Tema 6: Iura in re Derechos reales (propiedades y posesión).

El derecho real es tan sencillo y complejo como la posesión de una cosa.

El ordenamiento jurídico romano de figuras y son sancionados (reconocidos) en unos términos

muy concretos limitados que no quedan limitados a merced de las partes.

Este derecho real surge porque en la práctica algunas cosas necesitan protección y
reconocimiento (cobertura jurídica).

Los derechos reales se dividen en:

-Derecho de propiedad (derecho real por excelencia).
-Iura in re aliena (derechos reales en cosas ajenas).

Además de estas categorías tenemos otros derechos reales, en el tema de obligaciones

(hipoteca/derecho de garantía; fiducia; pignus)

Hay garantías reales (en el trabajo). Texto I

1 Propiedad
Derechos de enfiteusis y superficie
2Iura in re aliena Servidumbres Personales
Reales Rústicos
Urbanos

3Derechos reales de garantías (trabajo)

Fiducia, pignus, hipoteca (son iura in re aliena)

Propiedad
Queremos defender nuestra propiedad frente a otros (erga omnes).
La propiedad es el más alto poder sobre algo.
La idea de propiedad se identifica con la cosa misma (mero hecho de tenerla).
1-Modo de propiedad: Dominio (dominius/dueño).
La economía evoluciona y se admite en determinados supuestos que se pudiera tener poderes
sobre cosas de otros.
Surge la servidumbre, uso de nuestras cosas.

El derecho romano le da contenido y defensa mediante las acciones reales (actio in re).
Texto III

AcciónPosibilidad de hacer un procedimiento judicial (para ejercer mi título de propietario).

Como propietario puedo tener hacer muchas acciones reales:
1-Afirmar mi derecho sobre ese bien con la acción reivindicatoria (reivindicatio).
2-Como titular puedo defender mi derecho o realizar acciones sobre esa cosa, acción
confesoria (actio confesoria).
3-Puedo defenderme ante la intromisión de terceros que pretenden hacer acciones
con mi objeto, afirmo que el acusado no tiene derecho a hacer acciones con mi propiedad
(actio negatoria).
Cosa, Es toda entidad externa al hombre que se concibe como una unidad en sí misma, que es
apropiable y susceptible de valoración económica.

Existen muchos tipos de cosas:

(1)Rex mancipi / Rex nec mancipi(2)
(1)Anterior a dominio, propiedad solo dentro de la unidad familiar.
Esclavos, fundos en suelo itálico, animales de tiro y carga, servidumbres rústicos más
antiguasvía, actus, iter, accueductus.
Esenciales para la economía familiar más antiguar.
(2)El resto son rex nec mancipi, desaparece incluso antes de época justinianea

(1)Extra commercium / in commercium(2)

(1)Cosas sagradas o cosas comunes a todos los hombres no son cosas/ no tienen valor
económico.
(2)Cosas que tienen valor económico/ que puedo vender.

(1)Corporales / Incorporales (2)

(1)Apresables, puedo coger.
(2)Del pensamiento.

(1)Muebles / Inmuebles (2)

(1)Puedo mover de lugar.
(2)No puedo mover de lugar.

(1)Genéricas / Específicas (2)

(1)Clasificadas en categorías
(2)Atendiendo a sus características individuales cuantas más características menos genérico.

(1)Fungibles / No fungibles (2)

(1)Se puede sustituir.
(2)No se puede sustituir.

(1)Consumibles / No consumibles (2)

(1)Desaparecen con el uso.
(2)No desaparecen con el uso.

(1)Divisibles / Indivisibles (2)

(1)Se pueden dividir.
(2)Alteran su naturaleza o se destruyen al dividirla.

(1)Simples / Compuestas (2)

(1)Constituyen una unidad en sí mismas cuyos componentes no se pueden separar.
(2)Varias partes.

(1)Principales / Accesorias (2)

(1)La parte esencial de una cosa.
(2)Cosa accesoria, cuando la principal no se entiende sin la accesoria.
Dependen del valor económico y del uso de cada parte.
Idea de propiedad Texto II
3 Acciones sobre la propiedad ya visto y defendible frente a otros.
Propiedad: derecho absoluto y exclusivo del titular de ese derecho de propiedad.

Legis actio per sacramentum, forma más arcaica de hacer valer mi propiedad.

*Primitiva manera de propiedad, la primera forma de propiedad es dominium ex iure quiritium

solo podía ser propietario un (1) ciudadano romano, (2) a través de los medios de transmisión
adecuados, (3) dentro de suelo itálico.

*Propiedad peregrina (extranjeros que poseen propiedades)

Con la llegada de extranjeros llega esta forma de propiedad, tiene que ser peregrino y
mantener los medios de transmisión necesarios adecuados.

*Propiedad pretoria / in bonis habere (sancionada, reconocida por)

Se finge que ha transcurrido el tiempo suficiente para que sea cosa, pasara la usucapio a través
de la acción publiciana (reconocida), reconoce que es tuyo por fingir eso, esta acción lo
garantiza.

*Propiedad provincial
Frente a la propiedad civil surge peregrina, pretoria, provincial.
Fuera de suelo itálico.

Prácticas en apuntes

Limitaciones del derecho de Propiedad

Una de las limitaciones en roma dentro del derecho público comunidad o vecinos o derecho
privado.

Derecho público
-Expropiación derecho público de quedarse con algo del individuo con el fin de destinarlo a un
interés público, te dan indemnización.
-Motivo religioso, no puedes sepultar o incinerar dentro de la ciudad.
-Fundos rivereños porque tienen obligación de prestar orillas a los navegantes.
-Motivos urbanísticos, altura distancia, estética de edificios.
-Limitaciones por explotación de minas 382, concedió la posibilidad de excavar un terreno
ajeno pero das un parte de lo obtenido al fisco y al propietario.

Derecho privado
-Posibilidad de que se debía permitir a tu fundo a días alternos a propietarios alrededor de tu
finca, a recoger frutos caídos en esos fundo. Texto IV
-Propietario fundo sobre el que había ramas de árboles de otros fundos tenía derecho de exigir
que se cortaran a una altura de 15 pies desde el terreno, puede apropiarse de la madera si no
lo hace.
-Concede el paso a través de sus fundos.

Varias personas dueños de un objeto, bien por copropiedad, comunidad o condominio.

Puede ocurrir que una cosa pertenezca a varios individuos.
Fruto de los comentaristas.
2 formas: -Manera voluntaria por el contrato de sociedad.
-Manera incidental por circunstancias ajenas de la voluntad del individuo.
Con esta última copropiedad, existe por sucesión hereditaria (consorcio).

Tiene reglas de funcionamiento, consideran conjunto de propiedades parciales de partes

alícuotas ideales (Consideran que es un único derecho de propiedad y hay copropietarios).
Como actúan en situaciones, por ejemplo dentro de los límites de la cuota de su fracción el
copropietario dentro de su cuota puede hacer varios negocios jurídicos por ejemplo dentro de
su cuota hipoteca en cambio el copropietario no puede realizar actos jurídicos que modifiquen
los derechos que los demás tienen sobre esa cosa o alteran la cosa.
-Manumisión de un esclavo
-Gravamen
-Enajenación
-Gravar
Si se renuncia a su cuota beneficia a los demás amplía el derecho de propiedad de los otros.

Tanto voluntario como accidentado nadie está obligado, puede hacer una acción para salir de
ese condominio.
Postulationem, división de cosa común por un juez o árbitro.
Después con el Actio commandi dividundo (salir de la copropiedad).

Defensa de propiedad / Reivindicatio

Per sacramentum y reivindicatio afirmar.
Se basa en una vulneración del derecho de propiedad, cometido por alguien que no es
propietario, privando al propietario de tal cosa. Procede de vindicatio (reclamación) en esa
idea primera se hacía desde los dos puntos o partes ahora hay demandante (propietario) y
demandado (poseedor).
El que demanda al otro y ahora afirma y pone prueba el que afirma (demandante) carga de la
prueba, tiene que probarlo.
Tiene que demostrar que el demandante había adquirido tal cosa a través de un modo
originario de adquisición y si no era así tenía que demostrar que sí lo era quién le había
transmitido a él la cosa, si pasaba que no, se buscaba al primero que la adquirió (diabólico).

Aparece entonces de nuevo la usucapio, tiempo suficiente en su poder.

El demandado entonces se puede condenar a pagar un múltiplo del valor de la cosa, o

devolverlo, a menos que haiga clausula arbitraria de entregar con todos sus frutos o
accesiones. Se mira si es mala fe o buena fe.
-Gastos y mejoras por el poseedor (perjuicio) deben cargar sobre el propietario si es buena fe.

Modos de adquisición de la propiedad (2 tipos)

Originarios (base a relación inmediata con la cosa)
-Ocupación
-Especificación
-Accesión
-Confusión
-Adquisición del tesoro
-Adquisición de frutos
Derivativos
-Mancipatio
-In Iure cesio
-Traditio

En la doctrina civilista actual también, directamente se adquiere la cosa o derivativo, un

propietario le da el derecho propiedad.

1-Relaciona texto V, VI, VII con los diversos supuestos de modo de adquisición de propiedad
contemplados en ellos.
Analiza otros supuestos no mencionados y enmarcables en el modo de adquisición.
Texto V, ave o pez capturados.
-Ocupación, caza, pesca.
Texto VI, aluvión agregó el río a nuestra finca / paulatinamente.
Accesión, por aluvión paulatino.
Texto VII, lo edificado por otro en nuestro suelo.
Accesión, la cosa que accede a incorporarse a incorporarse, edificación suelo ajeno.
Inaedificatio, mueble a inmueble.

Adentrarse en cada una posteriormente, ocupación y accesión.

Confusión: mezcla de líquidos, mulsum: vino y miel.
Adquisición originaria de frutos: Cosecha, presto de algo que produce otro bien.
Adquisición originaria del tesoro: algo de lo que nadie recuerda su propietario, quien lo
encuentra se lo queda, bolsa de dinero.
Especificación: Hago una mesa que con madera ajena con buena fe, transformación.

2-Son los textos del 5 al 9 los que contempla los medios de transmisión de la propiedad a
título originario.
Texto VIII, si, escritura.
Texto IX, no, derivado mancipatio POR LO TANTO ES FALSO.

3-En que textos aparecen los medios derivativos de adquisición de la propiedad.

9 Mancipatio, 10 iure cesio, 11 traditio.

4-De todos estos textos cuales se refieren a concretos al modo de adquisición originario por
accesión.
7 inaedificatio, 8 escritura, 6 aluvión.

5-Como se perfeccionan satio impantatio, alluvio, y avulsio.

A que medios de adquisición de propiedad pertenecen.
Pertenecen a la accesión, con la coalitio, modo de perfeccionarse de forma natural una
adquisición de una propiedad.

6-¿Es la Iure Cessio un proceso fingido?

Si

7-Modos de adquisición derivativos….

a) Se encuentran en textos 8/9/10
b) Suponen que la propiedad bien trasmitida de un sujeto a otro
c) De entre ellos la mancipatio sirve para transmitir la propiedad res mancipi y res
nec mancipi.
Ocupación: necesidad que no sea de nadie (res nulius)
a) Animales, caza y pesca
b) Arrebatados por enemigos
c) Cosas arrojadas por el mar
d) Río público y limitado en 5 pies por el fundo al que pertenece, si puedo coger.
Río privado o público sin limitación será objeto de otro tipo de ocupación
e) Isla que emerge en el mar
f) Abandonadas, proculeyana por uno entrega a otro.
Sabiniana para otra ocupación del objeto porque no tenía dueño.

Accesión: Accesiones de cosa mueble a otra cosa mueble.

Accesiones de cosa mueble a otra cosa inmueble.

Especificación: Transformación, nueva especie, depende de quien la convirtió.

propietario de la materia.

Coalitio: modo de perfeccionarse de forma natural una adquisición de una propiedad.

Principio de que la superficie cede al suelo (inaedificatio)

Derecho real de cosa ajena que rompe con este principio

Modos de adquisición derivados

Texto 9-->Mancipatio (estudiado)
Solo de Res nec Mancipi (de casa)

Texto 10-->In iure cesio

Proceso fingido de reivindicatio ante magistrado, sirve para tanto res mancipi como res nec
mancipi (Quien calla otorga).

Texto 11-->Traditio
Solo para rex nec mancipi (no manipulables)
Entrega (datio) y justificar porque hay relación negocial (gratuito). DONACIÓN.
En manual (prenda), longa mano, simbólica.

JUEVES, USUCAPIO (paso del tiempo obtienes el bien, un año fundo, 2 mueble) Y POSESIÓN
(tienes el bien para usarlo pero puede que no seas el dueño).
LIBRO
 Obras de esclavos
Personales Usufructo, uso o habitación
Derechos reales en cosa ajena Servidumbres Prediales/reales Rústicas o urbanas
(Facultades que siendo Enfiteusis y Derecho superficie (inaedificatio)
Propias el titular de la cosa,
Se conceden a un tercero)

Son figuras típicamente diseñadas (tipicidad) y las partes no pueden salirse de ellas.
Nos da las servidumbres prediales o reales que son los derechos reales sobre cosas ajenas más
antiguos (entendidos como limitaciones del derecho real porque son determinadas y se llevan
a cabo en la propiedad de un fundo (fundo sirviente) en favor del fundo dominante.
Este fundo sirviente soporta la carga que es en sí la propia servidumbre:
El propietario del fundo dominante tiene derecho de hacer actividades sobre el fundo sirviente
o va a tener derecho a que el propietario del fundo sirviente no pueda hacer algunas
actividades sobre su propio fundo.

De los textos romanos se extraen reglas para articular el funcionamiento de las servidumbres:
-No se puede constituir servidumbre sobre una cosa propia (Principio, nemini res sua servit)
-Propietario del fundo sirviente en principio no está obligado a una conducta positiva (hacer)
pero si a un dejar hacer (no hacer) (pati) a excepción de una servidumbre en concreto “oneris
ferendi” de apoyo que tiene como derecho el propietario de un edificio, puede apoyarse en su
construcción en el edificio del vecino, el fundo sirve sobre el que se apoya y tiene la obligación
de permitir y conservar en buen estado dicho muro.
-No se puede constituir un derecho de servidumbre sobre otra servidumbre.

Requisitos:
Utilidad diferencia los dos tipos grandes de servidumbre que responde a un criterio objetivo y
no subjetivo (útil al fundo y no al titular).
Posible el ejercicio de la servidumbre debe ser posible llevarla a cabo entre los fundo es
necesario una distancia razonable que haga posible dicha servidumbre. Estas dos ideas se
basan en la vecindad o cercanía.
Inalienable, la servidumbre es un derecho inherente al fundo y por ello sigue su suerte no se
puede enajenar separadamente del fundo.
Permanente, las necesidades de los fundos son permanentes, no pueden haber servidumbre
temporal.

Como obtener la servidumbre

-La servidumbre nace por la mancipatio (3 condicionantes, ser romano, suelo itálico y del
modo adecuado).
-In iure cesio también por res nec mancipi, proceso fingido de reivindicatio (ante pretor)
-Cualquier pacto o estipulación podía crear la servidumbre
-Vender esa actividad, vender la posibilidad de hacer eso, el derecho
-Se podía constituir a favor del legatario, un derecho real de servidumbre (por legado)
-A través de la deductio propietario de dos fundos cercanos enajena uno de ellos, constituye a
cargo del que enajena y en favor del que permanece en propiedad una servidumbre. (Vende
un fundo sirviente y se queda el dominante).
-Parecido a deductio, por decisión del padre de familia, propietario de dos o más fundos y este
pone a uno de ellos en la situación material de ofrecer una utilidad a otro (no servidumbre)
uno lo vende y la situación hace que surja esa servidumbre de derecho.

En el derecho Justiniano se reconoce la prescripción adquisitiva de las servidumbres prediales

(especie de usucapio por uso en el tiempo).
Extinción de la servidumbre
-La servidumbre predial no se extingue por muerte
-La destrucción extingue la servidumbre
-No por muerte pero si por renuncia del titular del fundo dominante
-También por acuerdo
-Confusión que recarga sobre la misma persona el título del dominante y servidumbre (a nadie
le sirve la cosa propia)

Protección de servidumbre
-Por acción vindicatio servitutis (protección procesal)
-Actio confesoria en época justinianea, lo ejerce el dominante frente a otros y servidumbre
Desde el punto de vista del supuesto propietario servidumbre está la actio negatoria y este
debe probar.
Optimus máximus libre de carga.

SERVIDUMBRE PERSONAL
Usufructo: es la más importante, a través se crea a imagen de este: uso, habitación y la
posibilidad de usar los esclavos y animales ajenos.

Personales: Es derecho aislado de propiedad que no se da para beneficio de un fundo

sino que concede como una ventaja especial para la persona titular de ese derecho. Usufructo
s. III a.C surge como legado a la viuda (para que mantenga su vida).

Usufructo: Paulo nos dice en el Digesto que es el derecho a utilizar y disfrutar de una
cosa manteniendo a salva guarda su sustancia, naturaleza, esencia de la cosa.
Posibilidad/Derecho de usar las cosas ajenas sin merma/en menos cabo de su integridad (no lo
puede vender a otros pero la puede ceder a otros ese uso y disfrute) Es intrasmisible mortis
causa es un derecho personal, posible hasta la muerte por lo tanto temporal, se puede poner
para un tiempo determinado, someterlo a plazo.

En un derecho cuyo contenido consiste en usar y disfrutar (conseguir frutos) (hacerlos tuyos)
frutos naturales (se deben percibir, recolectar, son para consumir o vender) y civiles
(inconsumibles, rentas, poder percibir).

Debían ser inconsumibles, Tiberio con un Senado consulto se permitió dar usufructo a cosas
consumibles(cuasiusufructo) este se podía materializar siempre se prestara una
garantía/caución que consistía: el que recibe cuasiusufructo se comprometía a devolver un
tanto con misma calidad, peso, género.
Propietario tiene la nuda propiedad (desnuda, vacía) porque lo disfruta el usufructuario
siempre garantizado con una caución, usar la cosa conforme a como lo haría un buen hombre.

Este derecho por tanto tiene ciertas reservas como cambiarla, no alterar la sustancia (ni
mejorarla) pero hay que repararla mantenerla bien porque va a volver al propietario.

Importante saber que el usufructo no se extiende a las accesiones. La accesión beneficia al

usufructuario sino al propietario por eso no se extiende.
-Oveja cría para usufructuario
-Hijo de esclavo para el propietario

Bosque saber cuál es el uso para saber el disfrute que limita que frutos podrá obtener.
Como nace el usufructo
-Por legado
-Iter vivos, por mancipatio
-In iure cessio
-Deductio
-Traditio
-Pactos y estipulaciones
-Acuerdo tácito entre partes, patientia (consentir), por tiempo prescripción con 10 años para
inmuebles presentes (misma localidad), 20 años inmuebles ausentes (otro municipio), 3 años
para muebles.

Formas de extinción
-Usufructuario pasa a ser propietario (consolidación)
-Cuando esta puesto a un tiempo y llega al plazo
-Por muerte de usufructuario (física o jurídica)
-Renuncia de usufructuario
-Destrucción de la casa
-Transformación
-No uso

Muerte jurídica: Condenado a algunas penas (trabajo forzado en minas, remar en galeras,
prisionero, cuando sufre la deportación).

Defensa del usufructo

-Vindicatio usufructuario
-Actio confesoria
Pretor, puede exigir al perturbador una cautio de que no vuelva a hacerlo
-Con la actio negatoria

Con el usufructo nacen figuras similares:

-Uso: derecho intransferible, concebido a una persona, con el derecho de usar una cosa
inconsumible ajena en provecho y es esencial no alterar la sustancia ni el destino económico
social de la cosa dada para su uso. No tiene derecho a los frutos que en época más avanzada se
permite para cubrir necesidades muy básicas del usufructuario. (No puede dar las crías) (ni
lana, ni leche) no puedes disfrutar.
-Si es uso de una casa, comprendía la posibilidad de invitar a alguien pero no podía alquilarla ni
siquiera puedes ceder el uso a un tercero. En el uso el usufructuario debe prestar la caución
garantizando que iba a usar la cosa en los límites acordados de manera que no altere la cosa.
Misma manera de creación y extinguir.

-Habitación: consiste en ese derecho real que es intransferible con el cual una persona tiene
derecho a habitar una cosa ajena e incluso arrendarlo a terceros. Época de Justiniano, aparece
como figura distinta, mismo modo de creación y extinción que usufructo salvo que no se quita
por no uso ni por muerte jurídica.

-Obras de esclavos y animales ajenos: Derecho de poder usarlos en ventaja propia, se pueden
alquilar a otros (esto se discute) a cambio de contraprestación económica. También se
considera figura autónoma y las formas de constitución son las mismas que en el usufructo y
habitación. Se discute si se podía pasar a herederos el derecho.

Preparar enfiteusis y superficie (APUNTES YA HECHO)