UNIVERSIDAD ESTATAL DE BOLÍVAR

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA

CIENCIAS SOCIALES Y POLITICAS DEL ECUADOR

NIVEL:

PRIMER CICLO

CARRERA:

DERECHO “B”

ASIGNATURA:

DERECHO ROMANO

ESTUDIANTE:

NARANJO IZURIETA SARAHI VERÓNICA

DOCENTE:

ABG. MARÍA LORENA ALMEIDA

FECHA DE ELABORACIÓN:

30 DE ENERO 2021.

TEMA:

DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA IURA IN RE ALIENA

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DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA IURA IN RE ALIENA

INTRODUCCIÓN: 

En los derechos reales sobre la cosa ajena tenemos a los derechos reales goce y

disfrute, la cual estaba conformada por la servidumbre, el usufructo. La propiedad es el

Derecho real por excelencia ya que implica el poder más amplio que una persona puede tener

sobre un objeto. Sin embargo, no podemos hablar de una única concepción de la propiedad.

Esta institución jurídica tuvo distintos procesos de evolución de conformidad con las

distintas etapas históricas del Derecho romano. De ahí que, desde un punto de vista

terminológico, a la hora de hablar de propiedad se emplean distintos términos: El más

antiguo es dominium que deriva de domus (casa), viniendo a significar dueño o señor,

utilizado por la Jurisprudencia clásica para designar a la propiedad, como lo demuestra la

rúbrica de adquirendo rerum dominio en D. 41.1. Ahora bien, a partir de la segunda mitad

del s. II d.C., a los términos dominium y dominus se añadieron otros como proprietas y

proprietarius, que derivan de proprius que, junto con peculiaris, indican propio María-Eva

Fernández Baquero Catedrática de Derecho Romano Derechos Reales en el Derecho

Romano Universidad de Granada 15 o particular, oponiéndose a communis e indicando

mejor todo aquello que nos pertenece de forma plena y exclusiva en propiedad.

DESARROLLO:

Entre las características tenemos el que dadie puede tener una servidumbre sobre algo

propio,la servidumbre no puede consistir en un hacer, las servidumbres son indivisibles, las

servidumbres no están ni en nuestro patrimonio ni fuera de él, los predios deben ser vecinos,

la servidumbre debe ser útil al fundo.

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Por otro lado tenemos el Vindicatio Servitutis (Actio Confesoria) la cual esta

integrada por interdictos: en su mayoría de carácter prohibitorio. (servidumbres: inherente al

fundo). Vindicatio Usufructus (Actio Confesoria) Exceptio Usufructus Interdictos – Se

protege el ejercicio de este Derecho.

Entre las causas de extinción, tenemos a las Subjetivas: La resolución del derecho del

constituyente del usufructo, la muerte o capitis deminutio del usufructuario, la renuncia, la

consolidación de los derechos de usufructuario y nudo propietario. Por otro lado tenemos las

Objetivas: la pérdida, desaparición o destrucción del objeto usufructuado, la transformación

que impida el ejercicio del derecho, la exclusión de la cosa del comercio y por último los

temporales y el no uso.

Es de suma importancia conocer los derechos reales de Garantia, los cuales sirven

para asegurar el cumplimiento de una obligación, concediendo al acreedor una parte del

valor económico de la cosa, para el caso de que no se cumpla, se transmite la propiedad,

transmite la posesión y no transmite ni la propiedad ni la posesión.

Podemos decir que son lo mismo: ambos consisten en un derecho a poseer, ya que la

Prenda- posee el acreedor y la hipoteca- posee en deudor, Dentro de la naturaleza jurídica,

mencionamos al Ius Distrahendi: Derecho a vender la cosa para satisfacer la deuda con

obligación de devolver el Actio Pignoraticia In Rem y finalmente el Superfluum que fue el

accesorio de la obligación principal y es indivisible.

Los elementos Personales que existieron estuvieron el acreedor pignoraticio es el

titular del pignus, el deudor pignorante es quien grava la cosa para asegurar la efectividad del

crédito. Debe ser dueño de cosa, tenerla in bonis o ser titular de un derecho real sobre ella

que le permita establecer tal garantía. Entre las Facultades Del Acreedor tenemos a Ius

possidendi, Percibir sus frutos, si la cosa es fructífera, en compensación de los intereses que
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produzca la deuda que garantiza -anticresis; Ius distrahendi: Solicitar la atribución de

su propiedad en su justo precio, si no existiera comprador (pacto de lex commisoria se

prohíbe); Ius retentionis de la cosa pignorada aun satisfecha la deuda que garantiza, si

existen otros créditos contra el mismo deudor.

Entre las Obligaciones Del Acreedor cabe mencionar: Conservar la cosa: no usarla,

no disponer de ella ni deteriorarla; Restituir la cosa una vez cumplida la obligación

garantizada; En caso de haber vendido la cosa, por incumplimiento de aquélla, restituir el

superfluo.

Las Facultades Y Derechos Del Deudor presentan: Antes: sigue siendo el dueño

de la cosa y tiene todas las facultades que comporta el derecho de propiedad: Incumplida la

obligación y ejercido el ius distrahendi por el acreedor, pierde la propiedad y la Cumplida la

obligación podrá exigir la restitución de la cosa. Por otro lado está el Actio pignoraticia in

personam directa. Extinción del Pignus, porel contrario Confusión, destrucción o pérdida

y renuncia, Al cumplirse la obligación que garantiza: accesoria, Por venta de la cosa y Por

prescripción adquisitiva de un tercero que posea.

CONCLUSIÓN:

La posesión y las propias servidumbres han ido evolucionando durante las diversas

épocas del Derecho Romano para llegar a configurarse como la institución jurídica que

conocemos hoy en día. En un principio, durante la época arcaica, predominaba el usus como

modo de adquisición de res mancipi y res corporales. Las servidumbres más antiguas, las

rústicas, se configuraban como una res mancipi susceptible de dominium, y por tanto de

usucapión, ya que era posible poseerlas. El Derecho Romano es esencial en lo referente al

derecho de servidumbre y su adquisición por el transcurso del tiempo ya que en nuestro CC

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se conservan la mayoría de las bases asentadas en la resolución jurisprudencial ofrecida

por los juristas romanos.