NO PIERDAS TU TIEMPO

¿TE HAS PUESTO HA PENSAR CUANTO TIEMPO TARDARÁ TU LIBERTAD Y SI ESTAS HACIENDOLO CON LA ESTRAGTEGIA
ADECUADA?

Existen tres caminos financieros por medio de los cuales puedes alcanzar la libertad financiera. Acuérdate que se trata de tiempo, es
decir, cuanto tiempo tardará en llegar a tu libertad financiera de acuerdo con la estrategia que quieras desarrollar en tu vida. En
resumen, podemos tener tres caminos para lograrlo. Vamos a tomar como ejemplo el ingreso de un ingeniero promedio en Colombia
que para la fecha se gana $3 millones de pesos mensuales.

Cuando la inteligencia financiera es mínima y tus ingresos dependen de un empleo el

CAMINO 1: único ingreso que posees se te va a ir a cubrir los gastos que tienes principalmente para
pagar la deuda mala: Créditos destinados a comprar cosas que no tiene valor a crédito.
EMPLEO No queda dinero suficiente ni siquiera para ahorrar y en el momento en el que hay un
despido todo el mundo financiero se viene abajo. Lo anterior no tiene que ver con cuanto
Ingresos destinados a dinero te ganas ya que, si una persona que gana 2 salarios mínimos no alcanza a cubrir
cubrir tus gastos sus gastos tampoco lo hará con 20 salarios debido a que se trata de una cuestión mental
que hace que al ganar más gastará más y al final del ejercicio no cubrirá sus gatos.

En este caso si al final del mes si no te quedan ahorros, NUNCA vas a reunir al menos
300 millones de pesos para hacer una edificación rentable a través del ahorro.

CAMINO 2: Este es el camino que la mayoría de “Genios Financieros” promueven:

- Hacer un mejor manejo del dinero

EMPLEO - Vida económica estable
- Vive por debajo de tus posibilidades
Camino del Ahorro - Ahorra al menos un 10 % de tus ingresos como empleado

Es una estupidez este camino. ¿Te has puesto a pensar cuantos años te tardará reunir
$300 millones de pesos por ejemplo si eres ingeniero que en promedio se gana en
Colombia $3 millones de pesos al mes?

Aunque es dura esta afirmación te la aclaro con números como me gusta explicarlo
todo:

Si mes tras mes ahorras el 10% de tu salario, es decir 300 mil pesos, te tardaría 1000
meses en ahorrar los 300 millones de pesos para hacer un inmueble rentable, esto es
83 años!!!

¡Es prácticamente imposible y la idea más estúpida que te puedan decir!

Bueno, es fuerte pero lo mejor de los números es que no puedes pelear con ellos. Allá
tu lo que quieras creer.
 CAMINO 3: Vamos a construir una edificación rentable de 300 millones de pesos a full deuda que nos
deja el 1.30% mensual de retorno neto mínimo (Los he hecho con esta rentabilidad).
INVERSIONISTA Vamos a hacer un crédito por el cual se paga $3 millones de pesos mensuales a 20 años
(240 meses) por crédito hipotecario.
Con apalancamiento
La rentabilidad del inmueble me genera $3.9 millones mensuales y me queda $900 mil
pesos al mes para ahorrar.

En 170 meses puedes reunir 170 x $900.000 = $153.000.000

Al mes 170 el saldo del crédito esta aproximadamente por este valor de manera que has
reunido el dinero para saldar la deuda y que el inmueble quede 100% tuyo en
aproximadamente 170 meses lo que equivale a 14 años y por lo tanto recibirás los $3
millones de pesos libres que te ganas en el empleo.

Lo anterior es muy resumido y realmente se trata de menos tiempo ya que año tras año
los arrendamientos suben de precio y poco a poco puedes ir abonando a capital para
pagarlo en menos tiempo, sin embargo, te quiero mostrar a través de este sencillo
ejemplo la velocidad que se tiene al hacerlo con apalancamiento sin invertir dinero. Hablo
de velocidad porque la velocidad tiene que ver con el tiempo y tardar 83 años significa
que primero vas a morir antes de alcanzar tu objetivo.

Estamos mencionando sólo una alternativa ya que como lo he mostrado en otras

publicaciones al invertir en proyectos rentables las ganancias de capital te apalancan de
manera que duplicas prácticamente la inversión y puedes usar una estrategia de venta
que permita capitalizarte, esto quiere decir que si logras vender la edificación en 500
millones por ejemplo, tendrías el camino mas acortado ya que te quedaría alrededor de
200 millones en el bolsillo para volver a generar un proyecto de 300 millones en el que
solo debes hacer créditos por 100 millones. A partir de la segunda venta ya quedaría
dinero para hacer un proyecto completo sin deuda así que el tiempo se puede acortar
hasta en menos de 5 años para alcanzar los 3 millones mensuales.