CAPACIDAD DE LA EMPRESA

CAPACIDAD RESIDUAL

Nuestra empresa cuenta con los siguientes datos de capacidad residual expedida
el día 8 de febrero del año 2021
Contratos expedidos de experiencia
ACTA JUNTA DIRECTIVA
CÁMARA DE COMERCIO
PROYECTOS REALIZADOS
OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL

Construir un espacio de vivienda para contribuir a la disminución de un déficit habitacional

(DANE, 2017) presente en la ciudad de Zipaquirá.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

• Analizar la demanda solicitada para la zona estudiada y hacer el estudio de mercadeo.

• Legalizar los permisos de construcción ante la secretaría de planeación de Zipaquirá.
• Ejecutar el proyecto siguiendo las normas técnicas colombianas, los leyes y decretos
establecidos y siendo muy responsables a la hora de sus fechas de entrega.
• Llevar un control y programación de la obra para poder optimizar costos de
construcción del edificio el country.
• Entregar un espacio residencial al municipio de Zipaquirá cumpliendo con el objetivo
principal.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

AÑOS ÁREA GEOGRÁFICA ↑ [%]

Cabecera Municipal 4,52
1 Centros Poblados y Rural Disperso 0,30
Total 19,86
Cabecera Municipal 16,21
5 Centros Poblados y Rural Disperso 1,25
Total 14,04
Cabecera Municipal 25,21
10 Centros Poblados y Rural Disperso 2,96
Total 22,24
Cabecera Municipal 30,79
15 Centros Poblados y Rural Disperso 4,95
Total 27,50
TRÁMITES REQUERIDOS

CARTA DE SOLICITUD
TRÁMITE DE LICENCIA
DE CONSTRUCCIÓN
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
APROBACIÓN DE LOS PLANOS PRESENTADOS
SOLICITUD DE LICENCIA URBANÍSTICA
PMT (PLAN MANEJO DE TRÁNSITO)
PRE-DISEÑO
DISEÑO CONCEPTUAL
ESTIMACIONES
COSTOS DIRECTOS
ASPECTO
ACTIVIDADES PRELIMINARES
CIMIENTOS
DESAGÜES E INST. SUBTERRÁNEAS
ESTRUCTURAS EN CONCRETO
MAMPOSTERÍA
PAÑETES-REVOQUES-REPELLOS
DOTACIONES DEPORTIVAS
CUBIERTAS
CIELOS RASOS
PISOS - BASES
PISOS - ACABADOS
ENCHAPES Y ACCESORIOS
INSTALACIÓN SANITARIA / LATONERÍA
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
CARPINTERÍA MADERA
CARPINTERÍA METÁLICA
PINTURA
SUB-CONTRATOS DE ACABADOS
APARATOS SANITARIOS
CERRAJERÍA
VIDRIOS Y ESPEJOS
EQUIPOS ESPECIALES
OBRAS EXTERIORES
INSTALACIÓN DE GAS
URBANISMO
GASTOS GENERALES - PERSONAL
GASTOS GENERALES - EQUIPOS
GASTOS GENERALES - VARIOS
29 SEGURIDAD INDUSTRIAL
IMPREVISTOS
TOTAL
COSTO
$ 355.068.526,00
COSTOS INDIRECTOS
$ 1.076.059.780,00
$ 40.701.914,00 ASPECTO COSTO
PLANOS PROYECTOS Y CALCULO $ 621.472.130,00
$ 2.734.626.492,00
HONORARIOS DE ADMINISTRACION $ 409.596.885,00
$ 695.178.749,00 IMPUESTOS $ 50.208.480,00
$ 150.104.014,80 LICENCIAS $ 389.779.436,00
$ 17.494.230,00 CONEXIÓN DE SERVICIOS $ 65.893.223,00
COSTO FINANCIERO $ 800.000.000,00
$ 42.122.200,00
PROMOCION Y VENTAS $ 1.040.000.000,00
$ 178.625.457,60
ESCRITURACION $ 160.595.819,00
$ 162.241.259,00 TOTAL $ 3.537.545.973,00
$ 467.170.175,50
$ 44.168.646,00
$ 423.970.329,00
$ 827.951.747,50
$ 1.072.755.579,00 COSTOS TOTAL
$ 192.743.304,00 COSTO VALOR
$ 225.471.280,00 DIRECTO $ 11.433.553.953,40
$ 131.490.000,00
$ 158.101.482,00 INDIRECTO $ 3.537.545.973,00
$ 19.633.500,00 TOTAL $ 14.971.099.926,40
$ 285.710.000,00
$ 525.907.162,00
$ 48.284.400,00
$ 88.649.513,00
$ 70.050.136,00
$ 823.965.521,00
$ 176.517.915,00
$ 16.672.513,00
$ 61.032.000,00
$ 321.086.128,00
$ 11.433.553.953,40
 ESTUDIO DE VIABILIDAD

• ACTIVOS FIJOS
• MERCADO PROVEEDOR
• FLUJO DE CAJA
• MERCADO COMPETIDOR
• COSTOS DE PRODUCCIÓN
• COSTOS ADMINISTRATIVOS

ANALISIS DE LA SITUACIÓN PROYECTADA

 OPCIONES DE FINANCIACIÓN

CONCEPTO VALOR
INVERSIÓN INICIAL -$ 15.000.000.000,00
TASA DE INTERES ANUAL 0,21
FLUJO NETO DE EFECTIVO $4.300.000.000,00
RENTABILIDAD MINIMA $ 7.400.000.000,00

VALOR PRESENTE 1,55

NETO (VPN)

TASA INTERNA DE 6%
RETORNO (TIR)

PERIODO DE
RECUPERACIÓN DE 7,21
LA INVERSIÓN (PRI)
ALCANCE DEL PROYECTO
UBICACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

RECUPERADO DE: google earth pro

ENTRADA A ZIPAQUIRÁ POR LA VÍA UBATE

RECUPERADO DE: google earth pro

GRACIAS