VARIABLES ARQUITECTONICAS

Las variables arquitectónicas son el conjunto de condicionantes que limitan o expanden la calidad
de un proyecto arquitectónico.
Estas variables son:

 Funcional
 Ambiental
 Expresivo
 Constructivo – Estructural

FUNCIONAL
Se refiere a la organización espacial necesaria para el desarrollo óptimo de un hecho humano
concreto y en específico.
Algunos aspectos funcionales son:
a) En cuanto al conjunto:
* Determinan las relaciones funcionales existentes entre el conjunto y su contexto:
Acceso: Principal, secundario, de público, de personal, de servicio, de peatones o de vehículos.
Y pueden ser: Directo, no recto, total, limitado, libre o controlado.
*Espacio arquitectónico elemental que hace las veces de elemento de liga entre el conjunto y su
contexto.
Puertas, portón, plaza, pario de acceso, patio de estacionamiento, patio de servicio, patio de
maniobras, escalera, rampa.
b) En cuanto a los sistemas de espacios arquitectónicos:
*Determinan cuales son los espacios arquitectónicos
*Determina como están organizados entre sí esos espacios arquitectónicos: zonas, sectores,
subsectores.
*Determinan cual es la relación en las que se basa la organización entre los conjuntos de los
espacios arquitectónicos.
c) En cuanto a los espacios arquitectónicos elementales:
*Determina cual es la organización interna: Área de uso, Mobiliario (tipos de muebles, equipo,
dimensiones, largo, ancho, alto, superficie necesaria, cantidad, disposición)
*Relaciones existentes entre las diferentes áreas de uso: (Paso: directo, indirecto, nulo)
*Área de circulación:
*Determina cuales son las características formales generales propias de cada uno:
d) Determina cuales son las actividades desarrolladas por los usuarios
e) Determina cuales son los movimientos realizados por los usuarios

Ambientalidad:
a) En cuanto a los sistemas de espacios arquitectónicos:
1.- Determina las condiciones ambientales naturales y culturales del contexto: vistas naturales o
urbanas, sonidos, localización respecto al terreno, zonificación del terreno.
2.- Determina cuales son las condiciones climatológicas reales:
Descripción (gráficas, tablas)
Localización respecto al terreno
Zonificación del mismo: a la lluvia, calor y/o frio, al sol y luz solar, vientos dominantes.
A la vegetación interior y exterior
A la Topografía del terreno y del entorno
b) En cuanto a los espacios arquitectónicos elementales
1.- Determina cuáles son sus características
Protección del a lluvia
Muros (altura. Orientación)
Ventanas (orientación)
Pisos (desnivel)

Expresividad:
Variable que tiene como fin el de establecer una comunicación entre el objeto arquitectónico y el
usuario.
a) Carácter, significación cultural de una actividad o grupo de actividades.
b) Intención simbólica
c) Integración formal entre el objeto arquitectónico y su entorno
d) Historicidad
e) Unidad
f) Categorías de su forma: orden, métrica, figura, ámbito.
g) Figura; Tipo de tratamiento ( lineal, plano, volumétrico, rectilíneo, curvo, compuesto, regular,
irregular, anguloso, redondo, horizontal, vertical, diagonal, cercano, mediato, lejano)
h) Color ( matiz, tono, efecto de temperatura y peso)
i) Textura ( óptica reflejo de la luz, brillante o mate y oposición al paso de la luz)

Constructivo – Estructural (Materialización del objeto arquitectónico)

* Características constructivas
-Adecuación espacial
-Determina las demandas funcionales en cuanto a organización interior de cada uno de los
espacios arquitectónicos de conjunto
Disposición de: Muros, puertas, escaleras, elevadores
Dimensiones en figura, planta y alzado. Muros, pisos, entrepisos, cubiertas y plafones.
* Las demandas ambientales en cuanto a:
-Iluminación natural
-Ventilación
--Arquitectónicos del conjunto: Ventanas y puertas (localización, dimensiones, cantidad, tipo,
materiales)
*Las demandas estructurales en cuanto a:
-Elementos sustentantes y sustentados (muros, columnas, entrepisos y cubiertas)
*Dimensiones libres necesarias en; Planta, alzado y disposición de.- Muros, pisos, entrepisos y
cubiertas.
*Determina respecto de los materiales para el acabado en: pisos, muros plafones.
*La disposición en las que serán colocados
*Las dimensiones de tales elementos
*Las figuras, colores y texturas
*Determina los procedimientos y materiales a usar mediante:
-Tipos
-Equipo y maquinaria
-Organización y control
-Tiempo programado
-Mano de obra (capacitación y rendimientos)
-Recursos financieros
 PLANOS QUE COMPRENDE UN PROYECTO DE EDIFICACION
PLANOS DE LOCALIZACION Y UBICACIÓN:

Marca la parte que ocupará el edificio dentro del terreno. Permite ubicar la edificación, mostrando
su relación con los elementos de su contorno urbano. Se localiza con respecto a puntos conocidos,
tales como: calles y avenidas. Se dimensiona el lote y se grafica el número de pisos. En él también
se detalla un cuadro de áreas y aspectos normativos.
Éste debe de indicar:
 El nombre del distrito.
 Área de estructuración urbana (caso de Lima y Callao).
 Zonificación, urbanización o barrio, manzana y lote y/o dirección
 Nombres de las calles circundantes
 Linderos y medidas perimétricas del lote, área del terreno
 Distancia a la esquina más cercana señalando norte magnético
 La zona techada de un piso con achurado simple a 45º, la de dos pisos con achurado doble
a 45º y la 3 o más pisos con un tercer achurado horizontal, indicando altura y uso de los
edificios colindantes.
 Los datos técnicos de la edificación proyectada, comparados con los señalados en el
Reglamento de Zonificación, altura de la edificación y retiros.
 Área de la construcción por niveles y total, indicando uso de áreas libres en % y el número
de estacionamientos dentro del lote.

PLANOS DE DISTRIBUCIÓN:
También llamado plano de planta, es un plano que resulta de cortar la edificación a una altura de
1.20 m del nivel del piso terminado (NPT). Muestra la distribución de los ambientes. En el diseño
de un edificio se hará un plano de planta por cada piso que tenga la edificación. Encontraremos las
medidas horizontales (cotas parciales y totales) de las partes de la edificación.
Lo que se denomina planta es una vista en sección horizontal a través de la casa, considerada tal
vista por arriba de la altura del umbral de ventana. Por lo tanto, todos los muros aparecen
seccionados. También, todas las aberturas o pasos accesibles como puertas y ventanas se
representan como interrupciones en muros y canceles.
En general, cada piso de una casa se mostrará en una planta por separado. Dicho plano de piso
contendrá información acerca de medidas o tamaños así como referencias a detalles, cortes
transversales y vistas interiores, mostrados en otros lugares. También contendrá las designaciones
de los materiales de piso acabado y la separación de los mismos por medio de molduras. Por lo
común, un plano mostrará la ubicación de muros, puertas ventanas, equipo eléctrico y mecánico
(como las instalaciones de alumbrado y fuerza, y de plomería), equipo térmico (como los
conductos para calefacción y aire acondicionado, y las maquinas y aparatos respectivos),
instalaciones para comunicación telefónica y televisión, dispositivos de seguridad, etc.
Las dimensiones son las características más importantes en una vista en planta. Además del plano
general, una edificación más compleja requerirá planos especiales para las estructuras de piso y
techo.

PLANOS DE CORTES:

El plano de corte se muestra en el plano de planta con una línea punteada, indicándose además la
dirección de la visión y la letra que identifica el corte, generalmente en mayúsculas.
Estas representaciones contiene la mayor parte de información y muestran más de las
dimensiones que las llamadas elevaciones (o alzados).
Muchos de los detalles de un diseño pueden quedar en el interior y no pueden ser vistos
convenientemente en los planos de fachadas y elevaciones o por las vistas en planta. Los planos de
corte nos permiten ver mejor los detalles de un objeto que quedan dentro del diseño. Un plano de
arquitectura está conformado por una cantidad mínima de dos cortes: uno longitudinal y otro
transversal.

PLANOS DE ELEVACIONES:

Son planos paralelos a las paredes de la edificación. Las elevaciones se pueden llamar vistas
externas de la construcción. Para una edificación de planta rectangular, cuatro elevaciones
normales serán suficientes.
La regla general es que cada superficie vertical externa de la construcción que contenga aberturas
o características especiales, se debe mostrar en alguna vista de alzado o elevación.
Con mucha frecuencia los alzados no se pueden colocar en la misma hoja que la planta. Para
identificar cada elevación a fin de que pueda coordinarse con el lado respectivo de la planta, el
arquitecto identifica los lados de la construcción mediante los rumbos como elevación norte, y
elevación este. El símbolo de la dirección norte en general se da en el plano predial o en la planta
de primer piso. Las elevaciones y secciones tienen solo dimensiones verticales dispuestas
alineadas o en cadena. No deberán indicarse dimensiones horizontales en vistas de elevación. Las
secciones con frecuencia se consideran a través de una ventana.
Las vistas de alzado sirven también para identificar materiales o elementos, utilizados en el
exterior de una construcción. Por ejemplo: mampostería, tejas para techos, planchas metálicas,
hojas y bloques de vidrio, cemento y concreto, tubos de bajada y canaletas, etc. En cada caso
donde un símbolo no sea suficiente para identificar el material o elemento, una abreviatura o
descripción breve en palabras se deberá utilizar.

PLANOS DE DETALLE CONSTRUCTIVOS:

Es el plano en el que se grafican los elementos constructivos y acabados más importantes

mostrando sus características en una escala mayor.
Se realizan detalles de carpintería o metálica
Generalmente se representan en escalas 1/25, 1/20, 1/10
PLANOS DE CIMENTACION:
La base sobre la que descansa todo el edificio o construcción es lo que se le llama cimientos. Rara
vez estos son naturales. Lo más común es que tengan que construirse bajo tierra. La profundidad y
la anchura de los mismos se determinan por cálculo, de acuerdo con las características del terreno,
el material de que se construyen y la carga que han de sostener.
El plano de cimentación interesa también fundamentalmente desde el punto de vista de su
construcción. De ahí que se delineen atendiendo nada más que a su forma y disposición.
La representación más sencilla consiste en el trazado de las líneas exteriores de los cimientos y de
su eje, que es también el de las paredes que descansan sobre ellos. El eje se delinea para facilitar
el replanteo de los cimientos sobre el terreno, el cual se utiliza como guía para apertura de las
zanjas. Es frecuente añadir a la planta de cimientos la representación con líneas de trazos, del
ancho de las paredes que apoyan sobre ella. Las variantes que pueden darse suelen ser en la
representación de las paredes: representación solo parcial en los ángulos, representación por
medio de tramados, etc.

PLANOS DE LOSAS ALIGERADAS:

Es el plano que representa de forma gráfica la estructuración del techo en dos dimensiones, donde
se muestra la forma, medidas, elementos y detalles que debe tener al momento de realizar su
construcción. Losa aligerada o también llamada placas de entrepiso son los elementos
consistentes, pero a la vez son los más delicados en la edificación de una vivienda ya que una
colocación errónea del acero de refuerzo puede llevarla al colapso sin necesidad de que
sobrevenga un sismo. Construidos monolíticamente o en forma de vigas sucesivas apoyadas sobre
los muros estructurales. La losa aligerada esel cuerpo rígido que separa una planta de otra y, al
mismo tiempo, sirve de piso a la segunda planta. La losa debe tener la capacidad de sostener
distintas cargas, incluido su propio peso: el mobiliario, las personas, las piezas sanitarias y sus
anexos, los acabados como pisos y revoques.

PLANOS DE INSTALACIONES ELECTRICAS:

Los planos de instalaciones eléctricas son los planos en los cuales se especifica el recorrido que va
a llevar la instalación, la ubicación de los interruptores, salidas eléctricas, tendido de cables. Se
considera también el voltaje de las salidas, los circuitos, el tipo de cable de cada uno, etc.
Estos planos requieren de cuidado detallado y minucioso de las necesidades, para que se garantice
que el funcionamiento del sistema sea óptimo y que pueda ser abastecido con suficiente cantidad
de energía eléctrica en condiciones de máxima seguridad.
Es un tipo de plano, más específicamente, una representación pictórica de un circuito eléctrico. En
este tipo de plano se utiliza la escala 1/50, generalmente, además se acompaña de un cuadro de
leyenda con la simbología utilizada en dicho plano.
PLANOS DE INTALACIONES SANITARIAS:

Las Instalaciones Sanitarias es el conjunto de tuberías de abastecimiento y distribución de agua,

equipos de tratamiento, válvulas, accesorios, etc. Así como tuberías de desagüe y ventilación, que
se encuentran dentro del límite   de propiedad del edificio. Todo este sistema de tuberías sirve al
conforme y para fines sanitarios de las personas que viven o trabajan dentro de el.
Las instalaciones sanitarias, deben proyectarse y principalmente construirse, procurando sacar el
máximo provecho de las cualidades de los materiales empleados, e instalarse en la forma más
practica posible, de modo que se eviten reparaciones constantes e injustificadas, previendo un
mínimo   mantenimiento, el cual consistirá en condiciones normales de funcionamiento, en dar la
limpieza periódica requerida a través de los registros.

ORGANIZACIÓN Y ZONIFICACION DE AMBIENTES

Viene a ser la ubicación de los ambientes en los sitios adecuados según las
necesidades que vayan a satisfacer, tomando en cuenta la disposición,
coordinación y circulaciones con los demás espacios arquitectónicos de funciones
afines y/o complementarias.

En realidad, la zonificación que aparece en un plano, es el resultado de un buen

planteamiento de los pasos que se indican para la organización interna del
proyecto en la respuesta de la pregunta antes hecha.

Por lo tanto no es más que el resultado gráfico de un buen planteamiento inicial.

Esta parte del proyecto nos sirve de mucho porque es con el cual iniciaremos la
distribución de los espacios, aunque es a grandes rasgos nos servirá mucho,
porque de ahí empezaremos a desglosar cada parte del proyecto.
Es una parte muy importante, porque se consideran además aspectos como el
viento, la iluminación, el ruido, el acceso y el comportamiento del terreno.
Esto marca el modo de repartir el mobiliario. Por ejemplo, en un salón de comedor
se consideran más áreas: para comer: zona de salón de comedor, zona de bar:
para tomarse un trago, zona de escenario: para un espectáculo; si alguna de estas
zonas se introduce en la del otro ambiente, significa que se entrecruzan. Ello está
permitido solo si ambas cumplen funciones similares entre sí, como podría ser el
caso de un bar con un comedor. Por eso los ambientes deben estar correctamente
definidas, y el mobiliario colocado en el lugar asignado.
 AREAS MINIMAS DE LOS AMBIENTES

Dentro de los ambientes planteadas por nuestro grupo según el RNE las áreas
mínimas de estos ambientes son:

 Artículo VI. 1 .— Superficie libre. En todo edificio destinado a habitación

deberán quedar libres las superficies destinadas a patios que sirvan para dar
iluminación y ventilación a las distintas dependencias; dichas superficies no
pueden ser cubiertas con voladizos, corredores, pasillos o escaleras; los aleros
podrán cubrir un 25% de la superficie libre como máximo.

 Artículo VI. 2 .—Piezas habitables y no habitables  Se consideran piezas

habitables los locales que se destinen a sala, despacho, estudio, comedor y
dormitorio; no habitables, las destinadas a cocina, cuarto de baño, lavandería,
bodega, garaje y pasillo. Para los efectos de este Reglamento, el Ministerio de
Salud y el Municipio podrán considerar piezas habitables, aquellas cuyo uso por
ubicación y dimensiones, pueda presumirse razonablemente, aun cuando no
aparezca así declarado en los planos. 

Artículo VI. 3.— Dimensiones mínimas. A toda unidad de habitación, con la sola

excepción de las viviendas de interés social regidas por disposiciones especiales,
se aplicarán las siguientes dimensiones mínimas:

VI. 3.1. Área por vivienda: Treinta metros cuadrados (30 m2) para unidades de un
dormitorio (hasta dos personas) y diez metros cuadrados (10 m 2) sobre los treinta
mínimos, por cada dormitorio adicional.

VI. 3.2. Ancho de la entrada: En todos los proyectos de más de una vivienda por
lote, sean en uno o más pisos, en forma aislada, o como edificio de apartamentos,
la entrada al interior del lote deberá tener un ancho mínimo, libre de obstáculos, de
tres metros (3,00 m). Cuando se trate de cuatro o cinco viviendas en el interior, el
ancho de la entrada deberá aumentarse a cinco metros (5,00 m); para seis
viviendas o más, el ancho será de seis metros (6,00 m).

VI. 3.3. Área por pieza:

VI. 3.3.1. Dormitorios: Un dormitorio medirá como mínimo nueve metros

cuadrados (9,00 m2); los demás podrán medir siete y medio metros cuadrados
(7,50 m2), de área como mínimo, con un ancho no menor de dos y medio metros
(2,50 m2).

VI. 3.3.2. Cocinas: Tendrán cinco metros cuadrados (5,00 m 2) de área y dos

metros (2,00 m2) de ancho como mínimo, salvo si se utiliza para preparar o cocer
alimentos un espacio integrado a la sala o comedor, caso en que puede ser
menor.
VI. 3.3.3. Sala-comedor: Medirá diez metros cuadrados (10,00 m 2) de área
mínima y dos y medio metros (2,50 m) de dimensión menor.

Si se proyectan sala y comedor independientes, tendrán una superficie no menor

de seis y medio metros cuadrados (6,50 m 2) y siete y medio metros cuadrados
(7,50 m2) respectivamente.

VI. 3.4. Altura de piso a cielo: La altura mínima de piso a cielo será de dos
metros, cuarenta centímetros (2,40 m), siempre que exista cielo raso. Si no
existiere y además el material de techo no fuere suficientemente aislante desde el
punto de vista térmico, la altura debe aumentarse a un mínimo de dos metros,
sesenta centímetros (2,60 m).

VI. 3.5. Tamaño de las puertas: La altura mínima de puerta es de dos metros

(2,00 m); el ancho, de noventa centímetros (0,90 m), salvo para piezas no
habitables en cuyo caso podrá ser de ochenta centímetros (0,80 m).

VI. 3.6. Área de ventana: Las ventanas deberán tener un área no inferior a los
porcentajes que a continuación se indican, calculados en relación con la superficie
de cada pieza o con el área de piso correspondiente:

— Piezas habitables y cocina………………..... 15%

— Cuartos de baño.......................................... 10%

— Escaleras y corredores……….…………….. 15%

De las áreas de ventana indicadas, por lo menos la mitad deberá abrirse para
efectos de ventilación. La profundidad de cualquier pieza habitable no podrá
exceder del doble de la altura de piso a cargador de ventanas. Por cada metro o
fracción superior a medio metro de profundidad adicional, se deberá aumentar el
porcentaje total mínimo requerido de área de ventana, en un 1%. La dimensión
menor de cada ventana, para efectos de ventilación e iluminación, no podrá ser
inferior a treinta centímetros (0,30 m).

VI. 3.7. Dimensiones de los patios: Los patios que sirvan para dar iluminación y
ventilación, tendrán las siguientes dimensiones mínimas en relación con el tipo de
piezas y la altura de los muros que los limiten.
 PIEZAS HABITABLES PIEZAS NO HABITABLES

                                Dimensión                                           Dimensión

                                  Menor                   Área Mínima          Menor     Área
Mínima

Hasta 3,50 m             1,50 m                    3,00 m2                1,50 m                  2,50

Hasta 5,50 m             2,00 m                    5,00 m2                1,80 m                  3,50

Hasta 8,00 m             2,50 m                    7,00 m2                2,10m                 4.50

Hasta 11,00 m           3,00 m                    9,00                 2,40m                   6,00

Hasta 14,00 m           3,50 m                    11,00 m2             2,70m                  8,00

En el caso de alturas mayores de catorce metros (14,00 m), la dimensión mínima

del patio deberá ser de un cuarto (1/4) de la altura total del parámetro de muros.

VI. 3.8. Retiros mínimos:   Salvo que el Plan Regulador lo indique de manera

distinta o porque los retiros no sea exigibles por tratarse de obras que estén
expresamente exentas de ellos, se exigirán los siguientes retiros mínimos:

VI.3.8.1. Retiro frontal (antejardín): Dos metros (2,00 m).

VI. 3.8.2. Retiro posterior (patio): Tres metros (3,00 m). Estos patios pueden
sustituirse por un espacio abierto interior si las paredes de la vivienda en la
colindancia posterior son de material incombustible. Para viviendas de un piso y
siempre que se contemple la construcción de la tapia, esta dimensión puede
reducirse hasta un metro y medio (1,50 m). Si la edificación es de dos pisos o
más, se aumentará el retiro posterior un metro por piso, pudiendo construirse los
pisos en forma escalonada.

VI. 3.8.3. Retiro lateral: No se exigirá cuando el material de la pared en la

respectiva colindancia sea incombustible y no tenga ventana o linternilla. En caso
contrario se exigirá:

— Uno y medio metro (1,50 m) para unidades habitacionales de un piso.

— Tres metros (3,00 m) para las de dos pisos.
— Por cada piso adicional deberá agregarse un metro (1,00 m) de retiro lateral.

  Artículo VI. 5.—Iluminación y ventilación naturales. Las piezas habitables, las

cocinas y los baños deberán tener iluminación y ventilación por medio de
ventanas, linternillas o tragaluces abiertos directamente a patios o al espacio
público. Esta norma se exigirá también en escaleras, vestíbulos y pasillos de uso
público, en caso de edificios de tres o más viviendas.

 Artículo VI. 6. —Iluminación artificial. En cada pieza deberá diseñarse

iluminación con la intensidad luminosa que fija el Código Eléctrico Nacional.

En pasillos y escaleras que den salida a más de diez viviendas, deberá contarse
con iluminación de emergencia.

 Artículo VI.7.—Espacio comunes de circulación. Todas las viviendas

de un edificio multifamiliar deberán tener acceso a pasillos o corredores que con-
duzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras.

El ancho de pasillos o corredores no será menor de un metro, veinte centímetros

(1,20 m); los barandales deberán tener cuando menos, noventa centímetros de
altura (0,90 m)

 Artículo VI. 8 .—Paredes comunes. Los tabiques que separen unos aparta-

mientos de otros, o que separen los apartamientos de los pasillos comunes, o de
secciones destinadas a otros usos, deberán ser de material con coeficiente
retardatorio al fuego de un mínimo de una hora, hasta la altura de la cubierta
de techo.

 Artículo VI. 9.—Escaleras de uso común.

VI. 9.1. Los edificios de más de un piso tendrán escaleras que comuniquen todos
los niveles, aunque se disponga de ascensores.

VI.9.2. Cada escalera podrá servir a veinte viviendas, como máximo, en cada piso.

VI. 9.3. Las escaleras interiores tendrán una anchura mínima libre de noventa
centímetros (0,90 m) y de un metro, veinte centímetros (1,20 m) las de servicio
general.

VI.9.4. La huella no será menor de veintiocho centímetros (0,28 m), ni la

contrahuella mayor de dieciocho centímetros (0,18 m) debiendo construirse con
materiales retardatorios al fuego un mínimo de una hora; también deben proteger
se con barandales de una altura mínima de noventa centímetros (0,90 m).