Entre el ciudadano GERARDO JAVIER FLORES GUEVARA, de nacionalidad

venezolana, mayor de edad, estado civil soltero, titular de la Cédula de Identidad

Nro. 23.866.808, y domiciliado en Ciudad Ojeda, Estado Zulia, quien en lo

adelante se denominará EL ARRENDADOR por una parte; y, por la otra, la

ciudadana , de nacionalidad ANGELITH CAROLINA FARIAS ZABALA, mayor de

edad, estado civil soltera, de profesión abogada, titular de la Cédula de Identidad

Nro. 24.605.811 y domiciliada en Ciudad Ojeda Estado Zulia, quien en lo adelante

se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar UN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA contenido en las cláusulas

siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento un inmueble de

su exclusiva propiedad, según consta de documento de propiedad inscrito en el

Registro 4567, bajo el No.70, folio 5, Tomo 6A, de fecha 2007 con Numero

Catastral 4587920 y tiene como linderos los siguientes: Norte:1421 ;Sur: 134;Est:

1012 y Oeste:1410. Dicho inmueble está constituida por un(a) apartamento/ casa,

ubicado en Calle Amparo Urbanización Residencias Villa Andrea, N° de casa 8B,

Parroquia Alonso de Ojeda, Municipio Lagunillas del Estado Zulia El respectivo

inmueble tiene un área aproximada de 180mts 2 con las siguientes características:

Townhouse; paredes de concreto, techo: platabanda; piso de porcelanato; cocina,

comedor, 4 cuartos, 3 baños, jardín, sistema hidroneumático, garaje, de

conformidad con lo establecido en el artículo 5 ordinal 9 del Reglamento para la

Regularización y Control de los Arrendamiento de Viviendas. SEGUNDA: El

inmueble antes descrito será exclusivamente para ser usado como VIVIENDA no

pudiendo tener otro uso distinto al mismo, de conformidad con lo establecido en el

artículo 5 Ordinal 3 del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de

los Arrendamientos de Vivienda. TERCERA: La duración del Contrato será de un

(1) año pudiendo ser prorrogable por voluntad de EL ARRENDATARIO, antes de

la culminación del contrato, el cual deberá manifestar por escrito sin tener que

pagar indemnizaciones o cánones restantes de conformidad con lo establecido en

el artículo 51 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de

Vivienda. CUARTA: El canon de arrendamiento, será por la cantidad de

TRESCIENTOS VEINTE MILLONES de Bolívares Soberanos (BsS320.000.000),

según consta de Resolución emanada de la Superintendencia Nacional de

Arrendamiento de Vivienda Nro. 1254 de fecha 17, dando cumpliendo con lo

establecido en los artículos 53, 66 y 78 de la referida Ley. Dicho canon será

pagado en la Cuenta Corriente Número 0134-0430-50-4301094432 del Banco

Banesco a nombre de EL ARRENDADOR y será cancelado los cinco primeros

días del mes siguiente a su vencimiento tal como lo establece el articulo 5

Ordinales 5 y 6 del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los

Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con lo estipulado en los artículos

42, 67 y 68 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de

Vivienda. QUINTA: Queda entendido entre las partes que EL ARRENDADOR

podrá solicitar el desalojo del inmueble por motivos de incumplimiento de los

cánones de arrendamiento de conformidad con lo establecido en el artículo 91

Ordinal 1 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de

Vivienda; pudiendo el ARRENDATARIO perder todos los derechos consagrados

en la Ley. QUINTA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar a EL

ARRENDATARIO recibos de pago correspondiente a los meses de canon

cancelados de conformidad con lo establecido en el Artículo 69 de la Ley para la

Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. 2 de 3 SEXTA: El

presente contrato ha sido celebrado en atención a las condiciones personales de

EL ARRENDATARIO y por lo tanto se considerará rigurosamente celebrado

intuito persona, en consecuencia, EL ARRENDADOR no reconocerá como

arrendatario ninguna persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento.

SÉPTIMO: EL ARRENDADOR declara que entrega a EL ARRENDATARIO, la

vivienda objeto de arrendamiento, en buen estado de conservación, obligándose a

preservar el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a

servicios, seguridad y sanidad, correspondiendo las reparaciones mayores a EL

ARRENDADOR de conformidad con los artículos 33, 35 y 37 de la Ley para la

Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, no obstante los

daños maliciosos determinados por las autoridades competentes correrán sus

reparaciones por cuenta de EL ARRENDATARIO de conformidad con los artículos

71, 72 y 73 del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los

Arrendamientos de Vivienda. OCTAVA: EL ARRENDATARIO tiene la obligación

de recuperar, mantener o reponer el deterioro producido debido al uso cotidiano

de la vivienda, según lo establecido en el artículo 7 de la Ley para la

Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. NOVENA: Es

obligación de EL ARRENDADOR, todas aquella reparaciones necesarias e

inherentes al desgaste natural o derivado de los vicios ocultos de las instalaciones

y estructura del inmueble. DECIMA: Queda prohibido para EL ARRENDATARIO

la cesión y el subarrendamiento parcial o total del inmueble objeto de este

contrato; sin autorización expresa y escrita de EL ARRENDADOR, siendo objeto

de sanción EL ARRENDATARIO que infrinja esta disposición según lo establecido

en el artículo 44 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos

de Vivienda. DECIMA PRIMERA: Los gastos de servicios públicos y/o privados

serán por cuenta de EL ARRENDATARIO de conformidad con el artículo 36 de la

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. DECIMA

SEGUNDA: EL ARRENDADOR podrá inspeccionar el inmueble arrendado, previa

notificación por escrito a EL ARRENDATARIO a fin de convenir el día y hora de la

inspección. Las inspecciones realizadas de común acuerdo a lo antes estipulado

no podrán ser invocadas a EL ARRENDADOR como interrupción del disfrute

pacífico del inmueble arrendado. Dicha Inspección será de obligatorio

cumplimiento antes de la entrega del inmueble por parte de EL ARRENDATARIO.

DECIMA TERCERA: Al término del presente contrato EL ARRENDADOR tiene el

derecho a recibir el inmueble por parte de EL ARRENDATARIO en buenas

condiciones de uso, de acuerdo como lo arrendó, salvo el deterioro que sufre por

vetustez, de acuerdo con lo establecido en el artículo 43 de la Ley para la

Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. DECIMA CUARTA:

La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente contrato será causa

suficiente para que EL ARRENDADOR active los respectivos procedimientos

administrativos y las instancias judiciales conforme a la Ley, debiendo notificar

cualquier vicisitud ante la Superintendencia de Arrendamiento. DECIMA QUINTA:

Queda entendido entre las partes que si durante la relación arrendaticia, por

cualquier causa el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de otra persona

natural o jurídica, el nuevo propietario, se subrogará totalmente de pleno derecho

en la persona de los propietarios o arrendadores anteriores, en todos y cada uno

de los derechos y obligaciones derivados de la relación arrendaticia existente. Y

por consiguiente, las partes estarán obligadas a respetar dicha relación, en los

términos y condiciones pactadas de conformidad con el artículo 38 de la Ley para

la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. DECIMA SEXTA:

Es obligación de EL ARRENDADOR consignar ante la Superintendencia Nacional

de Arrendamientos de Vivienda, en un lapso no mayor de 15 días hábiles a la

autenticación y/o protocolización del contrato de arrendamiento, a los fines de que

el mismo sea incorporado al Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda

según el artículo 9 del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de

los Arrendamientos de Vivienda. DECIMA SÉPTIMA: Se elige como Domicilio

judicial la Ciudad de Ciudad Ojeda del Estado Zulia con el objeto de dirimir

cualquier controversia, de conformidad a lo establecido en el artículo 55 de la Ley

para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en

concordancia con el artículo 5 Ordinal 10 del Reglamento de la Ley para la

Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. DECIMA OCTAVA:

Todo lo no estipulado en el presente contrato será regido conforme a lo

establecido en La Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de

Vivienda, publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de

Noviembre de 2011 y su Reglamento. DECIMA NOVENA: EL ARRENDATARIO y

EL ARRENDADOR manifiestan su conformidad con todas y cada una de las

cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma al pie de este

contrato. Se hacen tres ejemplares del presente contrato a un mismo tenor y un

solo efecto, uno para cada parte y uno para ser consignado ante la

Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda dentro del período

legal establecido en la Ley. En Ciudad Ojeda, a los 15 días del mes de junio del

dos mil veinte.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO