Precios Unitarios 20-10-2020

PRECIOS UNITARIOS EN LA CONSTRUCCIÓN
Presentado por: Ing. Fredy Rolando Herrera Coello

Precio del concreto
Concreto Acero de
30% refuerzo
40%
Encofrado
30%
Mano de
Materiales Obra 40%
60%
Precios unitarios de las
estructuras de concreto por
fórmulas
Por: Ing. Fredy Herrera Coello

Fórmula Empírica:
PU $/m³ = Precio Unitario del Concreto

por metro cúbico (Costo Directo)
CONCRETO
= Precio del concreto comprado a la concretera,

incluye bombeado y aditivos
= Factor por colocación del concreto
ELEMENTO ƒc
Zapatas, soleras y tensores fc = 1.20
Columnas y pedestales fc = 1.35
Vigas y losas densas de entrepiso fc = 1.25
Paredes de concreto fc = 1.25
Escaleras de concreto fc = 1.40
ACERO DE REFUERZO
= Densidad del acero: Kg/m³

(incluir un 15% de desperdicio
y traslape).
= Costo del acero colocado:

Ps = 1.30 / Kg
(con el precio actual de $33.17 + IVA con el laudo
arbitral vigente en mayo 2018)
ENCOFRADO
= Precio de la formaleta (materiales + mano de obra)

ELEMENTO Pƒ
Zapatas Pƒ = $15/m² de Ac
Soleras y tensores Pƒ = $17/m² de Ac
Pedestales Pƒ = $35/m² de Ac
Columnas Pƒ = $30/m² de Ac
Vigas al aire Pƒ = $25/m² de Ac
Losas densas Pƒ = $18/m² de Ac
Escaleras Pƒ = $35/m² de Ac
Paredes de concreto Pƒ = $25/m² de Ac
= Área de contacto de formaleta con el concreto

CUANTO CUESTA EL ACERO DE REFUERZO YA COLOCADO?
CONSIDERANDO $33.17+IVA PRECIO ACERO DE REFUERZO
 PARA Nº8: Ps= $1.25/Kg

 PARA Nº4: Ps= $1.35/Kg
 Ps=PRECIO DE ACERO/Kg YA COLOCADO
 Ps= PRECIO MANO DE OBRA + PRECIO DEL HIERRO +
ALAMBRE DE AMARRE
 TOMAR UN PRECIO PARA EL ACERO PS=$1.30/Kg
Resumen de formulas por Elemento
ELMENTO PU $/m³
Zapatas 30
Soleras y Tensores 30
Pedestales 30
Columnas 30
Vigas
30
Losas densas 30
Escaleras 30
Paredes de concreto 30
Peso nominal de las varillas
Diámetro Peso en Kg/m
# 2 ( ¼” ) 0.347 Kg/m
# 3 (⅜” ) 0.559 Kg/m
# 4 ( ½” ) 0.993 Kg/m
# 5 ( ⅝” ) 1.552 Kg/m
# 6 ( ¾” ) 2.235 Kg/m
# 7 ( ⅞” ) 3.042 Kg/m
# 8 ( 1” ) 3.973 Kg/m
# 9 ( 1 1/8” ) 5.060 Kg/m
# 10 ( 1 ¼” ) 6.404 Kg/m
# 11 ( 1 ⅜” ) 7.907 Kg/m
# 12 ( 1 ½” ) 8.938 Kg/m
Peso en qq de varillas de refuerzo
Diámetro Peso en m/qq

# 2 ( ¼” ) 181.00 m
# 3 (⅜” ) 81.00 m
# 4 ( ½” ) 45.45 m
# 5 ( ⅝” ) 29.28 m
# 6 ( ¾” ) 20.29 m
# 7 ( ⅞” ) 14.48 m
# 8 ( 1” ) 11.48 m
# 10 ( 1 ¼” ) 7.35 m
Cálculo de densidades y
área de contacto
Ejemplo:
1. Zapata aislada = 3m x 3m x 0.60m
Varillas:
50 Nº 6
2.90m
Cálculo:
• Volumen zapata: 3.0x3.0x0.60= 5.40m³ desperdicio
• Long. Total de acero: 50x2.90= 145ml x 1.15= 166.75ml

• Cálculo pedestal (acero): 166.75mx2.235Kg/m= 372.68Kg
• Cálculo densidad del acero:
= Peso total del acero = 372.68Kg = 69.02 Kg/m³
Volumen de zapata 5.40m³
• Área de contacto:
Ac = (0.60 x 3 x 4) / 5.40m³ = 1.33 m²/m³
área de contacto
2. Densidad del acero en solera de fundación
Longitud estribo= 2.30m
S= separación estribos: 0.20m
B= 0.60m H= 0.30m
Cálculo:
• Long. de solera/m³= 1 m³ = 5.55m L = 5.55m

0.30x0.60
• Nº de estribos/m³= L = 5.55 + 1 = 28.75 = 29 estribos
s 0.20
• Cálculo de la densidad del acero:
- Peso de estribos: WE= 29 x 2.30m x 0.559Kg/m = 37.28Kg
- Peso de varillas longitudinales: WL= 6 x 5.55m x 0.993Kg/m = 33.07Kg
WT = 70.35Kg
+ 15% desperdicio: 70.35 x 1.15 = WT = 80.90Kg/m³
área de contacto
2. Densidad del acero en solera de fundación
Longitud estribo= 2.30m

S= separación estribos: 0.20m
B= 0.60m H= 0.30m
• Densidad del acero:
= WT = 80.90Kg = 80.90 Kg/m³
1m³ 1.0m³
• Área de contacto:
Ac = 0.30 x 2 x 5.55 = 3.33 m²/m³
1m³
Cálculo de densidades
y área de contacto
Ejemplo:
3. Pedestales y columnas
Cálculo:
- Cálculo del volumen del pedestal:
Vp = 0.65x0.65x1.90= 0.80m³
- Cálculo del volumen de columna:
Vc = 0.60x0.60x8.90= 3.20m³
VT= 4.00 m³
Cálculo de la densidad del acero:
45cm
Varillas longitudinales:
11.175m LT = 12.075
45cm WL = 12.075 x 12 x 3.973Kg/m

WL = 575.68 Kg
Cálculo de densidades
y área de contacto
Estribos:
LTE= 84x2.38 + 168x1.74=492.24m

WE = 492.24 x 0.993 = 488.79 Kg
WT = 575.68 + 488.79= 1,064.48Kg
= WT = 1,064.48 = 266 Kg/m³
Vol. 4 m³
= 5.85 qq/m³
Área de contacto en columna.
Ac = (0.60x3.85x4) = 6.69 m²/m³
1.38 m³
Área de contacto en pedestal.
Ac = (0.65x4x1.90) = 6.175 m²/m³
1.80 m³
área de contacto
Ejemplo:
4. Viga de entrepiso
Cálculo:
- Volumen total de la viga: 0.40 x 0.80 x 15.00 = 4.80m³
- Cálculo de la densidad del acero:
a) Varillas longitudinales
LT (LI + LS) = (4 x 18.75 x 2) = 150m
+ 15% desperdicio=150x1.15= 172.50m
b) Estribos
LT estribos = 2.38mx108x1.15 = 295.60m
área de contacto
- Cálculo de la densidad del acero:

WT = 172.50 x 3.973 Kg/m + 295.60 x 0.993
WT = 978.87 Kg
= 978.87 = 203.93 Kg/m³

4.80
- Cálculo del área de contacto:
AC = {[(0.80-0.15h losa)*2]+0.40} x (7.5m+7.5m) = 5.31 m²/m³
4.80m³
Wt= 740m x 0.559 + 1516.32 x 0.993 = 1919 Kg
= Wt = 1919 = 174 Kg/m³

Vol 11.01
AREA DE CONTACTO:
Ac= 8.20x3.95x2=64.78m² =
11.01m³
=5.88 m²/m³
PARED DE CONCRETO
CALCULO
 ACERO:
 Lt= 7.01 x 40 x 2 + 9.50 x 27 x 2= 1073.80
 PESO DE ACERO: 1073.80x1.552kg/m=1666.54kg
 VOLUMEN DEL CONCRETO:8X5.30X0.30=12.72m³
 DENSIDAD DEL ACERO:
= pedestal = 1666.54 = 131kg/m³
volumen 12.72
 AREA DE CONTACTO:
Ac= 8x5.30x2 = 84.80m² = 6.66 m²/m³
12.72 12.72m³
DESGLOCE DEL COSTO DEL ACERO
(MATERIAL + MANO DE OBRA)
P.U. DEL ACERO: $
MANO DE OBRA ARMADURIA(2020)
N° Varilla $/qq $/Kg
N°1 (1/8”) $31.45 / qq $0.69/Kg
N°2 (1/4”) $16.96 / qq $0.37/Kg
N°3 (3/8”) $15.24 / qq $0.34/Kg
N°4 (1/2”) $12.75 / qq $0.28/Kg
N°5 (5/8”) $11.46 / qq $0.25/Kg
N°6 (3/4”) $10.32/ qq $0.23/Kg
N°7 (7/8”) $9.49 / qq $0.21/Kg
N°8 (1”) $9.17/ qq $0.20/Kg
N°10 (1 ½”) $9.17 / qq $0.20/Kg
RESUMEN DE LOS PRECIOS ACTUALES DEL
CONCRETO CON BOMBA Y DESPERDICIO.
 f’c=140kg/cm² corriente $100.28+ IVA.

 f’c=140kg/cm² bomba $101.23+ IVA.
 f’c= 180kg/cm² bomba $104.10+ IVA.
 f’c= 210kg/cm² bomba $109.83+ IVA.
 f’c=280kg/cm² corriente $120.52+IVA.
 f’c=280kg/cm² bomba $124.20+IVA.
Ejemplos de precios del concreto conociendo el precio del
concreto, la densidad del acero y el área de contacto de la
formaleta
– Zapata
• Dimensión: 3.0m x 3.0m x 0.60m
• Concreto: f’c = 210 Kg/cm² corriente
Corriente Precio del acero: material + mano de obra
CONCRETO ACERO FORMALETA
Pc $ 122.00 / m³ Ps $ 1.30 / Kg Ac 1.33 m²/m³
1.20 69.02 Kg/m³ $ 15 / m²
Factor de colocación Precio de formaleta
PU $/m³ = (122.00 x 1.20 ) + (1.30 x 69.02) + (1.33 x 15)

PU $/m³ = 146.40 + 89.73 + 19.95
PU $/m³ = $ 256.08 / m³
formaleta
– Solera de fundación
• Dimensión: 0.30m x 0.60m

Pc $ 122.00 / m³ Ps $ 1.30 / Kg Ac 3.33 m²/m³
1.20 81 Kg/m³ $ 17 / m²
PU $/m³ = (122.00 x 1.20) + (81 x 1.30) + (3.33 x 17)

PU $/m³ = 146.40 + 105.30 + 56.61
PU $/m³ = $ 308.31 / m³
formaleta
– Columna y pedestal
• Columna: 0.60m x 0.60m

Pc $ 137.56 / m³ Ps $ 1.30 / Kg Ac 6.69 m²/m³
1.35 266 Kg/m³ $ 30 / m²
PU $/m³ = (137.56 x 1.35) + (266 x 1.30) + (6.69 x 30)

PU $/m³ = 185.71 + 345.80 + 200.70
PU $/m³ = $ 732.21 / m³
formaleta
– Columna y pedestal
• Pedestal: 0.65m x 0.65m

Pc $ 137.56 / m³ Ps $ 1.30 / Kg Ac 6.175 m²/m³
1.35 266 Kg/m³ $ 35 / m²
PU $/m³ = (137.56 x 1.35) + (266 x 1.30) + (6.175 x 35)

PU $/m³ = 185.706 + 345.80 + 216.125
PU $/m³ = $ 747.63 / m³
formaleta
– Viga de entrepiso
• Dimensión: 0.40m x 0.80m
• Concreto: f’c = 280 Kg/cm² (bomba)

Pc $ 151.91 / m³ Ps $ 1.30 / Kg Ac 5.31 m²/m³
1.25 203.93 Kg/m³ $ 25 / m²
PU $/m³ = (151.91 x 1.25) + (203.93 x 1.30) + (5.31 x 25)

PU $/m³ = 189.89 + 326.29 + 132.75
PU $/m³ = $ 587.75 / m³
formaleta
– Losa densa de entrepiso
• Espesor: 0.17m

Pc $ 151.91 / m³ Ps $ 1.30 / Kg Ac 5.88 m²/m³
1.25 174 Kg/m³ $ 18 / m²
PU $/m³ = (151.91 x 1.25) + (1.30 x 174) + (5.88 x 18)

PU $/m³ = 189.89 + 226.20 + 105.84
PU $/m³ = $ 521.93 / m³
formaleta
– Pared de concreto
• Espesor: 0.30m

Pc $ 151.91 / m³ Ps $ 1.30 / Kg Ac 6.66 m²/m³
1.25 131 Kg/m³ $ 25 / m²
PU $/m³ = (151.91 x 1.25) + (1.30 x 131) + (6.66 x 25)

PU $/m³ = 189.88 + 170.30 + 166.50
PU $/m³ = $ 526.68 / m³
CASOS ESPECIALES
1. Losas de entrepiso mayores a 4.50m.
x ƒh
ƒh = factor de altura del encofrado entre losas
H = altura de entrepiso
H = 4.50m ƒh = 1.20
H = 4.50m a 6.00m ƒh = 1.30
H = 6.00m a 9.00m ƒh = 1.60
H = 9.00m a 12.00m ƒh = 2.00
En colados
2. Para edificaciones irregulares (Fi = factor de irregularidad)
PU = PU $/m³ x Fi
3. Factor de riesgo. (ƒr=1, ƒr=10, …., etc.)
4. Factor de sótano.
5. Factor número de pisos.
¿CUANTO ACERO TIENE UN EDIFICIO DE CONCRETO
EN EL SALVADOR, POR M² DE CONSTRUCCION?
• Aproximadamente 75 kg/m² de construcción.

• Ejemplo: Edificio de 8 niveles de área total: 10,000
m²
Acero en kg= 75kg/m² x 10,000 = 75,000kg
ó Acero en qq= 16,502 qq
(1qq=45.45Kg)
¿CUANTO ACERO TIENE UN EDIFICIO DE CONCRETO
EN EL SALVADOR POR M²?
• Ejemplo: Edificio de 8 niveles de área total: 10,000

m²
Vol/ m²= 0.45 m³/m²
Volumen Concreto= 10,000x0.45m³= 4500m³

¿CUANTO ACERO APROXIMADAMENTE TIENEN LOS ELEMENTOS
ESTRUCTURALES DE UN EDIFICIO DE CONCRETO REFORZADO?
ELEMENTO ESTRUCTURAL KG/m³

Zapatas 60 a 80 kg/m³
Soleras de fundación 70 kg/m³
Tensores 80 a 150 kg/m³
Pedestales 300 a 400 kg/m³
Columnas 175 a 300 kg/m³
(promedio 250 kg/m³)
Vigas Secundarias 100 kg/m³
Vigas Principales 150 a 200 kg/m³
Losas densas de entrepiso 100 a 150 kg/m³
Paredes de concreto 100 a 150 kg/m³
Costos de materiales de
construcción

CUADRO Nº 1
COSTO DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
(SE INCLUYE IVA)
1. BLOCK 10 CM $ 0.37/PIEZA $4.63/M²

2. BLOCK 15 CM $ 0.47/PIEZA $5.96/M²
3. BLOCK 20 CM $ 0.63/PIEZA $7.90/M²
4. LADRILLO DE BARRO (28 X 14 X 7) $280.00/MILLAR
5. CEMENTO PORTLAND FUERTE $8.20/BOLSA
6. CEMENTO PARA ALBAÑILERIA $7.40/ BOLSA
7. ARENA $13.56/M³
8. GRAVA $36.16/M³
9. TABLA PINO $2.34/VARA
10. REGLA PACHA PINO $0.65/VARA
11. CUARTÓN 2” X 4” PINO $1.87/VARA
12. PILARILLO DE PINO 4” X 4” $3.50/VARA
13. CONCRETO 210 KG/CM² $124.10/M³
14. CONCRETO 140 KG/CM² $114.39/M³
15. CONCRETO 280 KG/CM² $140.35/M³
16. POLIN C 2X4X1/16 DE 6M $17.90/PIEZA
17. POLIN C 8X2X6 M CHAPA 14 $26.95/PIEZA
16. ACERO DE REFUERZO (VARILLAS) $40.96/QQ ($0.90\KG)
17. ALAMBRE DE AMARRE $ 62.15/QQ
18. CLAVO DE 2”, 2 ½”, 3”, 4” $ 0.69/ lb
19. ACERO LAMINADO (VIGAS H,C,O) $0.90/KG
20. MATERIAL ELÉCTRICO (ALAMBRE THHN 12 $28.00/ROLLO
(100 MTS)
21. VENTANAS VIDRIO CELOSÍA $42.94/M²
22. VENTANAS DE VIDRIO FIJO-MÓVIL $92.90/M²
23. TUBERÍA PVC 4” (160 PSI) $32.95/6 MTS
24. TUBERÍA PVC 3” (100 PSI) $12.25/6 MTS
25. TUBERÍA PVC 1/2 (315 PSI) $1.95/6 6 MTS
26. LAMINA CALIBRE 26 TECHO $5.25/M²
27. LAMINA FIBROCEMENTO DE 8” $5.90/M²
28. INODORO, ESTÁNDAR BLANCO, ECONÓMICO $52.11/UNIDAD
29. LAVAMANOS $26.11/UNIDAD
30. CERÁMICA O PORCELANATO CHINO $14.40/BOLSA
31. GALÓN PINTURA $28.50/GALÓN
32. CARRETILLA $35.90/PIEZA
33. CLAVO DOBLE CABEZA DE 4” $ 1.19 / LB
34. PLYWOOD FILM (15 USOS) DE: $35.60/PLIEGO
1.22MT x 2.44 MT x ¾”.
35. PLYWOOD HDO 1.22MT x 2.44 MT x ¾”. $ 73.28 /PLIEGO
36. VIGA H20 DE 1.90 MT $ 29.32/ U ($ 15.25 ML)
37. VIGA H20 DE 2.90 MT $ 44.25/U ($ 15.25 ML)
38. VIGA H20 DE 3.90 MT $ 59.50 /U (15.25 ML)
16. ANCLA STRONG BOLT 2 DE 3/4'' x 6 1/4'' $ 9.61 / U
17. ANCLA STRONG BOLT 2 DE 5/8'' x 5'' $ 5.76 /U
18. ANCLA STRONG BOLT 2 DE 1/2'' x 4 3/4'‘ $2.60 /U
SEGURIDAD INDUSTRIAL
16. GUANTE DE LATEX $1.92/PAR
17. GUANTE DE CUERO $2.95/PAR
18. LENTE CLAROS $2.60/U
19. LENTES OSCUROS $ 2.80/U
20. CHALECO REFLECTIVO $ 1.70/U
21. PROTECTORES DE OIDO $ 0.33/PAR
22. ARNE CON CUERDA DE VIDA $ 34.80/ U
23. BOTA CON CUBO $32.77/PAR
Costos promedio de mano de
obra en la construcción

COSTOS PROMEDIO DE MANO DE OBRA
EN LA CONSTRUCCIÓN
 OBREROS SALARIO/DÍA $13.22/DÍA DE 7 HORAS $185.08/CATORCENA

(SIN PRESTACIONES)
(CON PRESTACIONES) $15.07/DÍA DE 7 HORAS $210.99/CATORCENA
 AUXILIARES, VIGILANTES $10.79/DÍA DE 7 HORAS $151.06/CATORCENA

(CON PRESTACIONES) $12.30/DÍA DE 7 HORAS $172.21
 FONTANEROS $13.22/DÍA DE 7 HORAS $185.08/CATORCENA

(CON PRESTACIONES) $15.07/DÍA DE 7 HORAS $210.99
 HECHURA DE PAREDES DE BLOCK 15.00 $8.90/M2 SIN PRESTACIONES
(BLOQUE, ANDAMIOS, PEGAMENTO, ACERO DE REFUERZO Y
LLENADO DE CELDA).
$4.00/M2 SIN PRESTACIONES
 REPELLOS Y AFINADOS
 MOLDEADO (CARPINTEROS) $6.61/M2 DE ÁREA DE

CONTACTO (SIN PRESTACIONES)
 MANO DE OBRA DE ESTRUCTURA METÁLICA $0.40 KG
 PEGAMENTO CERÁMICA (ALBAÑILES) $3.00/M2
 ACERO DE REFUERZO (ARMADORES) $9.00 QQ PROMEDIO (SIN

PRESTACIONES)
 EXCAVACIÓN (RINDE UNOS 3M3/DÍA)

$4.00/M3
 COMPACTACIÓN (RINDE UNOS 2.5 M3/DÍA) $5.00/M3

Precios por m² de construcción
de vivienda.

COSTOS DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS/M²
EN EL SALVADOR
BÁSICA $226.71/M²
ECONÓMICA $306.99/M²
NORMAL MAYORÍA $383.49/M²
CLASE MEDÍA $503.41/M²
CLASE MEDIA ALTA $621.41/M²
CLASE ALTA $1,200.00/M²
CLASE VIP $1,200.00-2,000.00/M²
* NO INCLUYE EL TERRENO, NO INCLUYE DISEÑO, NO INCLUYE GASTOS DE

PERMISOS NI GASTOS FINANCIEROS
EJEMPLO Nº 1: CASA MEDIA ALTA 380.05 M² DE
CONSTRUCCIÓN (DOS PLANTAS)
TERRACERÍA GENERAL Y ESTRUCTURAL 7.20%

OBRA GRIS 51.40%
ACABADOS 25.50%
TECHO (POLÍN LAMINADO CON CANAL) 3.00%
ELECTRICIDAD 4.60%
HIDRÁULICA 6.30%
EXTERIORES 2.00%
100%
COSTO/M² $605.00 M²
EJEMPLO Nº 2 CASA MEDIA ALTO (DOS PLANTAS
ÁREA DE CONSTUCCIÓN = 397.19 M²)
 TERRACERÍA ESTRUCTURAL 1.96%

 OBRA GRIS 45.23%
 ACABADOS 22.95%
 TECHO 4.30%
 ELECTRICIDAD 8.60%
 HIDRÁULICA 12.36%
 EXTERIORES 4.60%
100%
COSTO/M² $637.53/M²
EJEMPLO Nº 3 CASA DE UNA PLANTA
Ac = 448.40 M²
 TERRACERÍA GENERAL Y ESTRUCTURA 6.5%

 ESTRUCTURA OBRA GRIS 45.87%
 ACABADOS 20.50%
 TECHOS 4.93%
 ELECTRICIDAD 7.90%
 HIDRÁULICA 10.30%
 EXTERIORES 4.00%
100%
COSTO/M² = 789.21/M² INCLUYE IVA

COSTOS PROMEDIO EN VIVIENDAS/M²
+ ESTUDIO + ESTUDIO
+ RECEPCIÓN + RECEPCIÓN + RECEPCIÓN
SALA
+ SS. HH. VISITA + SS. HH. VISITA + SS. HH. VISITA + SS. HH. VISITA
73 .9 6 4 0 .2 4 2 2 .54 17.4 2 8 .2 1
+ BAR + BAR
COM EDOR
2 1.2 2 18 .9 1 13 .6 6 14 .17 10 .3 7
+ COM EDOR DE AR 10 + COM EDOR DE AR 10
+ PATIO/LAVAND + PATIO/LAVAND + PATIO/LAVAND + PATIO/LAVAND
COCINA + DORM IT. SERVICIO + DORM IT. SERVICIO
+ SS. HH. SERVICIO + SS. HH. SERVICIO
70 .8 7 6 3 .2 3 3 .53 18 .77 11.2 1
+ SS. HH. + SS. HH. + SS. HH. + SS. HH. + SS. HH. COM PARTIDO
+ VESTIDOR + CLOSET + CLOSET + CLOSET
DORM ITORIO
57.2 6 4 0 .9 4 3 3 .8 7 2 6 .3 7 14 .4 6
2 DORM ITORIOS 2 DORM ITORIOS 2 DORM ITORIOS 1 DORM ITORIO 1 DORM ITORIO
CLOSET CLOSET
HABITACIÓN SALA ESTAR SALA ESTAR
2 SS. HH. 2 SS. HH. 1 SS. HH. 1 SS. HH. 1 SS. HH.COM PARTIDO
113 .8 6 8 9 .0 7 4 8 .18 2 5.4 1 13 .2 6
TODO EN M ATERIAL NOBLE DE ACUERDO A LAS NORM AS SISM ORESISTENTE ACI - R.N.E.
ESTRUCTURA
2 74 .2 4 2 51.0 5 2 3 1.72 2 0 4 .8 5 16 9 . 2 1
COSTO DE M 2
6 11.4 1 50 3 . 4 1 3 8 3 .5 3 0 6 .9 9 2 2 6 . 72
POR TIPO
VI. b) Costos de reparación de
viviendas.

COSTOS DE REPARACIÓN DE VIVIENDAS
 REMODELACIÓN COMPLETA DE VIVIENDAS $80.00 -$150.00/M²

(PUERTAS, PISOS, CIELOS, PINTURA, CAMBIAR
BAÑO)
 REPARACIÓN Y REFORZAMIENTO DE VIVIENDAS $120.00-$175.00/M²
DAÑOS SEVERAMENTE POR SISMO.
 REPARACIÓN Y REFORZAMIENTO DE VIVIENDAS $60.00/M²
CON DAÑOS MODERADOS POR TERREMOTO.
 REPARACIÓN DE VIVIENDAS CON DAÑOS LEVES $20.00/M²
POR SISMO.
 REPARACIÓN DE VIVIENDAS POR DAÑOS GRAVES $200.00/M²
DE ASENTAMIENTO DE SUELO. (PILOTES, PISOS,
CIELOS, REFORZAMIENTO, PAREDES, CIELOS
NUEVOS, REFORZAMIENTO DE FUNDACIÓN).
 CAMBIO DE PISOS EN VIVIENDAS $25.00/M²
 CAMBIO DE CIELOS FALSO (TABLAROCA) $20.00/M²
 PINTURA NUEVA TODA LA CASA $3.00/M²
 CISTERNA DE 6M³ CON BOMBA $2,000.00/SG
 CISTERNA DE 8 M³ CON BOMBA $2,800.00/SG
Precios de edificios en
El Salvador.

Precios de Diseño
Estructuras $3.50 / m².
Electricidad $2.50 / m².
Hidráulica $2.50 /m².
Arquitectura $7.00 - $12.00/m² y/o 2% del costo de la
obra.
Administración del Proyecto 10%.
Estudios de edificios existentes $15-20 m².
Diseño de puentes 5% de la construcción.
Supervisión 2% de la Construcción.
Estructura metálica en edificio $1.80-2.50/kg de acero.
Ejemplo:
Cuanto costaría la Construcción del Vía ducto de Los

Chorros de 6 carriles:
Longitud = 1,500 m
Ancho por 6 carriles de 3.50 y peatonal y carril de
bicicletas = 30 m ancho.
Precio =1,500 m x 30 m x $1,600.00 =$72,000,000.00
Costo de Construcción.
PRECIOS DE CONSTRUCCION DE EDIFICIOS EN EL
SALVADOR
 EDIFICIOS DE OFICINA (1 CALIDAD) $850.00/M²

 EDIFICIOS COMERCIALES (1 CALIDAD) $1,000.00/M²
 EDIFICIO DE ESTACIONAMIENTO (ESTRUCTURA METÁLICA) $350.00/M²
 EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO ESTRUCTURAS DE CONCRETO $375.00/M²
 BODEGA Ó NAVES INDUSTRIALES $250.00/M²
 HOSPITALES $1,500.00/M²
 PUENTES DESDE $1,000.00/M²
HASTA $2,000.00/M²
 EDIFICIOS DE APARTAMENTOS DE VARIOS PISOS. $700.00/M²
 CARRETERAS DE 4 CARRILES $4,000,000.00/KM
 COCHERAS TECHADAS DE ESTRUCTURA METALICA $200.00/M²
*NO INCLUYE DISEÑOS, GASTOS ADMINISTRATIVOS, FINANCIEROS, INVERSIONES

NO INCLUYE EL TERRENO NI GASTOS DE PERMISOS.
PRECIOS DE MUROS DE RETENCIÓN
 MURO SOIL NAIL (CLAVOS) $150.00/M² - $200.00/M² (Área vista)

 MUROS DE PIEDRA $250.00/M² (ÁREA VISTA)
 MUROS DE BLOCK $275.00/M² (ÁREA VISTA)
 MUROS DE CONCRETO REFORZADO $450.00/M² (ÁREA VISTA)
 MUROS DE TIERRA ARMADA $140.00/M²
 CISTERNAS (SIN EQUIPO HIDRAULICO) $200.00/M³ (DE AGUA ALMACENADA)
 TANQUES (SIN EQUIPO HIDRAULICO) $150.00/M² - $220.00/M² (DE AGUA
ALMACENADA)
PRECIOS DE LOSAS DE ENTREPISO
 VIGUETA Y BOVEDILLA 15 CM $50 / M²

 LOSA METALDECK $58 / M²
 LOSA DENSA 15 CM $70 / M²
COSTO DIRECTO
MURO SOIL NAIL
MURO TIERRA ARMADA
MURO DE PIEDRA
MURO DE BLOCK
MURO CON “MUERTOS”
MURO DE CONCRETO REFORZADO
(EL MEJOR EN CALIDAD)
MURO SANDWICH
MURO TABLESTACA
GAVIONES
Costos de revaluaos de viviendas
y edificios.

REVALÚO DE EDIFICIOS.
RECONSTRUCCIÓN DE TECHO
 Desmontaje $1.00/m²
 Estructura de techo con lámina $32/m²
 Cielo falso tabla roca $22/m²
 Pisos (porcelanato) $30/m²
$85/m²
RECONSTRUCCIÓN DE PAREDES.
 Reforzamiento $20/m² de pared
 Pintura $2.50/m²
REPARACIÓN Y REFORZAMIENTO DE EDIFICIOS.
 Severamente dañados Desde $170/m² hasta $500/m²
 (Impacta cielos, pisos, paredes, pintura, instalación)
 Daños moderados $100/m²
 Daños leves $20/m²
REPARACIÓN DE VIVIENDAS POR SISMO.

 Severamente dañados $150/m²
 Daños moderados $80/m²
 Daños leves $20/m²
 Remodelación viviendas $100/m²
 (cambiar piso, cielos, puertas, etc)
Índice de costos de construcción
de edificios varios.

PRECIOS EN USA COMO REFERENCIA TIENDA DE CONVENIENCIA
Costo
Código Nombre División % Costo/ m²
proyectado
1 Requerimientos generales 0.86 27.50 22,259.00
2 Concreto 12.57 403.80 327,213.00
3 Mampostería 4.73 151.90 123,100.00
4 Estructura metálica 4.38 140.80 114,089.00
5 Madera y plástico 6.83 219.50 177,898.00
Protección térmica y contra
6 2.23 71.50 57,949.00
la humedad
7 Puertas y ventanas 3.32 106.80 86,552.00
8 Acabados 6.32 203.00 164,482.00
9 Especialidades 8.78 282.10 228,595.00
10 Equipamiento 21.40 687.40 557,091.00
11 Mobiliario 0.27 8.60 6,966.00
Se refiere aquellas tiendas que pertenecen a 12 Construcciones especiales 12.73 408.80 331,329.00
una cadena de franquicias y tienen horarios muy 13 Mecanico 5.94 190.70 154,524.00
amplios hasta de 24 horas abierto. 14 Electrico 9.65 309.80 251,073.00
Costo total del edificio 100.01 3,212.20
2,603,120.00
Por ejemplo:
- Tiendas en gasolineras. COSTO POR M² = $3,212.20
DATOS TOMADOS DE: “GUIDE TO CONSTRUCTION COSTS. DCD. 2018”

CUBIERTA PARA ESTACIONAMIENTO
Costo
proyectado
0 Requerimientos de licitacion 8.60 38.80 348,770.00
2 Concreto 65.29 294.30 2,649,029.00
3 Mamposteria 0.48 2.20 19,466.00
4 Estructura metalica 3.40 15.30 137,886.00
Proteccion termica y contra
5 4.08 18.40 165,463.00
la humedad
6 Acabados 0.24 1.10 9,733.00
7 Mecanico 2.96 13.30 120,042.00
8 Electrico 6.16 27.80 249,817.00
Costo total del edificio 100.01 450.90
Se refiere a cubiertas para estacionamiento a la 1408,058.00
estructura metálica o de concreto que sirve
como protección de la humedad y sol en COSTO POR M² = $450.90
estacionamientos.
PRECIOS EN USA COMO REFERENCIA TIENDAS AL POR MENOR
Costo
proyectado
2 Concreto 65.29 294.30 2,649,029.00
3 Mamposteria 0.48 2.20 19,466.00
5 4.08 18.40 165,463.00
la humedad
6 Acabados 0.24 1.10 9,733.00
7 Mecanico 2.96 13.30 120,042.00
8 Electrico 6.16 27.80 249,817.00
Las tiendas al por menor son las que muestran 1408,058.00
productos en un entorno al por menor donde los
clientes pueden comprar a menor costo. COSTO POR M² = $450.90
Por ejemplo:
- Tiendas DollarCity
CENTRO COMERCIAL EN ESQUINAS
Costo
proyectado
2 Concreto 8.04 77.90 104,197.00
3 Mamposteria 25.81 250.00 334,437.00
5 Madera y plastico 6.36 61.60 82,349.00
6 8.30 80.40 107,558.00
la humedad
8 Acabados 3.89 37.70 50,418.00
9 Especialidades 1.95 18.80 25,209.00
10 Mecanico 13.49 130.60 174,781.00
Son todos aquellos se encuentran en cruz calle 11 Electrico 5.32 51.50 68,904.00
que contienen un mayor movimientos en ventas Costo total del edificio 100.01 968.40
1295,735.00
por su ubicación.
COSTO POR M² = $968.40
CENTRO COMERCIALES AL POR MENOR
Costo
Código Nombre Division % Costo/ m²
proyectado
0 Adquisiciones y contrataciones 1.28 11.80 56,577.00

2 Concreto 11.64 107.60 514,661.00
3 Mamposteria 8.34 77.10 368,879.00
Madera, plastico y compresion
5 1.19 11.00 52,774.00
de materiales
Proteccion termica y contra la
6 5.18 47.90 228,949.00
humedad
7 Aberturas 2.26 20.90 99,964.00
8 Acabados 11.83 109.30 522,973.00
Espacio donde se encuentran mas de una
9 Especialidades 0.98 9.00 43,297.00
tienda al por menor. 10 Construcciones especiales 0.08 0.80 3,611.00
11 Diseño contraincendios 2.37 21.90 104,989.00
12 Plomeria 5.55 51.30 245,518.00
Sistema de calefacción,
13 9.00 83.20 397,913.00
ventilación y aire acondicionado
14 Electrico 14.31 132.20 632,552.00
Costo total del edificio 99.98 924.00 4420,726.00

CINEMA
Costo
proyectado
1 Requerimientos generales 6.80 97.20 1,554,805
2 Concreto 4.76 68.10 1,088,867
3 Mamposteria 11.62 166.10 2657,937.00
4 Estructura metalica 8.29 118.40 1,895,167
6 4.41 63.10 1,009,167
la humedad
7 Puertas y ventanas 7.38 105.50 1,687,943
8 Acabados 16.82 240.30 3,845,595
9 Especialidades 0.65 9.30 149,445.00
10 Equipamiento 0.45 6.40 102,791.00
Sistema de transporte
11 0.21 3.00 47,791.00
Se refiere a amplios espacios donde a través de (cintas)
12 Mecanico 16.81 240.30 3,844,173
pantallas se puede ver y escuchar narrar historias
13 Electrico 16.62 237.60 3,800,952
o acontecimientos.
4138,311.00
COSTO POR M² = $1,429.10

EDIFICIOS RENTABLES (al por menor)
Costo
proyectado

2 Concreto 3.59 57.60 85,432.00
3 Mamposteria 17.85 286.00 424,452.00
5 2.09 33.60 49,800.00
de materiales
6 7.85 125.80 186,727.00
humedad
7 Aberturas 8.64 138.40 205,341.00
Edificios que cuentan con mas de un local para 8 Acabados 6.08 97.50 144,626.00
ser rentados a un bajo costo. 9 Especialidades 0.44 7.10 10,501.00
10 Sistema de transporte (cintas) 2.87 46.00 68,331.00

12 Plomeria 6.47 103.60 153,784.00
13 6.30 101.00 149,855.00
ventilación y aire acondicionado
14 Electrico 6.87 110.20 163,475.00
COSTO POR M² = $1,602.50

EDIFICIOS RENTABLES (al por menor)
Costo
proyectado

2 Concreto 3.59 57.60 85,432.00
3 Mamposteria 17.85 286.00 424,452.00
5 2.09 33.60 49,800.00
de materiales
6 7.85 125.80 186,727.00
humedad
7 Aberturas 8.64 138.40 205,341.00
Edificios que cuentan con mas de un local para 8 Acabados 6.08 97.50 144,626.00
ser rentados a un bajo costo. 9 Especialidades 0.44 7.10 10,501.00
10 Sistema de transporte (cintas) 2.87 46.00 68,331.00

12 Plomeria 6.47 103.60 153,784.00
13 ventilación y aires 6.30 101.00 149,855.00
acondicionados
14 Electrico 6.87 110.20 163,475.00
COSTO POR M² = $1,602.50

COMPLEJO DE ENTRETENIMIENTO
Costo
proyectado

2 Concreto 15.68 150.60 472,038.00
3 Mamposteria 19.22 184.70 578,678.00
Madera, plastico y compresion de
5 2.16 20.70 64,925.00
materiales
6 7.07 67.49 212,887.00
humedad
7 Aberturas 8.33 80.10 250,839.00
Espacio abierto y/o cerrado donde se realizan 8 Acabados 5.22 50.20 157,239.00
actividades relacionadas con el ocio y el 9 Equipamiento 0.14 1.30 4,077.00
divertimento de una persona o de un conjunto 10 Sistema de transporte 0.95 9.10 28,581.00
de personas.
12 Plomeria 1.77 17.00 53,320.00
Sistema de calefaccion,
13 3.91 37.50 117,617.00
ventilacion y aire acondicionado
14 Electrico 10.53 101.20 317,128.00


TIENDAS AL POR MENOR
Costo
proyectado

2 Concreto 7.69 70.50 177,077.00
3 Mamposteria 11.65 106.90 268,409.00
5 0.67 6.20 15,479.00
materiales
6 8.21 75.30 189,028.00
humedad
7 Aberturas 7.59 69.70 174,834.00
8 Acabados 4.67 42.90 107,652.00
Tiendas en las cuales se realizan ventas al por
9 Equipamiento 1.00 9.20 23,042.00
menor. 10 Diseño contraincendios 2.44 22.40 56,186.00
11 Plomeria 2.55 23.40 58,769.00
12 6.75 61.90 155,494.00
ventilacion y aire acondicionado
13 Electrico 11.01 101.00 253,507.00


CENTRO COMERCIALES EN AVENIDAS
Costo
proyectado
2 Concreto 16.65 117.70 132,970.00
3 Mamposteria 1.84 13.00 14,692.00
5 1.24 8.80 9,936.00
humedad
7 Acabados 16.13 114.00 128,796.00
8 Especialidades 0.43 3.10 3,450.00
Son considerados los centros comerciales que se 9 Construcciones especiales 14.37 101.60 114,775.00
encuentran a lo largo de una avenida o entre 10 Mecanico 12.20 86.20 97,408.00
una calle. 11 Electrico 8.13 57.50 64,939.00

OFICINAS PARA ORGANIZADORAS DE
BANQUETES
Costo
Codigo Nombre Division % Costo/ m²
proyectado
2 Concreto 6.59 403.10 380,505.00
3 Mamposteria 11.72 717.40 677,255.00
6 2.02 123.60 116,645.00
humedad
8 Acabados 9.68 592.60 559,404.00
9 Especialidades 5.44 332.90 314,259.00
10 Equipamientos 8.07 493.80 466,112.00
Espacios considerados para planear, organizar, 11 Muebleria 7.40 452.50 427,206.00
diseñar y producir todo lo necesario para 12 Sistema de transporte 1.08 65.80 62,152.00
eventos. 13 Mecanico 10.88 665.50 628,255.00
14 Electrico 13.41 820.50 774,573.00
COSTO POR M² = $6119.60

TIENDA DE NEUMATICOS
Costo
proyectado
2 Concreto 13.36 94.80 57,825.00
3 Mamposteria 16.26 115.40 70,376.00
5 2.35 16.70 10,168.00
de materiales
6 8.95 63.50 38,715.00
humedad
7 Aberturas 6.92 49.10 29,952.00
8 Acabados 6.83 48.40 29,545.00
Espacio para reparación, ventas y cambios de 9 Especialidades 0.23 1.60 978.00
neumáticos entre otras cosas automotrices. 10 Plomeria 3.29 23.30 14,220.00
11 ventilacion y aire 3.85 27.30 16,663.00
acondicionado
12 Electrico 7.08 50.20 30,631.00

EDIFICIO DE OFICINAS
Código Nombre División % Costo/ m² Costo proyectado
0 Adquisiciones y contrataciones 10.91 254.90 1,272,857.00

2 Concreto 20.07 468.80 2,341,267.00
3 Mamposteria 7.54 176.20 879,905.00
5 1.43 33.30 166,460.00
materiales
6 Proteccion termica y contra la humedad 4.80 112.20 560,217.00
7 Aberturas 4.40 102.70 512,689.00

8 Acabados 18.66 435.70 2,175,842.00
Edificio comercial usado principalmente 9 Especialidades 0.88 20.60 102,888.00
10 Equipamiento 3.26 76.20 380,663.00
para operaciones administrativas de
11 Sistema de transporte 2.12 49.40 246,702.00
negocio, comercio entre otros.
13 Plomeria 2.84 66.30 331,003.00
Sistema de calefaccion, ventilacion y

14 4.26 99.60 497,192.00
aire acondicionado
15 Electrico 7.21 16.84 840,947.00

COSTO POR M² = $2,183.94

INSTALACIÓN DE MERCADO PARA
AGRICULTORES
Costo
proyectado
2 Concreto 8.97 177.10 318,868.00
3 Mamposteria 4.20 82.90 149,258.00
5 1.85 36.60 65,906.00
materiales

6 6.97 137.50 247,572.00
humedad
7 Aberturas 5.14 101.50 182,614.00
Se puede conocer como mercado para 8 Acabados 13.69 270.40 486,651.00
agricultores en donde puedan instalarse 9 Especialidades 0.75 14.80 26,556.00
a diario o eventualmente. 10 Muebleria 0.25 4.80 8,723.00
11 Construcciones especiales 10.85 214.30 385,743.00
12 Plomeria 8.13 160.50 288,871.00
Sistema de calefaccion, ventilacion y

13 4.98 98.40 177,047.00
aire acondicionado
14 Electrico 10.17 200.80 361,440.00

COSTO POR M² = $1,974.50

TIENDA DE CONVENIENCIA Y LAVADO DE AUTOS
Costo
proyectado

2 Concreto 6.41 102.70 59,074.00
3 Mamposteria 17.58 281.80 162,031.00
5 9.97 159.80 91,864.00
materiales
6 6.30 101.00 58,077.00
humedad
7 Aberturas 6.16 98.70 56,753.00
Como se menciono anteriormente estas 8 Acabados 8.05 129.00 74,203.00
se refiere a aquellas tiendas que 9 Especialidades 2.44 39.10 22,501.00
pertenecen a una cadena de 10 Equipamiento 1.56 24.90 14,335.00
franquicias y tienen horarios muy 11 Plomeria 5.47 87.70 50,447.00
amplios; pero en este caso incluye un Sistema de calefaccion, ventilacion

12 4.64 74.40 42,752.00
lavado de autos. y aire acondicionado
13 Electrico 6.43 103.00 59,250.00

COSTO POR M² = $1,602.60

SUPERMERCADO
Costo
proyectado
1 Concreto 15.76 140.00 853,970.00

2 Mamposteria 5.36 47.60 290,355.00
4 0.66 5.90 35,804.00
materiales
5 16.17 143.70 876,488.00
humedad
6 Aberturas 2.97 26.40 160,851.00
7 Acabados 12.34 109.60 668,848.00
Establecimiento donde se venden alimentos y 8 Equipamiento 0.51 4.60 27,769.00
otros productos que se sirven el mismo cliente 9 Construcciones especiales 2.33 20.70 126,422.00
abonando el importe a la salida. 10 Sistema contraincendios 1.60 14.30 86,973.00
11 Plomeria 9.39 83.40 508,990.00
Sistema de calefaccion, ventilacion

12 6.16 54.70 333,671.00
y aire acondicionado
13 Electrico 12.23 108.60 662,739.00


TIENDA DE ALIMENTOS
Costo
proyectado
1 Concreto 10.23 72.60 256,757.00

2 Mamposteria 7.98 56.60 200,270.00
4 0.90 6.40 22,595.00
materiales
5 0.74 5.20 18,486.00
humedad
6 Aberturas 2.45 17.40 61,622.00
7 Acabados 12.07 85.60 302,973.00
Establecimiento donde se venden alimentos y 8 Especialidades 0.16 1.20 4,108.00
otros productos también conocido como un 9 Equipamiento 0.70 4.90 17,459.00
supermercado. 10 Construcciones especiales 23.79 168.80 597,114.00
11 Sistema contraincendios 2.86 20.30 71,892.00
12 Plomeria 9.00 63.90 225,946.00

13 5.03 35.70 126,324.00
14 Electrico 12.27 87.10 308,108.00


HOTEL
Costo
proyectado
2 Concreto 3.86 57.40 428,383.00
3 Mamposteria 2.66 39.50 294,801.00
5 Madera y plastico 11.94 177.50 1,324,302.00
6 6.45 95.90 715,123.00
humedad
8 Acabados 32.57 484.40 3,613,617.00
9 Especialidades 0.93 13.90 103,641.00
Establecimiento que ocupa un edificio 10 Equipamiento 0.31 4.60 34,547.00
total o parcialmente con uso exclusivo de 11 Muebleria 4.36 64.80 483,658.00
sus servicios y ofrecer alojamiento y 12 Sistema de transporte 0.86 12.80 95,580.00
servicio de comedor. 13 Mecanica 17.44 259.30 1,934,632.00
14 Electrico 10.28 152.80 1,140,051.00
COSTO POR M² = $1,487.00

HOTEL
Costo
proyectado
2 Concreto 23.58 368.50 2,616,012.00

3 Mamposteria 0.31 4.90 34,880.00
6 3.38 52.80 374,962.00
humedad
8 Acabados 19.41 303.40 2,153,850
Establecimiento que ocupa un edificio 9 Especialidades 0.58 9.10 64,528.00
total o parcialmente con uso exclusivo de 10 Construcciones especiales 0.90 14.00 99,408.00
sus servicios y ofrecer alojamiento y 11 Sistema de transporte 2.23 34.90 247,649.00
servicio de comedor. 12 Mecanica 15.47 241.70 1,716,104.00
13 Electrico 11.08 173.20 1,229,526.00
COSTO POR M² = $1,562.90

HOTEL
Código Nombre División % Costo/ m² Costo proyectado
2 Concreto 1.99 26.00 497,912.00

3 Mamposteria 0.54 7.10 135,794.00
4 Estructura metalica 7.76 101.20 1,938,838
Madera,plastico y compresion de
5 1.60 20.90 399,838.00
materiales
7 Aberturas 10.63 138.60 2,655,529.00

8 Acabados 15.24 198.60 3,805,253.00
9 Especialidades 0.48 6.93 120,706.00
Establecimiento que ocupa un edificio 10 Muebleria 0.33 4.30 82,985.00
total o parcialmente con uso exclusivo de 11 Sistema de transporte 1.48 19.30 369,662.00
sus servicios y ofrecer alojamiento y 12 Sistema contraincendios 3.03 39.50 757,429.00
servicio de comedor. 13 Plomeria 2.51 32.70 626,162.00
Sistema de calefaccion, ventilacion y aire

14 12.99 169.30 3,243,971.00
acondicionado
15 Mecanica 13.90 181.10 3,470,294.00

16 Electrico 14.50 189.00 3,621,176.00
COSTO POR M² = $1,303.93

NAVE INDUSTRIAL
Costo
proyectado

2 Concreto 20.77 91.10 236,916.00
4 3.57 15.60 40,673.00
materiales
5 0.35 1.50 3,988.00
humedad
6 Aberturas 0.24 1.10 2,792.00
Es un edificio de uso industrial que 7 Acabados 7.24 31.80 82,597.00
alberga la producción y/o almacena los 8 Sistema contraincendios 4.85 21.30 55,342.00
bienes industriales junto con obreros, las 9 Plomeria 2.03 8.90 23,152.00
quinas que los generan, el transporte Costo total del edificio 100.00 438.60 1140,441.00
interno, la salida y entrada de
mercancías , etc.
EDIFICIO DE ALMACENAMIENTO (bodega)
Costo
proyectado

2 Concreto 26.57 132.90 550,189.00
3 Mamposteria 0.99 5.00 20,599.00
5 0.35 1.70 7,165.00
materiales
6 3.73 18.70 77,276.00
humedad
7 Aberturas 0.52 2.60 10,714.00
8 Acabados 0.40 2.00 8,194.00
Se considera para almacenar bienes que
serán vendidos o distribuidos mas tarde.
10 Sistema de transporte 0.55 2.70 11,234.00
12 Plomeria 1.10 5.50 22,774.00

13 0.27 1.40 5,650.00
14 Electrico 11.47 57.40 237,597.00


EDIFICIO DE MANTENIMIENTO Y
ALMACENAMIENTO
Costo
proyectado

3 Concreto 14.73 76.30 54,964.00
4 Mamposteria 2.02 10.50 7,532.00
5 4.92 25.50 18,372.00
materiales
6 1.91 9.90 7,125.00
humedad
7 Aberturas 6.55 33.90 24,429.00
Este tipo de edificio puede cumplir 8 Acabados 3.00 15.60 11,196.00
ambas funciones ya sea juntas o 9 Especialidades 1.42 7.40 5,293.00
separadas. 10 Construcciones especiales 30.28 156.90 112,982.00

11 2.89 15.00 10,789.00
12 Electrico 10.09 52.30 37,661.00


INDUSTRIAL ELECTRICA
Código Nombre Division % Costo/ m² Costo proyectado

3 Concreto 10.76 92.10 156,504.00
4 Mamposteria 5.10 43.60 74,154.00
5 Estructuras metalicas 1.08 9.20 15,714.00
6 Madera,plastico y compresion de materiales 0.09 0.70 1,252.00
Edificio para desarrollo eléctricos. 8 Aberturas 4.08 34.90 59,273.00

9 Acabados 4.16 35.60 60,536.00
10 Especialidades 0.64 5.40 9,239.00
11 Equipamiento 7.34 62.80 106,745.00
12 Muebleria 0.26 2.20 3,775.00
15 Plomeria 6.30 53.90 91,602.00

16 4.81 41.10 69,905.00
acondicionado
17 Electrico 7.85 67.20 114,123.00
18 Seguridad y protección electrónica 0.36 3.10 5,217.00

EDIFICIO INDUSTRIAL
Costo
proyectado
1 Concreto 31.35 327.60 437,226.00

Proteccion termica y
5 8.08 84.50 112,757.00
contra la humedad
Es un edificio de uso industrial que alberga la 7 Acabados 4.63 48.40 64,628.00
producción y/o almacena los bienes industriales, 8 Mecánico 6.13 64.10 85,490.00
junto con los obreros, las máquinas que los 9 Electrico 5.03 52.50 70,099.00
generan, el transporte interno, la salida y
entrada de mercancías, etcétera. Costo total del edificio 100.01 1045.20
1,394,835.00
COSTO POR M² = $1,045.20

CASA
Costo
proyectado
0 Requerimientos de licitación 0.46 10.5 3,454.00
2 Concreto 5.49 123.70 40,808.00
3 Mamposteria 8.68 195.40 64,475.00
6 6.32 142.30 46,952.00
contra la humedad
8 Acabados 7.89 177.00 58,640.00
9 Especialidades 1.85 41.70 13,760.00
Una edificación que tiene fines de vivienda 10 Equipamiento 1.5 33.90 11,179.00
familiar más popularmente y que está 11 Mobiliario 5.8 130.50 43,080.00
organizada en una o varias plantes 12 Construcciones especiales 0.09 2.10 691.00
13 Mecánico 5.39 121.30 40,026.00
14 Electrico 3.74 84.10 27,757.00
742,943.00
COSTO POR M² = $2,250.70

CASA
Costo/ Costo
Codigo Nombre Division %
m² proyectado
Adquisiciones y
0 0.59 8.50 2,792.00
contrataciones
1 Concreto 6.73 96.70 31,941.00
2 20 287.30 94,930.00
contra la humedad
Aberturas 9.88 142.00 46,906.00

3 Acabados 16.7 240.00 79,294.00
4 Especialidades 3.53 50.70 16,752.00
5 Equipamiento 4.7 67.60 22,336.00
Una edificación que tiene fines de vivienda 6 Construcciones especiales 16.47 236.60 78,177.00
familiar más popularmente y que está
7 Plomería 8.7 125.10 41,322.00
organizada en una o varias plantes
8 7.53 108.20 35,738.00
ventilación y a/c
9 Electrico 5.18 74.40 24,570.00

474,758.00
COSTO POR M² = $1,437.10

APARTAMENTOS
Costo
proyectado
1 Concreto 7.75 102.80 128,443.00
2 Masonería 1.73 22.90 28,613.00
Protección térmica y contra la
5 10.15 134.70 168,359.00
humedad
6 Aberturas 5.68 75.30 94,135.00
7 Acabados 13.02 172.80 215,953.00
8 Equipamiento 2.23 29.60 36,980.00
Vivienda, generalmente pequeña, que forma 9 Sistema contra incendio 1.25 16.60 20,801.00
parte de un edificio en el que hay otras similares: 10 Plomería 6.84 90.70 113,412.00
un apartamento consta de una o dos Sistema de calefacción,
habitaciones, cocina y cuarto de baño 11 5.6 74.30 92,850.00
ventilación y a/c
pequeños. 12 Electrico 10 132.60 165,755.00

1,658,043.00
COSTO POR M² = $1,326.50

APARTAMENTOS OPERA HOUSE
Costo
proyectado
2 Concreto 2.42 10.00 48,276.00
3 Masonería 2.15 8.90 42,895.00
6 4.47 18.50 89,285.00
humedad
7 Aberturas 6.76 28.00 134,845.00
8 Acabados 18.62 77.10 371,471.00
9 Especialidades 0.88 3.60 17,573.00
Vivienda, generalmente pequeña, que forma 10 Equipamiento 2.01 8.30 40,160.00
parte de un edificio en el que hay otras similares: 11 Sistema contra incendio 6.71 27.80 133,873.00
un apartamento consta de una o dos 12 Plomería 9.51 39.40 189,673.00
habitaciones, cocina y cuarto de baño Sistema de calefacción,
13 9.51 39.40 189,673.00
ventilación y a/c
pequeños. 14 Electrico 10.4 43.10 207,527.00
1,995,426.00

COMPLEJO DE VIVIENDAS
Costo
proyectado
0 Requerimientos de licitación 6.79 58.10 297,935.00

2 Concreto 8.07 69.10 354,249.00
3 Masonería 3.42 29.30 150,105.00
4 Madera y plástico 23.8 203.70 1,044,353.00

5 8.25 70.60 362,194.00
humedad
7 Acabados 11.76 100.60 515,950.00
Cierto número de viviendas que comparten 8 Especialidades 4.85 41.50 213,009.00
comunes denominadores, tales como el 9 Equipamiento 2.4 20.50 105,154.00
momento deconstrucción, ser parte de un 10 Mobiliario 0.36 3.10 15,811.00
mismo proyecto constructivo, en grado variable 11 Mecánico 18.39 157.40 807,096.00
ser de un mismo tipo habitacional, y un valor 12 Electrico 7.3 62.50 320,359.00
semejante sino idéntico
Costo total del edificio 99.98 855.80 4,387,993.00

UNIDADES MULTI-RESIDENCIALES
Codigo Nombre Division % Costo/ m² Costo proyectado

1 Requerimientos generales 14.29 281.30 1,687,810.00
2 Concreto 36.01 708.90 4,253,101.00
3 Masonería 1.04 20.50 122,997.00

6 2.32 45.60 273,740.00
humedad
7 Aberturas 4.72 93.00 558,058.00

8 Acabados 15.89 312.70 1,876,481.00
9 Especialidades 0.57 11.10 66,828.00
Cierto número de viviendas que comparten 10 Equipamiento 1.28 25.10 150,876.00
comunes denominadores, tales como el 11 Mobiliario 0.33 6.50 38,939.00
momento deconstrucción, ser parte de un 12 Sistema de transporte 0.95 18.80 112,799.00
mismo proyecto constructivo, en grado variable 13 Sistema contra incendio 1.29 25.30 151,901.00
ser de un mismo tipo habitacional, y un valor 14 Plomería 3.91 77.00 462,264.00
semejante sino idéntico Sistema de calefacción,
15 3.73 73.50 440,739.00
ventilación y A/C
16 Electrico 6.09 119.90 719,518.00

17 Comunicaciones 0.17 3.40 20,500.00
Seguridad y protección
18 0.17 3.40 20,500.00
eléctrónica
Costo total del edificio 99.99 1968.30 11,811,573.00
COSTO POR M² = $1,968.30

PARQUEO ESTRUCTURAL PARA ESCUELAS
Codigo Nombre Division Costo/ m² Costo proyectado
1 Requerimientos generales 36.10 360,561.00

2 Concreto 207.50 3,622,805.00
3 Mamposteria 8.80 153,153.00
4 Estructura metalica 34.60 604,423.00
5 Madera y plastico 2.20 37,570.00
6 Proteccion termica y contra la humedad 15.00 261,787.00
7 Aberturas 50.80 886,198.00

8 Acabados 6.60 115,059.00
9 Especialidades 8.90 155,922.00
Edificio para albergar 440 automóviles, de
9 Equipamiento 0.20 3,778.00
5 niveles
10 Muebleria 0.10 1,923.00
11 Sistema de transporte 9.50 166,216.00
12 Sistema contraincendios 9.80 171,883.00
13 Plomeria 21.00 366,494.00

14 7.20 125,518.00
acondicionado
15 Electrico 65.50 1,144,197.00


COMPLEJO DE EDIFICIOS
Código Nombre Division Costo/ m² Costo proyectado
1 Concreto 100.50 113,041.00

2 Mamposteria 18.60 20,878.00
3 Estructuras metalicas 11.50 12,888.00
4 41.40 46,552.00
humedad
5 Aberturas 96.20 108,208.00
6 Acabados 42.90 48,303.00
7 Construcciones especiales 153.60 172,844.00
Complejo de edificios que constituyen: 8 Sistema contraincendios 27.40 30,828.00
- Administración 9 Plomeria 42.00 47,241.00
- Locales para ventas
- Almacenamiento 10
Sistema de calefacción, ventilación y
303.00 340,880.00
- Almacenamiento para productos aire acondicionado
químicos
11 Electrico 293.20 329,383.00
COSTO POR M² = $1,130.30

PLANTA CORPORATIVA
1 Permisos 0.70 14,648.00

2 Concreto 83.70 1,679,811.00
3 Mamposteria 2.90 57,764.00
4 Estructura metalica 93.90 1,884,180.00
6 Proteccion termica y contra la humedad 110.70 2,220,516.00
7 Aberturas 16.90 339,626.00

8 Acabados 27.20 544,968.00
Planta corporativa diseñada y construida
con 1,800,000.00 m² con planta de
10 Plomeria 13.10 262,689.00
procesamiento de acero con conexión
ferroviaria. 14
14.60 292,909.00
acondicionado
15 Electrico 17.20 344,500.00

9 Sistema de comunicaciones 5.40 107,422.00
10 Sistema electrico de seguridad y proteccion 3.60 72,903.00
14 Estacion electrica 190.40 3,820,825.00


CENTRO DE MEDICO PARA EL CANCER
1 Permisos 281.50 525,029.00

3 Concreto 100.10 186,702.00
4 Mamposteria 148.30 276,585.00
8 Aberturas 101.50 189,366.00

Este edificio incluye: 9 Acabados 255.20 476,109.00
- Lobby 10 Especialidades 40.00 74,678.00
- Múltiples oficinas 11 Sistema contraincendios 35.50 66,224.00
- Habitaciones para patologías 12 Plomeria 42.40 79,110.00
- Cuidados intensivos
- Estación de descanso y comedor para 13
acondicionado
168.30 313,964.00
enfermeras y doctores
- Oficina Administrativas 14 Electrico 332.20 619,685.00
- Cuartos de recuperación 15 Sistema de comunicaciones 50.20 93,666.00
- Farmacia 16 Sistema electrico de proteccion y seguridad 21.60 40,372.00

- Cuarto de conferencia
- Librería, etc. Costo total del edificio 2151.80 4014,138.00
COSTO POR M² = $2,151.80

PLAZA DE MEDICINA
1 Permisos 99.30 268,062.00

3 Concreto 100.90 272,408.00
4 Mamposteria 79.80 215,340.00
8 Aberturas 176.10 475,360.00

9 Acabados 328.50 886,858.00
Cuenta con 140,000.00 m² para primer
12 Muebleria 13.90 37,526.00
nivel, 130,000.00 m² segundo nivel y 21
habitaciones extras.
16 Plomeria 117.60 317,538.00

17 286.20 772,753.00
acondicionado
18 Electrico 379.90 1,025,622.00

COSTO POR M² = $2,244.90

CLINICA DENTAL
1 Permisos 221.10 171,338.00

3 Concreto 205.00 158,891.00
4 Mamposteria 78.90 61,165.00
8 Aberturas 200.20 155,139.00

Dentro de la clínica se puede contar
9 Acabados 504.60 391,090.00
con:
- Ocho cuartos para tratamientos de
11 Muebleria 18.70 14,515.00
operación
- Sala de operaciones oral
13 Plomeria 386.50 299,571.00
- Habitaciones de recuperación
- Cuarto de rayos X Sistema de calefaccion, ventilacion y aire
14 427.60 331,381.00
- Sala de espera y recepción acondicionado
- Habitaciones
15 Electrico 578.40 401,796.00
- Oficinas
- Laboratorio, etc 16 Sistema de comunicaciones 14.10 10,912.00
COSTO POR M² = $3,919.00

IGLESIA

2 Concreto 233.10 792,573.00
3 Mamposteria 136.80 464,968.00
7 Aberturas 141.20 479,973.00

Iglesia de 160,000.00 m² 8 Acabados 217.90 740,919.00
13 Plomeria 51.90 176,346.00

14 250.00 850,135.00
acondicionado
15 Electrico 316.10 1,074,673.00

16 Sistema de comuncaciones 33.00 112,042.00
COSTO POR M² = $1,996.90

IGLESIA
1 Permisos 206.50 2,509,897

2 Requerimientos generales 216.50 2,618,934
3 Concreto 360.30 4,378,604
4 Mamposteria 202.30 2,459,070
5 Estructuras metalicas 154.30 1,875,673
Iglesia de 820,000.00 m² 8 Aberturas 206.00 2503,473.00

9 Acabados 212.70 2585,644.00
11 Equipamientos 15.10 183,894.00
12 Muebleria 7.40 90,128.00
15 Plomeria 88.80 1,079,395.00

16 207.30 2,519,491.00
acondicionado
17 Electrico 264.40 3,213,014.00

COSTO POR M² = $2,366.00

APARTAMENTOS
1 Permisos 6.10 16,357.00

3 Concreto 11.30 30,640.00
4 Mamposteria 74.90 202,332.00
7 82.70 223,389.00
humedad
8 Aberturas 119.20 321,907.00
Edificio de apartamentos modernos.
9 Acabados 130.30 351,836.00
11 Equipamientos 10.20 27,405.00
12 Muebleria 3.10 8,397.00
15 Plomeria 47.00 126,827.00
16 Electrico 87.30 235,607.00

APARTAMENTO CON MEZZANINE
1 Permisos 2.70 55,535.00

2 Requerimientos generales 115.40 2,367,811.00
3 Concreto 17.40 357,402.00
4 Mamposteria 67.70 1,389,779.00
5 Estructuras metalicas 144.40 2,962,654.00
6 Madera y plastico 56.00 1,149,090.00
8 Aberturas 97.50 2,000,839.00

9 Acabados 161.00 3,302,856.00
11 Equipamientos 30.80 631,665.00
12 Muebleria 7.80 160,046.00
Incluye 308 apartamentos con 13 Construcciones especiales 118.00 2,421,160.00
mezzanine. 14 Sistema de transporte 12.20 251,019.00

16 Plomeria 104.40 2,141,840

17 50.30 1,031,538.00
acondicionado
18 Electrico 122.10 2,503,794.300

19 Sistema de comunicaciones 0.60 12,531.00
20 Sistema eléctrico de protección y seguridad 1.90 39,204.00
COSTO POR M² = $1,226.60

CASINO
1 Permisos 8.20 91,511.00

2 Requerimientos generales 103.70 1,163,758.00
3 Concreto 1.60 17,811.00
Casino que incluye resort. 6 Aberturas 60.50 678,787.00

7 Acabados 76.10 853,941.00
Sistema de calefacción, ventilación y aire

10 73.20 821,870.00
acondicionado
11 Electrico 58.40 655,402.00


BASE DE TURBOGENERADOR JIBOA
RANCHO NAVARRA
PLAZA MUNDO
RESIDENCIAS
RESIDENCIAS
RESIDENCIAS
RESIDENCIAS
ACABADOS ARQUITECTÓNICOS
Concreto Veteado Concreto Liso

ACABADOS ARQUITECTÓNICOS
Concreto Regleado Concreto Martelinado Liso

FOTOS DE FRANCIA
FOTOS DE FRANCIA
MOLDEADO DE UNA VIVIENDA
CATÁLOGO DE PRODUCTOS
SEPARADORES PLASTICOS
SEPARADORES PLASTICOS
VIGAS
COUPLER
PLYWOOD
ANCLAS EXPANSIVAS
CLAVO DOBLE CABEZA
ANDAMIOS
PERNOS CONICO
ING. FREDY HERRERA COELLO
fredy.coello@fhcingenieros.com

Precios Unitarios 20-10-2020

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PRECIOS UNITARIOS EN LA CONSTRUCCIÓN

Presentado por: Ing. Fredy Rolando Herrera Coello

Por: Ing. Fredy Herrera Coello

PU $/m³ = Precio Unitario del Concreto

= Precio del concreto comprado a la concretera,

= Densidad del acero: Kg/m³

= Costo del acero colocado:

= Precio de la formaleta (materiales + mano de obra)

= Área de contacto de formaleta con el concreto

 PARA Nº8: Ps= $1.25/Kg

Diámetro Peso en m/qq

• Volumen zapata: 3.0x3.0x0.60= 5.40m³ desperdicio

• Long. Total de acero: 50x2.90= 145ml x 1.15= 166.75ml

• Long. de solera/m³= 1 m³ = 5.55m L = 5.55m

Longitud estribo= 2.30m

45cm WL = 12.075 x 12 x 3.973Kg/m

LTE= 84x2.38 + 168x1.74=492.24m

- Cálculo de la densidad del acero:

= 978.87 = 203.93 Kg/m³

= Wt = 1919 = 174 Kg/m³

 f’c=140kg/cm² corriente $100.28+ IVA.

Factor de colocación Precio de formaleta

PU $/m³ = (122.00 x 1.20 ) + (1.30 x 69.02) + (1.33 x 15)

CONCRETO ACERO FORMALETA

PU $/m³ = (122.00 x 1.20) + (81 x 1.30) + (3.33 x 17)

CONCRETO ACERO FORMALETA

PU $/m³ = (137.56 x 1.35) + (266 x 1.30) + (6.69 x 30)

CONCRETO ACERO FORMALETA

PU $/m³ = (137.56 x 1.35) + (266 x 1.30) + (6.175 x 35)

CONCRETO ACERO FORMALETA

PU $/m³ = (151.91 x 1.25) + (203.93 x 1.30) + (5.31 x 25)

CONCRETO ACERO FORMALETA

PU $/m³ = (151.91 x 1.25) + (1.30 x 174) + (5.88 x 18)

CONCRETO ACERO FORMALETA

PU $/m³ = (151.91 x 1.25) + (1.30 x 131) + (6.66 x 25)

• Aproximadamente 75 kg/m² de construcción.

• Ejemplo: Edificio de 8 niveles de área total: 10,000

Vol/ m²= 0.45 m³/m²

Volumen Concreto= 10,000x0.45m³= 4500m³

ELEMENTO ESTRUCTURAL KG/m³

Por: Ing. Fredy Herrera Coello

1. BLOCK 10 CM $ 0.37/PIEZA $4.63/M²

Por: Ing. Fredy Herrera Coello

 OBREROS SALARIO/DÍA $13.22/DÍA DE 7 HORAS $185.08/CATORCENA

(CON PRESTACIONES) $15.07/DÍA DE 7 HORAS $210.99/CATORCENA

 AUXILIARES, VIGILANTES $10.79/DÍA DE 7 HORAS $151.06/CATORCENA

 FONTANEROS $13.22/DÍA DE 7 HORAS $185.08/CATORCENA

 MOLDEADO (CARPINTEROS) $6.61/M2 DE ÁREA DE

 MANO DE OBRA DE ESTRUCTURA METÁLICA $0.40 KG

 PEGAMENTO CERÁMICA (ALBAÑILES) $3.00/M2

 ACERO DE REFUERZO (ARMADORES) $9.00 QQ PROMEDIO (SIN

 EXCAVACIÓN (RINDE UNOS 3M3/DÍA)

 COMPACTACIÓN (RINDE UNOS 2.5 M3/DÍA) $5.00/M3

Por: Ing. Fredy Herrera Coello

* NO INCLUYE EL TERRENO, NO INCLUYE DISEÑO, NO INCLUYE GASTOS DE

TERRACERÍA GENERAL Y ESTRUCTURAL 7.20%

 TERRACERÍA ESTRUCTURAL 1.96%

 TERRACERÍA GENERAL Y ESTRUCTURA 6.5%

COSTO/M² = 789.21/M² INCLUYE IVA

Por: Ing. Fredy Herrera Coello

 REMODELACIÓN COMPLETA DE VIVIENDAS $80.00 -$150.00/M²

Por: Ing. Fredy Herrera Coello

Cuanto costaría la Construcción del Vía ducto de Los

 EDIFICIOS DE OFICINA (1 CALIDAD) $850.00/M²