EXP.

N° :
SEC. :
ESC. N° : 01
SUMILLA : PRESCRIPCIÓN ADQUISTIVA DE
DOMINIO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE SATIPO

CLEMENTE MENDOZA LEIVA, con DNI Nº

28240394, y doña BENIGNA SOSA DE
MENDOZA, con DIN N° 28242023, con domicilio
real en el Distrito de Quinua provincia de
huamanga Departamento de Ayacucho y
domicilio procesal en el Jr. Bolívar N° 627 –
Oficina Nº 306 de la ciudad de Trujillo, ante
Usted con el debido respeto me presento y
expongo:

I. PETITORIO:
Acudo a vuestro despacho a fin de interponer demanda sobre: PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO, a fin de que SE ME DECLARE PROPIETARIA DEL
INMUEBLE ubicado en el centro poblado Selva de Oro, Distrito de Rio Tambo,
Provincia de Satipo, Región Junín de conformidad con lo estipulado por el art. 950º del
Código Civil, por cuanto he venido ejerciendo posesión de manera continua, pacífica y
pública de dicho inmueble, desde hace más de 15 años; b) se disponga la cancelación de
los asientos de inscripción de los anteriores propietarios relativos al inmueble en
referencia, que figura inscrito en el registro de la P. I. de los RR.PP. de Satipo, en las
fichas 063- PR, Rubro C,PI As.1, donde se encuentra inscrito el predio de mayor
extensión del cual forma parte el predio que pretendo adquirir por prescripción adquisitiva
de dominio; y c) se disponga la inscripción de mi derecho de propiedad en el Registro de
Predios de Junin.

II. DESCRIPCIÓN Y UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

El inmueble materia de la presente demanda se encuentra ubicado en el centro poblado
Selva de Oro, Distrito de Rio Tambo, Provincia de Satipo, Región Junín, con un área
de 5.00 Has 5,091,076.51 m2, el cual tiene los siguientes linderos y medidas
perimétricas:
 Por el Norte con la propiedad de la Sr. Máximo De La Cruz Gallardo con 726.97
ml.
 Por el Sur con propiedad del Sr. Navarro Nazario Alipio (05 tramos) 736.65 ml.
 Por el Este con propiedad de Ventura Cárdenas Quispe con 76.66 ml.
 Por el Oeste con la propiedad del Sr Máximo De La Cruz Gallardo con 74.89 ml.

III. EMPLAZADOS:
Solicito que con la presente demanda se emplace a:
 INVERSIONES NOVA S.A.C., con domicilio legal Jr. Apurimac Nº 426 – Urb.
Palermo de la ciudad de Trujillo.
Asimismo deberá citarse con la presente demanda a las siguientes personas, en calidad
de colindantes:
 ROSA SANTOS VÁSQUEZ SÁNCHEZ, con domicilio en el Ex – Fundo La
Encalada – III Etapa – U.C. Nº 11053 (Carretera Industrial Km. 12) de la ciudad de
Moche.
 MARGOT ELIZABETH VÁSQUEZ SÁNCHEZ, con domicilio en el Ex – Fundo La
Encalada – III Etapa – U.C. Nº 11053 (Carretera Industrial Km. 12) de la ciudad de
Moche.
 MICHEL ALEXANDER PUGA AGUIRRE, con domicilio en el Ex – Fundo La
Encalada – III Etapa – U.C. Nº 11053 (Carretera Industrial Km. 12) de la ciudad de
Moche.
 EMPRESA A&M TRANSPORTE SRL, con domicilio en el Sector Barrio Nuevo
U.C Nº 11177 d7e la ciudad de Moche.

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. TIEMPO DE POSESIÓN CONTINUA PACÍFICA Y PÚBLICA:
1.1. La posesión de la parcela rural de nombre “Nueva Producción IV”
materia de la prescripción adquisitiva de dominio, la tengo desde hace
más de 15 años, durante los cuales de manera continua, pacífica y pública
he venido posesionando y conduciendo el inmueble antes señalado, el que
lo adquirí mediante una compraventa a don Santiago Díaz Enríquez,
agricultor viudo natural y vecino de esta ciudad, acreditándose el tiempo de
 mi posesión con la constancia de Posesión de fecha 17/10/2018, otorgada
por el Juez de Paz del centro poblado de selva de oro , el mismo que
constata mi posesión respecto al inmueble materia de la presente
demanda.

1.2. Asimismo, cuento con la memoria descriptiva y planos que fueron visados
por de Organismo de Formalización de la propiedad de informal
(COFOPRI) del cual se advierte que de la revisión técnica del plano,
memoria descriptiva e inspección ocular se verifico la pre existencia del
predio. Demostrando así, que a la fecha tengo más de 15 años de posesión
como acredito también con los recibos de pago del Impuesto Predial del
año 2018 el que adjuntó.
2. CONTINUIDAD EN LA POSESIÓN:
2.1. En doctrina, la posesión continuidad en la posesión significa mantener en
forma constante control sobre el bien, por lo menos de modo potencial, sin
que los terceros interfieran sobre este.

2.2. Por ende con las documentales que adjuntamos consistentes en: copia de
las constancias de posesión de los años 2016 y 2018, copia del oficio Nº
872 – 2016 COFOPRI/OZ.JUN. emanado por el jefe de la oficina zonal de
Junín COFOPRI, recibos donde acredito ser contribuyente, acredito que
desde hace 15 años vengo ejerciendo posesión de manera continua
sobre el predio sub litis; posesión continua, que también se corroborará,
con las testimoniales que se ofrece y con la inspección judicial que su
despacho realice.

3. PACIFICIDAD EN LA POSESIÓN:
3.1. Tal como lo señala Gunther Gonzales Barrón en su Articulo “La prueba de
la prescripción adquisitiva de dominio”, que obra en el libro “La Prueba en
el proceso civil” – Diálogo con la Jurisprudencia, “…para la prueba de la
posesión pacífica bastará la declaración de testigos o la invocación de
hechos de la demanda, ya que encontrándose en posesión por tan
largo tiempo se genera una máxima de experiencia consistente en que
el poseedor es pacífico amparándose en su larga data…”.
 3.2. Por tanto, en el presente proceso acredito la pacificidad en mi
posesión, amparándome en el tiempo de posesión que vengo
ejerciendo hasta la fecha, sin que pierda mi posesión ni se vea
interrumpida por actos de violencia, y con las testimoniales que se ofrece,
las cuales demostraran que desde la fecha que vengo ejerciendo posesión,
nunca la misma ha sido objeto de interrupción alguna. de ahí de que en las
diligencias de inspección que se realizaron para otorgarme la constancia
de Posesión del 17/10/2018 y en la Diligencia de la inspección ocular de
verificación, así como, cuando me inscribí como contribuyente en la
Municipalidad Distrital de Rio Tambo y vise mis planos y memoria
descriptiva, siempre se ha acreditado que mi persona ha estado ocupado el
bien inmueble objeto de la prescripción adquisitiva de dominio.

4. PUBLICIDAD EN LA POSESIÓN:
4.1. En doctrina, la posesión en tanto hecho propio de la realidad física, solo
puede ser reconocida jurídicamente en cuanto se manifiesta socialmente.
En tal sentido una posesión clandestina no llega a ser tal, pues el adjetivo
resulta ser contradictorio con el sustantivo al que pretende calificar. Por
ende, quien pretende el reconocimiento del orden jurídico como propietario,
no puede esconderse u ocultarse, y no puede tener conductas equívocas o
fundarse en meras tolerancias del verdadero poseedor. Siendo así, la
posesión pública implica que esta se ejerza de modo visible, de modo que
se pueda exteriorizar el animus domini.

4.2. Por tanto, en la presente demanda acredito la publicidad de mi

posesión, con las documentales que adjunto consistentes en: Que
estoy registrado en la Municipalidad Distrital de Rio Tambo, pagando
mis arbitrios e impuestos, verificandose también la publicidad de mi
posesión con las verificaciones efectuadas por autoridades como el
Juez de Paz del centro poblado de Selva de Oro y elDirector de la
agencia agraria Satipo de la dirección regional de Agricultura Region
Junin, como constan en las Acta de Posesión sobre la Constatación y
Verificación, lo cual tambien demuestra la publicidad de mi posesión,
 aunado, dichos medios de prueba a las testimoniales que ofreceré que
demuestran que mis vecinos conocen de mi posesión por más de 15
años, pues he ejercido de manera pública mi posesión respecto del
inmueble materia de la litis.

5. ANIMUS DOMINI EN LA POSESIÓN:

5.1. Según Díez Picazo, hay “posesión en concepto de dueño cuando el
poseedor se comporta según el modelo o el estándar de comportamiento
dominical y cuando el sentido objetivo y razonable derevicado de este
comportamiento suscite en los demás la apariencia de que el poseedor es
dueño”.

5.2. Por lo tanto, también cumplo con dicho requisito pues al estar
registrada en la Municipalidad Distrital de Rio Tambo, como
propietario de dicha parcela rustica de nombre fundo “Nueva
Producción” demuestro mi animus domini. Asimismo, al haber
verificado el predio conforme lo acreditadado por la referida comuna
cuando visó mis planos y memoria descriptiva, demuestro que poseo
en concepto de dueño, asimismo también mis vecinos y colindantes
me reconocen como dueño absoluta del inmueble que vengo
ocupando, lo cual demostrare con las testimoniales que ofrezco,
conforme lo señalado por la Casación Nº 1916-99-Chincha: “Tratándose de
un proceso de prescripción aquisitiva el demandante debe probar la
posesión ad usucapionem, esto es, como propietario, para lo cual
necesariamente debe ofrecer la declaración testimonial de no menos de
tres ni más de seis personas, mayores de veinticinco años, sin perjuicio de
los demás medios probatorios que estime pertinentes”.

6. De lo glosado anteriormente, ha quedado plenamente acreditado que vengo

ejerciendo posesión sobre el inmueble parcela rural de nombre “NUEVA
PRODUCCION IV” ubicado en el centro poblado selva de oro, Distrito de Rio
Tambo, Provincia de Satipo, Región Junín con un área de 5.00 Has, con 5.
091.51 m2, de manera continua, pacífica y pública con animus domini por más
 de 15 años, debiéndose por consiguiente, declarar fundada la presente
demanda en su oportunidad.

7. CANCELACIÓN DE ASIENTOS REGISTRALES:

Al declararse nuestro derecho de propiedad sobre el bien inmueble materia sub litis,
por prescripción adquisitiva de dominio, debe de conformidad con el art. 952º del
Código Civil, cancelarse el asiento registral a favor del anterior propietario inscrito
registro de la P. I. de los RR.PP. de Satipo, en las fichas 063- PR, Rubro C,PI As.1.

8. INSCRIPCIÓN DE NUESTRA DECLARACIÓN COMO PROPIETARIOS:

Consecuentemente luego de disponerse la cancelación de los asientos registrales
del anterior titular registral, debe procederse a ordenar nuestra inscripción como
propietarios en el Registro de Predios de la Oficina Registral deJunin, conforme al
art. 952º del Código Civil.

V. FUNDAMENTOS JURÍDICOS:
1. Art. 2º inc. 16 de la Constitución Política, en cuanto señala el derecho de toda
persona a acceder a la propiedad.
2. Art. 896º del Código Civil, que establece “la posesión es el ejercicio de hecho de
uno o más poderes inherentes a la propiedad”.
3. Art. 898º del Código Civil, en cuanto esteblece “el poseedor puede adicionar a su
plazo posesorio el de áquel que le transmitió válidamente”.
4. Art. 899º del Código Civil, que señala “existe coposesión cuando dos o más
personas poseen un mismo bien conjuntamente2.
5. Art. 950º del Código Civil, que establece “la propiedad de un inmueble se
adquiere por prescripción adquisitiva mediante la posesión continua, pacífica y
pública como propietario durante diez años…”.
6. Art. 952º del Código Civil, que establece “quien adquiere un bien por prescripción
puede entablar juicio para que se le declare propietario. La sentencia que accede
a la petición es título para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y
para cancelar el asiento a favor del antiguo dueño”.
 7. Art. 424º del Código Procesal Civil, en cuanto establece los requisitos de la
demanda.
8. Art. 425º del Código Procesal Civil, en cuanto establece los anexos que debe
contener la demanda.
9. Art. 486º inc. 2 del Código Procesal Civil, en cuanto señala que se tramita como
proceso abreviado la prescripción adquisitiva de dominio.
10. Art. 505º del Código Procesal Civil, que dispone los requisitos que la presente
demanda debe cumplir.

VI. MONTO DEL PETITORIO:

No determinable por la naturaleza de la pretensión.

VII. VIA PROCEDIMENTAL:

Proceso de abreviado, de conformidad con el inc. 2 del art. 486º del Código Procesal
Civil.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS:

1. DOCUMENTALES:

1.1. Copia de la constancia de Posesión de fecha 17/10/2018, la cual acredita

mi posesión continua, pacífica y pública por más de 15 años y la
constatación que se hizo del predio.

1.2. Copia de constancia de posesión que suscribe el Director de la Agencia

Agraria Satipo de la Dirección Regional de Agricultura Región Junín donde
acredita que tengo posesión del predio por más de 15 años consecutivos
conduciendo en la actualidad en forma directa, continua, pacífica y publica.
Así como conforme a la inspección ocular realizado por el personal de la
agencia agraria Satipo.

1.3. Copia del impuesto predial donde acredito que vengo pagando mis
impuestos a la Municipalidad Distrital de Rio Tambo.
 1.4. Memoria descriptiva, plano de ubicación, y plano perimétrico del área de
terreno, visados por la jefatura zonal de Junín COFOPRI, con el que
acredito mi posesisón.

1.5. Memoria descriptiva, plano de ubicación, y plano perimétrico del área de

terreno, visados por la jefatura zonal de Junín COFOPRI, con el que
acredito mi posesión.
1.6. Plano fotogramétrico y memoria descriptiva visado por el Ministerio de
Agricultura Región Andrés Avelino Cáceres firmado por el coordinador
Regional.
1.7. Copia de la Minuta notarial de compraventa del 12 de agosto de 1999
donde acredita la venta de la parcela rustica Nº 30035 de 50 Has. Y
7,000.00 m2 de superficie total correspondiente de la unidad catastral
30035 ubicado en el Distrito de Rio Tambo, Provincia de Satipo
Departamento de Junín por parte del señor Díaz Enrique Santiago a favor
de los esposos Clemente Mendoza Leyva y doña Benigna Sosa Gallardo
de Mendoza.
1.8. Copia de título de propiedad de Don Santiago Díaz Enrique

2. DECLARACIÓN TESTIMONIAL:
2.1. VICTOR PUN YUENG BARRETO, identificado con DNI Nº 17863774, con
domicilio en Calle Yoque Yupanqui Nº 337 de la ciudad de Trujillo.

2.2. MARGARITA MONZÓN MELGAREJO, identificada con DNI Nº 17893841,

con domicilio en la Calle Santa Criz Nº 572 de la ciudad de Trujillo.
2.3. JUAN MÁXIMO VALDIVIA MIRANDA, identificado con DNI Nº 17962297,
con domicilio en la Av. Callao Nº 1529 – Buenos Aires Sur – Víctor Larco
Herrera.

Los referidos testigos brindarán testimonio sobre el tiempo de mi posesión,

demostrando la publicidad de la misma, y que dicha posesión nunca ha sido
interrumpida.

3. INSPECCIÓN JUDICIAL:
 Que deberá realizar en el inmueble materia de la litis, a fin de determinar su
ubicación física, y colindancias, y verificar que vengo ejerciendo la posesión sobre
dicho inmueble ubicado en el centro poblado Selva de Oro, Distrito de Rio
Tambo, Provincia de Satipo, Región Junín

IX. ANEXOS:
1-A Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
1-B Tasas judiciales para notificación.
1-C Copia de DNI.
1-D Copia de constancia de Posesión de fecha 17/10/2018.
1-E Copia de constancia de posesión de fecha 25/10/2016
1-F Copia de recibos de pago del impuesto predial.
1-G título de propiedad del vendedor sr Santiago Díaz Enríquez
1-H Memoria descriptiva, plano de ubicación, y plano perimétrico del área de terreno
y construcción, visados por la jefatura zonal Junín COFOPRI.
1-I Copia de plano fotogramétrico y memoria descriptiva
1-J Copia de minuta de compraventa de fecha 12/08/1999.
1-L Pliegos interregatorios para las tres testimoniales ofrecidas.
1-LL Copia de Certificado de Habilidad expedido por el CALL.

Por lo tanto, pido a Usted Señor juez proveer el presente escrito conforme a ley.

Trujillo, 27 de noviembre del 2018.