelanto a la
fecha del 50% y en el avance solo hemos logrado un 40%.
Con el Gantt de avance modificado y el Gantt Valorizado podemos
adelantarnos al error de cualquier Programación, podemos en un mes estar
atrasados pero fácilmente visualizamos para el próximo mes que actividad debe
ser “atacada” y proporcionamos un porcentaje de avance necesario para equilibrar
el atraso arrastrado.
Así como tenemos la barra de la actividades que nos indica el periodo de
tiempo, también en ese periodo se debe preveer el porcentaje de avance para
194
cada actividad , no olvidar que trabajamos con la misma cuadrilla constantemente

en el tiempo , quiere decir que cada día (Periodo) el avance es también constante
así si la actividad dura un día , el avance será 100% , si dura 2 días el avance
diario será 30 % , si la actividad dura 4 días será 25% cada día…
LEYENDA
ACTIVIDAD 1 2 3 4 5 6
A 100
B 50 50
100% Avance Programado
C 33 33 3
D 25 25 25 25
FIG. 3.5
Este porcentaje de cada día por avance será el que indique que actividad debemos
de hacerle seguimiento y cual nos serviría para modificar en el mes siguiente.
Este planteamiento lógico pues es muy difícil cambiar la cuadrilla durante una obra
pues si es así nos indicaría el desorden que reina en la actividad.
HISTOGRAMA
Es la gráfica donde se conceptúa la variación de utilización del Personal, se puede

ver como ha sido la inversión económica en el aspecto de la mano de obra, no
solo en la parte de; dinero sino también en la actividad y sus categorías empleada.
Así mismo se tienen con precisión el ingreso y su tiempo de permanencia en la
obra de los mismos.
195
HISTOGRAMA
N DESCRIPCION CUADRILLA N.
1 2 3 4 5 6 7 8 9
CP OP OF AY PERSONAL
1,00 EXCAVACION 1 2 2 5 5 5
2,00 LLENADO 1 2 2 8 13 13 13
3,00 MUROS ALBAÑILERIA. 1 2 1 4 4 4 4 4
4,00 TARRAJEO 1 2 1 4 4 4
TOTAL 5 18 17 4 8 4
20
16
12
FIG 3.6
Con este gráfico se prevee la contratación de Personal en el tiempo, luego cuando

se inicie la obra se llevara un Histograma se ejecución donde se llenara un
Histograma de ejecución donde se anotaran las personas; nombres, categorías
fecha de ingreso e inclusive la fecha de cese, esta última fecha es importante
debido a que con ella nos basamos para elaborar su liquidación.
196
CALENDARIZACION
FECHA
N DESCRPCION CATEG 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
INGRESO CESE
1,00 PERENCEJO OP
2,00 SULTANO OF
3,00 MENGANO OF
4,00 PAPALO AY
2 3 3 3 4 3 2 2 2 2 1 1
TIEMPO DE PERMANENCIA
FIG 3.7 6
5
4
3
2
1
TIEMPOS
CANTIDAD DE PERSONAS REAL
FIG. 3.8
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
6
5
4
3
2
1
FIG 3.9
CANTIDAD PERSONAL / CATEGORIA
Con el Histograma también podemos encontrar cuanto tiempo activo (contributivo) ,

y cuanto pasivo ( No contributivo) se ha utilizado , por lo que si nos remitimos a la
FIG 3.7
197
NO FECHA
N DESCRIPCION N 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
CONTRIB CONTRIB ING CESE
6
PERENCEJO
6 50% 1 OP
4
SULTANO
8 30% 2 OF
6
MENGANO
6 50% 3 OF
12
PAPALO
100% 4 AY
TOTAL OBRA
20 28 5
20/48
41% 50%
FIG 3.7
COMENTARIOS
El Sr. Papalo ( N. 4.00) es el único que trabaja durante toda la obra y produce al
100%
El Sr. Sultano solo trabaja 4 días del total de 12 días es decir solo produce el 36%
y se le “paga” totalmente.
Como se puede observar el número de días por trabajador con todo los obreros
seria:
4 personas * 12 días c/u = 48 días
48 días que deberían de trabajar para obtener 100% de eficiencia. En las

columnas se puede observar que el número de días no trabajadas es del orden
de 20 de 48 días por trabajar lo que da un 41% de inoperancia, esto nos indica
que esta programación no está del todo bien.
Como conclusión se indica que a la vez que se busca un Histograma bien

distribuido también se debe buscar que la mayoría del Personal esté ocupado el
máximo de tiempo disponible.
Como el Gantt nos indica las Holguras de tiempo de cada actividad no

podríamos tener otras alternativas de Histogramas; sin embargo para los cálculos
198
posteriores cuando veamos PERT - CPM nos va a interesar los “mínimos

cuadrados” este valor se calcula según cuadro 3.6
DESCRIPCION N pers 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
1,00 Excavacion 5 5 5
2,00 Llenado Cimiento 13 13 13
3,00 Muros Albañileria 4 4 4 4 4
4,00 Tarrajeo 4 4 4
TOTAL (X) 5 18 17 4 4 8 4
X2 25 324 289 16 16 6 16
sumtoria X*2 = 750
X2 = 25+324+289+16+16+6+16 = 750
Este numero “mínimo cuadrados” lo usaremos mas adelante
4.0 INTRODUCCION A LA TEORIA DE COSTOS

Costos es el valor de un bien el cual puede ser desde costo material, hasta costo
sentimental.
En cambio el gasto es el desembolso para obtener el bien determinado.
En construcción se gasta en :
1.0 Materiales
Agregados
Cemento
Ladrillos
Yeso
Cal
 ..
2.0 Mano de Obra

Capataz
Operario
Oficial
Ayudante
Operario Equipo
Subcontrato
 ……
3.0 Equipo
Herramientas
199
Lampa
Pico
Carretillas
Boggies
…..
Estos rubros se les a clasificado como costos directos ya que intervienen

“directamente “en el presupuesto con estos costos se debe tener el máximo de
cuidado debido a que su incidencia en el Presupuesto es considerable en
comparación del monto de los costos Indirectos .Con los costos Directos podemos
calcular la cantidad de Insumos por partida, además nos proporcionará porcentajes
de Participación de los materiales en el total de la obra desarrollándose la conocida
Fórmula Polinómica.
Para obtener un buen planteamiento de la estructuración de estos, es aconsejable
codificar los Insumos según la Tabla de los Índices Unificados donde nos orientará
la ubicación de dichos insumos.
Una buena codificación nos hace más ordenado y tener el mínimo de error en la
elaboración del Presupuesto y Análisis de costos Unitarios. El análisis de Costos
Unitarios se elabora actualmente en Software y ya existen programas que
disminuyen el tiempo para realizar las operaciones, en nuestro medio se conocen:
Sistema S10 (uso mas frecuente)

CONSTRUC SOFT
PCU. EXCEKL
KB & COP entre otros....
Cuando analizamos el costo de los materiales debemos de separar el monto para

el material en si y lo referente a los impuestos aparte, si al final nuestro
Presupuesto vamos a considerara los impuestos, es aconsejable no tomarlo en
cuenta en la Hoja de costos pues podríamos cometer el error de duplicar el monto
cuando hagamos el Presupuesto Final .El formato más conocido para un análisis
de costos es el siguiente.
200
PARTIDA HECHO RENDIMIENTO

TITULO UNIDAD REV ESPECIFICACIONES
FECHA CUADRILLA
N DESCRPCION UN CANTIDAD C.U. C.P. C.T I.U
CUERPO
FIG 4.1
TITULO:
Partida = aquí se define la partida a analizar ,
Ejemplo: Excavación cimiento corrido h = 1.40 , a mano.
Unidad = Es la unidad de medición para la partida en estudio ,
ejemplo: ( m3)
Fecha = Es el momento en que se ha elaborado el análisis pues los

precios de los materiales están referidos a esta fecha.
Hecho = Es la persona que ha realizado el A.C.U.
Reviso = Es la persona que a revisado el A.C.U. el cual es el
Responsable.
Cuadrilla = Cantidad de personas y sus categorías que son Utilizadas
en la partida analizada. Estas cuadrillas ya están
predeterminada para tal o cual actividad.
Rendimiento = Producción diaria por horas de trabajo y por tramos.
Estos rendimientos ya están establecidas para determinados
zona (Costa, Sierra y Selva) y han sido aceptados tanto por
el Sindicato de Construcción como por CAPECO.
Especificación = Aquí se declara la forma de considerar la partida a
analizar así como la profundidad , herramientas a usar ,
altura de trabajo , si es un tipo diferente a lo normal ,, lugar
de ejecución , tiempo y caracterización del clima , tipo de
suelo, ..etc.
201
CUERPO:
Identificación = Código de Insumos a usar en el análisis de cotos
Unitarios, este Código es el que se ha considerado
en la base de datos.
Descripción = aquí se detalla el insumo que se va a usar si el
material, Mano de Obra o equipo.
Unidad = es la medida de Insumo puede ser M3, M2, P2, Kg., ml,
global, Unidad, Hora hombre (Hh); hora maquina
(Hm),.. etc.
Cantidad = es lo necesario para ejecutar el análisis de costos. Si es
material se debe considerar por unidad de medida así si
es cemento serán bolsas por m3 , bolsas por m2, …
Si es, mano de obra se debe considerar el rendimiento y el tiempo de

trabajo, comúnmente, se usa 8 hr/día. Así estamos con una cuadrilla:
C.U. = 10 p + 2 peón
Rendimiento = 20 m3 / día PARTIDA DE CONCRETO
Turno = 8 horas
El aporte o cantidad de Hora hombre se calcula de la siguiente manera:
Cantidad /Aporte = # Personas * Turno

Rendimiento
Entonces
1*8
Aporte (operario) = = 0.4 Hh
20
Aporte (peón) = 2*8 = 0.8 Hh

20
202
Esto quiere decir que necesita 0.4 horas de operario y 0.8 hora hombre del
peón para producir, m3 de concreto.
Si fuera maquinaria se procede de igual manera
Cantidad /Aporte = # Maquinas * Turno

Rendimiento
Pero sucede a veces que se contrata la maquinaria en forma global o por

producción en este caso se considera como total y el costo sea uno sólo cuando el
Insumo tienen como unidad “estimado “, “global”, ..etc. ; la cantidad es 1 ya que no
podemos cuantificar la magnitud ; en este caso el costo unitario seria un monto
Neto .
Como decíamos anteriormente la cantidad calculada para los materiales

tendríamos que realizar algunos cálculos, es decir si llevamos un control e lo
necesario que por volumen producido podríamos calcular la cantidad porte
necesario por unidad de calculo. Así tenemos que para producir 25 m3 de concreto
hemos necesitado:
Con estos datos calculamos el aporte así:
Cemento : 250 bolsas

Arena Gruesa: 12 m3
Piedra ½” : 12 m3
Cemento = 250 bolsas = 10 bolsas / m3

25 m3
Arena Gruesa = 12 m3 = 0.8 m3/m3

25 m3
Piedra ½ = 12 m3 = 0.8 m3 / m3
25 m 3
En algunos casos se nos presenta el problema de encofrados, para esto se

procede de igual manera.
203
Ejemplo: Así; si para encofrar un área de 12 m2 (área neta de encofrado) se ha

necesitado:
Madera: 120 p2
Clavos: 8 Kg. - Tablas =
- Cuartones =
- Soleras =
considerando 10 usos de la madera , para los clavos 20 usos

Luego podemos calcular los aportes:
Madera: 120 p2 x 1 = 1 p2 /m2

12 m2 10
Clavos: 8 kg. X 1 = 0.0333Kg / m2

12 m2 20
Ejemplo Práctico
Generar el formato en Análisis de Costo Unitario para la partida de Muro de
ladrillo King Kong (0.9 * 0.13 * 0.23) en aparejo de soga. Se usara caballetes de
madera con sus tablones transversales. La cuadrilla unitaria conformada por 1
capataz + 2 operarios + 1 ayudante tiene una producción de 10 m2 por una jornada
de 8 horas diarias.
La junta de la albañilería se ha considerado en 1 cm en proporción 1:4. Los
desperdicios que se han considerado son los siguientes:
Mezcla = 5%
Ladrillos = 3%
Madera = 10 usos
Clavos = 20 usos
MANO DE OBRA:
(C.U.) Cuadrilla = 0.1 Capataz + 2 operarios + 1 ayudante.
(R.U.) Rendimiento = 10 m2/ día
Jornada = 8 horas
I cp = # personas * 8 hrs
Rendimiento
204
Capataz = 0.1 * 8 = 0.08 Hh

10
Operario = 2*8 = 1.6 Hh

10
Ayudante = 1*8 = 0.8 Hh

10
MATERIALES
Cálculos Ladrillos:
Como es aparejo de soga y la junta es 1 cm se tienen la siguiente figura
0.09 0.10
0.01
0.10 0.23
0.24
Área = 0.10 * 0.24 = 0.024m2
Luego
1 ladrillo = 0.024 m2
x = 1m2
Luego podemos tener la cantidad de ladrillos que será:
X= 1m2 * 1 ladrillo = 41 ladrillos

0.024 m2
Considerando 3% desperdicio , la cantidad final será :
X = 41 * 1.03 = 42 ladrillos
205
Calculo mezcla:
V1 = 0.10 * 0.13 * 0.01

V1 = 0.0013 m3
V2 = 0.23 * 0.13 * 0.01

V2 = 0.000299 m3
VT = V1 + V2 = 0.00043 m3
Considerando 5% desperdicio:
Vfinal = 0.00043 * 1.05m3 = 0.00044m3 / ladrillo
Como tenemos 41 ladrillos, el volumen necesario de mezcla será:
Volumen = 41 ladrillos * 0.00044 m3/ladrillo = 0.018 m3
Según tablas de proporciones de mezcla, para una proporción de 1:4 y para un

“m3”:
Cemento : 300 Kg. = 7.6 bolsas aprox.
Arena Gruesa: 1.07 m3
Luego para 0.018 la cantidad de cemento y arena será:
Cemento : 0.16.
Arena Gruesa: 0.018
206
EQUIPO Y HERRAMIENTAS
Tablones de 1” x 15” x 8´
FIG 4.3
Cálculo de Madera:
Tablas : 2 * (15”*1 ½”* 8’) = 30 p2

12
Cuartones: 2 * (8 * 2” * 2” * 3’) = 16 p2
(2 caballetes) 12
2 * ( 2” * 2” * 2’) = 1.33 p2 = 47.33p2

12
Como hemos producido una pared de:

Área = 2.5 * 2 = 5m2
Deducimos que la cantidad de madera por “m2” será:

47.33 p2 / 5m2 = 9.47 p2 / m2
Pero como la madera tienen 10 usos la cantidad final por m2 será:
Madera: 0.947 p2 / m2
207
Para los clavos se hará el mismo raciocinio pero solo se considera 20 usos:
Clavos = 1kg = 0.2 kg/m2

5 m2 20
Clavos = 0.01 kg /m2
Cálculo de Herramientas:
En este caso se considera la lampa, picos, bateas, planchas,…, y para calcular el
aporte seria demasiado tedioso, por lo que se acostumbra tomar entre 3% y 5% del
monto de la mano de obra. Para esta partida usaremos 5%.
Luego con estos datos obtenemos la hoja de análisis de costos Unitarios de la
siguiente manera:
PARTIDA :MURO KING KONG SOGA CUADRILLA :1op + 2 op + 1 ayu

UNIDAD m2 RENDIMIENTO :10m2
FECHA :FEB 2001 ESPECIFICACION :LADRILLO KING KONG MACIZO
HECHO :MARIBELLE 18 HUECOS , MEZCLA 1:4 ,
REV :M.RIDER MATERIAL CERCA AL ANDAMIO
DESCRIPCION UND CANT C.U. C.P C.T I.V
1.00 MANO DE OBRA
0.01 CAPATAZ Hh 0.08 47
0.02 OPERARIO Hh 1.6 47
0.03 AYUDANTE Hh 0.8 47
2.00 MATERIALES
0.01 LADRILLO UND 42
0.02 CEMENTO bl 0.16
0.03 ARENA GRUESA m3 0.018
3.00 EQUIPO / HERRAMIENTAS

0.01 MADERA PARA ANDAMIO p2 0.8
0.02 CLAVOS Kg 0.01
0.03 HERRAMIENTAS % 0.05
FIG 4.4
208
GENERALIDADES SOBRE RÉGIMEN DE CONSTRUCCIÓN CIVIL:
Una vez calculado las cantidades necesarias de cada insumo , se les

impone los valores de cada uno de estos precios , se pueden obtener desde
revistas de nuestro medio o si no de un sondeo de los precios de cada material y
en la zona en la que se va a realizar la obra.
Por esto es que es necesario e importante indicar claramente la fecha y
lugar de ejecución de la edificación; así mismo también se recomienda incidir en la
descripción de la partida e indicar la cuadrilla a emplear ya que si se siguen estas
indicaciones, es posible hacer cualquier modificación posteriormente y más aun
actualizar precios.
Así, si nos detenemos en el rubro de mano de obra podemos observar que
existen categorías y su costo de cada uno. No olvidar que en los precios de la hora
hombre se debe considerar todos lo pagos obligatorias así el jornal básico ,
dominical , bonificaciones por especialización , gratificaciones , escolaridad ,
liquidaciones , participación de utilidades , ..,etc. En muestro país las
bonificaciones están en función al Jornal Básico (JB) , CAPECO (Cámara Peruana
de la Construcción) , publica periódicamente una cartilla para la elaboración de las
boletas de pago para el personal, aquí en esta cartilla también se indican las
bonificaciones y lo que está o no afectos a descuentos. Además se indica dichos
pagos por año, mes y día. Se indica además los costos de la hora normal, hora al
60% y horas dobles, estas horas incrementadas son las conocidas como el
segundo y tercer turno, en algunos casos las horas posteriores al estipulado se
deben de acordar por ambas partes, en cuanto al tiempo y costo. En nuestro
medio se estila pagar la liquidación del personal a la 48 horas después del cese de
trabajo, esta liquidación puede ser rechazado por le trabajador si no lo encuentra
conforme a su calculo.
En toda obra con menos de 20 trabajadores se puede conformar
representantes del Gremio. Cuando es mas de 20 trabajadores, se forma el Comité
en todo obra de Construcción cuando existe gran cantidad de personal es posible
concentrar varios comités de obra.
La liquidación del personal obrero se debe calcular con el último Jornal Básico
efectivo de acuerdo a su categoría.
209
Cuando se toma en consideración la escolaridad, aquí se debe indicar que

los hijos deben ser acreditados correctamente, es decir con partida de nacimiento y
certificado de estudios; cabe indicar que para el calculo de las liquidaciones
CAPECO ha tomado como numero máximo de hijos 03 (tres hijos).
Aparte de la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO) existen en
nuestro medio varios publicaciones dedicadas al rubro de la Construcción así
tenemos la del Dr. Palma, Dr. Uchulla,…, etc.; estas indican los aumentos,
reintegros, acuerdos,.., etc.
La forma de pago al personal obrero puede ser:

a) Jornal.- cuando semanalmente se le abona su pago mediante un sobre donde
se indica su nombre, horas trabajadas, categoría, número de hijos, período de
trabajo, Jornal básico, horas de sobretiempo,...etc.
b) Destajo o por avance.- se cancela por avance de obra, este pago se debe
calcular mediante una valorización a la fecha según los precios pactados a la
hora de aceptar el contrato.
Bajo este método de pago se debe llenar un formato semanalmente de la siguiente

manera o similar:
AVANCE
N. DESCRIPCION UN COSTO PARCIAL TOTAL
ACUMULADO
1.00 EXCAVACION m3 10 5 50
2.00 LLENADO m3 8 20 160
3.00 ENCOFRADO m2 50 10 500
SUB TOTAL : 710
PAGO ANTERIOR : 300
PAGO ACTUAL : 410
FIG 4.5
Aquí se puede observar que el avance económico al 30.01.00 es de 710

soles, pero como se le a dado un adelanto anteriormente de 300 soles el saldo a la
fecha será la diferencia de 410 soles.
Este cálculo se hará semanalmente, quincenalmente o a un periodo
determinado pero siempre teniendo en cuanta que el porcentaje de desembolso
debe ser aproximadamente igual al porcentaje de avance físico de la obra.
210
De acuerdo a la experimentado por el autor se puede recomendar usar el

pago a jornal cuando se espera una calidad de entrega óptima así, los acabados,
colocación de aparatos sanitarios,.., etc. y se escogería el destajo (avance) cuando
la obra es al tener poco tiempo de entrega, o casos sin tarrajeo. Esto no quita, en
ambos casos; la responsabilidad única y exclusiva el Residente de obra.
Además de lo dicho anteriormente al personal obrero se le debe considerar
un adicional de pago al trabajar en agua, en altura , fuera de su lugar de residencia
, movilidad o por sepelio..etc.( ver Reglamentación )
No olvidar tampoco que la categoría del guardián de la obra es de “oficial”.
Rendimiento:
Los rendimientos en construcción civil se han normado , generalizado y

aceptado por ambas partes (contratado y contratista ) , claro que queda a
consideración y reconocimiento de los mismos de la zona , clima y agentes no
previstos para cambiarlas Así tenemos que los rendimientos en la zona Costa no
son los mismos en la Sierra y Selva.
CAPECO y los representantes del Gremio de construcción han editado estos
rendimientos los que son de conocimiento público.
Estos rendimientos pueden ser por metro lineal (ml) , metro cúbico( m3) ,
metro cuadrado 9m2), Kilos(k g , Unidades (UND) , …,etc.
Se entiende que los rendimientos así establecidos están aceptados bajos
las condiciones del confort, como se dijo anteriormente no se ha considerado el
traslado, limpieza, acomodo de material o trabajos previos para realizar la partida
efectiva.
Queda claro que para poder exigir estos rendimientos, el empleador debe
darles facilidades del caso, así el comedor, servicios higiénicos, vestidores,
cinturones de seguridad, casco,..etc. Si por producto de una mal maniobra se
produce un accidente y el obrero no tienen puesto el accesorio de seguridad; el
responsable es el residente de obra.
Mas adelante se podrá observar que para hacer un Presupuesto se debe
tener claro los datos Unitarios y estos a su vez están ligados íntimamente con los
Rendimientos previstos esto nos indica que durante la obra debemos ir controlando
el avance y verificar si lo que hemos previsto se cumpla.
211
Formula Polinómica.
La Fórmula Polinómica (FP) , es una herramienta que nos permite llevar un precio
de obra a una fecha posterior al contrato , es decir esta F.P. hace que podamos
mantener el precio Base en forma estable durante el tiempo de Obra.
En el libro La Vivienda 2 del autor se detalla con más énfasis y con ejemplos este
capitulo.
La formula Clásica de una F.P,. es así:
K = a JBr/JBo + b Cer/Ceo + c fer/feo + d (Gr/Go)

((Gr GGr/GGo
donde:
K = factor de actualización a la fecha “r
a , b , c , d = coeficientes de participación de cada insumo.
JBr, Cer, fer, GGr = Índices de los materiales a la fecha “r”
JBo , Ceo , feo , Ggo = Índices de los materiales a la fecha “o”
No olvidar los siguientes consideraciones:

K no siempre mayor que 1
a+b+c+d=1
Si M.O = monto de obra
K*(M.O) = nuevo valor total de la obra.
(K-1) * (M.O) = Incremento de Valor de Obra.
212
5.0 CURVA “S”

Conceptos Básicos.
La curva “S” se una forma de controlar cualquier actividad ; desde el inicio , durante
la obra y al final de la misma.
La curva “S” es una porción de la función seno.
FIG 5.1
Luego solo tomamos dicha porción y se transforma así:
tramo Final
inicio
FIG 5.2
Razón matemática
Nosotros sabemos que una obra comienza en forma lenta, (zona a) luego se
mantiene a un ritmo constante para luego llegar al; optima (zona b) y finalizar la
obra (zona c)
Ritmo
Ritmo Constante
Creciente
Ritmo
Decreciente
a b c
FIG 5.3
213
Si estos valores se toman en forma acumulativa y sabemos que se comienza en

cero (0%) , para llegar a un 100% que es la finalización de la obra , este diagrama
se convierte pues en la llamada curva “S” ; así tenemos :
Curva Programada
% 100%
a
v
80%
a 60% Curva Real
n 40%
c 20%
e
0%
0 1m 2m 3m 4m
FIG 5.4
Este diagrama nos indica que:

Curva Programada (------) Curva Real (- - - - - -)
1m = 10% 1m = 20%
2m = 38% 2m = 40%
3m = 80% 3m = 62%
4m = 100% 4m = 100%
USOS:
Con la curva”S” podemos obtener lo siguiente:
Según la figura 5.4
Curva Programada
El avance el primer mes : 10% - 0 10%
El avance el segundo mes : 38% - 10 28%
El avance el tercer mes : 80% - 38 42%
El avance el cuarto mes : 100% - 80 20%
214
Se nota que:
Curva Programada
El tercer mes ha sido el de mayor gasto y mayor movimientos tanto
económico, como adquisición de materiales y otros.
El peor mes de avance fue el mes 1.
Si sabemos cuanto (en porcentaje) vamos a avanzar, también podemos obtener el

monto de adelanto o monto de cancelación por cada periodo. Es cierto que estos
porcentajes son los previstos o programados, paralelamente debemos calcular
también el % de avance real para así compararla y observar si lo que hemos
previsto se cumple.
Si vemos la FIG 5.4 podemos observar
Curva Real
El 1 mes : 10% - 0%
El 2 mes : 38% - 2%
El 3 mes : 80% - 42%
El 4 mes : 100% - 20%
Se nota que :
(curva Real)
Avance por mes es parejo
El ultimo mes fue el de mayor avance
Se comenzó bien y estábamos adelantados peor los 2 últimos meses
fueron disminución
Alcances:
Según los porcentajes de avance se calculan por periodo, son los porcentajes
económicos.
Esto quiere decir que si pensaba tener un avance del 25%, nuestros depósitos
económicos por parte del propietario deben ser del mismo orden.
Nuestro avance en obra tienen que ir a la par con el depósito económico pues en
ambas es menor o mayor que el avance físico , en ambas casos perdemos , creo
que en un buen porcentaje de diferencia puede llegar al 3% ,5%.
215
Con el cálculo del % avance podemos lograr un cuadro de desembolso y preveer

cualquier modificación de los mismos.
Ventajas y desventaja.
Para el cálculo de los % de avance programado se tomarán en cuenta los
rendimientos y consumo de horas hombre, una desventaja seria que estos
rendimientos previstos no se cumplan, debido al mal tiempo, escasez de
materiales, huelgas, etc.
Pero la ventaja principal es la de tener una herramienta de control rápido,
sencillo y de visión panorámica.
Esta herramienta “curva s” es una variación mejorada del cuadro de
barras Gantt , las barras Gantt solo puede visualizar el avance , la de cada
actividad peor no se puede visualizar el avance porcentual general acumulado de
la obra ; para salvar esta dificultad se ha creado pues la curva “S” que si puede
relacionar toda las actividades entre si.
Toma de decisiones.
Como ya tenemos el cuadro general de avance en forma porcentual, el
residente de obra puede programar la adquisición de materiales, contratación de
personal..., se puede preveer además las liquidaciones se Beneficios del personal
obrero; con esta herramienta además controlamos los rendimientos que se han
previsto y los que se deben cumplir en obra.
Proyectada
% 100
a
80
v
a 60
n 40
c 20 Real
e
0
0 1 2 3 4 5 6 tiempo
FIG 5.5
216
Según la FIG 5.5 se puede observar que los rendimientos previstos no han
sido los reales ya que cada vez en cada periodo de tiempo disminuye el
avance , también puede ser que el metrado sea errado .Si tenemos este cuadro
debemos tener demasiado cuidado ya que se se observa además que al 5to mes
la obra se programó su terminación y en la realidad estamos al 10% de avance .
Cuando se presenta este panorama, la primera a realizar es la de un remetrado y
verificar los rendimientos de la zona,.., etc. Una vez verificado estas dificultades,
se realiza una nueva programación y se comienza con el avance real así tenemos
la FIG 5.6
Real Programada
1
LEYENDA
100
80 1 = Revisión de
Proyecto
60
Rendimiento mal
40 Calculados
20
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9
FIG 5.6
Avance Programado:
También conocido como la curva “S” prevista, esta curva se calcula de la siguiente
manera; si tomamos los datos se la FIG 3.4
N DESCRIPCION 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 uh S/. %
1 A 100 50 100 10,5
2 B 100 100 96 200 20
3 C 80 100 18 400 3,66
4 D 60 33 33 33 96 100 20
5 E 40 100 96 300 20
6 F 20 20 20 20 20 20 12 200 25,84
0
Avance Acumulado 3,66 14,2 34,2 40,8 47,4 54,2 74,2 79,3 84,5 89,5 94,8 100 480 1300
Deposito
FIG 5.6
217
Cálculos de los % de avance:
%mes % acumulado
1 mes 3.66 * 100 = 3.66 3.66
2 mes 10.5 * 100 = 10.5 14.16
3 mes 20 * 100 = 20 34.16
4 mes 20 * 33 = 6.6 40.76
5 mes 20 * 33 = 6.6 47.36
6 mes 20 * 34 = 6.8 54.16
7 mes 20 * 100 = 20 74.16
8 mes 25.84 * 20 = 5.168 79.328
9 mes 25.84 * 20 = 5.168 84.496
10 mes 25.84 * 20 = 5.168 89.664
11 mes 25.84 * 20 = 5.168 94.832
12 mes 25.84 * 20 = 5.168 100
Estos serian los porcentajes de avance programados y también con estos %

calculamos los depósitos económicos que nos tendrían que abonar, así tenemos
que:
1 mes: 0.0366 x s/.1300 =
2 mes: 0.1416 x s/.1300 =
3 mes: 0.3416 x s/.1300 =
4 mes: 0.4076 x s/.1300 =
…
En Resumen este cuadro es elaborado en base a los datos de la experiencia y al
buen manejo de otras obras; estos cálculos son la orientación de la obra, pues nos
indicarán cuánto personal se contratará, en qué porcentaje de avance estamos,
cuánto dinero hemos recibido y cuánto se nos adeuda.
Avance Real
Así como hemos calculado los % programados en base al total de horas hombres
así también se calcularán los % de avance Real.
Primero se tomaran como base los reportes de avance o el consumo de horas para
cada actividad, en nuestro caso se tomarán el consumo de horas, así tenemos si
unos han reportado los siguientes consumos de horas, seria así:
218
Reporte 1 mes
CONSUMO TOTAL %
ACTIVIDAD
Hh Hh CONSUMO Hh
A 0 50.4 0
B 0 96 0
C 9 17.6 51
D 0 96 0
E 0 96 0
F 0 124 0
FIG 5.7
Se puede observar que en este cuadro el avance real en la actividad “C” solo se ha
avanzado el 51% cuando en la realidad se habría previsto avanzar el 100%
Reporte 2 meses
ACTIVIDAD CONSUMO TOTAL % COSUMO Hr
A 50.40 50.40 100
B 0 96 0
C 5 17.60 20.80
D 0 96 0
E 0 96 0
F 0 124 0
FIG 5.8
Avance real
Con los datos de los reportes de obra y en base a las figuras 5.7 , 5.8 y los
restantes que se calculan en idéntica forma , se obtienen el siguiente cuadro.
N DESCRIPCION 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 S/ %
1 A 100 10,5
2 B 50 20
3 C 51 21 3,66
4 D 20 20 20 20
5 E 40 20
6 F 20 15 30 10 25,84
Avance Real Acum 1,8 F
IG 5.9
219
Luego graficamos la curva “S” avance real y los podemos comparar

visualizando el progreso de la obra, también podemos observar si es compatible el
avance de obra con los depósitos económicos.
En la figura 5.10 se grafican las 2 curvas dándonos un panorama real de la

obra y decidir qué medidas tomar ante las dificultades que se presentan. Se
pueden obtener varias posibilidades, gráficas que presentaremos más adelante
Curva Proyectada Curva Real
N DESCRIPCION 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Hh %
100
1 A 100 100 10,5
100
2 B 80 50 20
100
3 C 60 51 3,66
33 33 34
4 D 40 20 20 20 20
5 E 20 100 20
20 20 20 20 20
25,84
6 F 0 15 30 50 5
Avance P rogramada 3,66 14,2 34,2 40,3 47,4 54,2 74,2 79,3 84,5 89,6 94,9 100 100
Avance Real
FIG 5.10
Avance Programado Programado

Leyenda: Leyenda:
Actividad: Curva: Real
Avance Real
COMENTARIOS:
Se observa el avance real en déficit.
Las entregas económicas han sido más que el avance.
Si hubiera habido control se pudo haber hecho una previsión de los errores.
220
6.00 PROGRAMACION DE OBRAS

Filosofía.-
El estado del Arte de la Programación, Precisión de la ejecución de una

Obra, ha sido desde el inicio de la vida misma analizada en forma empírica y
consecuencia de errores que han sido mejoradas en la siguiente obra.
Actualmente esta secuencia de actividades se han analizado en forma
matemática y se puede llegar a la culminación de una obra muy acertadamente y
con un margen de precisión aceptable.
No olvidar jamás que es primordial la experiencia del Programador de obra;
es necesario el haber programado anteriormente varias edificaciones, haber
verificado el tiempo previsto con el real.
Si observamos la figura 5.10 se puede ver que lo previsto fue acabar la obra
en el 12 día pero la curva real solo demuestra que al día 12 solo hemos llegado al
85%.
Hubiese querido estar en la construcción de las pirámides y observar cómo
se programando la erección de los bloques tanto exteriores como interiores, lo
mismo pienso en la construcción de la ciudadela de Machu Piccchu donde se
edifico con material que no existe en las cercanías y además a una altura casi
inaccesible.
Conceptos.-
En el campo de la construcción se pueden escuchar las siguientes palabras (las
que analizaremos más adelante):
Programación:
Planeación:
Suceso:
Control:
Planeamiento.
Tiempo Programado
Tiempo Real.
Holgura:
Actividad:
Holgura Compartida
Histograma:
221
Herramientas:
Para realizar una Programación de obra se puede recurrir a varios métodos
uno de los cuales es el conocido Pert (Previuos Revious techniq Task), CPM
(Critichal Path Method), Primavera, Projacs.. y últimamente el MS Project.
El cálculo se puede hacer normalmente a mano como el asistido por
computador. En nuestro medio es común usar el PERT – CPM, por ser el mas
sencillo, práctico y de fácil entendimiento general. Nosotros en este libro nos
ocuparemos del PERT – CPM que es de uso general y divulgado ampliamente.
El método Pert se basa específicamente en cosas probabilísticas porque se
presentan duraciones no exactas , el método CPM se basa en tiempos exactos por
lo que se le conoce como método deterministico ya que solo se permite una
duración y solo una.
Tiempos.
En el Pert se presentan 3 tiempos / duraciones

. ta = tiempo optimista
.ta + 4tm + tb
. tm = tiempo promedio Le =
. tb = tiempo pesimista 6
. te = tiempo esperado
Aquí se puede observar que “ ta ” es la duración en el mayor de los casos ,

sin problemas internos ni externos. “ tm ” es la duración que puede ser posible y
factible. “ tb ” es la duración en el peor de los casos , se considera las condiciones
más desfavorables ; “ te ” es la duración esperada , considerando el pesimista ,
duración promedio y la optimista. Una vez obtenida la “te” este tiempo será con el
que trabajaremos para realizar la programación. Debido a que usamos varias
probables duraciones se llama Método Probabilístico.
222
En el Método del PERT - CPM se presentan lo siguientes conceptos:

Duración (d) = tiempo transcurrido al ejecutar una actividad.
Ti = tiempo inicio
Tj = tiempo final
.tio = tiempo inicio mas temprano
.ti* = tiempo inicio mas tardío
.tjo = tiempo final mas temprano
.tj* = tiempo final mas tardío
H = holgura de una actividad
(H = tm – d)
.tm = tiempo máximo para realizar una actividad
( tm = tj* - tio )
Actividad es todo aquello que consume tiempo y dinero. Las actividades

pueden ser reales y ficticias.
Las actividades ficticias no consumen tiempo ni dinero toda actividad tiene
las siguientes partes:
SUCESO INICIO SUCESO FINAL
i A j
D, S/, P
A: Nombre actividad
.i: Inicio actividad/
.j: Final actividad
d : Duración
S/: Costo
P .: Personal
Toda actividad se remarca con una flecha que indica el sentido creciente
(hacia la derecha) ya que como consume tiempo y como este es siempre
acumulativo el valor de inicio es siempre acumulativo el valor de inicio (i) es
siempre menor que el final (j).
223
1 2 3 4 5 6 7
A
3,30 , S/ , 8p
i=2 ; d = 3 días ; j=5 ; costo = 30S/ ; Personal = 8p
FIG 6.2
Ahora como dijimos anteriormente tanto el inicio y final pueden tener 2 momentos
de ejecución, es decir es posible que se pueda comenzar o terminar la obra en 2
tiempos diferentes.
Así podemos graficarlas.
1 2 3 4 5 6
FIG 6.3
En la figura 6.3 se puede observar que la actividad A puede comenzar el día 1 o el
día 2 , además puede terminar el día 4 o el día 5 . Se aprecia que la duración
siempre es 3 días. Técnicamente quiere decir que la actividad puede comenzar lo
más temprano el día 1 o lo más tarde el día 2; en cuanto al término se puede hacer
lo más temprano el día 4 y lo más tarde el día 5. Este lenguaje se puede graficar
de la siguiente manera:
A
i i
2 Fin
1 3 4 5
tardío
Inicio
Inicio tardío Fin
temprano
temprano
FIG 6.4
224
Por lo que hemos visto podemos definir para ahora en adelante lo siguiente
denominación.
Suceso inicio
A (actividad)
i i
Fin
tio ti Duración, costo, personal tjo tj*
tardío
* Tj*
Inicio
Inicio tardío Fin temprano
temprano
NOMENCLATURA DE ACTIVIDADES
FIG 6.5
Los sucesos pueden graficarse de la siguiente manera:
i j
j
ti tj tj ti tj
ti
Nota:
La longitud d la flecha no indica la duración de la actividad, la lcha solo indica
dirección precedencia y conectividad entre actividades.
Relaciones de Precedencia:
A<B A B
B
A
A<B
Condición
A<C
C
A B
C
A<B
B < C, D
D
A<B A
C
C<B
B
FIG 6.6
225
Las relaciones son condiciones de conexión entre actividades, estas condiciones

pueden ser.
A C A
A
B
B
C B
DIVERGENCIA CONVERGENCIA PARALELAS
Como dijimos anteriormente la actividad ficticia (0 0) no consume tiempo

ni dinero, su uso es tan solo de conexión, de relación entre actividad, se
representa con líneas segmentadas. Su uso es común en cuanto queremos
relacionar actividades cumpliendo cierta restricción. Por ejemplo.
Si tenemos las siguientes restricciones:
E F
A
A<E,C
B<E,C C
B
C<D
D
Aquí se puede observar que “A” y “B” son precedentes de “E” y “C”.
E F
A
A<E
B<E,C B
C D
E< F
C<D
226
Ruta Critica en Pert – CMP

En este método puede usarse os tiempos deterministicos como el
Probabilísticos.
Veremos el cálculo con el tiempo deterministico donde solo se puede
trabajar con un solo tiempo.
Para este método se necesitan tan solo la duración y como veremos más
adelante cualquier método de programación que veremos siempre terminaremos
en presentar nuestro trabajo en un diagrama Gantt, (diagrama de barras).
Supongamos un ejemplo con los siguientes Actividades y sus duraciones.
DESCRIPCION DURACION RESTRICCIONES

A 1 A<B
X 2 C < D,E
B 3 D<B
X<C
C 2
D 2
E 1
FIG 6.9
227
Según las relaciones podemos ver que:
E
A
A<B
C <D , E
D
C
E
B
D
D<B
X<C X
C
FIG 6.10
Luego haremos la correspondencia con las actividades comunes y obtenemos un
diagrama primario:
D B
D
X C
E
FIG 6.11
A este diagrama primario lo ordenaremos y se observa que “A” y “X” son el inicio y
“B” con “E” son las actividades finales que después de ello no existe continuación
del proyecto. Así que quedaría el diagrama de la siguiente manera:
A B
D
X C E
FIG 6.12
228
En la figura 6.12 observa que existen 2 actividades que no tienen predecesora y

cómo una obra solo puede haber un solo inicio , éstos inicios de cada actividad “A”
y “X” se tienen que unir para quedar como la figura 6.13 y aquí se puede plantear
lo mismo a las actividades “B” y “E” ya que las 2 termina en un solo día final.
A
B
D
X
C
E
FIG 6.13
Y como cada actividad debe ser designada con un numero de inicio ( i ) y un
numero de final ( j ) y como “ i ” es menor que “ j “ la figura 6.14 seria la grafica
final.
B
40
A
50
10
D
X
20 C
30 E
0
FIG 6.14
CODIGO ACTIVIDAD
10 40 A
40 50 B
20 30 C
30 40 D
30 50 E
10 20 X
229
La numeración debe ser de 10 en 10 para que pueda existir la posibilidad de

insertar alguna otra actividad y la numeración pueda ser número entero.
Con esta numeración nos aseguramos que ninguna actividad tendrá los mismos
inicios o finales..
Si esto fuera cierto nos veríamos forzados a usar la actividad ficticia o virtual, si en
el ejemplo anterior, Fig. 6.14, insertáramos una actividad “F” con la siguiente
restricción
C < F , D , E ...con duración d = 2 días
Y si graficáramos la figura 6.14, son esta nueva actividad cambiaria así.
B
A
40
50
10 F
D
X
20
C
E
30
0
FIG 6.15
Sin embargo esto no podía ser ya que se presentaría el problema de presentarse

la actividad “F “y “E “con la misma numeración 30 50, si introducimos la actividad
virtual en E o F la nueva y ultima grafica seria.
1 B
40
3
10 2 50
2
D
X C 30 F 35
20
2 02 2 0
230
CODIGO ACTIVIDAD DURACION

10 40 A 1
40 50 B 3
20 30 C 2
30 40 D 2
30 50 E 1
30 35 F 2
35 50 VIRTUAL 0
10 20 X 2
FIG 6.16
RUTA CRÍTICA
La Ruta Critica es el camino mas largo, el tiempo máximo para terminar una obra.
Como ya tenemos restricciones de actividades, duración de cada una de ellos y
como ya hemos optimizado la gráfica de un obra se puede hallar la ruta critica. Si
cambiamos la figura 6.16 a la siguiente:
A B
10 40
1 3
X 2 D F VIRTUAL
35 A
50
2 0
20 C
30
2 2
E
1
Como “A” y “X” son el inicio, el suceso 10 comenzará con el numero cero “0“.
Para halar la ruta Crítica se calculan los posibles caminos / cadenas de actividades
que hay que terminar para llegar al suceso 50, estos posibles caminos serán:
A,B = 1+3 = 4 días
X,C,D,B = 2+2+2+3 = 9 días ( Ruta Critica la más larga )
X , C , F , VIRTUAL = 2+2+2+0 = 6 días
X,C,E = 2+2+1 = 5 días
En este gráfico se puede decir que la obra durara 9 días y que este camino (ruta
critica) debe ser vigilado y supervisado con gran interés pues si alguna actividad
231
aumentase de tiempo, es decir si la actividad “ C” cambia de 2 días a 4 días ,la

obra por consiguiente será terminada ahora en 11 días.
Este cálculo ha sido sencillo de encontrar por que solo han sido pocas actividades,
pero cuando la obra tiene cantidad de actividades el método es demasiado
engorroso, por lo que se usa el siguiente procedimiento el de calcular los tiempos
tempranos y tardíos con el método del cálculo hacia delante y el cálculo hacia atrás
respectivamente.
La fórmulas son:
Cálculo hacia delante tiempos tempranos

Se escoge el mayor si llegan más de una
actividad . t (i+1) = ti + d (mayor)
Cálculo hacia atrás tiempos tardíos

Se toma el menor si llegan más de una
actividad . t (j) = t (j – 1) - d (menor)
Para entender mejor estas fórmulas, las aplicaremos al ejercicio anterior de la

figura 7.10, con la consideración de que el inicio es el día cero.
A 1 B
10 5 40 6
0 0 1 6 6 3
6
0
9
2 D F VIRTUAL
35 A 50
X
4 7 6 6 9 0 6 9 9
2
2 C
2 20 30 5
2 2 4 4
2 2
E
8
1
232
Cálculo de los tiempos tempranos (cálculo hacia adelante)

1 paso: (10)
t(10) = 0 por ser inicio
2 paso: (10 – 20 ) 20
2
t(20 ) =0+2=2 por que solo existe una actividad
3 paso: (20 – 30 ) 30
4
t(30 ) =2+2=4 por que solo existe una actividad
4 paso: (30 – 20 ) y (10 –40) 40

6
Aquí como llegan 2 actividades se tomara el mayor
(30 – 40)
t(40 ) =4+2=6 Aquí como llegan 2 actividades
(10 – 40) se coloca el mayor = 6
t(40 ) =0+1=1
35
5 paso: (30 – 35 )
6
t(35 ) =4+2=6
6 paso: (40 – 50 ), (35 – 50) y (30 – 50) 50

9
233
Para llegar al suceso 50 se puede hacer por tres caminos peor como
nuestro cálculo es hacia delante, se tomara el camino de mayor duración, así:
(40 – 50) = 6 + 3 = 9
(35 – 50) = 6 + 0 = 6 aquí tomamos la duración con 9 días
(30 – 50) = 4+1 =5
Luego el suceso 50 su tiempo temprano será 9 y como es el mismo día de

término, el tiempo tardío será también 9 así el suceso 50 será:
9 50 9
FIG 6.19
Cálculo de tiempos tardíos (calculo hacia atrás)

Este cálculo se comienza por el suceso final, que en nuestro caso será 9 y
se regresa hasta el inicio donde se debe de llegar con el valor cero (0) .
1 paso.
( 50 – 35) = 9 – 0 = 9 como una sola actividad, se tomara el mismo valor.
2 paso.
( 50 – 40) = 9 – 3 = 6 10
3 paso.
( 50 – 30 ) = 9 – 1 = 8
( 40 – 30 ) = 6 – 2 = 4 aquí tomamos la duración menor con 4 días
(35 – 30 ) = 9 – 2 = 7
4 paso.
. t (20) = 4 – 2 = 2
5 paso ( 40 – 10 ) , ( 20 – 10 )
aquí llegan 2 actividades y se tomara el valor menor:
(40 – 10) = 6 – 1 = 5
(20 – 10) = 2 –2 = 0 se tomara el valor cero
234
Luego estos valores se colocan en sus espacios de cada suceso y se obtendrá la figura
7.11
HOLGURAS:
En esta etapa se procede a calcular las holguras: que son tiempo sobrante al
realizar la actividad en cuestión.
Holgura de la actividad (Ha)

Si analizamos la actividad “ F ” y según la figura 7.11| podemos graficar así en las
barras Gantt:
ACTIVIDAD d 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
F 2
Tiempo mas tarde
Tiempo mas de temino
Temprano Inicio
Tiempo maximo (tm)
para realizar la actividad

FIG 6.20
35 36
F
4 4 2 6 9
.tm = tiempo máximo para realizar la actividad quiere decir que tenemos todo este
lapso para ejecutar la obra en forma continua o particionada, esto s que si la
actividad dura 2 días y tenemos 5 días para ejecutarla, esta actividad va a tener
una holgura de:
5–2=3
( tm ) – (d) = Holgura H=3
A esta holgura también se le conoce como holgura de actividad.
235
Holgura del suceso (Hs)
Como el suceso puede ser inicio o final, la actividad “F” tendrá como holgura de
suceso inicio:
Suceso Inicio F Suceso

30 Final
35
40 4 6 9
2 Final
Inicio Tardío
Inicio
Final temprano
Temprano Tardío
Hs = 4 - 4
Hs = 0
Holgura del suceso final.

Hs = 9 – 6 = 3
Otra forma para el cálculo de la Holgura de actividad será:
Ha = 9 – 4 – 2 = 3
Ha = t*i – ti – d = 3
Esto en buen romance quiere decir:

H = lo más tarde que puede terminar – lo más temprano que puede iniciar – la
duración de la misma actividad.
236
La actividad “F “puede tener presentaciones debido a los tiempos de inicio y final:

así;
ACTIVIDAD 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
tiempo maximo de ejecucion

F F
comienzo y Termino temprano

F F
comienzo y termino tarde

F F
1 posible ubicacion
F F
2 posible ubicación
F F F
F* F F
F* F F
F*
* Solo se presentará estos casos sólo si la actividad se puede particionar.

FIG 6.22
En la figura 7.15 se puede observar que existen otras posibles combinaciones que
lo dejaremos al lector. También se puede ver que cuando el tiempo de realizar una
actividad “tm “es mayor que la duración (d) de la misma, entonces encontraremos
una holgura. Con lo que hemos aprendido de las holguras, podemos concluir que
un camino crítico se presenta en la ruta de actividades que tienen holgura de
actividad cero y holguras de suceso de servicio también cero.
237
Si nos remitimos a la figura 7.11 podemos tabular las actividades en el siguiente

cuadro:
INICIO FIN CRITICIDAD

HOLGURAS
ACTIVIDAD d
SUCESO SUCESO tm
i j i j SUCESO ACTIVIDAD
A 1 0 0 6 6 6 0 0 5 NC
B 3 6 6 9 9 3 0 0 0 C
C 2 2 2 4 4 2 0 0 0 C
D 2 4 4 6 6 2 0 0 0 C
E 1 4 4 9 9 5 0 0 4 NC
F 2 4 4 6 9 5 0 3 3 NC
X 2 0 0 2 2 2 0 0 0 C
VIRTUAL 0 6 9 9 9 0 3 0 3 NC
FIG 6.23
Con este cuadro terminamos los datos en la programación y obtenemos la

siguiente figura:
Ha = holgura actividad
Hs = holgura suceso
FIG 6.24
Ahora ya estamos en condiciones de indicar cual es la ruta critica (R.C.) , el

término de obra ( T.O.), qué actividades que pueden comenzar antes o después ,
también podemos ver qué gráfica se debe representar en un Gantt para una mejor
visualización .
238
No olvidar que:
“Actividad critica es aquella que no tiene holgura y además esta entre sucesos que
no tienen holgura”.
“ Ruta de estas actividades criticas generan el camino critico de la obra”
“En toda obra siempre habrá por lo menos una Ruta Critica”
“ El inicio y final de la obra pertenecen a la Ruta Critica”
RUTA CRITICA
10, 20, 30, 40, 50
10 A 40 B
VIRTUAL
35 A 50
20 30
F
FIG 6.25
Si nos remitimos a la Fig 7.15 y dibujamos las actividades en un diagrama

Gantt con sus respectivas holguras, inicio y final. Para nuestro caso y como
ejemplo pedagógico lo inicios tempranos y otro Gantt con los inicios mas tardíos.
Gantt con los inicios tempranos.

N DESCRIPCION d tm 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
1 A 1 6
2 B 3 3
3 C 2 2
4 D 2 2
5 E 1 5
6 F 2 5
7 X 2 2
8 VIRTUAL 0 0
239
Procedimiento
1.- Trazar los tiempos máximos para realizar cada actividad.
2.- Sobre estos tiempos máximos se proyectarán las duraciones pero comenzando
lo más temprano (inicio más cercano)
3.- Al trazar estas duraciones nos queda un tiempo sobrante, este tiempo sobrante
es llamado, holgura.
4.- Sobre este gráfico resultante se procede a calcular costos, Histogramas,
Requerimientos de materiales,..., etc.
Esta programación considerando los inicios más tempranos nos produce a tener
holguras al final y además toda la carga de la obra se concentra al inicio. Este
método es muy conservador pero seguro de poder cumplir con la obra. Este Gantt
con inicio más temprano arroja un Histograma y Costos semejantes estos.
HISTOGRAMA COSTOS
FIG 6.27
Gantt con los inicios mas tardes:

Se procede con los mismos pasos que en los inicios tempranos, sólo que se
grafican las actividades hacia el final. Queda claro que solamente las actividades
que tienen holgura pueden alternarse con los inicios ya que las actividades que son
críticos no se pueden mover.
De ahora en adelante para obtener los gráficos tempranos o tardíos, primero
trazamos las actividades críticas (que no tienen modificaciones en inicio) y luego
continuamos graficando solo los que tienen holgura hasta obtener el óptimo. Este
grafico óptimo estaría entre los gráficos tempranos y tardíos
240
Gantt tardío
N DESCRIPCION d tm 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
1 A 1 6
2 B 3 3
3 C 2 2
4 D 2 2
5 E 1 5
6 F 2 5
7 X 2 2
8 VIRTUAL 0 0
FIG 6.28
Y los gráficos histogramas y costos serán aproximadamente:
P
e C
r o
s s
o T
n o
a s
l tiempo tiempo
HISTOGRAMA COSTOS
FIG. 6.29
Luego como decíamos anteriormente, el grafico Gantt óptimo se encontraría entre

estos limites el temprano y el tardío.
ACORTAMIENTO DE LA DURACIÓN:
El acortamiento de la duración de un proyecto se realiza solo en las actividades
críticas ya que estas nos dan el tiempo de la obra. Lo que tendríamos que analizar
es a qué actividades se les acortaría duración, sabemos además que cada
actividad tiene un costo, este pues será el punto de partida para saber sobre la
cuál caería el descuento.
Pendiente costo de una actividad.-
si cada actividad tiene un costo total y además una duración , podemos calcular el
costo diario , si tomamos los datos de la figura 6.26 y le agregamos los costos a
cada actividad obtendríamos lo siguiente.
241
COSTO DIRECTO DURACION

N DESCRIPCION
NORMAL ROTURA NORMAL ROTURA
1 A 50 50 1 1
2 B 30 40 3 2
3 C 50 60 2 1
4 D 100 150 2 1
5 E 20 20 1 1
6 F 30 60 2 1
7 X 20 30 2 1
8 VIRTUAL 0 0 0 0
TOTAL 300 410
Costo Rotura - Costo Normal

PENDIENTE DE COSTO = Tiempo Normal – Tiempo Rotura
(Por día)
FIG 6.30
Como deseamos acortar la duración del Proyecto lo que debemos de hacer será
disminuir la duración de las actividades que pertenecen a la ruta crítica.
Comenzaremos en disminuir el 1 día a la actividad que tenga la pendiente de costo
más elevada, así si llenamos el siguiente cuadro:
PENDIENTE
COD ACTIVIDAD CRITICIDAD
DE COSTO
50-50
10-40 A
1-1
= 0 NC
40-30
40-50 B
3-2
= 10 C
60-50
20-30 C
2-1
= 10 C
150-100
30-0 D
2-1
= 50 NC
20-20
30-50 R
1-1
= 0 NC
60-30
30-35 F
2-1
= 30 C
30-20
10-20 X
2-1
= 10 0
35-50 VIRTUAL 0 0
FIG 6.31
242
Aquí podemos ver que la pendiente mayor es S/. 50 por día de acortamiento y el
menor es S/10 por día.
Luego si queremos que nuestra inversión sea la mínima posible en acortar el
tiempo de ejecución de obra habrá que acortar la actividad de costo menor, es
decir que tenga menor pendiente de costo, en nuestro casos será la actividad B, C
o X, además los tres pertenecen a la ruta critica por lo que puede escoger
cualquiera.
Si la duración es:
T=9 Costo = 300
SI acortamos la actividad C en 1 día la pendiente 10 S/.

Tiempo Proyecto = 8 días
A B
1 5 5 3
5
4
8
D 2 VIRTUAL
F A
0 0 5 8 8 8
2 5
3
0
C 4
X
3
2
2 2 1 3 3
E
7
1
FIG 6.32
-calculamos los tiempos tempranos y tardíos.

-se observa que se mantiene la misma ruta critica.
-se redujo a 8 días.
-inversión 10S/.
-costo obra actual: 310 S/.
243
Si acortamos X en 1 día. Tiempo Previsto = 7 días
- calculamos tiempo temprano y tardío

- se sigue con la misma ruta crítica.
- se redujo a siete días.
- Inversión de 10 s/.
- Costo acumulado 320 S/.
Si acortamos B en 1 día. Tiempo previsto = 6 días

A 1 B
1 4 4 2
2
3
6
D
2 VIRTUAL
F A
0 0 4 6 6 6
2 0 4
2
0 C 3
X
4
1
1 1 1 2 2
5 E
1
FIG 6.34
-calculamos To y T*.
-sigue R.C.
-inversión 10S/.
-costo obra 330 S/.
244
Ya hemos comprimido las actividades de menor costo en su inversión, ahora

tomaremos los de inmediatamente mayor, la actividad D.
Si acortamos la actividad D en 1 día entonces inversión será 50 S/.

Tiempo previsto = 5 días.
A
B
A 1 B
1 3 3 2
2
2
6
D
2 VIRTUAL
F A
0 0 4 5 5 5
2 0 4
2
0 C 3
X
3
1
1 1 1 2 2
4 E
1
-se mantiene R.C. FIG 6.35
-inversión 50S/.
-costo obra 380 S/.
Ya no podemos reducir el tiempo de las actividades pues todas están en su tiempo

de Rotura, por lo que la inversión total de reducción es de:
Actividad C un día = 1*10 ---- 10

Actividad X un día = 1*10 ---- 10
Actividad B un día = 1*10 ---- 10
Actividad D un día = 1*50 ---- 50
TOTAL 80 S/.
Si deseamos optimizar el cálculo de inversión podemos analizar el proyecto a la

tercera compresión, 6 días (FIG 6.34). Podemos observar que hasta aquí se ha
invertido 30 S/. , y si queremos compensar esta inversión, se analizará ahora las
245
actividades que no son criticas y que tengan la mayor pendiente de coste, así con
esto podemos decir que se aumenta en tiempo a estas actividades y cuidando que
no se presenten otras rutas criticas. Veamos el cuadro de la FIG. 6.31.
Y nos muestra la pendiente mayor de la actividad “F” que no es crítica. Esta

actividad tiene 2 días como holgura y esto nos permite alargarla en 1 día ahorrando
30S/. Lo que compensaría la inversión del acortamiento de la actividades F , B ,
X . Luego resumiendo, el nuevo proyecto quedaría de la siguiente forma (FIG.
6.36)
40
A
1 4 4 2B
6
2 D VIRTUAL
10 F 50
A
0 0 4 6 6 6
2
1 0
0
C
X 20 30
1
1 1 1 2 2
E
1
-se mantiene R.C.
-se redujo 6 días. FIG 6.36
-cero inversión
-costo obra 300 S/.
Una vez obtenido la programación final se procede a calcular los

Histogramas, Gantt y demás gráficos que se desprende de ella.
Esta programación como intervienen pocas actividades se ha podido

realizar a mano y con calculadora portátil , si embargo cuando se presentan gran
cantidad de actividades ya es necesario la intervención de equipo
computarizado así tenemos el SOFTWARE programación por la ruta Critica de
la ya conocido CIA MICROSOFT – MS Proyect .
246
Si no el Programa PRIMAVERA; ambos son de la misma familia del control

de obras por sistemas gráficos/ matemáticos.
La potencia y versatilidad de cada SOFTWARE se presenta cuando
tenemos que manejar gran cantidad de actividades e insumos, también cuando
debemos de alternar los condicionantes principales de tiempo y costo.
COMPENSACIÓN DE PERSONAL:
Este capitulo nos enseña a mantener a todo el personal ocupado, es decir que
durante la obra todas las cuadrillas deben estar sabiamente distribuidas de
manera qu durante la obra no existan días sin laborar.
Así tenemos el siguiente caso:

A
B
A
1 1 1 2
F
C
0 0 2 3 3 1 4 4
D E
1
1 2 1
A < B
B < E
D < F
B < F
C < F
E < F
PERSONAL
ACTIVIDAD
CAP OP
A 1 1
B - 1
C 1 -
D 1 1
E 2 1
F - 1
FIG 6.37
247
Según las relaciones podemos concluir que “ A “ , “ C “ , “ D “ , son inicio y además

son actividades e paralelo ; además la actividad “ F ” es una actividad final.
PERSONAL
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
COP1 OP1
A 1 1
B - 1
C 1 -
D 1 1
E 2 1
F - 1
FIG 6.38
Si hacemos un arreglo al grafico del Histograma y en lugar de buscar el número de

hombres, veremos cuántas personas y por categoría se van a usar:
1 Grafico.
PERSONAL 1 2 3 4 5 6 7
A
C
T
I
V
I OP3 D E
D CP3 D E
A OP1 A B B F
D CP2 C C
CP1 A E
TIEMPO
FIG 6.39
Este gráfico lo vamos a analizar paso a paso de la siguiente manera:
Primero graficaremos la actividad “A” que tiene 1 capataz (C1) y 1 operario

(OP1). Por un día. Se puede observar que se le está asignando una denominación
a cada trabajador con la finalidad de calcular el número exacto de personal y
cuantos días efectivos trabaja cada uno. Lo mismo analizamos con la actividad B
que tiene solo un solo operario, pero como está a continuación de “A” se usará el
mismo OP1. Ver Fig 6.40.
248
PERSONAL 1 2 3 4 5 6 7
OP1 A B B
CP1 A
FIG 6.40
Si vemos la actividad C solo tiene un capataz y analizaremos si usamos el mismo

capataz u otro , pues está ya ocupado en la actividad A , luego usaremos otro
capataz CP2 , así lo mismo para la actividad D que tiene 1 día de trabajo pero
con 1 capataz y 1 operario: Ver figura 6.41.
PERSONAL 1 2 3 4 5 6 7
OP2 D
CP3 D
CP2 C C E
OP1 A B B
CP1 A
FIG 6.41
En la figura 6.41 se puede observar que para realizar la actividad D debe existir
otro capataz CP3 y otro operario OP3 ya que los demás trabajadores se
encontrarán ocupados en el mismo día.
Continuamos con la actividad “E” que necesita 2 CP y 1 operario, que se debe
ejecutar el día 2 y con una holgura de 1 día, ahora analizaremos cuánto personal
y de qué tipo serán los necesarios. En la figura 6.41 podemos ver que en el día 2
el CP1 está libre al igual que CP3 luego aquí los usaremos; lo mismo se decide
para el operario requerido; que en este caso usaremos el operario numero 2 OP2,
con estas consideraciones y haciendo el mismo análisis para la actividad F se
obtiene la figura 6.42.
249
PERSONAL 1 2 3 4 5 HORAS TRABAJADAS
HORAS NO TRABAJADAS
OP2 D E 2 16
CP3 D E 2 16
CP2 C C 2 16
OP1 A B B F 4 32
CP1 A F 2 16
TOTAL 5 5 1 1 12 96
GANTT TEMPRANO
Cuadrados: 2 25 1 1 Suma c uadrados: 52
FIG 6.42
Según el cuadro 6.42 se deduce:
- Tiempo obra es 4 días.
- Se requiere 5 trabajadores como máximo.
- El OP2 solo trabaja 2 días de 4 – 50%.
- El CP3 solo trabaja 2 días de 4 – 50%.
- El OP1 es el único que trabaja 4 días de 4 – 100%
- El Gantt sea temprano o tardío se mantiene este porcentaje de trabajo
quiere decir que se desperdicia demasiado tiempo en “horas muertas”.
- Según lo expuesto concluimos que se debe reprogramar la obra y mejorar la
distribución de personal.
Ahora veamos el Gantt tardío , en la figura 6.43 y haciendo el mismo análisis el

Gantt temprano quedaría en:
PERSONAL 1 2 3 4 5 6 7
OP2 D E
CP3 D E
CP2 C C
OP1 A B B F
CP1 A E
TOTAL 2 4 5 1
x2 4 16 25 1 Suma de x2 = 46
FIG 6.43
250
Se puede observar que la sumatoria x2 = 46 es menor que suma x2 = 52 del

Gantt Temprano por lo que tenemos el límite de variación. El Gantt óptimo se
encontrará entre estos valores, por lo que bastará hacer las posibles
combinaciones del personal , actividad y los días de holgura, así considerándo
estos datos se puede llegar a esta posible solución primaria ,se deja al lector
encontrar la óptima :
PERSONAL 1 2 3 4 5 6 7
Aquí
OP2 D E 42 < 46 < 52
CP3 D E
CP2 C C
OP1 A B B F
CP1 A E
TOTAL 4 3 4 1
x2 16 9 16 1 Suma de x2 = 42
FIG 6.44
RESUMEN Y RECOMENDACIONES
Conocer al máximo el proyecto.

La mano de obra y condiciones de la obra.
Estar bien documentado y actualizado en los procedimientos constructivos.
Tener a la mano cualquier Software de Programación.
Hacer controles antes de iniciar, durante y después de la obra.
La programación solo es una orientación, solo nos indicará si estamos
yendo por buen camino.
Tener una tarea de “desfogue “donde se pueden ubicar mano de obra
sobrante por dia.
Verificar constantemente si lo que se ha previsto se cumple en la realidad
para tomar las medidas correctivas en acto.
Estas verificaciones se deben de realizar a nivel de Programación como de
Costos ya que estos están íntimamente ligados.
251
SOFWARE PARA LA PROGRAMACIÓN DE OBRA:
Para este tema ya se han elaborado varios programas entre ellos podemos citar y
en orden de presentación , los siguientes:
HPM Harward Project Manager

H–Tpm Harward Total Project Manager
Projec’s
PRIMAVERA
MS – PROJECTS Y otros
Todos ellos elaboran la ruta critica según las relaciones y dependencias que
el programador plantea, estos programas trabajan gráficamente con el Gantt, Pert
– Cpm y además distribuyen automáticamente los recursos.
Cada Programa se le debe preparar introduciendo consideraciones de cada
obra así tenemos, los días elaborados, horas de trabajo, cuadrillas utilizadas,
rendimientos del Personal, Costos,..etc.
En este texto adjuntamos un disket’s done se grafican lo que hemos
estudiado hasta aquí.
Además agregamos en este disket una variación del Gantt, lo hemos llamado
Gantt rápido donde se puede programar la obra tan solo con introducir las
actividades, sus duraciones y restricciones entre ellas, las restricciones son los
atrasos o adelantos que existen entre ellas.
Este Gantt rápido tiene el siguiente formato:
DESCRIPCION PREDECESORAS
N d R INICIO FIN 1 2 3 4 5 6 7 8
PARTIDA 1 2 3
1.00 TRAZADO 2 N N N - 1 3
2.00 EXCAVACION 2 1 N N -1 2 4
3.00 CONCRETO CIMIENTO 3 2 N N -1 3 5
FIG 6.45
252
N = identificación de la partida
DESCRIPCIÓN PARTIDA = descripción de la actividad a realizar
d = duración de la actividad.
Predecesoras = son las actividades que deben estar terminadas para
comenzar la actividad en estudio. Para nuestro caso
tendríamos 3 actividades predecesoras. En estas
columnas se debe colocar el número de letra “N”.
“R “ = es la restricción o desfase que debe tener el inicio de la
siguiente actividad, este desfase puede ser negativo o
positivo.
Inicio / Fin = son resultados que solo importan al programa y que
están pretejidos por el programa para no hacer
modificaciones.
Calendarización = cuando se introducen los datos, el programa realiza los
cálculos internamente y las barras de cada actividad se
grafican inmediatamente al momento de ingresar los
datos.
Este Gantt autodenominado Gantt rápido por su facilidad de manejo y

mostrarse en forma amigable es de gran ayuda para la programación de pequeñas
obras para un control rápido y visión panorámica. Además podemos observar el
inicio y final de la obra en su totalidad.
7.00 PROGRAMAS DE COSTOS Y PRESUPUESTOS.
En nuestro mercado Peruano existen varios programas dedicados al cálculo de

costos y Presupuestos , así tenemos algunos que calculan los metrados , realizan
los análisis de Costos Unitarios y nos proporcionan el Presupuesto , la cantidad de
material y demás datos que nos servirán para elaborar el expediente técnico.
Los análisis de Costos unitarios se relacionan en la base de datos de los Insumos.
Una buena organización de los Insumos, tanto en su orden y numeración hacen
que no nos enredemos más adelante con los resultados buscados. Los programas
nacionales mas conocidos en orden alfabético son:
PCU, Pcwin, S10 (Sistema S10), YARIS.
253
Si no contamos con estos programas , se puede recurrir a cualquier hoja de

cálculo generando un hoja de Insumos los que usados racionalmente se preparan
las hojas de Análisis de Costos Unitarios para luego tener un resumen de estos
Costos Unitarios que se ordenan en forma descendente y se prepara como el
formato conocido de Presupuesto
HOJA DE PRESUPUESTO
N ID DESCRIPCION UN METRADO C.U. C.P. C.T.

1.00 100 TRAZADO M2 1 20.00 20.00
1.01 200 LIMPIEZA M2 1 5.00 5.00
FIG 7.01
N = Numero de Impresión.
ID = Código interno de Análisis de Costos Unitarios.
DESCRIPCIÓN = Partida analiza que interviene en el Presupuesto.
UND = Unidad de medida.
METRADO = Cantidad de Partida a trabajar.
C.U. = Costo Unitario.
C.P. = Costo Parcial. = Metrado * C.U.
C.T. = Costo Total = Sumatoria de Costos Parciales.
Si nos remitimos a una hoja de cálculo podemos elaborar un Programa de la

siguiente manera:
Primera hoja : Insumos

Aquí se colocarán todos los insumos conocidos.
Se codificarán y con su fecha de vigencia.
Se podría colocar además el proveedor.
Esta hoja se adaptará de acuerdo a las necesidades del Programador.
254
INSUMOS
CODIGO DESCRIPCION UN COSTO FECHA
1.00 CEMENTO bol 10.- 02/06/00
2.00 HORMIGON m3 20.- 02/06/00
3.00 ARENA m3 30.- 30/06/00
4.00 MANO DE OBRA Hh 10.- 30/06/00
5.00 HERRAMIENTAS (sobre mano de Obra) %
FIG 7.02
Segunda Hoja : Análisis de Costos Unitarios:
CODIGO DE PARTIDA : 100

PARTIDA : CONCRETO
UN : m3
COSTO : 155.5
N DESCRIPCION UN METRADO C.U. C.P. C.T.
1.00 CEMENTO bl 10 2 20
2.00 ARENA m3 30 3 90 110
3.00 MANO DE OBRA Hh 10 4 40 40
4.00 HERRAMIENTA % 1.1 0.05 5.5 5.5
FIG. 7.03
- Aquí se codificará la partida, este código no está relacionado con los códigos de
los insumos.
Se puede insertar la cuadrilla de personal para realizar los cálculos de aporte que
estarán calculados de acuerdo al rendimiento y a la jornada de trabajo.
Las herramientas siempre estarán ligados a la mano de obra en porcentaje y en la
cantidad asumida por el proyectista.
TOTAL DE MATERIALES : 110

TOTAL DE MANO DE OBRA : 40
TOTAL EQUIPO : 5.5
TOTAL PARTIDA : 155.50
255
Lo mismo se hará para todas las partidas que se desee según requerimientos del
usuario y para nuestro caso usaremos solo otra partida denominada cimiento
ciclópeo:
CODIGO DE PARTIDA : 200

PARTIDA : CONCRETO CICLOPEO
UN : m3
COSTO : 153
N DESCRIPCION UN METRADO C.U. C.P. C.T.
1.00 CEMENTO bl 10 3 30
2.00 HORMIGON m3 20 0.9 18 8
3.00 MANO DE OBRA Hh 10 10 100 100
4.00 HERRAMIENTA % 100 0.05 5 5
FIG 7.04
TOTAL DE MATERIALES : 31.80

TOTAL DE MANO DE OBRA : 100
TOTAL HERRAMIENTAS : 5.00
TOTAL PARTIDA : 136.80
Si hacemos una hoja final de Resumen por todas las partida calculadas se obtiene:
(todo esto en una hoja de cálculo) , que se llamará
Hoja Resumen.
PRESUPUESTO % 16,2 5,84 29,18 45,38 3,4

PROPIETARIO: COSTO TOTAL 50 18 90 140 10,5
OBRA: CANTIDAD 5 0,9 3 14 10,5
FECHA: COSTO 10 20 80 10
UBICACIÓN: CODIGO 1 2 5 4 5
N CODIGO DESCRIPCION UN COSTO METRADO C.P. C.T.
1,00 100 CONCRETO m3 155,50 1 155,50 155,50 2 - 3 4 5,5
2,00 200 CONCRETO CICLOPEO m3 136,80 1 136,80 153,00 3 0,9 - 10 5
TOTAL 308,5
FIG 7.05
256
N = Número de Impresión según Proyectista.

CODIGO = Código partida según base de datos.
DESCRIPCIÓN = Descripción de Partida.
UND = Unidad con la que se va a medir la partida.
COSTO UNITARIO = Costo Unitario de la partida según base de datos.
METRADO = Dato calculado por el Proyectista.
COSTO PARCIAL = (C.P.) Producto de Metrado por Costo Unitario.
COSTO TOTAL = (C.T.) Sumatoria de Costos Parciales según Partida.
RESUMEN:
RELACION INSUMOS TOTALES COMO BASE DE DATOS
INSUMOS PARTIDAS NECESARIAS EN LAS OBRAS

PARTIDA 100 SEGÚN LA EXPERIENCIA DEL PROYECTISTA
PARTIDA 200 BASADOS EN LA HOJA DE INSUMOS
PARTIDA 300 RELACION DE INSUMOS
.............. NECESARIOS EN EL PRESUPUESTO
...................
PARTIDA N-1
PARTIDA N
RESUMEN SE PARTIDAS
N COD DESCRIPCION U C.U C.P C.T
RESUMEN DE TODAS LAS PARTIDAS
FIG 7.06
Para trabajar un presupuesto cualquiera:
- Actualizar Precios de lo Insumos que se van a utilizar.
- No se tocan los Análisis de datos Unitarios.
- Se copia la hoja resumen en otra libre.
- En la Hoja de Resumen se eliminan las partidas que no se utilizan.
- Se colocan los Metrados de cada partida.
- Se ingresan los porcentajes de utilidad, dirección técnica e impuestos.
- Y el programa realizara el resto, obteniéndose el monto de obra, Relación de
material, porcentajes de participación de cada insumo los que nos servirán
para la formula Polinómica.
257

Viviendas I, II y III de Marcos Rider

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La Vivienda II (Costos y Presupuestos)

Introducción ……………………………………………. 106

La Vivienda III (Programación y Control de Obras)

Dedicatoria ………………………………………………....... 171

Este manualito de Procedimientos característicos de una vivienda de

A Olinda, Marcos, Pilar y Ángela, a

La tabla de Rendimientos sirve para obtener:

· Tiempos de duración de una actividad.

Así por ejemplo si tuviésemos:

Partida : Concreto Armado - Zapatas

Remitiéndonos a la Tabla de Rendimientos, obtenemos:

Tiempo Normales de demora = 75 m3 / 25 m3 día = 3 días.

Cuadrilla Normal = 1 cap + 2 op + 2 of + 8 p + 1 Op

Según la condición del tiempo contratado (Tiempo Programado) que solo

Tiempo Programado = Tiempo normal / factor de amplificación

fa = factor de amplificación de la cuadrilla unitaria para conseguir el

Así tenemos que:

Para conseguir terminar la actividad en 1 día debemos obtener el " fa " :

Entonces quiere decir que nuestra Cuadrilla normal (unitaria) debemos

Cuadrilla necesaria: 3 cap + 6 op + 6 of + 24 p + 3 Op

1,01 Excavacion de zanjas

2,00 CONCRETO SIMPLE

3,06 Encofrado de cisterna

3,14 Encofrado de losa

4,05 Tabique 1 y 2 piso

4,14 Ladrillo hueco,subida y

5.04 Muro Ladrillo

5,15 Muro Ladrillo corriente

6,03 Tarrajeo acabado en

6,10 Tarrajeo en fachada

7,05 Cielorraso de mezcla

8,11 Pista de concreto de

9,00 CONTRAZOCALOS m2 12,00 0,1 1 - 1/2 1

REND PERSONAL BASE

12,02 Ladrillo pastelero de

15,00 COLOC. APARATOS

TABLA DE DESPERDICIOS SEGUN ACTIVIDAD

Esta tabla nos proporciona la cantidad adicional que debemos considerar

Mezcla para concreto simple 10 %

TABLA # DE USOS DE LA MADERA

Vigas de Cimentacion a)Tablones, barrotes, separadores, soleras, tomapuntas,pie

Sobrecimientos a)Tablones , soleras 20

Muros de sostenimiento Tablas, barrotes, largueros, soleras, puntales, arriostres,

Cisterna Tablas , barrotes, travesaños, tomapuntas, estacas,

Columnas (Encofrado a)Tablones, barrotes 8

Columnas (Encofrado a)Tablones, barrotes 3

Vigas (Encofrado corriente) Tablones, barrotes, soleras, tomapuntas, cabezal, pies

Vigas (Encofrado cara vista) a)Tablones 3

Aligerados Tablas , soleras, pies derechos,arriostres, refuerzos laterales

Losas Tablas , soleras, pies derechos,cuñas , refuerzos laterales

Escaleras Tablas , soleras, bases, pies derechos,arriostres, barrotes,

Caja de ascensor Tablas , barrotes, travesaños, tomapuntas, arriostres,

Tanque elevado Tablas, barrotes, travesaños, soleras, puntales, arriostres,

Columnas entre muros 1 día

Columnas aisladas 2 días

Placas / muros 3 días

Vigas de cimentación 2 días

l < 3.00 mt 8 días

l > 3.00 mt 10 días