Contrato de Compra Venta 14 03 2021

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COMPARECEN
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De una parte CARLOS ALBERTO NUÑEZ PEREZ,Venezolano, mayor de edad, con
Formas TZL 99-03-25 LEGAL SOFTWARE S.A. Prohibida su reproducción.
L E Y D E T I M B R E F I S C A L – Artículo 31 – Parágrafo Tercero – Gaceta Oficial N 4.727 (Extraordinario) 27 de mayo de 1994.
cédula de Identidad número V-7.661.134, con domicilio a efectos de notificaciones sito

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Urbanización Rancho Grandes Calle 45 Edificio Los Palmeros Piso5, A-12, Puerto Cabello
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Estado Carabobo, en adelante EL VENDEDOR. Y de otra, YVAN ENRIQUE RODRIGUEZ
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OCHOA, mayor de edad, con número de cédula V- 8.608.329, con domicilio a efectos de
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notificaciones en el inmueble objeto de arrendamiento en adelante EL COMPRADOR.
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Ambas partes se reconoce capacidad jurídica y de obrar suficiente conforme a los Articulos
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583 del Codigo Civil para el otorgamiento del presente contrato, siendo responsable de la
veracidad de sus manifestaciones y de mutuo acuerdo.

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MANIFIESTAN
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I.- Que El VENDEDOR es actual y único propietario, del Inmueble que se detalla a
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continuación: Casa Quinta situada en La Urbanización Cumboto Norte, Calle Los Apamates,
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Casa Número 25-54 destinada para vivienda. Consta de 1.500 metros cuadrados
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distribuidos en Dos plantas con 7 habitaciones en la 1era Planta y 6 habitaciones en la 2da
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planta 4 baños y dos puestos de Garage. Inscripción: Consta Inscrita en el Registro
Inmobiliario de la Ciudad de Puerto Cabello, al Tomo 26A del Libro 87, folio 654. Título: El
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pleno dominio del la Casa Quinta, pertenece por titulo de a CARLOS ALBERTO NUÑEZ
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PEREZ, en virtud de escritura pública otorgada en fecha 26 de Julio del año 1989 ante el
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Notario del Ilustre Colegio de Abogados con el número de Impre 9876 de su protocolo.
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REFERENCIA CATASTRAL:RC-543 CARGAS: Libre de cargas y gravámenes y al
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corriente de impuestos.
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II.- Que es deseo del COMPRADOR proceder a la adquisición del Inmueble propiedad
respecto de la Casa Quinta descrita en el apartado anterior, por lo que concurren al

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otorgamiento del presente contrato de COMPRAVENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO
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que se regirá por las siguientes:
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CLAÚSUSLAS
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PRIMERA.- OBJETO. El objeto del presente contrato es la compraventa del inmueble arriba
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reseñado por el que CARLOS ALBERTO NUÑEZ PEREZ, vende a YVAN ENRIQUE
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RODRIGUEZ OCHOA, el inmueble descrito según su descripción registral.
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El COMPRADOR compra y adquiere la nuda propiedad de la vivienda reseñada,
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reservándose EL VENDEDOR el usufructo vitalicio que EL COMPRADOR acepta.
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El COMPRADOR adquiere el Inmueble y manifiesta conocer el estado en que se
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encuentra, por lo que la acepta sin condiciones ni reservas de ninguna clase; pero todo ello
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sin perjuicio de la responsabilidad imputable al VENDEDOR por vicios redhibitorios que
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pudieran aparecer en el futuro, como así mismo la responsabilidad que le cupiere por vicios
o defectos ocultos. SEGUNDA.- PRECIO Y CONDICIONES DE PAGO. El precio de la

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compraventa se ha fijado en la cantidad de 2.268.000.000.000,00 de Bolivares, que serán
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abonados del modo siguiente: CHEQUE DE GERENCIA N° 123423 DEL BANCO DE
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VENEZUELA. TERCERA.- ESCRITURA. Se otorgará escritura pública de compraventa a
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favor del COMPRADOR en el plazo máximo de 15 días en la Notaría que El COMPRADOR
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decida, en cuyo acto se deberán satisfacer las cantidades pendientes en su caso. El
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COMPRADOR deberá comunicar al VENDEDOR con una antelación mínima de una
semana, la fecha, la hora y el lugar donde se llevará a cabo la elevación a escritura pública
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del presente contrato de compraventa. CUARTA.- GASTOS E IMPUESTOS DE LA
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TRANSMISIÓN. Todos los gastos de escritura e impuestos que la graven, serán de cargo
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de la parte COMPRADORA, El impuesto municipal sobre el incremento del valor de los
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terrenos urbanos, será pagado por la parte VENDEDORA. Así mismo, las partes acuerdan
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que desde la fecha de celebración del presente contrato, todos los gastos, tasas e
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impuestos que afecten al inmueble serán satisfechos por los VENDEDORES, salvo los de
Patrimonio e Impuesto sobre Bienes Inmuebles que lo serán de cuenta del COMPRADOR.
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QUINTA.- COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. El COMPRADOR se compromete a notificar
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de forma inmediata, al Administrador y Presidente de la Comunidad de Propietarios, la
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transmisión operada, respecto a la nuda propiedad, a fin de que se entiendan con ellos las
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sucesivas actuaciones y notificaciones que deba practicarle la comunidad; sin perjuicio de
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que los gastos, ordinarios y extraordinarios, se sigan satisfaciendo como hasta la fecha, por
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parte del ahora usufructuario. SEXTA.-
Formas TZL 99-03-25 LEGAL SOFTWARE S.A. Prohibida su reproducción. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. El Contrato
podrá resolverse por las siguientes causas: a) Por acuerdo de las partes formulado por
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escrito.b) Por voluntad de cualquiera de las partes cuando medie incumplimiento grave de
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las obligaciones pactadas. En cualquier caso, la parte que pretenda resolver el presente
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contrato alegando incumplimiento de la contraparte, deberá requerirle previamente al
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cumplimiento de la obligación de forma fehaciente, otorgándole un plazo de 30 días a la
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parte incumplidora, para que pueda subsanar dicho incumplimiento. En caso de que la
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parte incumplidora no llegara a cumplir con sus obligaciones una vez requerido a ello podrá
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ejercitar su facultad de resolver el contrato. SEPTIMA.- FUERO. Las partes se someten a
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la jurisdicción de los tribunales competentes territorialmente de donde se encuentra situada
la vivienda para la resolución de cualquier conflicto que pueda surgir entre ellas, con renun-
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cia expresa a cualquier otro tribunal o fuero que pudiera corresponderles.OCTAVA.-
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NOTIFICACIONES. A efectos de notificaciones, o de emplazamientos judiciales, y en
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general, toda comunicación o requerimiento que hayan de oír las partes en relación con el
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presente contrato, se tomará como domicilios los indicados en el inicio del presente
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documento. Cualquier cambio de domicilio de una de las partes deberá ser notificado a la
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otra de forma inmediata, y por un medio que garantice la recepción del mensaje. NOVENA.-
GENERALIDADES. El presente contrato anula y reemplaza cualquier contrato o acuerdo

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anterior entre las partes con el mismo objeto y sólo podrá ser modificado por un nuevo
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acuerdo firmado por ambas partes. Si alguna de las cláusulas del presente contrato fuere
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declarada nula o inaplicable, dicha cláusula se considerará excluida del contrato, sin que
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implique la nulidad del mismo. En este caso las partes harán cuanto esté a su alcance para
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encontrar una solución equivalente que sea válida y que refleje debidamente sus
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intenciones. DECIMA.- GENERALIDADES. Los encabezamientos de las distintas cláusulas
lo son sólo a efectos informativos, y no afectarán, calificarán o ampliarán la interpretación de

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este Contrato. Y para que conste y surta efecto suscriben las partes por duplicado este
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documento que consta de Tres (3) folios en cada uno de ellos de los ejemplares, en el lugar
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y fecha.
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En Puerto Cabello a la fecha de su presentación.
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EL VENDEDOR EL COMPRADOR
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Nota: La Protocolización de dicho Documento será en la Oficina REGISTRO PÚBLICO
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DEL MUNICIPIO PUERTO CABELLO ESTADO CARABOBO. "CC MADEFER LOCAL
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1 PB AV. BOLIVAR C/C 1ERA SECRESTÁN"
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veracidad de sus manifestaciones y de mutuo acuerdo.

respecto de la Casa Quinta descrita en el apartado anterior, por lo que concurren al

o defectos ocultos. SEGUNDA.- PRECIO Y CONDICIONES DE PAGO. El precio de la

GENERALIDADES. El presente contrato anula y reemplaza cualquier contrato o acuerdo

lo son sólo a efectos informativos, y no afectarán, calificarán o ampliarán la interpretación de

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