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Teoría de Las Obligaciones
Teoría de Las Obligaciones
obligaciones sin haberse cumplido. Esto ocurre en cualquier tipo de contrato en que
las partes acuerden una
resciliación o mutuo disenso.
Ya se ha cumplido la obligación, ya sea por una de las partes o por ambas: la
obligación se ha cumplido en
parte o toda. Acá se llama resciliación, porque la doctrina y la jurisprudencia le han
dado a la palabra
resciliación un efecto retroactivo, porque las partes que ya cumplieron deben
retrotraerse a un momento anterior
al haber cumplido. Sin embargo, este efecto retroactivo puede ser dificultoso en su
aplicación porque necesitaría
de normas de prestaciones mutuas. Pero puede ser que una de las partes haya
deteriorado la cosa o le haya
hecho alguna mejora o la cosa haya producido frutos, todas estas situaciones hay que
restituirlas de acuerdo a
estas normas. Se aplican estas normas de prestaciones mutuas porque el código no
regula cómo se produce este
efecto retroactivo. Puede ser complicado porque podría implicar a terceros, y por
tanto, podríamos tener que
ejercer acciones contra estos.
Ejemplo: una persona compra un automóvil y lo pagará en 4 cuotas de $500.000.-
pesos, paga la primera cuota
y recibe el auto. Pero luego, recibe una oferta por el auto de $4.000.000.- pesos y
decide venderlo. Sin embargo,
el primer vendedor le dice que necesita el auto y le dice que dejen sin efecto el
contrato. Lo dejan sin efecto,
entonces se retrotraen al momento anterior y el vendedor tendrá acción
reivindicatoria en contra de la persona
que lo adquirió después (sin perjuicio, del posible fraude que haya cometido el
adquirente)
En los bienes raíces la resciliación se denomina como cancelación. Como sabemos
los bienes raíces se
inscriben en el CBR. Qué sucede con la inscripción con la resciliación? Con la
resciliación se puede pedir la
cancelación de las inscripciones posteriores por escritura pública. Se debe cancelar
las inscripciones posteriores
y quedan sin efecto (retrotrae a las partes) y queda la primera inscripción.
Banco enajena una casa al comprador. Luego el comprador no puede seguir pagando
y se le ocurre enajenar la
casa a un tercero (pero, ese comprador aún no es dueño de la casa -venta cosa
ajena-). Como no ha cumplido
con los pagos el banco dice que realicen una resciliación de la obligación para
dejarla sin efecto. El banco podrá
ejercer la acción reivindicatoria contra el tercero. Se cancelan las inscripciones
posteriores. Entonces, ese
tercero pierde el bien raíz que había comprado, por lo que podría dirigirse en contra
del comprador que enajena
sin ser el dueño aún (podría alegar mala fe, incumplimiento). Pero al comprador el
banco ya no lo podrá
perseguir.
NOVACIÓN: de acuerdo a la enumeración del art. 1567 (N°2)
Art. 1628: “La novación es la substitución de una nueva obligación a otra anterior, la
cual queda por tanto
extinguida”. Una nueva obligación extingue a la anterior.
sustitución de una obligación anterior por una nueva obligación.
Naturaleza jurídica de la novación: doble naturaleza. Es una Convención y es un
contrato. Cómo Convención la
novación extingue una obligación anterior. Pero también la novación es un contrato,
porque además de
extinguir crea una nueva obligación. (es una convención y un contrato al mismo
tiempo), entonces existe una
obligación anterior o primitiva y además hay una nueva obligación.
Dos obligaciones: una obligación primitiva o anterior que se extingue (convención)
y una nueva obligación que
se crea (contrato). Por lo tanto, en la obligación anterior el acreedor no recibe nada a
cambio (la obligación
primitiva no la recibirá a diferencia de la dación en pago en que al acreedor si le
pagan, con una prestación
distinta, pero que él quiere), pero con la posibilidad de obtener algo con la nueva
obligación que se está
celebrando.
Efecto de la obligación: cambiar una obligación antigua por una obligación nueva.
TIPOS DE NOVACIÓN.
De acuerdo al art 1631 se puede clasificar la novación: se refiere a dos tipos de
novación
1.- Novación objetiva cuando hay cambio de objeto o de causa.
Puede cambiar la naturaleza de la prestación u objeto, pero debe ser sustancialmente
diferente.
Sustancial: cuando por ejemplo cambian los accesorios, los accidentales, las
cauciones, la fecha, lugar o forma
de pago no ha habido novación (no son sustanciales). Por tanto, en el objeto es
necesario que sea diferente al
anterior pactado.
La novación tiene que ser expresa, intención de novar.
Cambio de la causa de la obligación: ej: cambiar contrato de arrendamiento a uno de
préstamo (contrato
diferente), por tanto, se cambia la causa de la obligación. En la primera hay
arrendamiento y en la segunda es
comodato. El cambio debe ser sustancial, por tanto, no es novación cuando se pacta
el cambio de fecha de pago
del arrendamiento.
Efectos novación objetiva:
Extingue la primera obligación y crea una nueva en su reemplazo. Se entiende que
hay novación y no dación en
pago, alternativa o facultativa, porque las partes lo han pactado así y porque la
novación tiene un efecto
extintivo diferente del pago (se aplican las reglas de la novación y no del pago). En
la novación objetiva no
estamos pagando, sino que novando.
2.- Novación subjetiva cuando hay cambio de acreedor o de deudor.
Art. 1631 inciso final. Significa que en esta novación va a intervenir un primer
acreedor y un primer deudor.
Nos quedaremos con la Voluntad del acreedor.
Puede que haya un nuevo acreedor o deudor.
Primera figura: Un primer acreedor, un nuevo acreedor y un deudor.
Banco de chile tiene un crédito con un deudor por 5 millones. Viene otro banco
compra el crédito de banco de
chile. Se realiza una cesión de crédito, pero realizarán una novación. Se extingue el
primer crédito y se realiza
otra obligación, pero sin modificar las condiciones. Crea una nueva obligación
proveniente de la anterior. No
interviene el deudor porque no se han cambiado las condiciones. Si se modifican las
condiciones se requiere de
la intervención del deudor.
*Se podría realizar una posposición de hipotecas con una novación.
Segunda figura: Novación por cambio de deudor: acreedor, primer deudor, nuevo
deudor. Se requiere de la
voluntad del acreedor y la voluntad del nuevo deudor. No es relevante
necesariamente la voluntad del primer
deudor, a menos que el primer deudor haya realizado un mandato al nuevo deudor.
Cuando ha habido mandato
el código llama a esta novación, delegación. Si no hay voluntad del primer deudor
no hay mandato, por tanto, su
voluntad no es relevante, la doctrina la denomina delegación imperfecta, es decir un
acreedor y el nuevo deudor
manifiestan su voluntad.
Caso típico de contrato abstracto*
Efectos de la Novación en términos generales
La novación en cuanto sus efectos implican la extinción de todos los accesorios,
elementos accidentales,
cauciones o garantías que las partes pactaron en la obligación primitiva, a menos que
se acuerde expresamente
que la novación no extinguirá los accesorios, accesorios, cauciones. Como se pacta
normalmente: “las partes
van a novar esto por esto, además se reservan sus derechos y/o acciones”.