CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE VIVIENDA URBANA

Lugar y fecha de suscripción del contrato: Sabaneta, 25 DE FEBRERO DE 2021.

Arrendador: CONSTRUBIENES S.A.S NIT 811.027.488-1
Matrícula de arrendador de vivienda urbana Resolución No. 441 M.A.V.U.N No. 0035 DEL 2014
Concedida por la Secretaría de Gobierno y Derechos Humanos de la Ciudad de Medellín

ARRENDATARIO: CARLOS LEOPOLDO CHAPMAN CHACON PASAPORTE. 127839622 DE

VENEZUELA

CONDICIONES GENERALES

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el arrendador concede al

arrendatario el uso y el goce del inmueble para vivienda urbana, que más adelante se identifica por su dirección
y linderos, de acuerdo con el inventario que hace parte integrante de este contrato y que las partes firman por
separado.
SEGUNDA: DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: UBICADO EN LA CALLE 39 SUR CARRERA 75 B 50,
INT 403, TORRE 8 EL PARAISO, CORREGIMIENTO SAN ANTONIO DE PRADO DEL
MUNICIPIO DE MEDELLIN.
TERCERA: DESTINACIÓN: El arrendatario se compromete a destinar este inmueble exclusivamente para:
VIVIENDA FAMILIAR.
CUARTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO ($700.000) SETECIENTOS MIL PESOS M.L.;
mensuales, pagaderos dentro de los TRES (03) primeros días corrientes de cada periodo mensual, por
anticipado, al arrendador o a su orden. En el evento de cancelar algunos días para ajustar los pagos con los
meses calendario, la cancelación del canon seguirá siendo en forma anticipada dentro de los 3 primeros días.
La mera tolerancia del arrendador en recibir la cancelación del canon de arrendamiento fuera del plazo
expresamente pactado, no se tendrá como ánimo modificatorio del contrato en esta cláusula específica.
PARÁGRAFO: En el evento de no cancelarse el canon de arrendamiento dentro de los tres (3) primeros días
de cada período, el arrendatario reconocerá a el arrendador, sanción por retardo que empieza a contar desde la
fecha que debió ser efectivo el pago, sin necesidad de requerimientos privados o judiciales; suma que podrá
exigirse ejecutivamente con la obligación principal.
QUINTA: INCREMENTO DEL PRECIO: Vencido el primer año de vigencia de este contrato y así
sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prórroga tácita o expresa, en forma automática y sin
necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio mensual del arrendamiento se incrementará en
una proporción igual al 100% del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año
calendario inmediatamente anterior a aquél en que se efectué el incremento. Al suscribir este contrato el
arrendatario y los deudores solidarios quedan plenamente notificados de todos los reajustes automáticos
pactados en este contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo.
SEXTA: LUGAR PARA EL PAGO: El arrendatario pagará el precio del arrendamiento a través del botón
de pagos de nuestra página www.construbienes.com y en cualquier oficina de Davivienda en formato convenio
empresarial en la cuenta corriente Nº038469997779 a nombre de Construbienes S.A.S.
PARÁGRAFO: El arrendatario queda notificado que en las oficinas del arrendador no se recibe dinero en
efectivo, y que en el evento de cancelar el canon a través de transferencia bancaria debe enviar el soporte de
pago.
SÉPTIMA: VIGENCIA DEL CONTRATO: DOCE (12) MESES, que comienzan a contarse el día TRES
(03) DE MARZO DE (2021)
OCTAVA: PRÓRROGAS: Este contrato se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo
término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el

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arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta pactados en la cláusula quinta y autorizados en la Ley 820 de
2003.
NOVENA: SERVICIOS: Estarán a cargo del arrendatario los siguientes Servicios Públicos Domiciliarios de:
ENERGÍA, ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, TELECOMUNICACIONES, ALUMBRADO
PUBLICO, TASA DE ASEO. PARAGRAFO: Previo a la entrega del inmueble el arrendador y los deudores
solidarios se obligan a retirar o trasladar los servicios adicionales que hayan contratado durante la vigencia
del contrato.
El presente documento, junto con los recibos cancelados por el arrendador, constituye título ejecutivo para
cobrar judicialmente al arrendatario y sus garantes los servicios que dejaren de pagar siempre que tales montos
correspondan al período en el que estos tuvieron en su poder el inmueble.
DÉCIMA: COSAS O USOS CONEXOS: Además del inmueble identificado y descrito anteriormente tendrá
el arrendatario derecho de goce sobre las siguientes cosas y usos:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
DÉCIMA PRIMERA: CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN: En caso de que el mantenimiento de las zonas
comunes de la unidad residencial genere un rubro diferente del canon de arrendamiento este será asumido por
el propietario como responsable. PARAGRAFO: el arrendatario y los deudores solidarios son responsables
de las sanciones o multas, impuestas por la Copropiedad por violación al régimen de propiedad horizontal, así
como los
mayores valores facturados por servicios adicionales imputables al arrendatario, Estos valores deberán ser
cancelados en el momento que sean facturados por la administración.
DÉCIMA SEGUNDA: CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento por alguna de las partes en las cláusulas
de este contrato, y aun el simple retardo en el pago de una o más mensualidades, lo constituirá en deudor de la
parte cumplida, por una suma equivalente a dos (2) cánones mensuales vigentes en el momento en el que el
incumplimiento se presente, a título de pena. Se entenderá, en todo caso que, el pago de la pena no extingue
la obligación principal y que el arrendador podrá pedir a la vez el pago de la pena y la indemnización de
perjuicios, si es el caso. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y el arrendatario
o sus deudores solidarios renuncian expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para
constituirlos en mora del pago de esta o cualquier otra obligación derivada del contrato.
DÉCIMA TERCERA: ACTUALIZACIÓN: El arrendatario faculta expresamente al arrendador para anexar
en documento separado; actualización sobre linderos o nomenclatura y harán parte integral de este contrato.
DÉCIMA CUARTA: REQUERIMIENTOS: El arrendatario y los deudores solidarios que suscriben este
contrato, renuncian expresamente a los requerimientos de que tratan los artículos 2007 del C.C. y 626 del
C.G.P., y en general a los que consagren cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitución
en mora.
DÉCIMA QUINTA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA: El Arrendatario podrá dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del termino inicial o de sus prórrogas,
siempre y cuando de previo aviso escrito al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de tres (03) meses a la referida fecha de vencimiento. La terminación unilateral por parte
del arrendatario en cualquier otro momento sólo se aceptará previo el pago de una indemnización equivalente
al precio de tres (03) meses de arrendamiento que esté vigente al momento de la entrega del inmueble.
DÉCIMA SÉXTA: CAUSALES DE TERMINACIÓN: A favor del arrendador serán las siguientes: a) La
cesión o subarriendo. b) El cambio de destinación del inmueble. c) El no pago del precio o reajustes dentro
del término previsto en este contrato. d) La destinación del inmueble para fines ilícitos o contrario a las buenas
costumbres, o que representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes. e) La realización de
mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del arrendador. f) La no cancelación
de los servicios públicos a cargo del arrendatario siempre que origine la desconexión o pérdida del servicio.
g) La no-cancelación del valor de las cuotas de administración, dentro del término pactado. h) Las demás
previstas en la Ley 820 de 2003 y normas complementarias.
DÉCIMA SÉPTIMA: CESIÓN DE LOS DERECHOS: Podrá el arrendador ceder libremente los derechos
que emanan de este contrato y tal cesión producirá efectos respecto del arrendatario y de los deudores solidarios
a partir de la fecha de la comunicación certificada en que a ellos se comunique tal cesión.
DÉCIMA OCTAVA: RECIBO Y ESTADO: El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de
este contrato en buen estado, conforme al inventario que hace parte del mismo, y que en el mismo estado lo
restituirá al arrendador a la terminación del contrato, o cuando este haya de cesar por alguna de las causales
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previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y del uso legítimo. El arrendatario se compromete a
entregar el inmueble del mismo color de pintura con el que inicialmente se entrega, además si el contrato dura
menos de 6 meses deberá entregar PINTADO. La entrega no se entenderá perfeccionada mientras no se haya
acreditado la cancelación de los servicios públicos domiciliarios, cánones de arrendamiento, sanciones por
retardo moratorios, penalización en caso de que hubiera lugar a ella y reparaciones locativas a su cargo (daños
ocasionados por el arrendatario)
DECIMA NOVENA: REPARACIONES Y MEJORAS: Corresponde a EL( LA-LOS) ARRENDATARIO
(A-S) realizar por su cuenta todas las reparaciones locativas, o sea todas aquellas tendientes a mantener el
inmueble en el estado en que lo recibió(eron) y todas aquellas destinadas a corregir los deterioros producidos
por el uso normal del bien y en general, los que se produzcan por hecho o culpa de EL (LA-LOS)
ARRENDATARIO(A-S)o de quienes de él (ellos) dependan o estén por su cuenta en el inmueble. Le(s) queda
expresamente prohibido cambiar los colores de la pintura del inmueble y si lo hiciere(n), estará(n) obligado(s)
a devolverlo con los mismos colores. En ningún caso podrá EL( LA-LOS) ARRENDATARIO (A-S) realizar
mejoras útiles y/o voluptuarias sobre el bien, sin que previamente y por escrito la arrendadora las haya
consentido. Si se ejecutaren sin el consentimiento previo y escrito de la arrendadora, ésta no quedará obligada
a pagar su valor. En el evento de que se ejecutaren mejoras útiles y/o voluptuarias con el consentimiento previo
y escrito de la arrendadora, podrá(n) EL( LA-LOS) ARRENDATARIO (A-S) retirarlas o los materiales con
que fueron hechas, siempre que con ello no se deteriore el bien y se restituya en el mismo estado en que fue
recibido. El arrendatario renuncia expresamente a descontar de la renta el valor de las reparaciones
indispensables, a que se refiere el artículo 27 de la Ley 820 de 2003. EL(LA-LOS) ARRENDATARIO(A-S)
expresamente renuncia(n) a alegar en su favor el derecho de retención y a reclamar cualquier pago por los
conceptos antes mencionados.
PARÁGRAFO 1: En el evento de que EL( LA-LOS) ARRENDATARIO (A-S) restituyere(n) el inmueble
con daños o elementos faltantes, la reparación o reposición de los mismos correrán por su cuenta. Si no los
hiciere, estará(n) obligados a pagar el valor que hayan tenido tales reparaciones o reposiciones, para lo cual la
arrendadora queda facultada para hacerlo mediante proceso ejecutivo.
PARÁGRAFO 2: El arrendatario se obliga a realizar el reporte de las reparaciones o daños en el inmueble de
manera oportuna. En caso de omitir dicho reporte, deberá ser este el que asuma los valores correspondientes a
la reparación.
VIGÉSIMA: RESTITUCIÓN PROVISIONAL: (Art 36 L820/03. Ley 1564 de 2012 art. 384 Nral. 8.) 8.
Restitución provisional. Cualquiera que fuere la causal de restitución invocada, el demandante podrá solicitar
que antes de la notificación del auto admisorio o en cualquier estado del proceso, se practique una diligencia
de inspección judicial al inmueble, con el fin de verificar el estado en que se encuentra. Si durante la práctica
de la diligencia se llegare a establecer que el bien se encuentra desocupado o abandonado, o en estado de grave
deterioro o que pudiere llegar a sufrirlo, el juez, a solicitud del demandante, podrá ordenar, en la misma
diligencia, la restitución provisional del bien, el cual se le entregará físicamente al demandante, quien se
abstendrá de arrendarlo hasta tanto no se encuentre en firme la sentencia que ordene la restitución del bien.
Durante la vigencia de la restitución provisional, se suspenderán los derechos y obligaciones derivados del
contrato de arrendamiento a cargo de las partes.
VIGÉSIMA PRIMERA: AUTORIZACIÓN: AUTORIZACIÓN: El arrendatario y el deudor solidario
autorizan expresamente al arrendador y a su eventual cesionario o subrogatario para incorporar, reportar,
procesar, consultar y divulgar en Bancos de Datos, la información que se relacione con este contrato o que de
él se derive, especialmente cualquier incumplimiento relativo a las obligaciones contraídas. para efectos de
esta autorización el arrendador puede actuar directamente o a través de su asesor jurídico investigaciones y
cobranzas el libertador s.a. la misma autorización se extiende a cualquier eventual cesionario o subrogatorio
de las obligaciones derivadas del contrato. En efecto de lo anterior y en ejercicio del derecho a la libertad y
autodeterminación informática, autorizamos a CONSTRUBIENES S.A.S (AFILIADO O USUARIO DE
FENALCO Y CIFIN) o a la entidad que mi acreedor delegue para representarlo o a su cesionario, endosatario
o a quien ostente en el futuro la calidad de acreedor, previo a la relación contractual y de manera irrevocable,
escrita, expresa, concreta, suficiente, voluntaria e informada, con la finalidad que la información comercial,
crediticia, financiera y de servicios de la cual soy titular, referida al nacimiento, ejecución y extinción de
obligaciones dinerarias (independientemente de la naturaleza del contrato que les dé origen), a mi
comportamiento e historial crediticio, incluida la información positiva y negativa de mis hábitos de pago, y
aquella que se refiera a la información personal necesaria para el estudio, análisis y eventual otorgamiento de
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un crédito o celebración de un contrato, sea en general administrada y en especial: capturada, tratada,
procesada, operada, verificada, transmitida, transferida, usada o puesta en circulación y consultada por terceras
personas autorizadas expresamente por la ley 1266 de 2008, incluidos los usuarios de la información. con estos
mismos alcances, atributos y finalidad autorizo expresamente para que tal información sea concernida y
reportada en la base de datos Procrédito operada por Fenalco y Cifin operada por asociación bancaria y de
entidades financieras de Colombia. de la misma manera autorizo a Fenalco, como operador de la base de datos
Procrédito y Cifin que tienen una finalidad estrictamente comercial, financiera, crediticia y de servicios, para
que procese, opere y administre la información de la cual soy titular, y para que la misma sea transferida y
transmitida a usuarios, lo mismo que a otros operadores nacionales o extranjeros que tengan la misma finalidad
o una finalidad que comprenda la que tiene Procrédito y Cifin. certifico que los datos personales suministrados
por mí, son veraces, completos, exactos, actualizados, reales y comprobables. por tanto, cualquier error en la
información suministrada será de mi única y exclusiva responsabilidad, lo que exonera a Fenalco y Cifin de su
responsabilidad ante las autoridades judiciales y/o administrativas. declaro que he leído y comprendido a
cabalidad el contenido de la presente autorización, y acepto la finalidad en ella descrita y las consecuencias
que se derivan de ella; con la firma del presente contrato.

VIGÉSIMA SEGUNDA: DEUDORES SOLIDARIOS: Los suscritos:

OREANA DEL VALLE FEBRES GOMEZ CC. 1.148.704.045 DE CUCUTA

Por medio del presente documento nos declaramos deudores del ARRENDADOR en forma solidaria e
indivisible junto con el Arrendatario CARLOS LEOPOLDO CHAPMAN CHACON de todas las cargas y
obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el término inicialmente pactado como durante
sus prórrogas o renovaciones expresas o tácitas y hasta la restitución real del inmueble al arrendador, por
concepto de: Arrendamientos, servicios públicos, indemnizaciones, daños en el inmueble, cuotas de
administración de la copropiedad, cláusulas penales, costas procesales y cualquier otra derivada del contrato,
las cuales podrán ser exigidas por el arrendador a cualquiera de los obligados, por la vía ejecutiva, sin necesidad
de requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin que por razón de esta
solidaridad asumamos el carácter de fiadores, ni arrendatarios del inmueble objeto del presente contrato, pues
tal calidad la asume exclusivamente el arrendatario CARLOS LEOPOLDO CHAPMAN CHACON y sus
respectivos causa habitantes.
PARAGRAFO: CESIÓN DEL CONTRATO. Aceptamos desde ahora, cualquier Cesión que el
ARRENDADOR haga respecto del presente contrato y aceptamos expresamente que la notificación de que
trata el artículo 1960 del Código Civil se surta con el envío por correo certificado y a la dirección que
registramos al lado de nuestra firma, de la copia de la respectiva nota de cesión acompañada de la copia simple
del contrato.
VIGESIMA TERCERA. Los arrendatarios y deudores solidarios manifestamos que hemos recibido junto con
el inmueble, los contadores de servicios públicos (energía eléctrica, acueducto y gas en su caso), calibrados y
con todos los sellos y seguridades. En consecuencia, los arrendatarios y deudores solidarios, asumimos todas
las responsabilidades inherentes al buen mantenimiento de dichos contadores según las normas vigentes al
respecto. En caso de mora en el cumplimiento de una de las obligaciones originadas en este contrato, los
arrendatarios y deudores solidarios, pagaremos a la arrendadora como intereses de mora, una suma equivalente
a la tasa representativa de intereses corrientes más alta, autorizada por la superintendencia financiera, por mes
o fracción de mes sobre las mismas.
VIGESIMA CUARTA: TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES: Autorizo de manera libre, previa,
expresa y voluntaria a CONSTRUBIENES S.A.S. en concordancia de la Ley 1581 de 2012 y el Decreto 1377
de 2013, de Protección de Datos, a dar tratamiento de mis datos personales para el desarrollo normal de su
actividad mercantil y de la relación pre y contractual que nos vincula, de tal manera que estos sean ingresados
en su base de datos, que permitirá a CONSTRUBIENES S.A.S., recolectar, transferir, almacenar, usar, circular,
suprimir, compartir, actualizar y transmitir, de acuerdo con el Procedimiento para el tratamiento de los datos
personales en procura de cumplir con las siguientes finalidades:a) Envie la información suministra en los
formularios de solicitud de inmueble y sus anexos al EL LIBERTADOR o a quien Construbienes contrate para
esta función, Igualmente, para que verifique por cualquier medio los datos y las referencias contenidas, no solo
las personales, familiares, comerciales, financieras, negocios y actividades, sino las sociedades en las que tenga
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participación o donde actúe como representante legal si es el caso y de igual manera permito la captura de mis
huellas dactilares en el formulario de la solicitud del inmueble, en el contrato de arrendamiento y/o contrato
de mandato, otrosis; como característica física, intransferible y única de mi identidad. b) Para que consulte,
procese, reporte, y actualice la información en CENTRALES DE DE RIESGO E INFORMACIÓN (Bases
datos de PROCREDITO como afiliado a FENALCO, DATACREDITO Y CIFIN), respecto de mi
comportamiento comercial y financiero, hábitos de pago, manejo de mis cuentas bancarias y en general sobre
el cumplimiento de mis obligaciones. De igual manera, autorizo para efectos de la notificación del habeas
data de acuerdo con el artículo 12 de la Ley 1266 de 2008, con el fin de demostrar o efectuar el pago de la
obligación, así como controvertir aspectos tales como el monto de la obligación o cuota y la fecha de
exigibilidad. c) Para que ejecute funciones de cobranza de parte del arrendador o de la empresa a quien
Construbienes contrata para esta función; le transfiera la información, con el fin de que garantice el
cumplimiento de mis obligaciones contractuales, si fuere necesario. d) En su obligación de mantener el
inmueble arrendado en buen estado de servir, doy consentimiento en la transferencia de mis datos a los
proveedores de reparaciones que Construbienes S.A.S., utilice para la conservación y el mantenimiento del
mismo. e) De igual manera, reportar a la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN), con el fin de
efectuar los estudios y cruces de información necesarios para el debido control de los tributos. f) Recolectar,
enviar, pagar, solicitar estados de cuenta y archivar el pago de la factura del impuesto predial, servicios
públicos domiciliarios, empaquetamientos de telecomunicaciones, pagos de administración de cuotas
ordinarias y extraordinarias, y deducirlo de mi canon de arrendamiento mensual. (Aplica solo cuando se tiene
el consentimiento expreso en documento aparte del (los) propietario(s) y/o encargado(s)) g) Almacenar en su
base de datos mi número de cuenta bancaria para el depósito, reintegro o reembolso de dineros legales y lícitos
que den lugar a nuestra relación comercial y jurídica. h) Así mismo, en la utilización de imágenes personales
mediante cámaras de video, que tiene una finalidad específica de proteger y vigilar el lugar en el opera su
actividades. Esta recopilación o captura de imágenes solo podrán transferirse mediante solicitud formal de las
Autoridades Competentes, para el reconocimiento de un ejercicio o defensa de un derecho en un proceso
jurídico. i) Reportar mis datos personales, en el caso de que sea ciudadano extranjero a Emigración Colombia
al inicio y culminación de la relación jurídica y comercial. El alcance de la presente autorización comprende
la facultad para que CONSTRUBIENES S.A.S. le envíe mensajes con contenidos institucionales,
notificaciones, información del estado de cuenta, notificación del habeas data, reajuste de canon (incrementos),
terminaciones contrato de arrendamiento y demás información relativa al objeto social y contractual; a través
de cualquier medio escrito; certificado, electrónico, telefónico, celular, texto SMS y MMS, whatsapp, mensajes
de voz. Esta autorización tendrá una vigencia ilimitada, de tal manera que como titular de la información en
cualquier momento puede ejercer el derecho de conocer, corregir, actualizar, suprimir y/o renovar la
autorización, mediante escrito al correo electrónico: protecciondatos@construbienes.com o a la dirección Calle
75 SUR No. 45-44 del municipio de Sabaneta. He sido informado acerca de la existencia del aviso de
privacidad y las políticas de Tratamiento de Datos que se encuentran disponibles en la página
web: www.construbienes.com. Finalmente, me obligo para con CONSTRUBIENES S.A.S. a mantener
actualizada la información suministrada mínimo una vez al año. Conozco la magnitud del presente documento.

CLAUSULAS ADICIONALES:
• Dejan constancia las partes que la ejecución de este contrato no estará sujeta a lo establecido por el
Gobierno Nacional, promulgado a raíz de la emergencia sanitaria ocasionada por la pandemia del
Covid-19. Esto por virtud que el arrendatario del inmueble declara bajo la gravedad de juramento
que actualmente cuenta con capacidad económica estable y suficiente para afrontar las obligaciones
derivadas del contrato de arrendamiento y que por tal razón no se basará en las disposiciones del
decreto referido para no cumplir cabalmente con sus obligaciones.
• Para todos los efectos legales a que haya lugar, LOS DEUDORES SOLIDARIOS indican que
la dirección física y/o electrónica en donde recibirán las notificaciones judiciales y
extrajudiciales relacionadas directa e indirectamente con el contrato de arrendamiento, son las
consagradas en este documento al pie de la firma las cuales conservarán plena validez hasta
tanto no se informe a EL ARRENDADOR de manera formal el cambio de dirección, por medio
de comunicación enviada a través del servicio postal autorizado. Así mismo, EL
ARRENDATARIO recibirá las notificaciones judiciales y extrajudiciales relacionadas directa e
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 indirectamente con el contrato de arrendamiento, en la dirección del inmueble objeto de este
contrato. Para los mismos efectos, la dirección en donde recibirá notificaciones EL
ARRENDADOR, es CL 75 SUR N°45 44 en Sabaneta, Antioquia.

• EL ARRENDADOR o su representante debidamente autorizado, está facultado para realizar visitas

al inmueble con la finalidad de constatar la destinación, el estado y la conservación del inmueble u
otras circunstancias relacionadas con el contrato de arrendamiento; igualmente durante el preaviso
legal para la terminación del contrato.
• Se autentica con firma, huella y reconocimiento de contenido en notaría.
• Aceptan los arrendatarios pedir directamente a la administración de la Unidad Residencial y/o del
Edificio copia del reglamento de propiedad horizontal en lo concerniente a la parte normativa del
inmueble objeto de este contrato.
• En caso de mora en el cumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato, los arrendatarios
y deudores solidarios, pagarán a la arrendadora intereses de mora, a una tasa inferior a la autorizada
por la Superintendencia Bancaria, por mes o fracción de mes.
• Las infracciones de orden policivo y delictivo en las que incurrieren los arrendatarios, los deudores
solidarios o quienes habiten el inmueble, son de absoluta y exclusiva responsabilidad del arrendatario
y de los deudores solidarios, así mismo como se enmarca dentro del contrato aquellas multas
interpuestas por la administración del inmueble, por comportamientos en contra del reglamento de
propiedad horizontal.
• A la entrega del inmueble se debe estar a paz y salvo por concepto de canon de arrendamiento.
• Para la entrega del inmueble debe estar la última cuenta de servicios públicos cancelada, y dejar el
pago de los servicios públicos consumidos hasta el día de la entrega del inmueble que no han sido
facturados por la entidad prestadora de servicios (Artículo 15 Ley 820del 2003).
• Si tiene algún empaquetamiento con la línea telefónica, por favor liberarla y solicitar a la empresa
prestadora del servicio que le rebajen el plan telefónico a 100 minutos. (PRESENTAR
CERTIFICADO DE ATENCION POR ESCRITO).IMPORTANTE: Si el inmueble cuenta con
servicios adicionales tales como llamada en espera, identificador de llamadas, seguro vital, asistencia
domiciliaria o financiaciones, por favor cancelarlos o trasladarlos y presentar a la inmobiliaria
CERTIFICADO DE ATENCION POR ESCRITO de la empresa prestadora del servicio, en donde
conste la desactivación, cancelación o el traslado de los mismos; de lo contrario, no le podemos recibir
el inmueble.
• LOS SERVICIOS: Estarán a cargo del arrendatario los servicios públicos domiciliarios y los
siguientes servicios adicionales: GAS, PARABOLICA, INTERNET, TELEFONIA LARGA
DISTANCIA, CELULARES, SERVICIOS ESPECIALES Y DEMÁS SERVICIOS USOS Y COSAS
CONEXAS PARAGRAFO 1: Previo a la entrega del inmueble el arrendador y los deudores solidarios
se obligan a retirar o trasladar los servicios adicionales que hayan contratado durante la vigencia del
contrato. El presente documento, junto con los recibos cancelados por el arrendador, constituye título
ejecutivo para cobrar judicialmente al arrendatario y sus garantes los servicios que dejaren de pagar
siempre que tales montos correspondan al período en el que estos tuvieron en su poder el inmueble.
PARÁGRAFO 2: SUSPENSIÓN DE SERVICIO PUBLICOS: Si los Arrendatarios Permiten el corte
de algún servicio (gas, acueducto, energía, alcantarillado, telefónica) no será responsabilidad de
CONSTRUBIENES S.A.S., ni del propietario el valor del recargo por reconexión ni mucho menos los
trámites que la empresa prestadora de servicio solicite para su gestión, en conclusión TODO será a
cargo de los Arrendatarios. PARÁGRAFO 3: PERDIDA DE LINEA TELEFONICA: Si al momento
de suscribir el presente contrato tiene a su obligación la línea telefónica del inmueble, y por mora en
los pagos u otro evento fuese retirada, estará a cargo de los arrendatarios el valor pactado de la cláusula
penal de este mismo documento, por incumplimiento a sus obligaciones, salvo la disposición del
propietario más la cancelación de la facturación total, intereses y cargos pre-jurídicos.

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 • Para la entrega del inmueble deberá estar totalmente desocupado y en perfectas condiciones de
funcionamiento, de aseo (baños, cocina, paredes y pisos) y pintura (resanes). La inmobiliaria no se
hace responsable por objetos dejados en el inmueble al momento de la desocupación.

CLAUSULA PAGOS OTRAS PLAZAS:

• Construbienes S.A.S., le ofrece varios servicios para el pago de su obligación mensual, para su mayor
comodidad y seguridad. 1. BOTÓN DE PAGOS: desde nuestra página web www.construbienes.com,
usando cualquiera de los 18 bancos de Colombia que hoy cuentan con este servicio a través de la Red
de ACH COLOMBIA. 2. RECAUDO EMPRESARIAL: Código del convenio 38288, cuenta
corriente número 01727725133 a nombre de Construbienes, en el nombre y referencia de quien
consigna siempre colocar el nombre y cedula del Arrendatario. 3. SUCURSAL VIRTUAL: Debe de
inscribir nuestra cuenta. No obstante, si realiza la cancelación por fuera de otras plazas u otros
medios, la inmobiliaria no se hace responsable por los costos o cargos por intermediación y los
mismos deben de ser asumidos por el cliente, y deben enviar a las oficinas de Construbienes
siempre, el soporte del pago para que sea asentado contablemente. 4. BANCO DAVIVIENDA a
través del Formato Convenios Empresariales cuenta corriente 038469997779 a nombre de
Construbienes S.A.S. El soporte de pago deberá ser enviado al área de cartera al correo
cartera@construbienes.com o al número de WhatsApp +57 302 337 52 95

Arrendatario y codeudores solidarios declaran que han leído y conocido con antelación el contenido de todas
y cada una de las cláusulas de este contrato, así como que han recibido de la arrendadora copia de éste con
firmas en original

Para constancia se firma por las partes haciendo reconocimiento de firma y contenido ante notario público hoy
_______________________ de 2021

ARRENDADOR:

______________________
CONSTRUBIENES S.A.S.
NIT: 811 027 488-1

ARRENDATARIO

___________________________________________________
CARLOS LEOPOLDO CHAPMAN CHACON
PASAPORTE. 127839622 DE VENEZUELA
Profesión: Bilingual Advisor

Dirección: CL 39 SUR 75 B 50 INT 403

Municipio: MEDELLIN

Tels. Fijos:

Celulares: 3217268527

E-mail: leochapman@gmail.com

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DEUDOR SOLIDARIO

___________________________________________________
OREANA DEL VALLE FEBRES GOMEZ
CC. 1.148.704.045 DE CUCUTA
Profesión: Programadora Web

Dirección: AV 10 E 9 AN 32

Municipio: CUCUTA

Tels. Fijos:

Celulares: 3103023804

E-mail: leochapman@gmail.com

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