DESTINO : Casablanca.

PROCEDIMIENTO : Voluntario

MATERIA : Rectificación de Cabida. (O 08)

DEMANDANTE : Agrícola y Consultora San José de Algarrobo SpA.

RUT. : 76.760.771-7.

REP. LEGAL : Alex Daniel Cortés Diaz.

RUT. : 13.233.352-1.

ABOGADO

PATROCINANTE : Alex Daniel Cortés Díaz.

RUT. : 13.233.352-1.

EN LO PRINCIPAL : Se Ordene Practicar la Anotación Marginal Ratificatoria que Indica,

con la Inscripción de Dominio que Señala el Conservador de Bienes

Raíces.

PRIMER OTROSÍ : Acompaña Documentos.

SEGUNDO OTROSÍ : Información Sumaria de Testigos.

TERCER OTROSÍ : Solicita Informe del Conservador de Bienes Raíces de Casablanca.

CUARTO OTROSÍ : Inspección Personal del Tribunal.

QUINTO OTROSÍ : Se Tenga Presente.

S. J. L. (Casablanca)

ALEX CORTÉS DÍAZ, Abogado, en representación de la sociedad AGRÍCOLA

Y CONSULTORA SAN JOSÉ DE ALGARROBO SpA, persona jurídica de su denominación, RUT.
76.760.771-7, representada, según se acredita, por el Abogado Alex Daniel Cortés Díaz, todos con
domicilio en calle Blanco Nº 1623, Oficina Nº 1404, Edificio Mar del Sur II, de Valparaíso, a SS., con
respeto digo:

Que, en la representación que invisto; Vengo en deducir, en

Procedimiento Voluntario, Acción Rectificatoria de Cabida, por las consideraciones de hecho y de
derecho que paso a exponer:

L O S H E C H O S:

Con fecha 07 de Agosto del año 2017, mi representada, la Sociedad

“Agrícola y Consultora San José de Algarrobo SpA”, adquirió los bienes raíces denominados “El
Chalet y El Risco”, ambos con el Rol de Avalúo de la Comuna de Casablanca, Nº 270-50,
compuestos por dos terrenos, individualizados sus títulos en la forma siguiente: a).- Predio como
de Treinta y cuatro (34) Cuadras ubicado en San José, Comuna de Algarrobo, Provincia de San
Antonio, Quinta Región, que deslinda: Norte: Estero de Casablanca; Oriente: Terreno con Brígida
Pérez; Sur: Hijuela de don Marco y don Florentino Pérez; y Poniente: Terreno de doña tránsito

Pérez.- b).- Propiedad de Dos (2) Cuadras de terreno, ubicado en San José de la Comuna de
Algarrobo, Provincia de San Antonio, Quinta Región, que deslinda: Norte: terreno del comprador,
Oriente y Sur: predio de la vendedora siendo este último deslinde por una cerca; y Poniente:
Terreno de doña Sabina Pérez.

Dichos predios fueron adquiridos por compra a la “Sociedad Le Dantec y

Wulff S. A.”, según consta de la Escritura Pública de compraventa, de fecha 07 de Agosto de 2017,
suscrita ante el Notario Público de Valparaíso, don Gerardo Cortés Gasaui, Repertorio Nº 2880-
2017, y su Título de Dominio se encuentra inscrito a Fojas 2999, Número 3502 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Casablanca del año 2017.

Ahora bien, de acuerdo a los títulos el predio tiene en total de TREINTA Y

SEIS CUADRAS (36) y de acuerdo a lo informado en el Conservador de Bienes Raíces de
Casablanca, cada cuadra equivale a UNA COMA CINCO HECTAREAS, lo que hace un total de
superficie de CINCUENTA Y CUATRO HECTAREAS (54), pero esto es en el papel, es decir, en la
inscripción, pues en terreno, el predio en total tiene una superficie de SESENTA Y UNA COMA
SESENTA Y NUEVE HECTAREAS, lo que significa que hay una diferencia de SIETE COMA SETENTA Y
UNA HECTAREA, las cuales deben ser incluidas en la cabida del terreno para tener la superficie
real del predio.

En efecto, de acuerdo a los estudios realizados y especialmente a los

levantamientos topográficos realizados en terreno, por medio de “Drones” se constató que
efectivamente hay una diferencia entre la inscripción del título en el Conservador de Bienes
Raíces de Casablanca, por cuadras, y la mensura realizada que determina una superficie de 61,69
hectáreas.

Es así, como la Resolución Nº 1935, emitida por la Secretaria Regional

Ministerial, Vivienda y urbanismo Región de Valparaíso, doña Evelyn Mansilla Muñoz, “aprobó” la
Subdivisión del predio en Lotes de cinco hectáreas, conforme a lo dispuesto en la Zonas ZR, ZEDU
y ZPCP del Plan regulador Intercomunal de Valparaíso Satélite Borde Costero Sur, considerando en
dicha Resolución que, la superficie del predio es de 61,69 hectareas.

Por otra parte, el Levantamiento Topográfico Perimetral, realizado por el

Ingeniero en Geomensura, don Alejandro Robles Zieballa, trabajo realizado con un equipo de alta
tecnología con fecha 03 de octubre de 2017, determinó que el predio tiene una superficie de
616.987,10 metros cuadrados, equivalentes a 61,69 hectareas.

Esta cabida se ratifican en el Plano de Subdivisión, realizado por al

arquitecto, doña Daniela Soto Valdivia, plano como se dijo fue aprobado por el MINVU, el cual
determina una superficie total del predio en 616.987,10 metros cuadrados.
 Lo señalado precedentemente deja de manifiesto que, el predio en
cuestión tiene mas hectareas que las señaladas en el título, esto debido a que en el tiempo que se
realizó esta medición, en Cuadras, ésta se hacía sin ninguna clase de instrumento o tecnología y se
calculaban “al ojo”, teniendo como referencia los cerros y características del predio, por lo tanto,
las quebradas, riachuelos, esteros, en general toda depresión en el terreno no era considerada.

Hago presente a SS., que la rectificación de la cabida que se solicita, en

ningún caso afecta el derecho de dominio de los propietarios de los inmuebles colindantes, debido
a que la superficie del resto de las parcialidades se enmarca dentro de los mismos deslindes
señalados y contenidos en el título que se acompaña.

Es por lo expuesto y para efectos de certeza jurídica que es imprescindible

rectificar las medidas que figuran en el título, solo en cuanto a los metros cuadrados reales que
tiene el predio, ya que los deslindes concuerdan perfectamente con la cabida real.

En atención a los argumentos expuestos y a los documentos que se

acompañan, Solicito de SS., se sirva disponer que se practique al Margen del Título inscrito en el
Conservador de Bienes Raíces de Casablanca, Registro de Propiedad, una Anotación que exprese
que la SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO ES DE 616.987,10 metros cuadrados, EQUIVALENTES A
61, 69 hectareas.

E L D E R E C H O:

Como es bien sabido el derecho de propiedad se encuentra consagrado a

nivel Constitucional en el Artículo 19 Nº 24 de nuestra Carta Fundamental, además, de las Normas
establecidas en el Código Civil que también protegen este derecho, para efecto del presente
procedimiento se hace aplicable lo dispuesto en los Artículos 12, 18, 19 y 88 del Reglamento del
Registro de Conservatorio de Bienes Raíces, además, de las Normas pertinentes en el Código Civil y
del Código de Procedimiento Civil.

POR TANTO;

Y de acuerdo con lo expuesto, documentos que se acompañan,

Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces; Normas pertinente del Código Civil y del
Código de Procedimiento Civil;

RUEGO A SS., Acceder a los solicitado, ordenando la Anotación Marginal

en la Inscripción de Dominio de Fojas 2999, Número 3502 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Casablanca del año 2017, Rectificando la cantidad de Cuadras,
en el sentido que el predio en cuestión tiene una superficie de 616.987,10 metros cuadrados,
equivalentes a 61,69 Hectareas aproximadamente.

PRIMER OTROSÍ: acompaño los siguientes documentos:

1º.- Constitución de la Sociedad Agrícola y Consultora San José de Algarrobo SpA, donde consta mi
calidad de Representante Legal de ésta.

2º.- Copia de inscripción de dominio del predio.

3º.- Resolución Nº 1935 de fecha 25 de Junio de 2017, de la Secretaria Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo, Región de Valparaíso, donde cosnta lo expuesto precedentemente.

4º.- Plano de Levantamiento Topográfico Perimetral, donde consta la superficie del predio.

5º.- Copia de Plano de Subdivisión del predio donde consta su superficie real y la subdivisión
aprobada por el MINVU.

6º.- Certificado de Avalúo Fiscal del predio.

RUEGO A SS., tenerlos por acompañados, con citación.

SEGUNDO OTROSÍ: Solicito de SS., se sirva ordenar se reciba información sumaria de testigos, con
el objeto de acreditar los fundamentos de la presente demanda.

RUEGO A SS., acceder a lo solicitado

TERCER OTROSÍ: Para una mayor ilustración, solicito de SS., se sirva decretar que el Conservador
de Bienes Raíces de Casablanca, informe al respecto.

RUEGO A SS., acceder a lo solicitado.

CUARTO OTROSÍ: Con el objeto de que SS., pueda verificar en terreno lo expuesto en lo principal
de este escrito; Vengo en solicitar se sirva decretar una Inspección Personal del Tribunal al predio
ya individualizado, fijando día y hora al efecto.-

RUEGO A SS., acceder a lo solicitado.

QUINTO OTROSÍ: Sírvase SS., tener presente que en mi calidad de Representante Legal de la
“Sociedad Agrícola y Consultora San José de Algarrobo SpA”, y teniendo la calidad de Abogado
habilitado para el ejercicio de la profesión, actuaré personalmente en estos autos, Cédula Nacional
de Identidad y Rol Único Tributario Nº 13.233.352-1, con las facultades que me fueron
conferidas por la sociedad para representarla y actuar judicialmente, domiciliado en Blanco Nº
1623, Oficina Nº 1404 de Valparaíso. Correo electrónico: notificaciones@kegevic.cl.

RUEGO A SS., tenerlo presente.