ARRENDADOR

Nombre completo: Leticia Esther Kassin Mansur

Lugar y fecha de nacimiento: México, Ciudad de México (antes Distrito Federal), 25 de Agosto de 1978
Nacionalidad: Mexicana
Número de Pasaporte: G23758395
Estado Civil: Casada
ARRENDATARIO
Nombre Completo: EDUARDO JAVIER LOZANO GARCÍA
X______________

Lugar y fecha de nacimiento: México, Nuevo León; 03 de agosto de 1982.

Nacionalidad: Mexicano
Estado Civil: Casado
CURP: LOGE820803HNLZRD04
L.E.K.M.

INE (Anexo 5)
Clave Elector: LZGRED82080319H100 Localidad: 0001 Número OCR:
Estado: 19 Emisión: 2013 Lectura Mecánica:
Municipio: 040 Vigencia: 2023
Sección: 1585 Número CIC:
Ocupación: Jefe de Marketing hace 1 año en Liv Nutrition.
X______________

Profesión: Lic. en Marketing

Dirección Trabajo: Calle Sanctorum 86, Col. Argentina Poniente; Alcaldía Miguel Hidalgo,CP 11230, CDMX, México.
Dirección Alterna: Torres Uhdei, Calle 20 de Noviembre 4600,, departamento 3; Colonia del Maestro, Monterrey, Nuevo León,
C.P. 64529
Número Telefónico Domicilio: 55 8626 1397
F.E.R.C

Número telefónico Trabajo: 56 1179 0903

Número Celular: 81 1326 2362
REFERENCIAS ARRENDATARIO:
1. Suegro Luis Eduardo Otamendi Robles Tel. 55 1309 8341
2. Amiga Rocío Esmeralda Rosales Tel. 55 3567 5389
X______________

3. Amiga Dulce Rocío Alvarado Olvera Tel 55 1433 7903

4. Amigo Mauricio Garduño Larios Tel. 56 3918 7801
5. Amiga Sulma Pérez Zúñiga Tel. 72 9387 7773
6. Amiga Saharoly López Bautista Tel. 44 3321 1120
TESTIGO
A.J.S.Z.

Nombre Completo: PERLA CAROLINA OTAMENDI PÉREZ

Lugar y fecha de nacimiento:
Nacionalidad: Mexicana
Estado Civil: Casada
CURP: OAPP891002MMCTRR07
INE (Anexo 5)
Clave Elector: OTPRPR89100215M500 Localidad: 0001 Número OCR: 1518079605287
Estado: 15 Emisión: 2015 Lectura Mecánica:
Municipio: 034 Vigencia: 2025 8910026M2512314MEX<01<<08521<6
Sección: 1518 Número CIC: IDMEX1344071921 OTAMENDI<PEREZ<<PERLA<CAROLINA
Ocupación: Asistente ejecutiva hace 6 meses en Condor Agency.
Profesión: Licenciada en Ciencias de la Comunicación
Dirección Trabajo: Puebla 237, Int. 4, Colonia Roma Norte, Alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06700; CDMX, México.
Dirección Alterna: Puerto Cortez 68, Jardines de Casa Nueva, Ecatepec, Estado de México, C.P. 55430
Número Telefónico Domicilio: 55 8626 1397
Número telefónico Trabajo: 55 6770 5966
Número Celular: 55 3443 8240
Correo Electrónico Personal: carolinao22@live.com
Correo Electrónico Trabajo: carolina.otamendi@condoragency.com
REFERENCIAS TESTIGO:
1. Amigo Francisco Franco Romero Tel. 55 2844 6463
2. Amigo Claudio Rubio Ramos Tel. 55 5184 1272
3. Amiga Edith Felipe Ordoñez Tel 55 4785 8356
4. Amiga Claudia Alexis Alonso Alba Tel. 55 6897 6828
5. Tío Federico Rubén Otamendi Robles Tel. 68 6590 0511
6. Amiga Esmeralda Millán Tel. 55 6100 4105
OBLIGADO SOLIDARIO
Nombre Completo: SALVADOR PINEDA PINEDA
Lugar y fecha de nacimiento: México, Ciudad de México (antes Distrito Federal), 11 de octubre de 1961.

1
 Nacionalidad: Mexicana
Estado Civil: Soltero
CURP: PIPS561011HDFVEINTISÉIS09
INE (Anexo 5)
Clave Elector: PNPNSL56101109H400 Localidad: 0001 Número OCR: 3906004487569
Estado: 09 Emisión: 2019 Lectura Mecánica:
Municipio: 012 Vigencia: 20229 5610118H2912316MEX<04<<01364<9
Sección: 3906 Número CIC: IDMEX1903167046 PINEDA<PINEDA<<SALVADOR<<<<<<<
Ocupación: Dueño de Abarrotes El Sol, hace 10 años
Dirección Trabajo: Tlaxcala 685; Col. Santa María Tulpetlac, Ecatepec, Estado de México; CP 55400
Dirección Alterna: Cerro de Villachuato 400 A; Col. Lomas de Tecnológico; Morelia, Michoacán; CP 58117
Número Telefónico Domicilio: 55 9207 0532
Número Celular: 56 1827 6942
REFERENCIAS OBLIGADO SOLIDARIO:
1. Amiga Alejandra Paola Segovia Tel. 55 2951 0073
2. Amiga Sara Barragán García Tel. 55 1834 3281
3. Amiga Luz Aleida García Ruiz Tel 81 2348 7870
4. Amigo Diego Isaac Cigarroa Ovando Tel. 55 6703 8985
5. Amiga Rosa Adaly Ortega Mendoza Tel. 55 2315 7949
6. Amiga Ludivina Vega de la Rosa Tel. 55 6903 2595
INMUEBLE EN GARANTÍA
Dirección: LOTE 37, MANZANA “T”, PREDIO MESA DE LOS HORNOS, COL. MESA DE LOS HORNOS, ALCALDÍA TLALPAN, CDMX,
MÉXICO, Con subdivisiones de dos predios.
Libro: 1,604
Fecha: 20 de julio de 2004
Subdivisión Instrumento: 163,398
Subdivisión Libro: 3,034
Subdivisión Folio: 483,581
Notario: JOSÉ ÁNGEL VILLALOBOS MAGAÑA, NOTARÍA 9 DEL DISTRITO FEDERAL Y DEL PATRIMONIO INMUEBLE FEDERAL
Registro Público de la Propiedad con Folio Número: 1 213 382
Fecha: 28 DE JULIO DE 2004
RESIDENTES (NOMBRE DE LAS PERSONAS QUE HABITARÁN LA PROPIEDAD ARRENDADA):
1. Eduardo Javier Lozano García Tel. 8113262362
2. Perla Carolina Otamendi Pérez Tel. 5534438240
NÚMERO MÁXIMO DE PERSONAS QUE PODRÁN HABITAR LA PROPIEDAD ARRENDADA:
CUATRO
MASCOTAS:
NO APLICA
PROPIEDAD ARRENDADA
Interior 302 (TRESCIENTOS DOS) en piso 3 (TRES), del edificio marcado con el número 26 (VEINTISÉIS), en la calle GOLFO DE RIGA, en
la Colonia TACUBA, en la Alcaldía Miguel Hidalgo, CP 11410; en la Ciudad de México, México.
Cajón(es) de Estacionamiento (en su caso):
NO APLICA
PLAZO Y FECHAS
Fecha de Celebración: 21 DE ENERO DE 2023.
Plazo de Vigencia: UN año FORZOSO
Fecha de Entrega: 01 DE FEBRERO DE 2023.
Fecha de Terminación: 31 DE ENERO DE 2024.
Terminación Anticipada (en su caso): El Arrendatario podrá dar por terminado en forma anticipada el
presente Contrato, a partir del 6° (sexto) mes del Plazo de Vigencia,
debiendo notificar al Arrendador su intención de terminar el
presente Contrato en forma anticipada y desocupar la Propiedad
Arrendada, cuando menos con 45 (cuarenta y cinco) días naturales
de anticipación. En cuyo caso, deberá pagar al Arrendador una pena
convencional equivalente a 2 (dos) meses de Contraprestación
Mensual o las mensualidades que le faltaren para cumplir el plazo
forzoso; la que resulte mayor.
CONTRAPRESTACIÓN MENSUAL
Renta Base: $12,000.00 MXN (SSL PESOS 00/100 MN)
Cuota de Servicios Adicionales:
Cuota de Mantenimiento de CONDOMINIO: INCLUIDO
Cuota de Agua: $100.00 MXN (CIEN PESOS 00/100 MN)
Contraprestación Mensual: $12,100.00 MXN (DOCE MIL CIEN PESOS 00/100
2
 (Renta Base más Cuota de Servicios Adicionales) MN)
INFORMACIÓN DE PAGO
Desarrollo: RIGA
Interior: 302
Lugar de Pago: En EFECTIVO en la Propiedad Arrendada
Divisa: Moneda Nacional
GARANTÍAS
Depósito en Garantía: $12,100.00 MXN (DOCE MIL CIEN PESOS 00/100 MN
DOMICILIOS
Del Arrendatario:
El Arrendatario señala expresa e irrevocablemente como su domicilio el de la Propiedad Arrendada, siendo esta: GOLFO DE RIGA 26,
Interior 302, Colonia TACUBA, Alcaldía Miguel Hidalgo, CDMX, México.
Correo electrónico personal: jlozanog09@gmail.com
Correo electrónico empleo: sitiodinamicoconsultores@gmail.com
Del Obligado Solidario:
El Obligado Solidario señala expresa e irrevocablemente como su domicilio el de: Chantepec Manzana T Lote. 37, Col. Mesa de los
Hornos, Tlalpan, CDMX, C.P. 14420
Correo electrónico personal: salvador.pineda@yahoo.com.mx
Correo electrónico empleo: ernesto.wganer@gmail.com
Del Arrendador:
El Arrendador señala expresa e irrevocablemente como su domicilio el de la Propiedad Arrendada, siendo este: GOLFO DE RIGA 26,
Colonia TACUBA, Alcaldía Miguel Hidalgo, CDMX, México
Correo electrónico: 26riga26@gmail.com
Con atención al administrador de dicho Propiedad Arrendada.

El Arrendador, el Arrendatario y el Obligado Solidario aceptan que los términos establecidos en la presente Carátula (la
“Carátula”) son parte integrante del Contrato que sigue a esta Carátula, firmando al efecto las Partes de conformidad.
Asimismo, reconocen que los términos definidos en la presente Carátula podrán utilizarse en cualquier otra sección del
presente Contrato.

AVISO IMPORTANTE AL ARRENDATARIO SOBRE INCUMPLIMIENTOS EN SUS OBLIGACIONES DE PAGO.

Conforme a lo establecido para dichos efectos en la Cláusula Quinta del presente Contrato, la Contraprestación
Mensual se debe pagar dentro de los primeros cinco (5) días naturales de cada mes. En caso que el Arrendatario incumpla
con sus obligaciones de pago puntualmente, aplicará :

1.- Una cantidad equivalente al 3% de la contraprestación mensual por cada día de retraso aplicable al primer día
natural de retraso en el pago de la Contraprestación Mensual equivalentes a $363.00 MXN (TRESCIENTOS
TREINTA Y TRES PESOS 00/100 MN)

LETICIA ESTHER KASSIN MANSUR EDUARDO JAVIER LOZANO GARCÍA

ARRENDADOR ARRENDATARIO

SALVADOR PINEDA PINEDA

OBLIGADO SOLIDARIO

PERLA CAROLINA OTAMENDI PÉREZ ILIANE IVONNE MARIN GODINEZ

TESTIGO TESTIGO

3
4
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE PARA “CASA HABITACIÓN”, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE,
COMO ARRENDADOR LETICIA ESTHER KASSIN MANSUR Y POR LA OTRA, COMO ARRENDATARIO EDUARDO JAVIER
LOZANO GARCÍA, ASÍ COMO SALVADOR PINEDA PINEDA, A QUIEN EN LO SUCESIVO DEL PRESENTE INSTRUMENTO
SE LE DENOMINARÁ COMO “EL FIADOR”; Y QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

Contrato de Arrendamiento (el “Contrato”) que celebran, en la fecha señalada en la Carátula:

(i) La persona (física) descrita en la Carátula del presente Contrato en calidad de Arrendador (el
“Arrendador”);

(ii) La persona (física) descrita en la Carátula del presente Contrato en calidad de Arrendatario (el
“Arrendatario”);

(iii) La persona (física) descrita en la Carátula del presente Contrato en calidad de Obligado Solidario (el
“Obligado Solidario”);

(iv) En su caso, la persona (física) identificada en la Carátula de este Contrato como Obligado Solidario; y
conjuntamente con el Arrendador y el Arrendatario, las “Partes”;

I. El Arrendador declara bajo protesta de decir verdad:

A) Que es una persona física, mayor de edad, de nacionalidad mexicana y con plena capacidad legal de goce y ejercicio
para celebrar el presente Contrato

B) Que sus datos generales son los que se identifican en la Carátula del presente Contrato.

C) Que renta de buena fe la Propiedad Arrendada al Arrendatario.

D) Que es el único y legítimo propietario, tiene pleno dominio y posesión del interior identificado en la Carátula del
presente Contrato como la Propiedad Arrendada.

E) Que tiene plena capacidad legal de goce y ejercicio para dar en arrendamiento el interior identificado en la
Carátula del presente Contrato como la Propiedad Arrendada y garantizar el uso y goce temporal de la Propiedad
Arrendada que otorga en arrendamiento durante la vigencia del presente contrato.

F) Que puede disponer libremente de la Propiedad Arrendada por no encontrarse arrendado ni en posesión de
ninguna tercera persona; y que a su costa será entregado al Arrendatario para que tome posesión en la fecha prevista.

G) Que es su voluntad celebrar contrato de arrendamiento en su carácter de Arrendador, y que dicha Propiedad
Arrendada que se va a dar en arrendamiento, reúne las condiciones de higiene y salubridad que exigen las leyes de la
materia.

H) Manifiesta el Arrendador que es propietario de la Propiedad Arrendada materia del arrendamiento, el cual
adquirió en forma lícita y que el presente contrato lo celebra de buena fe.

II. El Arrendatario, por su propio derecho o a través de su representante legal, según sea el caso declara bajo protesta
de decir verdad:

A) Que sus datos generales son los que se identifican en la Carátula del presente Contrato.

B) Que sus referencias personales y laborales son las descritas en la Carátula del Presente Contrato.

C) Que es una persona física mayor de edad, con la nacionalidad que se describe en la Carátula del presente Contrato,
y con plena capacidad legal de goce y ejercicio para celebrar el presente Contrato y tomar en arrendamiento “la Propiedad
Arrendada” objeto del presente contrato.

5
D) Que para el caso de contar con representante legal, éste deberá contar con todos los poderes y facultades
necesarias y suficientes para la celebración de este Contrato, mismos que no le han sido revocados ni limitados en forma
alguna o celebra el presente Contrato por su propio derecho, según sea el caso.

E) Ha revisado y está de acuerdo en obligarse a cumplir con el Reglamento de Administración que se adjunta al
presente Contrato como Anexo 2 (el “Reglamento”). Lo anterior, en el entendido que reconoce y está de acuerdo que el
Reglamento podrá variar de tiempo en tiempo, conforme lo establezca el Administrador, y que dichas modificaciones al
Reglamento se harán del conocimiento del Arrendatario y del resto de los inquilinos del Inmueble mediante avisos que
sean colocados en las áreas comunes del Inmueble

F) Que reconoce al Arrendador como único y legítimo propietario de la Propiedad Arrendada mencionado en la
Carátula del presente Contrato.

G) Que conoce la situación de hecho y de derecho de la Propiedad Arrendada y sus respectivas características físicas,
cuenta con todo lo necesario para su uso, y reúne todas las condiciones de higiene y de seguridad que establece la ley.

H) Que para la celebración del presente contrato no requiere de ninguna autorización, contractual, gubernamental
y/o administrativa, ni de ningún otro tercero.

I) Que los recursos con los que dará cumplimiento a las obligaciones de pago que deriven a su cargo con motivo del
presente contrato son y serán de procedencia lícita.

J) Que destinará la Propiedad Arrendada a los usos y/o destinos autorizados por el Arrendador conforme el presente
contrato, las disposiciones legales aplicables, y en todo caso, única y exclusivamente lo destinará a actividades lícitas,
obligándose bajo su más estricta responsabilidad a que, por sí o a través de terceros, evitará que se realicen en la
Propiedad Arrendada actos que pudieren derivar en la comisión de cualquier delito.

III. “El Obligado Solidario” por su propio derecho o a través de su representante legal, según sea el caso, declara bajo
protesta de decir verdad:

A) Que sus datos generales son los que se identifican en la Carátula del presente Contrato

B) Que sus referencias personales y laborales son las descritas en la Carátula del Presente Contrato.

C) Que es una persona física, mayor de edad, con la nacionalidad descrita en la Carátula del presente Contrato, con
plena capacidad legal de goce y ejercicio para celebrar el presente contrato.

D) Que es su deseo constituirse como Obligado Solidario del Arrendatario respecto de la Propiedad Arrendada a que
se refiere la Carátula que antecede, y que conoce y está de acuerdo en sujetarse durante la vigencia del presente contrato y
en su caso, de sus respectivas prórrogas, a las disposiciones y obligaciones contenidas en el presente documento.

E) Que el bien en garantía, es de su propiedad como consta el testimonio de la Escritura Pública, y se anexa al
presente Contrato como el Anexo 6

F) Que para la celebración del presente contrato no requiere de ninguna autorización corporativa, contractual,
gubernamental y/o administrativa, ni de ningún otro tercero.

G) Que cuenta con un patrimonio suficiente para responder al Arrendador por cumplimiento de las obligaciones que
asume el Arrendatario de conformidad con el presente Contrato.

H) Manifiesta, que los recursos con los que hará frente a sus obligaciones derivadas de este Contrato provienen de
fuentes lícitas, de conformidad con lo establecido en la Ley Federal de Extinción de Dominio y en los Artículos 17 y 18 de la
Ley para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita..

I) Que vigilará que el Arrendatario i) destine la Propiedad Arrendada a los usos y/o destinos por el Arrendador; ii)
única y exclusivamente lo destine a actividades lícitas y no contravenga el presente contrato.

En virtud de las Declaraciones anteriores, las Partes se someten a las siguientes:

6
 CLÁUSULAS

Primera.- Objeto, Entrega, Recepción y Destino.

De conformidad con los términos y condiciones establecidos en el presente Contrato, el Arrendador en este acto otorga en
arrendamiento al Arrendatario y éste recibe en arrendamiento la Propiedad Arrendada, con todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde, dándose el Arrendatario por recibido de la Propiedad Arrendada jurídica y materialmente a su
entera satisfacción. Las instalaciones y accesorios con los que cuenta la Propiedad Arrendada se describen en la lista de
inventario que se adjunta al presente Contrato como Anexo 3, que firmado por las Partes forma parte integral del mismo.

El Arrendador entrega al Arrendatario la posesión de la Propiedad Arrendada para el uso permitido (de
conformidad con los términos establecidos en la cláusula siguiente), sujeto al cumplimiento de todas las disposiciones y
restricciones aplicables a su uso conforme al presente Contrato, la legislación aplicable y el Reglamento, en la Fecha de
Entrega, según se establece en la Carátula del presente Contrato. Lo anterior, mediante la firma de un acta de entrega y
recepción de la Propiedad Arrendada sustancialmente en los términos del documento que se adjunta al presente Contrato
como Anexo 4.

Segunda.- Renta y Cuota de Servicios Adicionales.

El arrendatario pagará al Arrendador o a quien sus derechos represente, la cantidad de $12,100.00 MXN (DOCE MIL CIEN
PESOS 00/100 M.N.), mensuales por el arrendamiento respecto del bien inmueble ubicado en la calle GOLFO DE RIGA
número 26, Interior 302, Colonia TACUBA, Alcaldía Miguel Hidalgo, C.P. 11410, en esta Ciudad de México y mismo al
que se refiere la declaración 1.2.- de las de la arrendadora dentro del cuerpo del presente instrumento.

La pensión rentística que deberá cubrir el obligado lo será en moneda nacional con toda puntualidad por meses
adelantados, en el domicilio de la arrendadora a más tardar los primeros CINCO días de cada mes; lo anterior de
conformidad con lo que previenen los artículos 2425 fracción I, 2427 y demás relativos del Código Civil, mensualidades que
comenzarán a contabilizarse a partir de la fecha de suscripción del presente contrato.

Como contraprestación por el uso y goce temporal de la Propiedad Arrendada, el Arrendatario se obliga a pagar al
Arrendador las cantidades señaladas como rentas tanto en la Carátula como en la presente Cláusula, conforme a los
términos y condiciones establecidos en el Contrato. Asimismo, el Arrendatario deberá pagar al Arrendador la cuota de
servicios adicionales descrita en la Carátula del presente Contrato (la “Cuota de Servicios Adicionales” y, conjuntamente
con la Renta Base, la “Contraprestación Mensual”). El Arrendatario deberá pagar al Arrendador la Contraprestación
Mensual, a partir de la Fecha de Inicio de Pago según se establece en la Carátula, dentro de los primeros 5 (cinco) días
calendario de cada mes.

Conviene expresamente la arrendataria señala como domicilio legal la localidad arrendada, renunciando cualquier
otro, para los efectos que hubiere lugar y aunque desocupe; y en caso de que por cualquier circunstancia se le recibieren al
inquilino las rentas en forma distinta a la estipulada, no debe entenderse, renovado este contrato, continuando en todo su
vigor cada una de las cláusulas.

La renta será incrementada anualmente, en el mismo porcentaje en que se incremente de acuerdo del índice
inflacionario.

En el caso que la cuota de mantenimiento se incremente durante la vigencia del presente Contrato, el Arrendatario
absorberá dicho incremento, agregándoselo así al pago de Contraprestación Mensual según lo establece en la Carátula del
presente Contrato.

La presentación de recibos posteriores debidamente pagados no implica que las rentas anteriores hayan sido
debidamente cubiertas por parte del Arrendatario. De igual forma, todo pago por el Arrendatario o todo recibo por el
Arrendador de una cantidad inferior a la renta precisada en el capítulo de definiciones, será sólo a cuenta de la renta
establecida en el presente contrato, y sin perjuicio del derecho del Arrendador de cobrar el saldo de la renta.

El Arrendatario conviene en que todo mes de arrendamiento es forzoso y que la Contraprestación Mensual deberá
pagarse íntegramente, aún y cuando el Arrendatario ocupe la Propiedad Arrendada, parcialmente o por un periodo inferior
a dicho mes. Así mismo, el Arrendatario no podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún título judicial o
extrajudicial, ni por falta de composturas o reparaciones que deba realizar el Arrendador, sino que pagará íntegramente la
renta en la fecha estipulada.
7
 Conforme a los términos establecidos para dichos efectos en el Contrato, y considerando que todos y cada uno de
los derechos establecidos en el presente Contrato, incluyendo los derechos de cobro sobre las Rentas Base, a partir de la
fecha del presente, la Renta Base deberá pagarse, sin deducción o compensación alguna, dentro de los primeros 5 (cinco)
días calendario de cada mes, y en fondos inmediatamente disponibles mediante efectivo, como se establece en la Carátula
del presente Contrato.

En caso que el quinto día calendario del mes correspondiente sea un día inhábil, el Arrendatario se obliga a
realizar el pago el día hábil inmediato anterior.

Las Partes acuerdan que en caso que el Arrendatario no pague puntualmente la Contraprestación Mensual,
aplicarán las siguientes penas por incumplimiento:

1. Una cantidad equivalente al 3% de la Contraprestación Mensual por cada día de retraso, aplicable a partir
del día 6 (seis) natural del mes.

Sin perjuicio de lo establecido anteriormente, las partes acuerdan que en caso que el Arrendatario dejare de
cumplir con la obligación de pago de la Contraprestación Mensual, o si incumpliera en alguna de sus obligaciones
establecidas en el presente Contrato, entonces el Arrendador podrá suspender el suministro de los servicios que éste o el
administrador del Inmueble le provean, incluyendo el servicio de portería con que actualmente cuenta el inmueble
arrendado, cuyo pago se realiza con el conjunto de las pensiones rentísticas a cargo de todos los demás arrendatarios que
habitan la localidad. Dichas suspensiones se realizarán a partir del día 6 (seis) natural del mes.

Así mismo, las Partes, acuerdan que si para el día 15 (quince) natural del mes el Arrendatario incurre en mora, el
Arrendador podrá dar por terminado el presente contrato y el Arrendatario deberá desocupar la Propiedad Arrendada, a
más tardar el día 18 (dieciocho) natural del mes; adeudando los intereses moratorios e incurriendo en la Pena
Convencional.

En caso de pagos con cheque, éste se toma salvo buen cobro y en caso de ser devuelto se cobrará el 20% de su
valor más los intereses que arriba se describen.

Tercera.- Depósito en Garantía.

El Arrendatario entrega en este acto al Arrendador, las cantidades establecidas en la Carátula del presente, por concepto de
Depósito en Garantía, con la finalidad de garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones del
Arrendatario establecidas en el presente Contrato, incluyendo, sin limitación, el pago de la Contraprestación Mensual, y las
reparaciones que la Propiedad Arrendada, el Inmueble y sus áreas comunes, respectivamente, pudieran llegar a necesitar
por mal uso que les haya dado el Arrendatario, en su caso. En caso que el Arrendador utilice todo o parte del Depósito en
Garantía, el Arrendatario deberá reponer la cantidad que haya sido utilizada por el Arrendador, en los 5 (cinco) días
siguientes a que el Arrendador se lo haya requerido por escrito.

El Arrendador, una vez desocupada la Propiedad Arrendada, se obliga a reembolsar íntegramente al Arrendatario
(sin estar obligado al pago de intereses por dicho depósito) o la parte restante, en un término no mayor a 60 (sesenta) días
naturales, siempre y cuando: (i) el Arrendatario se encuentre en cumplimiento de todas y cada una de sus obligaciones
establecidas en el presente Contrato, incluyendo, sin limitación, en el pago de la Contraprestación Mensual; (ii) no existan
desperfectos o daños (distintos a aquellos que puedan esperarse por el uso normal de la Propiedad Arrendada, el Inmueble
y sus áreas comunes) atribuibles al Arrendatario y pendientes de reparar; (iii) el Arrendatario haya pagado todos los
servicios de Agua, Luz, Gas y cualquier servicio contratado como de cable, telefonía, internet, etc; (iv) el Arrendatario haya
cancelado todos los servicios que haya contratado; y (v) el Arrendatario haya entregado todos los recibos pagados de todos
los servicios en ORIGINAL al Arrendador. El Arrendador estará autorizado para utilizar el monto total del Depósito en
Garantía para el pago de los anteriores conceptos en caso de que existan adeudos.

Las partes convienen que el depósito se incrementará en la misma proporción que la Contraprestación Mensual,
por lo que al presentarse variaciones en el monto de la misma, el Arrendatario deberá entregar a la Arrendadora la
cantidad que como diferencia resulte, la cual deberá ser cubierta en los mismos plazos establecidos para el pago de la renta
cuando así corresponda posterior a la notificación de indexación antes referida.

En ningún caso podrá este depósito ser considerado como pago a cuenta de rentas.

8
 El Arrendatario reconoce y acepta que el depósito y/o la constitución y entrega del mismo a el Arrendador, no
constituirá ni deberá interpretarse que constituye un límite respecto de las responsabilidades u obligaciones a cargo del
Arrendatario conforme al presente contrato, por lo que, en caso de que dichas responsabilidades u obligaciones a cargo del
Arrendatario excedan del monto del depósito, el Arrendador se reserva el derecho de ejercitar las acciones legales
aplicables para cobrar a el Arrendatario la diferencia que pudiere corresponderle.

Cuarta.- Rentas Adelantadas.

El Arrendatario entregará a el Arrendador, precisamente en la fecha de firma del presente contrato, el equivalente a un
mes de Contraprestación Mensual como antecede en el capítulo de definiciones en el presente contrato, en el entendido de
que dicho importe se aplicará a la primera mensualidad de la vigencia del contrato la cual deberá ajustarse en los términos
de la cláusula segunda.

Quinta.- Vigencia; Devolución de la Propiedad Arrendada; Terminación Anticipada; Renovación.

El presente Contrato tendrá el Plazo de Vigencia FORZOSO DE UN AÑO, y mismo que encuentra establecido en la Carátula,
mismo que será forzoso para ambas partes, y empezará a contar a partir de la Fecha de Entrega segú n se establece en la
Carátula.

El Arrendatario tendrá el derecho de solicitar una prórroga del Plazo de Vigencia del presente Contrato, debiendo
entregar al Arrendador una solicitud por escrito, respecto de su intención de renovar el presente Contrato, con cuando
menos 60 (sesenta) días calendario anteriores a la fecha de terminación del Plazo de Vigencia. Lo anterior en el entendido,
que el Arrendador podrá a su entera discreción decidir si renueva o no el presente Contrato, y en su caso, fijar los nuevos
términos del arrendamiento, lo anterior en términos de lo que dispone el artículo 2447 del Código Civil, siempre y cuando
el arrendatario se encuentre al corriente en el pago de las pensiones rentísticas a su cargo.

Al finalizar el Plazo de Vigencia, incluyendo cualesquiera prórrogas del mismo conforme a lo establecido en el
párrafo anterior, el Arrendatario se obliga a desocupar y entregar la Propiedad Arrendada al Arrendador, sin necesidad de
resolución judicial alguna, para ello, cualquier persona mencionada en la carátula del presente Contrato puede hacer
entrega del Inmueble Arrendado. El Arrendatario deberá entregar la Propiedad Arrendada libres de cualquier
responsabilidad o reclamación de carácter civil, penal, mercantil, fiscal, laboral, o de cualquier otra naturaleza, además de
entregarlo en las mismas condiciones como lo recibió tanto de pintura en techos y paredes, como en accesorios,
electrodomésticos y/o línea blanca, drenajes y carpintería; limpieza profunda sin sarro ni cochambre y Arrendatario
deberá entregar TODOS los recibos de luz, gas, agua, EN ORIGINAL, debidamente pagados y todos sus servicios contratados
CANCELADOS. En caso que se deba pagar o arreglar cualquier daño o restauración, el Arrendatario y el Obligado Solidario
autorizan a El Arrendador a descontarlo del Depósito en Garantía.

En caso que el Arrendatario permanezca en posesión de la totalidad o parte de la Propiedad Arrendada una vez
vencido el Plazo de Vigencia, o cualesquiera prórrogas del mismo conforme a lo establecido en la presente cláusula, se
entenderá que lo hace en oposición a la voluntad del Arrendador. En consecuencia, el Arrendatario deberá pagar al
Arrendador, por cada mes (o fracción) durante el cual el Arrendatario permanezca en posesión de la Propiedad Arrendada
una cantidad igual a la última Contraprestación Mensual vigente más el 100% (cien por ciento), como pena convencional.
Los pagos que realice el Arrendatario cuando continúe en posesión de la Propiedad Arrendada una vez finalizado el Plazo
de Vigencia del presente Contrato, o cualesquiera prórrogas del mismo conforme a lo establecido en la presente cláusula,
no se considerarán como una prórroga, novación o renuncia de los derechos del Arrendador conforme al presente
Contrato. En ningún caso se podrá interpretar que el presente Contrato se ha convertido en un arrendamiento por tiempo
indeterminado, o que el plazo del arrendamiento ha sido renovado en forma automática.

Las Partes convienen que, aun cuando el Arrendador reciba rentas en fechas distintas a las estipuladas en la
cláusula tercera que antecede, o acepte abonos por cuenta de las mismas, no se entenderá renovado éste.

El Arrendatario y el Obligado Solidario desde este acto autorizan a Simon Caltum Chiver para que entregue la
Propiedad Arrendada materia del arrendamiento cuando el Arrendatario por ausencia, desocupación, abandono,
negligencia o incumplimiento del presente contrato no lo haga designándolo como su representante para dichos efectos y
únicamente en relación con este contrato de arrendamiento con la finalidad de que Simon Caltum Chiver esté en
posibilidad de reintegrar la Propiedad Arrendada arrendado, liberando a Simon Caltum Chiver de cualquier
responsabilidad por la entrega.

El Arrendatario a permitir la colocación de cedulas en las ventanas o balcones, y a mostrar el interior de la

9
localidad a las personas interesadas en la Propiedad Arrendada que el Arrendador desee la conozcan para arrendarla, de lo
contrario será causa de multa equivalente a 2 (dos) meses de renta.

Sexta.- Alteraciones, Obras y Adaptaciones

Las partes convienen que todas las reparaciones ya sean menores o mayores serán por cuenta del Arrendatario.

El Arrendatario, por su propia seguridad, deberá cambiar chapas o en su defecto la combinación de éstas antes de
ocupar la Propiedad Arrendada, ya que éste cuenta con varios juegos de llaves y el Arrendador no se responsabiliza por
invasiones o robos dentro de la misma.

El Arrendatario, previa autorización escrita del Arrendador, podrá por su propia cuenta llevar a cabo alteraciones,
obras nuevas y mejoras a la Propiedad Arrendada, ya sean de carácter temporal o permanente, que sean necesarias o
útiles, en el concepto de que todas las obras o mejoras de carácter permanente, no podrán ser retiradas al finalizar la
vigencia de este contrato o rescisión en su caso, quedando a beneficio del Arrendador sin costo alguno para él, o bien, a
solicitud del Arrendador, el Arrendatario se obliga a devolver la Propiedad Arrendada en las mismas condiciones en que lo
recibió, realizando el Arrendatario a su costa todas las adecuaciones que fueren necesarias para tal efecto y será
responsabilidad del Arrendatario de los daños y perjuicios.

Consecuentemente, el Arrendador o la Administración tendrán en todo tiempo el derecho a llevar a cabo, dentro
del edificio, incluidas sin limitación las áreas comunes, la reordenación, remodelación, reestructuración, alteración,
modificación o nuevas obras que estime convenientes.

Séptima.- Cesión y Subarrendamiento.

El Arrendatario no podrá: (i) ceder a un tercero los derechos y obligaciones establecidos en el presente Contrato para el
Arrendatario, ni subarrendar a un tercero la Propiedad Arrendada o cualquier parte de la misma, (ii) otorgar alguna
concesión o permiso para usar en todo o en parte la Propiedad Arrendada, y (iii) en general no podrá en cualquier otra
forma transmitir y/o afectar los derechos y obligaciones que le derivan de este Contrato. Para los efectos del Contrato, los
actos anteriores se entenderán como una “Cesión” o un “Subarrendamiento”, según corresponda. En todo caso, cualquier
Cesión o Subarrendamiento que se lleve a cabo en contravención de lo anterior será nula y no producirá efecto alguno y
dará derecho al Arrendador para rescindir este Contrato sin necesidad de declaración judicial y el Arrendatario
responderá por las obligaciones a su cargo pagando al Arrendador el equivalente al 50% (cincuenta por ciento) de las
rentas correspondientes al termino del arrendamiento. De tal forma que le es expresamente prohibido al arrendatario, a su
vez subarrendar o traspasar todo o parte de la localidad arrendada, como lo previene el artículo 2480 del Código Civil, y en
caso de hacerlo, se requerirá invariablemente previo permiso dado por escrito la arrendadora, a pesar de lo cual
conservará todas y cada una de las responsabilidades que contrae en virtud del presente contrato.

El Arrendador podrá ceder en todo o en parte sus derechos y obligaciones que le derivan del presente Contrato,
incluyendo, sin limitación, sus derechos de cobro, así como transferir el dominio y/o de cualquier otra forma gravar o
constituir garantías sobre la Propiedad Arrendada y/o los derechos derivados de este Contrato a cualquier tercero, sin la
previa autorización del Arrendatario.

Octava.- Impuestos.

Cada parte será responsable del cumplimiento de las obligaciones fiscales que le correspondan por la celebración y
ejecución de este Contrato, de acuerdo con lo dispuesto por las leyes de la materia. todo impuesto predial correspondiente
será cubierto por el Arrendador, sin embargo, cualquier impuesto, tributación o carga fiscal derivada del uso y ocupación
de la Propiedad Arrendada será cubierto por el Arrendatario, dichos pagos incluyen agua, luz, teléfono, gas y cualquier otro
servicio que haya ocupado o contratado durante el tiempo que ocupe la Propiedad Arrendada, comprometiéndose así
mismo, a entregar la totalidad de los recibos originales de pago correspondientes, ya liquidados al Arrendador.

Novena.- Obligaciones Específicas del Arrendatario.

El Arrendatario se obliga en forma expresa, e independientemente a las que se establecen en la fracción III del artículo
2425 y 2489 del Código Civil, a lo siguiente:

A. A destinar la Propiedad Arrendada (incluyendo lo descrito en la lista de inventario que se adjunta al presente
Contrato como Anexo 3) exclusivamente para uso de casa habitación de conformidad con lo establecido en este Contrato,
10
el Reglamento, tal como lo proviene la fracción III del artículo 2425 del Código Civil.

B. Ocupar la Propiedad Arrendada por las personas mencionadas en la Carátula y no permitir que ingrese un número
mayor al número máximo de personas establecido en la Carátula.

C. Notificar de inmediato cualquier daño a las instalaciones, mobiliario o equipo de la Propiedad Arrendada, sea
dicho daño estructural o no.

D. Notificar al Arrendador en un plazo máximo de 2 (dos) días hábiles después de la correspondiente notificación,
cualquier acción o procedimiento judicial y/o extrajudicial y/o arbitral en relación con la Propiedad Arrendada y/o los
servicios que preste en el mismo.

E. No tener ni almacenar Materiales Peligrosos en contravención a los límites establecidos en la legislación aplicable.

“Materiales Peligrosos” significa: cualquier substancia, material, residuos, contaminantes o contaminantes que
puedan ser o que sean regulados por cualquier legislación ambiental aplicable o que puedan tener un efecto adverso en la
salud humana, en el medio ambiente o los recursos naturales, incluyendo, sin limitar, cualquier residuo sólido o peligroso,
sustancias peligrosas, asbesto, petró leo (incluyendo petró leo crudo o cualquiera de sus derivados, gas natural, gas de
sinté tico, bifé nilos policlorados (PBC), o materiales explosivos o radioactivos).

F. No sobrecargar los pisos, o la estructura de la Propiedad Arrendada.

G. No producir ni permitir que se produzcan en la Propiedad Arrendada olores, humo, polvo, ruido o vibraciones en
niveles que afecten a la Propiedad Arrendada o el Inmueble, las áreas comunes del Inmueble, y los demás Arrendatarios
del Inmueble.

H. Fumigar cada TRES meses la propiedad arrendada por un profesional, mandar comprobante de pago del mismo y
video de ello al administrador del condominio y/o al Arrendador.

I. No llevar a cabo actos que puedan causar un desequilibrio ecológico, daños a la salud, al medio ambiente y/o a los
recursos naturales; prohibidas, peligrosas, tóxicas, deletéreas o inflamables, armas y municiones, caso contrario será causa
de rescisión del presente contrato y se responsabilizara de todos los daños que ello cause, en caso de siniestro.

J. No tener o permitir en la Propiedad Arrendada y/o el Inmueble armas de fuego, armas blancas, pólvora,
explosivos, droga de cualquier naturaleza, instrumentos para procesarlas y o cualquier otro de naturaleza análoga que
sirva o haya servido para cometer algún ilícito, siendo el Arrendatario el único responsable en caso que se pretenda
involucrar a la Propiedad Arrendada, el Inmueble, y/o al Arrendador, al administrador o sus funcionarios o empleados,
obligándose el Arrendatario a indemnizar, mantener a salvo y en paz al Arrendador, al administrador o sus funcionarios o
empleados por los daños y costos en relación con un incumplimiento del Arrendatario a lo establecido en el presente
párrafo.

K. Conservar aseado y al corriente, los fregaderos, desagües, caños, excusados y muebles de baño, y todas las
composturas menores o mayores que se requieran durante el tiempo que la ocupe.

L. Mantener la Propiedad Arrendada, limpia y en buen estado de conservación, entendiéndose como tal, un estado
similar al que tenía la Propiedad Arrendada en la fecha de inicio del presente contrato.

M. No realizar o permitir que terceras personas realicen actos que afecten la estabilidad, seguridad o salubridad de la
Propiedad Arrendada o de cualquier área del edificio.

N. Cumplir con todas las medidas de seguridad e higiene que dispongan las distintas leyes, reglamentos, normas,
bandos o documentos administrativos o judiciales emitidos por autoridad competente.

O. Permitir al Arrendador, o a la persona que ésta designe, a realizar visitas de inspección con el fin de (i) verificar el
cumplimiento del Arrendatario de sus obligaciones conforme al presente contrato, (ii) dar cumplimiento a las
disposiciones legales aplicables (iii) dar cumplimiento a mandatos de las autoridades o (iv) mostrarlo en caso de no
renovar contrato (v)a revisar el estado de las instalaciones eléctricas, ductos de agua y demás aspectos que sean
necesarios para garantizar el adecuado mantenimiento y la seguridad del Inmueble y de la Propiedad Arrendada, de
11
conformidad con lo siguiente: (i) en caso que se trate de una visita de inspecció n rutinaria, el Arrendador deberá dar aviso
por escrito al Arrendatario con 3 (tres) dí́as há biles de anticipació n a la fecha en que esté programada la visita, y (ii) en
caso de emergencia, el Arrendador podrá ingresar a la Propiedad Arrendada sin necesidad de dar aviso previo al
Arrendatario. El Arrendador realizará estas visitas de inspecció n procurando evitar molestias al Arrendatario. con el fin de
(i) verificar el cumplimiento del Arrendatario de sus obligaciones conforme al presente contrato, (ii) dar cumplimiento a
las disposiciones legales aplicables (iii) dar cumplimiento a mandatos de las autoridades o (iv) mostrarlo en caso de no
renovar contrato.

P. En ningún momento podrá llevar a cabo durante la vigencia del presente Contrato, dentro de la Propiedad
Arrendada y/o el Inmueble, cualquier acto que (i) represente un riesgo para la salud humana o el medio ambiente, (ii)
represente un riesgo no razonable de daño a cualquier persona o entidad (ya sea sobre o en la Propiedad Arrendada y/o el
Inmueble), (iii) ocasione un detrimento en el valor de la Propiedad Arrendada y/o el Inmueble, (iv) que viole cualquier
reglamento, permiso, licencia, o servidumbre aplicable a la Propiedad Arrendada y/o el Inmueble.

Q. Dar aviso al Arrendador en caso de querer perforar o clavar cualquier cosa en paredes, techos o pisos del Inmueble
Arrendado, hacerlo con un Generador De Imágenes De Pared para no perforar ni dañar tuberías del Condominio y antes
de entregar el Inmueble Arrendado, entregarlo resanado, pintado y en las mismas condiciones en la cual recibió el
Inmueble.

R. Cubrir puntualmente cualquier pago a su cargo, incluyendo sin limitar aquellos por concepto de renta,
mantenimiento en términos de este contrato, en las fechas y en el domicilio debidamente precisado en el presente
contrato.

S. Pagar y saldar debidamente o hacer que se paguen y liquiden, todos los montos, impuestos, derechos y/o
contribuciones que se cobren o carguen, y todos los montos que correspondan por concepto de los servicios que hubiera
contratado para la operación de la Propiedad Arrendada (incluidos de manera enunciativa y no limitativa, los pagos por
consumo de agua, teléfono, electricidad, gas, servicios públicos y cualesquiera otros relacionados con los anteriores),
obligándose a entregar al Arrendador copias de las constancias de pago de lo anterior que el Arrendador le solicite de
tiempo en tiempo.

T. Cumplir totalmente el reglamento de condóminos correspondiente.

U. En caso de siniestro producido en la localidad del arrendatario, este deberá cubrir al arrendador y a los demás
vecinos los daños y prejuicios que les ocasione, en los términos de los Artículos 2435, 2437, 2439 y demás relativos del
Código Civil vigente para la Ciudad de México; para la garantía de los posibles daños, el Arrendatario contratará de
inmediato, un seguro que cubra cualquier siniestro que pudiera presentarse durante el tiempo de vigencia de este
contrato, o mientras el inquilino ocupe la localidad y conviene designar irrevocablemente de la responsabilidad Penal que
pudiera incurrir entre los siniestros que pudieran ocurrir, se mencionan en forma enunciativa y no limitativa los
siguientes: rayos, incendios, explosión, inundación, rotura de cristales, huelgas y alborotos populares, daños a la
mercancía, objetos y muebles por inundación o temblor, que se vuelen o dañen las ventanas, bajadas de agua, coladeras,
lavabos, por cualquier tipo de daños a terceros.

V. El Arrendatario se compromete a contratar de inmediato un seguro amplio que cubra cualquier siniestro que
pudiera presentarse durante el tiempo de vigencia de este Contrato, o mientras el Inquilino ocupe la localidad y conviene
designar irrevocablemente como beneficiario preferente al Arrendador, independientemente de la responsabilidad Penal
que pudiera incurrir entre los siniestros que pudieran ocurrir, en caso de no contratarlo, el Arrendatario se
responsabilizará de daños y prejuicios tanto del Inmueble arrendado, como contenidos del mismo y de cualquier otra
afectación a sí mismo o a terceros y de la responsabilidad Penal, civil o cualquier otro.

W. Si en el Inmueble al que pertenece la localidad objeto de este contrato, existen otros arrendatarios, el Arrendatario
no podrá hacer uso de los pisos, corredores, escaleras y azoteas si no es únicamente para tránsito o para el servicio
indispensable de la localidad Arrendada.

X. Si el Arrendatario rompe o cuartea los pisos, se compromete al pago para ponerlos nuevos, así como pagar los días
de renta que se tarden en la reparación, de lo contrario se considera incumplimiento al contrato.

En caso de incumplimiento por parte del Arrendatario a lo dispuesto en la presente Cláusula, el Arrendador podrá
dar por terminado el Contrato en forma anticipada, sin responsabilidad para el Arrendador, únicamente mediante entrega

12
de una notificación por escrito al Arrendatario.

El Arrendatario será el ú nico responsable del uso que se le dé a la Propiedad Arrendada e indemnizará y sacará a
salvo y en paz al Arrendador, al administrador o sus funcionarios o empleados, por los daños y costos que se generen como
resultado de un acto ilícito llevado a cabo dentro de la Propiedad Arrendada y/o el Inmueble. Asimismo, el Arrendatario
será el único responsable ante las autoridades penales, civiles, mercantiles y o laborales del fuero común o federal, por
cualquier acto ilícito que se haya llevado a cabo dentro de la Propiedad Arrendada y/o el Inmueble, deslindando desde este
momento a la Propiedad Arrendada, el Inmueble, al Arrendador, al administrador o sus funcionarios o empleados.

El Arrendador no es responsable de la seguridad de los Bienes que introduzca el Arrendatario en el Inmueble

materia de este Contrato.

Excepto por lo expresamente establecido en la Carátula, el Arrendatario no podrá introducir a la Propiedad

Arrendada y/o el Inmueble, animales o mascotas de cualquier tipo, incluyendo animales domésticos. En caso que el
Arrendador haya permitido expresamente tener una mascota en la Propiedad Arrendada, y siempre que la misma se haya
descrito en la Carátula, el Arrendatario deberá pagar al Arrendador, mensualmente y en conjunto con la Renta Base y la
Cuota de Servicios Adicionales, una Cuota Especial por Mascota, según se establece en la Carátula.

Décima.- Relaciones con Terceros.

El Arrendatario asume todas las responsabilidades por todas las personas que habiten con él en la Propiedad Arrendada, o
que lo visiten en el Inmueble, y las derivadas de sus relaciones con sus trabajadores, sindicatos, dependientes,
administradores, clientes, proveedores, gobierno, municipio, autoridades administrativas y hacendarias y otros
cualesquiera otros terceros, obligándose a no perturbar al Arrendador ni a la empresa que preste los servicios de
mantenimiento y administración del edificio, así como a mantener en paz y a salvo a al Arrendador y/o la empresa que
preste los servicios de administración o mantenimiento, por cualquier reclamación derivada de tales relaciones.

Serán por cuenta del Arrendatario cualquier indemnización, daños o perjuicios causados a al Arrendador por tal
motivo, incluyendo los gastos judiciales y honorarios razonables de abogados.

Así mismo, todo lo que el Arrendatario tenga de objetos, en la Propiedad Arrendada, incluyendo el automóvil y lo
que este contenga tanto en interiores y exteriores, son responsabilidad del Arrendatario y el Arrendador no se
responsabiliza por cualquier daño o robo a los mismos.

En caso de disturbios entre los habitantes en la Propiedad Arrendada o con algún vecino, tanto peleas, golpes,
gritos, insultos o de cualquier índole que molesten a los demás condóminos o haya quejas por parte de los demás
condóminos; el Arrendador podrá dar por terminado el Contrato en forma anticipada, sin responsabilidad para el
Arrendador, únicamente mediante entrega de una notificación por cualquier medio (Vía telefónica, correo electrónico, hoja
firmada, WhatsApp, etc.) al Arrendatario, causando una pena convencional de DOS MESES de la contraprestación mensual
al Arrendatario que deberá pagar al desocupar el inmueble a más tardar DOCE HORAS después de ser notificado.

Décima Primera.- Reordenación, Remodelación, Reestructuración, Alteración, Modificación o Nuevas Obras.

El Arrendador y el Arrendatario convienen en que el beneficio del edificio siempre será prioritario y por lo tanto
prevalecerá sobre cualquier otro interés, incluido el del Arrendatario.

Consecuentemente, el Arrendador o la Administración tendrán en todo tiempo el derecho a llevar a cabo dentro
del edificio, incluidas sin limitación las áreas comunes, la reordenación, remodelación, reestructuración, alteración,
modificación o nuevas obras que estime convenientes. Acorde con lo anterior el Arrendatario está de acuerdo en adecuar
el desarrollo de sus operaciones a los requerimientos de las obras mencionadas.

El Arrendador o la Administración no se hacen responsables de posibles daños materiales que sufra El

Arrendatario por terremoto, fenómenos hidrometeorológicos, goteras o derrames de agua de pisos superiores (en caso de
haberlos), ya que el referido inmueble se encuentra en perfectas condiciones de uso.

Décima Segunda.- Seguridad.

Las partes acuerdan que todos los bienes propiedad del Arrendatario que se encuentren dentro de la Propiedad
Arrendada estarán bajo su propia responsabilidad, cuidado o riesgo, razón por la cual releva expresamente al Arrendador
13
de toda responsabilidad respecto de lo que les ocurra a los mismos, obligándose igualmente, a colocar en la Propiedad
Arrendada extinguidores que se establezcan en las disposiciones legales aplicables y a mantenerlos en óptimas
condiciones de funcionamiento.

Décima Tercera.- Bien en Garantía.

El Obligado Solidario manifiesta que para seguridad y garantía del cumplimiento de las obligaciones contraídas por el
Arrendatario en el presente Contrato, señala el bien de garantía que se adjunta al presente Contrato como Anexo 6, el cual
manifiesta que es de su exclusiva propiedad y se obliga a no transmitirlo o gravarlo durante la vigencia del presente
contrato, señalando dicho Propiedad Arrendada como una garantía personal específica del cumplimiento de las
obligaciones del Arrendatario en los términos de la cláusula Décima Cuarta siguiente, por lo que se obliga a entregar el
correspondiente certificado de existencia o libertad de gravámenes actualizado de dicho Propiedad Arrendada en la fecha
de firma de este contrato y de forma posterior cuando el Arrendador se lo solicite por escrito.

Décima Cuarta.- Obligado Solidario.

El Obligado Solidario, según aplique en la caratula del presente contrato, en este acto se constituye como fiador y/o aval de
todas y cada una de las obligaciones del Arrendatario establecidas en el presente Contrato, manifestando que ha leí́do el
Contrato así́́ como el Reglamento. El Obligado Solidario renuncia, expresamente, a los beneficios de orden y excusió n
contenidos en el Código Civil Federal y los correlativos en los Códigos Civiles de los demás estados de la República
Mexicana. En el supuesto de que el Arrendador otorgue una prórroga, espera, quita o un periodo de gracia al Arrendatario,
las obligaciones del Obligado Solidario conforme a este Contrato no se considerarán reducidas o saldadas, lo anterior en
términos de lo que disponen los artículos 1996, 2794, 2802, 2842 y demás relativos del Código Civil, subsistiendo la
obligación del fiador de reponer lo que faltare, pagando el costo de los desperfectos que por mal uso de la localidad
hubieren sido ocasionados por el arrendamiento durante su ocupación.

Las Partes acuerdan que, conforme a lo establecido en la Carátula del presente Contrato, en caso de que se
constituyan como Obligado Solidario más de una persona, todas ellas serán obligadas solidarias del Arrendatario, y entre
sí, renunciando expresamente a los beneficios de orden, excusión y división contenidos en el Código Civil Federal y los
correlativos en los Códigos Civiles de los demás estados de la República Mexicana.

El Arrendatario autoriza y faculta al (o a los) Obligado(s) Solidario(s) y a cualesquiera de los residentes

identificados en la Carátula del presente Contrato para que entregue en su nombre la Propiedad Arrendada al término del
presente Contrato.

El Obligado Solidario se obliga, en caso de incumplimiento del Arrendatario, a pagar todas y cada una de las
obligaciones contraídas por ésta durante todo el tiempo que ésta ocupe la Propiedad Arrendada o se encuentre en estado
de incumplimiento, en el entendido que no cesará la responsabilidad del Obligado Solidario sino hasta el día en que el
Arrendador se dé por recibida a su entera satisfacción de la Propiedad Arrendada y le hayan sido cubiertas todas las
cantidades que correspondan al amparo de este contrato.

El Obligado Solidario conviene en seguir garantizando el exacto cumplimiento del presente contrato, aun cuando
se produzca algún ajuste en el monto de la renta. Si el Arrendador concede prórroga o espera en relación con el presente
contrato el Obligado Solidario conviene en seguir garantizando todo el tiempo de que dure el arrendamiento y hasta la
recepción de la Propiedad Arrendada a la entera satisfacción del Arrendador.

El Obligado Solidario manifiesta expresamente su conformidad en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta
el momento en que el Arrendador se dé por recibida de la Propiedad Arrendada y satisfecho con el pago total de lo
adeudado, obligándose a reponer los faltantes que haya en el Inmueble con base en el inventario correspondiente y en las
características del mismo, pagando los gastos que ocasione el mal uso del Inmueble por el Arrendatario, señalando que la
garantía otorgada comprende también el pago de cualquier adeudo relacionado con el pago de la renta, de las cuotas
de mantenimiento y administración, de los servicios contratados por el Arrendatario para su funcionamiento, tales como
los servicios telefónico, eléctrico, de gas, o por consumo de agua o cualquier otra cantidad adeuda por el Arrendatario al
amparo de este contrato.

Tanto el Arrendador como el Arrendatario convienen que durante la vigencia del presente contrato el Obligado
Solidario no podrá vender, comprometer, gravar o permitir que le sea embargado el bien en garantía sin la autorización
expresa del Arrendador, quien podrá notificar la rescisión del presente contrato sin responsabilidad alguna de su parte
ante tal circunstancia o bien la Arrendadora a su juicio podrá: i) solicitar un bien Propiedad Arrendada distinto al otorgado
14
en garantía que conste del mismo valor del bien vendido, comprometido, gravado o embargado, obligándose el
Arrendatario a entregar el correspondiente certificado de existencia o inexistencia de gravámenes, limitaciones de dominio
y anotaciones preventivas actualizado de dicho Propiedad Arrendada; ó ii) solicitar el cambio de Obligado Solidario, en
cualquier momento durante la vigencia del presente contrato y sus prorrogas si las hubiere, cuando a juicio del Arrendador
la solvencia económica del Obligado Solidario se viere de cualquier manera afectada o disminuida de forma tal que afecte
su garantía para el cumplimiento de sus obligaciones.

En caso de que el Arrendatario no pudiere presentar Obligado Solidario diferente que garantice el cumplimiento
de las obligaciones consignadas en el presente contrato a su cargo, a efecto de garantizar el cumplimiento en tiempo y
forma de todas y cada una sus obligaciones, el Arrendatario se obliga a entregar a más tardar a los 60 (sesenta) días
naturales posteriores a la solicitud que le haga el Arrendador, una fianza a favor del Arrendador por una cantidad
equivalente a la suma de las rentas de los meses restantes de vigencia del presente contrato establecida en el capítulo de
definiciones. Dicha fianza deberá ser contratada con una institución afianzadora legalmente autorizada y a satisfacción del
Arrendador y el texto de la fianza deberá ser autorizado por el Arrendador de forma previa a su expedición. La falta de
entrega de la fianza en los términos establecidos en esta cláusula será causa de rescisión del presente contrato.

Décima Quinta.- Incumplimiento y Rescisión

Serán causas de rescisión del presente Contrato, además de las establecidas en los artículos 2425fracción I, 2489 y demás
relativos del Código Civil para el Distrito Federal y cualquier otra causa establecida en la legislación aplicable al Inmueble,
en cualquier tiempo sin responsabilidad alguna de parte del Arrendador y sin necesidad de declaración judicial, aún antes
del vencimiento del plazo forzoso, si ocurre cualquiera de los siguientes hechos las siguientes:

(I) La muerte del Arrendatario.

(II) El hecho de que el Arrendatario no ocupe personalmente la Propiedad Arrendada;

(III) El hecho de que el Arrendatario ocupe el Inmueble, la Propiedad Arrendada, para cualquier ilícito, sea o no
constitutivo de delito, o para cualquier otro uso distinto al autorizado por el Arrendador y/o el administrador del Edificio;

(IV) El hecho de que el Arrendatario realice cualquier acto u omisión contrario a las normas y disposiciones contenidas
en el presente Contrato y en el Reglamento;

(V) El hecho de que el Arrendatario, en cualquier forma permita que cualquier persona que no esté descrita en la
Carátula habite la Propiedad Arrendada, ya sea mediante un subarrendamiento verbal o escrito o por cualquier otra causa;

(VI) El hecho de que el Arrendatario permita que ingrese a la Propiedad Arrendada un número de personas mayor al
número máximo de personas establecido en la Carátula;

(vii) El hecho de que el Arrendatario produzca o permita que se produzcan en la Propiedad Arrendada o el Inmueble
olores, humo, polvo, ruido o vibraciones en niveles que afecten a la Propiedad Arrendada, las áreas comunes del Inmueble,
y/o los demás arrendatarios del Inmueble

(viii) Básicamente, el hecho que el Arrendatario incumpla o permita que incumplan cualquier inciso de la Cláusula
Novena del presente Contrato.

(ix) El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus obligaciones establecidas en el presente Contrato,
incluyendo, sin limitación, la falta de pago de un mes de Contraprestación Mensual, y/o la existencia de un conflicto
(enunciativamente, má s no limitativamente demanda, querella, denuncia, juicio, averiguació n previa, cateo, etc.) con
cualquier autoridad, ya sea municipal, estatal o federal, en el que esté involucrado el Arrendatario o la Propiedad
Arrendada; y

(x) Si el Arrendatario es declarado en suspensión de pagos o en quiebra por sentencia judicial, o si sus trabajadores
inician en su contra algún procedimiento de huelga que haga suponer su incumplimiento.

(XI) Si se intervienen judicialmente los bienes del Arrendatario o se instauraran en su contra procedimientos judiciales
que obstaculicen o hagan suponer el incumplimiento del Arrendatario a sus obligaciones estipuladas en el presente
contrato.

15
(XII) Si el Arrendatario incumple cualquiera de las obligaciones consignadas en el mismo, en particular si
transcurrieran 1 (un) mes sin que ésta haya realizado el pago de la renta y/o gastos de mantenimiento y administración
que le correspondan en términos de este contrato.

(XIII) Si el Arrendatario incumple cualquiera de las obligaciones consignadas en las reglas generales o en el reglamento
manual.

(XIV) Si el Arrendatario, con motivo de su incumplimiento de diversas obligaciones o compromisos comerciales con
terceros, origina por virtud de lo, que se intente o se practiquen diligencias de embargo en la Propiedad Arrendada materia
del presente contrato. en este supuesto el Arrendatario se obliga a sacar en paz y a salvo al Arrendador de cualquier
reclamación o procedimiento que pudiera instaurarse en su contra.

(XV) Si la Propiedad Arrendada es clausurado, cerrado o fuere impedido total o parcialmente su uso por cualquier
autoridad, por un período mayor de 30 (treinta) días naturales, por causas no imputables al Arrendador.

(XVI) En caso de incumplimiento del Arrendatario a (i) cualquiera de las obligaciones a su cargo estipuladas en este
contrato, (ii) obligaciones a su cargo frente al Arrendador distintas a las establecidas en el presente contrato.

En el caso de que el Arrendatario sea detenido y privado de su libertad por más de 15 (quince) días calendario (sea
cual fuere el motivo), o se encuentre ausente o desaparecido por un periodo mayor a 30 (treinta) días calendario, el
Arrendador podrá terminar el presente Contrato, y el Arrendador tendrá derecho a ingresar a la Propiedad Arrendada en
companí́a de un notario pú blico que levante una fe de hechos respecto de los bienes muebles del Arrendatario que se
encuentran en el lugar, así́́ como de las condiciones en que se encuentra la Propiedad Arrendada, para posteriormente
sustraer todos los bienes del Arrendatario y disponer de ellos sin ninguna responsabilidad para el Arrendador.

Décima Sexta.- Pena Convencional.

Las partes convienen que cualquier incumplimiento por parte del Arrendatario al presente contrato dará derecho al
Arrendador para rescindir este contrato y requerir el pago de la pena convencional en los términos siguientes:

A) En caso de que el incumplimiento corresponda a la falta de pago de cualquier cantidad a cargo del Arrendatario
diferente de la renta, el Arrendatario deberá pagar una pena convencional equivalente al 100% (cien por ciento) del
importe adeudado, lo anterior sin contar la obligación de pago del importe adeudado.

B) En caso de que la obligación incumplida no corresponda a una obligación de pago, la penalización será la equivalente
a 2 (dos) meses de renta.

C) Si el Arrendatario incumple en cualquiera de las obligaciones contraídas en este contrato, pagará al Arrendador o a
quien sus derechos representen, una pena convencional, por el equivalente a 2 (dos) meses de renta, además de los gastos
y costos legales en su caso.

D) En caso de desistimiento por alguna de las partes, una vez firmado el presente contrato, aun cuando no se hubiera
habitado dicha propiedad, procederá la pena convencional anteriormente descrita.

De igual forma pactan el Arrendador y el Arrendatario que tratándose de incumplimientos en el pago de rentas, se
aplicará en lo conducente lo dispuesto en la Cláusula Segunda de este contrato, generándose los intereses
correspondientes, sin embargo, el Arrendatario expresamente acepta que si por cualquier circunstancia, se ve en la
necesidad de terminar anticipadamente el presente contrato, deberá cubrir la cantidad que resulte mayor de entre las
siguientes:

A) Las mensualidades que le faltaren para cumplir el plazo forzoso pactado en la Carátula; o

B) el equivalente a 2 (dos) meses de renta, precisada en la Carátula.

Esta penalidad es adicional a cualesquiera otras penalidades establecidas en este contrato.

Décima Séptima.- Renuncias.

El Arrendatario renuncia en forma expresa e irrevocable, desde este acto, a cualquier derecho que le pudiera otorgar los
16
artículos 2303, 2304, 2305, 2447, 2448-J y 2448-C del Código Civil para el Distrito Federal o cualquier otra disposición que
le sustituya en el mismo o similar, así como cualquier otra disposición correlativa Federal o Local aplicable; en
consecuencia, en ningún caso el Arrendatario tendrá derecho de preferencia, prórroga, o del tanto en relación con (i)
nuevos arrendamientos sobre el Inmueble, la Propiedad Arrendada, o (ii) una enajenación del Inmueble, la Propiedad
Arrendada independientemente del tiempo que se encuentre el Arrendatario en posesión de los mismos.

Décima Octava.- Avisos, Modificaciones y Notificaciones.

Todos los avisos y notificaciones deberán ser dados por escrito y firmados por las partes debiendo ser enviados a los
domicilios señalados en el capítulo de definiciones de este contrato, debiendo sin excepción alguna mediar acuse de recibo
de tal notificación o aviso.

Las partes acuerdan en que el presente contrato refleja el único acuerdo válido y exigible entre ellas respecto del
arrendamiento de la Propiedad Arrendada. En consecuencia, queda sin efecto cualquier acuerdo anterior, oral o escrito,
que se refiera a la Propiedad Arrendada.

Las partes acuerdan que cualquier modificación al presente contrato, para que surta efectos entre estas, deberá
otorgarse por escrito y deberá estar firmado por las partes en original, sin que surtan efectos las comunicaciones
realizadas por medios electrónicos, tales como faxes o correos electrónicos.

Décima Novena.- Extinción de Dominio

El Arrendatario se obliga en este acto a que los recursos con los que dará cumplimiento a las obligaciones de pago que
deriven a su cargo con motivo del presente contrato serán producto de su actividad comercial, mercantil, profesional y/o
laboral, los cuales son y serán en todo momento de procedencia lícita.

Tanto el Arrendatario como sus accionistas, agentes, representantes, empleados o los terceros que sean directa o
indirectamente autorizados por el Arrendatario, destinarán la Propiedad Arrendada a usos y/o destinos que no
contravengan el presente contrato, ni las disposiciones legales aplicables y única y exclusivamente lo destinarán a
actividades licitas conforme el presente contrato, obligándose bajo su más estricta responsabilidad por sí o a través de
terceros, a que no se realicen en la Propiedad Arrendada actos que pudieren derivar de cualesquier delito.

Así mismo y para el cumplimiento de la ley de extinción de dominio para el distrito federal y/o cualquier otra
disposición legal federal o local en la materia, el Arrendatario se obliga a:

A) notificar al Arrendador inmediatamente que tenga conocimiento de cualquier acto, hecho u omisión que pudiera
derivar en la comisión de un delito y que este fuere realizado dentro de la Propiedad Arrendada.

B) notificar a al Arrendador inmediatamente a que tenga conocimiento de cualquier acto que pudiera derivar en el
ejercicio de una acción de extinción de dominio respecto de la Propiedad Arrendada.

El Arrendatario se compromete y obliga a indemnizar, defender y sacar en paz y a salvo al Arrendador, y sus
respectivos directores, funcionarios, ejecutivos, miembros, beneficiarios directos o indirectos, socios, empleados y agentes,
demás causahabientes o arrendatarios de departamentos o unidades comerciales del Inmueble o a terceras personas
contra y respecto a cualesquier reclamos, demandas, responsabilidades, multas, acciones, procedimientos, órdenes,
decretos, sentencias de cualesquier materia o naturaleza por parte, o en favor, de cualesquier persona o personas, y contra
y respecto a cualesquier costos, daños, perjuicios y gastos, incluyendo honorarios de abogados, que surjan directa o
indirectamente por: (i) cualquier incumplimiento del Arrendatario de cualesquiera de sus obligaciones y acuerdos
establecidos en este Contrato; (ii) cualquier hecho ilícito, delito (incluyendo un acto ilegal previsto en la Ley Federal de
Extinción de Dominio, y/o la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia
Ilícita), conducta impropia, negligente o deliberada, o mala fe del Arrendatario, y (iii) cualquier falsedad o inexactitud en
las declaraciones realizadas por el Arrendatario en el presente Contrato, según corresponda conforme al avalúo practicado
por una institución de crédito o perito autorizado elegido por al Arrendador.

A menos que este contrato específicamente disponga lo contrario, todas las obligaciones de indemnización que
consigna este contrato subsistirán a la terminación y/o al vencimiento de la vigencia de este contrato o de sus prórrogas si
las hubiere.

Vigésima.- Ausencia de vicios.

17
Las Partes acuerdan y reconocen que en el presente Contrato no existe dolo, error, violencia, mala fe, lesión, ni ningún otro
vicio del consentimiento que pudiera afectar su existencia y/o validez.

Vigésima Primera. Independencia.

En la medida que la ley aplicable lo permita, si cualquier plazo o disposición de este Contrato o cualquiera aplicación del
mismo fuera declarada inválida o no exigible, el resto de este Contrato y cualesquiera otros términos o disposiciones del
mismo, no se verán afectadas y continuarán con pleno vigor y fuerza legal.

Vigésima Segunda.- Encabezados.

Las partes convienen en que los encabezados que aparecen en cada una de las cláusulas de este contrato se insertan
exclusivamente con fines de referencia y para facilitar su lectura y manejo, por consiguiente no se considerará en ningún
caso que definan, interpreten o limiten las obligaciones y derechos contenidos en el mismo.

Vigésima Tercera.- Confidencialidad.

El Arrendatario se compromete durante el Plazo de Vigencia del presente Contrato, incluyendo cualesquiera prórrogas del
mismo conforme a lo establecido en la Cláusula Tercera de este Contrato, o en cualquier tiempo con posterioridad a su
terminación, a no revelar, sin el consentimiento del Arrendador, los términos y condiciones del presente Contrato, a
ninguna persona (física) a menos que:

(i) Dichos términos se hayan vuelto del dominio público por cualquier medio distinto a un incumplimiento a las
disposiciones de la presente cláusula; o
(ii) La revelación sea requerida por cualquier ley, orden judicial o las reglas y reglamentos de cualquier autoridad
gubernamental, administrativa o regulatoria, a la cual dicha parte se encuentre sujeta.

Vigésima Cuarta.- Acuerdo Único

La celebración de este contrato ha sido debidamente autorizada por las partes, por lo que el mismo no viola o contraviene,
acto, contrato o arreglo (ya fuere de carácter formal o consensual) del que el Arrendatario forme parte a esta fecha ni
constituye o implica la violación de algún derecho a favor de terceros (incluyendo una violación a los derechos de cualquier
tercero en materia civil, mercantil, fiscal, laboral o administrativa), por lo que el presente contrato constituye una
obligación válida, exigible y vinculante para ambas partes.

Vigésima Quinta.- Anexos.

Este Contrato y los Anexos del mismo constituyen el acuerdo total de las Partes respecto del asunto materia del presente.
Todos los Anexos del presente Contrato se incorporan a este documento como si a la letra se insertasen:

Anexo 1: Características Generales

Anexo 2: Reglamento
Anexo 3: Inventario
Anexo 4: Acta de entrega de propiedad arrendada
Anexo 5: Identificaciones
Anexo 6: Bien inmueble Obligado Solidario

Vigésima Sexta.- Jurisdicción, Competencia y Legislación Aplicable.

Este Contrato será regido por, e interpretado, de conformidad con las leyes de la Ciudad de México. Las Partes por medio
del presente se someten irrevocablemente a la jurisdicción y competencia de los tribunales de la Ciudad de México
respecto de cualquier asunto relacionado con la interpretación o cumplimiento de este Contrato y por medio del presente y
en este acto renuncian expresa e irrevocablemente a la jurisdicción de cualquier tribunal diferente que les pudiera
corresponder por razón de su domicilio presente o futuro o por cualquier otra circunstancia.

Las Partes, sabedoras del alcance jurídico y material del presente Contrato lo firman a su entera conformidad ante
la presencia de dos testigos que dan fe de su celebración y firma en la Fecha de Celebración según se establece en la
Carátula.
18
 LETICIA ESTHER KASSIN MANSUR EDUARDO JAVIER LOZANO GARCÍA
ARRENDADOR ARRENDATARIO

SALVADOR PINEDA PINEDA

OBLIGADO SOLIDARIO

PERLA CAROLINA OTAMENDI PÉREZ ILIANE IVONNE MARIN GODINEZ

TESTIGO TESTIGO

19