LA SERVIDUMBRE:

En el derecho, servidumbre es la denominación de un tipo de derecho real que

limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las
necesidades de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra persona.

La servidumbre predial es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de

otro predio de distinto dueño.

CLASES DE SERVIDUMBRE:

Activas: El predio sirviente es el que sufre el gravamen. El predio dominante el

que reporta la utilidad. Con respecto al predio dominante se llama activa. Ej.:
Electro ducto - Vistas- Aguas

Continuas: Continuas son aquellas cuyo uso es y puede ser continuo sin que
exista un hecho actual del hombre. Ej.: Electro ducto - Vistas- Aguas

Discontinuas: Son aquellas que requieren del hecho actual del hombre para ser
ejercidas. Ej.: Paso - Tránsito

Prediales o personales: Prediales son aquellas que se hacen en beneficio de

otro inmueble. Personales son las constituidas en beneficio de una o más
personas o de una comunidad.

Aparentes o no aparentes: Aparentes son las que se anuncian y están

continuamente a la vista por signos exteriores, que revelan el uso y
aprovechamiento de las mismas. No aparentes son las que no presentan indicio
alguno exterior de su existencia.

Positivas o negativas: Se llama positiva la servidumbre que impone al dueño del

predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por sí
mismo, y negativa la que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le
sería lícito sin la servidumbre.

Legales o voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse por la ley (u otras

normas del ordenamiento jurídico) o por la voluntad de los propietarios.
CARACTERISTICAS:

Las características inherentes a este derecho real son:

Indivisibilidad: La servidumbre persiste a pesar de la división de cualquiera de

los predios.

Accesoriedad: La transferencia de propiedad del predio, implica también la de la

servidumbre.

Perpetuidad: No tiene límite temporal, salvo disposición legal o acuerdo en

contrario.

CARACTERES DE LA SERVIDUMBRE:

1. Utilidad exclusiva:

La servidumbre se constituye para utilidad exclusiva de la finca dominante, de

la que es inseparable. La razón de la servidumbre es la utilidad, no podría
constituirse una servidumbre inútil que no beneficie al predio dominante. Hay
que destacar sobre la misma:

A) La utilidad puede ser recíproca ya que las servidumbres pueden ser

establecidas con reciprocidad entre los predios a que afectan, en el sentido de
ser uno y otro, y al propio tiempo, dominante y sirviente, lo que no plantea
problema en relación de la alienidad.

B) La utilidad ha de ser actual, potencial o futura (Ejemplo: El dueño de una

finca se propone dedicarla a plantación de arroz y preventivamente quiere
asegurarse una servidumbre de toma y agua a cargo de la finca vecina.). Y
además de referirse al mejor aprovechamiento directo, agrario o urbano de las
fincas puede también orientarse al mejor aprovechamiento de los inmuebles
por referencia a la actividad industrial.

C) La utilidad que el predio sirviente rinde al predio dominante debe ser posible
y también lícita, en el sentido de no ir en contra del orden público, o
contradictoria al planeamiento público o a la normativa sobre salubridad
pública, contaminación. El beneficio suministrado por un predio al otro puede
tener el mismo sentido económico, belleza, comodidad o cualquier ventaja que
mejore la utilización del fundo dominante.
2. Carácter permanente:

La servidumbre tiene carácter permanente, salvo si ha sido constituida bajo

término o condición. El derecho real de servidumbre, en cuanto que supone una
relación entre fundos para utilidad del dominante, será permanente, salvo que tal
utilidad sea o se pacte bajo condición.

Ello no impide constituir como derecho real una servidumbre de utilidad transitoria
y constituirla bajo tiempo limitado, por ejemplo, para realizar unas obras. Cabe la
constitución bajo condición suspensiva o resolutoria, o bajo término. Así por
ejemplo aquellas cuyo contenido es una utilidad futura como las servidumbres
referidas a inmuebles de futura construcción o derribo.

3. Inseparable de la finca

A que activa o pasivamente pertenecen La servidumbre se considera aneja o parte

integrante de la finca, no puede enajenarse con independencia, ni tampoco pasar
de un fundo a otro, pues ya no sería la misma servidumbre. Tampoco podrá
hipotecarse, a menos que se hipoteque juntamente con el predio dominante.
Aunque puede pactarse la extinción de la servidumbre en el acto de enajenación.
La íntima conexión de la servidumbre con los predios a que afecta no significa que
tal derecho se confunda con la propiedad de las fincas, por ser la servidumbre un
derecho, de objeto y contenido completamente distinto del de propiedad. La
inseparabilidad del predio sirviente lo es en tanto en cuanto la servidumbre afecte
a todo el predio sirviente, pero no si solo recae sobre una parte del fundo, La
división o segregación de la finca sirviente permite a los titulares de las fincas
resultantes que no sean necesarias para el uso de la servidumbre exigir la
extinción de la misma respecto a estas fincas, como las de paso, que el resto
puede segregarse y no quedará gravado con la servidumbre. Las servidumbres no
pueden hacerse extensibles a las fincas libres de cargas, aunque se agrupen a
otras gravadas por ella, ya que estas serán únicamente las que deben soportar la
carga.

4. Indivisibilidad

1. Las servidumbres son indivisibles. Si la finca sirviente se divide o se segrega

una parte de la misma, la servidumbre no se modifica, y cada uno de los titulares
de las fincas resultantes tiene que tolerarla en la parte que le corresponda.

2. Si la finca dominante se divide o se segrega una parte de la misma, cada uno

de los titulares de las fincas resultantes puede usar por entero de la servidumbre,
no alterando el lugar de su uso ni agravándola de otra manera
El principio general de indivisibilidad se refiere tanto a la modificación de la finca
dominante como de la sirviente. No es contradictorio hablar, por un lado de
indivisibilidad de la servidumbre y por otro, de que cada uno de los titulares de las
fincas resultantes tiene que tolerarla en la parte que le corresponda.

OBJETO Y SUJETO DE LA SERVIDUMBRE:

SUJETO:

En relación a los sujetos de la servidumbre éstos son diferentes según se trate de

servidumbres prediales o personales, es decir, en una servidumbre predial los
sujetos serán el titular del predio sirviente y del predio dominante; sin embargo, en
las personales los sujetos serán el titular del predio y aquella persona que se le
faculta el derecho.

Sin embargo, es necesario que el sujeto que constituye la servidumbre tenga

capacidad de disponer, es decir, la capacidad de obrar. Hemos también de decir
que en los supuestos en que en la finca exista un usufructuario, no existe
obstáculo de constituir servidumbre por parte del nudo propietario siempre que no
perjudique a éste, es decir, al usufructuario.

OBJETO:

Como ya antes hemos indicado el objeto de la servidumbre serán los bienes por
naturaleza (y no por destino). En toda servidumbre en relación al objeto
distinguimos dos fundos: el sirviente y el dominante.

CONTENIDO LIMITE DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE

Tenemos que empezar diciendo que no existe un contenido unitario en relación a

la servidumbre, pues cada una de ellas se va a regular con las normas específicas
que en relación a ésta establece el Código Civil. No obstante, el artículo 594 del
Código Civil otorga la posibilidad a los sujetos de pactar lo que estimen necesario
siempre que no vaya ni contra la ley ni contra el orden público.

Sin perjuicio de que no existe un contenido unitario, si podemos decir que todas
ellas tienen un contenido básico. Este contenido básico podemos establecerlo en
las siguientes facultades:

1. El disfrute o uso parcial del predio sirviente.

2. Obligación del dueño sirviente de abstenerse de hacer algo.

3. Obligación del predio sirviente de soportar o tolerar las inmisiones procedentes

del predio dominante.
CAUSAS DE EXTINCION DE LA SERVIDUMBRE:

1. Extinción de la servidumbre por acuerdo de las partes. Esta causa de

modificación establecida en el artículo 551 en su párrafo 2º.

2. Por el transcurso del tiempo más la posesión se pueda modificar la misma por
usucapión.

3. Modificación externa del predio sirviente y del predio dominante. Viene recogida
en el artículo 546 en su párrafo 3º.

4. Modificación normativa, es decir, cuando cambie el régimen jurídico que regule

la misma.

5. Por causa del ius variandi (que no hay que confundir con el acuerdo de los
interesados, sino que es éste una facultad discrecional del titular del predio
sirviente y que si concurre ciertos requisitos tiene que aceptarla el titular del predio
dominante. Estos requisitos para que pueda darse el ius variandi son:

a. Que la servidumbre resulte muy incómoda al dueño del predio sirviente.

b. Que el titular del predio sirviente ofrezca otro lugar o forma más cómoda para él.

c. Que no cause perjuicio al dueño del predio dominante.

d. Que la variación o los gastos que ocasiones tal variación deberá ser satisfecha
por el titular del predio sirviente. Estos gastos serán discutibles después de que
esta variación haya tenido lugar y se haya constituido la servidumbre.

EXTINCION DE LA SERVIDUMBRE

- Extinción de la servidumbre | Artículo 546 del Código Civil

Para la extinción de la servidumbre hemos de tomar en consideración el artículo

546 del Código Civil. Así, la servidumbre puede extinguirse:

+ Por consolidación de los dos predios en la misma persona.

+ Por prescripción extintiva, es decir, por no hacer uso de la servidumbre durante

el plazo de 20 años.

+ Cuando la situación de los predios no permita que ésta se utilice.

+ Por el cumplimiento del término o la condición.

+ Por renuncia del titular del predio dominante.

+ Por un convenio extintivo. Este acuerdo extintivo es cuando las partes del titular
del predio dominantes y del predio sirviente llegan a un acuerdo para extinguir la
servidumbre a cambio de una indemnización. Se establece también en la
regulación que si no hay acuerdo en el importe de la indemnización éste será el
4% del valor de los pastos según valoración o tasación pericial.

CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA

Derecho real perteneciente al dueño de un fundo sobre otro fundo ajeno, por el
que puede exigir del dueño de éste, que sufra la utilización de su fundo de algún
modo, o se abstenga de ejercer ciertas facultades inherentes a la propiedad.

Naturaleza Jurídica: Es un derecho real de goce que consiste en un gravamen.

SERVIDIMBRES EN NUESTRA LEGISLACION:

CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES

a)  Continuas o discontinuas
b)  Aparentes o no aparentes,
c)  Positivas y negativas
d)  Urbanas y Rural
e)  Voluntarias y legales.
f)  Rusticas
g)  Paso
h)  Acueducto
i)  Abrevadero
j)  Desagüe
k)  Conducción de energía eléctrica
l)  Paso de luz (solar)
m)  Construcción de compuerta
n)  Conducción de comunicación telefónica
o)  Estribo de presa
p)  Toma de agua
q)  Temporal
r)  Perpetua
DIFERENCIA CON EL USUFRUCTO:

USUFRUCTO:

 No es un gravamen
 Pleno goce
 Temporal
 Beneficio de una o más personas por la finalidad o causa.
 Un solo predio
 Relación directa de persona-cosa.

SERVIDUMBRE:

 Es un gravamen
 Goce limitado.
 Indefinida.
 Utilidad de fundo
 Dos predios, derechos y obligaciones de 2 o más inmuebles.

UTILIDAD

Puede satisfacer intereses públicos y privados.

MODOS DE CONSTITUCIÓN

Debe constituirse en escritura pública Inscribirse registralmente tanto en el predio

dominante como en el predio sirviente. (Pero si son constituidas con el carácter de
uso público y a favor de pueblos ciudades o municipios, solo se harán constar en
el predio sirviente, cuando no hubiere predio dominante determinado).

EXTINCION

Por el no uso. Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder

utilizarse la servidumbre. Por remisión gratuita u onerosa hecha por el dueño del
predio dominante. Cuando vence el plazo, es decir está constituida en un derecho
revocable.