MINUTA DE COMPRA VENTA

SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE A EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURA PÚBLICA, UNA DE

COMPRAVENTA QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE, LA EMPRESA JOCOPA SAC,
IDENTIFICADA CON REGISTRO UNICO DE CONTRIBUYENTE 20338689871
DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU APODERADO DON JORGE WALTER CORNEJO
PAICO, CON PODER INSCRITO EN EL ASIENTO C00002 DEL REGISTRO DE PERSONAS
JURÍDICAS DE LA PARTIDA REGISTRAL Nº 11119984 – SUNARP, DE NACIONALIDAD
PERUANA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 08826170 CON DOMICILIO EN
LA CALLE Nº UNO MZ. C LTE 5 URBANIZACIÓN RICARDO PALMA (ALT DE LA CUADRA 8
DE LA MERCED) SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUIEN
EN ADELANTE SE DENOMINARA LA VENDEDORA; Y DE LA OTRA PARTE DOÑA. MAYRA
ALEJANDRA CORNEJO PEZZIA, ESTADO CIVIL SOLTERA, IDENTIFICADA CON DNI
44697090, DOMICILIADA EN CALLE Nº 1 MZ. C LTE 5 DPTO. 301 URB RICARDO PALMA
– SANTIAGO DE SURCO QUIEN EN ADELANTE SERÁ LA COMPRADORA; EN LOS
TERMINOS Y CONDICIONES SIGUENTES.======================================
PRIMERO ANTECEDENTES: LA JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS DE FECHA 15 DE
NOVIEMBRE DEL 2013 APROBÓ LA ENAJENACIÓN DE DIVERSOS ACTIVOS INCLUSO SI EL
VALOR CONTABLE DE ESTOS EXCEDÍA AL VALOR AL 50% DE LOS ACTIVOS DE LA
EMPRESA, EN ESTE MISMO ACTO SE FACULTA AL GERENTE GENERAL A DISPONER Y
ENAJENAR DICHOS ACTIVOS INCLUYENDO EL DE MATERIA DE TRANSFERENCIA.
SEGUNDO: SOBRE EL INMUEBLE LA VENDEDORA DECLARA SER PROPIETARIO DEL
INMUEBLE INSCRITO EN LA PARTIDA Nº 12547032 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA CORRESPONDIENTE AL
ESTACIONAMIENTO 103 - DEPOSITO Nº 59 UBICADO EN LA AVENIDA AREQUIPA Nº
4160, DISTRITO DE MIRAFLORES.============================================
EL BIEN MATERIA DE TRASFERENCIA CUENTA CON LA SIGUIENTE DESCRIPCIÓN, ÁREA
OCUPADA DE 25.32 M2, ÁREA TECHADA DE 25.32 M2, COLINDANDO POR EL FRENTE
CON UNA LÍNEA RECTA DE 2.60 ML, QUE COLINDA CON EL ÁREA COMÚN. POR LA
DERECHA, ENTRANDO CON UNA LÍNEA QUEBRADA DE CINCO TRAMOS QUE MIDEN:
4.90 ML, 0.97 ML, 1.32 ML, 0.64 ML, 4.08 ML, COLINDANDO CON EL
ESTACIONAMIENTO 102 - DEPOSITO 60. POR LA IZQUIERDA, ENTRANDO POR UNA
LÍNEA QUEBRADA DE CINCO TRAMOS QUE MIDEN: 6.90 ML, 2.60 ML, 2.57 ML 0.60 ML
0.83 ML, QUE COLINDAN CON LOS ESTACIONAMIENTOS 104, 105 Y
ESTACIONAMIENTO 106 DEPOSITO 62. POR EL FONDO, CON UNA LÍNEA RECTA DE 1.02
ML, QUE COLINDA CON EL ESTACIONAMIENTO 106 – DEPOSITO 62. TAL COMO
CONSTA EN EL ASIENTO B 00001 DE LA PARTIDA 12547032 EXPEDIDA POR LA
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS. ====================
TERCERO: ENTREGA DEL BIEN==============================================
EL VENDEDOR DECLARA QUE EL PREDIO DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, SERÁ
DADO EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA, A LA COMPRADORA.============
LA COMPRADORA DECLARA QUE LA VENTA SE HACE AD-CORPUS INCLUYENDO
DENTRO DEL PRECIO DE VENTA CUALQUIER IMPUESTO MATERIA DE ESTE CONTRATO
DE COMPRA- VENTA======================================================
CUARTO: PRECIO========================================================
LA VENDEDORA DECLARA QUE EL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO POR LAS
PARTES ES POR LA SUMA TOTAL DE US$ 1,000.00 (MIL 00/100 DÓLARES AMERICANOS)
DINERO EN EFECTIVO QUE EL VENDEDOR RECIBE DE LA COMPRADORA, PARA SU
ENTERA SATISFACCIÓN.===================================================
QUINTO: DE LOS GRAVAMENES============================================
EL INMUEBLE MATERIA DEL CONTRATO SE ENCUENTRA LIBRE DE CARGAS Y
GRAVÁMENES, DECLARADA ASÍ POR ACREEDOR HIPOTECARIO HSBC BANK PERU S.A,
TAL COMO CONSTA EN EL ASIENTO E 00001 RUBRO DE CANCELACIONES DE LA
PARTIDA Nº 12547032.====================================================
SEXTO:LA COMPRADORA DECLARA CONOCER, TODAS LAS CARACTERÍSTICAS AFINES
AL ESTACIONAMIENTO 103 DEPOSITO Nº 59 QUE ES MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO.=============================================================
SETIMO: LA ENTREGA DEL BIEN=============================================
LA COMPRADORA SE ENCUENTRA FACULTADO A PARTIR DE LA SUSCRIPCIÓN DEL
CONTRATO A USAR Y/O DISPONER DEL MODO QUE CONSIDERE CONVENIENTE EL BIEN
OBJETO DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA.==================================
LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES ASÍ COMO CUALQUIER OTRO NECESARIO
PARA REGISTRAR LA TRANSFERENCIA Y NUEVA TITULARIDAD DEL BIEN CORRERÁN POR
CUENTA Y CARGO DE LA COMPRADORA.=====================================
OCTAVO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES=====================================
LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS CONSIGNADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO. CUALQUIER COMUNICACIÓN O
NOTIFICACIÓN DEBERÁ SER CURSADA A DICHOS DOMICILIOS POR ESCRITO, CON
CARGO DE RECEPCIÓN.====================================================
EN CASO DE CAMBIO DE DOMICILIO, PARA SU EFECTO O VALIDEZ LEGAL DEBERÁ
COMUNICARSE POR ESCRITO A LA OTRA PARTE, CON CARGO DE RECEPCIÓN Y A LA
BREVEDAD POSIBLE. EN TANTO NO DECEPCIONE LA OTRA PARTE LA CITADA
COMUNICACIÓN, SE ENTENDERÁN VÁLIDAMENTE EFECTUADAS LAS
COMUNICACIONES REMITIDAS AL ANTERIOR DOMICILIO Y SURTIRÁN TODOS SUS
EFECTOS LEGALES.=======================================================
NOVENO: LEGISLACIÓN APLICABLE: EL CONTRATO SE REGIRÁ POR LA LEGISLACIÓN
PERUANA. EN TODO LO NO PREVISTO EN EL CONTRATO, SE APLICARÁ EL CÓDIGO CIVIL
Y LOS PRINCIPIOS DE BUENA FE CONTRACTUALES.==============================

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LO QUE FUERA DE LEY, Y SIRVASE A CURSAR LOS
PARTES CORRESPONDIENTES AL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA, PARA SU
INSCRIPCION.

LIMA 26 DE FEBRERO DE 2014

EL VENDEDOR LA COMPRADORA

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