COMPRA VENTA

Conste por el presente documento de Compraventa Privada, que otorgan de una parte el
señor FELIPE PAULINO SANCHEZ ZAMBRANO, con DNI N° 25777505, Peruano de
nacimiento, Domiciliado en Av. Huayna Cápac N° 831 distrito Chongos Bajo, provincia de
Chupaca, departamento de Junín, a quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR; y
de la otra parte el señor ……, Peruano de nacimiento, estado de civil soltero, identificado
con DNI N° ….., Domiciliado en ……; a quien en adelante se le denominara LOS
COMPRADORES; en los términos y condiciones siguientes.

DESCRIPCION DEL BIEN

PRIMERO.- EL VENDEDOR, es propietario del inmueble, constituido por la MZ “V”, Lote N°
27, Urbanización Las Terrazas de Caraponguillo, Distrito de Lurigancho Chosica,
Provincia y Departamento de Lima, el cuarto piso (azotea) el mismo que fue adquirido
mediante compraventa privada de fecha 07 de marzo 2018, de su anterior propietarios
MARIANO CHAVEZ MANOSALVA, JOSE TORRES ESPINAL y AMELIA SAAVEDRA
DURAN DE TORRES, con un área es de 101.195 m2 cuyos linderos y medidas perimétricas
son las siguientes:
Por el frente con aires la Calle 23, y área común, con 6 tramos de 2.84ml, 1.05ml, 0.46ml,
1.05ml, 2.45ml, 2,20ml.
Por la derecha con los aires del Lote 26, y un pozo de luz 3, con 5 tramos, de 9.25ml, 2.15ml,
2.00ml, 2.15ml, 8.75ml.
Por la izquierda con los aires del Lote 28 y pozo de luz 1, con 3 tramos, de 15.60ml, 2.55ml,
y 1.95ml.
Por el fondo con los aires del Lote 10, con un tramo con 3.45ml.

OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDO.- Por el presente instrumento, EL VENDEDOR, da en venta real y enajenación
perpetua a favor de LOS COMPRADORES, los aires del CUARTO PISO, (AZOTEA).

PRECIO Y PAGO:
TERCERO.- El precio pactado de común acuerdo por la transferencia del inmueble arriba
referido es por la suma de S/. 3,000.00 soles (tres mil soles), que LOS COMPRADORES
cancelara a EL VENDEDOR, en efectivo a su entera satisfacción, quedando como
constancia la firma puesta en el contrato.

CUARTO.- La venta comprende los aires del cuarto piso y todo cuanto de hecho y por
derecho le toca y corresponde.
Se deja constancia que LOS COMPRADORES, dejará el 25 % del área ocupada del 4° Piso
(Azotea) a favor de Balvina Amasifuen Panduro y su conyugue Jorge Ramaycuna Ruiz, para
que puedan ser utilizadas por ellos.

QUINTO.- La venta, materia del presente contrato es Ad Corpus, es decir, un precio fijo por
el predio a que se refiere el presente contrato, de modo que no habrá lugar a reembolso ni
compensación por ninguna de las partes.

SEXTO.- Ambas partes declaran que existe la más justa y perfecta equivalencia entre el
precio pactado y el valor real del inmueble materia de venta y que si alguna diferencia
hubiera de más o menos que al momento no se advierte, se hacen de ella mutua gracia y
reciproca donación renunciando desde ahora en forma o expresa a toda acción o excepción
que por error, o dolo u otra causa cualquiera que tienda a invalidar este contrato, así como a
los plazos que establece la ley para interponerlos.

BIEN LIBRE DE GRAVAMEN

SEPTIMO.- EL VENDEDOR declaran que sobre el inmueble materia de la presente compra
venta, no pesa carga, hipoteca, embargo, medida judicial, extrajudicial, ni gravamen alguno
que en cualquier forma afecte o limite el derecho de su libre usos y disposición, no obstante
la presente declaración LOS VENDEDORES se obligan a la evicción y al saneamiento de
ley.
GASTOS DE LA COMPRA VENTA
OCTAVO.- Sera de cuenta de EL VENDEDOR, el pago del impuesto predial. Arbitrios y todo
impuesto que este pendiente de pago con respecto del predio que es materia de contrato.

Agregue Ud. Señor Notario las demás cláusulas de ley remitiéndose las partes a los
Registros Públicos de Lima.

LIMA. 12 de agosto del año 2020.

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Felipe Paulino Sánchez Zambrano
DNI N° 25777505 DNI N°
EL VENDEDOR EL COMPRADOR

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DNI. N°
EL COMPRADOR