CARLOS M. GARRIDO M.

Inpreabogado N° 78.418

Entre, los ciudadanos RHAIZA CAROLINA GARCÍA DOUBRONT, venezolana, mayor de

edad, portadora de la cédula de identidad Nº V-10.373.031, actuando en nombre y

representación del ciudadano GUIDO ZOVETTI, de nacionalidad italiana, mayor de edad,

cedula de identidad No. E-82.275.758 y de este domicilio, tal como consta de Instrumento

Poder protocolizado por ante XXXXX, quien a los fines exclusivos de este contrato se

denominará LA PROMITENTE VENDEDORA, por una parte, y por la otra XXXXXXXX,

venezolano mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad No. V-0000000, quien a

los mismos fines de este contrato se denominara EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos

convenido de mutuo y voluntario acuerdo celebrar un contrato de OPCIÓN A COMPRA que

se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA PROMITENTE VENDEDORA ofrece en

opción a compra a EL PROMITENTE COMPRADOR y este así lo acepta, Un inmueble

constituido por una suite distinguida con el número y letra 1-B, situado en la primera planta

del edificio Residencias Manhattan Suite, ubicado en la avenida 107, parcela V-M-2-6,

urbanización Los Mangos, Parroquia San José, Municipio Autónomo Valencia del Estado

Carabobo, cuyos linderos, medidas y demás determinaciones se dan aquí por reproducidas

según consta del documento de propiedad autenticado por ante la Notaria Publica Tercera de

Valencia en fecha 22 de abril de 1999, bajo el N° 15, Tomo 51 de los libros de

autenticaciones llevados por esa Notaria y posteriormente registrado en la Oficina Subalterna

del Primer Circuito del Municipio Valencia del Estado Carabobo durante el segundo trimestre

del año 1999 bajo el N° 25, protocolo 1ero., tomo 11, folios 1 al 3 en fecha 25 de mayo de

1999, el cual a los únicos efectos de este contrato se denomina EL INMUEBLE. - SEGUNDA:

El precio de la futura venta de EL INMUEBLE es por la cantidad de XXXXX DÓLARES DE

LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA SIN CÉNTIMOS ($0000,00), fijado como moneda

de cuenta y acordado entre las partes en aplicación a lo dispuesto en el Decreto

Constituyente publicado en la Gaceta Oficial 41.452 de fecha 02 de agosto de 2018 y en el

artículo 8 del Convenio Cambiario Nº 1 del Banco Central de Venezuela publicado en la

Gaceta Oficial Nº 6.405 Extraordinario del 07 de septiembre de 2018 en concordancia con el

artículo 182 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Banco Central de Venezuela,

que EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a pagar de la siguiente manera: 1.) Un

primer pago que hace en este mismo acto por la cantidad de XXXXX ($0000,00) según
consta de transferencia realizada mediante XXXXX; 2) Un segundo pago por la cantidad de

XXXXXXX ($000,00) que será pagada mediante XXXXXXX al momento de la protocolización

del documento de compra-venta definitivo por ante la Oficina Inmobiliaria correspondiente.

TERCERA: Las partes establecen como termino máximo para la firma y registro del

documento de compra-venta de EL INMUEBLE por ante la oficina inmobiliaria respectiva, un

plazo de XXXX (00) DÍAS CALENDARIO pudiendo ser prorrogado el mismo por una sola

vez por un lapso igual, siempre y cuando una de las partes notifique suficientemente a la otra

su voluntad de prorrogar con al menos cinco (5) días continuos antes del vencimiento del

lapso original. Asimismo, las partes declaran y así lo aceptan que en caso de excederse el

plazo señalado aquí señalado sin haber notificado a la otra de acuerdo a lo aquí estipulado,

podrá hacer uso inmediato de la clausula penal sin notificación alguna.- CUARTA:

CLAUSULA PENAL: Ambas partes aceptan y así lo declaran que en caso de incumplimiento

del negocio aquí pactado, la parte infractora deberá indemnizar a la otra de la siguiente

manera: Si el incumplimiento es por parte de LA PROMITENTE VENDEDORA, esta deberá

reembolsar a EL PROMITENTE COMPRADOR la cantidad ya pagada por este al tiempo del

incumplimiento más una indemnización equivalente al VEINTE POR CIENTO (20%) de

dicho monto en moneda nacional de curso legal; Si por el contrario, el incumplimiento es por

parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, deberá indemnizar a LA PROMITENTE

VENDEDORA con una cantidad igual al VEINTE POR CIENTO (20%) del monto total de la

venta pactada en la cláusula segunda de este contrato más la cantidad pagada en la clausula

segunda de este contrato, sin perjuicio para ninguna de las partes de ejercer las acciones que

le otorga el Código Civil respecto de la clausula penal. A tal efecto, se entenderá por

incumplimiento del presente contrato las siguientes circunstancias: 1) Cuando ocurra el

termino del lapso señalado en la clausula tercera sin que se haya protocolizado el documento

de compra-venta por ante la Oficina de Registro correspondiente; 2) Cuando EL

PROMITENTE COMPRADOR no concurra al acto de otorgamiento del documento de

compra-venta en el registro inmobiliario dentro del lapso estipulado en la clausula tercera; 3)

Cuando una de las partes decida unilateralmente y sin avisar a la otra, su decisión de no

continuar con la negociación sin justa causa.- QUINTA: Este contrato se considera celebrado

Intuito Personae, por lo que ninguna de las partes podrá traspasar o ceder, total o

parcialmente, los derechos que en él se acuerdan a terceras personas sin el consentimiento

expreso y por escrito de la otra. Las partes eligen como domicilio especial, único y excluyente

la ciudad de Valencia, estado Carabobo, a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran

someterse. Se hacen dos (2) ejemplares a un mismo efecto y un solo tenor. En Valencia, en

la fecha de su presentación.