NÚMERO: CIENTO CINCUENTA.- LIBRO: NOVENO. SEGREGACION POR VENTA.

- En la ciudad de Santiago

Nonualco, Departamento de La Paz, a las ocho horas y veinte minutos del día veintidós de Enero del año

dos mil veintiuno.- Ante mí, HECTOR EDUARDO ABARCA ABARCA, Notario, del domicilio de esta ciudad;

COMPARECE: El señor: JOSE ABELARDO VELASQUEZ GUZMAN, de treinta y cinco años de edad,

Jornalero, del domicilio de San Juan Nonualco, Departamento de La Paz, persona a quien hoy conozco e

identifico por medio de su Documento Único de Identidad Número: cero tres cuatro cero cero cinco seis

seis - ocho; y Número de Identificación Tributaria: cero ochocientos diez - cero cincuenta y un mil

doscientos ochenta y cinco - ciento uno - cuatro, y ME DICE: I) Que según Sistema de Folio Real

Automatizado bajo la Matricula Numero: CINCO CINCO UNO CUATRO SIETE OCHO SEIS NUEVE - CERO

CERO CERO CERO CERO, de Propiedad, del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Tercera

Sección del Centro, de la ciudad de Zacatecoluca, Departamento de La Paz, es dueño y actual poseedor

de un inmueble de naturaleza rustica, situado en el cantón San Agustín Tehuista, jurisdicción de San Juan

Nonualco, Departamento de La Paz, de una Extensión Superficial de OCHO MIL SETECIENTOS

CINCUENTA METROS CUADRADOS. II) Que por haber segregado otras porciones de terreno con

anterioridad ha quedado reducido a un resto de una Extensión Superficial de CINCO MIL OCHENTA Y

UNO PUNTO VEINTISIETE METROS CUADRADOS, que de dicho resto que le queda al compareciente
segrega otra porción de terreno de la misma naturaleza y situación, por la parte media del inmueble

general, identificada en el plano respectivo aprobado por Catastro como PORCION “CINCO”, de una

Extensión Superficial de SEISCIENTOS NUEVE PUNTO CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS, de las

medidas y linderos siguientes: AL PONIENTE, partiendo del vértice Sur Ponente está compuesto por un

tramo recto con rumbo Nor Este, cincuenta grados, veintiún minutos, siete segundos, con una distancia

de treinta y cinco punto cero nueve metros, linda con porción desmembrada a favor de María Mercedes

Velásquez de Tejada; AL NORTE, partiendo del vértice Nor Poniente está compuesto por un tramo recto

con rumbo Sur Este, treinta y tres grados, veintidós minutos, veintinueve segundos, con una distancia de

diecisiete punto cincuenta y nueve metros, linda con propiedad de Eduardo de Jesús Delgado; AL

ORIENTE, partiendo del vértice Nor Oriente está compuesto por un tramo recto con rumbo Sur Oeste,

cincuenta grados, treinta y dos minutos, dieciséis segundos, con una distancia de treinta y cuatro punto

ochenta y tres metros, linda con resto del inmueble general del cual se segrega la porción que se

describe; y AL SUR, partiendo del vértice Sur Oriente está compuesto por un tramo recto con rumbo Nor

Oeste, treinta y cuatro grados, doce minutos, treinta y un segundos, con una distancia de diecisiete

punto cuarenta y cinco metros, servidumbre de transito de por medio, la cual más adelante se constituye

legalmente, y linda con propiedad de José Fabián Velásquez Guzmán, y así se llega al vértice Sur Poniente

que es donde se dio inicio a esta descripción técnica.- III) CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE DE

TRANSITO: Continua manifestando el compareciente que por el rumbo Sur del inmueble general

constituye en este acto Servidumbre de Transito, para darle salida a la segregación antes descrita, así

como a futuras segregaciones, siendo el predio sirviente el resto del inmueble general, y el predio

dominante la segregación anteriormente descrita en este instrumento, servidumbre que se describe así:

de una Extensión Superficial de CIENTO OCHENTA Y UNO PUNTO TREINTA Y DOS METROS CUADRADOS,

con la descripción técnica siguiente: LINDERO PONIENTE: partiendo del vértice Sur Poniente está

formado por un tramo con rumbo Nor Este, treinta y cuatro grados, cincuenta y ocho minutos, un

segundo, con una distancia de uno punto cincuenta y seis metros; colindando con porción desmembrada

a favor de José Fabián Velásquez Guzmán; LINDERO NORTE: partiendo del vértice Nor Poniente está
formado por siete tramos con los siguientes rumbos y distancias: Tramo uno; con rumbo Sur Este, treinta

y nueve grados, seis minutos, veintiocho segundos, con una distancia de diecisiete punto treinta y nueve

metros, Tramo dos; con rumbo Sur Este, treinta y ocho grados, once minutos, dieciocho segundos, con

una distancia de diecisiete punto cincuenta y un metros, Tramo tres; con rumbo Sur Este, treinta y cinco

grados, cuarenta y un minutos, cuarenta y tres segundos, con una distancia de diecisiete punto ochenta

y cinco metros, Tramo cuatro; con rumbo Sur Este, treinta y cuatro grados, doce minutos, trece

segundos, con una distancia de diecisiete punto treinta y nueve metros, Tramo cinco; con rumbo Sur

Este, treinta y cinco grados, catorce minutos, veintinueve segundos, con una distancia de dieciocho

punto ochenta y ocho metros, Tramo seis; con rumbo Sur Este, treinta y dos grados, cincuenta y dos

minutos, cuarenta segundos, con una distancia de dieciocho punto treinta y cuatro metros, Tramo siete;

con rumbo Sur Este, treinta y tres grados, cincuenta y ocho minutos, veintiún segundos, con una

distancia de catorce punto sesenta y ocho metros, colinda con las porciones números dos, tres, cuatro,

cinco, seis y con el resto del inmueble general propiedad de José Abelardo Velásquez Guzmán; LINDERO

ORIENTE: partiendo del vértice Nor Oriente está formado por un tramo recto con rumbo Sur Oeste,

cincuenta y tres grados, cuarenta y nueve minutos, cuarenta segundos, con una distancia de uno punto

cincuenta y ocho metros, calle de acceso de por medio con la cual encausa esta servidumbre, y linda con

propiedad de María Cristina Servellon de Guzmán; y LINDERO SUR: partiendo del vértice Sur Oriente está

formado por siete tramos, con los siguientes rumbos y distancias: Tramo uno; con rumbo Nor Oeste,

treinta y tres grados, veinticuatro minutos, cinco segundos, con una distancia de diecisiete punto

ochenta y nueve metros, Tramo dos; con rumbo Nor Oeste, treinta y tres grados, un minuto, dieciséis

segundos, con una distancia de dieciséis punto setenta metros, Tramo tres; con rumbo Nor Oeste,

treinta y cinco grados, veintiséis minutos, cincuenta y ocho segundos, con una distancia de dieciséis

punto noventa y dos metros, Tramo cuatro; con rumbo Nor Oeste, treinta y cuatro grados, catorce

minutos, tres segundos, con una distancia de diecisiete punto noventa y cinco metros, Tramo cinco; con

rumbo Nor Oeste, treinta y cinco grados, cuarenta y dos minutos, veintitrés segundos, con una distancia

de diecisiete punto ochenta y cinco metros, Tramo seis; con rumbo Nor Oeste, treinta y ocho grados,
once minutos, dos segundos, con una distancia de dieciséis punto setenta metros, Tramo siete; con

rumbo Nor Oeste, treinta y nueve grados, seis minutos, veintiocho segundos, con una distancia de

diecisiete punto cincuenta y tres metros, colinda con propiedad de José Fabián Velásquez Guzmán.-

Después de esta segregación el inmueble general queda reducido a un resto de una Extensión Superficial

de CUATRO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y UNO PUNTO SETENTA Y UNO METROS CUADRADOS. IV)

Que por el precio de MIL DOSCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que tiene

recibidos en éste acto y a su entera satisfacción de parte de la señora MARIA LUISA GUZMAN VIUDA DE

VELASQUEZ, le vende a ella, la porción de inmueble anteriormente descrita haciéndole por medio del

presente instrumento la tradición del dominio, posesión, uso, así como el derecho a usar y transitar por

la servidumbre de transito descrita anteriormente y constituida en este acto y demás derechos que

sobre la misma le corresponden, entregándosela materialmente a partir de este momento, obligándose

al saneamiento de ley en caso de ser necesario. V) Presente desde el inicio de éste acto la señora MARIA

LUISA GUZMAN VIUDA DE VELASQUEZ, de sesenta y nueve años de edad, Oficios Domésticos, del

domicilio de San Juan Nonualco, Departamento de La Paz, persona a quien hoy conozco e identifico por

medio de su Documento Único de Identidad Número: cero uno cero cinco dos cero dos cinco - seis; y

Número de Identificación Tributaria: cero ochocientos diez - ciento cincuenta mil cuatrocientos

cincuenta y uno - ciento uno - cuatro; y ME DICE: Que acepta la venta y tradición del dominio, posesión,

uso y demás derechos anexos de la porción de inmueble antes descrita, así como el derecho a usar y

transitar por la servidumbre de transito descrita anteriormente y constituida en este acto, acepta la

tradición del dominio, posesión y demás derechos anexos sobre la misma, a través de este instrumento,

recibiéndola materialmente a partir de este acto. Los comparecientes me manifiestan que la porción de

inmueble anteriormente descrita no está ni nunca ha estado arrendada, pero en caso de estarlo

produciría una renta neta anual de cien dólares de los Estados Unidos de América. YO EL SUSCRITO

NOTARIO DOY FE: a) Que advertí previo a la formalización de este instrumento de la obligación que

prescribe el artículo treinta y nueve de la Ley del Notariado; b) Que bajo Juramento me declaran los

comparecientes que no poseen dentro del territorio de la República, bienes rústicos que excedan los
límites de Ley; c) Que el presente acto no causa el pago del impuesto de Transferencia de bienes raíces,

por no sobre pasar el límite establecido; d) Que entre vendedor y compradora existe parentesco, ya que

el vendedor es hijo de la compradora. Así se expresaron los comparecientes a quienes explique los

efectos legales del presente instrumento y leído que les hube íntegramente todo lo escrito en un solo

acto sin interrupción, ratifican su contenido por estar redactado conforme a sus voluntades y por ello

firmamos. A excepción de la compradora señora MARIA LUISA GUZMAN VIUDA DE VELASQUEZ, por

manifestar no saber hacerlo pero para constancia de ello deja impresa la huella dactilar de su dedo

pulgar derecho y firma arruego el Licenciado PEDRO JUAN HERNÁNDEZ ÁNGEL, de cuarenta y dos de

edad, Abogado, del domicilio de San Rafael Obrajuelo, Departamento de La Paz, persona a quien hoy

conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad Número: cero cero nueve tres cinco

uno cero dos - seis. DOY FE.-