Señores:

NAVARRO TOVAR S.A.S

MARVAL SA.
E. S. D.

Ref: ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO

Accionante:
Accionado: - MARVAL S.A
-NAVARRO TOVAR S.A.S

X mayor de edad, domiciliado y residente en Barranquilla Atlántico identificada con la

cédula de ciudadanía número x expedida en Sabanalarga Atlántico, actuando en mi nombre
y representación de conformidad con el mandato adjunto, comedidamente presento la
Acción de Cumplimiento, que consagra el artículo 87 del la Constitución Política,
reglamentada por la ley 393 de 1.997, manifestando bajo la gravedad del juramento que no
se ha presentado otra acción respecto de los mismos hechos y derechos.

ACTO ADMINISTRATIVO INCUMPLIDO

Motiva la presente acción el incumplimiento de la CIRCULAR EXTERNA No. 001 del 29-05-
2020 de mayo 29 del 2020. expedida por el MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y
TERRITORIO.

AUTORIDAD PRIVADA RENUENTE

La Acción de Cumplimiento que presento va dirigida contra la empresa MARVAL S.A
representada por su Gerente SERGIO MARÍN y la empresa administradora NAVARRO
TOVAR S.A.S

HECHOS
1. La empresa MARVAL S.A ha venido desarrollado labores de construcción desde que
resido en altos del parque (en el apartamento 529 torre 8) y nunca me he quejado a
pesar de los molestos ruidos propios de labores de construcción y que muchas
veces incumplen los horarios reglamentados para realizar dichos trabajos.
2. Desde hace 3 meses he estado reportando los molestos ruidos a la portería del
edificio altos de parque amparándome en la situación actual de estado de
emergencia decretado a nivel nacional debido al nuevo virus COVID-19 y hace ya
casi un mes y teniendo en cuenta la CIRCULAR EXTERNA No. 001 del 29-05-2020
puse en conocimiento por escrito a la administradora delegada ANGELINA PACINI
VERGARA el ruido de taladros y golpes para quitar pisos romper o perforar paredes.
3. Al primer reclamo la señora ANGELINA PACINI VERGARA respondió tal cómo se
puede ver en los correos enviados diciendo que aparentemente no se escuchaba
ningún ruido en la torre 8 a pesar de que yo sí los estaba escuchando, y que el ruido
provenía de la torre 7 en la cual la empresa MARVAL S.A estaba corrigiendo un
taponamiento de tubos.
4. Posteriormente a eso al segundo reclamo me informo por telefono que
efectivamente sí había dado un permiso hacía 15 días anteriores para hacer arreglos
de unas filtraciones de agua en el apartamento inmediatamente superior al que
 resido, lo cual entendí pero le pedí que me diera conocimiento de cuánto tiempo
más se iban a tardar en los arreglos a lo cual no me dio respuesta, debo resaltar
que resido con mi hija quien es menor de edad, y está enferma y mi mamá una
mujer de la tercera edad con padecimientos de salud también, a quienes las altera
los molestos y NO AUTORIZADOS ruidos.
5. Desde entonces han pasado más de 15 días y muy frecuentemente me veo en la
penosa necesidad de llamar a portería para que detengan los molestos y ruidosos
trabajos los cuales detienen momentáneamente pero luego nuevamente reanudan,
por lo cual me genera la duda la cual es: ¿sí es posible que detengan los trabajos
momentáneamente después de mi llamado de atención porque conocen la ley y
saben están haciendo caso omiso de esta, porque no es posible que los detengan
definitivamente?
6. El día de hoy 26-06-2020 llamé nuevamente a la señora ANGELINA PACINI
VERGARA por ruidos de construcción y me informó que, si bien se había corregido
la filtración de agua del apartamento de donde proviene la mayoría de veces el
ruido, se les había presentado una nueva filtración en otro lugar de la misma
vivienda, posterior a esta llamada pararon los trabajos, es menester resaltar que los
arreglos por dichas filtraciones tardan más tiempo de lo normal, un aproximado de 3
meses y en horarios reglamentarios y fuera de los reglamentarios puesto que oigo
ruidos a las 7am - 1pm - 6pm.
7. Además es evidente que agregado a las aparentes o supuestas filtraciones que se
están arreglando se han hecho arreglos diferentes, puesto que hace una semana
escuche un ruido muy fuerte (el cual también reporte a portería) en la zona del
lavadero y ahora mismo hay un tendedero el cual es visible desde afuera y está
conectado a la misma pared de donde provenía el ruido.

RAZONES DE DERECHO

- La Circular externa No. 001 del 29-05-2020 establece que:

“(...)Hasta el primero (1º) de julio de 2020, no podrán realizarse obras de remodelación en

inmuebles con destinación habitacional que se encuentren sometidos a propiedad
horizontal.(...)” tal cómo he indicado en los hechos los molestos ruidos de construcción no
han cesado durante la pandemia a pesar de existir la mencionada circular y que dicha
circular fue publicada en las áreas comunes del edificio, además los arreglos han durado
mucho más de lo normal para una filtración y la administración del edificio no ha informado
o presentado comunicación escrita o pruebas alguna que la situación sea tan cual cómo la
informa la señora ANGELINA PACINI VERGARA, urgente, de vital importancia y que no sea
con objeto de remodelación.

“(...)Las empresas y particulares que presten servicios de remodelación en bienes

inmuebles deberán dar cumplimiento al protocolo de bioseguridad que establezca el
Ministerio de Salud y Protección Social para las actividades de remodelación y adecuación
de bienes inmuebles.(...)” debo resaltar que no me consta que los trabajadores en lugar
donde realizan los trabajos utilicen en mayor o menor medida elementos de bioseguridad,
pero en las áreas comunes donde transitan tanto los trabajadores cómo los residentes
muchas veces he visto que dichos trabajadores no usan mínimos de protocolo cómo lo son
tapabocas y guantes poniendo en riesgo la salud y la vida de todos los habitantes.

- La ley 393 DE 1997 establece que:

“(...)Artículo 8º.- Procedibilidad. Procedibilidad. La Acción de Cumplimiento procederá

contra toda acción u omisión de la autoridad que incumpla o ejecute actos o hechos que
permitan deducir inminente incumplimiento de normas con fuerza de Ley o Actos
Administrativos. También procederá contra acciones u omisiones de los particulares, de
conformidad con lo establecido en la presente Ley.
Con el propósito de constituir la renuencia, la procedencia de la acción requerirá que el
accionante previamente haya reclamado el cumplimiento del deber legal o administrativo y
la autoridad se haya ratificado en su incumplimiento o no contestado dentro de los diez (10)
días siguientes a la presentación de la solicitud. Excepcionalmente se podrá prescindir de
este requisito, cuando el cumplirlo a cabalidad genere el inminente peligro de sufrir un
perjuicio irremediable para el accionante, caso en el cual deberá ser sustentado en la
demanda.(...)”

Es importante recordarles que si no se obtiene una respuesta favorable o se hace

caso omiso vulnerando continuamente la normativa de la circular en un periodo de 10
días hábiles siguientes a la presentación de dicha acción la ley me faculta presentar
una demanda ante un juez administrativo para obligarlos al cumlimiento de la ley.

FUNDAMENTOS DE DERECHOS
Circular externa No. 001 del 29-05-2020 de mayo 29 del 2020, Ley 393 DE 1997

NOTIFICACIONES

Atentamente,