MERCADO INMOBILIARIO – SECTOR VIVIENDA

Durante los meses de diciembre de 2019 y enero de 2020, la ciudad de Bogotá

registra crecimientos anuales en las ventas de vivienda superiores al 90%,
crecimiento explicado por el segmento VIS (184,2%). Lo cual es una clara señal
de crecimiento del sector edificador en la ciudad.

El boletín de mercado de vivienda corresponde al análisis de los indicadores comerciales del sector
vivienda, elaborado a partir del censo de obras de La Galería Inmobiliaria.

Balance mes – Corte enero 2020

Ventas y lanzamientos

Las ventas de vivienda nueva durante el mes de enero de 2020 sumaron 4.285 unidades, cifra
90,3% superior a la observada el año anterior (2.252). Por otra parte, en los lanzamientos se
registró un crecimiento de 4,2% al pasar de 1.530 unidades en 2019 a 1.594 en 2020.

Por tipo de vivienda, las ventas del segmento VIS agregado aportaron 3.104 unidades, las cuales
aumentaron un 184% respecto a 2019 (1.092 unidades), esto se explica por la entrada al
mercado de los proyectos Tres Quebradas y Lagos de Torca. El segmento No VIS contribuyó con
1.181 unidades las cuales fueron 1,8% superiores a lo registrado el mismo periodo del año anterior
(1.160 unidades). La rotación de inventarios se ubicó en 5,0, dato 3,2 puntos por debajo al
registrado en 2019, esta disminución se explica por la caída del indicador en el segmento VIS (1,1
puntos menos) y VIP (7,1 puntos menos).

Balance doce meses – enero 2020

Ventas y lanzamientos
Durante los últimos doce meses se registró un Gráfico 1. Unidades de vivienda vendidas
aumento en el número de unidades vendidas acumulado 12 meses a enero 2012 - 2020
de 23,0% al pasar de 30.039 a 36.941 unidades.
Este resultado es el más alto desde enero de
2012 cuando se acumularon 38.221
unidades(ver gráfico 1).

Por tipo de vivienda en el periodo febrero 2019

a enero 2020, el segmento VIS creció 39,2% al
pasar de 17.259 unidades en 2019 a 24.024 en
2020; mientras el rango de No VIS registró un
crecimiento de 1,1% al pasar de 12.780 a
12.917unidades.

Por otra parte, los lanzamientos en el mismo

periodo crecieron 42,7%, al pasar de 28.040
unidades lanzadas a 40.000 a 2020.

Fuente: La Galería Inmobiliaria. Cálculos SDHT-SIS

Subsecretaría de Planeación y Política, Subdirección de Información Sectorial. Bogotá, marzo 2020

 CONTEXTO REGIONAL (enero 2020)
Ventas
Las ventas de vivienda nueva durante enero de 2020, en el país sumaron 15.936 unidades,
resultado superior en 23,5% frente al año anterior (12.903 unidades). Por regiones, Santa Marta
registró un crecimiento anual en ventas de 309,2%, Bucaramanga creció al 91,9%, Bogotá al 90,3%,
Cali al 19,5% y los municipios aledaños a Bogotá registraron una variación positiva del 18,1%, lo cual
significó un crecimiento en la ciudad región del 59,1%. Por otra parte Medellín, Barranquilla, Pereira
e Ibagué registraron caídas en sus niveles de ventas durante el mes.

Tabla 1. Balance regional de ventas de vivienda nueva

ene-20 Variación anual
Principales mercados
Totales VIS No VIS Totales VIS No VIS
Bogotá 4.285 3.104 1.181 90,3% 184,2% 1,8%
Municipios aledaños a Bogotá 2.014 1.568 446 18,1% 21,0% 8,8%
Municipios aledaños + Bogotá 6.299 4.672 1.627 59,1% 95,6% 3,6%
Medellin 1.552 649 903 -15,3% -28,4% -2,5%
Cali 2.325 2.084 241 19,5% 38,7% -45,6%
Barranquilla 1.295 974 321 -2,6% -7,6% 16,3%

Total Nacional 15.936 11.381 4.555 23,5% 36,3% 0,00%

Fuente: La Galería Inmobiliaria. Cálculos SDHT-SIS

TABLERO DE INDICADORES CONSOLIDADO – BOGOTÁ enero 2020

Anual Año corrido Doce meses
Febrero 2018 - Febrero - enero
Mercado Inmobiliario ene-19 ene-20 % ene-19 ene-20 % %
enero 2019 2020

Unidades Vendidas 2.252 4.285 90,3 2.252 4.285 90,3 30.039 36.941 23,0
Unidades VI P 10 1.116 11.060,0 10 1.116 11.060,0 296 4.703 1.488,9
Unidades VI S 1.082 1.988 83,7 1.082 1.988 83,7 16.963 19.321 13,9
Unidades No VI S 1.160 1.181 1,8 1.160 1.181 1,8 12.780 12.917 1,1
Unidades disponibles 18.474 21.533 16,6 n.a n.a n.a n.a n.a n.a
Unidades VI P 73 181 147,9 n.a n.a n.a n.a n.a n.a
Unidades VI S 4.708 6.504 38,1 n.a n.a n.a n.a n.a n.a
Unidades No VI S 13.693 14.848 8,4 n.a n.a n.a n.a n.a n.a
Unidades Nuevas* 1.530 1.594 4,2 1.530 1.594 4,2 28.040 40.000 42,7
Unidades VI P -9 48 (633,3) -9 48 (633,3) 322 4.811 1.394,1
Unidades VI S 570 792 38,9 570 792 38,9 16.639 21.117 26,9
Unidades No VI S 969 754 (22,2) 969 754 (22,2) 11.079 14.072 27,0
Valor de viviendas vendidas** 576.262 867.194 50,5 576.262 867.194 50,5 6.893.357 8.003.943 16,1
Valor VI P 585 81.945 13.914,5 585 81.945 13.914,5 18.179 341.662 1.779,4
Valor VI S 131.079 288.398 120,0 131.079 288.398 120,0 2.002.877 2.657.938 32,7
Valor No VI S 444.598 496.851 11,8 444.598 496.851 11,8 4.872.301 5.004.343 2,7
Número de proyectos 659 644 (2,3) n.a n.a n.a n.a n.a n.a
VI P 2 13 550,0 n.a n.a n.a n.a n.a n.a
VI S 72 83 15,3 n.a n.a n.a n.a n.a n.a
No VI S 585 548 (6,3) n.a n.a n.a n.a n.a n.a

Fuente: La Galería Inmobiliaria. Cálculos SDHT-SIS

Subsecretaría de Planeación y Política, Subdirección de Información Sectorial. Bogotá, marzo 2020