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Vacíos en certificación de sistemas contra

VIVIENDA
Abril 02 De 2019 - 10:10 P. M.

incendio en vivienda
Urge ley que precise temas que hay en otras normas, dicen analistas.

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Space, en Medellín, y el creciente número de accidentes en los Abren línea de crédito par
personas reportadas en
ascensores por falta de mantenimiento obligaron a expedir leyes centrales de riesgo
para llenar los vacíos y, de esta forma, trazar reglas preventivas.

Ahora, el llamado de atención está en la certificación de los sistemas contra

incendio, que aunque se rige por algunas disposiciones, necesita una ley que sea
más precisa. Así lo advirtió el ingeniero Javier Sotelo, gerente de la compañía Osho,
quien agregó que “en las copropiedades multifamiliares, el 95% de estos
sistemas no están certificados”.

Según el directivo, “en la mayoría de las convocatorias de las asambleas de

copropietarios, la protección contra incendios aparece solo cuando se citan los
extintores y su uso; sin embargo, es común que no haya referencias sobre la
certificación, por ejemplo, de bombas, tanques de almacenamiento y mangueras,
entre otros. Al final, lo que se busca es prevenir accidentes fatales”.

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(Lea: Dime de qué estrato eres, y te diré en cuántos metros vives) 

Para Sotelo, el tema es más complicado en las viviendas de interés social y

prioritarias, no tanto en otros usos (hoteles u oficinas), donde hay presencia de
multinacionales con una cultura sobre este tipo de previsiones. Sobre el mercado
residencial, el ingeniero reconoció que “desde que se expidió la Norma Sismo
Resistente, NSR-10, los constructores entregan el sistema contra incendios. No
obstante, el vacío se genera porque no hay una ley que tácitamente obligue a
ir más allá; entonces, los edificios no quedan protegidos y sus dueños y la
administración no verifican los equipos”.

Sobre el tema, el viceministro de Vivienda, Víctor Saavedra, señaló que sí existe

reglamentación: “De acuerdo con la Ley 400 de 1997, modificada por el artículo 4 de
la Ley 1796 del 2016 (Ley de Vivienda Segura) existe la obligación de certificar los
sistemas de protección contra incendios; esto, dentro de la certificación
independiente que debe expedir el supervisor técnico”.

(Lea: Bogotá busca atraer inversionistas para proyectos de infraestructura) 

CURADORES Y BOMBEROS

El funcionario público agregó que para ello “este debe llamar al cuerpo de
bomberos, que –según la Ley 1575 del 2012–, determinará el cumplimiento de los
sistemas contra incendio. A su vez, indica que los curadores urbanos y las oficinas
de planeación verificarán el cumplimiento de las normas de seguridad humana,
contando con los bomberos en caso de no tener personal en su planta para las
revisiones”.

Al respecto, Sotelo señaló que, efectivamente, la última modificación de la

NSR-10 exige que el supervisor técnico asuma responsabilidades sobre muchos
procesos, entre ellos el sistema contra incendio.

“Él puede llamar a los bomberos para que revisen o esperar a que la curaduría lo
haga y, cierto, así opera. Sin embargo, esta revisa sobre planos y no con base en
cálculos hidráulicos ni elementos puntuales de los sistemas”, señaló. A esto, le
suma que “los bomberos no tienen la capacidad técnica ni la gente suficiente
para revisar tantos proyectos inmobiliarios y todo recae sobre el supervisor, lo
que per se no es malo. La cuestión es que, además, debe avalar el tema
estructural, según la NSR-10, y al haber vacíos se hace caso omiso a lo que no
es claro. Por eso, urge una ley”.

Portafolio también consultó a Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana

de la Construcción (Camacol), quien dijo que se deben unir esfuerzos para combatir
la informalidad en la vivienda, ya que pone en peligro el cumplimiento de las
medidas destacadas por el Viceministro.

Finalmente, anotó que “es clave generar las capacidades para que en las
copropiedades se gestione bien la operación y el mantenimiento de los sistemas.

MEDIDAS EN LA COPROPIEDAD

Germán Molano, presidente del Colegio de Administradores de Propiedad

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Horizontal de Bogotá, coincide en que “está en mora impulsar una ley más robusta
sobre la certificación de los sistemas contra incendio en las propiedades
residenciales. En Colombia construimos, pero se generan vacíos normativos que
solo adquieren importancia cuando hay desgracias”, dice el directivo.

Pero Molano va más allá y señala que a raíz del llamado “síndrome del edificio
enfermo”, se deberán tomar medidas para que los administradores estén atentos a
la certificación, por ejemplo, de ductos de ventilación y otros artefactos, que
requieren mantenimiento preventivo.

A PROPÓSITO DE CUIDADOS

Alarmas: Todo sitio ocupado por personas debe tener detección y alarma contra
incendios, y adecuadas vías de evacuación.

Personal entrenado: Los gabinetes contra incendios son para el uso de personal

entrenado y bomberos, no de los habitantes de la edificación.

Evacuar: La única obligación de los ocupantes de un edificio en caso de emergencia 

de incendio es alertar y evacuar.

Informarse: En la administración del edificio puede preguntar sobre el estado

operativo de los sistemas contra incendio.

Fuente: Osho Ingeniería.

En Twitter: @GabrielFlorezG

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últimos cinco años, pues en entre enero y junio de 2021 se

comercializaron 112.995 viviendas nuevas, 34.000 por encima del
primer semestre de 2020, cuando se vendieron 79.014 unidades.

“Se mantiene el gran aporte de la vivienda de interés social, que se sigue consolidando
como el más importante, con 78.540 hogares que accedieron a vivienda, 45 % más que
en el primer semestre del año pasado”, explicó Sandra Forero, presidente de Camacol.

5.
6.
efectiva es?

Avisan sobre posible

vínculo entre vacuna
Janssen y Guillain-Barré

Abren línea de crédito par

personas reportadas en
centrales de riesgo

(Vea: Halle el inmueble que quiere sin salir de casa y desde su computador).

Por el lado del segmento medio, residencias entre los $135 millones y los $450
millones, las unidades comercializadas fueron 27.256, 38 % por encima de las
vendidas en el mismo periodo de 2020 (19.745 unidades) y de las cifras de 2019 y
2018.

En el segmento alto, que corresponde a inmuebles por encima de los $450

millones, se vendieron 7.199 viviendas, 11 % más que en el primer semestre de
2020.

(Vea: Remodelación virtual, la nueva alternativa de compra de vivienda usada).

“Luego de 4 años de reducción en el segmento alto, en 2021 se observa un favorable

repunte que advierte un positivo cambio de tendencia. La vivienda se convierte en el
activo idóneo para la inversión”, destacó Forero.

En cuanto a las iniciaciones o los nuevos proyectos en obra, Camacol reveló que en
el primer semestre se inició la construcción de 77.216 unidades de vivienda, lo
que equivale a 5,6 millones de metros cuadrados y, según Forero, hay potencial para
iniciar 60.000 unidades adicionales en el corto plazo.

En cuanto al segundo semestre, Camacol proyecta ventas por 119.300 unidades

de vivienda nueva y cerrar el año con 232.295 residencias comercializadas y 88.800
unidades de vivienda iniciando su construcción, para un total de 166.016 viviendas a
lo largo del año en este segmento.

(Vea: ‘Es necesario mantener los estímulos a la vivienda social’).

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