CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE que celebran; de una
parte como propietario, ALEJANDRO SANTIAGO ARGUELLES MOOULD, con D.N.I. N° 10222199, estado
civil casado, con domicilio en Cerros de Camacho N° 335, distrito de Santiago de Surco, provincia y
departamento de Lima, quien procede por su propio derecho y a quien en adelante se les llamara: EL
ARRENDADOR; y de la otra parte, la empresa PROTECCION VIP SEGURIDAD Y VIGILANCIA S.A.C.,
con RUC N° 20545929652, con domicilio en Av. Paul Poblet Lind Mz. Y, Lt. 14-A, Urb. Huertos de Lurín,
distrito de Pachacamac, provincia y departamento de Lima, debidamente representada por el Sr. SANDRO
DANIEL FLORES PEREZ, con DNI N° 09393060, según poder inscrito en la Partida Electrónica N°
12757993 del Registro de Personas Jurídicas de Lima; a quien en adelante se le denominara EL
ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- ANTECEDENTES.

EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Rinconada El Carmen S/N (El Fundo El
Caporal), distrito de El Carmen, provincia de Chincha, departamento de Ica. El inmueble que se encuentra
en excelente estado de conservación y habitabilidad, sin mayor desgaste que el producido por el uso

SEGUNDO.- OBJETO DE CONTRATO.

Por el presente contrato EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, una oficina que

representa un área aproximada de 45 m 2 (Cuarenta y cinco metros cuadrados) del total del inmueble, los
mismos que serán destinados para uso administrativo de EL ARRENDATARIO.

TERCERO.- PLAZO DEL ARRENDAMIENTO.

El plazo del presente contrato tendrá una duración de doce meses (12) que empieza el 01 de octubre del
2019 y termina el 30 de setiembre del 2020 a su conclusión, las partes deberán expresar por escrito su
voluntad de renovar o celebrar un nuevo contrato.

En el supuesto que EL ARRENDATARIO decidiera resolver el contrato y devolver la oficina durante la

vigencia del contrato, deberá remitir una carta notarial a EL ARRENDADOR con una anticipación no menor
de 30 días a la fecha en que se haga efectiva la devolución. EL ARRENDATARIO se obliga al pago de una
penalidad por resolución anticipada equivalente a la suma de dos (02) meses de merced conductiva, sin
perjuicio del cobro de los daños y perjuicios respectivos.

Por su parte, si EL ARRENDADOR decidiera resolver el contrato y solicitar la devolución de la oficina

durante la vigencia del contrato, deberá remitir una carta notarial a EL ARRENDATARIO con una
anticipación no menor de 30 días naturales a la fecha en que se haga efectiva la devolución.

En el supuesto que a la finalización del contrato, EL ARRENDATARIO no desocupara la oficina, deberá

pagar a manera de penalidad, la suma de s/ 10.00 (Diez con 00/100 soles) diarios por cada día de
permanencia en ella, sin perjuicio de la merced conductiva vigente. Ello en ningún caso implica renovación
tacita o expresa del contrato.

CUARTO.- MERCED CONDUCTIVA, GARANTIA Y SU OPORTUNIDAD Y LUGAR DE PAGO.

La merced conductiva mensual se fija en S/ 900.00 (Novecientos y 00/100 Soles) incluido el impuesto, que
EL ARRENDATARIO abonara a EL ARRENDADOR el día primero de cada mes.

EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/ 900.00 (Novecientos y 00/100 Soles)

como fondo de garantía, suma que no generara intereses y que será devuelto a EL ARRENDATARIO a la
finalización del contrato y devolución de la oficina, siempre que EL ARRENDADOR haya constatado que
este no haya sufrido mayor deterioro que el generado por el uso habitual; y siempre que no se adeude
monto alguno por consumo de agua potable, energía eléctrica, ni tenga responsabilidad pendiente por haber
infringido algunas de las estipulaciones de este contrato. El depósito de garantía le será devuelto a EL
ARRENDATARIO en un plazo no mayor a los cinco (5) días hábiles posteriores a la devolución de la oficina.

QUINTO.- PAGO DE SERVICIOS PUBLICOS Y AREAS COMUNES.

Es responsabilidad de EL ARRENDATARIO el pago de la luz interna de la oficina más el pago de los

servicios de agua, según liquidación mensual. Los impuestos prediales y tributarios son de cargo de EL
ARRENDADOR.

Asimismo, EL ARRENDADOR expresamente autoriza a EL ARRENDATARIO para que instale en la oficina

los servicios de teléfono, TV Cable e Internet, cuyo pago puntual es de exclusiva responsabilidad de EL
ARRENDATARIO. De igual manera, al final del contrato y antes de devolver la oficina, EL
ARRENDATARIO deberá retirar estos servicios y demostrar que no existe deuda por este concepto.

SEXTO.- DEVOLUCION DLA OFICINA.

A la conclusión del presente contrato EL ARRENDATARIO se compromete a devolver a EL

ARRENDADOR la oficina arrendada, en las mismas condiciones en que lo recibió salvo el natural desgaste
por el uso normal.

EL ARRENDATARIO podrá retirar de la oficina al momento de su entrega, todos los bienes muebles,
equipos e instalaciones de su propiedad siempre que puedan separarse sin producir daño o deterioro en la
oficina. Todas las mejoras quedaran en beneficio del local sin generar costo alguno para el propietario.

SEPTIMO.- MODIFICACIONES EN LA OFICINA

EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por su cuenta y costo propio las reparaciones y
mantenimientos que sean necesarios para conservar la oficina en el mismo estado en que fue recibido, así
como acondicionarlo para su uso sin que esto devengue de reembolso alguno por parte del propietario.

EL ARRENDATARIO no podrá introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en la

oficina arrendada, que afecten o modifiquen la estructura de la oficina sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR. Asimismo, EL ARRENDADOR no asume responsabilidad por cualquier
pérdida o robo que se produzca en el interior de la oficina, materia del presente contrato.

OCTAVO.- PROHIBICION Y OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA.

EL ARRENDATARIO no podrá sub arrendar la oficina, total o parcialmente y/o ceder su posición
contractual, asimismo, EL ARRENDATARIO se compromete a:

a) Usar la oficina para la actividad que se señala en la cláusula segunda.

b) No dar a la oficina destino diferente de aquel para el que se le concedió expresa o tácitamente, o
permitir alguno acto contrario al orden público o a las buenas costumbres.
c) No colocar anuncios publicitarios por cuenta de terceros y/o ajenos a su actividad.

El incumplimiento de las obligaciones que se señalan en esta cláusula conduce a dar por resuelto el
presente contrato.

NOVENO.- FACULTAD DE INSPECCION.

EL ARRENDADOR queda obligado a mantener en pacifica posesión de la oficina a EL ARRENDATARIO,

pero se reserva el derecho de inspeccionarlo cuando lo considere oportuno a fin de controlar el adecuado
uso, previa comunicación y aceptación de EL ARRENDATARIO.

DECIMO.- CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DE EL ARRENDATARIO.

En aplicación de lo dispuesto por la Ley N° 30201, por la presente clausula, EL ARRENDATARIO, se allana
a futuro para la devolución de la oficina por vencimiento del plazo o por resolución del mismo por falta de
pago (02 meses más 15 días), de conformidad con el artículo 1697° de Código Civil. Para tal efecto, las
partes firman, el presente contrato en señal de conformidad.

DECIMO PRIMERO.- JURISDICCION.

Las partes contratantes acuerdan expresamente someterse a la jurisdicción de los jueces y tribunales de
Lima, para todos los efectos del presente contrato, señalando como domicilios legales, los mencionados en
la introducción del presente contrato, lugares donde se tendrán por válidas y bien hechas las notificaciones
judiciales y extrajudiciales. Cualquier variación de domicilio para ser válida deberá ser notificada a la otra
parte por escrito, sin cuyo requisito se tendrá por no valida.

Lima, 30 de setiembre del 2019.

ALEJANDRO SANTIAGO ARGUELLES MOULD PROTECCION VIP SEGURIDAD Y VIGILANCIA

EL ARRENDADOR S.A.C.
EL ARRENDATARIO