Comentario de

Alejandro Alvarado león

Con relación al tema asignado respecto a la hipoteca desde un plano adjetivo, se tiene
presente lo siguiente:

Para poder tutelar los derechos referentes a la hipoteca, tenemos que hacerlo mediante un
proceso único único de ejecución, puesto que en este tipo de proceso concluye con una acción
declarativa de derechos, puesto que el derecho ya existe y solamente será el encargado de
declararlo sin modificar nada, es decir una declaración formal del derecho que ya tienes
ganado.

Habiendo ya mencionado lo introductorio respecto al tipo de proceso que se sigue en la

hipoteca, paso a incidir en la parte que me corresponde como integrante del grupo numero 2.

Iniciamos el proceso de ejecución de garantías para ejecutar la hipoteca de la siguiente

manera, el artículo 721 del código procesal civil, versa sobre el mandato de ejecución en el
proceso que nos ocupa y preceptúa que, admitida la demanda, se notificará el mandato de
ejecución al ejecutado, ordenando que pague la deuda dentro de tres días, bajo
apercibimiento de procederse al remate del bien dado en garantía, Además, según se colige
del artículo 720 -in fine- del Código Procesal Civil, el mandato de ejecución debe notificarse al
deudor, al garante y al poseedor del bien en caso de ser personas distintas al deudor.

Después de presentar la demanda para que se realice el mandato de ejecución, Tratándose de

la ejecución de garantías reales, el ejecutado, en el mismo plazo que tiene para pagar lo
adeudado (plazo que es de tres días contados a partir de la notificación del mandato ejecutivo
o de ejecución: art. 721 del C.P.C.), puede formular contradicción a la ejecución con arreglo a
las disposiciones generales (art. 722 del C.P.C.).

Así tenemos que, conforme se desprende de los artículos 722 y 690-D del Código Procesal Civil
(numeral éste último que se refiere a la contradicción en los procesos únicos de ejecución y
que integra las disposiciones generales aplicables a tales procesos):

A. En la ejecución de garantías reales, dentro de tres días de notificado el mandato ejecutivo,

el ejecutado puede contradecir la ejecución y proponer excepciones procesales o defensas
previas. B. En la ejecución de garantías reales, en el mismo escrito (de contradicción a la
ejecución) se presentarán los medios probatorios pertinentes; de lo contrario, el pedido será
declarado inadmisible. Sólo son admisibles la declaración de parte, los documentos y la pericia.

C. En la ejecución de garantías reales, la contradicción sólo podrá fundarse según la naturaleza

del título (ejecutivo) en:

1.- La inexigibilidad o iliquidez de la obligación contenida en el título (ejecutivo).

2.- La nulidad formal o falsedad del título (ejecutivo); o, cuando siendo éste un título valor
emitido en forma incompleta, hubiere sido completado en forma contraria a los acuerdos
adoptados, debiendo en este caso observarse la ley de la materia (Ley Nro. 27287).

3.- La extinción de la obligación exigida.

D. En la ejecución de garantías reales, la contradicción que se sustente en otras causales
(distintas a las enunciadas precedentemente) será rechazada liminarmente (esto es, de plano)
por el Juez, siendo esta decisión apelable sin efecto suspensivo (y con la calidad de diferida:
arts. 369 y 691 -in fine- del C.P.C.)

Luego de haberse interpuesto la contradicción, Con arreglo a lo previsto en el artículo 723 del
Código Procesal Civil, transcurrido el plazo (de tres días de notificado el mandato de ejecución
en el que se ordena al ejecutado que pague la deuda: art. 721 del C.P.C.) sin haberse pagado la
obligación o declarada infundada la contradicción, el Juez, sin trámite previo, ordenará el
remate de los bienes dados en garantía.

Si existiere el caso en que, aun habiéndose remato el bien y aun así no se ha cumplido con la
totalidad del pago, dispone el artículo 724 del Código Procesal Civil, si después del remate del
bien dado en garantía (acontecido en el proceso de ejecución de garantías) hubiera saldo
deudor, se proseguirá la ejecución dentro del mismo proceso, conforme a lo establecido para
las obligaciones de dar suma de dinero