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CONCEPTO:
Juan Ramírez Gronda: Seguridad que se ofrece para el cumplimiento de una obligación. A
este concepto se le hace la siguiente observación: no solo las garantías provienen de
ofertas; también pueden devenir por disposición expresa de la ley, las llamadas Garantías
legales, Ejemplo: Hipoteca legal, artículo 1884, 1885 del Código Civil venezolano; Los
privilegios.
Henry Capitant: La palabra garantía es derivado del aleman “garant” que en sentido lato es
sinónimo de obligación y responsabilidad.
DOCTRINA.
DERECHO DE RETENCIÓN:
Facultad concedida por la ley, al poseedor o detentador de una cosa corporal, cierta,
determinada, mueble o inmueble, para seguir en su posesión o detentación, hasta tanto se
le pague, cuanto se le adeuda por concepto de gastos, daños, reparaciones, inversiones o
mejoras, hechas o existentes en ella, que debe cancelar aquél a quien el bien le pertenece o
se le debe. (Santiago Hernández).-
Las garantías confieren eficacia a la obligación, pues aseguran (o así se pretende) su
satisfacción. La garantía puede ser de orden patrimonial (personal) como la fianza o
derechos reales accesorios donde se encuadran las mas importantes de estas figuras.
TIPOS DE GARANTIA:
El Código Civil venezolano en su Artículo 1864, determina los bienes del deudor como
prenda común de los acreedores y señala derechos igualitarios. Establece excepciones al
principio de prorrata, en base a garantías específicas, como los privilegios e hipotecas, a las
cuales impone como causas legítimas de preferencias.
De aquí la variedad o tipos de garantías que la Ley expresa o el acuerdo que entre partes,
confluyen para su formación, afectándose bienes específicos muebles o inmuebles, o la
totalidad o parte de uno o varios patrimonios establecidos para esa función.
Hay garantías impuestas por la ley, con abstracción de la voluntad de las partes; son las
garantías legales: hipoteca legal, Artículo 1885 del CC, los privilegios, mobiliarios e
inmobiliarios, artículo 1.866 y siguiente del Código Civil, Derecho de Retención.
Por otro lado la manifestación de voluntad (elemento esencial de los contratos) de las
personas conlleva a las garantías convencionales o de origen contractual, PRENDA
TRADICIONAL, ARTÍCULO 1.837 C.C.; HIPOTECA CONVENCIONAL ARTÍCULO 1884,
1890, 1891, 1893 Y 1895 del Código Civil; ANTICRESIS, artículo 1.855 del C.C.
CLASIFICACION:
Las garantías se clasifican en dos (2) grupos:
1) Según la fuente que las origina; y
2) Según su objeto.
a. LEGALES: Son aquellas que tienen su fuente en la propia Ley. Nacen por
disposición de la ley. Como ejemplos tenemos: La hipoteca legal establecida en
el Artículo 1885 del Código Civil que dispone “tienen hipoteca legal:
La hipoteca legal, en principio, puede ser GENERAL, si están comprendida en ella todos los
bienes del deudor, o en ESPECIAL si se limita a cosas específicas o determinadas. Nuestro
legislador ha adoptado el sistema especial en el Código Civil, es decir, que mediante la
hipoteca legal, solo se afectan bienes específicos o determinados del deudor, según nuestra
legislación.
En relación al primer ordinal del Artículo 1885 C.C., establece ”Que el vendedor u
otro enajenante tiene hipoteca legal sobre los bienes inmuebles enajenados, para el
cumplimiento de las obligaciones que se derivan del acto de enajenación, bastando
para ello que en el instrumento de enajenación conste la obligación.
II. La hipoteca legal contenida en el ordinal 2º del artículo 1885 del C.C., está
concedida a los coherederos, socios o copartícipes sobre los bienes inmuebles de la
sucesión, sociedad o comunidad para el pago de los saldos o vueltas de las
respectivas partes. Se fundamenta en el principio según el cual, en toda división hay
una especie de enajenación y además en que toda división debe estar presidida del
principio de igualdad, de reparto.
III. El ordinal 3º del Artículo 1885 del C.C., ordena la constitución de hipoteca legal a
favor de los menores y entredichos sobre bienes del tutor. Requisito indispensable
para que sea procedente esta hipoteca legal es, que el tutor esté obligado a dar
caución. En tal sentido, dicha hipoteca no es procedente cuando el tutor es el abuelo
legítimo paterno o materno; a excepción de las personas anotadas, la hipoteca legal
afecta indistintamente los bienes de cualquier otra persona que haya sido nombrada
tutor que no sea abuelo o abuela, debe dar caución real o personal.
c. JUDICIALES: Son aquellas que tiene como fundamento una decisión judicial, una
sentencia ejecutoriada, definitivamente firme, sobre la cual no cabe ningún otro
recurso. Como ejemplo, tenemos la hipoteca judicial contemplada en Artículo
1886 C.C. “Toda sentencia ejecutoriada que condene el pago de una cantidad
líquida, produce hipoteca sobre los bienes del deudor a favor de quien haya
obtenido la sentencia, hasta un valor doble de la cosa o cantidad mandada a
pagar.
En el caso de los bienes sobre los cuales se pretenda la hipoteca judicial excedan
del doble del valor antedicho, el deudor podrá pedir al Juez competente que la
limite a una cantidad de bienes cuyo valor sea suficiente para garantizar el pago
de conformidad con el párrafo anterior. El Juez hará la determinación previo
conocimiento sumario de la causa.
“La hipoteca judicial puede considerarse como una garantía, establecida para
asegurar la ejecución de ciertas sentencias. Como la legal nace de la ley, la
Judicial hace producir la Ley para ciertas sentencias determinadas. La hipoteca
judicial es justificada por la importancia que tiene el Orden público en la ejecución
de las sentencias.”
c. Que el que haya obtenido a su favor sentencia firme, señale ante el tribunal los
bienes sobre los cuales pretenda constituir la hipoteca.
Esta garantía personal tiene la ventaja de que no solo responde el deudor, sino
también otra persona, con la cual aumenta el número de patrocinios afectados al
cumplimiento de la obligación principal.
Y la hipoteca, llamada por algunos autores, la “reina de las garantías”, la cual está
establecida en el Artículo 1.877 C.C. que dice “la hipoteca es un derecho real
constituido sobre bienes del deudor o de un tercero en beneficio de un acreedor,
para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligación. La hipoteca
es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada
uno de ellos y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes.
EFECTOS DE LAS GARANTÍAS REALES:
1. El efecto fundamental de las garantías reales es el privilegio preferencial que tiene
los acreedores garantizados con ella.
2. Publicidad de las garantías reales: La ley ha consagrado un régimen de publicidad
acorde con la naturaleza de los bienes que puedan estar afectados en garantías, Las
normas que rigen la publicidad en las garantías reales están consagradas en el
Código Civil y en la Ley de Registro Público.
Tal publicidad garantiza a los terceros interesados, y a los acreedores quirografarios
saber cuales de los bienes del deudor han sido concedidos en garantías.
3. EDAD MEDIA: En las Edad Media existían las garantías, pero los bienes
inmuebles no eran afectados a este tipo de contratos, ya que, todos los inmuebles
pertenecían a los señores feudales, es decir, que se tendía a evitar que los bienes
inmuebles del deudor fueran ejecutados.
Hasta el año 1.973 se aplicaba un solo tipo de garantía prendaria (Prenda tradicional) y
un solo tipo de garantía hipotecaria (Hipoteca Tradicional). A partir de ese año, entra en
vigencia la Novísima ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de
Posesión, promulgada el 27 de febrero de 1973, la cual permite la constitución de la
prenda sobre bienes inmueble, e hipotecas sobre bienes muebles, e incluso bienes
incorporales, como el Derecho de Propiedad Industrial y el Derecho de Autor.
La prenda y La anticresis son contratos reales, que separadamente de la entrega del bien en
caso de prenda y el inmueble en caso de anticresis, requieren:
CONCEPTO:
Nuestro Código Civil no da una definición precisa de lo que es la Fianza, sólo limita a
establecer en su artículo 1804, la obligación contraída por el fiador, al expresar, que quien
se constituye fiador de una obligación queda obligado para con el acreedor a cumplirla, si el
deudor no la cumple, pero del análisis de la disposición legal y la naturaleza misma de la
institución, se deduce el siguiente concepto:
De donde se infiere que en el contrato de Fianza, hay tres sujetos que forman parte del
mismo:
1. Un acreedor
2. Un Deudor
3. Un Fiador
Por lo tanto hay dos contratos uno principal (acreedor y deudor) y otro accesorio (acreedor y
fiador). El contrato de fianza es un contrato accesorio.
a. ES UNILATERAL: Porque una sola de las partes se obliga. Quién es esa parte?
EL FIADOR, quien frente al acreedor responderá por la obligación principal que
asumido el deudor en caso de que éste no la cumpla.
Cuando hay bilateralidad en el Contrato de Fianza. Podría presentarse la
bilateralidad en el caso de que el acreedor pagara cierta suma al fiador para que
sea el garante, es decir, cuando el acreedor se obliga a remunerar esta gestión
del fiador. Allí surgen obligaciones para ambas partes.
b. ES CONSENSUAL: Basta la simple manifestación de voluntad del garante y la
aceptación del acreedor para que quede perfeccionado el contrato de fianza. El
nace en el momento en que el fiador se compromete con el acreedor a subsanar
una obligación principal, en caso de incumplimiento del deudor.
c. ES GRATUITO en principio: La fianza nace como un favor que una persona le
hace a otra; la fianza no presupone remuneración alguna, pero puede darse el
caso que la fianza sea onerosa. Este caso puede darse cuando el acreedor se
obliga a remunerar al fiador para su aceptación, por lo cual se convertirá en un
contrato oneroso.
d. ES CONMUTATIVO: Cuando una persona se constituye en fiador, desde el
mismo momento que asume esta obligación, sabe las consecuencias de las
misma,, sabe a qué está obligado y a que se compromete con el acreedor en
caso de incumplimiento del deudor. (Art. 1806 CC).
La fianza en ningún caso puede exceder de la obligación principal, ni constituirse
bajo condiciones más onerosas, salvo que se haya establecido en el contrato,
que también responderá por los intereses moratorios en caso de que haya
retardo en el pago.
e. ES ACCESORIO: Dependerá su existencia de una obligación principal válida. Una
obligación preexistente. Cuando dicha obligación es incumplida, el fiador, he de
responder por ella ante el acreedor. Si no hay una obligación principal, no puede
haber fianza. Si la obligación principal es nula, la obligación accesoria será nula.
Si el deudor cumple su obligación, la obligación principal es cumplida igualmente
la obligación accesoria termina.
f. NO PRODUCE EFECTOS REALES: El acreedor no tiene efecto real, sobre los
bienes del fiador, sino la garantía del pago de la obligación. El contrato de fianza,
no produce efectos reales, sobre bienes específicos o determinados, sino que
afecta todo el patrimonio del garante (fiador).
ELEMENTOS DE FIANZA:
Para la existencia del contrato de fianza, se requieren todos los elementos contractuales, es
decir, que requiere todos los elementos necesarios para la existencia de todo tipo de
contrato.
1. La capacidad para contratar
2. Consentimiento
3. Objeto
4. Causa lícita.
3. OBJETO: El objeto debe ser posible, lícito, determinado o determinable (Art. 1155
del C.C.)
El objeto es una condición esencial para la existencia de los contratos.
Según lo establecido en el artículo 1.155 del C.C., el objeto del contrato, debe llenar
determinados requisitos.
a) La cosa debe existir: Esto no descarta la cosa futura. La prestación personal
sobre la cual nos obligamos, como objeto de un contrato, siempre será futura y
sin embargo es válida y no atenta contra la existencia de un contrato, porque
la cosa en cuanto a su existencia no requiera de que exista actualmente.
b) La cosa debe ser determinada: Si es indeterminada o no existiera, pudiera
ser ilusorio el objeto del contrato. Pero puede ser, como requisito mínimo
DETERMINABLE, esto quiere decir, que si la cosa no es determinada, por lo
menos debe haber posibilidad de determinarla.
c) La cosa debe pertenecer a la persona que la trasmita: condición que se
refiere a los derechos reales, personales o intelectuales (Art.1.483 C.C.)
4. CAUSA: Debe ser lícita; el Artículo 1.157 del C.C., expresa: “La obligación sin
causa o fundada en causa falsa o ilícita, no tiene ningún efecto”.
La causa es ilícita cuando es contraria a la Ley, a las buenas costumbres y al orden
público”.
“Quien haya pagado una obligación contraria a las buenas costumbres, no puede
ejercer la acción de repetición, sino cuando de su parte no haya violación de
aquellas”.
Existen varias definiciones sobre las causas de los contratos, por ejemplo:
Según Sánchez Román: La causa “es el fin esencial, o mas próximo
que los contrayentes se proponen el contrato”.
Dominici. La causa es la razón determinante que ha dado nacimiento
de la obligación, el porqué, la virtualidad de la obligación.
Según Collin y Capitant. “una persona se obliga en vista a un fin de
inmediato, directo, que lo determina a establecer la obligación.
“La causa se encuentra dentro de los elementos subjetivos, en
motivación a una obligación”.
La jurisprudencia moderna enfoca el concepto de la causa,
identificándolo con la finalidad económica social perseguida por el
contrato.
EXTENSION DE LA FIANZA:
El Artículo 1.806 C.C., establece que “La fianza no puede exceder de lo que debe el deudor
ni constituirse bajo condiciones mas onerosos.
Puede constituirse por una parte de la deuda únicamente y bajo condiciones menos
onerosos. La fianza que exceda de la deuda o que se haya constituido bajo condiciones mas
onerosos, no será válida, sino en la medida de la obligación principal.
Nunca el fiador podrá comprometerse por una cantidad que exceda el monto de la
obligación principal.
LA PROMESA DE FIANZA:
Cuando decimos que la fianza es un contrato consensual, estamos señalando que basta la
simple manifestación de voluntad, por parte del fiador y la aceptación por parte del acreedor,
para que ese contrato quede perfeccionado, no obstante, que la ley señala que la fianza
debe ser expresa.
Se entiende que cuando una persona promete constituirse en fiador de una futura obligación
y el acreedor acepta ese ofrecimiento, automáticamente, queda constituida la fianza.
EXISTE PROMESA DE FIANZA EN 2 SITUACIONES:
1) Es el acto mediante el cual una persona promete constituirse en fiador de una
determinada obligación. Esta promesa al ser aceptada por el acreedor, ya se
constituye en una verdadera fianza.
2) Es el acto mediante el cual una persona, denominada el deudor, promete o se
obliga con el acreedor a conseguir el fiador. En este caso si nos encontramos con
una verdadera promesa de fianza. Esta promesa del deudor, puede ser en función
de dos tipos de personas:
a) En función de una persona determinada.
b) En función de una persona indeterminada.
Artículo 1811 – Encabezado: En caso de estar obligado el deudor a dar una fianza, si el
fiador aceptado por el acreedor se hiciere insolvente, podrá el acreedor exigir otro en su
lugar.
Esto antes del perfeccionamiento de de la fianza.
SUB - FIANZA:
Es la fianza constituida, no para garantizar la obligación asumida por el Deudor Principal,
sino para garantizar a su vez la obligación asumida por el Fiador de ese Deudor Principal.
Artículo 1807 CC: “…Se puede también constituir no sólo por el Deudor principal sino por
otro Fiador.”
De esto se desprende que el Sub – Fiador es un Fiador del Fiador.
COFIANZA: Hay cofianza cuando existen varios Fiadores de un mismo Deudor y de una
misma obligación. Los Cofiadores, en principio responden cada uno de ellos por toda la
deuda; pero también puede invocar el beneficio de división.
Artículo 1818 CC: “Siendo varios los Fiadores de un mismo Deudor y por una misma deuda
cada uno de ellos responderá de toda la deuda.”
Artículo 1826 CC: Cuando varias personas hayan fiado a un mismo Deudor por una misma
deuda, el Fiador que haya pagado en uno de los casos expresados en el artículo
precedente, tendrá acción contra los demás Fiadores por su parte respectiva.
El Cofiador que pagó puede intentar dos tipos de acciones:
La acción de repetición, regreso o rebote contra el deudor, para que le reintegre
todo cuanto pagó.
El Beneficio de División, mediante el cual puede ejercer una acción de cobro
contra el resto de los Cofiadores, para que cada quien responda por la parte
proporcional que le corresponda.
Si alguno de ellos resultare insolvente, la parte de éste recaerá sobre todos en
proporción.
En todo caso, podrán los Cofiadores oponer al que paga las mismas excepciones que
hubieran correspondido al Deudor Principal contra el Acreedor y que no fueren
puramente personales del mismo Deudor.
RETROFIANZA:
Es la fianza constituida para garantizar el crédito eventual de repetición del Fiador contra el
Deudor Principal.
El Retrofiador sirve de Fiador al Deudor Principal frente el Fiador de éste por lo que respecta
al pago de la acción de regreso que corresponde al Fiador contra el Deudor Principal.
La retrofianza es la constitución de un Fiador del Deudor, no ante el Acreedor, sino ante el
Fiador de la obligación.
EFECTOS DE LA FIANZA:
“El principio fundamental en materia de efectos de la fianza es que: el acto de una o más
personas de las que figuran en la relación total, no puede agravar la situación de la otra o de
las otras personas”.
Esas personas son: por lo menos el acreedor, el deudor y el fiador; pero pueden haber mas
como en caso de la cofianza, sub-fianza y retrofianza.”
De esta forma vemos que en el contrato de fianza pueden surgir variadas situaciones
provenientes de las relaciones, el código civil sólo se limita a establecer en su artículo 1804,
la obligación contraída por el fiador, al expresar, que quien se constituye fiador de una
obligación queda obligado para con el acreedor a cumplirla, si el deudor no la cumple, pero
del análisis de la disposición legal y la naturaleza misma de la institución, se deduce el
siguiente concepto:
FIANZA SOLIDARIA:
Es aquella mediante el cual la persona del Fiador no goza por espontánea renuncia, la
exigencia del Acreedor o por la Ley del Beneficio de excusión.
EXTINCIÓN DE LA FIANZA:
El Artículo 1.830 del C.C. establece: “La obligación del fiador se extingue por la extinción
de la obligación principal, y por las mismas causas que las demás obligaciones”.
Podemos decir que la Fianza puede extinguirse por vía principal o por vía de
consecuencia.
Las relaciones jurídicas existentes entre el acreedor y el fiador están establecidas en tal
forma que la fianza sea un contrato común y corriente, es decir, igual que cualquier otro
contrato, por lo tanto pueden extinguirse de todas las formas y maneras que puede
extinguirse cualquier tipo de contrato, o las obligaciones de acuerdo a la formas, reglas
o normas establecidas en el derecho común.
En tal sentido: la fianza puede disolverse por voluntad de la partes, por el pago, por la
novación de la fianza entre el acreedor y el fiador, por la remisión, por mandato de la
Ley, por la confusión que puede operarse entre la persona del deudor y su fiador,
cuando uno de ellos hereda al otro, por la pérdida de la cosa debida, por la prescripción,
por algunas causas de invalidación relacionadas con la obligación del fiador, tales como
la nulidad absoluta o relativa (anulabilidad), que puede acaecer por violación de la Ley,
el orden público o las buenas costumbres; por error, dolo, violencia, incapacidad.
También puede darse la extinción de la fianza por el vencimiento del término o por la
condición resolutoria.
1. El Rescate: El Artículo 1330 prevee que “en todo caso, lo que el acreedor haya
recibido de un fiador para liberarlo de la fianza, debe imputarse a la deuda en
descargo del deudor principal y de los demás fiadores”.
Del Artículo 1.830 del C.C., podemos deducir que en razón a que la fianza es un contrato
accesorio, por vía de consecuencia al extinguirse la obligación principal, también se
extingue la obligación del fiador.
Excepción art. 1806 C.C. Cuando la nulidad de la obligación principal sea sobrevenida por
la incapacidad del deudor, cuando esta era conocida de antemano por el fiador, la
obligación de éste no se extingue.
TEMA 4: LA PRENDA
CARACTERES DE LA PRENDA:
ES UNILATERAL: Solo el Acreedor se obliga a restituir la cosa una vez que el
Deudor haya cumplido con la obligación principal. (Prenda Tradicional).
También está obligado a conservar y cuidar la cosa que le ha sido
entregado en garantía, como buen padre de familia.
En caso de que el Acreedor haya tenido la necesidad de incurrir en
gastos para el mantenimiento y conservación de la cosa, nace para la otra
parte contratante la obligación de rembolsar dichos gastos.
o En este último caso, se transforma en sinalagmático imperfecto.
ES ACCESORIO: Requiere de la existencia de una obligación válida y subsistente
a la cual garantiza.
En su condición de obligación accesoria sigue la suerte de la
principal:
Si la obligación principal es nula, la prenda es nula.
Si la obligación es anulable, la prenda también es anulable.
En este caso la prenda será válida hasta tanto sea declarada la nulidad
de la obligación principal.
Si el contrato principal se extingue igualmente se extinguirá la prenda
por vía de consecuencia.
ES UN CONTRATO DE GARANTÍA: Busca satisfacer la obligación que tiene el
Deudor con el Acreedor y se concede a favor del Acreedor el derecho de
persecución, remate judicial y pago preferencial.
ES MOBILIARIO: Se constituye sobre bienes muebles. Prenda Tradicional
ES VOLUNTARIO: Nace de la libre manifestación de la voluntad delas partes.
Es Preferencial o Privilegiada: Artículo 1838 CC: La prenda confiere al acreedor
el derecho de hacerse pagar con privilegio sobre la cosa obligada.
ES UN CONTRATO REAL: El contrato se perfecciona, además del
consentimiento libremente manifestado, con la entrega o tradición de la cosa. P.
Tradicional.
NO PRODUCE EFECTOS PERSONALES: Ya que no es un contrato traslativo de
la propiedad, este debido a que el Deudor sigue siendo propietario y al Acreedor
solo le es conferido el derecho real sobre la cosa objeto de la prenda-
ES INDIVISIBLE: Subsiste íntegramente a pesar de los pagos parciales y
disminuciones de la deuda principal que se hayan realizado.
ELEMENTOS DE LA PRENDA:
CONSENTIMIENTO: No basta el simple consentimiento libre y voluntario
manifestado por las partes de manera tacita o expresa, también se requiere de la
entrega o tradición de la cosa.
CAPACIDAD O PODER: Se requiere de plena capacidad y de no ser declarado
incapaz por la Ley. Esto debido a que, el acto mediante el cual se otorga una
prenda, por lo general es considerado un acto de disposición y el acto en virtud del
cual se recibe una prenda se considera, como acto de simple administración.
OBJETO: Artículo 1155 CC: El objeto del contrato debe ser posible lícito,
determinado o determinable.
Requisitos del Objeto:
Sobre cosas muebles. Art. 1837 CC.
Sobre los bienes que estén en el comercio y que puedan ser objeto de
ejecución forzosa.
Cosas que puedan ser poseídas.
CAUSA: Es el motivo o razón por la cual una persona se obliga frente a otra.
TRADICIÓN DE LA PRENDA:
Cumple la finalidad de la publicidad ante terceros.
Confiere al Acreedor el derecho de persecución sobre la cosa dada en prenda.
El constituyente del bien objeto del contrato debe ser el propietario del bien.
La prenda puede ser entregada por el Deudor o un Tercero.
Para que exista el contrato de prenda el bien debe estar en poder del Acreedor.
FORMALIDADES DE LA PRENDA:
Artículo 1839 CC: Este privilegio no es procedente sino cuando hay instrumento
de fecha cierta que contenga la declaración de la cantidad debida así como de la
especie y de la naturaleza de las cosas dadas en prenda, o una nota de su calidad
peso y medida.
Redacción de un instrumento de fecha cierta.
El documento debe declarar la cantidad debida.
El documento debe expresar claramente la especie y naturaleza de las cosas
dadas en prenda y además contener una nota de su calidad, peso y medida.
Debe estar asentado en el Registro Público.
EFECTOS DE LA PRENDA:
Se analizan las múltiples relaciones jurídicas, que de una u otra forma se operan entre los
distintos sujetos que integran la relación contractual prendaría. El análisis se hará desde el
punto de vista de la Prenda Tradicional y desde el punto de vista de la Prenda sin
Desplazamiento de Posesión.
EXTINCIÓN DE LA PRENDA:
Principal:
Conforme al Derecho Común: Mediante las mismas causa que
todas las obligaciones.
Formas Propias de la Prenda: El pago, novación, Remisión dela
deuda, compensación, prescripción, incumplimiento de la obligación principal,
perdida de la cosa dada en prenda por caso fortuito o fuerza mayor.
Consecuencia: En virtud del carácter accesorio que tiene el contrato de la
prenda, ésta sigue la suerte de la obligación principal.
Si se cancela la principal, la prenda también se extingue.
Si la principal se anula, también se anula la accesoria.
CONCEPTO:
Artículo 1866 CC: Privilegio es el derecho que concede la Ley a un acreedor para
que se le pague con preferencia a otros acreedores en consideración de la causa
del crédito.
TEMA 7: ANTICRESIS
CONCEPTO:
La anticresis es un contrato por el cual el acreedor adquiere el derecho de hacer suyos los
frutos del INMUEBLE que se le entregue, con la obligación de imputarlos a los intereses, si
se le deben, y luego al capital de su acreencia. Artículo 1855 CC.
Artículo 1862 CC: No puede ser estipulada por un tiempo mayor de quince años.
En el caso de que el contrato no establezca ningún término, o establezca uno
mayor de quince años, la anticresis concluirá al vencimiento del decimoquinto año.
CARACTERES DE LA ANTICRESIS:
ES UN CONTRATO ACCESORIO: Está dirigido a garantizar una obligación
principal.
ES UN CONTRATO CONMUTATIVO: Desde el momento de su constitución las
partes conocen las obligaciones que les corresponde, es decir, el quantum de la
obligación.
ES UN CONTRATO DE GARANTÍA: Cuando el termino garantía haya sido
tomado en su aceptación mas amplia. No es real de garantía.
ES UN CONTRATO ONEROSO: Su finalidad es la satisfacer una deuda
preexistente.
ES UN CONTRATO REAL: Requiere la entrega del bien inmueble al acreedor
para que de esta manera se perfeccione el contrato.
ES UN CONTRATO DE TRACTO SUCESIVO: Requiere de un tiempo prolongado
para lograr los objetivos económicos que se han propuesto las partes.
ES UN CONTRATO UNILATERAL: Solo nace la obligación al acreedor a imputar
los frutos que produzca el inmueble a los intereses y luego al capital al igual que
pagar las contribuciones e impuestos que pesen sobre el inmueble.
Sin embargo PUEDE CONVERTIRSE EN SINALAGMÁTICO IMPERFECTO, si
luego nacen obligaciones al deudor.
NO PRODUCE EFECTOS REALES: No confiere al acreedor los derechos de
preferencia, persecución y de remate judicial.
EFECTOS DE LA ANTICRESIS:
Derechos del Acreedor Anticretico:
Derecho de hacer suyo los Frutos del Inmueble: Es el derecho más
importante, derivado del contrato de anticresis que la Ley concede al acreedor,
los cuales debe imputar a los intereses si los hubiere y luego al capital. En caso
de que el acreedor use el bien, este uso no es gratuito, el mismo se estima en
el contrato, sino es así, lo estimará el Juez y luego se imputa a los intereses y
luego al capital.
Derecho de Retener el Inmueble: El acreedor tiene la facultad
denegarse a restituir la cosa al deudor, hasta tanto se le haya cancelado los
intereses, el capital y los gastos que haya efectuado en la ejecución del
contrato.
Derecho de Obtener Reembolso con Privilegio de los Frutos:
Art.1856 CC
Si no hubiere pacto en contrario, el acreedor debe pagar las
contribuciones y las pensiones a que esté sujeto el inmueble que tiene
en anticresis
Igualmente debe hacer las reparaciones necesarias del inmueble, so
pena de indemnizar el perjuicio que sobrevenga; pero tiene derecho al
reembolso de estos gastos con privilegio sobre los frutos.
En caso de que los frutos no sean suficientes, el acreedor puede
ejecutar los gastos pignoraticios.
Derecho de Devolver el Fundo: El acreedor para liberarse de la
obligación de administrar el bien, puede entregar el bien en cualquier momento,
sin que ello implique la extinción del crédito, pues la deuda continua y el
acreedor utilizará otra vía para satisfacer su crédito.
Obligaciones del Acreedor Anticretico:
Obligación de Administrar el Fundo:
Debe imputar el valor de los frutos a los intereses y al capital.
Debe realizar los gastos de explotación, pero los mismos pueden ser
deducidos de los beneficios que obtenga.
Debe cancelar las contribuciones y pensiones que gravan al bien
inmueble y queda autorizado para deducir estos pagos de los beneficios
que produzca el bien.
Debe realizar los gastos para efectuar las reparaciones necesarias y
queda autorizado para deducir estos pagos de los beneficios que
produzca el bien.
Estos gastos producen intereses desde su ocasión hasta su imputación.
Si el acreedor anticrítico no administra, es sancionado con una
indemnización por daños y perjuicios.
Obligación de Rendir Cuentas: Es una consecuencia de
administrar una cosa ajena, en ese sentido una vez terminada la gestión
administrativa, el acreedor le nace la obligación de rendir cuenta al deudor a in
de demostrar si ha habido o no disminución en el monto de la acreencia.
Se aplican las normas de rendición de cuentas del CPC.
Se debe hacer ante el deudor quien la aprueba o rechaza, una vez
rendida y aprobada no procede reclamaciones.
Si el acreedor no rinde cuantas, el deudor demandará ante el Tribunal
respectivo probando solo la administración.
Obligación de Cuidar y Mantener el Inmueble:
Es una consecuencia del derecho de goce sobre una cosa ajena, al
acreedor le nace la obligación de cuidar el inmueble que se le ha
entregado, pero no dispone de acciones reales que permitan defender
el bien frente a terceros, salvo las acciones interdíctales.
El acreedor tiene la obligación de notificar al constituyente de la
anticresis sobre cualquier situación que pueda perjudicar sus derechos.
De incumplir con estas obligaciones el acreedor anticrítico responderá
por los daños y perjuicios que cause al constituyente.
Obligación de Devolver el Inmueble: Una vez cumplida la
obligación por parte del deudor, el acreedor está obligado a restituir el inmueble
con sus accesorios en las mismas condiciones que lo recibió.
No responde el acreedor por caso fortuito y fuerza mayor.
Si el acreedor se niega a restituir el bien, el deudor tiene 2 acciones:
Acción personal y acción de restitución.
Además de ello podrá demandar por daños y perjuicios.
Obligaciones del Constituyente:
Obligación por Saneamiento por vicios y Obligación de Mantener el
Goce Pacifico del Acreedor: Debe garantizar el goce pacífico y responder por
los vicios del inmueble, ya pueden existir vicios que impidan al acreedor el uso
del mismo o impedir el objetivo económico del mismo.
Obligación de Rembolsar los Gastos: Cuando el acreedor en el
ejercicio de su administración, haya efectuado gastos de reparación,
mantenimiento, de sanciones o producción, el deudor está obligado a
reembolsarlos, y en caso de negarse, el acreedor tiene derecho de retener la
cosa, hasta tanto le cancelen los gastos.
Obligación de Solicitar Consentimiento al Acreedor para Constituir
Servidumbre: En virtud que el deudor está en la obligación de garantizar el
goce pacifico del bien al acreedor, y la servidumbre constituye una
perturbación, la Ley impone al deudor al obligación de solicitar y obtener el
consentimiento del acreedor para constituir servidumbre.
CONCEPTO:
Es la facultad que concede la Ley al tenedor de una cosa ajena para conservarla en
posesión, hasta el pago de lo que le es debido, por el propietario de la cosa, con razón de la
misma.
CONSIDERACIONES:
No es un privilegio, sino una facultad que da la Ley.
Su naturaleza jurídica es de naturaleza civil.
Su fuente es la Ley, por lo que no se puede convenir o pactar entre las partes.
TEMA Nº 9. LA HIPOTECA
CARACTERES DE LA HIPOTECA:
ES UN DERECHO DE GARANTÍA: Tiene como finalidad asegurar el
cumplimiento de una obligación y constituye trabas para la enajenación del bien
inmueble afectado y concede el derecho de preferencia, persecución y remate
judicial.
ES UN DERECHO ACCESORIO: Requiere de la existencia de una obligación
principal y valida, la cual garantiza.
NO CONFIERE AL ACREEDOR LOS DERECHOS DE USO, GOCE O
DISPOSICIÓN: Sobre la cosa hipotecada, ya que no tiene la posesión sobre ella.
ES UN CONTRATO SOLEMNE: Necesita de la escritura y del registro
correspondiente para surtir sus efectos y ser eficaz, esto según el Art. 1879 CC.
TIENE COMO FUNDAMENTO BIENES MUEBLES E INMUEBLES: Hasta 1973,
cuando se promulga la LHMPSDP, sólo podía constituirse sobre bienes inmuebles.
ES UN DERECHO ESPECIAL: Subsiste sobre los bienes designados
especialmente y por una determinada cantidad.
ES UN DERECHO INDIVISIBLE: La hipoteca es indivisible y subsiste toda ella
sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de
cualquiera de los mismos bienes. Excepciones:
La Ley de Propiedad Horizontal: Se puede adquirir un
apartamento libre de gravamen en un edificio hipotecado.
Ley de Ventas de Parcelas: Se puede adquirir una parcela libre de
gravamen en un terreno hipotecado.
GRADUACIÓN DE LA HIPOTECA:
Es la determinación del orden en que deben ser cancelados los créditos, en caso
de un remate judicial del bien objeto de la garantía.
Artículo 1896 CC: La hipoteca produce efecto y toma su puesto en la graduación
desde el momento de su registro aunque se trate de una obligación futura o
simplemente eventual.
Artículo 1897 CC: Las hipotecas se graduarán según el orden en que se hayan
registrado, y se registrarán según el orden de su presentación.
HIPOTECA MOBILIARIA:
Es un derecho real constituido sobre determinados bienes muebles del deudor o de un
tercero en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre ellos el cumplimiento de una
obligación.