MINUTA

SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRA

VENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO "VENDEDOR" DON LUIS TOBIAS
RODRIGUEZ VALLADOLID, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
NÚMERO 19858641, PERUANO, CASADO, JUBILADO, CON DOMICILIO EN JR. JUNIN
N°1056, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNIN Y DOÑA
DORIS ESTHER RODRIGUEZ VALLADOLID, CON DNI N°08207961, Y DOÑA MARTHA LUZ
RODRIGUEZ VALLADOLID, CON DNI N°08207963, DEBIDAMENTE REPRESENTADAS POR
DON PEDRO GERMAN HERRERA CANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD NÚMERO 20028661, PERUANO, SOLTERO, ARQUITECTO, CON
DOMICILIO EN REAL N°1045, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO
DE JUNIN, CUYAS FACULTADES CORREN INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRONICA
NUMERO 14543408 DEL REGISTRO DE PERSONAS NATURALES DE LA OFICINA
REGISTRAL DE LIMA; Y DE OTRA PARTE COMO "COMPRADORA" DOÑA GLENDA
MERCEDES CALLEGARI SILVA , IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 41219769, PERUANA, SOLTERA, ABOGADA CON DOMICILIO EN
CALLE REAL N°461 , DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA HUANCAYO, DEPARTAMENTO
DE JUNIN, CONFORME A LAS CLAUSULAS SIGUIENTES:

PRIMERA.-

"EL VENDEDOR" DECLARA QUE CONJUNTAMENTE CON LAS PODERDANTES, SON

LEGITIMOS PROPIETARIOS DEL SUB LOTE N°4, QUE EN MAYOR EXTENSION FORMA
PARTE DEL LOTE NUMERO TRES - UNO Y ESTE ASU VEZ FORMA PARTE DEL
INMUEBLE RUSTICO UBICADO EN EL ANEXO DE AZA, DISTRITO DE EL TAMBO,
PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN; DE LA EXTENSIÓN
SUPERFICIAL DE 105.76 M2 (CIENTO CINCO PUNTO SETENTA Y SEIS METROS
CUADRADOS), CON LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SIGUIENTES:
POR EL NORTE: CON PASAJE PARTICULAR DE USO COMÚN , EN 6.70 ML
POR EL SUR: CON EL LOTE N°01, EN 6.70 ML ,
POR EL ESTE: CON EL LOTE N°03, EN 15.74 ML
POR EL OESTE: CON EL LOTE N°05, EN 15.83 ML

SEGUNDA.-

DICHA PROPIEDAD FUE ADQUIRIDA POR LOS VENDEDORES MEDIANTE SUCESION

INTESTADA DE QUIEN EN VIDA FUE SU MADRE DOÑA VICTORIA ADELIA VALLADOLID
RIVERA DE RODRIGUEZ, INSCRITA EN LA P.E. N° 11130166 DEL REGISTRO DE
SUCESION INTESTADA, DE LA OFICINA REGISTRAL DE HUANCAYO; Y DOÑA VICTORIA
ADELIA VALLADOLID RIVERA DE RODRIGUEZ. LO ADQUIRIO MEDIANTE ESCRITURA
PUBLICA DE PARTICION Y DIVISION, DE FECHA 09 DE FEBRERO DE 1994, OTORGADO
POR DOÑA VICTORIA ADELIA VALLADOLID RIVERA VIUDA DE RODRIGUEZ Y OTROS,
POR ANTE EL NOTARIO PÚBLICO DE HUANCAYO RAUL HUMBERTO PEÑA MARTINEZ,
CUYO ANTECEDENTE REGISTRAL CORRE INSCRITO EN LA P.E. N°02013357,DEL
REGISTRO DE PREDIOS DE HUANCAYO .-

TERCERA.-

POR LA PRESENTE, LOS VENDEDORES DAN EN CALIDAD DE VENTA REAL, DEFINITIVA

Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE EL COMPRADOR, EL INMUEBLE DESCRITO
EN LA CLAUSULA PRIMERA POR EL PRECIO DE TOTAL DE S/24,500.00 (VEINTICUATRO
MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES), SUMA DE DINERO QUE LOS "VENDEDORES"
DECLARAN HABER RECIBIDO EN SU TOTALIDAD DE EL “COMPRADOR”, MEDIANTE
DEPOSITO, ANTE LA ENTIDAD FINANCIERA CAJA HUANCAYO, EL CUAL PRODUCE
EFECTOS CANCELATORIOS SOBRE EL PRECIO DE VENTA, A SU ENTERA Y COMPLETA
CONFORMIDAD COMO CONSTANCIA DE ELLO FIRMAN LA PRESENTE, SIN LUGAR A
RECLAMO EN EL FUTURO POR ESTE U OTRO CONCEPTO.-

CUARTA.-

LOS VENDEDORES, DECLARAN QUE EL CITADO INMUEBLE A LA FECHA SE HALLA

LIBRE DE TODO GRAVAMEN, SIN EMBARGO SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN CONFORME A LEY. ASÍ COMO EL “COMPRADOR” DECLARA HABER
CONSTATADO, EN LOS REGISTROS PÚBLICOS ASÍ COMO EN LA RELACIÓN DE
INMUEBLES CON PROBLEMAS INFORMADOS POR EL COLEGIO DE NOTARIOS DE
JUNÍN, QUE EL INMUEBLE QUE ADQUIEREN SE HALLA LIBRE DE TODO GRAVAMEN,
CARGA O LIMITACIÓN ALGUNA PARA SU LIBRE DISPOSICIÓN, POR CUYA RAZÓN
EXIME AL NOTARIO QUE AUTORIZA LA PRESENTE, DE TODO TIPO DE
RESPONSABILIDAD.-

QUINTA.-

LA VENTA COMPRENDE EL INMUEBLE, SUS ENTRADAS, SALIDAS, USOS,

COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, AIRES, VUELOS, SUELO, SUBSUELO, TODO CUANTO
DE HECHO Y DE DERECHO ES INHERENTE AL BIEN SUB MATERIA, DENTRO DE SUS
LÍMITES ANTES INDICADOS, SIENDO LA VENTA AD-CORPUS.-

SEXTA.-

LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO PAGADO Y EL INMUEBLE

QUE SE VENDEN, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, POR LO QUE SE HACEN
MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER EXCESO O DIFERENCIA DE
PRECIO O EXTENSIÓN QUE SE SUSCITARA EN EL FUTURO Y QUE AL PRESENTE NO
ADVIERTAN, RENUNCIANDO POR LO MISMO A LAS ACCIONES CONTRACTUALES
ALEGANDO DOLO, ERROR, FUERZA, VIOLENCIA, DINERO NO RECIBIDO Y CUALQUIER
OTRO QUE SEA CAUSAL DE NULIDAD DE LA PRESENTE.-
POR MUTUO ACUERDO ENTRE AMBAS PARTES, LA FORMALIZACION DE LA PRESENTE
SE REALIZARA EN CUANTO SE OBTENGA LA HABILATACION URBANA.-

SEPTIMA.-

EL “COMPRADOR” DECLARA HABER CONSTATADO QUE EL INMUEBLE NO ESTÁ

AFECTADO POR NUEVAS VÍAS Y OBRAS PÚBLICAS, ASÍ COMO DECLARA CONOCER
QUE LOS VENDEDORES SON LOS UNICOS Y LEGÍTIMOS PROPIETARIOS DEL
INMUEBLE QUE ADQUIEREN, POR LO QUE NO EXISTE IMPEDIMENTO ALGUNO PARA
SU ADQUISICIÓN. ASIMISMO EL COMPRADOR DECLARA A LA FECHA EL INMUEBLE
QUE ADQUIEREN NO CUENTA CON PARTIDA ELECTRÓNICA INDEPENDIENTE, SOLO SE
ENCUENTRA INSCRITO EN MAYOR EXTENSIÓN, NO CUENTA CON HABILITACIÓN
URBANA E INDEPENDIZACIÓN Y BAJO ESAS CONDICIONES ADQUIEREN ASUMIENDO
DICHA OBLIGACIÓN, RELEVANDO DE TODA RESPONSABILIDAD POSTERIOR AL
NOTARIO QUE AUTORIZA EL PRESENTE DOCUMENTO.-
UD. SEÑOR NOTARIO, AGREGUE LO DE LEY Y FORMALÍCELO.-
HUANCAYO, 30 DE MARZO 2021

LUIS TOBIAS RODRIGUEZ VALLADOLID PEDRO GERMAN HERRERA CANO

GLENDA MERCEDES CALLEGARI SILVA