NIC 40

Actividad 1 (AC-01)

Escriba “SI” o “No” en la casilla de verificación según considere las

situaciones como propiedad de inversión o no.
a) Un terreno que se tiene para obtener plusvalía a largo plazo y no para
venderse en el corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades
del negocio
b) Un edificio que esté desocupado y se tiene para ser arrendado a través
de uno o más arrendamientos operativos.
c) Propiedades que están siendo construidas o mejoradas por cuenta de
terceras personas.
d) Un terreno que se tiene para uso futuro no determinado
e) Un edificio propiedad de la entidad y esté alquilado a través de un
arrendamiento operativo
f) Un edificio obtenido a través de arrendamiento financieros y esté
alquilado a través de un arrendamiento operativo.
g) Propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de arrendamiento
financiero.
h) Inmueble ocupado por el propietario y destinado a su actividad
i) Un edificio destinado a la venta dentro de la empresa
j) Activos biológicos adheridos a terrenos y relacionados con la actividad
agrícola
 ACTIVIDAD 2 (AC-02)

La empresa Lolo, CA adquirió un edificio con la intención de efectuar contratos de

arrendamiento operativo, con los siguientes datos:

Importe de las compras: BsF 1.000,00

Honorarios ,registros y tasas: BsF 100,00
Costos de mantenimiento diario: BsF 10,00

Al cierre del ejercicio se determino el valor razonable en BF 1.500,00, en función de

propiedades en condiciones similares en la ciudad.

SE PIDE: Contabilizar la inversión en su momento inicial y al cierre del ejercicio, teniendo en

cuenta que a partir de ese año la entidad decide aplicar el criterio de revaluación para todas
sus propiedades de inversión
TRANFERENCIAS

Ejemplo 1 (EJ-01)

De Propiedad de Inversión a ocupada por el dueño o inventario

a) Valor en libros SUPERIOR al nuevo valor razonable Valor en libros: Bs 1.500 valor
razonable Bs 1.000

b) Valor en libros INFERIOR al nuevo valor razonable Valor en libros: Bs 1.000 valor
razonable Bs 1.500

Ejemplo 2 (EJ-02)

De ocupada por el dueño a propiedad de inversión

1) Valor en libros SUPERIOR al nuevo valor razonable

Valor en libros : Bs 1.500 valor razonable Bs 1.000
a) Existe superávit por revaluación de Bs 750
b) Existe superávit por revaluación de Bs 100
c) No existe superávit por revaluación

Ejemplo 3 (EJ-03)
De ocupada por el dueño a propiedad de inversión

2) Valor en libros INFERIOR al nuevo valor razonable

Valor en libros : Bs 1.000 valor razonable Bs 1.500
El aumento corresponde a una reversión de una pérdida por deterioro registrada
anteriormente. El valor del activo sin dicha pérdida sería a la fecha de:
a) Bs 1.600,00
b) Bs 1.400,00
CASOS DE ESTUDIOS

Caso de Estudio 1 (CE-01)

La empresa Lolo, C.A adquirió 2 lotes de terrenos destinados a la obtención de plusvalía a

largo plazo, con los siguientes datos:
Terreno (A) Precio de Adquisición de BsF 500,00
Terreno (B) Precio de Adquisición de BsF 1.000,00

En el Terreno (A) ha sido necesario incurrir con costos de acondicionamiento (limpieza y

cercado) por BsF 50,00

La entidad sigue la política de revalorización para las propiedades de inversión.

Al final del ejercicio se conoce respecto al valor del los citados activos que:

Caso de Estudio 1 (CE-01)

a) El valor del terreno (B), según el avalúo técnico, es de Bs 1.150,00

b) El terreno (A), esta en un área de planificación de la Alcaldía, quien valora la
expropiación del mismo en Bs 400,00.
c) La empresa ha introducido un recurso ante la Alcaldía para la recalificar el terreno (A).
De prosperar dicho recurso el valor del terreno se situaría entre Bs 700 y 800.
SE PIDE: Contabilizar la inversión en su momento inicial y al cierre del ejercicio.