Obras preliminares

Esta es la fase inicial de toda obra, son un conjunto de procesos que se

realizan previo a la construcción de una obra, pero que ya forman parte del
proceso constructivo. Los trabajos preliminares de una obra comprenderán
todas las operaciones relacionadas con las actividades siguientes:

 Limpieza del terreno

 Deforestación
 Demoliciones
 Construcciones Provisionales
 Replanteo
 Nivelación
 Excavación Esto varía para cada obra, puesto que en algunos casos
puede no ser necesaria alguna y en otros casos pueden ser necesarias
otras, adicionales a estas.

 Limpieza del terreno: se refiere a la remoción de material suelto en la

superficie del terreno. Dependiendo de las condiciones que
encontremos, este puede tener lugar al inicio de las actividades, luego
de la deforestación, o luego de las demoliciones. Eventualmente podría
hacerse por etapas.
Herramientas a Utilizar:
– Pico, Pala, Rastrillo, Azadas
– Carretillas
– Topadoras
– Tractores
– Camiones

 Deforestación: está referida a las actividades de eliminación de

vegetación herbácea y la tala y desraizamiento de árboles individuales.
Si fuere necesario, se solicitarán los permisos ante las entidades
competentes. La medición se realizará en unidades de área como m2 o
Ha.
Herramientas a utilizar:
– Motosierras
– Hachas
– Tractores
– Topadoras
– Púa profunda de arrastre.
 Demolición: edificios existentes no necesarios para la obra deberán ser
demolidos.
Principales Métodos:
– Mecánicos: demoliendo desde su azotea hacia el nivel de piso
– Bolas de demolición
– Implosión
Estructuras especiales a demoler:
– Cordones y Cunetas
– Andenes
– Cámaras de Inspección y Tuberías de Concreto

 Delimitación

– Establecimiento de los límites dentro de los cuales estará

comprendida la construcción.
– En medio de dos construcciones.
– En urbanización nueva.

 Construcciones provisionales: aquellas construcciones que no forman

parte de la obra pero que pueden ser necesarias para el proceso
constructivo.

– Elementos
– Campamento, Almacén y Oficinas.
– Centro de Acopio para Materiales.
– Cerramientos Provisionales.
– Servicios de Acueducto, Alcantarillado, Energía y Teléfonos.

 Replanteo: el replanteo es la acción de tratar de llevar lo que se

encuentra en el proyecto al terreno. Esto puede llevar a hacer
modificaciones que antes no se habían considerado.
Para el replanteo necesitamos el plano para localizar, principalmente, los
muros y cimientos en el terreno.
Se marcan en el terreno los ejes y líneas siguiendo las medidas del plano
en el lugar en que se va a localizar el edificio. La demarcación se hace con
hilos y estacas.
 Nivelación: se refiere a alcanzar una horizontalidad en la superficie
donde tendrá lugar la obra, lo cual es importante puesto que garantiza
 efectividad en los cómputos métricos realizado. Para esto es necesario
utilizar maquinaria de movimiento de tierras cuando el terreno requiera
modificaciones importantes por el diseño del proyecto.

 Excavación: se realiza para la construcción de fundaciones, tanques

subterráneos, sótanos, zanjas para tuberías y cableados, etc. La unidad
de medición utilizada es en m3 y esto es porque se mide el volumen de
lo que se va a excavar.

Partes Constructivas de un Proyecto de Obras Civiles

El desarrollo de cualquier proyecto de obras tiene una común evolución

temporal, definida por las siguientes fases:

Idea del proyecto

Identificación de la necesidad o problema. Sin “idea” no hay proyecto.

Estudio previo o de viabilidad.

 Comprobar que el proyecto sea prioritario (caso de proyectos públicos).

 Que sea técnica y económicamente viable.
 Identificación de problemas y obstáculos.
 Conocer los beneficiarios (proyectos públicos).
 Posibles fuentes de financiación.

Anteproyecto.

 Estudios más completos que en la fase anterior. Formulación básica del

proyecto y definición de los objetivos.
 Analizar los condicionantes del proyecto.
 Analizar distintas soluciones y alternativas técnicas y valorarlas.
 Diseño de [ingeniería] a nivel anteproyecto (plantas, alzados, secciones
típicas, sin entrar en detalle de dimensionamiento exacto y definitivo,
aunque sí en dimensiones básicas).
 Estimación suficientemente precisa del coste.
 Estudio de viabilidad económica. Estudio de la financiación. “A mayor
inversión en estas fases, menor incertidumbre”.
 Cuantificación de costes e ingresos.
 Propuesta de organización, administración y gestión. o Estudio de la
financiación.
Proyecto informativo o Proyecto básico

 Estudios más completos que en la fase anterior con definición precisa

del proyecto. Contienen el diseño, representación de las soluciones
técnicas del proyecto, planos de detalle, anexos técnicos justificativos,
especificaciones detalladas, programación temporal de la ejecución del
proyecto, presupuesto detallado, firma del autor.
 Este documento sirve para la exposición pública y por tanto según las
alegaciones recibidas y aceptadas se modifica dando lugar al proyecto
definitivo de construcción.

Proyecto de construcción o Proyecto de ejecución

 Contienen el diseño, representación de las soluciones técnicas del

proyecto, planos de detalle, anexos técnicos justificativos,
especificaciones detalladas, programación temporal de la ejecución del
proyecto, presupuesto detallado, firma del autor y visado colegial (en
caso de ser necesario).

Licitación, dirección y ejecución de las obras

 Licitación o concurso para determinar quién ejecuta la obra.

 Ejecución obras, seguimiento y control, recepción.

Explotación de la infraestructura

Variables Urbanas Ejemplos: