CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRA POR UNA PARTE Haga clic

aquí para escribir texto., POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO

SE LE DENOMINARÁ PARTE ARRENDADORA Y, POR LA OTRA, Haga clic aquí
para escribir texto., POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARÁ PARTE ARRENDATARIA, Y Haga clic aquí para escribir texto.
EN SU CARÁCTER DE AVAL, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

1) Declara la parte ARRENDADORA:

a) Que es una persona física, de nacionalidad mexicana, en pleno ejercicio de sus

derechos y que cuenta con la capacidad legal necesaria para la celebración de este
contrato.

b) Que es propietaria del inmueble ubicado en Haga clic aquí para escribir texto., en
adelante el INMUEBLE.

c) Que es su deseo dar en arrendamiento el INMUEBLE descrito en el inciso anterior.

d) Que para los efectos de este contrato señala como su domicilio el ubicado en Haga
clic aquí para escribir texto.

2) Declara la parte ARRENDATARIA:

a) Que es una persona física, de nacionalidad mexicana, en pleno ejercicio de sus

derechos y que cuenta con la capacidad legal necesaria para la celebración de este
contrato.

b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el INMUEBLE descrito en la

DECLARACIÓN 1 b).

c) Que para los efectos de este contrato señala como su domicilio el ubicado en Haga
clic aquí para escribir texto..

3) Declara el AVAL:

a) Que es una persona física, de nacionalidad mexicana, en pleno ejercicio de sus

derechos y que cuenta con la capacidad legal necesaria para la celebración de este
contrato.

b) Que es propietario del inmueble ubicado en Haga clic aquí para escribir texto., que
se encuentra registrado en el Registro Público de la Propiedad de Haga clic aquí
para escribir texto. , bajo el número de folio real Haga clic aquí para escribir texto.,
mismo que se encuentra libre de todo gravamen y que sirve de garantía para el
 cumplimiento de las obligaciones contraídas por la parte ARRENDATARIA en el
presente contrato.

c) Que para los efectos de este contrato señala como su domicilio el ubicado en Haga
clic aquí para escribir texto.

4) Declaran las partes que han decidido sin ningún tipo de coacción celebrar el presente
contrato bajo las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO

La parte ARRENDADORA da a la parte ARRENDATARIA en arrendamiento el

INMUEBLE descrito en la DECLARACIÓN 1 b), en el estado material en que se
encuentra, manifestando la parte ARRENDATARIA que recibe el INMUEBLE a su entera
satisfacción, con el inventario que firmado por ambas partes forma parte integrante del
presente contrato y que se acompaña como ANEXO 1.

SEGUNDA. PLAZO DEL ARRENDAMIENTO

Las partes convienen en que el plazo del arrendamiento objeto de este contrato será de
Haga clic aquí para escribir texto. años. Por lo que la vigencia del presente contrato iniciará
el Haga clic aquí para escribir texto. y finalizará el Haga clic aquí para escribir texto..

Si la parte ARRENDATARIA desocupare el INMUEBLE por cualquier causa no

imputable a la parte ARRENDADORA, antes del término pactado, pagará como
penalización el importe de Haga clic aquí para escribir texto. mensualidades de la renta
vigente, además de las rentas correspondientes a los meses en que debió seguir ocupando el
INMUEBLE hasta la fecha de terminación del contrato.

El arrendamiento concluye el día prefijado, por lo que la parte ARRENDATARIA se obliga

a entregar el INMUEBLE precisamente en esa fecha y en el caso de que la parte
ARRENDATARIA no desocupe el INMUEBLE por cualquier causa, no se considerará
prorrogado este contrato si previamente no hay convenio escrito para este fin entre ambas
partes, no obstante lo anterior subsistirá la obligación del pago de rentas en la forma
prevista en la CLAUSULA TERCERA más el incremento del Índice de Inflación que
publica el Banco de México, hasta ser devuelto el INMUEBLE en los términos establecidos
en el presente contrato.

TERCERA. PRECIO DEL ARRENDAMIENTO

Las partes acuerdan que el precio de la renta durante el lapso del arrendamiento será de
Haga clic aquí para escribir texto. mensuales, cantidad que la parte ARRENDATARIA se
compromete a cubrir a la parte ARRENDADORA, por meses adelantados, a más tardar el
día Haga clic aquí para escribir texto. de cada mes, mediante cheque, depósito o

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transferencia bancaria a la cuenta Haga clic aquí para escribir texto., o en el domicilio de
ésta señalado en la DECLARACION 1 d).

En los años subsecuentes la renta se incrementará en el mismo porcentaje en que hubiere

aumentado el Índice de Inflación publicado por el Banco de México, es decir, cada año
habrá un incremento de la renta consistente en el porcentaje establecido por Índice de
Inflación que publica el Banco de México.

La parte ARRENDATARIA se obliga a pagar la totalidad de la renta del mes aun cuando
sólo ocupe el INMUEBLE un día.

Ambas partes acuerdan que la omisión de la parte ARRENDATARIA del pago de la renta
establecida en el presente contrato ocasionará la rescisión del presente contrato teniendo la
obligación la parte ARRENDATARIA de desocupar el INMUEBLE inmediatamente.

La parte ARRENDATARIA no podrá retener la renta ni total ni parcialmente en ningún

caso o circunstancia, ni por cuestiones judiciales, ni por falta de composturas, ni por haber
realizado las composturas el mismo, sino que pagará la renta íntegra en las fechas
precisadas.

CUARTA. AVAL

El parte ARRENDATARIA establece como aval del presente contrato al señor Haga clic
aquí para escribir texto., con domicilio en Haga clic aquí para escribir texto., quien señala
el inmueble ubicado en Haga clic aquí para escribir texto. como garantía para el pago de
las rentas o cualquier otro concepto que tuviere que pagar la parte ARRENDATARIA a la
parte ARRENDADORA del presente contrato.

Asimismo, en este acto declara el AVAL que la propiedad dada en garantía se encuentra
libre de todo gravamen y se compromete a no gravar, enajenar, trasmitir, dar en prenda,
garantía o hipoteca dicho inmueble, so pena de incurrir en un ilícito por el cual la parte
ARRENDADORA pudiere efectuar las denuncias correspondientes ante la autoridad
competente, ya que la obligación del AVAL subsistirá durante todo el tiempo que dure el
presente contrato de arrendamiento y sus prórrogas, es decir, hasta que el INMUEBLE
arrendado haya sido entregado a la parte ARRENDADORA y cubiertas todas y cada una de
las prestaciones derivadas del presente instrumento, renunciando a los beneficios de orden
y exclusión contenidos en los artículos 2814, 2815, y demás relativos del Código Civil.

La siguiente cláusula deberá suprimirse en caso de que no sea necesario el otorgamiento de

una fianza por ya contar con un aval.
CUARTA. FIANZA

La parte ARRENDATARIA se compromete a celebrar contrato de fianza con compañía

legalmente autorizada para operar en la República Mexicana para que ésta se obligue a
pagar por la parte ARRENDATARIA en caso de incumplimiento del presente contrato,
siendo la beneficiaria de dicha fianza la parte ARRENDADORA.

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La parte ARRENDATARIA se obliga a hacer entrega de la póliza de fianza a la parte
ARRENDADORA garantizando dicha fianza el monto de las rentas durante la vigencia del
presente contrato, dentro de los cinco días posteriores a la firma del contrato y cada año al
momento del incremento de la renta.

En razón de lo anterior la parte ARRENDATARIA se obliga a mantener vigente la póliza

de fianza con los incrementos que se ocasionen en el caso de que el presente contrato se
prorrogue.

En el caso de que la parte ARRENDATARIA no entregue a la parte ARRENDADORA la

póliza de fianza vigente dentro de los cinco días posteriores en que se lleve a cabo cada uno
de los incrementos anuales pactados en el segundo párrafo de la CLAUSUA TERCERA del
presente contrato (que consistirán en el equivalente al porcentaje de inflación publicado por
el Banco de México), el mismo quedará rescindido por causa imputable al
ARRENDATARIO quien deberá desocupar el inmueble inmediatamente y pagar una
penalización de cuatro meses de renta vigente.

QUINTA.- DESTINO DEL INMUEBLE

Las partes acuerdan que el INMUEBLE será utilizado para Haga clic aquí para escribir
texto..

La parte ARRENDATARIA se obliga a pagar todos los servicios que haya contratado con
motivo de presente contrato de arrendamiento, debiendo entregar los comprobantes
correspondientes a la parte ARRENDADORA al concluir el plazo del arrendamiento.

La parte ARRENDADORA se obliga a cubrir directamente ante la Administración del

Condominio la cuota de mantenimiento y administración que le corresponde al
INMUEBLE motivo del presente contrato de arrendamiento.

Asimismo, la parte ARRENDATARIA se obliga a cumplir con el reglamento del

condominio en el que se encuentra ubicado el INMUEBLE arrendado.

La parte ARRENDATARIA se obliga a no tener, usar o almacenar sustancias peligrosas

dentro del INMUEBLE.

El siguiente párrafo únicamente se incluirá si el INMUEBLE va a ser utilizado como

oficina, en caso contrario deberá suprimirse.
Las partes acuerdan que la parte ARRENDATARIA tendrá la obligación de actualizar la
licencia de funcionamiento para que el INMUEBLE pueda operar como OFICINA; por
tanto, la parte ARRENDATARIA será la responsable de la obtención de los permisos para
funcionamiento, publicidad y autorizaciones que en general se requieran para este destino y
uso que se haga del INMUEBLE arrendado, mismos que serán exclusivamente a su cargo,
quien será además responsable por las sanciones que por falta de esos permisos se generen.

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SEXTA. MODIFICACIONES DEL INMUEBLE

La parte ARRENDATARIA no podrá, sin previo consentimiento por escrito de la parte

ARRENDADORA, variar la forma del INMUEBLE, y si lo hiciere será responsable de los
daños y perjuicios que ocasione, debiendo además si lo solicitare la parte
ARRENDADORA restablecer el INMUEBLE al estado en que lo recibió.

Todas las mejoras que haga la parte ARRENDATARIA y que puedan ser aprovechadas por
la parte ARRENDADORA quedarán a beneficio del INMUEBLE sin ningún costo para la
parte ARRENDADORA.

SEPTIMA. SUB-ARRENDAMIENTO

Ambas partes acuerdan que sin el consentimiento expreso de la parte ARRENDADORA

dado por escrito, la parte ARRENDATARIA no podrá ceder los derechos adquiridos por la
celebración del presente contrato o subarrendar el INMUEBLE o parte del mismo.

OCTAVA. MODIFICACIONES AL CONTRATO

Las partes acuerdan que este contrato sólo podrá ser alterado, adicionado o modificado
mediante acuerdo por escrito debidamente firmado por ellas.

NOVENA. ENTREGA DEL INMUEBLE AL ARRENDATARIO

La parte ARRENDATARIA recibe en este acto el INMUEBLE en perfecto estado de

conservación con todos los servicios e instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas y de
gas doméstico, en perfecto funcionamiento; así como los bienes señalados en el ANEXO 1.

La parte ARRENDATARIA se obliga a cuidar y mantener los servicios e instalaciones en

perfecto estado de funcionamiento, asumiendo a su exclusivo cargo los riesgos que de
dichas instalaciones pudieran resultar y las responsabilidades inherentes, en caso de mal
uso de las mismas.

La parte ARRENDATARIA se obliga a cubrir el importe de todos los servicios tales como
agua, luz, gas, teléfono y el de cualquier otro servicio que haya contratado, excepto predial.

DECIMA. PENA CONVENCIONAL

La parte ARRENDATARIA se obliga a que por falta de pago oportuno ya sea de renta o de
cualquier otro concepto, debido a causa imputable a él, o por no desocupar el INMUEBLE
al término de este contrato o por cualquier otro incumplimiento pagará a la parte
ARRENDADORA como pena convencional diariamente una cantidad igual a la que
corresponda al 10 % de la renta diaria en vigor, mientras permanezca el incumplimiento,
sin perjuicio de la renta que siga corriendo ni de cubrir los gastos y costas que se originen
para su desocupación.

DECIMA PRIMERA. DEPÓSITO EN GARANTÍA

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Como garantía al cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que por el presente
contrato asume la parte ARRENDATARIA a la firma del presente contrato entrega a la
parte ARRENDADORA, en calidad de depósito $Haga clic aquí para escribir texto. (Haga
clic aquí para escribir texto. 00/100 MN), el cual se devolverá 60 días después de que haya
desocupado el INMUEBLE, siempre que no exista adeudo por concepto de rentas ni de
composturas o reparaciones ni por ningún otro concepto y que el INMUEBLE se encuentre
en perfecto estado de conservación, únicamente con el deterioro natural causado por el
buen uso moderado, cuidadoso, normal y de acuerdo a su destino.

El depósito descrito deberá actualizarse según el Índice de Inflación publicado por el Banco
de México, cada vez que el presente contrato se prorrogue.

DECIMA SEGUNDA. REPARACIONES

La parte AARENDATARIA se obliga a reparar cualquier problema de funcionamiento del

INMUEBLE, siempre y cuando esa reparación o compostura sea ocasionada por el uso
normal del mismo.

Cualquier reparación que no se derive del uso normal del INMUEBLE deberá ser realizada
y pagada por la parte ARRENDADORA dentro de un plazo no mayor de Haga clic aquí
para escribir texto. días.

En virtud de lo anterior, la parte ARRENDATARIA se obliga a dar aviso a la parte

ARRENDADORA, de forma fehaciente e indubitable y la brevedad posible, de cualquier
desperfecto o descompostura que sufra el INMUEBLE y que deba ser reparada por la parte
ARRENDADORA.

En caso de que la parte ARRENDATARIA omita dar el aviso fehaciente respecto de

cualquier reparación que sea necesaria llevar a cabo dentro del INMUEBLE o dé el aviso
tarde, entonces la parte ARRENDATARIA será responsable del incremento en el costo de
la reparación de que se trate, debiendo pagar dicho incremento por su omisión o falta de
aviso oportuno.

Si fuera necesario realizar una reparación mayor en el INMUEBLE, con motivo de algún
daño que sufriera la estructura del mismo, el costo de la reparación será a cargo de la parte
ARRENDADORA, por lo que esa reparación no podrá efectuarse por la parte
ARRENDATARIA, sin contar con la previa autorización por escrito de la parte
ARRENDADORA.

DÉCIMA TERCERA. DERECHO DE PREFERENCIA

La parte ARRENDATARIA renuncia expresamente al derecho de preferencia para el caso
de venta del INMUEBLE arrendado. Para fines de estas renuncias la parte
ARRENDATARIA renuncia expresamente a lo dispuesto por los artículos 2447 y 2448 del
Código Civil para el Distrito Federal. No obstante lo anterior, si durante la vigencia del
arrendamiento se trasmite la propiedad del INMUEBLE, el arrendamiento consignado en el

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presente contrato subsistirá, en términos de lo dispuesto en el artículo 2409 del Código
Civil para el Distrito Federal.

DÉCIMA CUARTA. AVISO DE TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO

La parte ARRENDATARIA se compromete a dar aviso fehaciente por escrito y con acuse
de recibo, a la parte ARRENDADORA con dos meses de anticipación a la fecha en que
pretenda desocupar el INMUEBLE dado en arrendamiento y se obliga también a permitir a
la PARTE ARRENDADORA mostrar dicho INMUEBLE, previa cita, a posibles
prospectos de arrendatario, aun cuando las visitas se realicen por conducto de terceros,
designados por la propia parte ARRENDADORA.

DÉCIMA QUINTA. TERMINACIÓN ANTICIPADA

Para el caso de que la parte ARRENDATARIA decidiera dar por terminado el presente
contrato anticipadamente, subsistirá para la parte ARRENDATARIA la obligación de dar
aviso de desocupación del INMUEBLE de forma fehaciente, por escrito y con acuse de
recibo, con sesenta días de anticipación a la parte ARRENDADORA; además deberá cubrir
con el carácter de pena convencional una suma equivalente a un mes de renta. Asimismo,
se deberá firmar por ambas partes la terminación del presente contrato. Queda entendido
que la devolución del depósito en garantía se realizará sesenta días después de la entrega
del INMUEBLE, ya que se haya verificado que se encuentra en buenas condiciones y no
presenta ningún adeudo por parte de la ARRENDATARIA, por tanto ese depósito no podrá
ser tomado como pago de penalización o cualquier otro pago.

En caso de que la parte ARRENDATARIA desocupara el INMUEBLE sin hacer entrega

formal del mismo a la parte ARRENDADORA habiéndose concluido el plazo del
arrendamiento o sin haber concluido dicho plazo, y deba dos o más meses de renta,
entonces la parte ARRENDADORA podrá dar por rescindido el contrato y podrá tomar
posesión inmediata del INMUEBLE, sin necesidad de promover diligencia judicial y
solamente levantando un acta, ante dos testigos, que demuestre el estado del INMUEBLE
en ese momento y de las pertenencias que, en su caso, hubiere dentro, sin tener sobre éstas
ninguna responsabilidad, pudiendo contratar en nombre de la parte ARRENDATARIA y
por cuenta y riesgos la ARRENDATARIA, los servicios de terceros para su guarda, o
embargarlos para garantizarse los adeudos que existieren o llegaren a producirse.

DÉCIMA SEXTA. AVISOS, NOTIFICACIONES Y DOMICILIOS

Los avisos y notificaciones que las partes deban darse, conforme a lo estipulado, se
realizarán en los domicilios señalados en las declaraciones del presente contrato,
debiéndose hacer por escrito.

En caso de que haya cambio de domicilio por cualquiera de las partes, estas se obligan a
comunicar de forma fehaciente e indubitable dicho cambio, en tanto no se haya hecho la
notificación correspondiente a dicho cambio, las notificaciones efectuadas en el domicilio
anterior, serán válidas.

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DÉCIMA SÉPTIMA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten

expresamente a la jurisdicción y fuero de las leyes y tribunales de la Ciudad de México,
Distrito Federal, renunciando a cualquier otra que pudiera corresponderles en razón de sus
domicilios presentes y futuros.

EL PRESENTE CONTRATO QUE CONSTA DE SIETE HOJAS, SE FIRMA POR

DUPLICADO EN LA CIUDAD DE MEXICO, DISTRITO FEDERAL, EL Haga clic aquí
para escribir texto. DE Haga clic aquí para escribir texto. DE DOS MIL Haga clic aquí para
escribir texto..

ARRENDADORA

Haga clic aquí para escribir texto.

ARRENDATARIA AVAL

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TESTIGO TESTIGO

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