OBLIGACION DE SANEAMIENTO:.

La evicción es la privación total o parcial del derecho patrimonial

que sufre el adquirente o sus sucesores, en virtud de un vicio de ese derecho adquirido,
hallándose comprometida dentro de la privación toda turbación de ese derecho viciosos
adquirido, ya sea respecto de la propiedad del mismo o bien del uso de dicho derecho. Los vicios
ocultos son aquellos defectos graves que hacen a la cosa impropia para su destino o disminuyen su
valor.

Obligacón de saneamiento es la que tiene el transmitente de bienes a título onero de reparar el

daño que sufre el adquirente si es vencido en el derecho por un tercero (evicción) o si la cosa
transmitida tiene un vicio en su materialidad (vicio oculto o redhibitorio). Se trata de una garantía
referida a los aspectos jurídicos y de otra relativa a la faz material de la operación realizada entre
las partes. Entonces esta garantía genera de saneamiento, comprende 2 especies:

ARTÍCULO 1034. Garantías comprendidas en la obligación de saneamient:” El obligado al

saneamiento garantiza por evicción y por vicios ocultos..”

Personas obligadas a saneamiento: art 1033 del CCyC “están obligados al saneamiento:

a) el transmitente de bienes a título oneroso

b) quien ha dividido bienes con otros

c) Sus respectivos antecedentes, si ha efectuado la correspondiente transferencia título oneroso”.

La garantía pesa sobre

EFECTO DE ESTAS GARANTÍAS( ART 1039) el acreedor de la obligación de saneamiento tiene la

facultad jurídica de elegir entre dos opciones que conducen a la conservación del vínculo
contractual y una tercera, que le pone fin. Así, puede:

a) Reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios: b) Reclamar un bien

equivalente, en caso de ser el transmitido de naturaleza fungible C) declarar resuelto el
contrato

ARTÍCULO 1040. Responsabilidad por daños El acreedor de la obligación de saneamiento

también tiene derecho a la reparación de los daños en los casos previstos en el artículo 1039,
excepto: a) si el adquirente conoció, o pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de
vicios; b) si el enajenante no conoció, ni pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia
de vicios; c) si la transmisión fue hecha a riesgo del adquirente; d) si la adquisición resulta de
una subasta judicial o administrativa. La exención de responsabilidad por daños prevista en los
incisos a) y b) no puede invocarse por el enajenante que actúa profesionalmente en la
actividad a la que corresponde la enajenación, a menos que el adquirente también se
desempeñe profesionalmente en esa actividad.

A diferencia del CC, que ubicaba la cuestión de la garantía de saneamiento en medio de los
contratos en particular, este Código la regula en la parte general de los contratos, mejorando con
ello la metodología empleada.
Tal como se hacía en el Proyecto de 1998 se incluyen, en primer término, disposiciones generales y
luego, normas específicas para la responsabilidad por evicción y por vicios ocultos
Libro Tercero "Obligaciones en general", Título 2 "Contratos en general", Capítulo 9 "Efectos",
en la Sección 4ª se reglamentó la "Obligación de saneamiento (3)" (arts. 1033 a 1058), en tres
parágrafos, a saber: Parágrafo 1° "Disposiciones generales" (arts. 1033 a 1043); Parágrafo 2°
"Responsabilidad por evicción" (arts. 1044 a 1050), Parágrafo 3° "Responsabilidad por vicios
ocultos" (arts. 1051 a 1058).

En la evicción se regulan los requisitos de admisibilidad de la acción, el régimen de defensa en

juicio, la cesación de la responsabilidad y la prescripción. En el parágrafo tercero, dedicado a los
vicios ocultos o redhibitorios, se ocupa del ámbito de aplicación, la modificación de la garantía, su
caducidad y las acciones por responsabilidad.